Brillia多摩センター

[匿名さん]

多摩センター駅徒歩１０分。多摩市最大の５３０戸の大型物件がついに登場！
新築マンションラッシュの多摩センター。近隣の人も、遠くに住む人も
いろいろと情報交換しよう。

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/

[151: うみまる]

自転車置き場が２階というのはいいですね　通勤時には止めたりするのを考えれば歩いたほうが早いか
休日の買い物には活躍しそうだ　ところで、新宿方面へ通勤されてる方はいらっしゃいますか？
多摩センターから新宿って調布で１回乗り換えしないと駄目だし、ラッシュ時はかなり時間かかるかと思う
んですが・・　多摩センター自体１日の乗降客数がかなり多い駅だからものすごく混んでますよね
情報頂けるとありがたいです

[152: 148]

何度も登場してすいません。148です。
通勤についてお答えします。
乗車時間は40分ぐらいです。各駅停車でも50分程度です。
車中は調布駅以降、殺人的な状況になります。
多摩センター始発もありますが、20分ほど待たないと座れません。
京王永山駅、稲田堤駅では乗り換えの方がいらっしゃいますので運良ければ座れます。

穴場は小田急唐木田です。
各駅停車は必ず座れます。乗車時間60分。
急行で行く場合、最近、マンションが増えた事で10分前から待つ必要あります。乗車時間45分。

ちなみに私がブリリアの西側の棟に住んだとしたら、少し遠いですが唐木田に向かうと思います。
東側の棟だったら悩みますね。

ちなみに小田急関係者では有りませんので。

[153: 匿名さん]

多摩センターって、小田急より京王を利用する人が多いそうだけど、小田急もいいとこあるよね。
小田急多摩線って千代田線乗り入れしているいから、休日に都心まで座ってまったりと行ける。
モノレールも地味だけど、西武球場に野球観戦って時に楽だよ。

[154: 匿名さん]

>多摩センターから新宿って調布で１回乗り換えしないと駄目だし
急行だと乗り換えなし、直通でいける。

>乗車時間は40分ぐらいです。各駅停車でも50分程度です。
朝の通勤時間帯は、５０分以上かかります。昼や夜はそんなもんかも。
また、朝は、各駅だと１時間以上かかります。

>車中は調布駅以降、殺人的な状況になります。
朝、８時前後の急行や通勤快速（新宿又は本八幡行き）はそんなでもないですよ、新聞読めます。
車両によっても違うのかな？　八王子からくる電車は込むみたいだけどね。

以上、私の認識とギャップがあったもので、念のため。

[155: 148]

私もレスする時に悩んだんです。極端なイメージを与えたかもしれません。すみません。
正確に書こうとすると200行ぐらいの超力作レスとなってしまうので簡単にしてしまいました。

>多摩センターから新宿って調布で１回乗り換えしないと駄目だし
急行だと乗り換えなし、直通でいける。
その通りです。しかも新宿行くのやら、新線新宿通って都営地下鉄に乗り入れるのやら・・・。

>乗車時間は40分ぐらいです。各駅停車でも50分程度です。
朝の通勤時間帯は、５０分以上かかります。昼や夜はそんなもんかも。
また、朝は、各駅だと１時間以上かかります。
これまた、指摘通り、時間によりますね。
7時台はそんなものかも・・・。
私の朝は6時台または8時台なので書きこみの通りです。7時台は避けています。

なお、夜は40分かからないですよ。
今日は新宿6時発に乗りこんで多摩セン6時28分に着きました。

>車中は調布駅以降、殺人的な状況になります。
朝、８時前後の急行や通勤快速（新宿又は本八幡行き）はそんなでもないですよ、新聞読めます。
車両によっても違うのかな？　八王子からくる電車は込むみたいだけどね。
そうですね。橋本始発急行に乗ればつり革も手に入れられるので新聞読めるでしょうね。
今日はつり革を与えていただけず、大変な思いをしました。

質問された方へ：感じ方、行動パターンは人それぞれ違うし、その日の天候とかにも受けるでしょうからこのあたりと理解していただければと思います。
この件に関して、私からのレスは以上です。

[156: 匿名さん]

かつて多摩センターに住んでいたものです。
通勤は覚悟！！朝は座れません。ドア付近に立とうものなら、調布から最悪です。
帰りは普通に帰りましょう。
終電は新宿からいきなり地獄です。頑張らないと乗れませんよ。
井の頭は喧嘩によく遭遇しました。

多摩センターでのタクシー待ちは５０分は覚悟かな。
でも、今は深夜バスもあるんでしたっけ。

[157: 匿名さん]

そもそもこのあたりにマンションを買おうと考えていらっしゃる皆様は
どのあたりまで通勤される方々なのでしょうか？

[158: 匿名さん]

いよいよ今週末からですね。
招待ハガキが自宅に届いてました。
結構自分の中では盛り上がってますが、金額次第ですね・・・(^_^;)

[159: 匿名さん]

なんだか怪しげなハガキがきたよ。
地価はあがっている！brilliaは人気５位！
とか煽ってるよ。
そんな人気あるようには見えないのだけれどもねー？
どうなんでしょ。

[160: 匿名さん]

1期はちょっと強気の値段でふっかけて、希望が入りそうな住戸だけ限定で売る。
当然即日完売。中には抽選も出たりするとグー！
この調子で2期も高値で売り続けることをもくろむが、
だめならチョイ値下げ＆人気のない住戸の間取りを変更。
その後は広告と粘りの営業（お値段も？）でテコ入れ。
最終的には買い替えキャンセル待ちで値引きが出る
入居後の売れ残りまで待てればオトクですよ。
これだけあれば残りますから。いくらなんでも。
価格は、注目の大規模マンションだぞ！と広告費もお金かけてますから、
強気でくるでしょう。
買おうと思ってる人にとっては、よけいな広告費まで払わされてるわけで迷惑。
チラシやDMはいいとしても、新聞全面広告やテレビCMはどうよ。
イメージダウンするし。
まだ周囲に土地も空いていることですし、お手並み拝見でしょうね。
大手数社の共同ってのが、かなりの曲者っぽい気も。気のせいだといいんですが。
共用施設ってのは、管理会社がお金を吸い上げるための器=ハコモノですから、
とにかく作っちまわないとことには、うまい汁が吸えません。
だって、例えばプール作るから後からお金ちょうだいって言っても、100％無理ですから。
さっさと管理を他社に委託すべく管理組合で対処できればいいのですが、
どっこい500戸もあると簡単にはまとまらないってのを見越してのこと。
いかにお金を吸い上げるかってことしか考えてませんから。
潤沢なお金さえ出せばいい管理が買えるのは当たり前の話。
あきらめてはいけませんけどね。

[161: 匿名さん]

160さん
当たらずとも遠からずってとこですね。

多摩センター周辺では過剰供給もあって購入予備群が相当減っていると推測されます。従って、周りの広域からお客を呼ぶ必要があるので、宣伝費は多めに計上しているでしょうね。
価格が跳ね上がる原因になりかねません。
販売を遅らせている？ことを考慮すると、超人気というわけではないのでしょう。
価格的に魅力がなければ、苦戦しそうな感じです。回りにそこそこ安い物件もいっぱいあるし。
多摩センターに固執しなければ聖蹟のライオンズなどは安くていいんじゃないかなーとも思います。
これだけの戸数が竣工までに完売したら、アッパレですね。プロ集団だから売り切るとは思いますが。

[162: うみまる]

通勤に関して色々情報頂きありがとうどざいました！　急行だと直通とは知りませんでした　やはり現に利用
されてる方からお聞きするのが１番ですね　私は購入したならば、６時３０分位の電車に乗る予定です　間も
なく事前内覧会ですね　どんな感じやら楽しみです！

[163: 匿名さん]

広告見ました。
「３０００万から４０００万円台で、３ＬＤＫを購入でき」って赤ライン引いてありましたが、
これって９０平米クラスの部屋なのでしょうか？
７５〜８０平米でこの価格だと、うちは無理かな？という感じです。

[164: 匿名さん]

＞＞１６３さん
こういう場合、やはり安い値段を表示してくるわけですから、
このマンションで一番安い狭いクラスのお部屋の値段ではないかと思われますが。
うちもかなり厳しい感じがします。

[165: 匿名さん]

３０００万から４０００万円の間で90m2が徒歩10分圏で購入できるのであれば
迷わず買いです。それはいくらなんでもありえないはずです。
おそらく低価格ラインと推測しますが、幅があって値ごろ感が解らんなぁ。

Brilliaでこの総戸数ってあるのかな? 圧倒的人気になるのか、惨敗するのか全く
予測もつきません。

[166: 匿名さん]

私が電話で聞いたときは、まだ決まっていないが、一番安い部屋で3000万前後、高くても4000万くらいのようなこといってました。
85m2の3LDKの価格が気になります。3500万以下になればいいけど・・・超えそうだなぁ〜。

[167: 不動産屋]

多摩センター、永山あたりのここ数年の実績では（徒歩１０分前後）、８０平米強で３５００万前後（平均）ですよ。
この物件は、共用設備も多いし、敷地も広いし、資材も値上がり傾向だし、もう少し高くて８０平米強で３千万後半だと思いますよ。
９０平米４ＬＤＫだと確実に４０００万以上でしょう。

７０平米台の安い部屋もあるのでは？

不動産広告で「３０００万から４０００万円台」というのは３千後半からを示します。３０００万にも台がかかるということ（客寄せ用の表現）。

[168: 匿名さん]

購入判断基準は価格だけじゃないし、MR見てみないことにはね。

[169: 匿名さん]

今日、多摩センター周辺の新築マンションの広告入っていました。
167不動産屋さんがおっしゃってる通りですね。参考までに物件中の一番高値の部屋を↓
モノレール帝京大学　徒歩2分　アーバ○キャッ○ル多摩センターⅡステージ　75m2（ルーフテラス付）：3750万（165万/坪）
多摩センター徒歩12分　駅北側　ニュータウン通り沿い　サニー○ート多摩センター壱番館　85m2：3710万（144万/坪）
多摩センター徒歩11分　駅北側　乞田川沿い　サニー○ート多摩センター弐番館　87m2：3890万（147万/坪）
多摩センター徒歩15分　駅北側　丘の上　グラン○エル多摩センターⅡハーモニクス　121m2：4490万（122万/坪）
更に前の書きこみにあった物件
多摩センター徒歩10分　モノレール松が谷徒歩1分　グレイス○ォレシア多摩センター105m2：4210万（132万/坪）
周囲の環境（スーパー、公園等）、共用施設の充実（デメリット？）のメリットはあるにせよ、ワンニャンだったり、お隣の物件の丘の下だったり、前の公団から丸見えだったり、キズもあることだし・・・、
駅周辺に合わせた金額にしてもらいたいな。前の書き込みだとこの近所の坪単価相場は145万/坪とのことだし。
Dグ○の2棟の金額のおかげで、この一角だけ高くなる気配を感じる。
駅近のライオンズは目的が違うマンションだからこれと比較するのは違うよね。

事前内覧会行くけど、金額聞いて5分で降参とならないといいけど・・・。

[170: 匿名さん]

広告見ました・・やはり８０m２こえると、いいお値段になってますね。

[171: 匿名さん]

立地と仕様でマンションの価格は変わるから、
一概には比較できないな。

＞この近所の坪単価相場は145万/坪
からすると、80ｍ2台で3500万円位〜になるけど
向きとか階数にもよるからね。

来週のMRオープンが楽しみですね。

[172: 匿名さん]

>165さん
駅の反対側の建設中マンションは、確か３０００万から４０００万円の間で
９０平米が買えたと思うのですが・・・。
いよいよ明後日プレオープン。
どこまで価格が発表されるか楽しみです。

[173: 匿名さん]

11/5に行く方！価格と仕様の報告お願いします！！

[174: 匿名さん]

明日行って来ます！　楽しみです。

[175: うみまる]

明日は仕事で内覧会行けなーい！　行かれた方の報告楽しみにしてます　庶民に手が出る価格であり
ますよう・・

[176: 匿名さん]

今日仕事をしています。価格のＵＰをどなたかお願いします。会社で見ています。

[177: 匿名さん]

レスがないな。さては値段が高すぎてがっかり状態ですね。

[178: 匿名さん]

都合で内覧会へは行けなかった。
それにしてもレスが無いね。

[179: 匿名さん]

がっかり過ぎて　ここも見れないくらい？？ハラハラ

[180: 匿名さん]

点灯式いってきたよ。キティさんのはりぼては大きかったですね。
こどもが大喜びでした。

[181: 匿名さん]

見てきましたが、大雑把な金額しかでてませんでした。
しかもA〜E棟のうち、F棟（デッキ側の18階[東側]）で3LDKが70m2台3400〜
80m2が3600〜、85m2が3800〜といった感じです。
メニュープランや正式な価格は、2週間後に決まるそうです。
この棟が一番高いみたいですね。あとAとB（南側東から２棟）が今回販売ですが
AとBは間取りすらありませんでした。部屋の型名で大体分かりますが。
MRは、85m2と100m2以上のものの2タイプ、あとゲストルームもなぜかありました。
ゲストルームは豪華だったけど・・・。共有施設をおしているようだけどいらない・・・。
店舗は、コンビニと保育園とあと一つだそうです。誘致中なので決まってませんが。
2週間後に現場説明会があるので一応予約しました。
その時の価格次第ですね。

[182: 匿名さん]

ミスです。
（誤）A〜E棟のうち→（正）A〜F棟のうち

[183: 匿名さん]

行って来ました。
感想：
営業の方は良い人でしたよ。
値段については強気だなと思いました。
私の手が届きそうなのは下層階のみでした。でも、下層階は冬の間、日陰の物件だし・・・。
良い話されるとなんとなくその気になってしまうのですが・・・。
冷静さを失ったらダメですね。
多摩センター駅北側の大きな物件を視野に入れて再検討します。
私のような庶民には買えないのですが、500戸売るんでしょうね。

[184: 匿名さん]

７０ｍ２が、３４００・・・・
き、きついです・・・一応明日行って来ます・・・・

[185: 匿名さん]

南西側の棟とバルコニーが駐車場に面した棟は、もっと価格下がるんでしょうけどね。
もっと金額下げないと買えないよぉ〜(T_T)/~~~

[186: 匿名さん]

角部屋狙いで見てきましたが、中層階で4000万後半（Ｆ棟）を覚悟しないとダメですね。
ＡとＢの最上階ルーフバルコニー付きだと5000万は軽く超えてました。
かなり強気価格ですよ。
正式にどれだけで出してくるのかによっては、我が家は撤退です。

充実した共用部分を強調してますが、肝心の設備面は至って普通だと思いました。
ＭＲはオプションだらけでしたけどね。

[187: 匿名さん]

MRは、はっきり言って普通。これといって特徴はありませんでした。
収納イマイチ（トランクルームあるわけでないし）、全戸において洗面所狭め、ポーチが全戸なし
天井高さ245cmで普通、ガス台のガラストップはオプション、ミストサウナなんてオプションでいいのに・・・。
金額次第では、完売はかなり苦戦しそうですね。

[188: 匿名さん]

やはり人気となる高層、角部屋はそれなりの価格になりそうですか ...
でも強気とは思いませんし、相応な気がします。交通の便や総合的な環境を
考えると、その辺りの内容は織り込み済なのでしょう。
聖蹟桜ヶ丘のライオンズとどちらにしようか本当に迷い始めました。

[189: 匿名さん]

全く同じ条件ではないですが、お隣の物件に比べて1割増でしたね。
そのことについて、少し説明を受けましたが納得できるお話ではなかったですね。
値段聞いてかなりの人が引いたんじゃないですか？

[190: 匿名さん]

多摩センターにしては高めだけど、注目度や規模も含めて、ぎりぎり妥当？？？
お得感がもう少しってところですか？

[191: 匿名さん]

＞少し説明を受けましたが納得できるお話ではなかったですね。
具体的にはどのような話なのでしょうか？
私はこれからMRへ行く者なので参考までにぜひ聞かせて下さい。

＞店舗は、コンビニと保育園とあと一つだそうです。
３つもあるんですかー。

＞ポーチが全戸なし．．．
共有施設よりも各戸の仕様を重視して欲しかったですね。
多摩セン付近を選ぶ人は、そういう考えの方の方が多いのではないでしょうか。

価格は、高めの想定範囲内といったところでしょうか。
MRを見てから総合的に判断してみたいと思います。
早く見ておけば良かった。周辺のマンションの申し込みに間に合うかな。

[192: 匿名さん]

確かに値段はかなり強気ですね。また、ブリリアブランドに憧れて、MRに行ったのですが、室内設備のグレードはやや期待外れといったところでしょうか。これだけの戸数を捌くこと、最近の経済環境等を踏まえれば、デベロッパーの価格戦略は難しいかと思いますが、価格面だけは再考していただきたいですね。

[193: 匿名さん]

これまでの皆さんのコメントを見る限りでは、ライオンズ聖跡桜ヶ丘を再検討する人も多くなるかもしれませんね。
MRを見てきた人で、『この物件は最高！』と絶賛する方はいらっしゃらないでしょうか？

[194: 匿名さん]

ブリリアシリーズは、はじめて見たのですが「洗練と安心」がコンセプトというのは分かる気がしました。
デザインに関しても好き嫌いなく、主張しすぎずシンプルに抑えており、飽きがこないようにまとめていると思います。
期待感が強かったので、少しがっかりしているところもあるかと思いますが、立地なども含めて総合的に考慮すれば合格点ではないでしょうか？
・・・と自分を言い聞かせているかもしれませんが（笑）
価値観は人それぞれですね。

[195: 匿名さん]

保育園というのはどの程度の規模のものなのでしょうか？
居住者向けの一時預かりということなのですか？

[196: 匿名さん]

構造的にはどうですか？
二重床、二重天井．．．

＞多摩センター駅北側の大きな物件
はモノレール沿いの物件だと思うけど、
あそこの仕様は今一つという印象を受けました。

[197: 匿名さん]

＞保育園というのはどの程度の規模のものなのでしょうか？
＞居住者向けの一時預かりということなのですか？

誘致中なので、詳細はまだ決まっていないと思います。
聞けば教えてくれると思いますよ。

＞構造的にはどうですか？
＞二重床、二重天井．．．

小梁がないボイドスラブ工法のようです。
小梁がない分、スラブ厚は280〜300mmだそうです。

[198: 匿名さん]

我が家は、来週の説明会の予定です。なんだか行く前から、がっかり感にさいなまれています。
ところで、管理費などの説明はありましたか？
月々のローンに、あまりに高い出費だとますます引いてしまいそうです。

[199: 195]

197さん
早速のご返答
ありがとうございました。

保育園と聞いてちょっとびっくりしたもので・・・
マンションの下階に3歳児くらいまでの無認可保育園がはいっているところもありますよね
周りに公園も多いので、環境的にもいいのかも・・
鶴牧地区にお住まいの方は、預けてそのまま駅に向かえるので
立地的にもいいかもしれませんね。

[200: 匿名さん]

>197
ありがとうございます。
いわゆる「ドスン」音には直貼床の方が有利、
でもリフォームも考慮すると二重床が良いなどと聞いていますが、
実際のところは住んでみないと分からないですよね。
MRを見ただけで判断するのはとても難しいと感じています。

共用施設が充実？していそうだけに、
管理費のこともしっかりと聞いておく必要がありそうですね。

[201: うみまる]

店舗はコンビニ・保育園・後の一つはクリニックもしくはデッキに直結したカフェらしいですよ　玄関ポーチが
あるのは角部屋１００㎡の部屋のみのようです　残念・・・　価格も３階で４４００万　最上階は５０００万
以上でした　かなり強気です　皆さん購入予定は変わらずですか？

[202: 匿名さん]

行ってきました・・・・・　期待よりやはり高かったです。ｄグラのほうが全然仕様が良かったです。
石油のせいかな。パーティールームとかスポーツジムなんて使わないのに。。
なんとか手が届きそうなのは下層階でしたが、冬の間日陰と言う情報が気になります！

これから金利が上がって、消費税も上がって、所得税上がって、年金負担、健康保険負担、介護保険負担が増えることを
考えると、無理はできないですし、非常に難しいです。家はかなり厳しい感じになってきました。。。

[203: うみまる]

あんな豪華なゲストルームいりません　絶対維持管理費高くなりますよ　後、情報不足だったんですが
ペットOKなんですねー　全ての棟で　エレベーターにペット乗せていいらしいので臭いとか気になりま
せんかね　A棟も東の角は１００㎡で手が出ないしE棟は目の前駐車場　F棟も高層階狙わないと目の前がA
あー買うべきか待つべきか悩みまーす　南側の団地については全く触れていませんでしたがやはり相当
上の階を買わないと景色開けないですよね　

[204: 匿名さん]

ここまでMR見た人の期待に応えられない物件ってどうなるのでしょう？
何か修正される（できる）ものなのでしょうか？
価格は下げれるとは思いますが、この時点で、設備面での改善とかってあるのでしょうかね？

[205: 匿名さん]

>203さん
家もペット飼わないので、動物の衛生面がしんぱいです。
また、F棟は１８０世帯でエレベータ１機のようですが、こんなものでしょうか？
F棟は、ワンにゃンの目の前で、匂いや、泣き声はどうなんでしょう。。

[206: 匿名さん]

180世帯でエレベーター１機ってほんとうですか？？
ＤグラⅡは１２９世帯で３機あるのに・・。
朝の通勤はエレベーターからラッシュでしょうか？
値段に関しては三社からんでるから高くはなると聞いていましたが
仕様のわりにいまいちみたいですね。
それに高層階じゃないと明らかに景色が開けませんね。
ここはうちの両親が検討しているのでちょっと残念です。
しかし、ＤグラⅡも前評判悪かったけど今は購入者が満足しているような感じ
ですし、望みは捨ててません。
私は共用施設が結構魅力なんで、気に入ってますがね。
そのおかげで管理費が高いと嫌ですけど・・・ま、人それぞれですかね？？

[207: 匿名さん]

物件自体（立地・室内）はそんな失望するような物ではなかったと思いますよ。
物件が悪いんじゃなくて、余計な物が多過ぎなだけと感じています。
結果として、金額に跳ね返っているのでしょうね。
私も想定していた希望の広さと価格にGAPが生じてきているのは確かです。
でも、いつか値下げするしかなくなるのではないですか？
私は焦らず見守っていこうと考えています。特にワンニャンの棟を発表しただけですから・・・。

営業さんはかなり丁寧だったし、子供を夕方に連れていったにも関わらず、良く対応していただきました。
夕ご飯の時間だったこともあり、東京建物さんの自慢話のような不要な説明は適宜、省いてくれたりと感謝しています。

結果として売れなかったとしても営業の責任じゃなく、価格設定間違ったのが原因でしょう。
と自分の会社とダブらせながら考えていました。

[208: 匿名さん]

＞205さん
F棟の図面を見るとＥＶと非常用ＥＶの２機ありますが、この非常用が常時可動ではないのでしょうか？
非常用と書いてあるのがよくわかりませんが、１８０世帯で１機はありえないと思います。
A棟・D棟などは、２機あるようですし。
ペットに関しては、ちょっと気になりますね。

[209: 匿名さん]

１８０世帯で１機のエレベータ? 確かに割合としては少ないかもしれませんが
先々のメンテ、管理費への上乗せを考えると少ない方がいいはずです、台数も
さることながら何人乗りかも確認しなければならないでしょう。
価格はそんなもんだと思うけどなぁ ... 甘くはないですが、ここ数年の出物から
いっても結構売れると思います。

[210: 不動産屋]

ついに、情報開示されたようですね。
180戸にエレベータ一１基は、何かの勘違いだと思います。５０〜６０戸に一基が理想とされていますのでいくらなんでも２基はあるでしょう。正確な情報を確認した方がいいですね。
ポーチはオープンポーチとなってますね（玄関ドアを共用廊下から少し下げて設置）。これもまた今時お粗末ですね。最近は格安マンションでも柵つきポーチですからね。
床スラブ厚が280〜300mmは立派です（普通は200ですからね）、これだったら二重床でなくともぜんぜん大丈夫でしょう。配管等のメンテナンスに関しては、床構造ではなく、２重天井になっているかどうかが重要です。

価格は、やはり相当強気の設定だったようですね。

ペットに関しては、ペットブームのせいか最近の新築マンションではほとんどが可だと思います。管理規約でマナー等が相当厳しく規定されますから、そんなに気にしなくてもいいかもしれません。買う物件がなくなってしまいます。

[211: 匿名さん]

上の方々からの情報だと（情報が錯乱してますが）、
８５平米が３８００万くらい（一番安い部屋）ということですよね。
１５０万弱／坪ですよね。

南向きだし、共用設備も多いし、相場じゃないですかー。
高い高いって騒いでる人は、松が谷の物件などと比較しているのですかー、あそこは安いですからね。
多摩センターは、駅の南北で相当違うのではないかと思いますよ。

[212: 匿名さん]

８５平米で４０００弱か。予想どおりです。私は９０〜１００平米を考えているので前向きに検討します。ＭＲ見てからですが、購入することになると思います。

[213: 匿名さん]

行って来ました。物件はセンスも良く好印象。しかし価格が相応でないように思えます。
値引きを見越して、とりあえず一期は見送り（一番難のある棟ですし）、二期か三期に乗り出すつもりです。

[214: 匿名さん]

確かに相場ですね。ただ、皆さんおっしゃる通り、全体的に「かなり」安っぽい感じです。
フローリング、サッシ、ドア、陶器類、金具類もろもろ、グレードは最低の方です。
ドア付近の壁も吹き付け。これは多いに意表をつかれました。
お隣のダイワさんはそれなりに普通の印象でしたが、
こちらのグレード感は向こう側の長谷工と大差ないですね。
そこまでコストダウンすることは、自分の首を絞めることにつながるのに。
場所柄、年配の買い替えのお客さんが多くて、終盤は相当苦戦すると予想されますね。
急がない方は終盤駆け込みでもいいでしょう。
安くても日当りの悪いところや眺望に難があるところは売れ残ります。
日当りと眺望のいい広い部屋が欲しい方は、高いのをつかむしかないですが、
全体からするとほとんどありません。
ちょっと戸数が多すぎたですね。今となっては無理ですが、配棟プランから練り直さないと。
しかしまあ、いわゆる羊羹型の70〜80平米台の部屋をギッチギチに詰め込んでるのが怖いです。
このギチギチ感、20年もするとイヤな感じにならなければいいのですけど。
購入するにあたって、資産価値としてどうなっていくかというところも想像しておくべきだと思います。
コンビニはいいのだけど、近くに公園もあるし絶好のタマリ場ですよ。
モデルルームの黒い暗い部屋、買う人いるんだろうか。いるんだよね、きっと。
たぶん、年配の方が多いからっていうことだと思いますが、安っぽくて暗い印象の部屋は、売るときに売りにくいと思いますよ。
でも、その他のプランも安っぽさ爆発ですが。
正直なところ、もうちょっと値段を上げても納得できるいいものを、と思います。
例えば、床に吸音材ぐらい入れてくれ！と思いました。理由でもあるのかな。
営業の方、お気の毒です。
なかなか手放しで「買いたい！」って物件、ないものです。ショボーン

[215: 匿名さん]

マンションデベロッパーってのは、今時珍しく「客のことをまるで考えてない」ところが多すぎますね。
共用施設については、余計なものはいらないっていうひとがこれほど多いのに。
大規模になればなるほど余計なものを買わされる感じがします。
余計なものを作らないのをウリにした大規模マンションて、ないですね。

[216: 匿名さん]

私も無駄な共有施設よりも管理費を安くして欲しいですが、
そうは言っても売りになるんでしょう。

[217: 匿名さん]

＞214さん
大体同じような意見を持ちました。
好みの問題かも知れませんが、外観も安っぽい感じがしました。
壁の吹きつけ、サッシのアルミ部分、収納部の取っ手、ガスコンロが特にがっかり。

我が家はブリリアだけを検討していたもので、
よく比較される隣のサンクタム、聖跡のパシーナを見学された方、比べてみて
“ここがいい、ここがもう1つ”というところを教えて頂けませんか？
多摩センターから自宅が遠いので、よろしくお願いします。

[218: 匿名さん]

マンション自体は、私は結構気に入りました。
室内設備も安っぽさ（前回検討していた物件より良かったので）は感じませんでした。
ミストサウナよりガラストップコンロを付けて欲しかったですが。
価格は、残念ながら皆さんと同意見です。
でも多摩センターという３路線乗り入れ駅から１０分程度だと、仕方が無いのかなとも思い、
前向きに検討していこうと思います。
今回販売のＦ棟は色々皆さん問題視されていますが、日映図を見せてもらいましたが
日当たりは特に問題無いように思いました。
どちらかと言うとＥ棟の方が問題ありそうですし、価格もＦ棟よりもＥ棟は下がりそうなことを
営業の方がおっしゃってました。
共用施設（ライブラリーやフィットネス等）は、「コミュニティークラブに入会」という言い方で
説明していたので、管理費から運営ではなく、クラブ会費で運営するのかと思っていました。
私の思い込みだったのかもしれません。。。
ブリリアの満足度、私は８５点というところです。
皆さんの評価はどの位ですか？

[219: うみまる]

２１２さんへ　９０〜１００の情報です　西の角部屋（約９７㎡）６、９階が４５００万　１３階４６００万
１７階が４８００万　東の角部屋（約１０１㎡）６階が４６００万　９階が４８００万　１３階４９００万
１７階が５１００万だそうです　ま、予定価格なので少しは下がると思いますが
コミュニィティークラブというのを作ると言ってましたね　１年目は管理会社主導でガーデニングやら陶芸や
らその他色々な行事を運営するそうで　２年目からは住人でって話でしたけど５００世帯もあってうまく
機能するのかなー　　

[220: 匿名さん]

そんなに安っぽいんですかあ？？
うーん、これからモデルルーム見に行くのがちょっと怖い。
感じ方は人それぞれでしょうけどね。
吹き付けはいただけませんね。あれはすぐ汚くなりますし・・・
あと、ポーチ・・・ポーチさえせめてあれば・・・
前のスレでもありましたがコンビニは本当に東側に出来るのでしょうか？？
ぺデストリアンデッキ側ではないのですかね？

[221: 匿名さん]

コンビニの件確認しました。
東側だそうです。そして駐車場6台分付？
東側で、駐車場がなければ手を上げる店ないのでしょうね。

[222: 匿名さん]

221さんありがとうございました。
あのへんコンビニないので入りそうですね。

[223: 匿名さん]

タイル張りの部分も少ないみたいですね。
南大沢でタイル剥がれ起こして大騒ぎしたゼネコンですから（売主はもちろん違います）。
その物件のすぐ近くのマンションも同じゼネコンだったけど、タイル張ってる部分は少しだけでしたよ。自信なくしたのかも。

ベランダの手すりは大部分がガラスですね。ここでもコストダウンしているようですが、私的にはコンクリよりも明るくていいと思います（コンクリの方が立派に見えますが）。

設備はどうでしょう。
ディスポーザや床暖はついてますよね。ガラストップコンロと食洗機はオプションのようですね。
ポーチがないのは、ちょっと恥ずかしいですねー。空中廊下になってないとかいってた人いましたが、次元の違う話ですね。
やっぱり、豪華な共用施設に建設費がかかるので、個々の部屋の設備をケチったということでしょうか、全体の予算が決まってますからね。

[224: 匿名さん]

「・・・ま、予定価格なので少しは下がると思いますが・・・」との書きこみありますが、どれぐらいの値段下がるケースがあるのでしょうか？価格変動なしという場合もあるとは思いますが・・・。
東の角部屋（約１０１㎡）６階が４６００万が4000万まで下がるようなことがあるのなら嬉しいんですけど・・・。図々しい？ま、あり得ないですね。

ダイワさんは結局値引きなしで完売に向けて頑張っているようですが、値引きってどんな程度（価格）起こりえるのですか？
東京建物さんは物件数も多いし、全部売るためには値引き必須条件でしょうが・・・。

また、ワンニャンの棟の価格設定が一番高いと書きこみもあったようですが、営業さんがおっしゃっていた話しなのでしょうか？
それとも憶測？皆さんもワンニャンの棟が一番高いと思ってらっしゃいますか？

全くの素人なのでご存知の方いらっしゃったら教えてください。
他のマンションで条件が合いそうなので待つべきか迷っています。

[225: 匿名さん]

大型のマンションを見に行ったのは、今回が初めてなのですが、
どこも一斉に間取りや価格を発表しないものなのでしょうか？
今回販売物件に気に入った間取りがあったのですが、棟がイヤなので見送ろうと思います。
でも今後気に入った間取りが出なかったら後悔しそうで、悩んでいます。
販売は一斉でなくてもよいのですが、せめて間取りや価格くらい発表して欲しかったです。
いつごろ全部の間取りと価格が分かるのでしょう？
マンション選びって難しいですね。。。

[226: 匿名]

共用施設は、使用時利用料をとるシステムという説明を、営業の方に受けました。
でも、維持管理には管理費が使われるわけでしょ？中庭には水をたたえた部分や、
噴水みたいなものもあったけど、ああいったものはいずれ、管理費の無駄ってことで、
水をとめるようになったら、落ち葉がたまって汚いだけだと思うんですよね。
　ミストサウナと床暖房、ガス給湯器の3点セットも、ゼネコンとガス会社のもたれ
あいでつけられて、ツケ払わされるのはこっちだもんね。IHコンロ付けたいと言ったら、
電力消費量に限界があるので、だめだと言われた。200V60アンペアあれば、大丈夫の
はずなんだけど、いまどきそれ位、ホントに使えないのかな〜？
　あと、話変わりますが、鶴牧西公園北側の、住所で言うと鶴牧2丁目10番地の大きな敷地には何が立つ予定でしょう？
google　mapのサテライト地図では、建物の土台らしきものが写ってますが。近くに住んでないもので、ご存知の方
がいらしたら、教えて下さい。迷惑施設だと嫌だなあと。

[227: 224]

鶴牧西公園北側の、住所で言うと鶴牧2丁目10番地の大きな敷地には何が立つ予定でしょう？
現時点では商業敷地なのでマンションは建てられないと説明受けました。多分スーパーじゃないかと予想しているとのことです。

今、妻の友達情報でペンタくんの裏にもマンションの話し？噂があるとのことを教えられました。
ますます買うのは待つべきか？
但し、噂なのでその程度の情報として扱ってください。

[228: 匿名さん]

>>電力消費量に限界があるので、だめだと言われた。200V60アンペアあれば、大丈夫の
はずなんだけど、いまどきそれ位、ホントに使えないのかな〜？

うちが契約したマンションは、下の容量でIHが選択できましたよ。（ちなみに４０アンペアで）
ピークカット分電盤も一緒についてます。（メーカーは松下です）
電気屋さん（新宿のヨドバシ）で聞いてみたら、普通なら計算上大丈夫（テレビと、温度が安定した時のエアコン、+照明利用で）
だって言ってましたよ。

[229: 匿名さん]

＞227
用途地域が「商業」でも、住宅は建てられますよね、確か・・・

[230: 匿名さん]

>229
建てられない。建たない。どっちで説明を受けたか記憶があいまいなのでよく判りません。すいません。あんまり気にしていない情報だったので・・・。
営業さんの見解としてスーパーでは？という話しでした。もしかしたらそういう情報を持っているのかもしれません。

以前、サカタの種さんが一時的に用地を借りていた記憶（看板が立っていた）はありますが、それ以降、正確な情報はわかりません。

[231: 匿名]

226で発言した者です。鶴牧2丁目10番地は商業地ですか。マンション建てられますね。
唐木田駅使いたいので、あの土地に100世帯くらいの、無駄な共用施設のないマンション
ができてくれるのなら、待ちたいです！！学区も大松台小だし。違うなら、スーパーだとありがたいなぁ。

[232: 匿名さん]

＞230さん
私も確実なところを言えなくてすみません。
その土地っていうのは、ＤグラⅡと鶴巻西公園との間の土地のことですよね？
確かあそこは、第二種中高層住居専用地域だったと思います。
容積率200％、建ぺい率60％（2区画合わせて）の土地で、さらに多摩市マスタープラン（←どのようなプランかわからないんですが）
で、容積率120％になるところだったと思います。
ですので、あまり大きな建物はたたないんじゃないかなぁ・・・と。

[233: 匿名さん]

>232さん

いえいえ。私の情報も不確か。というより誰も本当の事を知りませんから。

それでですね。
私が話していたのはタマタイムとＤグラの間の土地のことだったんです。違ったのかな？

鶴牧西公園との間の土地はご指摘の通りです。
Ｄグラさんもその通りに言っていましたから確かな話でしょう。
「だから西向きの部屋、如何」と勧められました。

[234: 232]

＞233さん
すみません・・・間違えました(苦笑)
ＤグラⅡのスレでも、そこの土地については少々話題になってたみたいですね。
地元の方によると「体育施設」なるもの（公園、もしくは体育館？）というような
情報があります。
これも、確実なものではないようですけどね。
スーパーできるといいですよね。

[235: 匿名]

226で発言した者です。私が何が建つか知りたい鶴牧2丁目10番地は、
Ｄグラと公園の間の土地ではないです。
公園の北側で、馬車道、バーミヤンなどのフアミレスの道路はさんで反対側です。
別のスレで、MITUMIという会社の社屋が建ってることがわかりました。

[236: 匿名さん]

話題になっている「鶴牧2丁目10番地」はわかりませんが、
「鶴牧2丁目11番地」にはミツミ電機の本社が建っております。

http://www.mitsumi.co.jp/Profile/factory.html

「建物の土台らしきものが写ってますが」はこのことだと思われます。

[237: 匿名さん]

話題になってる空き地って、ＤグラⅡの遊歩道を挟んだ裏側の少し下がった土地のことですか？
あそこは、ＤグラⅡの裏になるのでマンション用地としてはイマイチでは？
ペンタ君の南側の土地の方がよさそうな気がします。

因みに、ミツミ電機は、調布の国領からここに移転してきて、その跡地にBrillia国領が建設されたんですよ。おもしろいでしょ。

[238: 匿名さん]

そういえば、窓ガラスって、ペアガラスだったっけ？
お隣は「いまどき当たり前」って感じでペアガラス。駅向こうもそうだったはず。
確認してなかったけど、たしか「1枚ガラス」だったんじゃ…。サム〜
勘違いだったらいいんですけど。だれか教えて。
今時当たり前なのでわざわざ説明しなかったのかな？
ミストサウナとかコンロとか風呂の床とかは、あとから比較的簡単に追加/交換できるけど、
大工事が必要なショボい仕様、なんとかならないスかね。

[239: 匿名さん]

あたしゃ、もうあきらめた。駅向こうへいくよ。
松が谷のレクセル多摩センター120戸に期待。頼むよ。
レクセルってのがちょっち不安だけど。
八王子市民も悪くないよ。きっと。

[240: 匿名さん]

＞238
窓はペアじゃないです。
しっかり質問＆確認しましたので間違いないです。

[241: 匿名さん]

169さんのデータで、
＞モノレール帝京大学　徒歩2分　アーバ○キャッ○ル多摩センターⅡステージ　75m2（ルーフテラス付）：3750万（165万/坪）
この物件って、妙に高くないですかー、びっくり。モノレールが目の前でうっとうしいし、建て方もいびつだし、下の階は息ぐるしそうだし。
あの辺は土地が安いはずです、戸建は結構安いですからね。
そんなに高くて買う人いるのかなぁ。

[242: 匿名さん]

昨晩から今までの書き込みが多くてビックリしました。
書きこみがずいぶん上の方に行ってしまいましたので再度・・・。
224で質問させていただきましたが、どなたかご存知ならアドバイスいただけませんか？

[243: 匿名さん]

>242さん
私の経験上は予定価格より安くなった物件はなかったです。
ちなみに駅前ライオンズは営業さんに聞いた予定価格よりかなり高かったし・・
ここの物件は三社がらみなのでそれぞれに儲けが出なければならないので
余計な金額がプラスされているのでしょうね。
ただ、普通は竣工一年過ぎると一割から二割の割引がありえるようです。

ペアガラス（複層ガラス）は今時あたりまえ？そうでもないような気がします。
Ｄグラ煉瓦坂や駅前ライオンズもペアじゃなかったですけど・・・
Ｄグラ煉瓦坂は竣工後見学に行きましたがかなり車の音うるさかったですよ。
西側道路沿い角部屋の三階。雨の日だったんで尚更でした。ペアだったら音も軽減されるんですがね。
ここの物件で東側道路沿いの低層階を検討の方は音に関しては覚悟ですね。

[244: 匿名さん]

>243さん

ありがとうございます。
価格設定の仕組みなんとなく納得です。

分割して部屋の発表することも価格を下げないための工夫の一つなのですかね。

[245: 匿名さん]

>243さん
ペアガラスでも音は変わらないでしょう。むしろ共鳴現象でうるさく感じることもあります。
音に関してはガラスではなくサッシの影響が強いです

[246: 匿名さん]

>245さん
種類によると思いますが、音は遮断されますよ。

[247: 243]

＞245さん
すいません。真空ガラスのペアのことです。
うちは実家を真空のペアガラスにしたらかなり静かになったんで・・・

[248: 匿名さん]

ここまで叩かれてる物件って買う気なくなりますね。

[249: 匿名]

でも、あの立地は捨てがたいね。モデルルームの仕様通りにいくなら、
どうか価格を見直してくれ〜。

[250: 匿名さん]

今日の新聞報道で、多摩ニュータウンの赤字補填の記事がありましたね。
デベは、かなりの格安で土地を手に入れてるはず。それに加えての５００戸以上の大規模となれば
売れきれば、かなりのおいしい話なのでしょう。
前述の話からすると、両隣のダイワの物件よりも劣るクオリティーなのだったら
もっと声を大にして、「ちょっと、この値段高いよ」といえば、ちょっとは見直してくれないかね。