ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか

[匿名さん]

遂にザウス跡地に建設されるマンション「サザン」が発売されます。

完成まで2年ありますが興味あります。
以前新聞でゼファーが電気料金をマンション管理組合として
大口割引契約を受ける仕組を構築したと掲載されていました。

大規模開発のメリットを追求していく姿勢を感じました。
マンション自体は京葉湾岸エリア最大級？の規模、ララポート等の
大規模商業施設の近く、駅近5分・・・。
モデルルームに早く行ってみたいです。

でも気になる点もあります。
ギャンブルの聖地？（競輪場の真横・競馬場の近く）。あと休日の凄まじい交通渋滞・・・。
みなさんどうですか。

[382: 匿名さん]

>376さん
空気の汚れが心配で悩んでいるとの事ですが、高速は近いですが、高速自体で
渋滞することはほとんどないから、それ程心配することはないと言えると思います。
もし心配するのであれば、ららぽーと周辺の土日の渋滞の方が排気ガスの影響が
大きいと思います。しかし、この周辺は、海風の影響により大気が充満するということは
まずありません。これが都心部ですとひどく充満します。（特に夏）
また、私は現地に２０回ほど足を運んでいますが、風向きもほとんど南風です。
ということは、フロントウイングであれば、アミティスガーデンの緑の新鮮な空気を
部屋の中に満たしてくれるといえるでしょう。まれにある北風のときは、競馬場の
臭いも考慮して部屋を閉めればよいことだと思います。
まあ、あと１０年もすれば、ハイブリッドカーが主流を占めて大気汚染も今よりは
改善されていると思います。
それでも気になるようであれば377さんの言われるとおりに従った方がよいと思います。

[383: 匿名さん]

今週末、仮契約する者です。
初歩的な疑問ですが、なぜ三井不動産は
デベロッパーとして自社で開発しなかったのでしょう？

[384: 匿名さん]

皆さん381には気をつけましょう。
西新井ファーストプロジェクトにも出ている方です。

[385: ↑]

何を気をつけるのでしょう？
「仮契約」の意味を教えてくれているのでは？

[386: 匿名さん]

＞もう一回構造説明会を開いて頂くようお願いしたほうがてっとり早くないですか？
構造説明会では地震時のゴムの影響・費用の話は聞いてもわかならいと思いますよ。
地震の大きさによっても変わってくると思うし。
まあ、答えは免震は耐震に比べて揺れが少なく、安心です、といったところですか。
？？？これでは前と同じか（笑）

[387: 匿名さん]

だめだよ。
この物件は悩んでいたら買えないよ。
勢いで買わなきゃいけない物件だから。
いいとこ悪いとこがこんなにはっきりしているし、
どんなに悩んでも状況環境は変わらないです。
すべて受け入れましょうね。

[388: たー]

仮契約と本契約の事ですが、基本的には契約になると
思います。しかし、仮契約の時に重要事項説明等を行い
ます（サザンの場合）のでその説明及び管理規約等を
読んで納得できなければ本契約までの間に辞退は可能
だと思います。（仮契約は実印でなくても出来る）
　その際、白紙にしてもらい申し込み金をかえして
もらえると思います。
（サザンは分かりませんが他物件にて実際にそうでした）

又、本契約後ご自身の事由により解約する場合は手付け
金は帰りません。場合によっては損害賠償請求を受ける
可能性はありますが実際は手付金のみとなっているのが
現状だそうです。尚、ローン特約等は適用されますので
本契約後であっても銀行融資が受けられない又は買い替え
で契約したが予定価格で売却できなかった等によるものは
白紙に戻し、手付け金も全額かかえってくるはずです。

サザンに限らず　仮契約、本契約の順で契約する物件は
多々あると思います。371、381さんのご指摘ももちろんですし
営業担当者に単刀直入に『この時点で解約したらどうなるか？』
など聞いてみるのも情報源になるのではないでしょうか。

　仮契約だけして（申し込み金数万円のみはらって）音信普通に
なってしまい他に売りたくても売れない（法的手続きにて6ヶ月）
と売り手側が困惑するケースもあるようです。互いに信頼関係の薄い状態で
契約するわけですから売り手側はリスクを低減（ある意味売り手側優位）
の契約形態をとるのだと思いますが、マンション購入初めての方
（私も含め）には順を踏んだやさしい（それでもむずかしい）契約の仕方なのでは・・・

370にて仮契約、本契約と言う言葉を安易に使って混乱を招いてしまい
申し訳ありませんでした。

[389: 匿名さん]

第2期販売以降（北西含め）は、分譲値段がお安くなるのでしょうか？
残りは値引きとかオプション無料など色々あったら、最初に買った人たちの立場は・・・

[390: 匿名さん]

立場？南・東向きがよくて購入したわけですから納得じゃないですか？
北・西向きであれば当然1期の価格では無理というのは承知の上です。
価格が落ちることを見込んで北西を狙う方もいるのでしょうね。
たとえ大幅に値下がりしたとしても北西では私は購入しません。

[391: 匿名さん]

本契約しました。
すごく気に入っている物件です。

早く住みたいですね。

[392: 匿名さん]

三井の人に聞きましたが、ガーデンウエスト・サウスウイングは
分譲価格が安くなると言っていました。
特にガーデンウエストはオートの正面になるので安くなるそうです。

[393: 匿名さん]

こんな物件完売するわけが無いので
修繕積立金やら管理費が不足するのは目に見えているのに
購入した人はその辺をどのように考えているのか
心底聞いてみたいので回答よろしく。

[394: 匿名さん]

逆質問ですが、修繕積立金やら管理費が不足したら、どうなるのですか？
当初金額より負担が大きくなるということですか？契約事項に明記されるのですか？
他の完売していない物件の方達はどうしているのですか？
心底聞いてみたいので回答よろしく。

[395: 匿名さん]

そりゃそうですな・・・幕張の某物件で未入居の物件で２割引を提示されました。それほど売れ残っているわけでもない
（１割未満）でもそんな感じ・・・もしこの物件で大幅に売れ残りができたら・・想像するだけでおそろしい

[396: 匿名さん]

>>394
緊急に修繕や何かでお金が必要で足りない時は、足りない分を入居者数で割って負担する場合が多い。
で、１戸あたり１０万出してくださいとかになるんだけど、すんなり出せるところもあれば
いきなり言われたって出せない、ちゃんと積み立てていたのにどうして出さなきゃならないんだ等
もめて足並みが揃わず、それで肝心な修繕が一向に進まない。今、大規模修繕を迎えているところで
このパターンでもめているとこ有るみたい。

[397: 匿名さん]

>>390値引きのことですよ。向きで値段が違うのは仕方ありませんから・・・

[398: 匿名さん]

>>396　教えてください。ふと思ったのですが、売れ残ればどこかにバルクで売り払う→その後格安で誰かが購入。また、売主がそのまま賃貸に出す。こうなると、誰かが所有者として存在することになるので、修繕積立金は必ず支払われるのではないのでしょうか？？（もちろん支払い義務があっても支払えない場合もあるでしょうが、それはとりあえずおいておいた場合。）

[399: 匿名さん]

完売しない場合、管理費・修繕費は事業主が負担するのが一般的だと理解していたのですが、
ここは違うのでしょうか？
その場合でも何年も負担するとは考えにくいので、396さんが書かれている
様に最悪バルクに売り払った方がいいかも知れませんね。

[400: 匿名さん]

賃貸混在している場合の不都合ってありますか？
管理費修繕費は大家さん負担ですよね？

[401: 匿名さん]

＞修繕積立金やら管理費が不足するのは目に見えているのに
売れない場合は管理費・修繕費は事業主負担です。
売れてしまえば、夜逃げでもしない限りは誰かが必ず払わなければなりません。
従って修繕がそれで不足することはありあえません。
＞緊急に修繕や何かでお金が必要で足りない時は、足りない分を入居者数で割って負担する場合が多い
これはどのマンションでも当たり前の話です。でも未入居でも持ち主は必ずいるので、そのせいで
個人の負担が多くなることはありません。
＞幕張の某物件で未入居の物件で２割引を提示されました
これはあり得ますね。デベさんも割引しても売り切った方がいいもんね。
でも管理費・修繕費には関係の無い話です。

みんな知識ないね〜、ホントにマンション買って大丈夫？

[402: 匿名さん]

401さん
>>みんな知識ないね〜、ホントにマンション買って大丈夫？
まず一次取得者の人で、その点を気にかけている人はまだ多くは無いのでしょうね。
買い替えの人であっても、今までマンション管理には全くの無関心といった人が多かったと思いますので
概して認知度は低いと思いますよ。

管理費と修繕積立金、その他諸費用等の金額を合わせて一つの口座に振り込むのでしょうから
自分がいくら払っているのかは、かろうじて知ってはいるものの、
その内訳まで気にしている人は珍しいほどでしょう。

それと、賃貸と勘違いしている人が多いからでしょうか、
お金を払ってしまえば、あとは全部、管理会社がやってくれる！
という、とんでもない誤解をしている人もいますよね。
こういう住民が多ければ多いほど、そのマンションの管理組合活動は滞り、
管理会社の思うがまま、そしてその行く末は・・・
恐ろしくもあり、悲しくもありますが、これが現状ですね。

ここサザンにこれから住まう方々はそんなことのないよう、最低限の知識は勉強しておいた方がいいですよ。
マンション管理士とかそういう資格取得が目的ではなく、マンション暮らしのマナーやルールだけは身につけておいてね。
入居までたっぷりと時間があるんだし、それくらいできるよね？

[403: 匿名さん]

＞401
おまえの方が分かってないんでないの。
規定や法律通りに世の中まわってないぞ。
1200戸もあって不足することがありえないと言い切れるなんて幸せだね〜。

[404: ↑]

基礎知識ゼロ？まあ、４０２さんが言うように賃貸と勘違いしてるんでしょうな。
まあ、別にどっちでもいいけどね、ここ買わんし。

[405: 匿名さん]

>403
>1200戸もあって不足することがありえないと言い切れるなんて幸せだね〜
可能性で言うなら全ては0と言い切れません。
５０戸であろうと１２００戸であろうと可能性は０でないのは同じこと。

[406: 匿名さん]

この物件、環境が多少悪くても価格が控えめだと思ってモデルルームに行きましたし、同じように感じた人もかなり多いと思います。
しかし、個人的には管理費や修繕費は割高なタイプのマンションだと感じて現時点での購入は止めました。
上に駐車場と屋上庭園を造ることによりうまくごまかしているけれど、実はお金がかかるので残しているザウスの基礎がどうしても妥協設計にしか思えなかったのが一番大きな理由です。
あのメインエントランス。駅の入口同じ考え方ですよ。線路は地下に納められないので利用者を登らせる。
広い階段はあまり使われず、細いエスカレーターに列をつくる・・・

[407: 匿名さん]

仮に妥協設計だとしても、あの屋上庭園やメインエントランスが気に入って
購入を決めた人もたくさんいると思います。

[408: 403とは別人ですが]

>404
403に対して賃貸と勘違いしてると判断された理由がよく分からないので教えていただければ幸いです。

しかし今日は水曜日だからなのか
否定的意見に対する回答が素早いですな。
販売者の方々は休みの日でも仕事熱心だねぇ。

[409: 匿名]

初めて書き込みさせて頂きます。　私もサザンの抽選に見事当選して、仮契約を済ませた者です。
ただ、大手の販売店の方の接客態度に、腹が立ちました。　客を平気で待たせるし、とにかく買う意志ばかり聞くし、
希望の部屋を抽選にしたくないのか次期販売予定の部屋を勧めたり、無抽選の部屋を勧めたり・・・
馬鹿にされているようでした。　焦らされるままに決めてしまい、まだ少し悩んでいます。　夢のマイホームを買うのに
全然ルンルンできなくて・・・固定資産税も他物件よりもかなり高いんですよ。　無駄な共用施設のせいでしょうか。
良くわかりませんが、駐車場も思ったより高いし。　セキュリティーと駅近が魅力です。　若松団地の知人に聞いたら、
塩害はそんなに心配ないそうです。　子供たちも元気に育ってるそうです。　若松中の事、もしわかれば教えて下さい。

[410: 匿名さん]

私も409さんの気持ちわかります。
先日、担当の方にすごい嫌味を言われ、悔しくて悔しくて涙が止まりませんでした。
明らかに、あの人達の販売体制はおかしいと思います。

[411: 購入契約者]

＞409さん、410さん
販売担当者の態度はいかがなものかと思います。
さぞかし不快な思いをしたことだと思います。
　　もしこの物件を購入しようと検討しているので
あれば担当者を変えてもらったらどうですか？
事情を話せば販売担当者を変えてくれはずです。
担当者にわだかまりをもったまま購入するのは
あまり良いこととはおもいません。
（その後信頼できるようになれればよいでしょうが）

私の場合幸い担当者の方は大変対応も良く本契約後も
いろいろ質問しているのですがきちんと対応してくれて
います。私は第1章にて契約をしましたが倍率状況を提示
いてもらい自分自身にて決定　登録いたしました（結果当選）

確かに営業戦略として希望者が無い部屋を紹介するケースは
あると思いますが、倍率が少なくても、高倍率の部屋でも
最終登録決定するのは自分自身だと思います。

409さんは『抽選に見事当選して…』と言うことは倍率があっても
希望の部屋を選択なされたのでは？
焦らせるままに決めてしまい不本意な部屋なのですか？
その他にも不安要素があるようですが辞退するか否か本契約する
前に今一度考えた方がよろしいかとおもいます。

ただ、第1章の本契約日は過ぎていますので第1期販売に当選された
のだと思いますが、5/30（月）抽選ですでに仮契約をしたとなると
日程的に本契約まで期日がないようなきもしますが・・・
第1章の時は4/28抽選、5/9仮契約、5/16本契約でしたので第1期は
そんなに忙しい日程なのかなとふとおもったものですから。
（本題からはずれましたすいません）

サザンのＭＲの販売員全てが上記で述べられているような方々では
ないと思いますので担当者を変えてもらう事、購入するか否かは
ご自身で決断する事（当たり前ですね）だと思います。
『夢のマイホームを買わされた』ではなく『自分で買った』と
言えるように・・・

追記、ＭＲ販売員を擁護するような発言になってしまいましたが
私は前に述べたようにサザン購入契約者です。

[412: 匿名さん]

高い買い物なんだから自分の意志で決めないとね。
薦められても、悪いと思えば買わないし、いいと思えれば買うし。
納得して買わないとね。最後は自分の決断、後で不具合出てきても他人のせいに
してはいけません。
しかし
＞担当の方にすごい嫌味を言われ、悔しくて悔しくて涙が止まりませんでした
って書かれるとはいったいどんな言葉言われたんですか？
宜しければ教えてください。

[413: 匿名さん]

>>412
>高い買い物なんだから自分の意志で決めないとね。
　・
　・
　・
>＞担当の方にすごい嫌味を言われ、悔しくて悔しくて涙が止まりませんでした
>って書かれるとはいったいどんな言葉言われたんですか？
>宜しければ教えてください。

どうせ興味本位なんでしょ？
人の気持ちを逆なでするような質問するのって、人としてどうだろなぁ〜

>>412の最初のコメントといい、キミは聖人君子にでもなったつもりかい？
サザンの聖人君子ねぇ・・・

[414: 匿名さん]

販売担当についてですが、私はイイ方に当たりましたよ。
色々しつこく質問してますが丁寧に答えて頂いており、フォローもしっかりあります。
私も第一章で契約した者ですが、嫌味を言われて悔しいと聞きビックリしているくらいです。
人それぞれ受ける印象は違うので、何を嫌味と取るかも微妙ですが、担当は替えてもらうべきですよ。

[415: 匿名さん]

>413
そういうアナタも聖人君子？それとももどき？

[416: 匿名]

410・411さん、早速お返事ありがとうございます。　販売担当の件ですが、やはり私は心が無い様に思います。
取り合えず売ってしまえ！て感じです。　何度もやめようと思ったくらい事務的です。　初めて購入する人が
ほとんどなので、不安だらけなのはあたりまえですよね？　410さんの気持ちが本当にわかります。
本契約まで夜も寝られないほど悩んでます。　410さんは契約するんですか？　"勝負物件"て書いていた人が
いたけど、まさしくその通り・・・株やるのとはわけが違いますよね？
担当者と言うより、上が変わらないとね〜て感じです。411さんの言うとおり自分の希望の部屋はつらぬきました。
412さんは販売人の人では？　文章がクールすぎるので・・・414さんもアドバイスありがとうございました。

[417: 匿名さん]

＞担当の方にすごい嫌味を言われ・・・
買おうと思って来ている人に嫌味を言う奴ってホントにいるの？
信じられん。何のメリットがあるんだろう？

[418: ４１０]

>>411　購入契約者様、412匿名さん

お気遣いありがとうございます。
おそらくこのスレはＳＡＺＡＮの方もチェックされていると思うので、
残念ながら412さんの問いには、今ここでお答えすると内容等から
今後差し障りが出てくるかもしれないので、すみません！！ノーコメントで・・・

でも、これだけは言わせて下さい。
私も購入者の一人です。
もちろん売れ残って欲しいなんて思っていません。
これから先、問題のオートレースの前の棟やサウスウィングの販売は
サザンにおける最大の難関となるでしょう。
それなのに、409さんや私のように嫌な思いを少しでも感じさせる販売方法は絶対にやめて欲しいです。
せっかくこの物件を気に入って買いたいと前向きに検討されている人に、いい加減な接客態度や発言は
以ての外です！！
この声を聞いて、販売体制がもっとより良くなってくれる事を切に願います。

[419: 匿名さん]

>これから先、問題のオートレースの前の棟やサウスウィングの販売は
サザンにおける最大の難関となるでしょう。

私は逆に南棟の方がマシだと思っています。人それぞれですけど。
北棟の前に建つ家具屋の色使いはちょっと・・・。
http://www.aa-sun.com/index2.html
未確認情報だと、レストランスペースやプレイゾーンもあるかもしれないとか・・・

[420: ４１０]

>>414さん
遅ればせながらコメントありがとうございます。
確かに私が嫌味を言われたと受け取ったのはこちらにも非があったけれど、
でも、それが私だけのせいでもない事柄だったので、後から考えると
だんだんそんな言い方しなくても・・・と思うようになり、
最初からこの人で大丈夫かなーという不平不満がついに爆発してしまったという次第です。

それから416さん
悩まれるお気持ちわかります。
状況的には私も同じで仮契約は済んでいます。
販売体制には問題があるものの、担当者が気に入らないからという理由で
この物件をあきらめられますか？それで後悔しないですか？
みなさんのアドバイスにあるように担当者を変えてもらうのも一つの解決方法だと思います。
このサザンに魅力を感じて、登録、仮契約されたのであれば
実際サザンに住むのは購入者である私たちであって、販売員の方と住む訳ではないし、
考え方の方向転換は出来ないでょうか？
本契約までにまだ時間ありますか？
私は、前向きに考えるつもりです。
一生に一度の買い物になると思います。
よーく考えて、後悔のないご決断をされる事をお祈りします。

最後に私の些細な一言で、皆様にいらぬ憶測や、ご心配ご迷惑をお掛けしたことを
深くお詫び申し上げます。

[421: 匿名さん]

４０９さんの固定資産税が他物件よりもかなり高いというのが気になったんですが、
詳しい方いますか？

[422: ４１４]

＞＞420
私もこちらの物件に魅力を感じて契約致しました。
同じ購入者(まだ仮契約ですね)としてこれからは次の悩みを共有していきたいですね！
気を落とさず、前向きに考えましょ。（お気に触る事を言っていたらごめんなさい）

[423: 匿名さん]

406さん
＞しかし、個人的には管理費や修繕費は割高なタイプのマンションだと感じて現時点での購入は止めました。
私も同じように感じました。でもただ漠然とそう思うだけだったので、調べてみました。
管理費と修繕積立金の金額だけでは比較しづらいので、それぞれの平米単価を算出してみました。
管理費・・・１６０円/㎡
修繕積立金・・・７３円/㎡
次に、これらの値と他の比較をしてみたいと思います。参考にしたのは日経住宅サーチです。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank14.cfm
この表を見ると千葉県の平均値はこんな具合です。
管理費・・・１６４円/㎡
修繕積立金・・・７２円/㎡
これだけ見ると、ほぼ標準値だと思います。しかし千葉県をはじめとして首都圏は近畿圏や中京圏と比較すると
管理費が高いですね。お金にシビアな”なにわ”の人たちは管理に対してもシビアな目をお持ちのようです。
管理費は無駄を省き、修繕積立金は厚く、今後このように変えていきたいですね。

[424: 購入契約者]

＞410さん
些細な一言ではないと思いますよ
購入を決めた者から聞いていてもこの様な
販売員がいるのは不快に思いますし
現に410さん以外にもその様な販売員に
購入意欲を低下させられた方がいらしゃる
よですし、サザンの販売員の方々にはこのスレ
みていただき改善される事を望みます。

410さんは前向きにご検討されておられるよですし
409さんも希望の部屋を貫き当選されたとの事ですので
お二人共冷静な判断をせれる事を願っております。
その結果 購入するにしてもしないにしても立派な
ご決断だと思います。

もし本契約されたならば違う話題で意見交換できたら幸いです。

[425: 406]

423さん
＞しかし、個人的には管理費や修繕費は割高なタイプのマンションだと感じて現時点での購入は止めました。
すみません。私としてはマンション全体（＝管理組合？）として割高だと感じているという意味で使っていました。
私も含めて、物件価格の割に装備が充実していると感じた方は多いと思いますが、充実した装備には割高なコストがかかるという心配です。
少なくとも、西棟や南棟の物件価格は更に割安になると思われます。
この価格帯の物件には不釣り合いな装備ってのは間違った表現ではないと思います。
正直言うと、充実し過ぎた装備がエサに思えてきて不安になったのです。
それと、住む人の事を考えていない設計。
北棟以外の住民が屋上庭園を遠回りして屋根無し路を歩かなきゃいけないってもっと設計のしかたがあったと思います。
免震装置だってゴムの交換うんぬんは考えなくても、目視点検に近いような内容の年に１〜２回の定期点検はあると思います。たぶん、けっこうなお値段はすると思います。
ちなみに私は購入検討は止めてません。現時点で買うのは止めていますが・・・

[426: ４１０]

>>414さん、424購入契約者さん
私にはもったいないお言葉本当に感謝します。
お二人のありがたい励ましのレスには、思わず購入意欲を沸き立てられます。
晴れて契約となった暁には、皆さんとサザンでの新生活が始まると思うと楽しみでなりません。
その時はどうぞよろしくお願い致します。

[427: 匿名さん]

荒らしと思われるかもしれないけど、マンション買うなら
そのデベロッパーが過去に売った物件の現状を見たほうがいいよ。
売るときからしてこれじゃ、ハンコついた後の態度も想像に難くない。

[428: 匿名さん]

①まずはプラズマテレビプレゼント

②１００万円分オプションプレゼント

③モデルルーム家具付き販売

④新価格発表（大幅値引き）

⑤そこまでやってもまだ売れない・・・・

以上、このデベの物件の行く末です。（＾−＾）

[429: 匿名さん]

第１期分譲 ４１４ 戸即日完売のお知らせ

今回、第1 章として優先分譲部分184 戸、第1 期一般分譲230 戸が発売即時に完売いたしました。
今後も第2 期、第3 期と工事の進捗に合わせ販売をしてまいります。
完成時期は2007 年１月下旬、引渡時期は2007 年3 月下旬を予定しております。

http://www.zephyr.co.jp/ir/img/press_170602.pdf

[430: 匿名さん]

＞４２８
いいな〜、プラズマ欲しいよ！
うちのマンションなんかなんもくれんかったよ。

[431: 匿名さん]

>>423
>次に、これらの値と他の比較をしてみたいと思います。参考にしたのは日経住宅サーチです。
>http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank14.cfm

管理費の平米単価、東京は突出してるのはだいたい予想が付くとしても、千葉もかなり高いですね。
首都圏全域、高すぎますって。いかにぼったくってるか、一目瞭然だね。

>これだけ見ると、ほぼ標準値だと思います。

規模は平均以上なのに、管理費は平均値じゃ、全然スケールメリットないね。
入居後は管理会社や保守委託業者はリセットして、競争入札させないとだめだろうな。