クレストシティ武蔵新城について・・・

[とくめい]

購入検討してるのですが、
ゴールドクレストってあまりいいことが書かれていなくてとても不安になりました。
クレストシティ武蔵新城について誰か何か知っていたら教えてください。


所在地：神奈川県川崎市 中原区上小田中3丁目290番10,12,13及び340番5（地番）
交通：南武線「武蔵新城」駅から徒歩3分

[322: 匿名さん]

質問させてください
以前ＭＲ見学したとき確認し忘れたのですが
フローリングの等級はＬＬーいくつだったでしょうか？

[323: 匿名さん]

>>322
LL-45です。
最近は、どこも同じですよ。

[324: 匿名さん]

>>320
住人、必死だな

荒れているのは物件そのもの

[325: 匿名さん]

>>323
そうですか、ありがとうございました

[326: 匿名さん]

>324

恨みでもあるのでしょうか
コワイ

[327: 匿名さん]

>326

ハンノウスルナ。＊＊　ハ　ムシセヨ！

[328: 匿名さん]

五洋建設の社長が2004年の12月に自殺した原因が、つくってはならないマンションをつくってしまったことだった。と考える人はいないのか。今世間を騒がせているニユースは決して他人事ではない。

[329: 匿名さん]

そのくらいで自殺するなんて思わない。別のもっと重い事だよ・・。

[330: 匿名さん]

今回の事件では自殺者が出ましたね・・

[331: 匿名さん]

死因は自殺なの？

[332: 匿名さん]

鎌倉の海岸のガケって、＊＊ると思えないけどな。
殺された後、遺体を捨てられてただけじゃないかな。
ヒューザーの社長の発言の変化も気になる。

[333: 匿名さん]

殺されて捨てられた。
私もすぐにそう思い浮かべてしまった。
可能性はある。

[334: 匿名さん]

話を戻しますよ。耐震強度に関してうちのマンションは大丈夫なのか改めて検査してもらいたい。さっきテレビでやってましたね、50万程度のものだし。

[335: 匿名さん]

お初じゃないのー？どこに戻ったんだー？

[336: 匿名さん]

家族から捜索願いが出てたでしょう〜
２〜３日前から連絡が取れなくなってすぐ出されたそうだし
自殺と考える方が自然じゃないの？遺書の有無は不明だけど
自殺と思われる・・ってニュースでは言ってたけど？

[337: 匿名さん]

騒音についてですが、我が家は両隣上下住んでいるのですが、ほとんど物音は聞こえません。夜中や明け方など静かなときに反響音というか、どこからか何か音が響くことがあります。
我が家の子供たちはうるさいのですが、本当に周りに響いていないのか今だ心配です。皆さん、騒音についてはどうですか。

[338: 匿名さん]

住民版でどうぞ！

[339: 匿名さん]

そういうのがあるのですね。ありがとうございます。失礼しました。

[340: 匿名さん]

購入検討者も参考になりますから、ここでどうぞ！

[341: 匿名さん]

あの床の色で買うわけ？？？？

[342: 匿名さん]

○ュー○ーの次は金クレだという説もあるが。

[343: 匿名さん]

根も葉もないよ。

[344: 匿名さん]

金クレってなんですか？

[345: 匿名さん]

金曜日のクレーマー

[346: 匿名さん]

金くれ、のストだよ。金クレのその次は「日本の相互の事象」というウワサも。

[347: 匿名さん]

>344さん
ここの売主です。

[348: 匿名さん]

新聞の折り込み広告はほぼ毎週きちんと入ってきますね。

[349: 匿名さん]

以前、このマンションを検討したことがあります。立地が魅力的だったので、予算と部屋の向きが
折り合えば購入していたかもしれません。構造など詳しい説明は聞いていませんが、このマンションに
関する感想を聞きたいです。

[350: 匿名さん]

今日の国会の参考人質疑でイーホームズの藤田氏から、とうとうERIの隠蔽の話ががでてしまいましたね。心配で眠れません。

[351: 匿名さん]

ゴクレ新城って、検査機関がERIっていう意味ですか？

[352: 匿名さん]

ザ・クレストシティの検査機関はERIです。

[353: 匿名さん]

もちろん、ERIの社長はイーホームズを告訴するようなことを言っていましたが。

[354: 匿名さん]

ERIて最大手ですよね！？

[355: 匿名さん]

お隣マンションの者です。
入居者の方にお聞きしたいのですが、角住戸って異様に高い価格設定なのでしょうか？
我が家のベランダから様子を見る限り、普通なら真っ先に埋まると思われる角住戸が
未だにかなりの勢いで空き状態です。
主人と「まだ埋まる気配ないねぇ＾＾；」って話すくらい…。
余程手が出ない価格設定にしてあるのかな？と地味に気になっています。

余談ですが、CCさんのメインエントランス前の通路を含む公開敷地、毎日活用させてもらってます♪
明るいし綺麗だし…。ありがとうございます。

[356: 匿名さん]

心配ですが15を読み直して気を取り直しています。
西側と東側はかなり埋まりました。南側（３５５の方の向い）は角部屋だけでなくまだかなり空いているようです。
価格は下げていなければ高いかな。
15.
施工者の五洋建設ですが一流ではありませんが、内覧会の対応も大変親切だったし、施工中も何回か現地を見ていましたが、柱の鉄筋は圧着していたし（最高の締結方法らしい）、型枠は1ヶ月以上外していませんでした。
聞いた話だと、1週間程度で型枠を外すような物件が多いとのことで、この物件はコンクリートの強度が充分出るまで養生しているんだなと思いました。
コンクリートの養生が長いと、コンクリートが乾燥してから（完全に乾燥しているわけではない）内装することになり、将来の結露などで大きく違ってきます。
また、内覧会に一級建築士の同行を依頼しましたが、他の部屋の内覧会に立ち会ったが、できは良いとのことでした。（実際には多数の下請けが入っているので差はあるとおもいますが・・・）
あと、近所にもマンションがたくさん建っていますので、物件の下落が気になりますし、川崎市は幼稚園不足らしく、武蔵新城周辺も狭き門となっておりますので、幼稚園生がいる場合は注意してください。

[357: 6月入居民]

西側パークコート住民です。日当たりいいです。
荒らしに近い中傷を無視しても
だいたい意見は出尽くした感じでしょうか。私の感想はこうです。↓
よい点
・総合的に住み心地はとても良し(駅歩、物価、商店街が大きい、住民＆地域の人の良さ）
・周りが静かなのに上下隣の音の問題が全くない
・ゴミ収集所がキレイで便利（毎日24h使用可）
・友人を集めてシアタールームを使用したが、非常に評判がよい
・間取りも気に入っている（バスルームの脱衣所が広い）
不満・不安点
・GCの社員のレベルが低い（これは外部の方と同意見です）
・入居者は埋まるのか？今後価格を下げるのか・・・。
・抜け道の人通りが多すぎる
・（トレーニング）ジムの機器が少なすぎる←ほとんど意味ない
良し悪し双方、思いつく限り挙げるときりがないのでここらで。。。

管理便りのようなもの（住民説明会？なんかの報告）を見ると、埋まっている世帯数／全数が表記されていました。
それを見たのが夏くらいだったのですが、その頃は半分近く売れ残っていた気がします。
年末の挨拶まわりに若手社員が来たときに、残件数はどれくらいですか？と聞いても
『こちらの物件の営業じゃないのでわかりかねます』と言われました。
そういう人に挨拶されても・・・と思いました。
売るのに営業が忙しいかもしれませんが、挨拶廻り時に住んでみてどうですか？というアンケートをしているから聞いたのに・・・みたいな。
そんなこんなで住民ですら販売会社の教育には不信感もあり、
そこを重視する方ももちろんいると思います。
（今の流行のニュースを見ていても販売会社って大事ですよね。）
自分の優先順位は何か、を決めれば、聞き入れるべき感想と、どうでもいい感想とに分けられると思います。
検討中の方、住んでる人のほとんどは、買って失敗した！！というのが出ていないことは確かです。
近隣地元民の方々ともできれば今後うまくやっていきたいですね。
販売会社のせいで住民が迷惑こうむるのはイヤです。

[358: 匿名さん]

検討中の人が買って失敗したなんて言うことは理論的にありえないし（あげあしとってすまない）、
住んでる人のほとんどは、買って失敗したなんて、口が裂けても言うわけないんじゃないの。
必死な気持ちは分かるけどさ、売れてないことが総てを物語っている。
毎週末、新聞チラシを見るのは、もううんざりだ。

[359: wind住民]

ここに決める前に、新城で２つ、他で３つの物件を見ましたがいろいろな意味でここと「似ている」条件のものはありませんでした。私たちの場合、主人と私とで選ぶにあたり何を優先するかで考えが異なりました。私は戸建てでなくマンションを選ぶ以上、駅近でなければ絶対嫌でしたし、主人は多少駅から遠くても自然があり静かでのんびり暮らせる場所を希望しました。結局主人のほうも、ここのウォーターウエイやポプラ並木も含め静かな環境を気にいったようです。以前住んでいたところは大きな通り沿いで、車の騒音と粉塵が気になり、窓も十分開けられないような所でした。で、駅近の他の物件はチラシを見ただけで候補から外していただけに、ここは貴重でした。正直言って中の設備、部屋の広さ等は同じ予算で考えたとき他のどの物件より見劣りがしました。今時ガラストップでないキッチンとか‥‥でも、最終的に立地だけは変えられないと思い決めました。
営業についても、私たちが接した３人ほどの方たちは若い方達でしたが、誠実な対応をしてくれて満足しています。

[360: 匿名さん]

ベランダの小さいシカクシカク(なんと言えばいいのかな、手すり下部分です。表現下手すぎ）
どうやって掃除していますか？１こ１こ拭いていくのは気が遠くなりますよね。
いいアイデアあったら教えてください！

[361: 匿名さん]

住民版へ、行ってくれよ。

[362: 匿名さん]

近所に美味しいスパゲッティ屋はありますか？

[363: 匿名さん]

シカクの掃除のことくらい聞いてもいいじゃん。けち。
スパゲッティ、エトナはどうですか。

[364: 匿名さん]

>362
また、そのネタ？　やめてくれよ。

[365: 匿名さん]

せめて駅が地上階だったらな。
現実は高架だから、駅徒歩がプラス３分されている感触ですよ。

[366: 匿名さん]

>>365
今時地上階の駅ですぐに乗れる駅って超ローカル電車じゃないの？

[367: 外野]

>>358
>検討中の人が買って失敗したなんて言うことは理論的にありえないし（あげあしとってすまない）、
357:6月入居民さんは「検討中の方へ」と語りかけたのではないか！あんた読解力なさすぎ。

[368: 匿名さん]

>361
住民版てどこですか？URLカキコして

[369: 匿名さん]

上の52にあるのは、住民版になるのかな？
＞http://www.sumai-surfin.com/　で、いろいろな意見が寄せられていますよ。
＞ザ・クレストシティのページもあります。
私は会員になって、「クレストシティ」をマイページに登録しました。

[370: 匿名さん]

私も、すまいサーフィンがとってもが役立ちます。荒らしが無いので気楽に見れます。
荒らしてる人は部外者だから仕方が無いのだけど・・・
構造は大丈夫なのかな。昨日震度２だったときは何となく揺れてるかなあと感じたけど
ゴクレの中でも一応、ハイクラスらしいから大丈夫かなあと思ってますけど。

[371: 池上線]

>366
多摩川線はそうだな。

[372: 匿名さん]

ＧクレとＨｙューザーの類似点って多いよね。あんなに露骨ではないにしても。

[373: 匿名さん]

>>365
まあまだいいよ。武蔵小杉（南武線）なんて一回登ってまた降りるからね〜

[374: 匿名さん]

川崎、鹿島田、平間、向河原、武蔵溝の口、津田山、久地、宿河原、登戸、。。。
南武線は地べた走っているところが多いから、ほとんどの駅がそうだよ。

だいたい、上り、下り、両方とも階段を昇り降りしなくていい駅って、駅構内に踏み切りがあるタイプでしょ。
いまどきそんな駅あぶないよ。
僕の知ってるところでは、旧称目蒲線と、都電荒川線ぐらいじゃない？

[375: 匿名さん]

今回の耐震事件で、イーホームズやＥＲＩ以外の検査機関でも
再チェックの姿勢を見せるデベが多いのですが
こちらでは何か動きがありましたでしょうか？
住民板でも不安の声が上がっているようなのですが・・・？

[376: 匿名さん]

偽造の目安として地震のときにひどく揺れたということを聞きます。
私は越してきたばかりなのですが、竣工から今まででどうでしたでしょうか？
先日の地震では揺れは感じましたがそれ程でもなかったですね。震度も１か２でしたが。

[377: 匿名さん]

あまり揺れないですよね。それで安心かどうか解らないですけど。

[378: 匿名さん]

もしかして12/7の午前10：30頃地震ありましたか？

[379: 匿名さん]

お尋ねしたいのですが・・・
クレストシティは住宅性能評価付きマンションですか？

[380: 匿名さん]

>378さん
新城在住の者です。ありました、確かに揺れましたよね。その時間帯。
でもＴＶではニュース等でも特に報道されませんでした。
地震ではなかったのでしょうか・・・。

[381: 匿名さん]

ＥＲＩでも７件の偽造！ってホントですか？知らなかった・・・
今日のワイドショーで初めて知りました・・・ショック

[382: 匿名さん]

378さんへ
地震情報は、気象庁にありますよ。
ご参考→http://www.jma.go.jp/jp/quake/quake_local_index.html
東北の地震のゆれが関東に伝わってくるのには時間差があるし、震度も弱まると思いますが・・・

[383: 匿名さん]

>380さん、382さん
ありがとうございます、住み始めて初めての地震だったので気になりました。

[384: 匿名さん]

近所においしいパスタやさんはありますか？

[385: 匿名さん]

>384
"すなどけい"

[386: 匿名さん]

>384
”砂時計”の近所の”カバッタ”も！

[387: 匿名さん]

ここであらためてゴ○クレの営業マンを検証してみよう。信じなくて良かったことがいくつもある。一番
いけないとこはゴマカソウとするところ。知らないことはちゃんとそう言えばいいのに知ったかする。
馬車馬の様に働かされているので基本的な教育を受けていないのです。みてくれだけ良いただのアテンド
です。これから検討する人は是非そのつもりで臨んでください。それを差し引いてもここは立地が良い
ので良かったと思います。これを見たゴ○クレの営業マンはそう自覚して謙虚に対応しなさい。

[388: 匿名さん]

近所においしいたこ焼き屋さんはありますか？

[389: 匿名さん]

>379
住宅性能評価はもらっていないようですが、性能評価を受けたマンションで偽造が見つかっているので、あまり意味がないということが判明しました。

[390: 匿名さん]

毎週折り込み広告が入ってきますが、いつも同じ間取りが掲載されているのが気になります。
住宅情報の販売住戸数もずっと「15戸」のままですが、正しい情報を教えて欲しいですよね。

[391: 匿名さん]

いいんじゃない。
販売戦略の一環でしょ。15以上残っていることはバレバレ。
買う側にとって重要なことは、長期修繕計画が破綻していないかということ。
毎月の管理費と修繕費はデベが払っていると思うけど、
初回の修繕基金は払われないままでしょうね。そのまま何年も経ったらどうするのだろう。

[392: 匿名さん]

竣工から２年経ったら中古扱いになるでしょ。それ以後売るときは当初の修繕基金は不動産屋が全額負担します。中古で買った方がそれに関してはお得です。

[393: 匿名さん]

初詣にはどこの神社が近いですか？

[394: 匿名さん]

↑↑↑↑
くいものはやめたらしい

[395: 匿名]

>384さん
近くでもないのですが、新作の方にムーングロウというお店があります。お勧めです。

[396: 匿名さん]

>394
ご飯屋さんを訪ねていた人とは別の者です。お寺でもよいと思っていますが、近所でお参り出来て、甘酒でも飲めればいいなーなんて思っています。皆さんはどこへお参りへ行きますか。

[397: 匿名さん]

自転車で溝の口神社はいかがですか？・・・人一人くぐれるぐらいの丸いしめ縄をくぐったりするので、
ちょっと楽しいです。甘酒もふるまわれてますよ〜

[398: 匿名さん]

溝の口神社、楽しそうですね。やってみたい。でも大晦日の夜に自転車だとちょっと寒いかな…
新城神社というのを今日みかけたのですがあの神社はどうでしょうか。
地元では有名ですか？

[399: 匿名さん]

新城神社、秋のお祭りはお店もたくさん出てとてもにぎやかです！
お正月・・・大晦日には出かけたことがないのでわかりませんが、
お正月、昼間におまいりしたときは、そんなに行列もできてなくて、
おまいりしやすかったですね。

[400: 匿名さん]

中古扱いになるのは１年じゃないの？

[401: 匿名さん]

２年だよ。

[402: 匿名さん]

そうなんだ。じゃ、ここもまだしばらくはだいじょうぶだね。

[403: 匿名さん]

これだけ新築立ってるのに、１年経って売れ残ってるマンションを買おうという人がどれくらいいるか・・・

[404: 匿名さん]

安くなれば購入する検討もし易くなるよね

[405: 匿名さん]

後から買う人ばかり値引きされて悔しくない？

[406: 匿名さん]

>405
こういう発想って貧弱というかビンボー臭いよ（笑）

まぁ売れ行きって事で言えば
ホーフランドがあんなに販売好調じゃしばらく仕方ないね。

[407: 匿名さん]

405の考えが素直だと思うが。自分と同じものを他の人は１割引で買えた。普通はおもしろくないわな。

[408: 匿名さん]

そりゃあ半額とか言われたら頭にも来ますが
１割引きくらいまでなら、それで完売してくれるなら
そっちの方がいいと思う〜
初めから定価で買った方達は、好きな間取りも選べるわけだし
売れ残りの難ありな間取りなら
多少割引いてもらわないと・・

[409: 匿名さん]

たいして変わらない間取りを４００万円も値引かれて平気？

[410: 匿名さん]

難ありな間取りしか残ってないから売れないんだろうな。

ゴクレでかつ竣工後１年のマンションを１割引程度じゃ買おうと思う人は少ないんじゃないかな。
セレマークスですら２期販売の時には１期販売の売れ残りは４００万近く値引いてたんだから
場所が新城だし１０００万は引かないと（引いても）考えられないんじゃないかな。
半額だったら投資用としての需要はあるかも。

[411: 匿名さん]

ゴクレ、五洋建設じゃあ、ブランドイメージ的にも旭化成、戸田建設より下の様な
気がする。

[412: 匿名さん]

ゴクレは値引きしないと聞いたことがある。だらだらと販売を続けるらしい。
大京や陸コスのようにパぁ〜っと値引きして売り切った方がいいように思うが。

[413: 匿名さん]

センターコートの丸いバルコニーのある広い部屋の八階（上から２つ目）。
明らかに人が住んでいないのにカーテンと照明がついてる。それはまだいいとして
最近ライトアップをしてるのですよ。キラキラピカピカと。バルコニーから見て左奥の
部屋です。
本当に不思議です。遊んでるのか？？
あの部屋売り物にならないんじゃない？

[414: 匿名さん]

ゴクレ、五洋建設＜旭化成、戸田建設
そりゃ比べ物にならないんじゃないでしょうか、普通。
ところでゴクレさん武蔵新城にもうひとつ建てるみたいですよ？
ＨＰに簡単な情報が出ていました。こっちはどうするんだ。。

[415: 匿名さん]

ほんとうだー
場所は、どこだろう？徒歩５分？

[416: 匿名さん]

だから、だらだらと販売続けるんだって。
２年経っても「新築」ってカンバンだして営業するらしいよ。

[417: 匿名さん]

値引きは匂わせてきますよ。交渉次第では？
売れ残りだから仕方のないことですが。
近所に住んでますが、夜もあんまり電気がついてませんし。

[418: 匿名さん]

徒歩５分　どこでしょうね
駅のこっち側かな？南側かな？
シティーの売れ残りが多いのだから
価格を下げて販売するかも知れませんよ！
気になります！！

[419: 匿名さん]

クレストシティよりも安い価格帯にするのは必至でしょうね。
そうじゃないと、学習能力なさすぎ。

[420: 匿名さん]

完成して相応の時間が経てば
販売価格は「値引き」ではなく適正な「値落ち」分が
考慮されてしかるべきでしょ。
既居住者はそれくらいの平衡感覚持ってますよ。
スーパーの閉店間際の値引きシールに悔しいと思う感覚しか
持ち合わせない人に用はありません！

[421: 匿名さん]

でも、よくあるトラブルだよ。