グランノエル鷺沼ヒルズ

[鷺人]

待ちに待った鷺沼新築マンション。
とっても楽しみなんですが、戸数も少なくちょっと狭い？
すぐ完売しちゃうかな？

[2: 匿名さん]

場所はすごくいい！

[3: 匿名さん]

確かにいいんだけど、最大で75㎡（1戸）という所を見ると、
SINGLE〜DINKS向けって感じですね。

[4: 匿名]

いいのは場所だけ？？？

[5: 匿名さん]

７０㎡４１００万円〜ってのは駅６分にしては安いかな。

[6: 匿名さん]

駅6分って実際に歩くと10分ぐらいあったりするのかなぁ？
今住んでるところは記載されてた時間だとすっごい早足で歩かないと時間内に駅につきません。

[7: 匿名さん]

鷺沼は坂が多いからね

[8: 匿名さん]

高級住宅街だから周りに付いていけるか心配です。
当方、田舎育ちなのでカルチャーショックを受けるかも

[9: 匿名さん]

私も田舎育ち。
でも、カルチャーショックを受けるぐらいの高級住宅街という印象は受けないと思います。
正確には計ってないからわからないけれど１０分はかからないと思います。
さっそく来週、説明会に行ってみようかな？戸数が少ないからきっと抽選になっちゃうのかな？

[10: 匿名さん]

２５年以上鷺沼に住んでいますが、高級住宅って感じはしませんよ。
たまプラだったらそんなイメージはしますが。

[11: 匿名]

私も鷺沼ですが全然高級住宅街って感じはないです。
まあプライドだけは高そうな人が多いですが・・・

[12: 匿名さん]

このマンションは世帯数も少ないし、管理費・修繕費が高そうな気がします。

[13: 匿名さん]

鷺沼１丁目で新築がでるのはほとんど記憶にない。見るだけ見てみるかな。

[14: 匿名]

世帯数が多いとなんか巨大団地みたいでやだなぁと思っていたのですが、少ないとやっぱり管理費とかって高くなるんですか？

[15: 匿名さん]

>>少ないとやっぱり管理費とかって高くなるんですか？
一般的には、そうなんでしょうね。
でも戸数が少ないなら、話し合って自主管理という方法もありますよね。
（安いかどうかは別ですが、自分達の意思はとおせる）

[16: 匿名さん]

自主管理か・・・それもちょっとめんどうかも。マンションの利点が一つ減る感じ。

[17: 匿名さん]

確かに小規模だから管理費はネックになるかもな。でも鷺沼駅近で鷺沼住所は魅力。有馬は嫌。

[18: 匿名さん]

俺も鷺沼の方が良い。
まあ土橋が民度・住環境・学区を考えて一番だな。
新設の小学校も富士見台みたいに日本で最も児童の学力が高い学校になるだろう。

[19: 匿名さん]

でも、ここの学区は鷺沼小学校では？

[20: 匿名さん]

たしかにここの学区は鷺沼小学校ですね。
鷺沼小学校までは２００ｍぐらいと明記されていました。
土橋小学校は川崎市のモデル校ということで
いろんな設備が整った小学校になるとか・・・
小学校選べるといいのですが・・・

[21: 匿名さん]

富士見台小学校の学力って日本で一番高いらしいね。
先生にも解けない問題をすらすら解くとか。
土橋小学校はその富士見台小学校から６割強の児童が移転してくる。
恐ろしい小学校になりそうだ。

[22: 匿名さん]

みんな塾行っているんですよね？
いなくて、その学力であればすごいと思いますが、違うのであればどこも変わらないような気が。

[23: 匿名さん]

鷺沼小もみんな行ってますよ。

[24: 匿名さん]

両親の教育方針で、小学校３年生から中学受験専門の塾に行ってました。
そういった経緯もあり、中学高校はいわゆる「女子御三家」にカテゴライズされる学校を出ました。
両親にとっては自慢の娘のでしたが、正直言って嫌でしたね。
最も感性が研ぎ澄まされている１０代は、殆ど青春を謳歌できなかった気がします。
荒れている学校も困るけど、子供を受験一辺倒の環境には置きたくないです。
だけど鷺沼や土橋って異常なまでの教育熱なんですよね。

[25: 匿名]

確かにお受験パワーはすごいらしい・・・　

[26: 匿名]

私はそうゆう環境とは無縁の地域で育ったから幸せでした＾＾
周りに流されて私も・・・って本当最悪ですよね。

[27: 匿名さん]

まあまあ、マンションについて語りましょう。

[28: 匿名さん]

価格を口頭で発表してたけど、高すぎるぞ、いくらなんでも。７０平米で５，５００万円なら、２３区内を探すよ。

[29: 匿名さん]

鷺沼徒歩６分ならそんなもんでしょ。

[30: 匿名さん]

鷺沼駅から普通に歩いて徒歩６分だったけど、ひと山越える感じの坂があるので、
慣れないと息切れしそう。
公園は夜に高校生が騒いだりしていたのがちょっと気になるけど、普段はどうなんでしょうか。

[31: 匿名さん]

鷺小校区に５５００万の物件買うなら、６０００万出しても土橋小校区の方がいい気がする。
特定モデル校に指定されるようだし、満足できる私立中学に受からなくても宮前平中に行かせられる。
鷺沼小は優秀だけど、中学は有馬の小学校と一緒になってしまうのよね…

[32: 匿名さん]

説明会行ってきました。
正直、高い！
駐車場も６台分しかないし、近く（って言っても２４６近辺）の
駐車場を世帯分押さえてるらしいけど、そこの駐車料金が２万円だから、
マンションの駐車料金もそこより安くするわけにはいかないとのことで
２万１千〜２千とのこと。いろいろ考えてやめました。

[33: 匿名さん]

鷺沼なので仕方がないですね。

[34: 匿名さん]

有馬の小学校ってレベルが低いんですか？
あの辺もかなり所得が高い人しか住めないような気がしますが・・
中学で教える内容は一緒なんじゃなんですか？良い塾に通っているか否かのような気がしますが・・
できる子ばかりの中学だと普通レベルの子が最低ランクになったりするんじゃない？

[35: 匿名さん]

有馬も高所得層が多いですよ。
あえて書きませんが、著名人が多いですからね。
バブル最盛期のころはごく普通の戸建てが２億弱でも飛ぶように売れていました。
ただ、高所得でない住民が住む公営住宅も少なからずあります。
＞できる子ばかりの中学だと普通レベルの子が最低ランクになったりするんじゃない？
土橋エリアの宮前平中学や美しが丘中学が上記の状態です。
中堅クラスの私立中高に進学するよりも宮中に進学した方が良いと考える家庭が多い。
難関中学に落ちて宮中に進学し、高校受験で再チャレンジする生徒さんが多数いました。
実際に慶應高や開成高にも合格する生徒も少なくありません。

[36: 匿名さん]

あまりファミリー向けなマンションという気がしないのですが、受験の話が多いですね。
西有馬小にうちの子かよっていますが、別に普通の小学校ですよ。住んでいる層はサラリ
ーマン家庭が多く、普通です。学校のレベルというより、塾に行く子供が多いか少ないか
だけの差ですよ。
徒歩６分だと高いようですね。
鷺沼周辺のマンションは中古の価格下落が大きいなあと思っています。
だから新築でもそれほど値段は高くしないだろうと想像していたのですがね。

[37: 匿名さん]

買うなら中古でも良いのでは？
買った瞬間に１０００万円以上も値下がりするのはどうかと思います。
でも長く住むには良い。
治安も良好です。

[38: 匿名さん]

アネハ関係なくてよかった

[39: 匿名さん]

姉歯建築設計事務所による構造計算書偽造報道に関して

当社がこれまで自ら開発・分譲した物件（今後の予定も含む）に関して、
報道されております「姉歯建築設計事務所」とは、構造計算の委託他、
一切の取引関係はございません。
また、これまでの社内調査では、当社分譲の「グランノエル」シリーズの
マンションにおいて（今後の予定も含め）、建築基準法に違反した事実は
一切確認されておりません。

2005.11.22　　株式会社ノエル

[40: 匿名さん]

なんだか人気無いみたいだね。何が原因かな？

[41: 匿名さん]

グランノエル宮崎台の購入者です。
同じシリーズで場所も近いので鷺沼の掲示板もチェックしてますが
確かに書き込む人が少なくて寂しいですね(^^;
偽造建築の件で、ノエルが説明会を開催することになりました。
今のところの対応には企業側の誠実さを感じています。

[42: 匿名さん]

良い物件だが如何せん高いな。
まあ、鷺沼エリアだからしょうがないか。

[43: 匿名さん]

でも鷺沼の威光も昔に比べれば薄れてきているかね。
世情に反した価格設定かもよ。

[44: 匿名さん]

これだけ偽装問題で騒がれると、
やはり老舗の大手に人気が集まるってコトじゃ
ないでしょうか。
『ノエル』って・・・　　あんまり知名度ないし。

[45: 匿名さん]

知名度云々の問題じゃないと思うけどねぇ。
実際に施工が大手でも姉歯問題が表面化
しているし。ノエルは決して知名度は
低くないと思うよ。

[46: 匿名さん]

知名度は低くなくても、万が一のときの損害賠償負担能力は大手に比べてかなり落ちるよ。
万が一が無いのが一番だけど万が一の時、補償し得るだけの財務能力があるかどうかも非常に重要なのでは？

[47: 匿名さん]

そうそう、それそれ。
皆さんの嫌いな有馬に野村・三井の新築が建ってるけど、
もし『万が一』のことが起きた場合、決してそれらのデベは
『引越し代は出せない』『建て直したら倒産する』
なんてことはないと思うよ。
やはり、そのあたりもこれからマンション買う人の
モノサシになってるってことじゃないかね。

[48: 匿名さん]

今後の国の対応が重要になってきますよね。
今回の一連の事件で国のバックアップがイマイチ
であれば４６や４７が言うように大手集中にシフト
していくのではないでしょうか。逆にある程度の
保障の見込みがあるようならば別の流れもでて
くるかと思います。

[49: 匿名希望]

>46・47さん
鷺沼在住、独立のため幅広く検討中です。
私も姉歯問題を考え、中小デベは大丈夫かな？と不安になって設計会社勤務の親戚に聞いたところ、
大手は手がける物件数が多い→問題が起きたとしてただ１棟ということはありえず、
賠償しなければならない母数が増える→賠償支払能力としては同じくらいの割合
と言われました。
大手の営業さん曰くこのところの流れは「大手に有利（で、うはうは）」みたいですが、
売主だけじゃなく、施工や管理会社も含め、
本当に投資対効果に見合った物件かを検討したいと思ってます。

>45さん
東急線沿線に住んでると、いろんなところで名前聞きますよね。
田園都市線の駅には必ず広告あるし、バスも広告つけて走ってるし(^^ゞ
地域密着型（？）みたいなので他の沿線の方には馴染みないのかもしれません。

[50: 匿名さん]

お金に余裕があれば財閥系デべの物件を買う方が賢いと思う。
ノエルは万が一のとき、どれだけの補償能力があるのやら…