Brillia多摩センター

[匿名さん]

多摩センター駅徒歩１０分。多摩市最大の５３０戸の大型物件がついに登場！
新築マンションラッシュの多摩センター。近隣の人も、遠くに住む人も
いろいろと情報交換しよう。

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/

[42: 匿名さん]

電線の件。４１さんに同意です。
実は、我が家ではここの西隣で建築中のマンションを契約直前に、現場を見て、ベランダからすぐに距離に
かなりの本数の電線が走っていたので、急遽撤回しました。
このあたりの公団では敷地に余裕があって、電線が目の前というのはないだけに、気になりました。

[43: 匿名さん]

電線、気になりますね。
あと、将来、多摩モノレールが延伸されたら、Dグラ煉瓦坂との間を走りそうなんですよね。
１０年後かもしれないし、２０年後かもしれませんけど。。。

[44: 匿名さん]

モノレールは当分心配ないのでは？
大きな赤字を抱えている現状ですから、ほぼ白紙のようですよ。
町田側では環境保護派の反対もあるらしい。
電線地下化のほうは、東京都でも整備を進めているようですし、世論の流れもこっちに向いているんじゃないかな？
周辺の固定資産税収入も増えることだし、東京建物と大和ハウスが両方から声を出してくれたら、ひょっとして何とかなるかなあ。
まあ、身勝手な希望かもしれませんけど。トウタテさん、がんばってください！

[45: 匿名さん]

モノレールの件はですね、煉瓦坂のマンションスレでも話題になったことがありますが
当分っていうか、まず無いって考えたほうが自然です。計画としては、中止にはなっていない
ようだけど。小田急あるのに高いモノレール通したって誰も使いませんよ。

[46: 匿名]

昨日簡単な資料が届きましたね
けどまだモデルルームオープンの記載は一切なし
いつになるのか楽しみですね

[47: 匿名さん]

私も資料を見ました。ミストサウナや保温浴槽に惹かれます。
ＨＰの間取図を見る限りではわからなかったのですが、
バルコニーにはスロップシンクも付き、床暖房もやはりあるのですね。
居間にはピクチャーレールが最初から設置されているようです。
頂いたのは、約８５〜１１３平米の５パターンの間取図だったので、
他のタイプも早く知りたいものです。
４６さん同様、モデルルームや説明会を楽しみにしています。

[48: 匿名さん]

Brilliaに決めかけてる人も多そうだが、そもそも多摩センのマンション乱立の中で５００戸以上も売り切れるのか心配。最近、明らかに超供給過剰でしょ。
販売は２年くらいかかりそうだね、価格にもよるんでしょうが。
お客が思ったように集まらないと、販売も延期になるかもね。
少なくとも、多摩センターではここ数年で購入予備群は大幅に減ってます、買う気満々派は既に買っちゃたし、あちこちで他の物件販売してるし。

[49: 匿名さん]

ライオンズを買っちゃって、失敗したー！って思う人、多そうだね。

[50: 匿名さん]

ライオンズ購入者とBrillia購入希望者は志向が違うと思う。ライオンズを買う人は利便性重視派。
アルテヴィータを買った人の中にライオンズを買いたかった人がいるんじゃないかな。
もしBrilliaを見て失敗したと思う人がいるとすれば、ライオンズ購入者じゃなくてDグラⅠⅡ購入者の方じゃない？

[51: 匿名さん]

東南角希望ですが、幹線道側だとＤグラⅠの西向きリビングとご対面ですね。リビングとリビングではないが。あの道路もうるさそうだし。
部屋選びでも相当悩みそう、価格も決まってないのに気が早いか。やはり、人気は高層棟の上の方かなぁ。南側に建ってる高層が抜けるのは何階くらいからかなぁ。
みなさんは、どの辺の部屋を狙ってますかー？　倍率が上がるからいわないほうがいいかなぁ。超大規模だから部屋によっちゃ駅から１５分かかるねー、敷地内とエレベータ待ちetcで。

[52: 匿名さん]

モノレール駅から富士多摩ビル＆富士多摩スクエア＆東京海上ビルまでの歩道は、タバコの吸殻で非常に汚い状態です。
ここに通勤する人たちが、毎朝夕・歩きタバコをして、ポイ捨てされておりますので、これから住まわれる方々は、十分にご注意ください。
普通のサラリーマンの方々ですが、かなりガラが悪いので、子供さんをつれて歩くときなどは、タバコを投げつけられないよう、気をつけられたほうがよいと思います。

[53: 匿名さん]

Brilliaって建物竣工予定日が平成19年3月なのに資料とかMRオープンとか工事の着手とか遅くないですか？
同じ次期竣工予定のパシーナ聖蹟桜ヶ丘なんてもうずいぶん前からMRオープンしてるし
販売も開始してるし、建物も結構出来て始めてますよね？

今日Brilliaの前を通ったんですが、まだ何にも出来てなかったですよ？

パシーナよりも規模が大きいのにこんなことで大丈夫なんでしょうか？

[54: 匿名さん]

パシーナ聖蹟桜ヶ丘が早いかなと思うんですがどうでしょう。

地所のパークハウス　ザ・ガーデンが９月にMRオープンしましたが
建物竣工予定が平成19年なのにちょと早いかなと思ったんですが
遅いのかな。

[55: 匿名さん]

近くのｄグラを、機械式駐車のためあきらめました。。
ブリリア期待しているのですが、価格が心配。
同じくらいの価格を期待したいところですが、
どうなるのかな。高くなっちゃたら買えないよ・・

[56: 匿名さん]

確かに、スケジュール遅すぎますね。
２００戸のマンションでも少なくとも1年はかかりますから。
５００戸超えで、あと1年半だもんね。突貫工事っぽいなぁ、大丈夫かー。
でも、棟が分割されているので、グループ組んで並行に工事すれは間に合いそうだが。

初期のマーケティング時に、問合わせや資料請求が少ない場合は、販売を遅らせることがあるらしいです。

[57: 匿名さん]

かなり前向きに検討したいんだけど
知人から貰った近隣住民説明の為の資料と、送られてきたマンションの間取りを何度も見比べてては
もしかして、広さと、方向と、棟の位地などのから希望に沿った部屋がないのでは、と危惧しています。
うちは家族人数がおおいので、１００平米以上ほしいんだけど、あまり広い部屋って数なさそう、、。
それに、東南狙いだと、５１さんのおっしゃるように、ＤグラⅠと道路挟んで対面だし。それより
幹線道路うるさそうだし。で、南の低層棟はどうかというと、電線走ってて気になるし。以外に南面を
東西に走る道路って、抜け道らしくてかなり交通量があるから、これまた音の気になる。
静かな、高層棟はどうかというと、なんだかあまり広い部屋ってなさそうな予感が、、。
どっちにしても説明会に、期待と不安が入りまじりっていうところかな。

[58: 匿名さん]

近くのDグラは形がいびつだったのでパスしました。
日照の問題とか色々と考慮した結果という印象を受けました。

ブリリアには期待しているけど未だ詳細が良く分かりませんね。
これからじっくりと検討していきたいと思います。

[59: 匿名さん]

多摩センターのイトウヨーカドー前でBrilliaのチラシを配っていました。
カタログを送付してくれるというのでアンケートに答えたところ、
ヨーカドーの５００円商品券も貰いました。
販促費をそんなにかけなくとも良いから安くして欲しいですね。
いろいろタイプがあるらしく、７０平方ｍ〜１１３平方ｍで３０百万円台〜
６０百万円台、平均は８５平方ｍで４０百万円台だそうです。
想定の範囲内でした。（商品券は想定外でしたが）

[60: 匿名さん]

もう価格が発表になったの？
ホームページを見たらまだ未定になっていたけど。

[61: 匿名]

大まかな価格が発表されたということですね。
向きや階数などでどれ位の価格差が出るかを早く知りたいものです。
要望を聞いて希望の多いところから価格を決定し、販売していくのだと思いますが、
人気は、南側の低層棟またはその後ろの棟の高層階といったところでしょうか。

[62: 匿名さん]

その大まかな価格って、高くない？

[63: 匿名さん]

私にとっては、やっぱり高いですねー。
一部を除いては、眺望も期待できないと思うのですが、
駅から徒歩１０分（私の足ではもっとかかりますが）だと
そのくらいの価格になってしまうのでしょうか。
価格発表で３千万円以内の物件が出てくれることを
願いつつ、詳細を待ちます。

[64: 匿名さん]

設備とか構造のことも分からないと価格の判断はできないな。
ただ、周辺のDグラの価格とはそれほどかけ離れてはいないと思うが。
30百万円台のどの辺からの価格設定になるのだろうか。
Dグラの仕様は結構良いと感じたが、同じようなレベルなのかな。

[65: 匿名さん]

８５平方ｍで４０００万円台は高いですよね？
Ｄグラなら１００平方ｍ４０００万円台だったような・・・。
戸数が多い分、安いと思っていたのですが、残念です。

[66: 匿名さん]

某サイトの相場情報では、７５平米、徒歩８分で３２８２万。　１４５万／坪。
８５平米なら３７３４万となります。
いままでの他の完売マンションの販売状況からみても相場はこんなもんですよね（駅前ライオンズは除く）。
徒歩１０分圏で、８５平米で４０００台なら確実に高いでしょう。
東南角地の東西に伸びる敷地なので土地代は結構高かったのかも？　鉄とかの資材も値上がりしてるし。

＞戸数が多い分、安いと思っていたのですが、残念です。
　戸数が多い分、共用設備とかを豪華にしがちなので、安くはならないでしょう。

[67: 匿名さん]

これだけ大きな物件になると、完売までに１年以上かかりますよね？
その間に消費税があがってしまった場合は、どうなるのでしょう？
あくまでも契約時の税率なのでしょうか？
それとも上がることを想定して、最初から高めの価格に設定されてたりするのでしょうか？
勉強不足ですみません。
どなたか教えて下さい。

[68: 匿名さん]

Dグラのサンクタムの、Aタイプ（一番東側）は昼から日が当たらなくなるという理由でパスしたんだけど
広さが、１００平米こえてて、最上階でも５０００万を切る値段だった。
ブリリアが高くて手がでなかったら、ちょっと後悔。

[69: 匿名さん]

建設資材の高騰、原油高、地価も上昇傾向となると周辺の物件より高くなる可能性があるな。
さらに、選挙結果も与党圧勝で税金もどうなるか分からない。
来春までに完成する物件を押さえておくべきだったか？
この時期に購入するのは不利かもしれない。
価格は検討段階だと思うけど、ここで言われているような価格なら難しいかな。

[70: 匿名さん]

消費税アップ・・・恐ろしいことになりそうだね。
15％の消費税、考えてごらん？
5000万円のマンションが、今は5250万円だけど、5750万円になる。
恐ろしや！
だから自民党に入れなかったのに、無政策だよね。国民はだまされている！！

[71: 匿名さん]

多摩センターの駅前（モノレール横）でモデルルームをつくっています。
オープンは１０月か１１月。
価格は、８５㎡　３０００万円台です。半ばか、やや上かな（予定）

[72: 匿名さん]

>>70
おいおい、消費税がかかるのは建物分だけだから、そんにかからんよ。
土地分には消費税はかからないよ。
もう少し勉強してからＭＲにいった方がいいよ。

>>71
私の経験からいうと3000万台っていうとほとんどが後半。半ばの場合は3500万台〜とかにする場合が多い。

[73: 匿名さん]

コンビニ誘致予定とありますが、北側にできるのかな？
この辺にコンビニないから出来ると助かる！！

[74: 匿名さん]

73番さんへ
コンビニは東の大通り側に出来るはずだけど。

[75: 匿名さん]

新百合ヶ丘の大規模マンションの価格が若干下がったようですね。
大規模で完売を目指すのは大変なのでしょうか？
ここの価格も下がることを期待します。
価格にあまり差がないのであれば、新百合ヶ丘の方が良いかな。

[76: 匿名さん]

あまりにも供給過剰で、思うようにお客が集まらないらしい。

[77: 匿名さん]

角部屋以外は玄関ポーチがないのですかね？
HPの間取りだと・・・玄関出たらすぐ共用廊下。
北側の部屋の窓の向こうはすぐ廊下・・・。
それを考えると角部屋がいいけどいったいいくらなんだろう・・。
あとキッチンから洗面所に行くのにいったんリビングのドアを
出なきゃならないのが難点。場所とかはいいのに間取りがちょっと・・・・

[78: 匿名さん]

居室とバルコニー、外廊下を隔てる外壁は、ALCパネルかなあ？

[79: 匿名さん]

初めての多摩センターです。
駅から歩いてみましたが、近くもなくそんなに遠くもなくといった印象。若干の坂が続きますね。ヨーカドー経由だと１０分以上かかりますね。
気になったのが手前の「わんにゃんワールド」、猛犬もいるようなので、犬が逃げ出して子供をかんだりしませんよね。結構うるさいし。
あとは、前にもありますが、南側の電線、一本ではなく高さ方向に結構並んでいて、相当目障りです。あれ、何とかして欲しいですね。１階から４階くらいまで影響しそうな感じでした。
いまどき、ポーチ（又はアルコープ）のないマンションなんてあるんですかー。本当にないんですかー？

[80: 匿名さん]

79追加
ほんと余計なことですが、途中にみえたアル○の立地にびっくりしました。線路の下に部屋がある〜って（スミマセン）。
でも駅近でいいですよね、モノレールが目の前だし。
マンション選びは難しいなーって思いました。

[81: 匿名さん]

前向きに検討中です。
79さんが書いておられることがまさに気になっています。
あと暗くなってくると、駅からの道が薄暗くてちょっと怖かったですね。
近辺でマンション建設ラッシュですが、どこも結構売れ行きがいいみたいで、ブリリアが強気の価格を出してくると嫌だなと思っています。
皆さん、どれくらいの価格を予想してますか？

[82: 匿名さん]

以前この辺りに行ったときに、わんにゃんワールドあたりは臭いが気になった覚えがあります。
風向きや季節によって違うと思いますが、近くにお住まいの方、いかがでしょうか？

[83: 匿名さん]

79さん
アル○の部屋が線路の下に見えましたか？
線路は１階部分にあります。
タワー部分のみ地下２階（外からみると１階）になりますのでその部分のことでしょうか？
地下には住居は無いんです。
電車は少しうるさいけれど、駅までフラット＆近いので便利です。

ブリリアさんの発売で多摩センター駅近の住人さんがまた増えます。
500世帯もの建物がどのように出来るのか、楽しみにしてます。
１１月には映画館も完成するし、ブリリア、Ｄグラ、ライオンズの皆さん、お待ちしてます（＾−＾）にっこり

p.s.　うさぎさんが外人だったのはショックだった…

[84: 匿名さん]

電線は確かに気になりました。
地中に埋めたりしないのでしょうか？
鳩とかがベランダに来そうですね。

価格は、１０月に新しい資料が届くそうなので、だいたいで良いから
価格が発表になっているといいなと思います。
８０〜９０平米で４０００万超えられると厳しいです。
多摩センター周辺に、まだ他の物件も建つようですし、
あまり高いようでしたら考え直ししないと。
土地にすごく将来性発展性があるとかなら別ですが、
多摩センター周辺はどうなのでしょうか？

> p.s.　うさぎさんが外人だったのはショックだった…
同じく・・・。

[85: 匿名さん]

多摩センの住人です。知人がダイワの煉瓦坂に住んでいて、いくつか気になることを聞いてみたのですが
ワンニャンランドは、うるさいと思わないとのことでした。
それに、このマンション自体がペット可なので
エレベーターに大型犬などが同乗することもあるかもしれないし、寛容な心でいたら気にはならないのかも。
噂では、ワンニャンランドの借地権がそろそろ切れるので、数年後には撤退と聞いたことがあります。

駅からの、中央公園脇を通っての上りは、ちょっときついし、夜は暗い感じですが
別ルートの
中央郵便局の右手から、セキチュウの方への上りは緩やかでよいかもしれません。

[86: 匿名さん]

ライオンズプラザ多摩センターは最終期抽選の末、即完売したようですね。
条件さえ良ければ多摩センの物件にもかなりの需要があるようで嬉しい限りです。
ブリリアも売れて多摩センがさらに発展していって欲しいです。

[87: 匿名さん]

ライオンズは駅近だからね。
ブリリアは微妙に遠いのでどうでしょうか？

[88: 匿名さん]

マンション購入検討が初めてで、MRも行ったことがないので教えてください。
売主が複数の物件では、メイン（ここでは東京建物）以外の営業さんもいるんですよね？
商談を進めていく上で、どこの営業に当たっても問題はないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

売主は東京建物だけではありません、伊藤忠なども売主です。ただ、売主が複数あっても
幹事会社といって入居後の問題などの責任の大半を負うのは、東京建物ですから
本気で考えているのなら、営業は東京建物の人の方が安心かな？
販売代理の系列によって、提携ローンなどを勧める銀行も大きく異なるので注意してくださいね。

[90: 匿名さん]

88です。
教えて頂いてありがとうございます。
ローンにまで波及することは、全く気づいていませんでした。
今回は購入希望ですので、東京建物のしっかりした方と商談ができるように気をつけたいと思います。

[91: 匿名さん]

小学校について質問です。
Brilliaに住むと、南鶴牧小学校が学区になりますが、南側にある都営団地の雰囲気や
住人の方はどんな感じなんでしょうか？

大変失礼ですが、都営団地にあまりいいイメージがありません。
Brilliaのまわりは、古くても高値で取引されている公団分譲ばかりで、
都営はここだけなので、気になってしまいます。

少し遠くなりますが、大松台小学校の方が人気があるそうですし・・・

[92: 匿名さん]

ご参考程度に・・
皆さんいろいろな見方があると思いますので・・・

以前鶴牧中学校のレベルが高いと評判になっていましたが
その中核は南鶴牧小学校の卒業生だと聞いたことがあります。
特に戸建地区もありますので・・・

南鶴牧小学校自体は、先生方も熱心でとてもよい雰囲気だとおもいますよ

[93: 匿名さん]

いい小学校のようでよかったです。
もし入居できたら、一緒に通える友達もたくさんできるでしょうから、
安心して通学させられそうです。
ありがとうございました。

[94: 匿名さん]

以下のサイトに〝拠点回帰〟実証した大京「ライオンズプラザ多摩センター」という記事がありました。
内容のほとんどはライオンズプラザ多摩センターが早期完売した背景についてですが、
最後の方に「 Brillia 多摩センター」にも期待するということが書いてありました。
興味深かったのは「ライオンズプラザ多摩センター」の購入者の構成についての部分で、
多摩ニータウン内に住む居住者からの買い替えが４割に達し、
昭和 50 〜 60 年代に建てられた古いマンションからの買い替えで、年代的には６０歳代が目立ったそうです。
こうした情報は「 Brillia 多摩センター」購入希望者にも参考になると思います。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/html/news105.htm

[95: 匿名さん]

>>94 多摩ニータウン内に住む居住者からの買い替えが４割に達し・・・

意外に比率が低いと思いました。
逆に言えば、新しいマンションができることによって多摩センター周辺の人口は増えて活性化するということですね。
Brilliaに期待しています！

[96: 匿名さん]

二回目のカタログ・事前内覧会開催のお知らせ来ましたね。
前向きに検討していますが、やはり価格が気になるところです。
内覧会予約してみます。

[97: 匿名さん]

私も早速、事前内覧会の予約をしました。
ＨＰの間取りも更新されていますが、それぞれ頭についているアルファベットが、
どの棟かを表しているのでしょうか。
内覧会の時点では全タイプが紹介されるのか、大規模なので
段階を追って発表されていくのかが気になっています。
もちろん、価格設定が一番の関心事なのですが・・・。

[98: 匿名さん]

内覧会で、どの程度の内容が発表されるか、楽しみです。
間取りについては段階を追って発表されていく方法は、
聖蹟桜ヶ丘の某大型マンションがその方法で失敗しているようですし、
無いのでは？
間取りも価格も一斉に発表になるといいですね。

[99: 匿名さん]

９７です。
９８さんのおっしゃるように、一斉発表だとありがたいですね。
価格に関しては、第○期価格発表、という形になるのかしら、
と勝手に予想していたのですが、せめてタイプだけは最初から知っておきたいです。
前向きに検討しているひとたちが、納得・満足できる物件が多くあるとうれしいですよね。

[100: 匿名さん]

今どき、玄関ポーチが無い間取りがあるのにはガッカリした。
角部屋は玄関ポーチがあるが、値段が高く設定されていなければよいが。

[101: 匿名さん]

内覧会予約しました。間取りは、７６or８０が、現実的かなと思っているのですが、
価格が心配・・７６で、３２００くらいまでだったら買えるかと思うのですが、
2年後の実行金利も心配です・・

[102: 匿名さん]

低層階を希望していますが南側道路の電線が眺望にどれくらい影響するのかによります。

[103: 匿名さん]

我が家には一度東京建物の営業の方から電話がありました
そのときに価格のことをチラっと聞いたのですが
８５㎡で３５００万くらいと言っていました

[104: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘のライオンズと同価格帯かもしれませんね

[105: 匿名さん]

昨日メールにて内覧会の予約をしたら
早速今日予約がしたとの連絡が電話にてありました
そのときに少しでも価格のことに触れればよかったと後悔・・・
何か聞いた方いらっしゃいますか？
内覧会に行った人はすべての住戸から好きなのが選べるといいですね

[106: 匿名さん]

↑
「予約できた」
ですね
誤字すいません

　　

[107: 匿名さん]

大規模マンションの場合、間取りが一斉に発表にならないことが多いそうです。
でも購入者側にしてみれば、徐々に間取りが発表されると、
契約してから別の間取りが発表になって「そっちが良かった」と後悔したり、
気に入った間取りはあるけど、別の棟の間取りを見てからと発表を待っている間に、
先に希望していた方の間取りが売切れてしまったり・・・とスッキリできない気がします。
高いお金を出して買うのですから、納得満足して後悔無いように買いたいですけど・・・。
あと、1番の問題は価格です。
私も内覧会の電話があった時に、価格を聞きそびれてしまいました。
内覧会でおおよその価格と間取りが発表になるといいなと思います。

[108: 匿名さん]

８５平米で３５００万だったら、リーズナブルな設定ですね。
でも、条件の悪い？一番安い部屋だろうね。
９０平米の中層階で４０００万くらいなら買いたいなと思ってますが。
蓋を開けたら、「えーーーー」ってならないように祈っております。
あと、ワンニャンが早く撤退することを願います。あそこもマンションだったりして、ブリリアよりいいかもですね。
ペンタくんの南側の空き地もマンション用地としては絶好のように思いましたが。

[109: 匿名さん]

４ＬＤＫ希望だと、4000万台は覚悟でしょうか？
６棟もあるので、値幅がどれだけあるのか気になります。

＞108さん
わんにゃんのところは商業地なので、わんにゃんが撤退してもマンションにはならないと、
電話で営業の方に聞きました。
空き地は多いですよね。スーパーができたらもっと便利になりそう。

[110: 匿名さん]

わんにゃんやペンタくん南側の場所の用途地域は確かに商業地域ですが、
ライオンズの時のように用途変更されて商業施設一体型マンションが建つ可能性はあると思います。
もっとも、もしマンションが建ったとしても、ライオンズほどではないにしろ駅に近いですから
価格はブリリアより高めになってしまうのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

現地にいってきました。
環境は良い感じですね。
値段が安ければいいな。

[112: 匿名さん]

去年くらいから、マンション用地が少なくなってきて、土地の仕入れ代が上がっているようです。
ここはどのくらい影響あるかは知りませんが、土地代がかさんで高値になるか、部屋が狭くなる可能性は否定できません。
また、鉄などの建築資材も値上がりしているようで、あまりいい話はありません。

隣のマンションの１割高くらいにはなるかもしれませんね。
マンションが底値だったのは、恐るべしアル○が販売されていた頃ですね。（そこ頃は誰も底値とは思っていなかった）

[113: 匿名さん]

そうだね。アル○のＥ棟の一番下は激安だったね。前が壁だったけど…、住むには問題ないかも。

[114: 匿名さん]

１１２さんへ多摩センターは、公団の土地がかなり余っていての処分に困ってるそうですよ。

[115: うみまる]

多摩センターには土地勘がほとんど無いのですが、環境とかを考えブリリア購入を考えてます
今日営業の方から連絡が来て来月６日に見てきます！　価格が気になりますね　多摩センターに現在お住まいの
方も書き込みされてるみたいなので、住み心地や気になる点を是非教えてください！

[116: 匿名さん]

近所に知人が住んでおります。
上のほうで危惧する方もおられましたが、車の出入り口は南側の狭い市道のみ。
公団出入り口の正面の部分の一カ所だけだと聞いております。
元々、地域住民が頻繁に通行するのでそれなりに混雑します。付近に幼稚園の送迎バスなども止まります。
カーブの坂道で見通しが悪い！ので時々接触事故も起きています。
近隣の自治会から変更の要望は出したようですが、聞き入れてもらえなかったようです。
（交通量の調査？も見かけましたが、悪天候のため外に出ている人じたいがとても少ない日でした）
500戸を超える大規模物件のため、住民の出入りだけでもかなり大変でしょうし、
（詳しくは知りませんので推測ですが）宅配業者やゴミ収集車などの各種車両がすべて出入りする場合は
周辺の道路も交通が麻痺しそうです。

当方もこの道路はよく利用していますので渋滞や事故頻発のリスクは減らしたいです。
ですが、なぜ都道側（レンガ坂側の大きな道路）には出入り口をつくらないんでょうね？
購入予定の皆様はその点も含めて聞いてみて下さい。

余談ですが、気になったので。
>>92鶴牧中の中核は大松台小からの卒業生でしょう。そもそも児童数の比が全然違うのに、ナゼ？
　　

[117: 匿名さん]

もう一度よくお読みください
人数のことではありません。
生徒会などに積極的に参加するのも
南鶴の子どもたちが多いと聞きましたが・・・

[118: 匿名さん]

>>92>>117
書き込みはよく読ませていただきました。
鶴牧中生徒会のことは初耳でした。

ただ、多摩市の公式HPをみて頂ければわかると思いますが
大松台小は17学級ですが南鶴牧小は7学級で児童数は3倍以上です。
平成15年度から学校選択制が始まっていますが
聞くところによると児童数の格差はその以前からのようです。
大松台小は人気があり近場ですがわざわざ転居するご家庭も多いそうです。
実際のところ、それぞれの学校の内情についてはわかりませんが
近隣で耳にしていることと、ちょっと違っているように感じましたので。

他にも多少、気になった点はあるのですが長くなりますし
どうでもよいことかもしれませんのでやめておきます。
スレ汚し失礼致しました。

[119: 匿名さん]

＞１１８さん
配慮に欠ける書き込みで本当に申し訳ありません
117です。
91さんが、南鶴牧小について、不安に思ってらっしゃるようでしたので
今子どもを通わせている保護者として、書き込みをさせていただきました

実は我が家も大松台に魅力を感じて、できればそちらに子どもを入れたいと思っていました。
結局、南鶴を選んだのですが、鶴中と大松台にお子さんを通わせている友人に
大松台は、人数も多くていいねという話をしていたときに
南鶴から来る子どもは、学力が高くて、生徒会などに積極的な子が多いんだよという話だったもので・・
もしかしたら、社交辞令だったりして(^_^;)

本当にお伝えしたかったことは、通わせてみたら
南鶴小も悪くはないですよということです。
誤解を与えてしまうような書き方をしてしまってすみません
決して、大松台がどうのという話ではありません。
確かに児童数も多く、校舎も新しくて、人気があるのは大松台のほうです。
どちらも、それぞれによさがあるとおもいますよ。
人それぞれ、感じ方も違いますので
最初のスレも書いたように、一意見としてご参考までにしてください。

もちろん、南鶴は少人数のよさもあれば、デメリットもあると思います
いいところばかりではなく、問題もありますが
今年赴任された校長先生が、とても子どもたちに積極的にかかわってくださっているので
そこが気に入っています。

学校はせっかく選択制になっているので、
ご自分の目でよく確かめられて、お子さんにあった学校を
選ばれるのが一番だと思います。

マンションを選ぶとき、学校問題はとても重要ですものね。

自分のレスを読み返すと、大松台小に通わせていらっしゃる方に
とっても失礼な書き方でした。
重ね重ね申し訳ありませんでした。

[120: 匿名さん]

91で小学校について質問をした者です。

現在、他地域に住んでいるので、近隣の方々の御意見を拝見できて、
どの書き込みもありがたく思っております。
こちらのBrilliaはファミリー向けですから、学校問題を重視しておられる方も多いと
思います。

自分で情報収集をすることももちろんですが、今近隣にお住まいの方のお話はとても参考になります。
どうかこれからも学校のことに限らず、様々な情報をお教え頂ければうれしいです。

[121: うみまる]

１１６さん、有難うございました　確かに５００世帯の方が出入りすれば交通量も必然的に多くなりますね
ま、それは大規模物件購入者の宿命かな　多摩センターは比較的道が広く気に入っています　あと、買い物
なんかはやはり駅前が便利ですかね　南大沢にもラフェッとがあったりしますが　休日には町田や立川、八王子
なんかへ出るのは不便でしょうか？

[122: 匿名さん]

学校選択制はありますが、大松台はいっぱいなので、基本的に学区外を受け付けません。
Brilliaは自動的に南鶴牧小となります。

[123: 匿名さん]

＞１２２
そんなことないですよ。学区外受け入れの枠が比較的狭いだけで、希望することはできます。
抽選覚悟の上でですが。

[124: 匿名さん]

当初、大松台小であったはずのアルテヴィータも今は全て南鶴牧小です。
今からできるマンション（Ｄグラ・ガーデンサンクタム、Brillia）も、全て南鶴牧小です。
そのように決まっているのです。

[125: 匿名さん]

ちなみに、大松台小学校、来年度新入生の学区外抽選の倍率は、1.1倍でした。

[126: 匿名さん]

うみまるさん
多摩セン住人です。立川が勤務先で、毎日モノレールを利用しています。のんびり運行で電車よりは
時間がかかりますが、始発なので必ず座っていけます。
近年発展目覚しい立川ですが、来年度？には、ＪＲ東日本プロデュースの「エキュート立川」オープン
で、休日のショッピングには楽しいかも。ここからだと便利です。

[127: 匿名さん]

上記の学校問題、市のホームページを貼っておきますので、参考になさっては？
http://www.city.tama.tokyo.jp/manabi/gakkou/gkanwa.htm

[128: 匿名]

前向きに購入検討してるんですが、空中廊下になってないのと、大規模マンション
にありがちな不要な共用施設が目白押しなのが不満です。
　管理費に跳ね返ることは必須ですよね。キッズルームは管理組合の会議スペース
になるからいいとして、他はだんだん使われなくなるものだと聞きますが、どうでしょう？？

[129: 匿名さん]

私も共用施設が不要に感じます。
ライブラリーコーナー、ミュージックスタジオ、エクササイズスタジオどれも必要ないように思えてしまう・・・。

[130: 匿名さん]

>空中廊下になってない
というのは、廊下側の部屋の前が吹き抜けになっていないということですか？

それから、店舗のコンビニというのもどんなものでしょうか？
便利にはなると思いますが、
マンションのどの位置にあるのか、
営業時間はどうなるのかといったことが気になります。

[131: 匿名さん]

昨日、建設現場を見てきました。
前にある公団がかなり高いですね。眺望を望むのであれば高層階になりそうですね。

[132: 匿名]

130：さん、空中廊下の意味は、お書きになった通りです。
隣のDグラは、そうだったんですよ。駐車場が機械式でなかったのと、もう希望の間取りが
残ってなくて、諦めたんですが。
　北側遊歩道沿いの、マンションのエントランスの横あたりがコンビニの位置だといいのでは？
たむろされたり、ごみで散らかるといやですけどねぇ。

[133: 匿名さん]

私も色々な共有施設が不要に思えるひとりです。
ミュージックスタジオ、エクササイズスタジオ等、どれくらいの需要があるのでしょう。
最初のうちは物珍しくて利用したとしても、将来的には維持・管理が大変になるのでは、
と危惧してしまいます。
さまざまな共有施設があるというのが、最近の大規模マンションの売りなのかもしれませんが、
必要最小限な施設だけでいいのに、と思う購入者も多いのではないでしょうか。

[134: うみまる]

私も同感。先日見に行ったスニー○ータウンはスポーツジムやら何やら沢山ありましたなー。マンション内に
無くたって別にいいと思うけど・・　駐車場が平置きはかなり魅力ですね、維持管理費も少なくてすむし。
１２６さんお返事有難うございます。立川はすごいなー。　でも栄えすぎて住むのはチョッとって感じかな。
国有地以外は駅近の大規模マンション建てる土地も無いし。そう考えると多摩センターはやはりねらい目かと
感じてます。一体価格はどれくらいやら・・　買えるか心配であります。

[135: 匿名さん]

共用施設の件。久しぶりに、ここのホームページをみたら前述の話どうり、増えてました。
ライブラリーなんて、有人監視にしないと、きょうび躾のなってない子供（大人もいるかも、、）によって
本は元に戻さないわ、破損するわ、持ち出すわ、飲食するわ、、なんてことになるのが目に見えてそう。
キッズスペースもしかり。素晴らしい共用施設も最初から、きちんと管理していかないと、モラルのない人々に
よって、あっというまにお荷物にならないだろうか、、。そして、その管理費は住人負担。
まだ、購入も決めてないのに余計なお世話？だけど、自治会が大変そう。

[136: 匿名]

今日現地を見てきました。ブリリア北側の公団の東側道路沿いに、高層の建物（Dグラと同じくらい？）
が建設中でしたが、あれもマンションでしょうか？

[137: 匿名さん]

136さんがおっしゃっているのは、多分大規模修繕中の公団ではないでしょうか。
以前実家にいた時に、１０年目の大規模修繕で建物がシートで覆われた時に、
それはそれは鬱陶しかったのを思い出します・・・。

[138: 匿名さん]

>>108,109
そんなに安くないだろ！きっと。
90㎡4700万くらいだね。
100㎡で5500万くらいでしょうか。
予想ですが。

[139: 匿名さん]

だから、多摩センターの相場は１４５万/坪（徒歩８分で）くらいだって。
９０平米だったら、４０００弱。両隣のマンション価格みてもわかるだろ。
ライオンズプラザはぶっかけ価格だったんだよ、でも売れたけど。ここはぶっかけ価格じゃ売れないよ。

[140: 匿名]

137さん、現地北側の高層建物についての、疑問に回答ありがとうございます。
ペンタ君右横のペデストリアンデッキから、現地方向を見て気づいたので、正確な
位置関係はわかりませんが、ブリリアからは、距離があるかもしれませんね。

[141: 匿名さん]

>>138
一番狭い73㎡のでいいですから、３３００万以内でお願いしたいですが、どうかな？
内覧会のときに価格発表なるのでしょうか。
それ以上ならあきらめます・・５００世帯もあるし、そんな高かったらさすがに
全部売れないと思うんだけど・・サラリーマンの平均年収５４０万（４３歳）の世の中ですし、
増税時代ですし。。
またライオンズみたいに、団魂の退職金＋家売却組みが大半の購入層なのでしょうか。

128さんの言われる、空中廊下になっていないというのがとても気になりますが、、
北側の部屋は真っ暗てことでしょうか。