ザ・パークハウス市川ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

三菱地所のザ・パークハウス 市川ってどうでしょうか？
ザ・パークハウスにお住まいの方、ご意見などをお聞かせ下さい。
利便性がよいですが、価格帯は高いんでしょうか。。。


ザパークハウス市川
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：千葉県市川市新田５丁目169-11(地番)
交通：JR総武線快速・総武線「市川」駅(シャポー市川「宮田口」)より徒歩7分、京成本線「市川真間」駅(南口エレベーター口)より徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.29m2～75.10m2

[189: 物件比較中さん]

こことオーベルで悩んでいる方はいますか？
地震や水害やはりここの土地と違うのでしょうか？

[190: 購入検討中さん]

オーベルは遠いし長谷工。やめといたほうがいい。

[191: 物件比較中さん]

んー、質問の答えになっていないような。
地震も水害のレベルも同じということでしょうか？

[192: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>191
横槍ですが、市川市のホームページでハザードマップをご覧なさい。
市川は駅の北口と南口で全然違いますよ。

[193: 匿名さん]

>>188
ありがとうございます。坪300とは驚きです。

プラウドは極端としてもマンション価格は当面上昇トレンドを辿るんでしょう。あるいは、需要がついて来なければ設備を落として価格を抑えるか。
そう考えるとここは良いですね。外環で渋滞が多少でも解消するなら尚更。

水情報も助かります。駅南でも冠水エリアは限られてるわけですね。
南側にお住まいの方で気を悪くされた方がいらしたらごめんなさい。

[194: 匿名さん]

線路と道路沿いなので騒音があるかもしれないですね。
間取りは、無償でレイアウトを変更できるみたいですけど、リセールするならいじらない方が無難ですかね。
みんな、２WICなのでしょうか？
収納が広くていいです。
東向きだと午前中に日が入るのでいいですね。

[195: 契約済みさん]

カミさんの実家に近いので決めました。小規模物件で、商業地域の端っこという立地も悪くないですね。前の道路ですが、地元の方曰く外環道が開通すれば交通量は確実に減るだろうと。
国府台のライオンズを待とうかとも思いましたが、あちらは産業道路沿いなのですね。。。

[196: 匿名さん]

公式サイトにも外環道の開通により渋滞が約5割削減だそうで…
開通は平成29年度を目指しているそうで、3年後になりますが
マンション前は歩道も作られるそうですし、子供の通学にも
安心になるかもしれませんね。

[197: 匿名さん]

>>195さん

おめでとうございます。
立地的にバルコニー側の眺望が抜けるのが良いですね。
バルコニーの戸境いがしっかりしてるのも最近では珍しいくて良いな。

[198: 匿名さん]

１９６さん
子供の通学の件でちょっと心配だったのでうれしい情報ですね。
小学校までは１キロ近くある様ですが、ここの小学校は集団登校なの
でしょうか？高学年になればいいけど、低学年のうちは、親が毎日
ついていくわけにもいかないし集団登校だったら安心なんだけどな。
近くのあらたこどもクリニックは女の先生で評判がよさそうですね。
ネットで予約ができたらよかったのにな。

[199: 匿名さん]

ここだと東向きしか遮るものがない方角ってないですね。
だから、間取りもみんな東向き。
７０㎡超えだと通常は３LDKですけど、二人で住むなら、ここのマンションみたいに２LDKでゆったり住むのも良いですね。
ゲストルームがないので、来客が来たときが困るけど。

[200: 周辺住民さん]

>>198
集団ではないですよ。
最初は心配だと思うので、14号まで送るほうがいいでしょう。
そこから先は結構小学生が歩いているから大丈夫かと。

[201: 匿名さん]

狭い部屋を探しているので、AタイプかD1タイプか……。
とは言っても、3LDKでも広さはそんなに変わらないんですね。

角部屋のCタイプもいいかなと思ったりして。

クリスマスプレゼントでノンフライヤーがもらえるのもいいですね。お茶プレッソも使ってみたいです！

[202: 匿名さん]

流れを見てると何かここ良い人が多そうですね

[203: 匿名さん]

>>202
同感です。
駅南口のマンションのスレッドは、何か殺伐としている気がします。

[204: 購入検討中さん]

>>203
駅南のスレッドは業者の書き込みや、購入を考えているのではなく引っ掻き回したい人の書き込みが多いですからね。

我が家は子ども3人なのでなかなか適した物件が見つかりません

[205: 匿名さん]

ここのモデルルームに行った時、わざわざブランズの建設現地に連れて行かれて、散々ブランズの悪口を聞かされました。他の物件の建設現地にまで連れて行かれたのも初めてですし、その上悪口まで聞かされたのも初めてでビックリしました。ここも殆どは三菱関係者の書き込みですね。ここの営業マンはかなり必死ですから。外環ができれば、目の前の交通量が減るなんて、適当な話をしてくる時点で相当売れてない事の焦りが出てます。

[206: 物件比較中さん]

あーあ 数少ない癒し系スレに変なのが紛れ込んじゃったな

[207: 匿名さん]

>>205
うちもちょっと前ですが、モデルルームに行ったとき散々他社の悪口を聞かされました。他社を悪くいうことでしか良く見せられないのかな？とかなり印象が悪かったですね。他の検討中物件も散々な言われ方をしたので、本当に不快な思いをしました。

[208: 匿名さん]

覆いがはずされはじめましたがシックで感じの良いデザインですね。高級感もあります。

[209: 匿名さん]

>>207
確かに、そういう営業の人もいますよね。
自分のところのアピールがあまり無いのかなって思います。
せっかくこちらの物件を見学に来ているのに、セールスポイントが何だったのか分からなくなってしまいますね。ここはここの自信のあるところを見せてもらいたいのにね。

[210: 匿名さん]

うちもここのモデルルームに行きましたが拍子抜けするぐらいあっさりした営業さんでした。当たり外れがあるのかも知れませんね。

[211: 匿名さん]

東向きでなければなぁ。あと周辺環境危なすぎ。
市川で三菱っていうのは魅力的。子供がいない夫婦には良さそう。

[212: 物件比較中さん]

ここの東向きは眺望とのトレードオフだから、三菱としてはまあ妥当な判断だと思います。

前面道路がアキレス腱なのは間違いないですね。その分価格を抑えてくれてるのが救いでしょう。

[213: 匿名さん]

HPの「DAY　LIFE」を読んで同感です。
本当に通勤に無駄に時間を使うことのデメリットは、大きい。
1日は、24時間しかないので、1分でも貴重。
その積み重ねが、後々、心身にも影響を及ぼすと今日は、感じました。
1日1時間のロスは、1ケ月で30時間ですからね。

[214: 匿名さん]

そろそろ竣工ですね。
値引き販売交渉がそろそろできるのかな？
どなたか値引の話された方います？

[215: 購入検討中さん]

新築のうちから値引きしないと売れない物件という点で不安はあります。

[216: 物件比較中さん]

さすがに現段階での値下げには応じないんじゃないか？

[217: 匿名さん]

わからないですよ。
どこの会社も決算の数値はよくしたいですからね。
一般的には交渉するのは２月の最終週がいいみたいですね。

[218: 匿名さん]

値引き交渉したわけではないのですが、他社との比較で値引きの話になったとき、うちはブランド力がありますから値引きはできませんけどねと先に言われました。ブランドブランドってちょっと嫌みなかんじでした。苦笑

[219: 匿名さん [男性]]

学生や20代の自由業が値下げ交渉で希望の不動産を手に入れるのは自慢になるけど、新築のマンションを値下げで手に入れると言うのは微妙だな。
資産価値の維持に関心が薄いんだろうな。その物件の価値が適正か否かの判断の自由は、買う側にももちろんあるけど。
三菱や市川駅北側の価値がわからなければ手をださなきゃいいだけなんでは。

[220: 匿名さん]

まあさ、良いマンションがお手頃価格で買えるのが一番嬉しいじゃない。後半になるほど選択肢は狭まるからそこのバランスだよね。

[221: 匿名さん]

217さん
なるほど。そんなこともありそうですね。試してみる価値ありそう。

220さん
そう思います。良いマンションが少しでも安くなったら嬉しいですよね。浮いた分でインテリアとかに予算まわせますし。

219さん
値引きで買うと資産価値が下るんですか？資産価値が低いから値下げされるってことですかね？

[222: 匿名さん [男性]]

正当な値引きとしては、購入者(名義人)の勤務先が三菱地所レジデンスの提携先企業の場合、紹介状を入手・提出すれば、いくらか値引いてもらえる。
大手上場なら殆ど該当するかな？
紹介状入手の方法など、詳しくは営業担当の人に聞けばいいのでは。

[223: 物件比較中さん]

>>221
値引きと資産価値は全く無関係。
というか、売却するときにわざわざ「私は値引きして買いました」なんて間抜けなこと
言わなければいいだけ。

[224: 匿名さん]

>>223
それは違う。値引きしないと売れないマンションだと、中古でも全然買い手がつかないという話。人気がないということですから。

[225: 匿名さん]

あ！ 論点がずれてる！

[226: 匿名さん]

最終期2邸ってなってますね。あと2戸ってことなのかな。

[227: 購入検討中さん]

>>226
ちょっと前に行ったけど、なんだかんだで15戸くらいあったよ。
しかも、明らかにサクラだと思われるお客さん風のスタッフさんがいたと思うんだが。そんなにヤバいのかな？

[228: 申込予定さん]

>>227
やばいんだろうね。
物件の前の道歩けないだろうが、ばかやろう。

[229: 申込予定さん]

>>226
残り9戸みたいですよ。

[230: 匿名さん]

現地を知らないので想像もつかないのですが
周辺環境が危いというのはどういうことですか？（211さん）
物件前の道が歩き辛いということですか？
車が多いとか、幅が狭いとか？
子供一人で歩かせるのは心配な感じでしょうか。
公式ページのイメージでは余裕のあるエントランスアプローチもあるし
歩道状空地というのがあるようですけど。

[231: 匿名さん]

ストリートビューで見れば一発で分かると思いますが…

さんざん出てますが、現地前の県道264号線に歩道はありません。
どぶのフタの上に幅の狭い路側帯があるだけです。
しかも電柱が多く、ベビーカーすらまともにおせません。
また交通量も多く、トラックも多数行き来します。（但し外環が出来れば大型車は減ると思います。）

現在のところ道の拡幅や歩道の新設等の計画は一切ありません。

歩道上空地はあくまでもマンションの敷地内だけです。

[232: 匿名さん]

駅方面に行くなら、回り道になるけど北方向に抜けたほうが良いだろうね。

[233: 匿名さん]

>>232
オフィシャルサイトでも北からの回り道を推奨してますね
市川駅までは実質１３－１４分かかることは覚悟です

[234: 匿名さん]

それくらいかかっちゃいますか。
２６４号ってかなり交通量多いのに、何も特段措置も取られない予定なのですね。
まっすぐ南に下れると本当は一番楽なのに！とは思いますけれども、
安全には替えられませんものね。
それでも市川駅徒歩圏内は十分に魅力ですが。

[235: 物件比較中さん]

>>234
今日夫婦で物件から駅改札までの所要時間を計ってみました。デベ推奨の裏道ルートで10分23秒でした。

14号の信号がちょうど赤に変わったタイミングだったので、フルで信号待ちしたケースです。

[236: 物件比較中さん [男性 30代]]

私は遠回りじゃないルートで計ったのですが、14号で30秒程信号に捕まりましたが、ホームまでちょうど9分でした。
遠回りとあまり変わりませんね。
でも前の道路は子供を歩かせるとしたら絶対遠回りですね。。。
設備やスペース効率といった部分は魅力的なだけに悩んでしまいます。

[237: 購入検討中さん]

私も以前遠回りルート(推奨ルート)で歩いたことがありますが、改札まで10分ちょっとでした。最短距離より遠くはなりますが、264号歩くのは隣のマンションの前だけなので、歩くとしたらこちらを通りますね。

[238: 匿名さん]

やっぱり市川より船橋の方がいいな
市川ごちゃごちゃしすぎ