ザ・パークハウス市川ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

三菱地所のザ・パークハウス 市川ってどうでしょうか？
ザ・パークハウスにお住まいの方、ご意見などをお聞かせ下さい。
利便性がよいですが、価格帯は高いんでしょうか。。。


ザパークハウス市川
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：千葉県市川市新田５丁目169-11(地番)
交通：JR総武線快速・総武線「市川」駅(シャポー市川「宮田口」)より徒歩7分、京成本線「市川真間」駅(南口エレベーター口)より徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.29m2～75.10m2

[21: ご近所さん]

市川駅前は、スーパーはダイエー、マックスバリュ、オオゼキ、ヤマザキと、さらにシャポー内に2軒あるので、かなり充実しています。
パークハウス建設地は京成そばなので、電車の音は朝から晩まで大きく聞こえますね。
JRよりは本数が少ないですが。
前の道路は歩道が無いのが問題です。
子どもは危ない。
市川駅から歩く国府台女子の生徒の通学路からも外されています。

最近の市川駅近新築物件は、どんどん価格が上がってしまっている気がします。
確実に都内近隣区より高い。

[22: 匿名さん]

2路線使えるというのは惹かれますよね、駅からも結構近いですし、お値段はどうなるのでしょうか。
中学校への距離はちょっと気になってしまいますね、中学生とはいえ、女の子の場合は部活やイベントで遅くなって夜道を30分も歩くのは心配です。お店がたくさんある道ならいいのですが、住宅街ですと細くて真っ暗な道もありますよね。

[23: 匿名さん]

住宅街って日が落ちると人も家に帰ってしまうので、寂しい感じがしてしまう個所もありますしね。
たしか中学校は基本、自転車通学はＮＧだったように思いますが、
この辺りはどうなんでしょうか？
我が家も女の子2人おりますので、部活帰りが気にかかります。

[24: 匿名さん]

検索してみたのですが、歩くと言っても最長で45分くらいだから基本歩きなさいという
当時の教育長の話が見つかりました。
ただ部活などで遅くなる場合は特別に許可が出る場合があると。
ケースバイケースのようですし直接学校に問い合わせた方が良いと思います。

[25: ご近所さん]

市川一中からは、帰りが遅くなるならバスで市川駅前に出るのは如何でしょうか。
それでもマンションの周りは暗いしマンション前の道に歩道がありませんが。

[26: ご近所さん]

一中に京成で通っている子もいるみたいですよ！

[27: 匿名さん]

写真で見るとかなり住宅や施設が密集した場所に建つような感じですね。
駅付近は高層ビルなどもあり便利な感じはわかります。
マンションの方に向かって戸建てが多くなっているようですね。
夜とか戸建てのエリアは寂しくないんでしょうか。
以前、つけられて怖い思いをしたことがあるので。

[28: 匿名さん]

中学校の距離きになりますね。たしかに歩くのは問題ないですが、
部活などで暗くなった道を一人で歩くとなると親としては心配なところがあります。
男の子ならばいいですが、女の子となると。最近は変な人も多いので

自転車で通学できればいいのですが。

[29: 匿名さん]

中学は私立に行けばいいよ。市川学園近いしね。

[30: 匿名さん]

この前、休みの日に前の道路を車で通ったらすごい渋滞で、車のすれ違いが結構きつきつだったんですが、ここはいつもあんな感じなんですか。

[31: ご近所さん]

外環ができるまでは、ご覧の通りの道です。
歩道が無いのに交通量は多いですね。

[32: 匿名さん]

やはりそうですか。北口の物件は買物環境などはかなりいいんですが、ゆったりとした住環境を求めるのはなかなか難しいですかね。

[33: 匿名さん]

ショッピングはかなり便利なんですよね…私もそう思います。
小さいお子さんがいらっしゃる方だと道は心配でしょうね。
うちはもう大きいので「気を付けて！！」で済ませるしかないんですけれども。

中学校は遠い。
市川って結構学区を広く取っているような印象があります。

[34: 匿名さん]

歩道が整備されてない道を子供に歩かせるのは心配ですね。
子供のころのことを思い返すと、出かける時に言われる「気を付けて」は
しっかり聞き流していた気がします。
今はやっぱり「気を付けて」と言って送り出しますが
たぶん聞き流されてると思います。
何か効果的な声のかけ方ってないでしょうか。

[35: 匿名さん]

お子さんの個性によって異なってきますし、何とも言えないですよね。
うちは子供が臆病なので自分で気を付けて歩くとは思いますが。
でも私も「気を付けて」は聞き流していたかな。
特に気を付けなければならないポイントをいくつかピックアップして
親子で約束事を作っていくのが一番効果的かな。

[36: 匿名さん]

バルコニーの手摺りのガラスがクリアではないのがいいです。（上層階は別）
下の方は、外部から見えるのでとても自分もよく他のマンションのベランダを見るたびに感じます。
こういう素材だと見えないと思うので、まずそれがいいと思った。
ただ、ここはスペース的に車寄せなどはないのかな。

[37: 匿名さん]

セットバックになってるかガラスでもある程度プライバシーは守られると思いますが
ここのマンションに関していえばデザイン的にコンクリで正解かなと思いました

まあ公道から見えないにしてもエントランスアプローチの間に2-3階あたりはガラスだと見えちゃいますからね
それに洗濯物が外から見えるとその部屋に住んでなくてもマンションがあまり品良く見えないということを懸念する人もいると思います

なのでデザインやコンセプトを守る上でOKな結果だと思います

[38: 匿名さん]

資材価格の上昇もあるし、ここはやはりブランズと同じように5000万超からになるんでしょうね。

[39: 匿名さん]

デザインのところを見ると車を寄せるなら駐車場に入る手前のところでって感じですね。
エントランス付近はほどほどのゆとりはありそうですが宅配や引越しの車などはどこに停めるんでしょうか。
長く停まるとなると駐車場の出入りにちょっと影響しそうです。
設備仕様等が公開されてますね。キッチン、水回りが高級感あって良い感じです。
ディスポーザや太陽光パネル設置もありますし価格帯は高いんでしょうか。

[40: 匿名さん]

中学校まで2420m？通学は徒歩なんでしょうか？
学校の公式ホームページを調べたら、交通機関として
JR総武線「市川」駅から京成ﾊﾞｽ「松戸駅」「松戸車庫」行き→「和洋女子大前」下車徒歩６分と書かれていたので
バス通学の子も多いのでしょうね。

[41: 匿名さん]

全くのノーチェックでしたが、ここは太陽光発電もついてるんですか。
太陽光発電で得た電力を共用施設に使用するというお決まりのシステムですかね？
ここは45戸とそれほど大所帯でもないので設置コストが販売価格に乗っかってくると厳しいですよね。

[42: 購入検討中さん]

さすが三菱。モデルルームとても素敵でした。他の物件にはないディスポーザー、食器洗い器、バルコニーシンクなどが標準装備でした。
価格は思ったより高くありませんでした。
5000万以内も真ん中より下の階でいくつかありそうでした。
太陽光発電等、新しい試みにも力入れていると言ってました。
線路に近いのが気になりましたが。

[43: 匿名さん]

ここは1階部分が駐車場になっているようですが、駐輪場も同じところにあるのでしょうか。HPでは台数も含めて全く表示されてないので。

[44: 匿名さん]

別にネガレスではないし、検討対象として考えているんですが、シャポーの端っこ（宮田口と言うらしい）までの距離で駅徒歩7分としているのは表示上問題ないんですかね。北口の前まででルート検索すると、9~10分ぐらいになるし、近隣他物件もそうしていると思うんですが。たいした差ではないかもしれませんが、色々な媒体で7分として紹介されており、いいのかなという気がちょっとしてしまいました。

[45: 購入経験者さん]

大手の会社が違法広告はしないでしょう、さすがに。
例え、9分かかっても市川の住宅街としては近い方だと思います。もう少し安ければ前向きに考えるのだが。
ま、三菱だから下げないか？

[46: 周辺住民さん]

市川初のザパークハウスの売りって何？
初の意味って何なんですかね。
プラウドは沢山できていますが。
とんな差をつけたいのですかね？

[47: 匿名さん]

コンセプトページに「市川」駅エリア初の「ザ・パークハウス」が誕生します。と書かれていますね。この書き方だと、高いブランド性を誇るザ・パークハウスが市川に建てられる事の希少さ、その値打ちを強調しているように感じられました。話は変わりますが駅の南口から羽田行きのリムジンバスが出ているんですね。これは何気に便利です！

[48: 住民でない人さん]

羽田空港までの往復のリムジンバス、本数が少なくてイマイチですが、快適です。
朝の行きは湾岸道路が混雑している事もあり時間に余裕が無いと利用するかどうか悩みますが、出張疲れの夜の帰りにリムジンバスを利用するととても快適です。

お勧めです。

[49: 匿名さん]

＞＞４８

市川からなら距離もそんなにないですしね、しばしの時間をリムジンで堪能、といったところですか。実際、空港へよく行く人もここを検討なさっておかしくないと思います。うちは東京の西部です、空港はま～あ遠いですよ。近めの地域への移動なら東京駅から新幹線のほうが気分的に楽ですね。市川は東京駅もそこそこ近くてメリットは空港プラスです。

[50: 匿名さん]

14号の信号待ちに引っかからなければ市川駅のホームまで10分弱、
引っかかるともう少しかかるってところですかねえ。
遠くはありませんが、そこそこ歩きます。

[51: 匿名さん]

私も実際に歩いて確認してみました。北口の改札から普通に歩いて、やはり10分といったところです。朝の通勤時の早足だと8分くらいで行けるかな。途中にマックスバリューがあるのは便利だと思います。ただ、マンション前の道は要注意ですね。車が多いわりには道が狭く、自転車はもちろんのこと、徒歩でも危険を感じます。車の出し入れも気を使いそうです。マンション前を歩道に供するようですが、そこだけ歩道があっても・・・。ちょっと遠回りになるけど、京成線沿いに行く方がいいのかもしれません（歩いてないけど）。購入検討者は当然するでしょうが、現地確認は必須です。

[52: 周辺住民さん]

市川徒歩圏では、価格高くないです。
大通りでない分、騒がしくはないのが救いです。千葉街道のように。
三菱も、そこはわかって価格抑え気味でしょう。

[53: 匿名さん]

立地いいですね。駅からもそう遠くないですし。
ここのマンションのランドプランいいです。
道路からエントランス迄、11mあればかなりプライバシーを確保できそう。
騒音なども違いますよね。これくらい奥まっていると。
歩道がある側は、植栽でガードされているので問題ないですが、キレイに維持するのは大変でしょうね。

[54: 物件比較中さん]

市川で３件見ました。オーベルは一番安いが、駅の距離が厳しいです。ブランズは駅距離もまあまあだが価格は思ったより高い。5000万以内に抑えたかった。ザパークホームズが現実的に私の身の丈にあっているかな、といった感じです。
ここの良さは前が一戸建てなので、眺めがよいのとバルコニーの広さがきにいりました。
でも抽選なのでどうなるか？抽選って本当に公平にするのですか？営業さん、要望書出すと有利と言ってましたが、公平なのに有利って？とりあえず、今日は保留にしました。
他の方は出してるのですか？

[55: 物件比較中さん]

私は出しました。価格少し下がってて資金計画に余裕ができました。公平な抽選であると言ってました。

[56: 物件比較中さん]

価格下げてきましたね。4400万円～です。
中古物件と検討中です。
三菱の新築設備は魅力だが、ちょっと狭いんだよな。

[57: 匿名さん]

値を下げて来たって、元の価格は幾ら程だったんですか？
どこを見てもまだ未定とありますが。
でも値下げをしないと売れないということなんですかね。
それならもっと値下げをして貰いたいですが、そうはいかないですよね。

価格は、モデルルームとかで聞けるんでしょうか？

[58: 物件比較中さん]

一期販売はモデルルームに行かないと、価格が知らされない。
しかも、すでに要望書の受付開始してますね。
最上階でも5000万ちょっと。

ブランズの下階より安くなったかも。
これ以上は下がらないかも。
手頃感でてきた。
設備のレベルは三菱なので高い。

[59: 匿名さん]

東向きだからでは？

[60: 匿名さん]

最上階で5000万ちょっと？ちょっとって5100ぐらいのこと？私が見た価格表はそんなに安くなかったよ。
駅まで実質10分、前の通りは狭く（営業から裏道を歩くことを推奨されました）、踏切も近い。北口のメイン通りである真間銀座、大門からも外れた通りということで、立地的にはそれ程良いとは思わなかった。また、ほぼ東向きの建物で、北側の角住戸と隣のマンションは2～3mの近接となっているし、電車の走行音・踏切音はそれなりにするそうで、中層階以上はＴ2サッシで対策しているとのこと。室内設備は地所らしくそれなりだとは思うけど。

[61: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

４月に見に行ったときは、高い印象だったけど、下がってきたならもう一度見に行ってみようかな。

消費税増税の影響で購入者が減っているのか？

[62: 物件比較中さん]

ブランズよりは価格がお買い得。
オーベルよりは高い。

決めてよいものか、もっとバランスの良いもの出てこないですかね。

[63: 匿名さん]

値下げをご存知の方は、何度かモデルルームに通って
情報を仕入れている方なのですか？
ホームページをこまめにチェックしておりますが、価格は
一向に公表されず一体いつになるのかと気をもんでいましたが
やはり本気で検討されている方は自分の足で何度も通われるのですね。

[64: 匿名さん]

病院も周辺にかなりありそうなことと、スーパーもいくつかありそうなので不便さは感じなさそうですね。
価格を公表しないのは、なにか策略があるからじゃないですか？
こういった売り方をする不動産もあるんですね。

[65: 匿名さん]

設備にディスポーザーと太陽光発電がついていますが、
管理費・修繕積立金はどれくらいになるのでしょうか。
まだ価格も(公には)出されていないので判断が難しい
かと思いますが、情報を得ている方がいらっしゃれば
こちらで共有していただけないでしょうか。

[66: 物件比較中さん]

最近の大手の販売方法は、どこも同じ。
第１期のオープン時期は最初に価格公表せず。
モデルルームに来た人だけに、価格をみせる。

情報を知りたければ、モデルルームに行った方がよい。
ホームページに価格出た頃には安いところはなくなってるパターン多い。

[67: 匿名さん]

そうですね。どこでも安くて妥協できるラインから埋まっていきますよね。
向こうだって商売ですから、最初は価格を公表しなほうが営業しやすいですよね。
相手の出方を見て価格を提示できますから。
東京まで近いしＪＲと京成が利用できるし、便利な立地ですね。

[68: 購入検討中さん]

二路線使えるのは価値がある。かつ快速と各駅両方使えるのは便利。つまり三路線使えるのは市川と船橋だけ。
総武線の主要二駅といえるでしょう。根強い人気がありますよ、むかしから。

[69: 匿名さん]

ここと幕張タワーで悩んでいる方いますか？

[70: 購入検討中さん]

何故、資産価値がこれほど違うエリアで悩むのですか？
しかも、価格1000万以上違いませんか。
本当に見比べて悩むのが理解できません。

[71: 購入検討中さん]

70さん、そう熱くならないでも。
千葉の中では二大人気都市と言われたエリアですよ。
ただ、駅の距離が違いすぎるのと、埋め立て地か否かは比較対象になりにくい。
眺めか共通点？

[72: 匿名さん]

市川の方が資産価値があるのは分かりますが、幕張は建物が魅力ですね。不便ですが安いみたいです。市川は値段だけの利便性があるのでしょうが、やっぱり値段が高い気もします。

[73: 物件比較中さん]

目の前の道が狭すぎてベビーカーや自転車も危ないですよね。しかも千葉街道も道狭いんですよ…。厳しいですね。なんか解消法ありますか？

[74: 匿名さん]

道が狭いと、どうしても歩行者そっちのけで車優先という感じになりがちですよね。
本来は歩行者が優先されるべきですが、そこを押し通して危険な目にあってもつまらないので、
答えとしては強引ですが、ご自身が車に乗るというのが、危険を感じずに通行する手段ではないでしょうか。

実際は、目立つ色の服を着て車から良く見えるようにする程度のことしかないかもしれませんが、
子供だけで歩くことを考えると怖いですね。子供には、どれだけ危険かしっかり教えないといけませんね。

[75: 購入検討中さん]

裏の車通りの少ない道を歩けば、そんなに気にならなかったですよ。
今月下旬から販売開始ですって。

[76: 購入検討中さん]

価格決まったらしいですね。ブランズとエクセレントの間を取ってくるのでは。
他物件の売れ行きを良く見てきめたのではないかな。
さすがにエクセレントまでは下げないのは会社のプライド？

[77: 購入検討中さん]

エクセレントまで下げる必要がないでしょう。エクセレントもあと2戸まできてるので。

[78: 匿名さん]

ここは4LDKのタイプがないんですね。専有面積も75m2までだし、あまりファミリー向きではないかな。

[79: 匿名さん]

ファミリー向けなら、部屋の数は多い方が良いですけどね。
3LDKでも悪くはないです。でも無理するより、条件にあったところを探したほうが良いかなと、思いますけどね。
そう簡単には見つからないかも知れないですが、これからも新しいマンションが次々と、建ってくると思いますからね。

[80: 申込予定さん]

いよいよ申し込み開始ですね。
倍率着いたりするんでしょうか？

[81: 匿名さん]

これからも新しいマンションが続々と高い金額で出てきますね。

[82: 匿名さん]

三菱ブランドで5千万以下ってかなりお買い得ですよね。
京成の騒音だけが気になるくらいかな〜

[83: 匿名さん]

ブランド料ってそんなに高いの。

[84: 匿名さん]

野村や東急見てたらかんじますよね。

[85: 匿名さん]

想定より価格が安かったので、申し込みを検討しているのですが、通学先になる市川小学校の評判はいいのでしょうか？

ご存知の方、教えて下さい。

[86: 匿名さん]

市川小って良い評判も悪いうわさもどちらも聞かないですよね。口コミを探してみても見つからないし。ごく普通なのかなと思っています。ホームページを見てみても普通。１３０年以上も歴史のある伝統校みたいなので安定しているのかなとおもいました。

[87: 匿名さん]

市川は文教エリアで名が通っているので、平均して安定度が高いですよ。
真間駅は女子小学生の利用も多いですし。

[88: 匿名さん]

86さん、87さん、ありがとうございました。

いよいよ明日から登録申し込みですね。
どうなることやら。

[89: 匿名さん]

4400万円～とありますが、どうせ下の階ですよね？
眺めを考慮すると、上に行きたいですね。

[90: 匿名さん]

SUUMOに価格出てますね。

[91: 匿名さん]

ここは価格高く設定してますよ。
三菱は市場感全くない会社ですよ。
昔から。

[92: 匿名さん]

三菱がいいという見方もあるでしょうけどね。ただ他のブランドも検討していると高く思えるかも、というより実際高い??。

でも市川駅で7分は中々いい条件だと思いました。

3ＬＤＫの間取りは一律して70平米を超えていることも好感度はあると思います。

マンション内で間取りの差で将来的に色々あったりという話もどこかでは実際にあるみたいですからね。

この点は安心材料なんじゃないですか??。

[93: 匿名さん]

決して安くはないけど、今後の建設費高騰と、今の低金利を考えれば許容範囲かと我が家では考えました。

中層階以上で十分な眺望が得られるのも魅力的でした。

ただ、南側の角住戸は高過ぎですね。

[94: 匿名さん]

下総中山の野村物件も同じくらいの価格帯でしたから立地の差で割安感がかなりあります。内装のグレードの差かな？

[95: 匿名さん]

ここは市川駅北口から徒歩圏内という部分を最優先に考えるならいいけど、それ以外はブランドぐらいしかポジティブポイントが見当たらないなあ。

[97: 匿名さん]

第１期の登録締切が近くなって、ディする書き込みが増えて来た気がするけど、競合物件の関係者？

この段階で興味ない人は、わざわざこの掲示板見ないでしょ。

[98: 匿名さん]

将来的に転売を考えた際、三菱地所という事で売れやすくなる事はありますか？駅から少し歩きますが10分かかりませんし、アクセスはまずまずだと感じております。間取りはスタンダードな田の字型で、普通すぎるほど普通ですね。変に変形しているよりはどのような年代の方にも使いやすいと感じますが何か影響があるでしょうか。

[99: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2633.html

なかなか高評価

[100: 匿名さん]

>>99
誉めすぎじゃない？

[101: 匿名さん]

99のブログを読んだからってわけではないですが、高級感のある外観は素敵です。ますますこの物件のコストパフォーマンスの良さに惹かれます。

[102: 物件比較中さん]

間取りは普通が良いと思います。
万人受けする、って事でしょう。

[104: 不動産業者さん]

皆さんに質問です。
70平米で面白味のある間取りは、どこのマンションにありますか？
面白いとかより、シンプルで使いやすく、レイアウトや収納に配慮されている事が大切とはおもいませんか？
このマンションはなかなかだと思います。

お断りですが三菱関係者ではありません。

[105: 匿名さん]

>>104

http://mansion-madori.com/blog-entry-1203.html
場所が全然違うけど、こういうの好きかも。
でも、好みは人それぞれでしょ。

[106: 匿名さん]

逆に言うと角部屋が南向きの窓があるからほめられているってことにならない？ブログは。

[107: 匿名さん]

別タイプの間取りにも触れられていますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2633.html?no=2634&sp

間取り評価がどうであれ、いずれにせよ今日で第１期の登録締切なので、どれくらい売り切れるかが試金石でしょうね。

ここ最近は供給過剰な気がするので、ブランズにしてもそうですけど苦戦するんじゃないかなぁと思いますが。

[108: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2546.html

同じ田の字プランでもやはり価格差が大きいなあ・・・
ディスポーザが付いていたり駅に近かったりと、パークハウスの方が高くてもいいはずなのに不思議ですね。
真間アドレスだから？

[109: 匿名さん]

メインバルコニーの向きが南ってのはあるけれどね。
でも、あちらは高いね。

[110: 購入経験者さん]

市川で4000万台なら損にはならない価格。
今、出てる物件では唯一まともな物件。

[111: 匿名さん]

ここって全面禁車？

[112: 匿名さん]

>>111
駐車場ならありますよ。

[113: 物件比較中さん]

でも駐輪場は少ないよ。
駐輪場絶対ならこの物件は悩ましいね。

[114: 匿名さん]

駐輪場（自転車置き場）に関してなら、
パークハウス市川 76（台）/45（戸）≒1.69
ブランズ市川真間 62（台）/41（戸）≒1.51
エクセレント市川 70（台）/39（戸）≒1.79
で、市川駅北口ならどこも似たり寄ったりだと思うけど。

[115: 匿名さん]

この地域のマンションは、いかに狭い敷地にぎりぎりで建てているかというのがよく分かりますね。

[116: 匿名さん]

>>115
アンチ市川？
だったら他の地域に行けばいいじゃん。

[117: 匿名さん]

アルコープつきのプランがいいです。
D1はバルコニーが２つあり南側にもベランダがあるのでいいですが、多分、高いでしょうね。
エコマンションだし気にはなっています。
上のほうだと眺めもよさそう。
都心へのアクセスも悪くない距離。

[118: 匿名さん]

中住戸は、市川駅北口にしては手頃で（決して安くはないけど）いいですよね。
金利の低い今が買い時かなぁ。
来年9月引き渡しマンションだと、増税への駆け込み需要で慌ただしくなりそうだし。

[119: 匿名さん]

この近辺は南風悪天候時に羽田着陸機の飛行路になっているそうですが、
騒音は大丈夫でしょうか。
かなり低空と聞きました。

[120: 匿名さん]

敷地の面積は微妙でこれで部屋の面積はどうなのだろうと第一印象はこう感じる人が多そう。でも3LDKとしてはそれなりの広さを実現してると思います、設計のなせる業なんでしょうね。個人的には中庭とか共用複数とかも望みたい派なんですけど無駄を嫌う人には悪くないと思いますココは。何かとロスが無いこと、駅もソコソコ近いこと。全体評価ではプラス面が優勢かな。