クレストシティ武蔵新城について・・・

[とくめい]

購入検討してるのですが、
ゴールドクレストってあまりいいことが書かれていなくてとても不安になりました。
クレストシティ武蔵新城について誰か何か知っていたら教えてください。


所在地：神奈川県川崎市 中原区上小田中3丁目290番10,12,13及び340番5（地番）
交通：南武線「武蔵新城」駅から徒歩3分

[362: 匿名さん]

近所に美味しいスパゲッティ屋はありますか？

[363: 匿名さん]

シカクの掃除のことくらい聞いてもいいじゃん。けち。
スパゲッティ、エトナはどうですか。

[364: 匿名さん]

>362
また、そのネタ？　やめてくれよ。

[365: 匿名さん]

せめて駅が地上階だったらな。
現実は高架だから、駅徒歩がプラス３分されている感触ですよ。

[366: 匿名さん]

>>365
今時地上階の駅ですぐに乗れる駅って超ローカル電車じゃないの？

[367: 外野]

>>358
>検討中の人が買って失敗したなんて言うことは理論的にありえないし（あげあしとってすまない）、
357:6月入居民さんは「検討中の方へ」と語りかけたのではないか！あんた読解力なさすぎ。

[368: 匿名さん]

>361
住民版てどこですか？URLカキコして

[369: 匿名さん]

上の52にあるのは、住民版になるのかな？
＞http://www.sumai-surfin.com/　で、いろいろな意見が寄せられていますよ。
＞ザ・クレストシティのページもあります。
私は会員になって、「クレストシティ」をマイページに登録しました。

[370: 匿名さん]

私も、すまいサーフィンがとってもが役立ちます。荒らしが無いので気楽に見れます。
荒らしてる人は部外者だから仕方が無いのだけど・・・
構造は大丈夫なのかな。昨日震度２だったときは何となく揺れてるかなあと感じたけど
ゴクレの中でも一応、ハイクラスらしいから大丈夫かなあと思ってますけど。

[371: 池上線]

>366
多摩川線はそうだな。

[372: 匿名さん]

ＧクレとＨｙューザーの類似点って多いよね。あんなに露骨ではないにしても。

[373: 匿名さん]

>>365
まあまだいいよ。武蔵小杉（南武線）なんて一回登ってまた降りるからね〜

[374: 匿名さん]

川崎、鹿島田、平間、向河原、武蔵溝の口、津田山、久地、宿河原、登戸、。。。
南武線は地べた走っているところが多いから、ほとんどの駅がそうだよ。

だいたい、上り、下り、両方とも階段を昇り降りしなくていい駅って、駅構内に踏み切りがあるタイプでしょ。
いまどきそんな駅あぶないよ。
僕の知ってるところでは、旧称目蒲線と、都電荒川線ぐらいじゃない？

[375: 匿名さん]

今回の耐震事件で、イーホームズやＥＲＩ以外の検査機関でも
再チェックの姿勢を見せるデベが多いのですが
こちらでは何か動きがありましたでしょうか？
住民板でも不安の声が上がっているようなのですが・・・？

[376: 匿名さん]

偽造の目安として地震のときにひどく揺れたということを聞きます。
私は越してきたばかりなのですが、竣工から今まででどうでしたでしょうか？
先日の地震では揺れは感じましたがそれ程でもなかったですね。震度も１か２でしたが。

[377: 匿名さん]

あまり揺れないですよね。それで安心かどうか解らないですけど。

[378: 匿名さん]

もしかして12/7の午前10：30頃地震ありましたか？

[379: 匿名さん]

お尋ねしたいのですが・・・
クレストシティは住宅性能評価付きマンションですか？

[380: 匿名さん]

>378さん
新城在住の者です。ありました、確かに揺れましたよね。その時間帯。
でもＴＶではニュース等でも特に報道されませんでした。
地震ではなかったのでしょうか・・・。

[381: 匿名さん]

ＥＲＩでも７件の偽造！ってホントですか？知らなかった・・・
今日のワイドショーで初めて知りました・・・ショック

[382: 匿名さん]

378さんへ
地震情報は、気象庁にありますよ。
ご参考→http://www.jma.go.jp/jp/quake/quake_local_index.html
東北の地震のゆれが関東に伝わってくるのには時間差があるし、震度も弱まると思いますが・・・

[383: 匿名さん]

>380さん、382さん
ありがとうございます、住み始めて初めての地震だったので気になりました。

[384: 匿名さん]

近所においしいパスタやさんはありますか？

[385: 匿名さん]

>384
"すなどけい"

[386: 匿名さん]

>384
”砂時計”の近所の”カバッタ”も！

[387: 匿名さん]

ここであらためてゴ○クレの営業マンを検証してみよう。信じなくて良かったことがいくつもある。一番
いけないとこはゴマカソウとするところ。知らないことはちゃんとそう言えばいいのに知ったかする。
馬車馬の様に働かされているので基本的な教育を受けていないのです。みてくれだけ良いただのアテンド
です。これから検討する人は是非そのつもりで臨んでください。それを差し引いてもここは立地が良い
ので良かったと思います。これを見たゴ○クレの営業マンはそう自覚して謙虚に対応しなさい。

[388: 匿名さん]

近所においしいたこ焼き屋さんはありますか？

[389: 匿名さん]

>379
住宅性能評価はもらっていないようですが、性能評価を受けたマンションで偽造が見つかっているので、あまり意味がないということが判明しました。

[390: 匿名さん]

毎週折り込み広告が入ってきますが、いつも同じ間取りが掲載されているのが気になります。
住宅情報の販売住戸数もずっと「15戸」のままですが、正しい情報を教えて欲しいですよね。

[391: 匿名さん]

いいんじゃない。
販売戦略の一環でしょ。15以上残っていることはバレバレ。
買う側にとって重要なことは、長期修繕計画が破綻していないかということ。
毎月の管理費と修繕費はデベが払っていると思うけど、
初回の修繕基金は払われないままでしょうね。そのまま何年も経ったらどうするのだろう。

[392: 匿名さん]

竣工から２年経ったら中古扱いになるでしょ。それ以後売るときは当初の修繕基金は不動産屋が全額負担します。中古で買った方がそれに関してはお得です。

[393: 匿名さん]

初詣にはどこの神社が近いですか？

[394: 匿名さん]

↑↑↑↑
くいものはやめたらしい

[395: 匿名]

>384さん
近くでもないのですが、新作の方にムーングロウというお店があります。お勧めです。

[396: 匿名さん]

>394
ご飯屋さんを訪ねていた人とは別の者です。お寺でもよいと思っていますが、近所でお参り出来て、甘酒でも飲めればいいなーなんて思っています。皆さんはどこへお参りへ行きますか。

[397: 匿名さん]

自転車で溝の口神社はいかがですか？・・・人一人くぐれるぐらいの丸いしめ縄をくぐったりするので、
ちょっと楽しいです。甘酒もふるまわれてますよ〜

[398: 匿名さん]

溝の口神社、楽しそうですね。やってみたい。でも大晦日の夜に自転車だとちょっと寒いかな…
新城神社というのを今日みかけたのですがあの神社はどうでしょうか。
地元では有名ですか？

[399: 匿名さん]

新城神社、秋のお祭りはお店もたくさん出てとてもにぎやかです！
お正月・・・大晦日には出かけたことがないのでわかりませんが、
お正月、昼間におまいりしたときは、そんなに行列もできてなくて、
おまいりしやすかったですね。

[400: 匿名さん]

中古扱いになるのは１年じゃないの？

[401: 匿名さん]

２年だよ。

[402: 匿名さん]

そうなんだ。じゃ、ここもまだしばらくはだいじょうぶだね。

[403: 匿名さん]

これだけ新築立ってるのに、１年経って売れ残ってるマンションを買おうという人がどれくらいいるか・・・

[404: 匿名さん]

安くなれば購入する検討もし易くなるよね

[405: 匿名さん]

後から買う人ばかり値引きされて悔しくない？

[406: 匿名さん]

>405
こういう発想って貧弱というかビンボー臭いよ（笑）

まぁ売れ行きって事で言えば
ホーフランドがあんなに販売好調じゃしばらく仕方ないね。

[407: 匿名さん]

405の考えが素直だと思うが。自分と同じものを他の人は１割引で買えた。普通はおもしろくないわな。

[408: 匿名さん]

そりゃあ半額とか言われたら頭にも来ますが
１割引きくらいまでなら、それで完売してくれるなら
そっちの方がいいと思う〜
初めから定価で買った方達は、好きな間取りも選べるわけだし
売れ残りの難ありな間取りなら
多少割引いてもらわないと・・

[409: 匿名さん]

たいして変わらない間取りを４００万円も値引かれて平気？

[410: 匿名さん]

難ありな間取りしか残ってないから売れないんだろうな。

ゴクレでかつ竣工後１年のマンションを１割引程度じゃ買おうと思う人は少ないんじゃないかな。
セレマークスですら２期販売の時には１期販売の売れ残りは４００万近く値引いてたんだから
場所が新城だし１０００万は引かないと（引いても）考えられないんじゃないかな。
半額だったら投資用としての需要はあるかも。

[411: 匿名さん]

ゴクレ、五洋建設じゃあ、ブランドイメージ的にも旭化成、戸田建設より下の様な
気がする。

[412: 匿名さん]

ゴクレは値引きしないと聞いたことがある。だらだらと販売を続けるらしい。
大京や陸コスのようにパぁ〜っと値引きして売り切った方がいいように思うが。

[413: 匿名さん]

センターコートの丸いバルコニーのある広い部屋の八階（上から２つ目）。
明らかに人が住んでいないのにカーテンと照明がついてる。それはまだいいとして
最近ライトアップをしてるのですよ。キラキラピカピカと。バルコニーから見て左奥の
部屋です。
本当に不思議です。遊んでるのか？？
あの部屋売り物にならないんじゃない？

[414: 匿名さん]

ゴクレ、五洋建設＜旭化成、戸田建設
そりゃ比べ物にならないんじゃないでしょうか、普通。
ところでゴクレさん武蔵新城にもうひとつ建てるみたいですよ？
ＨＰに簡単な情報が出ていました。こっちはどうするんだ。。

[415: 匿名さん]

ほんとうだー
場所は、どこだろう？徒歩５分？

[416: 匿名さん]

だから、だらだらと販売続けるんだって。
２年経っても「新築」ってカンバンだして営業するらしいよ。

[417: 匿名さん]

値引きは匂わせてきますよ。交渉次第では？
売れ残りだから仕方のないことですが。
近所に住んでますが、夜もあんまり電気がついてませんし。

[418: 匿名さん]

徒歩５分　どこでしょうね
駅のこっち側かな？南側かな？
シティーの売れ残りが多いのだから
価格を下げて販売するかも知れませんよ！
気になります！！

[419: 匿名さん]

クレストシティよりも安い価格帯にするのは必至でしょうね。
そうじゃないと、学習能力なさすぎ。

[420: 匿名さん]

完成して相応の時間が経てば
販売価格は「値引き」ではなく適正な「値落ち」分が
考慮されてしかるべきでしょ。
既居住者はそれくらいの平衡感覚持ってますよ。
スーパーの閉店間際の値引きシールに悔しいと思う感覚しか
持ち合わせない人に用はありません！

[421: 匿名さん]

でも、よくあるトラブルだよ。

[422: 匿名さん]

用はないって言ったって、そういう感覚の人がほとんどだと思うが。

[423: 匿名さん]

>420
そうだそうだ。
あんた用があって、ここにカキコしているのではない。

[424: 匿名さん]

久しぶりに販売ホームページ見たけど
間取り図よく見て思ったんだけど・・・
素人目に見てだけど柱細くない？
チョット気になった。
こんなもんだっけ？

[425: 匿名さん]

間取り図からすると他より柱細いっすね。単なる見た目。
でも私も素人なので構造については不明です。

[426: 匿名さん]

間取り図だと柱が半分になってると、
10階建てというのを考えるとまぁ普通なんだと思います

[427: 匿名さん]

>>414
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/area/all_yokohama.htm
「武蔵新城プロジェクト（仮称）」ですね。

徒歩5分（400m以内）で四方道路に囲まれたところって・・・？

[428: 匿名さん]

全戸南向きのデザイナーズマンション!!凄いねこれ

これが３０００万円代だとここの残りどうするつもりなんだろう・・賃貸にでもするのかな

[429: 匿名さん]

社員寮に使います！〜のかも
ＧＣ側はそう答えるって、よく耳にするけど？

[430: 匿名さん]

駅の反対側でしょうね。

[431: 匿名さん]

>>420
じゃあ仮に多摩の某所みたいに７割引で販売されても
文句言わないでくださいね。

[432: 匿名さん]

>>431
もうちょっと価格形成のお勉強してからモノ言ってちょうだい。
お里が知れるとはこのことね。お話にならないわよ！オホホホ

[433: 匿名さん]

さすがに７割引きまでは行かないとおもうけど
3割引き位は行くかもね。
このまま保有してても管理費とかの支払い代行分
段々大きくなってくるんでしょうし

[434: 匿名さん]

丸っこい部屋が失敗なんじゃないかなあ…

[435: 匿名さん]

↑それだけじゃないでしょ、失敗は。

[436: 匿名さん]

ゴクレにしてもイタイでしょうね。業績上げてきてやっといい土地仕入れて懸けたのに。

[437: 匿名さん]

価格下げてでも売り切ってしまってくれればいいんだけど、
売り切れなくて、聞いたことのない小手の不動産会社に
ダンピングしてしまうことが心配だろう。それこそ
どんな住人が入ってくるかしれない。

[438: 匿名さん]

ゴクレにもネームバリューはないのでは？

[439: 匿名さん]

今日現地近くまで散歩がてら行ってきました。
小杉の社宅に住んでますが、
結構良い雰囲気じゃないですかね。
ネット上で色々書き込まれてるんで、ヒドイとこかなぁ
と先入観ありましたが、駅徒歩圏でかつ、幹線道路に面していない
静かさを感じました。
たて看板持ってるお姉さんはシャキッとしてましたが、おじさんはグタァ
としてたのが気になりましたが。
価格見合いですが、やっぱり売主ゴールドクレストってとこが引っかかるのかなぁ。
個人的にはまずまずの物件だと思いましたが。

[440: 匿名さん]

クレストシティ見てる頃から反対側にも土地を手当てしていると営業マンが言っていた。
クレストシティの土地買った頃より土地代がだいぶ値上がってしまったとぼやいていた。
だからかわからないけど、専有面積ぜんぜん違うね。
あと、昔からの地元の人に聞くとクレストシティ側はいいけど、アーケード側は住人の柄が
あまりよろしくないと。。。

[441: 匿名さん]

駅の北側（クレストシティ側）と南側の違いは耳にしますね。
ただ、逆のことを言っている人もいましたけどね。

[442: 匿名さん]

南武線より北側は＊＊が多いって言われてますね。
クレストシティの住民が頑張れば悪評も覆されるのでは？

[443: 匿名さん]

近所に美味しいパン屋さんはありますか？

[444: 匿名さん]

リトルマーメイドよりノクティのコンコルドが好き。

[445: 匿名さん]

＞４４２さん
地元民ですが、北側は静かです住宅街側ですから、
南側は、昔から繁華街となっているので柄が悪いですよ。
でも、都内ほどじゃないですけどね。

[446: 匿名さん]

>445
繁華街には北側の住民もきていますよ。
住宅街と住宅街で比較しなければ意味がないでしょう。
南側も商店街を抜ければ住宅街です。
繁華街の柄の悪い人間たちがどこへ帰っていくかを見れば一目瞭然では？
賃貸住宅の家賃相場を見てもわかるでしょう。

[447: 匿名さん]

＞４４６
相場は関係ないでしょ、どっちが柄がいいかについて書いてるだけですが。
誰が、北、南の相場について意見してました？
理解できませんでした？
繁華街近い方が、高いに決まってますよ。南側は古くからアーケードありますからね。

＊＊って何かと思い、調べましたよ。これ使ってること自体変ですね。

[448: 匿名さん]

＊＊て何ですか？ドキュン？

[449: 匿名さん]

２ちゃんねると言う掲示板で使われている用語らしいです。
(意味は人を＊＊にした意味なのでお調べ下さい)
そんな用語使ってここに書き込んじゃうのってどうなの？って感じですね・・・

[450: 匿名さん]

東横線の西側、南武線の南側、相場ではこれがいい住宅地。相場は実態を反映している。

[451: 匿名さん]

過去・現在の評価と未来の評価は必ずしも一致しないよ
長い目で見ればここやホーフランドのような
大規模に面単位で再開発された地域は
その周辺一帯含めていずれ評価上がってくるよ
なんてったってランドスケープの余裕度が違うからね
余裕度のない町並み一帯はもう上がり目ないよ。これ都市発展の常識。

[452: 匿名さん]

違うね。何で未開発のまま残っていたの。必死になる気持ちはわかるけど。

[453: 匿名さん]

「ランドスケープの余裕度」とやらで一生の買い物するかい？
「過去・現在」評価されなかったものが将来、評価されるかい？
それが「都市発展の常識」かい？

[454: 匿名さん]

ゴールドクレストの武蔵新城第二弾はどこに建つのですか？

[455: 匿名さん]

まあ必死になってクレストシティの土地柄はいい、人間の柄もいいと主張しても売れ行きが物語ってるよね。

クレストシティの掲示板をみてみたら実際住民の柄もかなり悪いらしいじゃない。
・住人が敷地内を歩きタバコしている
・自宅窓からタバコの煙が入ってくる
・バルコニーのてすりに布団を干している
・バイクがたむろして騒音がすごい
・敷地内で水を掛け合って騒いでいる大人がいる
・室外機置場に自転車を置いている
・駐車場以外の場所に常時駐車している人もいる
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=492
こういったことがこのマンションでは普通に起きているんだね。
北側の住民の柄の悪さを自ら公表し助長していることに気づかないのがある意味不幸。

[456: 匿名さん]

すんっごい言われっぷり…ははあ…ひどいなあ

[457: 匿名さん]

溝の口や小杉にあれだけ最新のマンション建築中なのに
1年以上100部屋以上売れ残ってる南武線沿線のここを今後買う意味ってなに？

[458: 匿名さん]

入居者さんには申し訳ないけど
無いから売れてないのでは？

[459: 匿名さん]

なんで入居者さんに申し訳ないの？
先日買ったけど、こんな立地は他にないし、ゴルクレは置いといて、土地は評価出来るものだから云々言われたくないです。買えない人には。

[460: 匿名さん]

買えないのではなく買わないんだよ。
何もわざわざ新城の物件に5〜6000万も出すことはない。
もっとも>>459みたいに職場が武蔵新城からでも電車の乗り換えなしで行ける人には
それだけの価値が見出せるのかもしれないが。

[461: 匿名さん]

言うほど悪くないと思う。
はっきり言って中途半端な小杉や元住吉の物件よりはマシかなぁ。
たとえば、元住吉の住友不動産のシティハウス元住吉はどうだろう。
竣工後1年経過して、44戸中10戸残っている。
売れ残り率2割だ。