Brillia多摩センター

[匿名さん]

多摩センター駅徒歩１０分。多摩市最大の５３０戸の大型物件がついに登場！
新築マンションラッシュの多摩センター。近隣の人も、遠くに住む人も
いろいろと情報交換しよう。

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/

[242: 匿名さん]

昨晩から今までの書き込みが多くてビックリしました。
書きこみがずいぶん上の方に行ってしまいましたので再度・・・。
224で質問させていただきましたが、どなたかご存知ならアドバイスいただけませんか？

[243: 匿名さん]

>242さん
私の経験上は予定価格より安くなった物件はなかったです。
ちなみに駅前ライオンズは営業さんに聞いた予定価格よりかなり高かったし・・
ここの物件は三社がらみなのでそれぞれに儲けが出なければならないので
余計な金額がプラスされているのでしょうね。
ただ、普通は竣工一年過ぎると一割から二割の割引がありえるようです。

ペアガラス（複層ガラス）は今時あたりまえ？そうでもないような気がします。
Ｄグラ煉瓦坂や駅前ライオンズもペアじゃなかったですけど・・・
Ｄグラ煉瓦坂は竣工後見学に行きましたがかなり車の音うるさかったですよ。
西側道路沿い角部屋の三階。雨の日だったんで尚更でした。ペアだったら音も軽減されるんですがね。
ここの物件で東側道路沿いの低層階を検討の方は音に関しては覚悟ですね。

[244: 匿名さん]

>243さん

ありがとうございます。
価格設定の仕組みなんとなく納得です。

分割して部屋の発表することも価格を下げないための工夫の一つなのですかね。

[245: 匿名さん]

>243さん
ペアガラスでも音は変わらないでしょう。むしろ共鳴現象でうるさく感じることもあります。
音に関してはガラスではなくサッシの影響が強いです

[246: 匿名さん]

>245さん
種類によると思いますが、音は遮断されますよ。

[247: 243]

＞245さん
すいません。真空ガラスのペアのことです。
うちは実家を真空のペアガラスにしたらかなり静かになったんで・・・

[248: 匿名さん]

ここまで叩かれてる物件って買う気なくなりますね。

[249: 匿名]

でも、あの立地は捨てがたいね。モデルルームの仕様通りにいくなら、
どうか価格を見直してくれ〜。

[250: 匿名さん]

今日の新聞報道で、多摩ニュータウンの赤字補填の記事がありましたね。
デベは、かなりの格安で土地を手に入れてるはず。それに加えての５００戸以上の大規模となれば
売れきれば、かなりのおいしい話なのでしょう。
前述の話からすると、両隣のダイワの物件よりも劣るクオリティーなのだったら
もっと声を大にして、「ちょっと、この値段高いよ」といえば、ちょっとは見直してくれないかね。

[251: 匿名さん]

価格に関しては見直しはしないでしょう。
売れ残れば必然的に値引きせざるをえないでしょうけどね。

私も多摩センターでこの価格はちょっと高いように思いますね。

[252: 匿名さん]

購入者組合とかを作ってお客が結集して、第１期登録に誰もいかなければいいのです。
そうすれば、値下げするでしょう。現実的には、お客が結集するなんて難しいですねー。
普通の商取引は価格交渉ありだけど、不動産は売れ残るまでは一方的ですからね。

[253: 匿名]

立地から考えればけっして高くはないと思いますよ。
レスが多いのもみんな立地の良さを認めてるからでしょ。
なおさら価格は上がると思いますけどね

[254: 匿名さん]

ポーチの柵がないのは、ケチったのではなく、設計上、玄関前のスペースが狭すぎて、ポーチの門扉を内側に開けると外壁や玄関扉に当たってしまうからです。
詰め込み設計による弊害です。図面をみればわかりますよ。
逆梁＋ハイサッシとかも期待してたけど、そんなレベルじゃないですね。

価格以前に困った物件ですねー。
立地は、可もなく不可もなくいいかなと思ったのですが。

中和室の間取りが多いですが、これも私的にはどうも、今の流行ですかね。

[255: 匿名さん]

立地と環境は最高に気に入っています。
だから建物には目をつぶってしまうべきか。多くの方がこれで悩んでおられるのでは？
駅南側で、同距離の新物件の予定はないんですかね？

今さら言っても仕方ないことですが、どれだけ多くの戸数を作るかということに
重点を置いたマンションですね。
３Ｌ、４Ｌだけの間取りなら、もっとゆったりした棟数、設計プランにしてほしかったです。

[256: 匿名さん]

ペアガラスは、音よりも結露（カビ防止にもなる）でしょうね。
サッシ枠は断熱構造が難しいので木枠でもない限りどうしても結露しますが、
ガラス面についてはかなり効きます。
防音+断熱+結露防止とくれば、
普通の方は欲しいと思うのではないでしょうか。
あとからペアガラスにすることも検討したいですが、
あの公団のようなサッシはどうよ。
アルミ素材が流行りだから便乗したのだろうけど、
もうちょっと仕上げに気を使ったものが欲しかった。

[257: 匿名さん]

>243さん
Ｄグラ煉瓦坂 西側道路沿い角部屋の三階、そんなにうるさかったんですか？
ブリリアの東南の角部屋の低層階を希望していたのですが、コンビニも東側の地下に入るそうなので、
ちょっと不安です。
公園も近いので若者の溜まり場（下手すれば野宿スポット）になりそうで、車の音＋若者の騒ぎ声・・・。
価格が上がっても、上層階を買うか、別の棟を考えるか、悩みます。
Ａ棟の前も路駐多そうだし、買うなら早めにＦ棟で手を打った方がよいのか・・・。
前部屋の間取り図と価格が見れるようになるのはいつ頃なのでしょう？

[258: 匿名さん]

間違えました、「前部屋」ではなく「全部屋」でした。

[259: 匿名さん]

東側の道路の騒音が心配です。
今は、同じ道路から一段高台に建つ公団の５階住んでいるのですが、
道路から４軒ほど離れてますが、窓を開けてるとテレビが聞き取りずらく、
結構うるさい感じです。今よりうるさくなったら嫌だな。。
ブリリアは、山を削って、道路と同じレベルを１階にしているので下のほうや、東側は
かなり騒音心配です。Dグラレンガ坂に道路音が反射して、A棟とF棟の真ん中に音が
入り込んで共鳴して音が増幅しそうだと、建築の仕事してる夫が言うのですが。
そんな事になるのでしょうか？

[260: 匿名さん]

価格が高くなるのか低くなるのかデベさんが決めるところでしょうが、売れるかどうかは、物件、立地等を総合的にみて、見合った価格かどうか？人生設計においてその金額が無理あるものかどうか？
を購入者が決めることですからね。

金額お好きにどうぞって気になってきました。

[261: 匿名さん]

２５９さんの、実際ここの東道路に面してお住みになっての感想は貴重です。
上の公団って、ここよりはかなりの高さ、かつ駐車場分が西におくまって建っていますよね。
その５階で、テレビの音が聞きづらいほどの騒音というのは、、この物件でいうと８階くらいに
相当でしょうか？うーん。知人がレンガ坂に住んでいて、道路側の窓はいつも閉めていると言っていました。
１００超えの、貴重な東角部屋なのに、この騒音問題は大きい！！

[262: 匿名さん]

東側の道路はそんなにうるさいのですか。
私も東南角希望でしたが、価格も手が届かないので、西南側を検討しようかと
思っています。
Ｆ棟西角はＥ棟がすぐ横で、西日は気にならない代わりに、日当たりが悪いのかな？
それにしてもポーチ付き住戸が少ないですね。

[263: 匿名さん]

なんだか、せっかくの広い土地に、詰め込み大量収容施設というイメージがしてきました・・・

[264: 匿名さん]

この物件でこれまで東京建物が築き上げてきた“Brillia”ブランドが崩れてしまう気がします。犬もさぞかしがっかりしていることでしょう。

[265: 匿名さん]

確かに大量住居が入るけど、ここら辺の新築では珍しい自走式駐車上ですから、機械式のメンテ差額を考え
ると200〜300万程度は周辺条件より高くなっても元は取れるはず。大規模ゆえのスケールメリットや、敷地
の緑化率などを見るとあながち悪い物件ではないはず。苦戦はするかもしれないけどいい条件の部屋はさっ
さと売れてしまう予感。

[266: 匿名さん]

ようやく、UPしていました。
物件ホームページの「設備と仕様」http://www.tama530.jp/equipment/index.html

[267: 匿名さん]

あとは管理費と駐車場代がいくらになるかだな。

[268: 匿名さん]

私は、12日にモデルルーム見に行くのですが、イメージが悪い感じになってきました。
ただ実家も近いし、購入を家族と話し合い考えています。
私は、不動産購入を初めて考えてるので、色々教えていただきたいのです。
書き込んでいる皆さんからすると、良い点はなかったのでしょうか？
そんなに、物件価格が高かったのでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞268さん
私は、先週モデルルームを見てきました！！
いろいろな書きこを見ていたので期待もせずに見たのですが、噂通り自分に必要ではない共用の施設が多く管理費の負担は大きそうです・・・＾＾；
良かったところといえば、２４時間有人管理ですｗうちは、子供が小さいので歩行者専用道路と２４時間管理というのは将来的にも安心です＾＾
価格は、私が今住んでいる所と比べればとても安いですし、なんとも言えません＾＾；こればかりは個人差があると思います。
家族会議(会議かぁ？)してはいるのですが実際迷ってます。私自身も皆さんの声を聞きながらマンション探しをしているで、モデルルームを見てきたら、是非書キコしてくださいね！！

[270: 匿名さん]

私は新百合ヶ丘の物件を真剣に購入検討していたのですが金額的に折り合わず泣く泣くあきらめました。
同じ頃Brillia多摩センターの事を知り実際に建設予定地まで行ってみて多摩センターの美しい町並みに魅了され先日の内覧会もはりきって初日に行ってきました。
感想は内装や設備等は新百合ヶ丘の物件と比較してしまうと数倍グレードは下がるなぁ・・・。肝心の価格もこのグレードの設備ならもう少し安くてもいいのでは・・・？と正直がっかりしました。
ところで管理費のことを営業さんに聞いたら80平米くらいの部屋でだいたい2万くらい（インターネット等もすべて込みといってました）。
駐車場は3000〜9000円を考えていると言ってました。まだ確定ではないようなのであくまでも目安になればと・・・。
あとゲストルームのMRを作るくらいならその予算で別のタイプの間取りのMR作って欲しかったと思いました。ちなみにゲストルームは1泊4000円で宿泊できるそうで入居したらすぐに予約した方がいいですよ！！
と営業の方に言われましたがなんかとんちんかんですよね！！　　

[271: 匿名さん]

多摩センターの環境の良さと物件の立地のよさに惹かれています。
この掲示板で話題になっているように共用施設多すぎると思いますが、うちは子供がいるのでもう少し大きくなったらピアノの練習や楽器の演奏にサウンドルーム使えそうですし、フィットネスジムも運動不足解消にはもってこいですし私は積極的に利用しようと思います。
一番の懸念はコンビニが敷地内に入ることです。皆さんが書き込みしてるように溜まり場になったりすると嫌ですよね。
でも先日子供が高熱を出して夜中に買い物に出かけた時こういう緊急時にコンビニが近くにあるのも悪くないなあと思いました。今はコンビにでも風邪薬などは買えますもんね。
物件周辺にはコンビニがないとの事でどこかのマンションが犠牲にならなきゃいけないのかなと自分なりに折り合いをつけてこの物件私は前向きに検討するつもりです！！

[272: 匿名さん]

私も事前内覧会行ってきました。
もともとは戸建を探していたのですが共働きの為、子供が学校終わってから、
一人で留守番させなければならない事を考え、マンションにすることにしました。
ブリリアのセキュリティーには、非常に魅力を感じました。
私にとっては、マンションの魅力はセキュリティーや共用施設、そして便利さだと思います。
あまりにも管理費が高いようだと問題ですが、サウンドルームやフロントサービスにはとても魅力を感じました。
コンビニも敷地内にあれば、子供に留守番させている時、一人でおやつなどを買いに行かせられるので
非常に便利だとおもいます。
私は上記の点とアフターサービス、自走式駐車場に惹かれ前向き検討するつもりです！！

[273:]

管理費

[274: 匿名さん]

間違えました。管理費80平米で2万円ですか。
500世帯のマンションで管理費2万円は高いですね。

[275: 匿名さん]

か！管理費のみですか！！！！？？？？まさかぁ〜＾＾；

[276: 匿名さん]

＞275さん。
270です。
管理費＋修繕積立や共益費等すべて込みで2万円くらいとの事でした（駐車場代は別）。驚かせてしまってごめんなさい。

[277: 匿名さん]

＞276さん
込み込み2万なら妥当ですかね＾＾ｗさすがに管理費のみで2万は多摩センでは高すぎるかなぁとおもいまして＾＾；
Dグラはいくらくらいなんですかね(？？)安いとはいっても変らないような気がしてます。(あそこでも教えてもらえなかった・・・ボソ)

[278: 匿名さん]

２７７さん
サンクタムなら、物件概要に管理費など詳細が出ていますよ
管理費+修繕積立金はやはり同じくらいではないでしょうか
もちろん修繕積立金はすぐに上がっていきますが・・・

[279: 匿名さん]

>271,272さん
私もコンビニがあると便利だと思います。
よく敷地内にミニコンビにがあるマンションがありますが、閉店時間が早かったり、
品揃えが少なかったりと、不便なことが多いようですが、誘致してくれれば
いつでも買いに行けるし便利ですよね。
でもＤグラの板に書いてありましたが、Ｄグラで拒否しているので、営業時間を調整するという噂も・・・。
コンビニなのに１０時〜１８時とかになったら嫌ですよね。
２３時位までは開いてるといいですけど・・・。
タマリ場になるのは嫌だけど、衛生面については管理組合ができれば清掃するように言えるでしょうし。
どのコンビニが入るのでしょうね？
セブン○レブンとかロー○ンとか大手だといいなとは思っています。
どなたか聞いてみた方いませんか？

[280: 匿名さん]

中に入るコンビニは知りませんが、現時点で近所のコンビニは多摩中央郵便局前にあります。
7-11やろーそんではなかった気がしますが24時間営業だったはずです。
ブリリアから300ｍぐらいです。

[281: 匿名さん]

＞280
確かファミマでした。

[282: 匿名さん]

＞279さん
Ｄグラで拒否しているのは、Ｄグラに入る店舗のことですよね？
ブリリアの店舗にまで、意見を出しているということなんでしょうか？
Ｄグラでは、店舗にコンビニが入ることはないようですし、積極的に誘致をしてないみたいです。

[283: 匿名さん]

２６８です。色々皆さんに書き込んで頂いてありがたいのですが、
建物の仕様設備に関しては、どうなのですか？
どこもそんなに変わらない様に思う感じですが？？？
価格的に仕様設備を判断して皆さんは、高い・安いを判断しているのですか？
自分は素人なので分からないのですが、土地が高いとか安いとかどこと比べてですか？
Dグラと比べて？それとももっと都心と比べてですかぁ〜？
余りにも専門的で良く分かりません。
正直今は都心に住んでいるので（新宿）こっちもっと高いし・・・・・
今回の検討しようと思った理由がもうひとつあり、ウィークリー読売に掲載されていて、
そのとき話題になっているマンションばかりだったので、安易に良いのかなぁって思ったのですが。
どうなのでしょう？

[284: 匿名さん]

現地を見てきましたが、ホントお店がないですね＾＾；コンビニが入ればかなり便利かなと思いますｗ今が徒歩１分なので冷蔵庫が近くにないと困ります＾＾；
溜まり場になるとの話はどこにでもある話だから良いとしても、Ｄグラのように誘致しませんとなれば、信用問題になりますよね・・・。
ところで肝心の評価に関してですが、私は世田谷に住んでますｗ仕事場が橋本なので今回Ｂｒｉｌｌｉａでも見てみようと思ったのですが、都心と比べれば断然安いですし、仕様もいいと思います(高級マンションは別ですけど＾＾；)
自分の感覚だと噂ばかり先走ってるような気がします。実際どうなんですかねぇ(--)今住んでいるマンションよりはイイことは間違いないですよ！！＾＾；

[285: 匿名さん]

私も購入で悩んでいます。
11/20の価格決定（管理費等含め）で判断しようと思っています。
自分ではどうしようも出来ない　立地・環境／セキュリティ／駐車場に関しては大変気に入っており、
安易な考えですが、内装に関してはリフォームも可能だからという理由で、購入基準範囲内だと思っています。
（ポーチは無理ですが・・・）
価格を下げるか、設備を見直すかのどちらかを考慮してもらいたいですね。

[286: 匿名さん]

<284さん：「Ｄグラのように誘致しませんとなれば、信用問題になりますよね・・・。」

信用問題って、意味がわかりませんが。

[287: 匿名さん]

私も内装・設備・仕様は価格とのバランスで考えようかなと思っています。ただ、一番気になったのはモデルルームの壁紙なんですがなんだかすごく安っぽく感じました。
後はどの棟にしようか悩んでいます。眺望は高層階を選ばない限り、どの棟もあまり期待できそうにないですよね。
今回販売対象のF棟は一番条件が良いとの営業トークでしたが価格も一番高いのでしょうか？

　　　

[288: 匿名さん]

＞今回販売対象のF棟は一番条件が良いとの営業トークでしたが価格も一番高いのでしょうか？

以下の理由で中層〜高層は、条件が良い（＝一番高い）と思います。

・バルコニーが中庭に面しているのはこの棟だけ
・一階は駐輪場
・南側の棟より駅に近い

逆に安いのは、当然、南西の棟とバルコニーが駐車場に面しているE棟。
A・B・C棟の低層ですね。

[289: 匿名さん]

多摩センターは京王相模原線の沿線周辺では、環境の良い場所とはいえませんよ。
郊外でも風俗もあるし。

[290: 匿名さん]

多摩センターも良いと思うけど
環境の良さなら近い所で新百合の方が良いと思うが。

[291: 匿名さん]

そう思う人は、新百合スレでもどうぞ。