Brillia多摩センター

[匿名さん]

多摩センター駅徒歩１０分。多摩市最大の５３０戸の大型物件がついに登場！
新築マンションラッシュの多摩センター。近隣の人も、遠くに住む人も
いろいろと情報交換しよう。

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/

[82: 匿名さん]

以前この辺りに行ったときに、わんにゃんワールドあたりは臭いが気になった覚えがあります。
風向きや季節によって違うと思いますが、近くにお住まいの方、いかがでしょうか？

[83: 匿名さん]

79さん
アル○の部屋が線路の下に見えましたか？
線路は１階部分にあります。
タワー部分のみ地下２階（外からみると１階）になりますのでその部分のことでしょうか？
地下には住居は無いんです。
電車は少しうるさいけれど、駅までフラット＆近いので便利です。

ブリリアさんの発売で多摩センター駅近の住人さんがまた増えます。
500世帯もの建物がどのように出来るのか、楽しみにしてます。
１１月には映画館も完成するし、ブリリア、Ｄグラ、ライオンズの皆さん、お待ちしてます（＾−＾）にっこり

p.s.　うさぎさんが外人だったのはショックだった…

[84: 匿名さん]

電線は確かに気になりました。
地中に埋めたりしないのでしょうか？
鳩とかがベランダに来そうですね。

価格は、１０月に新しい資料が届くそうなので、だいたいで良いから
価格が発表になっているといいなと思います。
８０〜９０平米で４０００万超えられると厳しいです。
多摩センター周辺に、まだ他の物件も建つようですし、
あまり高いようでしたら考え直ししないと。
土地にすごく将来性発展性があるとかなら別ですが、
多摩センター周辺はどうなのでしょうか？

> p.s.　うさぎさんが外人だったのはショックだった…
同じく・・・。

[85: 匿名さん]

多摩センの住人です。知人がダイワの煉瓦坂に住んでいて、いくつか気になることを聞いてみたのですが
ワンニャンランドは、うるさいと思わないとのことでした。
それに、このマンション自体がペット可なので
エレベーターに大型犬などが同乗することもあるかもしれないし、寛容な心でいたら気にはならないのかも。
噂では、ワンニャンランドの借地権がそろそろ切れるので、数年後には撤退と聞いたことがあります。

駅からの、中央公園脇を通っての上りは、ちょっときついし、夜は暗い感じですが
別ルートの
中央郵便局の右手から、セキチュウの方への上りは緩やかでよいかもしれません。

[86: 匿名さん]

ライオンズプラザ多摩センターは最終期抽選の末、即完売したようですね。
条件さえ良ければ多摩センの物件にもかなりの需要があるようで嬉しい限りです。
ブリリアも売れて多摩センがさらに発展していって欲しいです。

[87: 匿名さん]

ライオンズは駅近だからね。
ブリリアは微妙に遠いのでどうでしょうか？

[88: 匿名さん]

マンション購入検討が初めてで、MRも行ったことがないので教えてください。
売主が複数の物件では、メイン（ここでは東京建物）以外の営業さんもいるんですよね？
商談を進めていく上で、どこの営業に当たっても問題はないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

売主は東京建物だけではありません、伊藤忠なども売主です。ただ、売主が複数あっても
幹事会社といって入居後の問題などの責任の大半を負うのは、東京建物ですから
本気で考えているのなら、営業は東京建物の人の方が安心かな？
販売代理の系列によって、提携ローンなどを勧める銀行も大きく異なるので注意してくださいね。

[90: 匿名さん]

88です。
教えて頂いてありがとうございます。
ローンにまで波及することは、全く気づいていませんでした。
今回は購入希望ですので、東京建物のしっかりした方と商談ができるように気をつけたいと思います。

[91: 匿名さん]

小学校について質問です。
Brilliaに住むと、南鶴牧小学校が学区になりますが、南側にある都営団地の雰囲気や
住人の方はどんな感じなんでしょうか？

大変失礼ですが、都営団地にあまりいいイメージがありません。
Brilliaのまわりは、古くても高値で取引されている公団分譲ばかりで、
都営はここだけなので、気になってしまいます。

少し遠くなりますが、大松台小学校の方が人気があるそうですし・・・

[92: 匿名さん]

ご参考程度に・・
皆さんいろいろな見方があると思いますので・・・

以前鶴牧中学校のレベルが高いと評判になっていましたが
その中核は南鶴牧小学校の卒業生だと聞いたことがあります。
特に戸建地区もありますので・・・

南鶴牧小学校自体は、先生方も熱心でとてもよい雰囲気だとおもいますよ

[93: 匿名さん]

いい小学校のようでよかったです。
もし入居できたら、一緒に通える友達もたくさんできるでしょうから、
安心して通学させられそうです。
ありがとうございました。

[94: 匿名さん]

以下のサイトに〝拠点回帰〟実証した大京「ライオンズプラザ多摩センター」という記事がありました。
内容のほとんどはライオンズプラザ多摩センターが早期完売した背景についてですが、
最後の方に「 Brillia 多摩センター」にも期待するということが書いてありました。
興味深かったのは「ライオンズプラザ多摩センター」の購入者の構成についての部分で、
多摩ニータウン内に住む居住者からの買い替えが４割に達し、
昭和 50 〜 60 年代に建てられた古いマンションからの買い替えで、年代的には６０歳代が目立ったそうです。
こうした情報は「 Brillia 多摩センター」購入希望者にも参考になると思います。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/html/news105.htm

[95: 匿名さん]

>>94 多摩ニータウン内に住む居住者からの買い替えが４割に達し・・・

意外に比率が低いと思いました。
逆に言えば、新しいマンションができることによって多摩センター周辺の人口は増えて活性化するということですね。
Brilliaに期待しています！

[96: 匿名さん]

二回目のカタログ・事前内覧会開催のお知らせ来ましたね。
前向きに検討していますが、やはり価格が気になるところです。
内覧会予約してみます。

[97: 匿名さん]

私も早速、事前内覧会の予約をしました。
ＨＰの間取りも更新されていますが、それぞれ頭についているアルファベットが、
どの棟かを表しているのでしょうか。
内覧会の時点では全タイプが紹介されるのか、大規模なので
段階を追って発表されていくのかが気になっています。
もちろん、価格設定が一番の関心事なのですが・・・。

[98: 匿名さん]

内覧会で、どの程度の内容が発表されるか、楽しみです。
間取りについては段階を追って発表されていく方法は、
聖蹟桜ヶ丘の某大型マンションがその方法で失敗しているようですし、
無いのでは？
間取りも価格も一斉に発表になるといいですね。

[99: 匿名さん]

９７です。
９８さんのおっしゃるように、一斉発表だとありがたいですね。
価格に関しては、第○期価格発表、という形になるのかしら、
と勝手に予想していたのですが、せめてタイプだけは最初から知っておきたいです。
前向きに検討しているひとたちが、納得・満足できる物件が多くあるとうれしいですよね。

[100: 匿名さん]

今どき、玄関ポーチが無い間取りがあるのにはガッカリした。
角部屋は玄関ポーチがあるが、値段が高く設定されていなければよいが。

[101: 匿名さん]

内覧会予約しました。間取りは、７６or８０が、現実的かなと思っているのですが、
価格が心配・・７６で、３２００くらいまでだったら買えるかと思うのですが、
2年後の実行金利も心配です・・

[102: 匿名さん]

低層階を希望していますが南側道路の電線が眺望にどれくらい影響するのかによります。

[103: 匿名さん]

我が家には一度東京建物の営業の方から電話がありました
そのときに価格のことをチラっと聞いたのですが
８５㎡で３５００万くらいと言っていました

[104: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘のライオンズと同価格帯かもしれませんね

[105: 匿名さん]

昨日メールにて内覧会の予約をしたら
早速今日予約がしたとの連絡が電話にてありました
そのときに少しでも価格のことに触れればよかったと後悔・・・
何か聞いた方いらっしゃいますか？
内覧会に行った人はすべての住戸から好きなのが選べるといいですね

[106: 匿名さん]

↑
「予約できた」
ですね
誤字すいません

　　

[107: 匿名さん]

大規模マンションの場合、間取りが一斉に発表にならないことが多いそうです。
でも購入者側にしてみれば、徐々に間取りが発表されると、
契約してから別の間取りが発表になって「そっちが良かった」と後悔したり、
気に入った間取りはあるけど、別の棟の間取りを見てからと発表を待っている間に、
先に希望していた方の間取りが売切れてしまったり・・・とスッキリできない気がします。
高いお金を出して買うのですから、納得満足して後悔無いように買いたいですけど・・・。
あと、1番の問題は価格です。
私も内覧会の電話があった時に、価格を聞きそびれてしまいました。
内覧会でおおよその価格と間取りが発表になるといいなと思います。

[108: 匿名さん]

８５平米で３５００万だったら、リーズナブルな設定ですね。
でも、条件の悪い？一番安い部屋だろうね。
９０平米の中層階で４０００万くらいなら買いたいなと思ってますが。
蓋を開けたら、「えーーーー」ってならないように祈っております。
あと、ワンニャンが早く撤退することを願います。あそこもマンションだったりして、ブリリアよりいいかもですね。
ペンタくんの南側の空き地もマンション用地としては絶好のように思いましたが。

[109: 匿名さん]

４ＬＤＫ希望だと、4000万台は覚悟でしょうか？
６棟もあるので、値幅がどれだけあるのか気になります。

＞108さん
わんにゃんのところは商業地なので、わんにゃんが撤退してもマンションにはならないと、
電話で営業の方に聞きました。
空き地は多いですよね。スーパーができたらもっと便利になりそう。

[110: 匿名さん]

わんにゃんやペンタくん南側の場所の用途地域は確かに商業地域ですが、
ライオンズの時のように用途変更されて商業施設一体型マンションが建つ可能性はあると思います。
もっとも、もしマンションが建ったとしても、ライオンズほどではないにしろ駅に近いですから
価格はブリリアより高めになってしまうのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

現地にいってきました。
環境は良い感じですね。
値段が安ければいいな。

[112: 匿名さん]

去年くらいから、マンション用地が少なくなってきて、土地の仕入れ代が上がっているようです。
ここはどのくらい影響あるかは知りませんが、土地代がかさんで高値になるか、部屋が狭くなる可能性は否定できません。
また、鉄などの建築資材も値上がりしているようで、あまりいい話はありません。

隣のマンションの１割高くらいにはなるかもしれませんね。
マンションが底値だったのは、恐るべしアル○が販売されていた頃ですね。（そこ頃は誰も底値とは思っていなかった）

[113: 匿名さん]

そうだね。アル○のＥ棟の一番下は激安だったね。前が壁だったけど…、住むには問題ないかも。

[114: 匿名さん]

１１２さんへ多摩センターは、公団の土地がかなり余っていての処分に困ってるそうですよ。

[115: うみまる]

多摩センターには土地勘がほとんど無いのですが、環境とかを考えブリリア購入を考えてます
今日営業の方から連絡が来て来月６日に見てきます！　価格が気になりますね　多摩センターに現在お住まいの
方も書き込みされてるみたいなので、住み心地や気になる点を是非教えてください！

[116: 匿名さん]

近所に知人が住んでおります。
上のほうで危惧する方もおられましたが、車の出入り口は南側の狭い市道のみ。
公団出入り口の正面の部分の一カ所だけだと聞いております。
元々、地域住民が頻繁に通行するのでそれなりに混雑します。付近に幼稚園の送迎バスなども止まります。
カーブの坂道で見通しが悪い！ので時々接触事故も起きています。
近隣の自治会から変更の要望は出したようですが、聞き入れてもらえなかったようです。
（交通量の調査？も見かけましたが、悪天候のため外に出ている人じたいがとても少ない日でした）
500戸を超える大規模物件のため、住民の出入りだけでもかなり大変でしょうし、
（詳しくは知りませんので推測ですが）宅配業者やゴミ収集車などの各種車両がすべて出入りする場合は
周辺の道路も交通が麻痺しそうです。

当方もこの道路はよく利用していますので渋滞や事故頻発のリスクは減らしたいです。
ですが、なぜ都道側（レンガ坂側の大きな道路）には出入り口をつくらないんでょうね？
購入予定の皆様はその点も含めて聞いてみて下さい。

余談ですが、気になったので。
>>92鶴牧中の中核は大松台小からの卒業生でしょう。そもそも児童数の比が全然違うのに、ナゼ？
　　

[117: 匿名さん]

もう一度よくお読みください
人数のことではありません。
生徒会などに積極的に参加するのも
南鶴の子どもたちが多いと聞きましたが・・・

[118: 匿名さん]

>>92>>117
書き込みはよく読ませていただきました。
鶴牧中生徒会のことは初耳でした。

ただ、多摩市の公式HPをみて頂ければわかると思いますが
大松台小は17学級ですが南鶴牧小は7学級で児童数は3倍以上です。
平成15年度から学校選択制が始まっていますが
聞くところによると児童数の格差はその以前からのようです。
大松台小は人気があり近場ですがわざわざ転居するご家庭も多いそうです。
実際のところ、それぞれの学校の内情についてはわかりませんが
近隣で耳にしていることと、ちょっと違っているように感じましたので。

他にも多少、気になった点はあるのですが長くなりますし
どうでもよいことかもしれませんのでやめておきます。
スレ汚し失礼致しました。

[119: 匿名さん]

＞１１８さん
配慮に欠ける書き込みで本当に申し訳ありません
117です。
91さんが、南鶴牧小について、不安に思ってらっしゃるようでしたので
今子どもを通わせている保護者として、書き込みをさせていただきました

実は我が家も大松台に魅力を感じて、できればそちらに子どもを入れたいと思っていました。
結局、南鶴を選んだのですが、鶴中と大松台にお子さんを通わせている友人に
大松台は、人数も多くていいねという話をしていたときに
南鶴から来る子どもは、学力が高くて、生徒会などに積極的な子が多いんだよという話だったもので・・
もしかしたら、社交辞令だったりして(^_^;)

本当にお伝えしたかったことは、通わせてみたら
南鶴小も悪くはないですよということです。
誤解を与えてしまうような書き方をしてしまってすみません
決して、大松台がどうのという話ではありません。
確かに児童数も多く、校舎も新しくて、人気があるのは大松台のほうです。
どちらも、それぞれによさがあるとおもいますよ。
人それぞれ、感じ方も違いますので
最初のスレも書いたように、一意見としてご参考までにしてください。

もちろん、南鶴は少人数のよさもあれば、デメリットもあると思います
いいところばかりではなく、問題もありますが
今年赴任された校長先生が、とても子どもたちに積極的にかかわってくださっているので
そこが気に入っています。

学校はせっかく選択制になっているので、
ご自分の目でよく確かめられて、お子さんにあった学校を
選ばれるのが一番だと思います。

マンションを選ぶとき、学校問題はとても重要ですものね。

自分のレスを読み返すと、大松台小に通わせていらっしゃる方に
とっても失礼な書き方でした。
重ね重ね申し訳ありませんでした。

[120: 匿名さん]

91で小学校について質問をした者です。

現在、他地域に住んでいるので、近隣の方々の御意見を拝見できて、
どの書き込みもありがたく思っております。
こちらのBrilliaはファミリー向けですから、学校問題を重視しておられる方も多いと
思います。

自分で情報収集をすることももちろんですが、今近隣にお住まいの方のお話はとても参考になります。
どうかこれからも学校のことに限らず、様々な情報をお教え頂ければうれしいです。

[121: うみまる]

１１６さん、有難うございました　確かに５００世帯の方が出入りすれば交通量も必然的に多くなりますね
ま、それは大規模物件購入者の宿命かな　多摩センターは比較的道が広く気に入っています　あと、買い物
なんかはやはり駅前が便利ですかね　南大沢にもラフェッとがあったりしますが　休日には町田や立川、八王子
なんかへ出るのは不便でしょうか？

[122: 匿名さん]

学校選択制はありますが、大松台はいっぱいなので、基本的に学区外を受け付けません。
Brilliaは自動的に南鶴牧小となります。

[123: 匿名さん]

＞１２２
そんなことないですよ。学区外受け入れの枠が比較的狭いだけで、希望することはできます。
抽選覚悟の上でですが。

[124: 匿名さん]

当初、大松台小であったはずのアルテヴィータも今は全て南鶴牧小です。
今からできるマンション（Ｄグラ・ガーデンサンクタム、Brillia）も、全て南鶴牧小です。
そのように決まっているのです。

[125: 匿名さん]

ちなみに、大松台小学校、来年度新入生の学区外抽選の倍率は、1.1倍でした。

[126: 匿名さん]

うみまるさん
多摩セン住人です。立川が勤務先で、毎日モノレールを利用しています。のんびり運行で電車よりは
時間がかかりますが、始発なので必ず座っていけます。
近年発展目覚しい立川ですが、来年度？には、ＪＲ東日本プロデュースの「エキュート立川」オープン
で、休日のショッピングには楽しいかも。ここからだと便利です。

[127: 匿名さん]

上記の学校問題、市のホームページを貼っておきますので、参考になさっては？
http://www.city.tama.tokyo.jp/manabi/gakkou/gkanwa.htm

[128: 匿名]

前向きに購入検討してるんですが、空中廊下になってないのと、大規模マンション
にありがちな不要な共用施設が目白押しなのが不満です。
　管理費に跳ね返ることは必須ですよね。キッズルームは管理組合の会議スペース
になるからいいとして、他はだんだん使われなくなるものだと聞きますが、どうでしょう？？

[129: 匿名さん]

私も共用施設が不要に感じます。
ライブラリーコーナー、ミュージックスタジオ、エクササイズスタジオどれも必要ないように思えてしまう・・・。

[130: 匿名さん]

>空中廊下になってない
というのは、廊下側の部屋の前が吹き抜けになっていないということですか？

それから、店舗のコンビニというのもどんなものでしょうか？
便利にはなると思いますが、
マンションのどの位置にあるのか、
営業時間はどうなるのかといったことが気になります。

[131: 匿名さん]

昨日、建設現場を見てきました。
前にある公団がかなり高いですね。眺望を望むのであれば高層階になりそうですね。