ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか

[匿名さん]

遂にザウス跡地に建設されるマンション「サザン」が発売されます。

完成まで2年ありますが興味あります。
以前新聞でゼファーが電気料金をマンション管理組合として
大口割引契約を受ける仕組を構築したと掲載されていました。

大規模開発のメリットを追求していく姿勢を感じました。
マンション自体は京葉湾岸エリア最大級？の規模、ララポート等の
大規模商業施設の近く、駅近5分・・・。
モデルルームに早く行ってみたいです。

でも気になる点もあります。
ギャンブルの聖地？（競輪場の真横・競馬場の近く）。あと休日の凄まじい交通渋滞・・・。
みなさんどうですか。

[562: 匿名さん]

海より馬の臭いの方が深刻。

[563: 匿名さん]

静かな生活を望めないのは確かだよね。
オートレース以外にもR357の排ガス＆音や京葉線の音も気になるし。
IKEAができれば、また混雑するのは目に見えてる。
MR見に行って、周辺施設も確認した上で、DINKS向けの物件じゃないかな？と思う。
ファミリーには向かないかも？と思いました

[564: 匿名さん]

千葉県企業庁HP内「臨海臨海土地造成設備事業」から抜粋
＞ＪＲ京葉線新習志野駅前については、幕張新都心拡大地区の西の玄関口として、
また津田沼駅周辺地区とともにペアーシティ構想の核として整備を進め、概成しています。
また、拡大地区については引続き基盤整備を進めるとともに、
ＪＲ京葉線南船橋駅前については、都市型住宅を中心とした
良好な住環境整備が図られるよう検討していきます。

[565: 匿名さん]

a

[566: 匿名さん]

検討つーのはつまり、当面何もするつもりはない、ということだわな。

[567: 匿名さん]

官僚の都合の良い言葉ですな

[568: 匿名さん]

今日の讀売新聞に「ＭＲで免震構造を体感できる」とありましたが、
これってどのようなものでしょうか？

[569: 匿名さん]

実際の家の中じゃなくて、イスの上に座って非免震と免振(相当)の揺れを経験するものです。
これはまだよかったのですが、ミストサウナ体験コーナーは手を突っ込んで湿らすだけ。

[570: 匿名さん]

>>568さん
ゲームセンターにあるような二人掛けの椅子にすわり、
コンピューターにてまず実際の震度をおこしてもらい
次に免震だと、先ほどの揺れがこのくらい小さくなりますよ〜
というものでした。
説明がわかりづらくて申し訳ないですが、これでイメージわきますかね？

[571: 匿名さん]

>>568 ハイよ！
http://www3.stream.co.jp/web06/recruit-house/web/00120356/mh_00120356....

[572: 568]

569-571さん、ありがとー。
特に571の動画はとっても参考になりました。
近いうちにＭＲ行ってみます！

[573: 匿名さん]

>>560 <<561
若松団地の方たちは塩害対策などバッチリってことかしら？

[574: 若松団地20年以上住人]

IKEAって確か20年以上前に
ららぽの中に有った気がする。
（ららぽオープン時から）

でも数年で撤退したような・・・

何をきっかけにまた日本、いやここに出そうと
思ったんでしょうねぇ？
気になるなぁ・・・

あ、どうでもいいこと書いてしまいました。すんません

[575: 若松団地20年以上住人]

>>573
海くさいという意見があるようですが、海岸沿いの様に
極端に塩が飛んでくる事は無いですよ。

只、一番海より。且つ南に窓があると海風に乗って臭い、塩が飛んでくるかも。

ちなみにまたどうでもいい事ですが若松団地はもう約40年が経とうとしています。
定期的に建物の修繕をしていると言うのもありますが、
比較的80年代に立てられた団地・マンションとほぼ同等に近い保存状態にあります。
（基本的な間取りは古いですが）
何故かと言うと、コンクリートに川砂が使われているようで、
その後、川砂が足りず建築ラッシュ・バブル期直前に立てられた物には
海砂が使われていることが多いです。

海砂はどんなに処理しても塩分が完全には抜ききらず、結果コンクリートの耐久性が
著しく落ちます。

あ、でも今の建築物はどうか判りませんので、
戯言と思って流しちゃって下さい。

[576: 匿名さん]

ＩＫＥＡのレストラン楽しみですね。

http://vivit.livedoor.biz/

[577: 匿名さん]

>>575ありがとうございます。
ではエアコンとかも普通ので大丈夫っていうことですよね。
余計な出費がなくてよかったです

[578: 匿名さん]

>>577

エアコンなんて普通ので十分ですよ(笑

恐らく今のエアコンは性能もよくて電気代も掛からないでしょうし・・
うちは十年以上前にエアコン壊れちゃったんで毎年うちわはかかせません(笑

[579: 匿名さん]

ア

[580: 手付けを払ってウキウキ]

先日、ＭＲに行き担当に聞いたところ、
①床の色は、茶色・黒→ほこりが目立つ。白→抜け毛が目立つ。てなわけで、掃除が嫌いな方にはいづれにしろ選択が難しい。
禿の方なら、白が良いでしょう（私見)
②「オプション説明会は、まずは６階までを６月中。それ以上の階は逐次。高層階は年末になるかも」とのこと。
③流しの高さは、下駄をはかすだけなので収納は増えない。
④ガスで米を炊けるが、土鍋は不可。京葉ガス製の飯炊きなべは、単に炊飯メモリが付いていて肉厚が厚いだけ。５千くらいとか。
⑤食器洗い機の前面パネルの色の選択は、両方ともできるとのこと。（書き漏れとのこと)まっかっかのミスト洗浄はかなわんものね。
以上　将来の仲間たちへ。

[581: 匿名さん]

>>580さん
ありがとうございます！！
参考にさせていただきま〜すっ。

[582: 匿名さん]

早く住みたいですねえ。
ここ契約してから、ららぽーとや、イケアの話題が楽しみです。
待ち遠しくて。皆さんどうやって過ごして待ちますか？
わたしはお金が自由になる内に、少し株で頭金増やせないかと格闘中です。

くだらない話題ですみません。

[583: 匿名さん]

頭金減らなきゃいいですねぇ。くだらない話題ですみません。

[584: 手付けを払ってウキウキ]

新宿で１０％払ったので、芸名を「１０％ウキウキ」と変えます。
ドアの色→ＭＲの女性に聞いたところ「毎晩掃除しているが、黒系統のドアは　手の油が目立つ」と言ってました。
結局「若白髪で抜け毛も白いから、床は白。ドアは高そうに見える黒」としました。
手の油が目立つくらいは我慢します。
私見；オプションのオーブンは
&#9332;過去３年間の米国生活でも「焼きとうもろこし　くらいしか使わなかったじゃないの」と言う
女房の厳しい突っ込みに反論できず。
&#9333;ともかく高い
&#9334;ガスレンジで十分対応化←ＮＨＫ「ためして合点」ＨＰ参照
ので、別に買うことにしました。
「あると便利」「あったら使う」だけで判断すると結局「電子レンジ機能」しか使わない結果になりそうです。
以上

[585: 匿名さん]

芸名って・・・あなた芸人なの？

[586: 匿名さん]

現地行ったこと無いけど、ここいいな〜。東京に近いＪＲ駅から徒歩５分でこの値段だものな〜。
川崎じゃ駅近をこの値段で買うのはむりだから、川崎から引っ越して来ようかな（笑）
何でこんなに安いの？

[587: 匿名さん]

>586
これまでの流れを見れば分かりますよ。
全てを考慮して、魅力的な部分が多い！と判断した方が購入しています。
川崎さん、いらっしゃ〜い。

[588: ５８６]

騒音？のことが話題になっているようですが、駅近でうるさくないところはないですよね。
電車の音、道路の音、その他・・。それを差し引いても魅力感じます（＾＾）

[589: 匿名さん]

>>586さん
私も先月契約したものです。
契約者として、川崎さんのように遠くにお住まいの方もこの物件に興味を持って頂けるのは
とっても嬉しいです。
是非、時間が許すなら、現地を訪れて見て下さい。
価格、駅近、大型商業施設などなどの周辺環境、マンション選びは
まず実際に自分の目で確かめる事が一番です。
もちろんマイナス面の騒音等も含めて、自分や家族が納得出来れば、
ここは買いだと思います。（私もそうでしたから。。。）

[590: ５８６]

マイナス面があるとしてもこの価格は魅力的です。一度現地に行ってみたいと思います。

[591: 10%ウキウキ]

５８５殿；「彼方のように、意味のない、つまらない質問をしてくる人間を、｛無視する}という
一芸に秀でたらいいなぁ。」と日々精進している、つまらない芸人です。
「こういう返事を書き込むから、お前はまだ未熟者なのじゃ」と師匠(内の連れ合い)に怒られそうです。

[592: 10%ウキウキ]

我が師匠の金言；
①いいとこと、悪いとこと、全部羅列してみて、
②両方の内、一番肝心なポイントを選び出し←これは難しいですぞ。
③それから、天秤にかけるのが、迷ったときの一番の方法じゃ。
てなわけで、私の場合；
いいところ→駅に近くて安い。
悪いところ→うるさそう・臭そう（そうなだけ。実体験ではない)
を天秤ばかりにかけたところ、購入！！に決まりました。
５８９さんも我が師匠と同じ考え方のようですので、改めて「師匠についていこう」と思いました。
以上

[593: 90%ユウウツ]

>>591 >>592
ここはいつから小噺スレになっちゃったのかな？
なんだか、他の人たちと「対話」、「会話」、「議論」しづらい雰囲気ですねー
できれば、ご自身のブログやHP上で展開させてくださいね♪

[594: 匿名さん]

1211戸もあればいろんな人が入ってくると思いますよ。
それぞれが気になることを話し合えばいいのでは。
疑問に対してはプラス面、マイナス面両方のレスがついていると思います。

[595: 匿名さん]

色々なレスが付くのは当たり前で仕方ないけど、>>593みたいに冷やかし半分の人が
すでに購入を決めた人（５９１・５９２など）に嫌味を付けるのは、見苦しいです。
だって良くも悪くも、読んでる人に何の情報も提供していないから。。。

以上、終わり

[596: 匿名さん]

床やドアの色をもう決めたんですか？わたしはまだ迷っています。
スタンダードな木の色の床にしようかな？と思いますが、茶系の床は高級感有りますよね。
でも、親が部屋が暗く見えるんじゃ？なんて言うので・・・。
住んだ後にご近所に行って違うタイプの部屋見て、後悔しそうでなかなか決まりません。
ちなみに、コントラストのタイプの部屋の壁紙が、飛び抜けて高価だそうです。

選べるのって、うれしいけど、優柔不断のわたしにはうれしい悩みです・・・。

[597: 匿名さん]

=>５９６さん
私はコントラストのタイプにしようと思っていましたが、
「コントラストのタイプの部屋の壁紙が、飛び抜けて高価だそうです。」との情報は、
入居後、張り替えるときの値段のことですか？
そこまで考えが及びませんでした。(こういう情報はとても有益ですね。有難うございました。)
早速ＭＲに行き、「後のメンテコストの状況」を確認します。

[598: 匿名さん]

このマンション、抽選であたった人は教えてください。
申込ですが、何番目の申込でしたか？
抽選は、公開抽選のようですが、公正に行われるのでしょうか？

[599: 匿名さん]

うちは第一章にて抽選でした。
登録日初日、朝一番に行きましたが、仮に一番に申し込んだとしても、
登録番号が１番とは限らないとの事で、
実際私は登録番号２番でした。
公開抽選は、来ている人の中から代表で一人立ち会い人を選び、
ガラガラの真ん前に座らされるので、素人目には不正のしようがないように思われましたが、
実際はどうなのか？？
知ってる人は言えないけど、なんかカラクリがあるっていう人も
いるにはいるみたいですね。

[600: 匿名さん]

京葉線の南船橋は穴場だね。京葉線は、昔に比べてかなり交通の便がよくなったよ。
東京駅からは、歩いて東京フォーラムを抜けて有楽町、銀座に行けるし、新木場からお台場にも比較的簡単に行ける。
葛西臨海公園も便利だし、新習志野には、国際プールもあって利用すれば何気に意外と便利です。
色々悪いことをかかれるようですが、住んでしまえば都かな。新浦安はめちゃくちゃ高いし、駅からも遠い。
自分も新浦安を諦めた者だけど、今は良かったと思っているよ。目の前の道は、毎日渋滞だけど、遊びに行くときは、
当然渋滞するまえに出かけるし、意外と気にならないかも・・・って独り言です。

[601: 匿名さん]

いや、確かに南船橋穴場だけど、
快速に乗ってても南船橋-新浦安間て7〜8分あるんだよね。

仕事行くときは良いんだけど帰りクタクタになって電車の中立ってると
その7〜8分がかなりむかつきます。

ま、これは南船橋（若松・浜町地区）が悪いんではなくてJRがなんとかする問題なんだろうけど

[602: 匿名さん]

今日無償セレクトと工事中オプションの案内が来ました。
５８０さんが言われるように　階によって順に行うようです。
１７F以上は来年３月みたいです。

[603: 匿名さん]

教えて下さいませ。周辺に耳鼻科ありますか？花粉症なものですからー

[604: 匿名さん]

>>597
596です。コントラストの壁紙ですが、選べるからどれも値段が一緒だと思ってしまうけれど、
実は部屋によって原価が違うと言うことです。

だから壁紙に関しては、コントラストがお得ですよ。
私たちが払う値段は一緒ですから。

みんながそうしたら、施工会社は損してしまうでしょうが。

ところで、契約した方や検討している方で、何人くらいこのページを
見ているのでしょうかね。
わたしは毎日のようにのぞいてしまいます。
ほとんどROMだけですが。

[605: 匿名さん]

>>604さん
私も同じです。
しかも、朝昼晩と気がついたらパソコンの前に座っている私。。。
何か情報がないかな〜と、気になります。
でも、不思議ですよね〜。
未来のご近所さんと、こうやってお話出来るのは、
インターネットのお陰かな？

[606: 匿名さん]

西側を考えているのです。皆さんどう思われますか？
当然、オートレースが真下にあるので、騒音はかなりのものだと思いますが、
メインエントランスから遠くなる分（当然駅からも遠くなる）値段もかなり安くなると思うのですが...

[607: 匿名さん]

>>606さん
実は、私も同じようなことを考えていました。
オートレースが今後どうなるかがわからないのが微妙ですが・・・
眺望は東側か西側でしょうね。西側は富士山が見えるかも？
南棟は今後大きな建物が建つ可能性大なので（SAZAN拡張もしくは、別建物）
南棟の眺望は期待できないですし・・・南の眺望は北棟と同じ感じですかね？
しかし、西棟は西日しか当たらないので、昼間は家にいない方向けかと思います。
かなり割り切って購入するか、途中で他の物件に買い換えるつもりの賃貸代わりにするか
そんなところでしょう。
西棟は、かなり値下げしないと買い手がつかないでしょうね。大部分が賃貸になったりして・・・

[608: 匿名さん]

共働き夫婦、子供なし（予定なし）
週末はおもに外出（旅行、買い物、サイクリング等々）
朝洗濯し、夜取り込む
ある程度の広さがあれば、間取、階数にこだわりなし

こんな生活パターンの私たちなら、西棟でもいいかなー。
おそらく激安価格になるであろう売れ残り住戸でも全然構わない。

気長に考えてます。

[609: 匿名さん]

>>607
西側だって可能性はありますよ。
なんたって「ザウス」がマンションになっちゃったんだから。

[610: 匿名さん]

609さんのおっしゃるとおりかもしれません
オートレースがもしなくなったとしたら・・・
マンションやオフィスビル等高層建造物が建つ可能性大ですよね。
もしそうなった場合・・・
西棟は現段階ではオートレースの音に悩まされ西日しか当たらず
その後は西日すらもあたらない可能性が・・・
ますます条件悪くなりますねぇ
いまからそんなこと考えてもしかたがないけれど・・・

そうなると、今販売中の東棟か北棟の東寄りですかねぇ。
駅近ですし。

[611: 匿名さん]

６１０さんへ；新浦安の賃借物件から、サザンに鞍替えしたものです。
新浦安の住人の友達の中には、「西側は日当たりが良くていい」と言っているのもいました。
「負け惜しみじゃないかい」と言ったら気を悪くしていましたが・・・。
仮に高層建造物が建ったとしても、日照権は確保されるのではないでしょうか？
騒音は「二重サッシ」で防げませんか？＜＝ＭＲの営業に要確認。
能天気な考え方かもしれませんが、
「今の環境という短所と、その他の長所」とをしっかり認識したうえで納得(＝割り切り)して選ぶべきかと思います。
「賃借も考えに入れて購入する」と考えると、不確定要素が多すぎて決まらないのではないでしょうか。