イニシア押上レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

スカイツリーの近くのイニシア押上レジデンスってどうですか？
マンションからスカイツリーがよく見えそうですよね、周辺環境など教えて下さい。

所在地：東京都墨田区向島３-44-1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄浅草線・京成押上線「押上」駅A3出口より徒歩6分
東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅正面口より徒歩3分
東京メトロ銀座線「浅草」駅A4出口より徒歩17分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.36m2～70.39m2
売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：大豊建設(株)東京支店
管理会社：大和ライフネクスト(株)

公式URL:http://www.i-oshiage.com/index.html

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.27　管理担当】

[1: 検討中]

こんにちは。全戸南向きということで検討中ですが、南側の道がとても狭いようです。将来向かいにマンションとか建ちそうで、ん〜っといった感じなんですが、他に検討されている方はどうお考えですか？

[2: 匿名さん]

周辺環境は、スカイツリーができてから、かなり活性化しましたよ。
新しい店舗も増えました。
スカイツリーができて、うるさいと思われがちですが、マンション界隈は静かです。傍にエネルギースーパータジマがあり、買い物はそこでいつもしています。
個人病院も近くに結構あります。

[3: 匿名さん]

ソラマチの中のスーパーも新鮮でいいですよ。特に魚力は安くて鮮度がいいので
お勧めですよ。あとは、錦糸町で有名な魚寅も入っています。まぐろやたこぶつが
有名なお店です。ただソラマチまでこんなに近いけど、何だか普段着では、あれだけ
観光客の人なんかがいるから行きずらいかな。そうなるとやはりエネルギースーパータジマ
などへ結局普段は行くことが多くなりそうですね！

[4: 匿名さん]

東京スカイツリーが間近にあるのはいいですね。
ただ出来た頃はマナーの悪い人が夜遅く訪れて騒いだり写真撮るために
勝手に敷地に入るなどの問題があったようですが今は落ち着いているようです。

ソラマチがあるので買い物に困ることはありません。
そして美味しい飲食店も数多くあるのでランチやティータイムも
楽しめそうです。

ただ駅が近くソラマチが近くにあることで買い物に不便がない環境から
物件駐車場が少なくなるのはわかりますが物件駐輪場が総戸数34戸に対して
40台は少ないと感じます。

[5: ご近所さん]

MRで価格聞いてきました。想像よりはるかに高かったです！！将来の発展を加味した価格設定のようですが、この価格ならもっと都心に進出可能です。近隣に住んでいるのですが、この地域にそれほどのプレミアム感は感じませんし、普通の下町です。
ちょっと期待していただけに、非常に残念です。

[6: 匿名さん]

高いんですか？ちょっと残念ですねえ。
ちょっと前までは都心で買えないからこの辺りって感じだったのに。正直、スカイツリーが出来たことで道路の整備や色々は整ったかもしれないけど観光誘致向けメインだから、生活自体はそんなに変わらないと思うんですけどね。
吹っかける側もどうかなあと、、、逆に値引きが期待できるかも？

[7: 匿名さん]

４さん
ソラマチはおっしゃる通り、飲食店も充実していますね。ケーキで有名な
キルフェボンや牛タン屋の利休など有名なお店も多々あるんですよね。
そしてすみだ水族館。水族館は年間パスポートもあり２回いけばもとをとれる
位なので購入しておいた方がお得でしょうね。この距離ならお散歩がわりとかに行かれそう。

[8: 検討中の奥さま]

曳舟駅前のタワマンとどっちが高いですか？
広さが3LDKで70平方米だとちょっと狭めでしょうか。
悩みます。

[9: 匿名さん]

個人的な感想ですが、3ＬＤＫ　70㎡は狭いと感じています。
家族3人で住むのにギリギリの広さかなと。

夫婦2人なら、2ＬＤＫ　70㎡位でちょうどいいくらいです（80㎡まであれば余裕がでます）
あくまでも、個人的な感覚です。

[10: 匿名さん]

最近は３LDKで70平米前後のマンションがとても多いですよね。
間取り効率が良くて収納が良ければ普通に暮らせるのではないかとは思っておりますが、
ゆったり暮らしたいとか
物が多いとかそういう感じだと手狭感が出てしまうのでしょうか。
こちらの間取りはどうなるでしょうね。

[11: 匿名さん]

スーモだとA、C、Dの間取りが出てましたよ。
3LDK70㎡のAタイプはオープンキッチンになってますね。
オープンキッチンは好き嫌いありそう？ですが、
ダイニングの近くに大きな窓があるのが良いなと思いました。
扉は引き戸が採用されてるようで部屋も有効に使えそうです。
ですが70㎡なんで収納は少ないですね。部屋自体は悪くないですが。

[12: 匿名さん]

個室は全部引き戸になっているのでそれもいいですよね。
省スペースはもちろん、ぶつけるや挟むなどのトラブルも減るので子どもがいると助かります。
理想では75平米超くらいは欲しいところですが、価格との折り合いを考えるとこの程度になってしまうんでしょうね。
押上もスカイツリー効果で随分マンションが値上がりした印象です。

[13: 匿名さん]

そうなんですか…。
最近、建築費高騰でマンションも値上がっているとか言われていますしね。
ある程度の高さはしょうがないと。
うむむむ。
ただ買物が便利になったりという良い面も押上にはあるので
全体的には良い感じではあるかな。

[14: 周辺住民さん]

そらまち、普段から便利に使っておりますが、使い勝手はその辺のスーパーやイトーヨーカドー等と一緒と思います。特別感はそんなにありませんよ。逆に土日は混雑しすぎていて地元住民は近づきません。
あと電車についてですが、半蔵門線は始発駅となっていますが、結構並ばないと座れません。近年、奥から来る直通電車が増えていて始発電車が減る傾向にあります。それにも増して浅草線（東武）からも恐ろしいぐらいの人数が流れ込み、始発の特権はあまり感じられません。清澄白河の始発とは全然意味合いが異なります。

ここの販売価格を出せるのであれば、押上にするのはちょっともったいない。と個人的には思いました。

[15: 匿名さん]

私も見学に行ってきました。びっくりするくらい高かったです。営業さんがうまいので高くないのかなと思えてきましが、いやいやあり得ない価格で残念でした。駅三分を言われましたが、押上駅は六分だし、、。
押上は地下をかなり歩くので実際改札まで歩いたら十分以上かかりました。。。。
あと、南側の一戸建てはずっとそうとは限らないし、そう考えると上の階が良いんですが。上が良くてもリスクがあるのにあんな価格出せないですし。モデルルームもオプションがいっぱいでさらに、お金かかると、、痛いです。

[16: 購入検討中さん]

この辺りにクリーニング屋はありますか？
近所に昔からありそうなところは見つけたのですが、
少々暗い？古い？

イメージでしたので、心配になりました。
チェーン店があればいいなと思ったのですが…
ご存知の方、教えて下さい。

[17: 匿名さん]

やっぱり、割高なんですね。確かに、スカイツリー駅が３分でも使えないしなー。押上までは距離がありました。改札までは10分かかりますよね。間取りが気に入ってましたが。んー。

[18: 匿名さん]

言われてみればクリーニング店、すごく大切。
全然チェックしていなかったです。
タウンページを見た限り、町内だとその古いお店と書かれているお店かな？と思われるところ位みたいですね。
少し離れればあるみたいですけれど。

[19: 周辺住民さん]

どうなんでしょう。ここって売れてるんですか？MR行かれた方、盛り上がってましたか？

[20: 匿名さん]

クリーニング店って集荷から配達までしてもらえるんじゃないですか？
エリアに入っていれば近くに無くてもいい気がするのですが、
私はクリーニングを頻繁には利用しないので、大事なことに気づいてないのでしょうか。

[21: 匿名さん]

集荷があるクリーニングは遅くまで対応してくれるから助かりますよね。
自分もたまに利用しています。
でもまぁお値段的には店に自分で持って行った方が安いですよ。
キャンペーンとかも店舗の方が頻繁にあります。
でもないならないで便利に宅配系のクリーニングを使ってもいいんじゃないでしょうか。

[22: 匿名さん]

ここ周辺にはチェーン店のクリーニング屋さんはみた事がないですね。
チェーン店だとワイシャツ１００円とかでクリーニングしてくれる所など
あるから結構活用できるのですがね。ワイシャツのクリーニング、
１５０円を超えてしまうともったいないかなと思ってしまうんですよね。あとは
コンビニでクリーニングの預け入れができたり、マンション内でも宅配ボックスを
使って預け入れができたりする事ができる所がありますね。ここのマンションはどうなのでしょう。

[23: 周辺住民さん]

最終期販売、残り8戸ぐらいとの広告？まじですか！？ほんとにそんなに売れてるの？

[24: 匿名さん]

第2期で最終期なんですね。
戸数が少ないからそんなもんでしょうか。
先着順と合わせても6戸程度のようですね。
抽選になるような人気の部屋というのもあるんでしょうか。
買い物はソラマチが便利なんでしょうが賑やかすぎると疲れそうです。
スーパーライフが来年できるようですがスカイツリーの向こう側というのが
ちょっと残念ですね。
駅が近いのもいい条件ですがすごく混んでそうですね。

[25: 匿名さん]

先日、現地にいってきました。ほぼ出来上がっていますが、気になったことが。。。近くにある銭湯の煙突から煙がマンションの高層階の方へ。また、地上でも煙の臭いが気になりました。風向きにもよるんでしょうけど、あれだと洗濯物大丈夫ですかね。

[26: 匿名さん]

昔から多少の煙はありますが、みんなあの銭湯が大好きです。
墨田区は大学誘致に失敗しましたね

[27: 匿名さん]

さぁ入居ですね。みなさんよろしこ～

[29: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、想定したよりも販売価格が高かった。
間取りも気に入っていたのに残念です。
個人的には、スカイツリーができてから賃貸も含めて価格が高くなったような気がしています。
今は、全体的に不動産が値上がりしているのでなんとも言えませんけど。

[30: 匿名さん]

割高感があっても完売したのですね。
それだけ需要があったということなのでしょう。

地元の情報面白いです。
銭湯、大好きなので煙の件は何とも言えないです。
住む側にしてみれば、気になってしようがないだろうけど。
銭湯には日帰り温泉とは違った楽しみがあると思うのですよ。

近くのおいしいパン屋も気になりますね。
パン屋も近くに欲しいお店の一つだから。
なかなか自分好みの街に思えますが、完売なのですよね。

スカイツリー効果はいつまで続くのでしょうね。

[31: 匿名さん]

買い物が便利な地域ですよねこの辺りは。周辺はそこまで賑やかでもなく静か過ぎもない良い地域だと思います。
完売してしまっているのは残念ですが、中古が出たら注目されてもおかしくない良いところだと思います。