Brillia多摩センター

[匿名さん]

多摩センター駅徒歩１０分。多摩市最大の５３０戸の大型物件がついに登場！
新築マンションラッシュの多摩センター。近隣の人も、遠くに住む人も
いろいろと情報交換しよう。

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/

[142: うみまる]

内覧会で価格知りたいですねー　いくら良くても庶民に買える金額でないと無駄足だし・・　購入層は
割と年齢高いんでしょうかね？　多摩センターって若い家族も住みやすいか少し心配しております

[143: 匿名]

128で、発言した者です。141さん、「空中廊下」は130さんがお書きになったように、
廊下側の部屋の前が吹き抜けになっていないということですが、光をさえぎってる
わけではありません。ただ、共用廊下を歩く足音が聞こえ、廊下に接した部屋の
居住性やプライバシー面で問題があると聞いたもので、寝室にするのに、どうだろう？
と案じております。余談ですが、駐車場は勿論、自走式希望です。（132の発言訂正）

[144: 匿名さん]

空中廊下、吹き抜けうんぬんの話がでてますが、この物件は普通の解放外側廊下なんですよね。それとも空中廊下もどきの構造なんですかー？文章からよく読みとれなかったもので…。
空中廊下は廊下側の部屋のプライバシーはよさそうですが、コスト高になるので私は不要です。一日に何百人も通るわけでもないし。それに気にするなら角部屋にすればよし。

[145: 匿名さん]

え〜いまどき廊下通ってこんにちわ状態になるんですか？
窓あけたり、玄関出入りしたら丸見え状態だよ。
そんなプランだったら、値段はそんなに高くはならんと思うけど。

[146: 匿名さん]

Brilliaのサイトの「E-85D type」の間取り図がやっと修正された。
カタログにもないWICタイプだったから気になってたけど個人的には「F-85D type」の方がいいかなぁ〜。
バルコニーに面したキッチンは良さそうですが、実際のところどうなのでしょう？

[147: 匿名さん]

購入を検討している者です。
内覧会予約時に電話で聞いたのですが、駐輪場はペデストリアンデッキに直結し
2階になるとのことでした。
ペデストリアンデッキは自転車で通ってもよいのですね？（あまり自転車見かけないもので）
多摩センターへは、2度ほどしか行ったことないのですが、駅には駐輪場はあるのでしょうか？
また月額いくらくらいなのでしょう？
後から疑問に思ってきました＾＾；

[148: 匿名さん]

駅近隣の駐輪場についてお答えします。
正確に記憶していませんが、100円/回、1800円/月だったと思います。
ペデストリアンデッキの自転車の通行について禁止されていないと思います。
最近、駐輪禁止区域への駐輪取締りが厳しくなったとのことです。

駐輪場は2階に直結・・・。1回もこがずに多摩センター駅まで行けるということですね。

[149: 147]

>148さん
ありがとうございます。
1回もこがずに・・・行けそうですね（笑）
休日の多摩センターしか行ったことないので、平日の通勤時間帯に見てみたいものです。

[150: 匿名さん]

148です。
私は多摩センターに住んでいて、今もそのペデストリアンデッキを通って駅まで歩いています。
朝、自転車に乗った高校生が物凄い勢いで駅に向かっていきますよ。
夕方は歩く私に追い越されています。
そして、郵便局前のコンビニに寄ってから買える姿を良く見かけます。

[151: うみまる]

自転車置き場が２階というのはいいですね　通勤時には止めたりするのを考えれば歩いたほうが早いか
休日の買い物には活躍しそうだ　ところで、新宿方面へ通勤されてる方はいらっしゃいますか？
多摩センターから新宿って調布で１回乗り換えしないと駄目だし、ラッシュ時はかなり時間かかるかと思う
んですが・・　多摩センター自体１日の乗降客数がかなり多い駅だからものすごく混んでますよね
情報頂けるとありがたいです

[152: 148]

何度も登場してすいません。148です。
通勤についてお答えします。
乗車時間は40分ぐらいです。各駅停車でも50分程度です。
車中は調布駅以降、殺人的な状況になります。
多摩センター始発もありますが、20分ほど待たないと座れません。
京王永山駅、稲田堤駅では乗り換えの方がいらっしゃいますので運良ければ座れます。

穴場は小田急唐木田です。
各駅停車は必ず座れます。乗車時間60分。
急行で行く場合、最近、マンションが増えた事で10分前から待つ必要あります。乗車時間45分。

ちなみに私がブリリアの西側の棟に住んだとしたら、少し遠いですが唐木田に向かうと思います。
東側の棟だったら悩みますね。

ちなみに小田急関係者では有りませんので。

[153: 匿名さん]

多摩センターって、小田急より京王を利用する人が多いそうだけど、小田急もいいとこあるよね。
小田急多摩線って千代田線乗り入れしているいから、休日に都心まで座ってまったりと行ける。
モノレールも地味だけど、西武球場に野球観戦って時に楽だよ。

[154: 匿名さん]

>多摩センターから新宿って調布で１回乗り換えしないと駄目だし
急行だと乗り換えなし、直通でいける。

>乗車時間は40分ぐらいです。各駅停車でも50分程度です。
朝の通勤時間帯は、５０分以上かかります。昼や夜はそんなもんかも。
また、朝は、各駅だと１時間以上かかります。

>車中は調布駅以降、殺人的な状況になります。
朝、８時前後の急行や通勤快速（新宿又は本八幡行き）はそんなでもないですよ、新聞読めます。
車両によっても違うのかな？　八王子からくる電車は込むみたいだけどね。

以上、私の認識とギャップがあったもので、念のため。

[155: 148]

私もレスする時に悩んだんです。極端なイメージを与えたかもしれません。すみません。
正確に書こうとすると200行ぐらいの超力作レスとなってしまうので簡単にしてしまいました。

>多摩センターから新宿って調布で１回乗り換えしないと駄目だし
急行だと乗り換えなし、直通でいける。
その通りです。しかも新宿行くのやら、新線新宿通って都営地下鉄に乗り入れるのやら・・・。

>乗車時間は40分ぐらいです。各駅停車でも50分程度です。
朝の通勤時間帯は、５０分以上かかります。昼や夜はそんなもんかも。
また、朝は、各駅だと１時間以上かかります。
これまた、指摘通り、時間によりますね。
7時台はそんなものかも・・・。
私の朝は6時台または8時台なので書きこみの通りです。7時台は避けています。

なお、夜は40分かからないですよ。
今日は新宿6時発に乗りこんで多摩セン6時28分に着きました。

>車中は調布駅以降、殺人的な状況になります。
朝、８時前後の急行や通勤快速（新宿又は本八幡行き）はそんなでもないですよ、新聞読めます。
車両によっても違うのかな？　八王子からくる電車は込むみたいだけどね。
そうですね。橋本始発急行に乗ればつり革も手に入れられるので新聞読めるでしょうね。
今日はつり革を与えていただけず、大変な思いをしました。

質問された方へ：感じ方、行動パターンは人それぞれ違うし、その日の天候とかにも受けるでしょうからこのあたりと理解していただければと思います。
この件に関して、私からのレスは以上です。

[156: 匿名さん]

かつて多摩センターに住んでいたものです。
通勤は覚悟！！朝は座れません。ドア付近に立とうものなら、調布から最悪です。
帰りは普通に帰りましょう。
終電は新宿からいきなり地獄です。頑張らないと乗れませんよ。
井の頭は喧嘩によく遭遇しました。

多摩センターでのタクシー待ちは５０分は覚悟かな。
でも、今は深夜バスもあるんでしたっけ。

[157: 匿名さん]

そもそもこのあたりにマンションを買おうと考えていらっしゃる皆様は
どのあたりまで通勤される方々なのでしょうか？

[158: 匿名さん]

いよいよ今週末からですね。
招待ハガキが自宅に届いてました。
結構自分の中では盛り上がってますが、金額次第ですね・・・(^_^;)

[159: 匿名さん]

なんだか怪しげなハガキがきたよ。
地価はあがっている！brilliaは人気５位！
とか煽ってるよ。
そんな人気あるようには見えないのだけれどもねー？
どうなんでしょ。

[160: 匿名さん]

1期はちょっと強気の値段でふっかけて、希望が入りそうな住戸だけ限定で売る。
当然即日完売。中には抽選も出たりするとグー！
この調子で2期も高値で売り続けることをもくろむが、
だめならチョイ値下げ＆人気のない住戸の間取りを変更。
その後は広告と粘りの営業（お値段も？）でテコ入れ。
最終的には買い替えキャンセル待ちで値引きが出る
入居後の売れ残りまで待てればオトクですよ。
これだけあれば残りますから。いくらなんでも。
価格は、注目の大規模マンションだぞ！と広告費もお金かけてますから、
強気でくるでしょう。
買おうと思ってる人にとっては、よけいな広告費まで払わされてるわけで迷惑。
チラシやDMはいいとしても、新聞全面広告やテレビCMはどうよ。
イメージダウンするし。
まだ周囲に土地も空いていることですし、お手並み拝見でしょうね。
大手数社の共同ってのが、かなりの曲者っぽい気も。気のせいだといいんですが。
共用施設ってのは、管理会社がお金を吸い上げるための器=ハコモノですから、
とにかく作っちまわないとことには、うまい汁が吸えません。
だって、例えばプール作るから後からお金ちょうだいって言っても、100％無理ですから。
さっさと管理を他社に委託すべく管理組合で対処できればいいのですが、
どっこい500戸もあると簡単にはまとまらないってのを見越してのこと。
いかにお金を吸い上げるかってことしか考えてませんから。
潤沢なお金さえ出せばいい管理が買えるのは当たり前の話。
あきらめてはいけませんけどね。

[161: 匿名さん]

160さん
当たらずとも遠からずってとこですね。

多摩センター周辺では過剰供給もあって購入予備群が相当減っていると推測されます。従って、周りの広域からお客を呼ぶ必要があるので、宣伝費は多めに計上しているでしょうね。
価格が跳ね上がる原因になりかねません。
販売を遅らせている？ことを考慮すると、超人気というわけではないのでしょう。
価格的に魅力がなければ、苦戦しそうな感じです。回りにそこそこ安い物件もいっぱいあるし。
多摩センターに固執しなければ聖蹟のライオンズなどは安くていいんじゃないかなーとも思います。
これだけの戸数が竣工までに完売したら、アッパレですね。プロ集団だから売り切るとは思いますが。

[162: うみまる]

通勤に関して色々情報頂きありがとうどざいました！　急行だと直通とは知りませんでした　やはり現に利用
されてる方からお聞きするのが１番ですね　私は購入したならば、６時３０分位の電車に乗る予定です　間も
なく事前内覧会ですね　どんな感じやら楽しみです！

[163: 匿名さん]

広告見ました。
「３０００万から４０００万円台で、３ＬＤＫを購入でき」って赤ライン引いてありましたが、
これって９０平米クラスの部屋なのでしょうか？
７５〜８０平米でこの価格だと、うちは無理かな？という感じです。

[164: 匿名さん]

＞＞１６３さん
こういう場合、やはり安い値段を表示してくるわけですから、
このマンションで一番安い狭いクラスのお部屋の値段ではないかと思われますが。
うちもかなり厳しい感じがします。

[165: 匿名さん]

３０００万から４０００万円の間で90m2が徒歩10分圏で購入できるのであれば
迷わず買いです。それはいくらなんでもありえないはずです。
おそらく低価格ラインと推測しますが、幅があって値ごろ感が解らんなぁ。

Brilliaでこの総戸数ってあるのかな? 圧倒的人気になるのか、惨敗するのか全く
予測もつきません。

[166: 匿名さん]

私が電話で聞いたときは、まだ決まっていないが、一番安い部屋で3000万前後、高くても4000万くらいのようなこといってました。
85m2の3LDKの価格が気になります。3500万以下になればいいけど・・・超えそうだなぁ〜。

[167: 不動産屋]

多摩センター、永山あたりのここ数年の実績では（徒歩１０分前後）、８０平米強で３５００万前後（平均）ですよ。
この物件は、共用設備も多いし、敷地も広いし、資材も値上がり傾向だし、もう少し高くて８０平米強で３千万後半だと思いますよ。
９０平米４ＬＤＫだと確実に４０００万以上でしょう。

７０平米台の安い部屋もあるのでは？

不動産広告で「３０００万から４０００万円台」というのは３千後半からを示します。３０００万にも台がかかるということ（客寄せ用の表現）。

[168: 匿名さん]

購入判断基準は価格だけじゃないし、MR見てみないことにはね。

[169: 匿名さん]

今日、多摩センター周辺の新築マンションの広告入っていました。
167不動産屋さんがおっしゃってる通りですね。参考までに物件中の一番高値の部屋を↓
モノレール帝京大学　徒歩2分　アーバ○キャッ○ル多摩センターⅡステージ　75m2（ルーフテラス付）：3750万（165万/坪）
多摩センター徒歩12分　駅北側　ニュータウン通り沿い　サニー○ート多摩センター壱番館　85m2：3710万（144万/坪）
多摩センター徒歩11分　駅北側　乞田川沿い　サニー○ート多摩センター弐番館　87m2：3890万（147万/坪）
多摩センター徒歩15分　駅北側　丘の上　グラン○エル多摩センターⅡハーモニクス　121m2：4490万（122万/坪）
更に前の書きこみにあった物件
多摩センター徒歩10分　モノレール松が谷徒歩1分　グレイス○ォレシア多摩センター105m2：4210万（132万/坪）
周囲の環境（スーパー、公園等）、共用施設の充実（デメリット？）のメリットはあるにせよ、ワンニャンだったり、お隣の物件の丘の下だったり、前の公団から丸見えだったり、キズもあることだし・・・、
駅周辺に合わせた金額にしてもらいたいな。前の書き込みだとこの近所の坪単価相場は145万/坪とのことだし。
Dグ○の2棟の金額のおかげで、この一角だけ高くなる気配を感じる。
駅近のライオンズは目的が違うマンションだからこれと比較するのは違うよね。

事前内覧会行くけど、金額聞いて5分で降参とならないといいけど・・・。

[170: 匿名さん]

広告見ました・・やはり８０m２こえると、いいお値段になってますね。

[171: 匿名さん]

立地と仕様でマンションの価格は変わるから、
一概には比較できないな。

＞この近所の坪単価相場は145万/坪
からすると、80ｍ2台で3500万円位〜になるけど
向きとか階数にもよるからね。

来週のMRオープンが楽しみですね。

[172: 匿名さん]

>165さん
駅の反対側の建設中マンションは、確か３０００万から４０００万円の間で
９０平米が買えたと思うのですが・・・。
いよいよ明後日プレオープン。
どこまで価格が発表されるか楽しみです。

[173: 匿名さん]

11/5に行く方！価格と仕様の報告お願いします！！

[174: 匿名さん]

明日行って来ます！　楽しみです。

[175: うみまる]

明日は仕事で内覧会行けなーい！　行かれた方の報告楽しみにしてます　庶民に手が出る価格であり
ますよう・・

[176: 匿名さん]

今日仕事をしています。価格のＵＰをどなたかお願いします。会社で見ています。

[177: 匿名さん]

レスがないな。さては値段が高すぎてがっかり状態ですね。

[178: 匿名さん]

都合で内覧会へは行けなかった。
それにしてもレスが無いね。

[179: 匿名さん]

がっかり過ぎて　ここも見れないくらい？？ハラハラ

[180: 匿名さん]

点灯式いってきたよ。キティさんのはりぼては大きかったですね。
こどもが大喜びでした。

[181: 匿名さん]

見てきましたが、大雑把な金額しかでてませんでした。
しかもA〜E棟のうち、F棟（デッキ側の18階[東側]）で3LDKが70m2台3400〜
80m2が3600〜、85m2が3800〜といった感じです。
メニュープランや正式な価格は、2週間後に決まるそうです。
この棟が一番高いみたいですね。あとAとB（南側東から２棟）が今回販売ですが
AとBは間取りすらありませんでした。部屋の型名で大体分かりますが。
MRは、85m2と100m2以上のものの2タイプ、あとゲストルームもなぜかありました。
ゲストルームは豪華だったけど・・・。共有施設をおしているようだけどいらない・・・。
店舗は、コンビニと保育園とあと一つだそうです。誘致中なので決まってませんが。
2週間後に現場説明会があるので一応予約しました。
その時の価格次第ですね。

[182: 匿名さん]

ミスです。
（誤）A〜E棟のうち→（正）A〜F棟のうち

[183: 匿名さん]

行って来ました。
感想：
営業の方は良い人でしたよ。
値段については強気だなと思いました。
私の手が届きそうなのは下層階のみでした。でも、下層階は冬の間、日陰の物件だし・・・。
良い話されるとなんとなくその気になってしまうのですが・・・。
冷静さを失ったらダメですね。
多摩センター駅北側の大きな物件を視野に入れて再検討します。
私のような庶民には買えないのですが、500戸売るんでしょうね。

[184: 匿名さん]

７０ｍ２が、３４００・・・・
き、きついです・・・一応明日行って来ます・・・・

[185: 匿名さん]

南西側の棟とバルコニーが駐車場に面した棟は、もっと価格下がるんでしょうけどね。
もっと金額下げないと買えないよぉ〜(T_T)/~~~

[186: 匿名さん]

角部屋狙いで見てきましたが、中層階で4000万後半（Ｆ棟）を覚悟しないとダメですね。
ＡとＢの最上階ルーフバルコニー付きだと5000万は軽く超えてました。
かなり強気価格ですよ。
正式にどれだけで出してくるのかによっては、我が家は撤退です。

充実した共用部分を強調してますが、肝心の設備面は至って普通だと思いました。
ＭＲはオプションだらけでしたけどね。

[187: 匿名さん]

MRは、はっきり言って普通。これといって特徴はありませんでした。
収納イマイチ（トランクルームあるわけでないし）、全戸において洗面所狭め、ポーチが全戸なし
天井高さ245cmで普通、ガス台のガラストップはオプション、ミストサウナなんてオプションでいいのに・・・。
金額次第では、完売はかなり苦戦しそうですね。

[188: 匿名さん]

やはり人気となる高層、角部屋はそれなりの価格になりそうですか ...
でも強気とは思いませんし、相応な気がします。交通の便や総合的な環境を
考えると、その辺りの内容は織り込み済なのでしょう。
聖蹟桜ヶ丘のライオンズとどちらにしようか本当に迷い始めました。

[189: 匿名さん]

全く同じ条件ではないですが、お隣の物件に比べて1割増でしたね。
そのことについて、少し説明を受けましたが納得できるお話ではなかったですね。
値段聞いてかなりの人が引いたんじゃないですか？

[190: 匿名さん]

多摩センターにしては高めだけど、注目度や規模も含めて、ぎりぎり妥当？？？
お得感がもう少しってところですか？

[191: 匿名さん]

＞少し説明を受けましたが納得できるお話ではなかったですね。
具体的にはどのような話なのでしょうか？
私はこれからMRへ行く者なので参考までにぜひ聞かせて下さい。

＞店舗は、コンビニと保育園とあと一つだそうです。
３つもあるんですかー。

＞ポーチが全戸なし．．．
共有施設よりも各戸の仕様を重視して欲しかったですね。
多摩セン付近を選ぶ人は、そういう考えの方の方が多いのではないでしょうか。

価格は、高めの想定範囲内といったところでしょうか。
MRを見てから総合的に判断してみたいと思います。
早く見ておけば良かった。周辺のマンションの申し込みに間に合うかな。