Brillia多摩センター

[匿名さん]

多摩センター駅徒歩１０分。多摩市最大の５３０戸の大型物件がついに登場！
新築マンションラッシュの多摩センター。近隣の人も、遠くに住む人も
いろいろと情報交換しよう。

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/

[62: 匿名さん]

その大まかな価格って、高くない？

[63: 匿名さん]

私にとっては、やっぱり高いですねー。
一部を除いては、眺望も期待できないと思うのですが、
駅から徒歩１０分（私の足ではもっとかかりますが）だと
そのくらいの価格になってしまうのでしょうか。
価格発表で３千万円以内の物件が出てくれることを
願いつつ、詳細を待ちます。

[64: 匿名さん]

設備とか構造のことも分からないと価格の判断はできないな。
ただ、周辺のDグラの価格とはそれほどかけ離れてはいないと思うが。
30百万円台のどの辺からの価格設定になるのだろうか。
Dグラの仕様は結構良いと感じたが、同じようなレベルなのかな。

[65: 匿名さん]

８５平方ｍで４０００万円台は高いですよね？
Ｄグラなら１００平方ｍ４０００万円台だったような・・・。
戸数が多い分、安いと思っていたのですが、残念です。

[66: 匿名さん]

某サイトの相場情報では、７５平米、徒歩８分で３２８２万。　１４５万／坪。
８５平米なら３７３４万となります。
いままでの他の完売マンションの販売状況からみても相場はこんなもんですよね（駅前ライオンズは除く）。
徒歩１０分圏で、８５平米で４０００台なら確実に高いでしょう。
東南角地の東西に伸びる敷地なので土地代は結構高かったのかも？　鉄とかの資材も値上がりしてるし。

＞戸数が多い分、安いと思っていたのですが、残念です。
　戸数が多い分、共用設備とかを豪華にしがちなので、安くはならないでしょう。

[67: 匿名さん]

これだけ大きな物件になると、完売までに１年以上かかりますよね？
その間に消費税があがってしまった場合は、どうなるのでしょう？
あくまでも契約時の税率なのでしょうか？
それとも上がることを想定して、最初から高めの価格に設定されてたりするのでしょうか？
勉強不足ですみません。
どなたか教えて下さい。

[68: 匿名さん]

Dグラのサンクタムの、Aタイプ（一番東側）は昼から日が当たらなくなるという理由でパスしたんだけど
広さが、１００平米こえてて、最上階でも５０００万を切る値段だった。
ブリリアが高くて手がでなかったら、ちょっと後悔。

[69: 匿名さん]

建設資材の高騰、原油高、地価も上昇傾向となると周辺の物件より高くなる可能性があるな。
さらに、選挙結果も与党圧勝で税金もどうなるか分からない。
来春までに完成する物件を押さえておくべきだったか？
この時期に購入するのは不利かもしれない。
価格は検討段階だと思うけど、ここで言われているような価格なら難しいかな。

[70: 匿名さん]

消費税アップ・・・恐ろしいことになりそうだね。
15％の消費税、考えてごらん？
5000万円のマンションが、今は5250万円だけど、5750万円になる。
恐ろしや！
だから自民党に入れなかったのに、無政策だよね。国民はだまされている！！

[71: 匿名さん]

多摩センターの駅前（モノレール横）でモデルルームをつくっています。
オープンは１０月か１１月。
価格は、８５㎡　３０００万円台です。半ばか、やや上かな（予定）

[72: 匿名さん]

>>70
おいおい、消費税がかかるのは建物分だけだから、そんにかからんよ。
土地分には消費税はかからないよ。
もう少し勉強してからＭＲにいった方がいいよ。

>>71
私の経験からいうと3000万台っていうとほとんどが後半。半ばの場合は3500万台〜とかにする場合が多い。

[73: 匿名さん]

コンビニ誘致予定とありますが、北側にできるのかな？
この辺にコンビニないから出来ると助かる！！

[74: 匿名さん]

73番さんへ
コンビニは東の大通り側に出来るはずだけど。

[75: 匿名さん]

新百合ヶ丘の大規模マンションの価格が若干下がったようですね。
大規模で完売を目指すのは大変なのでしょうか？
ここの価格も下がることを期待します。
価格にあまり差がないのであれば、新百合ヶ丘の方が良いかな。

[76: 匿名さん]

あまりにも供給過剰で、思うようにお客が集まらないらしい。

[77: 匿名さん]

角部屋以外は玄関ポーチがないのですかね？
HPの間取りだと・・・玄関出たらすぐ共用廊下。
北側の部屋の窓の向こうはすぐ廊下・・・。
それを考えると角部屋がいいけどいったいいくらなんだろう・・。
あとキッチンから洗面所に行くのにいったんリビングのドアを
出なきゃならないのが難点。場所とかはいいのに間取りがちょっと・・・・

[78: 匿名さん]

居室とバルコニー、外廊下を隔てる外壁は、ALCパネルかなあ？

[79: 匿名さん]

初めての多摩センターです。
駅から歩いてみましたが、近くもなくそんなに遠くもなくといった印象。若干の坂が続きますね。ヨーカドー経由だと１０分以上かかりますね。
気になったのが手前の「わんにゃんワールド」、猛犬もいるようなので、犬が逃げ出して子供をかんだりしませんよね。結構うるさいし。
あとは、前にもありますが、南側の電線、一本ではなく高さ方向に結構並んでいて、相当目障りです。あれ、何とかして欲しいですね。１階から４階くらいまで影響しそうな感じでした。
いまどき、ポーチ（又はアルコープ）のないマンションなんてあるんですかー。本当にないんですかー？

[80: 匿名さん]

79追加
ほんと余計なことですが、途中にみえたアル○の立地にびっくりしました。線路の下に部屋がある〜って（スミマセン）。
でも駅近でいいですよね、モノレールが目の前だし。
マンション選びは難しいなーって思いました。

[81: 匿名さん]

前向きに検討中です。
79さんが書いておられることがまさに気になっています。
あと暗くなってくると、駅からの道が薄暗くてちょっと怖かったですね。
近辺でマンション建設ラッシュですが、どこも結構売れ行きがいいみたいで、ブリリアが強気の価格を出してくると嫌だなと思っています。
皆さん、どれくらいの価格を予想してますか？

[82: 匿名さん]

以前この辺りに行ったときに、わんにゃんワールドあたりは臭いが気になった覚えがあります。
風向きや季節によって違うと思いますが、近くにお住まいの方、いかがでしょうか？

[83: 匿名さん]

79さん
アル○の部屋が線路の下に見えましたか？
線路は１階部分にあります。
タワー部分のみ地下２階（外からみると１階）になりますのでその部分のことでしょうか？
地下には住居は無いんです。
電車は少しうるさいけれど、駅までフラット＆近いので便利です。

ブリリアさんの発売で多摩センター駅近の住人さんがまた増えます。
500世帯もの建物がどのように出来るのか、楽しみにしてます。
１１月には映画館も完成するし、ブリリア、Ｄグラ、ライオンズの皆さん、お待ちしてます（＾−＾）にっこり

p.s.　うさぎさんが外人だったのはショックだった…

[84: 匿名さん]

電線は確かに気になりました。
地中に埋めたりしないのでしょうか？
鳩とかがベランダに来そうですね。

価格は、１０月に新しい資料が届くそうなので、だいたいで良いから
価格が発表になっているといいなと思います。
８０〜９０平米で４０００万超えられると厳しいです。
多摩センター周辺に、まだ他の物件も建つようですし、
あまり高いようでしたら考え直ししないと。
土地にすごく将来性発展性があるとかなら別ですが、
多摩センター周辺はどうなのでしょうか？

> p.s.　うさぎさんが外人だったのはショックだった…
同じく・・・。

[85: 匿名さん]

多摩センの住人です。知人がダイワの煉瓦坂に住んでいて、いくつか気になることを聞いてみたのですが
ワンニャンランドは、うるさいと思わないとのことでした。
それに、このマンション自体がペット可なので
エレベーターに大型犬などが同乗することもあるかもしれないし、寛容な心でいたら気にはならないのかも。
噂では、ワンニャンランドの借地権がそろそろ切れるので、数年後には撤退と聞いたことがあります。

駅からの、中央公園脇を通っての上りは、ちょっときついし、夜は暗い感じですが
別ルートの
中央郵便局の右手から、セキチュウの方への上りは緩やかでよいかもしれません。

[86: 匿名さん]

ライオンズプラザ多摩センターは最終期抽選の末、即完売したようですね。
条件さえ良ければ多摩センの物件にもかなりの需要があるようで嬉しい限りです。
ブリリアも売れて多摩センがさらに発展していって欲しいです。

[87: 匿名さん]

ライオンズは駅近だからね。
ブリリアは微妙に遠いのでどうでしょうか？

[88: 匿名さん]

マンション購入検討が初めてで、MRも行ったことがないので教えてください。
売主が複数の物件では、メイン（ここでは東京建物）以外の営業さんもいるんですよね？
商談を進めていく上で、どこの営業に当たっても問題はないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

売主は東京建物だけではありません、伊藤忠なども売主です。ただ、売主が複数あっても
幹事会社といって入居後の問題などの責任の大半を負うのは、東京建物ですから
本気で考えているのなら、営業は東京建物の人の方が安心かな？
販売代理の系列によって、提携ローンなどを勧める銀行も大きく異なるので注意してくださいね。

[90: 匿名さん]

88です。
教えて頂いてありがとうございます。
ローンにまで波及することは、全く気づいていませんでした。
今回は購入希望ですので、東京建物のしっかりした方と商談ができるように気をつけたいと思います。

[91: 匿名さん]

小学校について質問です。
Brilliaに住むと、南鶴牧小学校が学区になりますが、南側にある都営団地の雰囲気や
住人の方はどんな感じなんでしょうか？

大変失礼ですが、都営団地にあまりいいイメージがありません。
Brilliaのまわりは、古くても高値で取引されている公団分譲ばかりで、
都営はここだけなので、気になってしまいます。

少し遠くなりますが、大松台小学校の方が人気があるそうですし・・・

[92: 匿名さん]

ご参考程度に・・
皆さんいろいろな見方があると思いますので・・・

以前鶴牧中学校のレベルが高いと評判になっていましたが
その中核は南鶴牧小学校の卒業生だと聞いたことがあります。
特に戸建地区もありますので・・・

南鶴牧小学校自体は、先生方も熱心でとてもよい雰囲気だとおもいますよ

[93: 匿名さん]

いい小学校のようでよかったです。
もし入居できたら、一緒に通える友達もたくさんできるでしょうから、
安心して通学させられそうです。
ありがとうございました。

[94: 匿名さん]

以下のサイトに〝拠点回帰〟実証した大京「ライオンズプラザ多摩センター」という記事がありました。
内容のほとんどはライオンズプラザ多摩センターが早期完売した背景についてですが、
最後の方に「 Brillia 多摩センター」にも期待するということが書いてありました。
興味深かったのは「ライオンズプラザ多摩センター」の購入者の構成についての部分で、
多摩ニータウン内に住む居住者からの買い替えが４割に達し、
昭和 50 〜 60 年代に建てられた古いマンションからの買い替えで、年代的には６０歳代が目立ったそうです。
こうした情報は「 Brillia 多摩センター」購入希望者にも参考になると思います。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/html/news105.htm

[95: 匿名さん]

>>94 多摩ニータウン内に住む居住者からの買い替えが４割に達し・・・

意外に比率が低いと思いました。
逆に言えば、新しいマンションができることによって多摩センター周辺の人口は増えて活性化するということですね。
Brilliaに期待しています！

[96: 匿名さん]

二回目のカタログ・事前内覧会開催のお知らせ来ましたね。
前向きに検討していますが、やはり価格が気になるところです。
内覧会予約してみます。

[97: 匿名さん]

私も早速、事前内覧会の予約をしました。
ＨＰの間取りも更新されていますが、それぞれ頭についているアルファベットが、
どの棟かを表しているのでしょうか。
内覧会の時点では全タイプが紹介されるのか、大規模なので
段階を追って発表されていくのかが気になっています。
もちろん、価格設定が一番の関心事なのですが・・・。

[98: 匿名さん]

内覧会で、どの程度の内容が発表されるか、楽しみです。
間取りについては段階を追って発表されていく方法は、
聖蹟桜ヶ丘の某大型マンションがその方法で失敗しているようですし、
無いのでは？
間取りも価格も一斉に発表になるといいですね。

[99: 匿名さん]

９７です。
９８さんのおっしゃるように、一斉発表だとありがたいですね。
価格に関しては、第○期価格発表、という形になるのかしら、
と勝手に予想していたのですが、せめてタイプだけは最初から知っておきたいです。
前向きに検討しているひとたちが、納得・満足できる物件が多くあるとうれしいですよね。

[100: 匿名さん]

今どき、玄関ポーチが無い間取りがあるのにはガッカリした。
角部屋は玄関ポーチがあるが、値段が高く設定されていなければよいが。

[101: 匿名さん]

内覧会予約しました。間取りは、７６or８０が、現実的かなと思っているのですが、
価格が心配・・７６で、３２００くらいまでだったら買えるかと思うのですが、
2年後の実行金利も心配です・・

[102: 匿名さん]

低層階を希望していますが南側道路の電線が眺望にどれくらい影響するのかによります。

[103: 匿名さん]

我が家には一度東京建物の営業の方から電話がありました
そのときに価格のことをチラっと聞いたのですが
８５㎡で３５００万くらいと言っていました

[104: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘のライオンズと同価格帯かもしれませんね

[105: 匿名さん]

昨日メールにて内覧会の予約をしたら
早速今日予約がしたとの連絡が電話にてありました
そのときに少しでも価格のことに触れればよかったと後悔・・・
何か聞いた方いらっしゃいますか？
内覧会に行った人はすべての住戸から好きなのが選べるといいですね

[106: 匿名さん]

↑
「予約できた」
ですね
誤字すいません

　　

[107: 匿名さん]

大規模マンションの場合、間取りが一斉に発表にならないことが多いそうです。
でも購入者側にしてみれば、徐々に間取りが発表されると、
契約してから別の間取りが発表になって「そっちが良かった」と後悔したり、
気に入った間取りはあるけど、別の棟の間取りを見てからと発表を待っている間に、
先に希望していた方の間取りが売切れてしまったり・・・とスッキリできない気がします。
高いお金を出して買うのですから、納得満足して後悔無いように買いたいですけど・・・。
あと、1番の問題は価格です。
私も内覧会の電話があった時に、価格を聞きそびれてしまいました。
内覧会でおおよその価格と間取りが発表になるといいなと思います。

[108: 匿名さん]

８５平米で３５００万だったら、リーズナブルな設定ですね。
でも、条件の悪い？一番安い部屋だろうね。
９０平米の中層階で４０００万くらいなら買いたいなと思ってますが。
蓋を開けたら、「えーーーー」ってならないように祈っております。
あと、ワンニャンが早く撤退することを願います。あそこもマンションだったりして、ブリリアよりいいかもですね。
ペンタくんの南側の空き地もマンション用地としては絶好のように思いましたが。

[109: 匿名さん]

４ＬＤＫ希望だと、4000万台は覚悟でしょうか？
６棟もあるので、値幅がどれだけあるのか気になります。

＞108さん
わんにゃんのところは商業地なので、わんにゃんが撤退してもマンションにはならないと、
電話で営業の方に聞きました。
空き地は多いですよね。スーパーができたらもっと便利になりそう。

[110: 匿名さん]

わんにゃんやペンタくん南側の場所の用途地域は確かに商業地域ですが、
ライオンズの時のように用途変更されて商業施設一体型マンションが建つ可能性はあると思います。
もっとも、もしマンションが建ったとしても、ライオンズほどではないにしろ駅に近いですから
価格はブリリアより高めになってしまうのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

現地にいってきました。
環境は良い感じですね。
値段が安ければいいな。