ザ・パークハウス市川ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

三菱地所のザ・パークハウス 市川ってどうでしょうか？
ザ・パークハウスにお住まいの方、ご意見などをお聞かせ下さい。
利便性がよいですが、価格帯は高いんでしょうか。。。


ザパークハウス市川
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：千葉県市川市新田５丁目169-11(地番)
交通：JR総武線快速・総武線「市川」駅(シャポー市川「宮田口」)より徒歩7分、京成本線「市川真間」駅(南口エレベーター口)より徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.29m2～75.10m2

[180: 匿名さん]

そういえば市川にプラウドできるね。線路の南側に。

[181: 匿名さん]

プラウドちょっと高すぎ。
建設反対運動も気になるし。

[182: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それはブランズ。しっかり勉強せい。

[183: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

南口のプラウドって日本郵政とのJVのあれのこと？
工事計画の看板を見た記憶だと、確か2016年完成だったような。当分先でしょ。

[184: 物件比較中さん]

ここ眺望がいいですね

[185: 匿名さん]

駅に近くて便利そう!!
でも、線路沿いだけど揺れや騒音は大丈夫かな？

[186: 匿名さん]

>>182
すまん　凡ミスｗ
でもまあなんだ、プラウドもきっと高いよね

あと市川駅の南側ってどうしても水が怖いんだよなあ
なので14号以北で物色中

[187: 匿名さん]

駅から近いけど、実際市川駅からの道があまり舗装されてなく子供が一緒だと歩きにくい。

しかし、モデルルームの受付の女がブサイクで対応が人によって違うから、買う気が失せた。

[188: 周辺住民さん]

プラウドやブランズに比べればコスパは良いけど、基本的に東向きなのと、前面道路が駄目なところがマイナス。
ただ、外環ができると車の台数は減るのではないかと。
それまでは子どもは京成線路沿いの道を歩くのが良さそう。
夜は道が暗い。

>>186
プラウドは坪300らしいですよ。
市川としては高すぎ。
駅南でも水はそんなに気にしなくて大丈夫ですよ。
かつては大和田近辺がよく冠水しましたけどね。

[189: 物件比較中さん]

こことオーベルで悩んでいる方はいますか？
地震や水害やはりここの土地と違うのでしょうか？

[190: 購入検討中さん]

オーベルは遠いし長谷工。やめといたほうがいい。

[191: 物件比較中さん]

んー、質問の答えになっていないような。
地震も水害のレベルも同じということでしょうか？

[192: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>191
横槍ですが、市川市のホームページでハザードマップをご覧なさい。
市川は駅の北口と南口で全然違いますよ。

[193: 匿名さん]

>>188
ありがとうございます。坪300とは驚きです。

プラウドは極端としてもマンション価格は当面上昇トレンドを辿るんでしょう。あるいは、需要がついて来なければ設備を落として価格を抑えるか。
そう考えるとここは良いですね。外環で渋滞が多少でも解消するなら尚更。

水情報も助かります。駅南でも冠水エリアは限られてるわけですね。
南側にお住まいの方で気を悪くされた方がいらしたらごめんなさい。

[194: 匿名さん]

線路と道路沿いなので騒音があるかもしれないですね。
間取りは、無償でレイアウトを変更できるみたいですけど、リセールするならいじらない方が無難ですかね。
みんな、２WICなのでしょうか？
収納が広くていいです。
東向きだと午前中に日が入るのでいいですね。

[195: 契約済みさん]

カミさんの実家に近いので決めました。小規模物件で、商業地域の端っこという立地も悪くないですね。前の道路ですが、地元の方曰く外環道が開通すれば交通量は確実に減るだろうと。
国府台のライオンズを待とうかとも思いましたが、あちらは産業道路沿いなのですね。。。

[196: 匿名さん]

公式サイトにも外環道の開通により渋滞が約5割削減だそうで…
開通は平成29年度を目指しているそうで、3年後になりますが
マンション前は歩道も作られるそうですし、子供の通学にも
安心になるかもしれませんね。

[197: 匿名さん]

>>195さん

おめでとうございます。
立地的にバルコニー側の眺望が抜けるのが良いですね。
バルコニーの戸境いがしっかりしてるのも最近では珍しいくて良いな。

[198: 匿名さん]

１９６さん
子供の通学の件でちょっと心配だったのでうれしい情報ですね。
小学校までは１キロ近くある様ですが、ここの小学校は集団登校なの
でしょうか？高学年になればいいけど、低学年のうちは、親が毎日
ついていくわけにもいかないし集団登校だったら安心なんだけどな。
近くのあらたこどもクリニックは女の先生で評判がよさそうですね。
ネットで予約ができたらよかったのにな。

[199: 匿名さん]

ここだと東向きしか遮るものがない方角ってないですね。
だから、間取りもみんな東向き。
７０㎡超えだと通常は３LDKですけど、二人で住むなら、ここのマンションみたいに２LDKでゆったり住むのも良いですね。
ゲストルームがないので、来客が来たときが困るけど。

[200: 周辺住民さん]

>>198
集団ではないですよ。
最初は心配だと思うので、14号まで送るほうがいいでしょう。
そこから先は結構小学生が歩いているから大丈夫かと。

[201: 匿名さん]

狭い部屋を探しているので、AタイプかD1タイプか……。
とは言っても、3LDKでも広さはそんなに変わらないんですね。

角部屋のCタイプもいいかなと思ったりして。

クリスマスプレゼントでノンフライヤーがもらえるのもいいですね。お茶プレッソも使ってみたいです！

[202: 匿名さん]

流れを見てると何かここ良い人が多そうですね

[203: 匿名さん]

>>202
同感です。
駅南口のマンションのスレッドは、何か殺伐としている気がします。

[204: 購入検討中さん]

>>203
駅南のスレッドは業者の書き込みや、購入を考えているのではなく引っ掻き回したい人の書き込みが多いですからね。

我が家は子ども3人なのでなかなか適した物件が見つかりません

[205: 匿名さん]

ここのモデルルームに行った時、わざわざブランズの建設現地に連れて行かれて、散々ブランズの悪口を聞かされました。他の物件の建設現地にまで連れて行かれたのも初めてですし、その上悪口まで聞かされたのも初めてでビックリしました。ここも殆どは三菱関係者の書き込みですね。ここの営業マンはかなり必死ですから。外環ができれば、目の前の交通量が減るなんて、適当な話をしてくる時点で相当売れてない事の焦りが出てます。

[206: 物件比較中さん]

あーあ 数少ない癒し系スレに変なのが紛れ込んじゃったな

[207: 匿名さん]

>>205
うちもちょっと前ですが、モデルルームに行ったとき散々他社の悪口を聞かされました。他社を悪くいうことでしか良く見せられないのかな？とかなり印象が悪かったですね。他の検討中物件も散々な言われ方をしたので、本当に不快な思いをしました。

[208: 匿名さん]

覆いがはずされはじめましたがシックで感じの良いデザインですね。高級感もあります。

[209: 匿名さん]

>>207
確かに、そういう営業の人もいますよね。
自分のところのアピールがあまり無いのかなって思います。
せっかくこちらの物件を見学に来ているのに、セールスポイントが何だったのか分からなくなってしまいますね。ここはここの自信のあるところを見せてもらいたいのにね。

[210: 匿名さん]

うちもここのモデルルームに行きましたが拍子抜けするぐらいあっさりした営業さんでした。当たり外れがあるのかも知れませんね。

[211: 匿名さん]

東向きでなければなぁ。あと周辺環境危なすぎ。
市川で三菱っていうのは魅力的。子供がいない夫婦には良さそう。

[212: 物件比較中さん]

ここの東向きは眺望とのトレードオフだから、三菱としてはまあ妥当な判断だと思います。

前面道路がアキレス腱なのは間違いないですね。その分価格を抑えてくれてるのが救いでしょう。

[213: 匿名さん]

HPの「DAY　LIFE」を読んで同感です。
本当に通勤に無駄に時間を使うことのデメリットは、大きい。
1日は、24時間しかないので、1分でも貴重。
その積み重ねが、後々、心身にも影響を及ぼすと今日は、感じました。
1日1時間のロスは、1ケ月で30時間ですからね。

[214: 匿名さん]

そろそろ竣工ですね。
値引き販売交渉がそろそろできるのかな？
どなたか値引の話された方います？

[215: 購入検討中さん]

新築のうちから値引きしないと売れない物件という点で不安はあります。

[216: 物件比較中さん]

さすがに現段階での値下げには応じないんじゃないか？

[217: 匿名さん]

わからないですよ。
どこの会社も決算の数値はよくしたいですからね。
一般的には交渉するのは２月の最終週がいいみたいですね。

[218: 匿名さん]

値引き交渉したわけではないのですが、他社との比較で値引きの話になったとき、うちはブランド力がありますから値引きはできませんけどねと先に言われました。ブランドブランドってちょっと嫌みなかんじでした。苦笑

[219: 匿名さん [男性]]

学生や20代の自由業が値下げ交渉で希望の不動産を手に入れるのは自慢になるけど、新築のマンションを値下げで手に入れると言うのは微妙だな。
資産価値の維持に関心が薄いんだろうな。その物件の価値が適正か否かの判断の自由は、買う側にももちろんあるけど。
三菱や市川駅北側の価値がわからなければ手をださなきゃいいだけなんでは。

[220: 匿名さん]

まあさ、良いマンションがお手頃価格で買えるのが一番嬉しいじゃない。後半になるほど選択肢は狭まるからそこのバランスだよね。

[221: 匿名さん]

217さん
なるほど。そんなこともありそうですね。試してみる価値ありそう。

220さん
そう思います。良いマンションが少しでも安くなったら嬉しいですよね。浮いた分でインテリアとかに予算まわせますし。

219さん
値引きで買うと資産価値が下るんですか？資産価値が低いから値下げされるってことですかね？

[222: 匿名さん [男性]]

正当な値引きとしては、購入者(名義人)の勤務先が三菱地所レジデンスの提携先企業の場合、紹介状を入手・提出すれば、いくらか値引いてもらえる。
大手上場なら殆ど該当するかな？
紹介状入手の方法など、詳しくは営業担当の人に聞けばいいのでは。

[223: 物件比較中さん]

>>221
値引きと資産価値は全く無関係。
というか、売却するときにわざわざ「私は値引きして買いました」なんて間抜けなこと
言わなければいいだけ。

[224: 匿名さん]

>>223
それは違う。値引きしないと売れないマンションだと、中古でも全然買い手がつかないという話。人気がないということですから。

[225: 匿名さん]

あ！ 論点がずれてる！

[226: 匿名さん]

最終期2邸ってなってますね。あと2戸ってことなのかな。

[227: 購入検討中さん]

>>226
ちょっと前に行ったけど、なんだかんだで15戸くらいあったよ。
しかも、明らかにサクラだと思われるお客さん風のスタッフさんがいたと思うんだが。そんなにヤバいのかな？

[228: 申込予定さん]

>>227
やばいんだろうね。
物件の前の道歩けないだろうが、ばかやろう。

[229: 申込予定さん]

>>226
残り9戸みたいですよ。

[230: 匿名さん]

現地を知らないので想像もつかないのですが
周辺環境が危いというのはどういうことですか？（211さん）
物件前の道が歩き辛いということですか？
車が多いとか、幅が狭いとか？
子供一人で歩かせるのは心配な感じでしょうか。
公式ページのイメージでは余裕のあるエントランスアプローチもあるし
歩道状空地というのがあるようですけど。

[231: 匿名さん]

ストリートビューで見れば一発で分かると思いますが…

さんざん出てますが、現地前の県道264号線に歩道はありません。
どぶのフタの上に幅の狭い路側帯があるだけです。
しかも電柱が多く、ベビーカーすらまともにおせません。
また交通量も多く、トラックも多数行き来します。（但し外環が出来れば大型車は減ると思います。）

現在のところ道の拡幅や歩道の新設等の計画は一切ありません。

歩道上空地はあくまでもマンションの敷地内だけです。

[232: 匿名さん]

駅方面に行くなら、回り道になるけど北方向に抜けたほうが良いだろうね。

[233: 匿名さん]

>>232
オフィシャルサイトでも北からの回り道を推奨してますね
市川駅までは実質１３－１４分かかることは覚悟です

[234: 匿名さん]

それくらいかかっちゃいますか。
２６４号ってかなり交通量多いのに、何も特段措置も取られない予定なのですね。
まっすぐ南に下れると本当は一番楽なのに！とは思いますけれども、
安全には替えられませんものね。
それでも市川駅徒歩圏内は十分に魅力ですが。

[235: 物件比較中さん]

>>234
今日夫婦で物件から駅改札までの所要時間を計ってみました。デベ推奨の裏道ルートで10分23秒でした。

14号の信号がちょうど赤に変わったタイミングだったので、フルで信号待ちしたケースです。

[236: 物件比較中さん [男性 30代]]

私は遠回りじゃないルートで計ったのですが、14号で30秒程信号に捕まりましたが、ホームまでちょうど9分でした。
遠回りとあまり変わりませんね。
でも前の道路は子供を歩かせるとしたら絶対遠回りですね。。。
設備やスペース効率といった部分は魅力的なだけに悩んでしまいます。

[237: 購入検討中さん]

私も以前遠回りルート(推奨ルート)で歩いたことがありますが、改札まで10分ちょっとでした。最短距離より遠くはなりますが、264号歩くのは隣のマンションの前だけなので、歩くとしたらこちらを通りますね。

[238: 匿名さん]

やっぱり市川より船橋の方がいいな
市川ごちゃごちゃしすぎ

[239: 匿名さん]

皆さんちゃんと歩いて調べているのですね。
お疲れ様です。
駅改札までは10分前後と言う意見が多いように思えますが
この距離ってどう考えます？
私的には晴れの日なら、気持ちよく歩ける距離だと思えるのですが、
問題は雨の日ですよね。

[240: 匿名さん]

個人的には駅徒歩10分は妥協できる点だと思います。雨の日は、外を歩けばまず濡れてしまいますので、まあ諦めるしかないかと。
最寄駅までの距離については、私は勤務地までの乗車時間や乗り換え回数といった他の要因と併せて考えてしまいます。
如何でしょう？

[241: 購入検討中さん]

シャポーの中を歩くので、外を歩くのは7、8分でしょうか。10分とあまり変わりませんが。

[242: 匿名さん]

実際に歩いてない人の書き込みが多いな
男の自分でも北側から周回すれば、マンションの位置から駅の改札までは１２分かかるぞ（14号の信号待ち約１分を含む）

[243: 匿名さん]

>>239
１０分前後、理想的ではないけどまあ妥協出来る範囲ってとこかなぁ

[244: 匿名さん]

駅から７分以内じゃないと、もし売らざるを得なくなった時不利ですけどね

[245: 匿名さん]

うん、それはあるね。

でもここ中古で売りに出す時は公表値の7分で登録出来るじゃない♪

徳俵でいいからまずは検討の土俵にのっかる、これが重要(笑)
あとはバランス考えて上手く値付けするんだね。

[246: 匿名さん]

いやいや
この物件に関しては誰も７分とは思わない

[247: ご近所さん]

シャポーのはじっこから道路に出た地点を基準に公称徒歩7分ですものね。

[248: 周辺住民さん [男性 40代]]

マンションの向かい側の一軒家がマンションになるらしいですよ。

[249: 匿名さん]

>>248
6階建てでしたっけ？
道路挟んでますが日照への影響はどうでしょうね。

[250: 匿名さん]

>>249
6階程度との事で高さは確定ではないそうです

眺望はあれですが
日照は大丈夫な気がします
角度的に

[251: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>249 >>250
そうみたいですね。
あの辺って、6階程度の建物って建てられるんですね。なんか、購入した人はショックな話ですよね・・・よくある話といえばそれまでですが。

[252: 匿名さん]

二階を買ったので、デベから六階建てのマンションの連絡がきて驚きました。なんかなーと思ってます。

[253: 匿名さん]

売れ行き良くないみたいですが
前面道路と前面マンションの問題も
影響してますよね
少し多く払えばブランズやプラウドに手が届く訳ですから

[254: 匿名さん]

プラウドは魅力的だけど、ブランズはナシだな。。

[255: 匿名さん]

>>253
ブランズ関係者さん、お疲れ様です。

[256: 匿名さん]

ブランズが一番苦労してるだろうね

[257: 匿名さん]

4階以上のDタイプは完売したかしら？
このDタイプはプラウドにヒケを取らず、いいと思うけどね。

[258: 購入検討中さん]

>>257
玄関がエレベータの真ん前というのが嫌です。

[259: 匿名さん]

>>257
うん、いいと思う

[260: 匿名さん]

前にマンションが建つとなると日当たりが心配になりますね。
リビングがワイド型になっている間取りは住みやすそうですね。部屋も明るく感じれますし、正方形よりも部屋が広く感じると思います。
収納もたっぷりなので、家族にはちょうどいいですね。

[261: 匿名さん]

典型的な田の字の造りだけれど、納戸があったりと収納多めなところは良いなと思います。
思い切りファミリー仕様な感じになっているので、
子どもいる人にとっては暮らしやすいかと。

６階建ての建物が出来るのですか…。
どの程度の影響が出るのかっていうのは現状ではわかっているのですか？

[262: 匿名さん]

6階建程度を建てる計画があると報告があっただけで、いつ建てるとか何階建かとかまだ全然分からないとのことです。

[263: 契約済みさん]

内覧会行かれた方いらっしゃいますか？
わたしは結構テンション上がっちゃいました！
すれ違う方たちも雰囲気良さそうで一安心です。

[264: 契約済みさん]

>>263
同感です！上品な方たちが多かったと私も思いました。

[265: 入居予定さん]

>>263
我が家も内覧会に行きました。完成度が高くて安心しました。

階や位置にも依るんてしょうが、電車や踏切の音もほとんど気になりませんでした。どちらかと言えば電車の振動がベランダにいると気になる程度でした。

ご近所さんになる方達の雰囲気も良さそうで安心しました。

[266: 263]

>>264さん
>>265さん

１ヶ月ほどでご近所になりますね。
みんなで仲良くやっていきましょう(^.^)

引っ越しのドタバタを思うと少し気が重いですが、それも含めて楽しもうと思います。

[267: ご近所さん]

前の狭い道路では、クルマには気をつけて。

[268: 契約済みさん]

>>267
ありがとうございます(^-^)

[269: 匿名さん]

ご近所さんが良さそうな人ばかりで良かったですね。
引越しは確かに大変ですが、今から少しずつ準備をしておいた方が良いでしょうね。
引っ越してしまえば、快適な生活が待っていると思うと
準備も少しはたのしくなるのではないでしょうか？
皆さん頑張ってくださいね！

[270: 匿名さん]

やはり上の階が高いですね。広さは、それほど変わりないですが。
収納は２WIC+Nタイプだと結構ありますね。
それでも子供がいたら足りるかどうか。
1年中の服を収納するとなると結構、スペースを食いますからね。
キッチンの傍に窓があるDタイプなどはいいと思いました。

[271: ご近所の奥さま]

向かいは、一戸建てと四階建ての賃貸になるらしいですよ。

[272: 匿名さん]

２WIC+Nの収納は助かりますね。
そして、それぞれの居室にもそれなりの広さがありますのでベッドが置けそうですよね。
収納しておく布団が少なくなるし、敷布団を収納する必要もなくなるので、かなり良いのではないでしょうか？

[273: 匿名さん]

戸数が少ないので将来的には管理費、修繕費が値上がりする可能性があるのが懸念されますね。
ディスポーザーも標準装備になっていますから、この戸数で管理をするとなると、不安がありますが、便利なのはいいですね

[274: ご近所さん]

完売ですか？

[275: 匿名さん]

>>274
完売ですね。

[276: 匿名さん]

完売したのですか、おめでとうございます。
近隣の方が良い人だと住み心地が良く感じると思います。
そういった意味では、良い物件だと感じます。

[277: コバ]

>>238
いやいや市川が良いです…船橋にマンション購入して後悔してます

[278: 匿名さん]

3LDKで70.29m2～75.10m2となると、間取りのタイプによっては
狭く感じる場合もあると思うのですけど、272さんのレスによると
広さは十分のように思われます。
同じように見える間取りでも、マンションによって微妙な違いが
あるものですよね。

市川か船橋か、どちらも土地勘が無いのでなんともいえませんが、
何度か行ってみるだけでは良さがわからないかもしれませんね。
住んでみて初めてわかることかもしれません。

[279: 匿名さん]

中古で販売されていました。
最上階ですが6590万円！
かなり高いですよね？
マンション価格高騰しているとはいえこれは元の売値より高いのでは。。