Brillia多摩センター

[匿名さん]

多摩センター駅徒歩１０分。多摩市最大の５３０戸の大型物件がついに登場！
新築マンションラッシュの多摩センター。近隣の人も、遠くに住む人も
いろいろと情報交換しよう。

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/

[2: 匿名さん]

>1さん
ありがとうございます！
このスレ待ってました！
現在多摩から遠い場所に住んでますので
色々な情報交換（周りの環境など）楽しみにしてます

[3: 匿名さん]

こちらの物件は多摩センターの駅から徒歩10分くらいのようですが
駅から物件までの道はどんな感じでしょうか？
例えば商店街の中を通るとかけっこう暗い道だとか。
もし分かる方がいらっしゃったら教えてください。

[4: 匿名さん]

近くに住んでますが、
歩行者用の通路直結です。
それも２通りあって
公園脇を通るルートと、モノレールの駅の方から回っていくルート
前者は昼間は気持ち良いけど夜は暗いので
朝と夜で使い分けることになると思います。
アップダウンは殆ど気にならない程度だと思います。

[5: 匿名さん]

>4さん
ありがとうございます。
夜でも一人で歩いても大丈夫そうですね
物件までの間にスーパーなどはありますか？

[6: 匿名さん]

駅から現地までの間にはありません。
駅の周囲にはたくさんあります。
少し寄り道ですが、ＩＹと三越もあります。
とくに「千歳屋」というローカルスーパーが駅前カリヨン館１Ｆにあるため、意外な位価格水準が安くなっています。
多摩センター駅徒歩圏ならば、日常生活は便利ですよ。

[7: 匿名さん]

施工は、南大沢でタイル剥がれが起きて大騒ぎしたゼネコンですね。大丈夫かなー？

[8: 匿名さん]

>6さん
ありがとうございます。ヨーカドー、ローカルスーパーは便利ですね。
所でこちらの土地は元々何があったのでしょうか？けっこう広い敷地ですよね。
＞7さん
淺沼はけっこう最近色々手がけてますね。南大沢の物件は知りませんが、確かブリリア調布国領も
そうでしたね。組むデベにもよると思うんですが。
ちなみに南大沢はどこのデベですか？

[9: 匿名さん]

夜は正直言ってとても暗いです。
でも、こんなに大きなのができれば相当人通りも変わるでしょう。

[10: 匿名さん]

>9さん
そんなに暗いんですか？
街灯などはありますか？

[11: 匿名さん]

９です。
街燈はありますので、「暗い」とは言わない方がいいかもしれませんが、夜の人通りは少ないです。
ただし、歩行者道と車道が完全に分離されている（これが多摩ＮＴの最大の特徴）ので安全です。

[12: 匿名さん]

>9さん
ありがとうございます。
歩行者と車道が完全に分離されてるのはありがたいですね。ご年配やお子さんもに安全ですから。
夜の人通りが少ないのもこちらの物件が出来たら若干変わるかもしれませんね。
価格はどれくらいになるんでしょうね　気になります。

[13: 匿名さん]

価格予想

堀之内の立派なマンション（フェアヒルズ）の売り主も東京建物（＋他）だったので、その価格を参考にするとざっくり一割上乗せで８５平米程度で３６００〜３８００よりと予想します。
しかしながら、隣よりもあえて安くする要因はないので、もう少し強気の設定になる可能性大です。
当たらずとも遠からずといったところでしょう。

[14: 匿名さん]

>13さん
立地の良さ、東建の物件ということでけっこう強気になりそうですね。
販売はいつ頃になるんでしょうね。

[15: 匿名さん]

駅反対側で今分譲中の「グレイスフォレシア多摩センター」も気になっています。
２つとも徒歩10分の物件ですが、立地的にはどちらの方がいいんでしょう？
やっぱり賑やかな側にあるこのBrilliaか、それとも急な坂があるらしいけれど
モノレール駅近になるグレイスフォレシアか・・。
多摩センターにあまり詳しくないので教えて下さい。

[16: 匿名さん]

15さん
立地的にはBrilliaですが、道路に近い・ワンニャンワールド極近（犬の鳴き声がする。後１０年位あるらしい）・価格は煉瓦坂並と推定される。
グレイスフォレシアは、モノレールの駅に極近・周辺は静か（ちょっと寂しい）・価格はBrilliaに比べ安い。
両者とも言えることは、公園が周辺に多い。

[17: 匿名さん]

＞＞15
駅反対側は、駅に向かうときのみ多摩センターの徒歩圏内と考えた方が良いかも。
あと、買い物できるメインどころは、グレイスフォレシア側（パルテノン多摩側）なので
そこをどう考えるか・・・。駅からバスにのるイメージでモノレールを使うのも良いが。

個人的考えだけど、最近のマンションラッシュ以前は、徒歩圏内のマンションは
多摩センターになかなか無かった事を考えれば、どの物件もおすすめだと思う。

[18: 17]

ごめんなさい。
グレイスフォレシアが駅反対側のマンションでしたね。

[19: 匿名さん]

＞16さん、17さん、
詳しく教えて下さり有り難うございました。とても参考になりました。
近いうちに、実際の立地を見に行ってこようと思います。
あまり大差が無いようでしたら、入居日の早いグレイスフォレシアの方にしてしまうかもしれません。
多摩センターの物件は、やはりどれも広々としている事が魅力ですよね。自然もいっぱいで都心の物件には無い贅沢です。

＞最近のマンションラッシュ以前は、徒歩圏内のマンションは多摩センターになかなか無かった事を考えれば、どの物件もおすすめだと思う。
そうなんですか。嬉しくなりました(笑)。これから、まだまだいい物件も出てきそうですね。

[20: 匿名さん]

>15さん
私はグレースフォレシアと、ブリリア、それにブリリア横に来年3月に竣工するガーデンサンクタムとで迷っていたものですが、多摩センターという環境的条件（緑の豊かさ、歩行の安全性、生活の利便性）を最も重要なポイントと考えて勘案した結果、ガーデンサンクタムにした者です。立地の点では、ブリリアとサンクタムがほぼ共通、入居時期では、グレースフォレシアとサンクタムが同時期、ということになり、その他いろいろ考慮して、結局三者のなかで最も好ましいのはサンクタムかなと思いました。
グレースフォレシアのスレでも話題になっていますが、学校の統廃合の問題がいずれあそこでは避けられないことと、前の公園の整備具合にやや疑問があることなどは、環境重視派の子育て世代には無視できない要因だと思います。
その点では、ブリリア、サンクタムのほうが住環境としてはすぐれていると私は思います。では、この両者のうちどちらがいいかというと、それは何とも言えません。ブリリアは大規模だけあって、共用設備はサンクタムより充実しているようですし、駅からも近い。ここはブリリアのスレなので、サンクタムを購入した者から、サンクタムの良さをいうことは筋違いなので、これ以上は敢えて言いません。どのマンションがよりふさわしいかというのは、それぞれの価値観の問題ですので一概には言えませんが、最近までこのあたりの物件を物色していたささやかな経験から、なるべく客観的に述べました。

[21: 匿名さん]

購入検討中の者です。
私も20番さんと同じ比較検討してます。
あと南大沢のグランスイートと検討物件ですが・・・。
ところでこのブリリア、駐車場が店舗用２７台含むとありますが、
何の店舗が入るのでしょう？
スーパーとかだと便利でいいんですけどね。

[22: 匿名さん]

失礼しました。
『グランスイートと』ではなく『グランスイートも』の間違いです。

[23: 匿名さん]

＞20さん、
とても丁寧で客観的なご意見を本当にありがとうございました。
私は多摩センターで最近探し始めたばかりですので、サンクタムはもう最終期という事もあり、
何となく候補からは外しておりました。ホントにもう少し早く探し始めたかったです。
さすがにもう遅いですよね(泣)。HPを見たところ、今週の土曜日から申し込み登録との事ですので。
そうなると、こちらのブリリアかグレイスフォレシアか、と思っていたのですが・・・。
うーーん、また色々とグラグラしてまいりました(笑)。

[24: 匿名さん]

>20さん
このサイトではなかなかお目にかかれない素晴らしい書き込みで参考になりました。

[25: 匿名さん]

>20さん
サンクタムを選んだ理由を聞きたいです。
サンクタムのスレで。

[26: 匿名さん]

20ですが、残念ながら、サンクタムを選んだ理由をお答えするのは遠慮させていただきます。
これ以上書くことによって、「実は売主関係か」などとあらぬ疑いをもたれるのは本位ではありませんし、
立地のよく似たふたつの中から一つを選ぶのには、人それぞれの価値判断基準が多分に働いてきますから、
私の好みは他の方にとってたいして参考にもならないでしょう。
やはり決断にいたるためには、自分の足で現地を歩いてみて確かめた上で、モデルルームの営業マンととことん話し合うという、
言ってみれば当たり前のことしかないのでは。
ともかく、私にとっては納得ずくの上での選択でした。
情報収集の場として、このサイトが大いに役立ったことは言うまでもないことです。

[27: 匿名さん]

たいした内容じゃないんですが
9月頃資料が手元に届くみたいです。
まだまだ先は長いですね

[28: 匿名さん]

店舗は何が入るのでしょうか？
駐車場が「敷地内（店舗用含む）」となっているところをみると、
駐車場はセキュリティエリア外なんでしょうか？
とにかく資料が待ち遠しいです。

[29: 匿名さん]

店舗はコンビニかなぁ
あとは何が入るんだろう。
住環境は良くても
店舗の立地としては厳しいよね。

[30: 匿名さん]

今日どでかいチラシが入ってましたね。
詳しい敷地配置と外観が載っています。

[31: 匿名さん]

車の出入りはどこからになるんでしょうか？
現在、ブリリア周辺の交通量は大した事無いですけど
500戸以上の大規模物件だけに（＋煉瓦坂、サンクタム）
今後は多少交通量が増えそうですね。

[32: 匿名さん]

>>07
タイルがはがれたのは、長谷工のパーク○ィーネですよ。
東京建物ではありませんよ。

[33: 匿名さん]

東京建物は大手ではありませんが、結構いい物権を手がけていると思いますよ。
わたしは、多摩センターの隣の丘の上のマンションの住民です。
環境抜群（駅からちょっと離れているけど気にならない）、住みやすいです。
ここは、人気のあるの場所ですし、結構売れるかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

>>32
パーク○ィーネは、設計が長谷工、施工がここと同じ浅沼組ということです。
誤解を招くので、正確に書き込んでね。もちろん売主はこことは違います。

[35: 匿名さん]

価格の発表が待ち遠しいです。
豊田のビバを検討していたのですが、同じくらいの価格ならいいな・・・と思いますが、
多摩センターは３路線乗り入れていますし、やはり無理ですかね？

ところで、お近くにお住まいの方にお聞きしたいのですが、
この物件のすぐ近くに『わんにゃんランド』がありますよね。
梅雨時や夏場など、匂いは気になりますか？
また泣き声とかもかなり聞こえるのでしょうか？
宜しくお願いします。

[36: 匿名さん]

>>33が言うように、マンションは住環境が一番重要だ！！

[37: 匿名さん]

『わんにゃんランド』昼間は泣き声がします。遊歩道を歩いているとそれなりにうるさいかな。
匂いは気にならないですが、風向きによるかも。
夜は静かですが、わんにゃんよりも、公園でたむろして奇声を発する若者の方が気になります。

[38: 匿名さん]

37番さん、ありがとうございます。
わんにゃんの匂いは、風向きですか・・・。
モデルルームがオープンしたら、自分の鼻で確かめに行ってみます。
公園でたむろして奇声・・・それはいやですね。
もしかして花火とかもやってますか？

[39: 匿名さん]

たまにパンパンやってますね。遠くでやっている感じに聞こえますので、
神経質な方なら気になるかもしれません。
あと、購入ご検討でしたら、冬にもお越しください。
夜はかなり寒い！。朝も8時にして気温２〜３度しかありません。

[40: 匿名さん]

>>39
冬の寒さは気にならないよ。
都心の生ぬるさに比べれば、しゃきっと身が引き締まるくらいがちょうどいい。

[41: 匿名さん]

かなり積極的に検討している者です。
現地を見ていて気がついたのだけれど、南側の道路、敷地沿いに電線走ってますね。
確か、南側は低層棟中心だったので、結構目障りになりそう……。
多摩ニュータウンは電線の地下化が進んでいるはずなのに、この辺は住宅がなかったから取り残されているのでしょうね。
せっかくの立地にちょっと傷がつくかな。
沿線に人口がこれだけ増えることですし、地下化できないのかな？
東京建物さん、これ見てたら、多摩市（？）に掛け合ってもらえませんか？

[42: 匿名さん]

電線の件。４１さんに同意です。
実は、我が家ではここの西隣で建築中のマンションを契約直前に、現場を見て、ベランダからすぐに距離に
かなりの本数の電線が走っていたので、急遽撤回しました。
このあたりの公団では敷地に余裕があって、電線が目の前というのはないだけに、気になりました。

[43: 匿名さん]

電線、気になりますね。
あと、将来、多摩モノレールが延伸されたら、Dグラ煉瓦坂との間を走りそうなんですよね。
１０年後かもしれないし、２０年後かもしれませんけど。。。

[44: 匿名さん]

モノレールは当分心配ないのでは？
大きな赤字を抱えている現状ですから、ほぼ白紙のようですよ。
町田側では環境保護派の反対もあるらしい。
電線地下化のほうは、東京都でも整備を進めているようですし、世論の流れもこっちに向いているんじゃないかな？
周辺の固定資産税収入も増えることだし、東京建物と大和ハウスが両方から声を出してくれたら、ひょっとして何とかなるかなあ。
まあ、身勝手な希望かもしれませんけど。トウタテさん、がんばってください！

[45: 匿名さん]

モノレールの件はですね、煉瓦坂のマンションスレでも話題になったことがありますが
当分っていうか、まず無いって考えたほうが自然です。計画としては、中止にはなっていない
ようだけど。小田急あるのに高いモノレール通したって誰も使いませんよ。

[46: 匿名]

昨日簡単な資料が届きましたね
けどまだモデルルームオープンの記載は一切なし
いつになるのか楽しみですね

[47: 匿名さん]

私も資料を見ました。ミストサウナや保温浴槽に惹かれます。
ＨＰの間取図を見る限りではわからなかったのですが、
バルコニーにはスロップシンクも付き、床暖房もやはりあるのですね。
居間にはピクチャーレールが最初から設置されているようです。
頂いたのは、約８５〜１１３平米の５パターンの間取図だったので、
他のタイプも早く知りたいものです。
４６さん同様、モデルルームや説明会を楽しみにしています。

[48: 匿名さん]

Brilliaに決めかけてる人も多そうだが、そもそも多摩センのマンション乱立の中で５００戸以上も売り切れるのか心配。最近、明らかに超供給過剰でしょ。
販売は２年くらいかかりそうだね、価格にもよるんでしょうが。
お客が思ったように集まらないと、販売も延期になるかもね。
少なくとも、多摩センターではここ数年で購入予備群は大幅に減ってます、買う気満々派は既に買っちゃたし、あちこちで他の物件販売してるし。

[49: 匿名さん]

ライオンズを買っちゃって、失敗したー！って思う人、多そうだね。

[50: 匿名さん]

ライオンズ購入者とBrillia購入希望者は志向が違うと思う。ライオンズを買う人は利便性重視派。
アルテヴィータを買った人の中にライオンズを買いたかった人がいるんじゃないかな。
もしBrilliaを見て失敗したと思う人がいるとすれば、ライオンズ購入者じゃなくてDグラⅠⅡ購入者の方じゃない？

[51: 匿名さん]

東南角希望ですが、幹線道側だとＤグラⅠの西向きリビングとご対面ですね。リビングとリビングではないが。あの道路もうるさそうだし。
部屋選びでも相当悩みそう、価格も決まってないのに気が早いか。やはり、人気は高層棟の上の方かなぁ。南側に建ってる高層が抜けるのは何階くらいからかなぁ。
みなさんは、どの辺の部屋を狙ってますかー？　倍率が上がるからいわないほうがいいかなぁ。超大規模だから部屋によっちゃ駅から１５分かかるねー、敷地内とエレベータ待ちetcで。

[52: 匿名さん]

モノレール駅から富士多摩ビル＆富士多摩スクエア＆東京海上ビルまでの歩道は、タバコの吸殻で非常に汚い状態です。
ここに通勤する人たちが、毎朝夕・歩きタバコをして、ポイ捨てされておりますので、これから住まわれる方々は、十分にご注意ください。
普通のサラリーマンの方々ですが、かなりガラが悪いので、子供さんをつれて歩くときなどは、タバコを投げつけられないよう、気をつけられたほうがよいと思います。

[53: 匿名さん]

Brilliaって建物竣工予定日が平成19年3月なのに資料とかMRオープンとか工事の着手とか遅くないですか？
同じ次期竣工予定のパシーナ聖蹟桜ヶ丘なんてもうずいぶん前からMRオープンしてるし
販売も開始してるし、建物も結構出来て始めてますよね？

今日Brilliaの前を通ったんですが、まだ何にも出来てなかったですよ？

パシーナよりも規模が大きいのにこんなことで大丈夫なんでしょうか？

[54: 匿名さん]

パシーナ聖蹟桜ヶ丘が早いかなと思うんですがどうでしょう。

地所のパークハウス　ザ・ガーデンが９月にMRオープンしましたが
建物竣工予定が平成19年なのにちょと早いかなと思ったんですが
遅いのかな。

[55: 匿名さん]

近くのｄグラを、機械式駐車のためあきらめました。。
ブリリア期待しているのですが、価格が心配。
同じくらいの価格を期待したいところですが、
どうなるのかな。高くなっちゃたら買えないよ・・

[56: 匿名さん]

確かに、スケジュール遅すぎますね。
２００戸のマンションでも少なくとも1年はかかりますから。
５００戸超えで、あと1年半だもんね。突貫工事っぽいなぁ、大丈夫かー。
でも、棟が分割されているので、グループ組んで並行に工事すれは間に合いそうだが。

初期のマーケティング時に、問合わせや資料請求が少ない場合は、販売を遅らせることがあるらしいです。

[57: 匿名さん]

かなり前向きに検討したいんだけど
知人から貰った近隣住民説明の為の資料と、送られてきたマンションの間取りを何度も見比べてては
もしかして、広さと、方向と、棟の位地などのから希望に沿った部屋がないのでは、と危惧しています。
うちは家族人数がおおいので、１００平米以上ほしいんだけど、あまり広い部屋って数なさそう、、。
それに、東南狙いだと、５１さんのおっしゃるように、ＤグラⅠと道路挟んで対面だし。それより
幹線道路うるさそうだし。で、南の低層棟はどうかというと、電線走ってて気になるし。以外に南面を
東西に走る道路って、抜け道らしくてかなり交通量があるから、これまた音の気になる。
静かな、高層棟はどうかというと、なんだかあまり広い部屋ってなさそうな予感が、、。
どっちにしても説明会に、期待と不安が入りまじりっていうところかな。

[58: 匿名さん]

近くのDグラは形がいびつだったのでパスしました。
日照の問題とか色々と考慮した結果という印象を受けました。

ブリリアには期待しているけど未だ詳細が良く分かりませんね。
これからじっくりと検討していきたいと思います。

[59: 匿名さん]

多摩センターのイトウヨーカドー前でBrilliaのチラシを配っていました。
カタログを送付してくれるというのでアンケートに答えたところ、
ヨーカドーの５００円商品券も貰いました。
販促費をそんなにかけなくとも良いから安くして欲しいですね。
いろいろタイプがあるらしく、７０平方ｍ〜１１３平方ｍで３０百万円台〜
６０百万円台、平均は８５平方ｍで４０百万円台だそうです。
想定の範囲内でした。（商品券は想定外でしたが）

[60: 匿名さん]

もう価格が発表になったの？
ホームページを見たらまだ未定になっていたけど。

[61: 匿名]

大まかな価格が発表されたということですね。
向きや階数などでどれ位の価格差が出るかを早く知りたいものです。
要望を聞いて希望の多いところから価格を決定し、販売していくのだと思いますが、
人気は、南側の低層棟またはその後ろの棟の高層階といったところでしょうか。

[62: 匿名さん]

その大まかな価格って、高くない？

[63: 匿名さん]

私にとっては、やっぱり高いですねー。
一部を除いては、眺望も期待できないと思うのですが、
駅から徒歩１０分（私の足ではもっとかかりますが）だと
そのくらいの価格になってしまうのでしょうか。
価格発表で３千万円以内の物件が出てくれることを
願いつつ、詳細を待ちます。

[64: 匿名さん]

設備とか構造のことも分からないと価格の判断はできないな。
ただ、周辺のDグラの価格とはそれほどかけ離れてはいないと思うが。
30百万円台のどの辺からの価格設定になるのだろうか。
Dグラの仕様は結構良いと感じたが、同じようなレベルなのかな。

[65: 匿名さん]

８５平方ｍで４０００万円台は高いですよね？
Ｄグラなら１００平方ｍ４０００万円台だったような・・・。
戸数が多い分、安いと思っていたのですが、残念です。

[66: 匿名さん]

某サイトの相場情報では、７５平米、徒歩８分で３２８２万。　１４５万／坪。
８５平米なら３７３４万となります。
いままでの他の完売マンションの販売状況からみても相場はこんなもんですよね（駅前ライオンズは除く）。
徒歩１０分圏で、８５平米で４０００台なら確実に高いでしょう。
東南角地の東西に伸びる敷地なので土地代は結構高かったのかも？　鉄とかの資材も値上がりしてるし。

＞戸数が多い分、安いと思っていたのですが、残念です。
　戸数が多い分、共用設備とかを豪華にしがちなので、安くはならないでしょう。

[67: 匿名さん]

これだけ大きな物件になると、完売までに１年以上かかりますよね？
その間に消費税があがってしまった場合は、どうなるのでしょう？
あくまでも契約時の税率なのでしょうか？
それとも上がることを想定して、最初から高めの価格に設定されてたりするのでしょうか？
勉強不足ですみません。
どなたか教えて下さい。

[68: 匿名さん]

Dグラのサンクタムの、Aタイプ（一番東側）は昼から日が当たらなくなるという理由でパスしたんだけど
広さが、１００平米こえてて、最上階でも５０００万を切る値段だった。
ブリリアが高くて手がでなかったら、ちょっと後悔。

[69: 匿名さん]

建設資材の高騰、原油高、地価も上昇傾向となると周辺の物件より高くなる可能性があるな。
さらに、選挙結果も与党圧勝で税金もどうなるか分からない。
来春までに完成する物件を押さえておくべきだったか？
この時期に購入するのは不利かもしれない。
価格は検討段階だと思うけど、ここで言われているような価格なら難しいかな。

[70: 匿名さん]

消費税アップ・・・恐ろしいことになりそうだね。
15％の消費税、考えてごらん？
5000万円のマンションが、今は5250万円だけど、5750万円になる。
恐ろしや！
だから自民党に入れなかったのに、無政策だよね。国民はだまされている！！

[71: 匿名さん]

多摩センターの駅前（モノレール横）でモデルルームをつくっています。
オープンは１０月か１１月。
価格は、８５㎡　３０００万円台です。半ばか、やや上かな（予定）

[72: 匿名さん]

>>70
おいおい、消費税がかかるのは建物分だけだから、そんにかからんよ。
土地分には消費税はかからないよ。
もう少し勉強してからＭＲにいった方がいいよ。

>>71
私の経験からいうと3000万台っていうとほとんどが後半。半ばの場合は3500万台〜とかにする場合が多い。

[73: 匿名さん]

コンビニ誘致予定とありますが、北側にできるのかな？
この辺にコンビニないから出来ると助かる！！

[74: 匿名さん]

73番さんへ
コンビニは東の大通り側に出来るはずだけど。

[75: 匿名さん]

新百合ヶ丘の大規模マンションの価格が若干下がったようですね。
大規模で完売を目指すのは大変なのでしょうか？
ここの価格も下がることを期待します。
価格にあまり差がないのであれば、新百合ヶ丘の方が良いかな。

[76: 匿名さん]

あまりにも供給過剰で、思うようにお客が集まらないらしい。

[77: 匿名さん]

角部屋以外は玄関ポーチがないのですかね？
HPの間取りだと・・・玄関出たらすぐ共用廊下。
北側の部屋の窓の向こうはすぐ廊下・・・。
それを考えると角部屋がいいけどいったいいくらなんだろう・・。
あとキッチンから洗面所に行くのにいったんリビングのドアを
出なきゃならないのが難点。場所とかはいいのに間取りがちょっと・・・・

[78: 匿名さん]

居室とバルコニー、外廊下を隔てる外壁は、ALCパネルかなあ？

[79: 匿名さん]

初めての多摩センターです。
駅から歩いてみましたが、近くもなくそんなに遠くもなくといった印象。若干の坂が続きますね。ヨーカドー経由だと１０分以上かかりますね。
気になったのが手前の「わんにゃんワールド」、猛犬もいるようなので、犬が逃げ出して子供をかんだりしませんよね。結構うるさいし。
あとは、前にもありますが、南側の電線、一本ではなく高さ方向に結構並んでいて、相当目障りです。あれ、何とかして欲しいですね。１階から４階くらいまで影響しそうな感じでした。
いまどき、ポーチ（又はアルコープ）のないマンションなんてあるんですかー。本当にないんですかー？

[80: 匿名さん]

79追加
ほんと余計なことですが、途中にみえたアル○の立地にびっくりしました。線路の下に部屋がある〜って（スミマセン）。
でも駅近でいいですよね、モノレールが目の前だし。
マンション選びは難しいなーって思いました。

[81: 匿名さん]

前向きに検討中です。
79さんが書いておられることがまさに気になっています。
あと暗くなってくると、駅からの道が薄暗くてちょっと怖かったですね。
近辺でマンション建設ラッシュですが、どこも結構売れ行きがいいみたいで、ブリリアが強気の価格を出してくると嫌だなと思っています。
皆さん、どれくらいの価格を予想してますか？

[82: 匿名さん]

以前この辺りに行ったときに、わんにゃんワールドあたりは臭いが気になった覚えがあります。
風向きや季節によって違うと思いますが、近くにお住まいの方、いかがでしょうか？

[83: 匿名さん]

79さん
アル○の部屋が線路の下に見えましたか？
線路は１階部分にあります。
タワー部分のみ地下２階（外からみると１階）になりますのでその部分のことでしょうか？
地下には住居は無いんです。
電車は少しうるさいけれど、駅までフラット＆近いので便利です。

ブリリアさんの発売で多摩センター駅近の住人さんがまた増えます。
500世帯もの建物がどのように出来るのか、楽しみにしてます。
１１月には映画館も完成するし、ブリリア、Ｄグラ、ライオンズの皆さん、お待ちしてます（＾−＾）にっこり

p.s.　うさぎさんが外人だったのはショックだった…

[84: 匿名さん]

電線は確かに気になりました。
地中に埋めたりしないのでしょうか？
鳩とかがベランダに来そうですね。

価格は、１０月に新しい資料が届くそうなので、だいたいで良いから
価格が発表になっているといいなと思います。
８０〜９０平米で４０００万超えられると厳しいです。
多摩センター周辺に、まだ他の物件も建つようですし、
あまり高いようでしたら考え直ししないと。
土地にすごく将来性発展性があるとかなら別ですが、
多摩センター周辺はどうなのでしょうか？

> p.s.　うさぎさんが外人だったのはショックだった…
同じく・・・。

[85: 匿名さん]

多摩センの住人です。知人がダイワの煉瓦坂に住んでいて、いくつか気になることを聞いてみたのですが
ワンニャンランドは、うるさいと思わないとのことでした。
それに、このマンション自体がペット可なので
エレベーターに大型犬などが同乗することもあるかもしれないし、寛容な心でいたら気にはならないのかも。
噂では、ワンニャンランドの借地権がそろそろ切れるので、数年後には撤退と聞いたことがあります。

駅からの、中央公園脇を通っての上りは、ちょっときついし、夜は暗い感じですが
別ルートの
中央郵便局の右手から、セキチュウの方への上りは緩やかでよいかもしれません。

[86: 匿名さん]

ライオンズプラザ多摩センターは最終期抽選の末、即完売したようですね。
条件さえ良ければ多摩センの物件にもかなりの需要があるようで嬉しい限りです。
ブリリアも売れて多摩センがさらに発展していって欲しいです。

[87: 匿名さん]

ライオンズは駅近だからね。
ブリリアは微妙に遠いのでどうでしょうか？

[88: 匿名さん]

マンション購入検討が初めてで、MRも行ったことがないので教えてください。
売主が複数の物件では、メイン（ここでは東京建物）以外の営業さんもいるんですよね？
商談を進めていく上で、どこの営業に当たっても問題はないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

売主は東京建物だけではありません、伊藤忠なども売主です。ただ、売主が複数あっても
幹事会社といって入居後の問題などの責任の大半を負うのは、東京建物ですから
本気で考えているのなら、営業は東京建物の人の方が安心かな？
販売代理の系列によって、提携ローンなどを勧める銀行も大きく異なるので注意してくださいね。

[90: 匿名さん]

88です。
教えて頂いてありがとうございます。
ローンにまで波及することは、全く気づいていませんでした。
今回は購入希望ですので、東京建物のしっかりした方と商談ができるように気をつけたいと思います。

[91: 匿名さん]

小学校について質問です。
Brilliaに住むと、南鶴牧小学校が学区になりますが、南側にある都営団地の雰囲気や
住人の方はどんな感じなんでしょうか？

大変失礼ですが、都営団地にあまりいいイメージがありません。
Brilliaのまわりは、古くても高値で取引されている公団分譲ばかりで、
都営はここだけなので、気になってしまいます。

少し遠くなりますが、大松台小学校の方が人気があるそうですし・・・

[92: 匿名さん]

ご参考程度に・・
皆さんいろいろな見方があると思いますので・・・

以前鶴牧中学校のレベルが高いと評判になっていましたが
その中核は南鶴牧小学校の卒業生だと聞いたことがあります。
特に戸建地区もありますので・・・

南鶴牧小学校自体は、先生方も熱心でとてもよい雰囲気だとおもいますよ

[93: 匿名さん]

いい小学校のようでよかったです。
もし入居できたら、一緒に通える友達もたくさんできるでしょうから、
安心して通学させられそうです。
ありがとうございました。

[94: 匿名さん]

以下のサイトに〝拠点回帰〟実証した大京「ライオンズプラザ多摩センター」という記事がありました。
内容のほとんどはライオンズプラザ多摩センターが早期完売した背景についてですが、
最後の方に「 Brillia 多摩センター」にも期待するということが書いてありました。
興味深かったのは「ライオンズプラザ多摩センター」の購入者の構成についての部分で、
多摩ニータウン内に住む居住者からの買い替えが４割に達し、
昭和 50 〜 60 年代に建てられた古いマンションからの買い替えで、年代的には６０歳代が目立ったそうです。
こうした情報は「 Brillia 多摩センター」購入希望者にも参考になると思います。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/html/news105.htm

[95: 匿名さん]

>>94 多摩ニータウン内に住む居住者からの買い替えが４割に達し・・・

意外に比率が低いと思いました。
逆に言えば、新しいマンションができることによって多摩センター周辺の人口は増えて活性化するということですね。
Brilliaに期待しています！

[96: 匿名さん]

二回目のカタログ・事前内覧会開催のお知らせ来ましたね。
前向きに検討していますが、やはり価格が気になるところです。
内覧会予約してみます。

[97: 匿名さん]

私も早速、事前内覧会の予約をしました。
ＨＰの間取りも更新されていますが、それぞれ頭についているアルファベットが、
どの棟かを表しているのでしょうか。
内覧会の時点では全タイプが紹介されるのか、大規模なので
段階を追って発表されていくのかが気になっています。
もちろん、価格設定が一番の関心事なのですが・・・。

[98: 匿名さん]

内覧会で、どの程度の内容が発表されるか、楽しみです。
間取りについては段階を追って発表されていく方法は、
聖蹟桜ヶ丘の某大型マンションがその方法で失敗しているようですし、
無いのでは？
間取りも価格も一斉に発表になるといいですね。

[99: 匿名さん]

９７です。
９８さんのおっしゃるように、一斉発表だとありがたいですね。
価格に関しては、第○期価格発表、という形になるのかしら、
と勝手に予想していたのですが、せめてタイプだけは最初から知っておきたいです。
前向きに検討しているひとたちが、納得・満足できる物件が多くあるとうれしいですよね。

[100: 匿名さん]

今どき、玄関ポーチが無い間取りがあるのにはガッカリした。
角部屋は玄関ポーチがあるが、値段が高く設定されていなければよいが。

[101: 匿名さん]

内覧会予約しました。間取りは、７６or８０が、現実的かなと思っているのですが、
価格が心配・・７６で、３２００くらいまでだったら買えるかと思うのですが、
2年後の実行金利も心配です・・