クレストシティ武蔵新城について・・・

[とくめい]

購入検討してるのですが、
ゴールドクレストってあまりいいことが書かれていなくてとても不安になりました。
クレストシティ武蔵新城について誰か何か知っていたら教えてください。


所在地：神奈川県川崎市 中原区上小田中3丁目290番10,12,13及び340番5（地番）
交通：南武線「武蔵新城」駅から徒歩3分

[82: 匿名さん]

>80
私もそう思います。
ペアガラスは2枚だから防音効果があると勘違いしている人が
多いと聞いたことがあります。
私が見に行ったMSの多くはペアガラスが標準でした。

[83: 匿名さん]

以前、新城に住んでいた者です。
クレストフォルムのモデルルームができた時には別の場所のマンションを契約済みだったのですが、
好奇心からモデルルームを見に行ったりしてました。
ペアガラスの話が出ていたようなので・・・
基本的にペアガラスは断熱効果に優れているものです。
（間に中空層があるので多少の防音効果はあるかもしれませんが）
防音のためには、防音ガラスもありますが、効果が高いのは二重サッシです。
二重サッシをペアサッシ、といったりもした気がするので、
そちらと勘違いされている方がいらっしゃるのではないでしょうか。
ペアガラスはここ数年で、標準採用するマンションが増えているようです。
三井のマンションなどは、私がマンション探しをしていた3年前にはもう、ほぼ標準だったようです。
私の現在のマンションは残念ながらペアガラスではありませんが、
中住戸の一日中薄暗い北側の部屋（共用廊下側）でも結露はしませんよ。
ただ、加湿器を使用したときにはだけ結露したため、以後は加湿器使用はやめました。
（オプションで３Ｍの防犯フィルムを貼ってあるので、その効果もあるのかもしれませんが、
それについてはよくわかりません。ただ、他の住人から結露で困っている話を聞いたことはありません。）
結露に関しては、自分の暮らし方や立地などによって、仕様が同じでもかなり差があると思います。
日当たりや風通しが悪い部屋で冷房・暖房をガンガンにかけて加湿器も使いたい人には、
ペアサッシは必要な仕様だと思います。あとは川とか沼とかの近くだとか・・・。
サッシのガラスは基本的に自分個人でで対処できる部分ではないですし。
この物件は、本当に立地がいいですよね。
駅近、小学校近、安い商店街近、でも女の子がいる怪しいお店は主に駅の反対側で、閑静だし。
営業さんや建物内部の仕様はここの皆さんがおっしゃるとおりビミョ〜ですが。

[84: 匿名さん]

今日の昼間初めてこのマンションの前を通ったものです。
あの高い樹が颯爽と並立してる道路というか通路ですが。
いやはや素晴らしい。空間プロデュースが見事ですね。
新城ってもっと小汚い街って印象だったのでそれはもうビックリしました。
どーせビンボー人の漏れには買えないよ。シュン。

[85: 匿名さん]

そうそうとにかく立地。
営業マンのことは諦め。作りも、まあ、まあまあ。
立地は譲れなかったので。素晴らしい立地ですよね。本当。
あの土地、別のデベが買ってればまた違ったのかな？

[86: 匿名さん]

>ペアガラスは環境の良くない所（騒音、粉塵等）のマンションしか普通は使用しません。

んな＊＊な（笑）

[87: 匿名さん]

　　　〃∩ ∧＿∧
　　　⊂⌒（ 　・ω・）　　わーい　かえたよ　うれしーな（棒読み）
　　　　 ｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ
　　　　　　　 ⌒ ⌒

[88: 匿名さん]

ここってすごくいいマンションですね
売れ残ってるのが信じられない
でも安売りしないデベの姿勢はある意味正しい

[89: 匿名さん]

実際のところあとどれくらい残ってるんだろう…

[90: 匿名さん]

200くらいじゃ？

[91: 匿名さん]

そんなに長い間（完成から1.5年）200以上も売れ残っていると、管理費や修繕積立金って値上がりしないのですか？

[92: 匿名さん]

91です。
失礼しました。「完成から」ではなく「売り出しから」1.5年ですかね。。

[93: 匿名さん]

売れていない部屋の分の管理費、修繕積立金は売主が支払い続けるものなので（その部屋の持ち主ということ）値上がることはありえません。

[94: 匿名さん]

>93
ありがとうございます。

そういうことは、契約時に説明してもらえることなのでしょうか？

[95: 匿名さん]

はい。私も心配で尋ねましたので（＾＾
ＧＣが倒産しない限りは大丈夫だと言っていました。
修繕積立金の計画や管理費の詳細も見れる範囲で見せてもらった方が納得いくと思います。

[96: 匿名さん]

95です。たびたびすいません。
ＧＣが倒産しない限り、という言い方悪かったです。
ＧＣが売主なので、万一倒産した場合は買い取った人（おそらく別の不動産屋）が払います。
持ち主が管理費は払うという意味です。

[97: 匿名さん]

管理費等をGCが払うということは、管理組合での決定権（？投票権？）も
売れ残りの分だけGCが持つということですか？？

[98: 匿名さん]

そうだと思います。
売れ残りが多いと良くないですよね。
売れ残ると別のとこが買って、安く売るというパターンがよく見られますが
どうなることやら…

[99: 匿名さん]

＞売れ残ると別のとこが買って、安く売るというパターンがよく見られますが
別のとこって、どこぞの不動産屋ですよね？

うーん、なんだか、払うとか、払わんと、いろいろトラブルになりそうだな〜

これからの大規模マンションは、こういう点の取り扱われかたが重要ですね。
特に、この先、2500〜3000戸の大規模マンションが乱立する武蔵小杉！

[100: 匿名さん]

２００だって？
こんな大規模物件、完成・入居済み時点で
総戸数の１／３も売れ残ってたら
ふつーはデベは体力的に持ちませんよ
いい加減なこと言うんじゃないよ！

[101: 匿名さん]

>別のとこって、どこぞの不動産屋ですよね？

どこぞの不動産屋でも、管理費払う払わないとか、そんな低レベルの話は無い。いまどき。