ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか

[匿名さん]

遂にザウス跡地に建設されるマンション「サザン」が発売されます。

完成まで2年ありますが興味あります。
以前新聞でゼファーが電気料金をマンション管理組合として
大口割引契約を受ける仕組を構築したと掲載されていました。

大規模開発のメリットを追求していく姿勢を感じました。
マンション自体は京葉湾岸エリア最大級？の規模、ララポート等の
大規模商業施設の近く、駅近5分・・・。
モデルルームに早く行ってみたいです。

でも気になる点もあります。
ギャンブルの聖地？（競輪場の真横・競馬場の近く）。あと休日の凄まじい交通渋滞・・・。
みなさんどうですか。

[282: Ｍ]

Supper Valueの生鮮食品が安いと聞いて安心しました。
ららぽはあまり生活に密着したイメージがなかったため、高いものと思ってましたので。
今度実際に車で訪れてみたいと思います。実際に住み始めたらチャリで買い物ですね。

あとはTSUTAYAがあると嬉しいのですが、最近は借りる人減っているのかな？
それとも近くにレンタルショップってありますか？

[283: 匿名さん]

TSUTAYAは船橋駅南しかありません。（行くまで　また混みます）。
私は借りませんが、現実は、競馬場裏のラブホテル街のわきを通り谷津駅のレンタルに行くしかないかも知れません。
尚、レンタルついでに行くのであれば、このケーキ屋は有名です。
http://p-yokoyama.jp/home/index.phtml?cont=profile　

[284: 匿名さん]

そのケーキ屋はときどき行くけど、正直いって、ホテル時代の彼の作品を知ってる人には、
お勧めできない。値段を下げるために材料費が削られてて、結果的に味は落ちてる。
もちろんそれが悪いというつもりはない。庶民化というのが彼が選んだ道だから。
でも、残念ではある。

[285: 263]

>> 275
情報をありがとうございます。

手付けの他に諸経費１５０万というのも即必要なお金なのでしょうか？
それとも引き渡しの約２年後に必要なお金なのでしょうか？
質問ばかりですみません・・・。

[286: 匿名さん]

２〜３００万円程度のお金を用意するのに困るような人は買わない方が良いのでは。
試算表に出てこない諸費用が年間で結構な金額に行くからね。
もう一度じっくり検討しなさいよ。

[287: 匿名さん]

ヨミウリウイークリー2005年6月5日号
「初公開！「値上がり」マンション実名140」
で値上がりしたマンションとして南船橋の東京ベイスクエアプリズムが
掲載されていました。

すごいぞ南船橋。公営ギャンブルなど気にしない気にしない。
もっとタフになりましょう。だってもともと安く広く住めるんだし。

先週号の実名！掘り出し「北向き」マンションにも北向きや西向き？
でもおすすめのマンションとしてサザンが挙げられていたし、
南船橋も今後長い間に少しずつ環境が整備されていけば、
やっぱりあのときお買い得だったよねと振り返ることができるのでは
ないかと思うのですが。

[288: 匿名さん]

ＳＡＺＡＮの西向きはオート側・・・

[289: 匿名さん]

>>287
あのーそれって売りに出た物件が、たまたまそのマンションの平均グレードより上だったってだけなんじゃない？
築年数、階数、間取り、広さ、角部屋、オプション多数等々・・・条件揃えば相場より上がるのあたりまえ。
中古としてドンドン売りに出るようなマンションも問題だけど、
一般に築浅マンションでは、統計の母数が少ないのだから、各戸の条件次第では
相場（平均）との乖離が大きくなり、ばらつきも多くなるのは当たり前なのでは？

今は何でも耳障りな情報を排除し、聞こえの良い情報を吸収したいと思うのかもしれないけど、
もっと現実を直視して、本質を見抜けるようになった方が賢明ですよ。

[290: 匿名さん]

結局、ここ諦めました。　オートの騒音と競馬の匂いは、慣れれば、まあ問題ないと思いましたが、現地を数回見て、この地域の
交通マナーの悪さを　たまたまかも知れませんが感じました。①交通量が絶対的に多い　②ギャンブル好きの人は、交通マネーが悪い人が比較的多い　③駐車上待ちの
車は黄色はもちろん赤でも、早く駐車上に入れたい、自分の前に車を入れたくないと思うので　駐車場入り口及び横断歩道でも危ない
（野外駐車場入り口で轢かれそうになりました）④倉庫街は夜　バイクと車のドリフト族が多い⑤１２００戸も入ればペットを飼う人もいるので、
益々歩道が狭くなる。作りは気に入っていたのですが我が家は諦めましたが、お子さんがいる方は入居後　事故には注意してくださいね。

[291: 匿名さん]

1200戸のうち、何％くらいがペット飼うんだろう？　若松団地は原則ペット不可だが　それでも飼っている人はたくさん
いますが、ペット可だと・・・　モラルが心配ですね。

[292: 匿名さん]

>早く駐車上に入れたい
日本語がきちんと書けるようになってからマンションを探しましょう。
いいマンションが見つかりますように。

[293: 匿名さん]

そんなどうでもいい変換誤りを指摘して得意げになるなよ。
もっとまとまなツッコミを入れてくれ。

[294: 匿名さん]

確かにペット問題はよく取り上げられます。泣き声や排泄物の不始末等。
ですがペットに限らず空き缶、タバコ、ゴミ等を平気で捨てるような人もいますよね。
全般的に良識のある方が多く住まわれることを切に願います。
最近、子供の手本にしたくない大人が増えているので悲しくなりコメントした次第です。
マンション評価から少し脱線してしまい申し訳ありませんでした。

駐車場といえばサザンは洗車場が１箇所と記載されてます。
しかも有料？１回いくらなのでしょう？場所はせめて２箇所欲しかったです。

[295: 匿名さん]

多分、１０戸に１戸位は、ペット買いそうな雰囲気ですよね（２匹買う人もいるし）。
であれば１２０匹以上。散歩するところも少ないし、恐ろしいことになりそうですね。
エレベータいやだな〜

[296: 匿名さん]

購入前は良いところだけ見るようにしたいのかもしれないが、
バランスよく考えないと結局あとで損するよ。
マイナス意見があるとすぐに荒らしにしてさ。
モデルルーム見に行ったけど、そのあとに船橋市役所に
勤めている友人が宅地課ではゼファーの評判がすごく悪いと
いっていたのを聞いてやめました。
なぜかというと、約束を守らないからだそうです。
市役所との約束も守れないのに購入者との約束なぞ守れるのでしょうか。

[297: 匿名さん]

ホント、良識のない人多いよなあ（大人も子供も）
思いやりがないというかモラルに欠けてるというか責任逃れというか。
そんな人たちが大勢集まったらどうなっちゃうんだろ。
管理規約もあってないようなものにならなければいいけど。

[298: 匿名さん]

1200戸だと管理組合の役員が何人ぐらいになるんでしょうか？
規模が大きいと役員も多いのですか？
少なかったら一生まわってこなかったりしますよね。
初めて分譲を購入するので、こういうどうでもよさそうなことが気になってしまいます。

[299: 匿名さん]

>298
マンション標準管理規約（国土交通省）
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf
上記サイトの”第35条関係”という項目の説明をお読みください。ご参考まで。

[300: 匿名さん]

サザンはこんな点で良くないから、やめました。なんてあまり威張れたものでもない。
ここを検討対象に加えた段階でそもそも資金的に厳しい制約があることが明らかだし。
このマンションの立地をあげつらうことは簡単。また既に上にわんさか記載済み。

名の通ったデベロッパーから文句の付けがたいマンションを購入できるのであればハッピーだけど、いろいろと難のある中途半端なマンションを買うのであれば似たり寄ったり。

ここは立地については捨てて、規模と設備を取っているので、その点で割り切って納得できれば申し込めばいいと思う。値段相応でしょ。不安というのであれば、遠くても、狭くても、小さくても、暗くても名の通ったデベロッパーから買った方がいいと思う。

[301: 匿名さん]

>>295
SAZANご自慢のアミテスガーデンはペットたちのたむろ場と化すでしょうね

[302: 匿名さん]

でも犬を飼っている人にはこの上ない物件てこと？

[303: 匿名さん]

いっそのことドッグランにしちゃうか、それとも別に造るか。

[304: 匿名さん]

アミティスガーデンには犬は離せないって聞きましたよ。

[305: 匿名さん]

でも状況によっては管理規約なんて変えられるよね。
ペット可になった物件だっていくらでもあるし・・・
離せることになったら買おうかな。

[306: 匿名さん]

一生住む覚悟なら買ってもいいんじゃない。
ただ、この物件は住んでみていやになっても
相場では売れないことは覚悟したほうがいいよ。
中古で売りたけりゃ、やっぱデベがブランドじゃなきゃだめだね。
評判の悪いデベじゃ売るのは厳しいよ。
まあ、購入前から売ることなんて考えないかもしれないけど、
青田買いは住み心地だけは住んでみないと分からないからね。

[307: 匿名さん]

http://biz.yahoo.co.jp/column/company/tyo/050519/kth/050519_biz006.htm...
>>前日の決算説明会で「南船橋マンション分譲事業（サザンプロジェクト）
>>第１期は即日完売が確実」（飯岡隆夫社長）などと説明されたことから

とりあえずここまでは順調に売れているみたいですね。

[308: 匿名さん]

皆さん、オプションはどう考えてますか？
私は、最低食洗機は欲しいかなと考えています。
何か他にお勧めはありますか？

[309: 匿名さん]

食洗機いいですよね。価格次第ですがうちはダウンライトを付ける予定です。
あれもこれもとＯＰを選択していくと高くなってしまうので悩みます。
玄関収納下のライトもお洒落なので付けようか悩んでますがどうでしょう？
あとは浴室のテレビ、欲しいなァ〜。

[310: 匿名さん]

第一期即日完売確実って・・・・
契約する気マンマンな方へ確実に売れる数しか出さないんだから、それで完売じゃなかったらよほどの馬・・・・・
それで一体第一期とやらで全体の何割売ったんだか・・・（笑）
そっちのが重要じゃないの？

踊らされない様にね。（＾−＾）

[311: かえで]

快楽を追及したい人たちが集まりました。
全国各地域でで大人のパーティーを開催してるので興味のある人は是非参加して下さい。
年齢、容姿に制限はありません。（人柄重視かな＾＾;）
場所はホテル等でやっていて費用は割り勘で、3000円〜くらいです
日常生活を忘れて皆様で楽しみましょう!!
　　　　　　　　 　　　サークル代表　若草　楓
[e-mail]
http://many-love.com/?id=109

[312: 匿名さん]

>>309
ダウンライトですか〜。あれって標準じゃないんですか〜？
ミストサウナに浸りながらゆったりＴＶってのもいいよね〜。

[313: 匿名さん]

>>312
確かリビングルームのは標準ではなかったので付けようと思ってました。
標準であるのは廊下・キッチンだったと思います。

[314: 匿名さん]

「玄関収納下のライト」実物を友人宅のマンションで見たことがあります。
とっても素敵でお洒落で、ドアを開けた瞬間に高級感が漂ってました。
資金に余裕があるなら、とってもいいですよね。

[315: 匿名さん]

>>313
そうですね。間取り図の○印のある部分はすべて標準ですね。
浴室のテレビはあとから外付けした方が安いんじゃないのかな？

[316: 匿名さん]

浴室テレビはミストサウナにするとミストで見えないのでは？
むしろスピーカーを付けて音楽を聴く方がリラックス効果ありそう。
スピーカーも高価なので防水ラジカセで十分!?

[317: 匿名さん]

ＯＰの浴室テレビは、ＯＰ説明会でデジタル放送が
受信できないと聞いたため、我が家ではあきらめてしまいました。。。

[318: 匿名さん]

そうなんですか？それって後付でもデジタル放送に対応できないってことですか？

[319: 匿名さん]

すみません、後付の場合についてはわかりません。確認してみてください。

ＯＰ説明で頂いた＜工事中オプションメニュー＞パンフレットに
掲載されているバスTVはデジタル放送を受信できないとのことでした。
（このパンフレットにも「デジタル対応ではありません」と
　明記されています。）

[320: 二俣新町の妻]

お子さんがいる家庭の方にご意見を伺いたいのですが、以前、幼稚園の話題が出ていて、興味深く拝見させて頂きました。
特に船橋は公立幼稚園がないと知りショックを受けました。
うちはマンションが完成する時期に、下の娘がちょうど年長さんになるんです。でも、今はこの夏に転勤が予想されるので
まだ幼稚園には入れていません。約２年後、入居するとして幼稚園を選ぶなら、年長さん（一年保育）で預かってもらえる
ところが果たして見つかるかどうかとても不安です。ましてや今回転勤で遠くに引っ越しを余儀なくされた場合、願書を
もらうだけに並びに来れないし、どうしたものかと今から頭を悩ませています。
うちのような特殊な事情をお持ちの方はおそらくいらっしゃらないとは思いますが、同じ年齢の子供を持つ方や何か、何か
情報をお持ちの方に良きアドバイスを戴けたらと思います。どうぞよろしくお願いします。

[321: 匿名さん]

軽量衝撃音のＬＬ値はカタログによるとＬＬ−４５ですが、
重量衝撃音のＬＨ値はいくつであるかご存知ですか。

[322: 匿名さん]

SAZANではガスコンロを選択するとガス料金が通常より１０％以上安くなるという
話を聞きました（詳しいパーセンテージは忘れてしまいましたが）。
電気代が５％オフはHPにも出ていますが、この物件はいろいろ特典が多いのが魅力だと
思います。

[323: 船橋の住人]

>二俣新町の妻さん
希望的観測でしかないのですが、幼稚園を持っていない負い目か、市も私立幼稚園との連携は大切に
しているようですから、住民の大幅な増加が見込まれるところでは近隣の幼稚園の増員を計画する
(助成という形か分かりませんが)こともあるのではないかと思います。
一応、市には学務課就学助成係(０４７−４３６-２８５８)という窓口があって、幼稚園のことも相談に
応じてくれるようですから、入園前に相談されてはいかがでしょうか。
また、幼稚園の方もあまりに入園希望者が多いと抽選などを行なうことがあるようですが、私の経験からして
あまりムゲにはされないような気がします。
娘の入園したところは、前年まで２クラスだったところに３クラス分の入園希望者があって、先生とクラスを
増やして対応して全入となりました。
いまから心配されることはないのではと思います。

[324: 匿名さん]

心配はしたほうがいいですよ。打てる手も早めに打ったほうがいい。
幼稚園と保育園では違うかもしれませんが、目の前に保育園があり、10月の段階で
直接訪問したときには、たぶん春から入れるでしょうと言われていたにもかかわらず、
実際には希望してなかったものすごく遠い、車で20分もかかるような園に回された経験が
あります。船橋市は油断なりません。

[325: 船橋の住人]

>324さん
なるほど… 私は東部の方に住んでいるのですが、
同じ船橋でも地域によって事情がだいぶ違うのかもしれませんね。
先に書かれていた方がおられましたが、若松ですと、
習志野市の私立幼稚園も視野にいれておくのもいいですね。

[326: 二俣新町の妻]

皆様レスありがとうございます。
＞船橋の住人さま
こころ温かいお言葉感謝します。サザンが出来る事によって、最も近い若松幼稚園が増員を考えて
頂けると私もうれしいのですが、それも、希望人数によりけりだろうし、現段階ではなんとも言えない事ですね。
まだまだ先の事と思わずに、市役所に問い合わせてみたり、幼稚園の見学に行ったり、引っ越し前に出来そうな
事を私なりに考えたいと思います。
＞３２４さん
ご忠告ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[327: 匿名さん]

オプションまよいますねー。
サザンが、やはり船橋競馬場から飛散してくる馬のにおいが
きついので、窓はあけられないと思ってます。
空気周りの購入が必要な気がしてます。

[328: 匿名さん]

免震体感装置は乗りましたか？
私が見学に行ったときは故障中で乗れませんでした。
一度は対価したみないと・・・と思ってます。

[329: 328]

体感してみないと・・・

です。訂正。

[330: 匿名さん]

＞＞３２７さん
あの辺には何度も足を運んでいますが、まだ一度も馬の臭い（？）に遭遇した事がないのですが・・・。
その時の風向きにもよるのでしょうか？
私は、臭いよりもやはり騒音の方が気になります。
オプションで二重サッシを検討されている方いますか？
結構お高いので、マンション完成後の内覧会の時に実際に音を体感させて頂けるということで、
最終的にはその時に決めようかと思っているのですが・・・。

[331: 匿名さん]

間に合わないだろ？内覧会後じゃ。。