プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ8

[匿名さん]

穏やかにいきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366526/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート
【物件情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[579: 匿名さん]

東低層ってほぼ倍率付いてたんじゃ？南方向に比べて番号1の割合少なかったと思うけど。

>559
でもそういう人が実際の成約客の8~9割を占めますけどね。

まあでもあの価格はどうなんでしょう。大成有楽さんも週3位でポスティングしてきたかいがあったようですが、如何せん一般媒介だと売主の言い値に近くなっちゃうんですよね。それとも既に買主がいるか。
後者の場合だと我々住民にとっては悪くない現象なんですが、当事者になると大変ですよ。売買で利益が出るという事はそれだけ煩雑な手続きが増えるという事。投資物件として購入されたプロの方ならなんちゃないでしょうけど。

[580: 入居予定さん]

来月最終インテリアオプション会があるんですけど、玄関にミラーをつけるか迷っています。
たしか下駄箱の裏にミラーがついてたと思うのですが、それで十分でしょうか？
参考までにご意見聞かせてください。

[581: マンション住民さん]

我が家は下駄箱のミラーで間に合わせています　苦笑
でも意外に玄関の照明が暗くて、下駄箱のミラーだとちょっとみずらいかも？

[582: 入居予定さん]

564さん

四街区の西向きは場所によって一街区の陰になるので、思いのほか日が当たる時間が短い部屋があります。

[583: 入居予定さん]

582です。

影でした。失礼しました。

[584: 入居予定さん]

582さん
そうですかw入居予定の部屋は、一街区のカゲに入っているのかもしれませんね。今から覚悟しておきます。

[585: 入居予定さん]

564でした。

[586: 入居済みさん]

やっぱり、隣のイビキが聞こえます。
微妙な周波数で伝わってるんでしょうかね
毎晩ぐーぐーごーごーうるさいなー

[587: 入居済みさん]

前スレで上か下からいびきが聞こえる。
人の声やテレビの音は聞こえない。
と書いていた方ですか？
上や下はありえないと思い前回は返信しませんでしたが、
隣なら間取りによってはありえますよ。

[588: 入居済みさん]

隣だと思うんですよね。
自分は10月末から入居したのですが、それまではイビキなんぞ聞こえず。
ただ、隣が引っ越してきた12月くらいから聞こえるようになったので、隣が怪しいと睨んでます。
なんかいい方法ないかなー

[589: 入居済みさん]

あなたもいびきをかいたらいかがですか？

[590: 入居済みさん]

587です。
隣のいびきであれば止めるのは難しいですよね。
面倒ですが寝る部屋を変えるのが得策かもしれません。

[591: マンション住民さん]

いびきの音は不快で眠りが浅い時に起きてしまいますよね

[592: 匿名さん]

隣の生活音なんて聞こえたことないけどなあ。上（たぶん）のドタドタは聞こえてくるけど。

[593: 入居前さん]

スーモの中古マンション情報検索できませんできませんでした？決まったとしたら随分と早いですね。

[594: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やはり速攻だったね、なんやかんだ人気マンションだからね。新船橋でも実質船橋駅まで8分後にはホームだし。

[595: 匿名さん]

買った値段より高く売れるなんてすごいね。
うちも本気で引越し考えようかなぁ。
電車の乗り換えやっぱりめんどくさい。
ていうか殺伐感が嫌。

[596: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも隣の音、聞こえたことないですね。
住んでるのか？というくらい。
正直、いびきの件は本当かな？と思います。

うえのドタドタが聞こえることはあります。
でも、そうとう暴れまわってる感じの割りに、
遠くから聞こえるぐらいのわずかな音なので、
そんなに気にならないです。

前の賃貸は鉄筋コンクリートでも
床を軽く何か引きずる音さえ聞こえてきましたから、
それにくらべたら。

[597: マンション住民さん]

朝方玄関の前を歩いていたら、中からすごいイビキが聞こえたお宅がありましたよ。
夜中の静かな時だったら通気口などを経由して聞こえてくるかもしれません。
いびきが聞こえてきたら、どこから聞こえてくるか調べてみたら対策が取りやすいと思いますよ。

[598: 入居済みさん]

558は詳しい人ならひとことコメントする義務がある。
コメントがなければ荒らしである証拠。

[599: 入居済みさん]

595さんはシャトルバスで船橋に行けばよいのでは？

買った値段より850～900万高く売れそうですから
売却も選択肢の一つですが。

[600: マンション住民さん]

いびきを連投してる奴
荒らしは他でやってくれ迷惑だから

[601: マンション住民さん]

>600
あまり触れられたくない話題のようですね。

[602: マンション住民さん]

>601

いびきなんて聞こえる訳ないし、何が目的なんだか？

[603: 入居済みさん]

上の階から子どもの足音がドンドンと聞こえてきます。

[604: 入居予定さん]

入居中の皆さま、enecoQについて質問させてください。
毎月の支払い自体は２千円ちょっとだと聞いていますが、これを利用することによって日々の光熱費は節約できますか？
入居前なのでどんなものなのかイメージできず…とんちんかんな質問をしていたらすみません。

[605: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あまり期待しないが吉！
住み方によるからね。

[606: 入居済みさん]

本当にイビキが聞こえるから書き込んでいるわけで、わざわざ嘘は書きません。

[607: 入居予定さん]

そうなんですね。ちょっと期待していました…。
確かに、生活スタイルは皆異なりますもんね。
電気使用量の可視化は、節電意識につながって良いなぁと思っています♪

[608: 匿名さん]

606
あなたの部屋だけ、欠陥なのでは？
普通ありえないから。
アフター待たず早く連絡した方が良いと思いますよ
ちなみに、これは、レアケースだからここに書き込みしてると荒らしだと思われるからもうやめてくださいね

[609: 入居済みさん]

606さんは乾式壁の住戸なんだと思いますよ。
コンクリートの壁じゃないからいびきも聞こえるのでは？
おそらく606さんは乾式壁だということに気づいてないのでしょう。

[610: 入居済みさん]

１部屋だけ欠陥なんてことこそありえないでしょ。
乾式壁が理由だと思います。

[613: 入居済みさん]

一部乾式壁の住戸があるのわかって言ってます？
図面を見て下さいね。

[614: 匿名さん]

乾式壁だからって、イビキなんて聞こえるわけないだろ

[615: 入居済みさん]

乾式壁は石膏ボードですから静まり返った夜中なら聞こえるかもしれません。
ただ、３と５街区の乾式壁の仕様を知らないので何とも。

[616: マンション住民さん]

イビキに関する書き込みは荒らしだから無視しましよう。

[617: 匿名さん]

Gapよこの閉店した店をつなげて、
無印かユニクロがはいると嬉しい。

[618: 入居済みさん]

>611

高い買い物して信じたくない気持ちもわかるが
もっと現実を直視したらどうだ？

[619: 住民さんＡ]

613>
で、戸境にコンクリートが入っていないのは、
どちらの住戸なのですか？

[621: 匿名さん]

隣住戸の音を聞いたことない世帯がほとんど、だと思うよ。
うちはないな全く。

[622: 匿名さん]

二重壁でいびきが共鳴してるとか。

あるのかな、そんな話。

[623: 入居済みさん]

イオンの飲食店、また一店、閉店しました。

[624: マンション住民さん]

イオンはほんとヤバいですね。
閉店する店がぞくぞく。。。。
無印もユニクロも入りませんよ。こんなとこに店舗構えても採算合わないでしょ。土日はまあまあ人は居ますが、平日はガラガラ。
本当にイオンモールなくなる日が来るかもしれませんね。

[625: 入居済みさん]

イオン船橋自体が無くなってイオンタウンだけ残る予感。

[629: 入居済みさん]

619さん
図面に載っている通りです。
乾式耐火間仕切壁と書いてある部屋です。

[630: 匿名さん]

>623さん
何のお店ですか？って自分で見に行けばいいのか。でも1Fレストラン街はほとんど使わないんだよなあ。ドクターランドに行く時に通るぐらい。
予想だとCHAOとかいう中華料理屋か一番手前のラーメン屋かな。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンってもともと狸や狐が出るような所に出店するのが基本なのに、こんな道が狭くて混雑した所に作ったのが間違いだと思うんだよね。
土日に離れたところから車で来た人って、渋滞がイヤでまた来ようと思わないんじゃないだろうか？
大変な思いをして来てみたら特に変わった店があるわけでもなく、他のイオンと大差ない。
だったら楽に行ける他のイオンとかのスーパーでいいやってことになる。
休日の渋滞をなんとかして解消しないと、どんどん客が減って閉店する店が続くと思う。
魅力のないお店ばかりだと結局ダメだけど。

[632: 住民さんＡ]

>629
全部屋の平面図が掲載されている冊子や、
オーナーズクラブの建築確認証書を見ましたが見当たらずでした。。
どこでしょうか。。

[633: 住民さんＥ]

イオン、増え過ぎ！
新鎌ヶ谷、津田沼、幕張、たいした距離ないのに多過ぎ。
結局近場の人しか利用しなくなるから、すぐ飽きちゃうし。
人気ショップはららぽにできるから、ここには魅力的なテナントは望めない。
前のマックスバリュで十分だったのに。

[634: 入居済みさん]

630さん
寿司屋の隣です。昨日通ったら覆いが長くなっていて、びっくりしました。

[635: マンション住民さん]

＞６３２さん
６２９さんではありませんが。
当方１街区ですが、図面にキチンと書かれていますよ～「乾式遮音耐火仕切壁」と。
見てみてくださいね。

[636: マンション住民さん]

629です。
632さん、図面を全部屋見て下さい。
壁のところです。
一部の部屋ですが、「乾式遮音耐火間仕切壁」と書いてあります。
そこがコンクリートではなく石膏ボードです。

[637: 住民さんＡ]

635さん、636さん
ありがとうございました。
ざっといろんな部屋の図面を
見たところ発見できなかったので、
改めてくまなく見ないと分からなそうですね。。

乾式遮音耐火間仕切壁については、
乾式といってもタワマンでは一般的のようですし、
劇場の防音壁にも使われるようなので、必ずしも
乾式だから音が漏れるって訳ではないのですね。

あとはどのクラスを使ってるか、なのかな。

[638: 匿名さん]

637
おっしゃるとおりです。
ただ、飛びげりで簡単にぶち破れるそうですよ。コンクリートだとびくともしませんが。

[639: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昔住んでいた賃貸で、突っ張り式のベビーゲート使っていて、石膏ボードの壁に穴開けた事ある。
蹴らなくても長いこと圧かけていれば穴ができる。
賃貸よりはグレード高いだろうけれど、子供の声やひどいいびきが聞こえてもおかしくない。

[640: 住民さんＡ]

>638
戸境で、ベニヤではないのだから、
それは言い過ぎでは？

[641: 匿名さん]

イビキが聞こえるということは、くしゃみとかいろんな声も聞こえそうですね。

お互いに。

[642: 匿名さん]

夜はアレな声も聞こえるのですか？

[643: マンション住民さん]

>>570
あなた住人じゃないよね、五街区は東側が一番安かったんですよ。

[644: 匿名さん]

乾式壁はコンクリート壁より薄くて遮音性能が高いのですよ。

例えばこれ

僅か552mmの壁厚で、厚さ5mのコンクリート壁の遮音性能に匹敵
http://yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika04.html

5mのコンクリート壁なんて見たことがないでしょ？

[645: 匿名さん]

643
1、2街区の人は価格知りませんけど立派な住民です。

[646: 匿名さん]

１階で閉店したお店は「チャイニーズダイニングチャオ」ですね。
ちなみに１階では「レプシィムローリーズファーム」「アキアゴーラペヂード」、２階の雑貨屋「プリポイント」も閉店してます。。。

過去に閉店した店は以下の通り。

「エムデイズ」「アルズニ」「ドライグッズコンフォート」「ベリーベリーカフェ」「はんこ・印刷の大谷」「時女」「ミキハウスマムアンドベイビー」「ドリームベイビーズ」「アイビーコムサ」「フォーアニュ」「廻転寿司 浜一」「東京小町」「ハミルトンエッセンス」「ミスティウーマン」

替わりに別のお店入ってるところもありますが、これはちょっと。。。。。

[647: 637]

当方3街区です。

あらためて図面を全ページみましたが、
やはり「乾式遮音耐火間仕切壁」は見つけられませんでした。

とり急ぎはご報告。

[648: 匿名さん]

>646
いらない店が多いので、どんどん入れ替わってもらえると良いと思います。

[649: マンション住民さん]

６４５

妄想住民さん
もういいでしょう
見苦しいから他に行ってくれるかな

[650: 入居済みさん]

644は頑張って調べたんだろうね。
でも残念ながらそれは映画館で使うような特殊なもの。
マンションで使うようなものではありません。

[651: 匿名さん]

>646
こうやって見てみると無名な店がほとんどだね。
閉店するのも仕方ないような気がする。

残ってるのも似たようなものだけどね。

[652: 匿名さん]

>630さん、>646さん
情報有難うございます。やっぱりCHAOでしたか。
1Fレストランは開店～3ヵ月位の間に興味本位で大方回りましたが、浜一もCHAOも一度行ったらそれきり行きたいとは思いませんでした。まあやっぱりなという感じですかね。次は韓流かな…。
これまでに閉店したお店結構有りますね。どの辺に有ったのか見当も付かないようなお店も有りますが、使った事の有るお店も数件。でもやっぱり一度行ったらもういいかなって所が無くなってますね。
自分の感覚がここのイオンの客層とそう違っていない事にちょっと安堵しています（微笑）。

[653: 匿名さん]

ああそうそう、GAPの隣ってもしかしてKEYUCAですか？
自分で見に行けばいいんでしょうけどあっち側は遠いんですよね。GAPも暫く行ってないし。すみませんナマケモノで。
KEYUCAだったらちょっと痛いなあ。カーテンとソファあそこで誂えたんで次も頼もうかと思ってたんですよね～。応対は良かったけどお客さんはあまりいなかった気がするからなあ。

[654: 匿名さん]

>653
KEYUKAじゃないですよ。
>646に書いてある店舗に含まれてます。
でもKEYUKAもここじゃなくてもたくさんあるので安心はできないでしょう。
私も知らないお店があることに驚きました。
知らないうちに去って行くなんて忍者かと。

[655: 匿名さん]

>650
マンションでよく使われる乾式壁はこれ。

僅か136mmの壁厚で、厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能
http://yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html

どうでもいいが、乾式壁は遮音性が悪いとは言えないんだと分かってくれればいい。

[656: 入居済みさん]

匿名さんお疲れ様。
あわてて調べ直したみたいですね。
３、５街区の仕様がわからないと説得力ないですよ。

[657: 住民さんＡ]

3街区は乾式壁無かったよ。

[658: 匿名さん]

1・2街区購入しちゃたら3・5街区の図面までは手に入りませんからねえ、普通は。
乾式壁が無いって事はジョイント部分どうしてるんだろ？揺れたらもろ共？それとも2街区みたいに完全セパレート？防音性はともかくそっちの方が心配。
そうそう、いびきの音が聞こえるようならここじゃなくてリビングサポートに相談してください。ここでは何の解決にもなりませんよ。

[659: 入居済みさん]

三井不動産の圧力でイオンに無印が入ることはない

[660: 匿名さん]

>659
そんなことないよ。
千葉ニュータウン、富津、成田、八千代のイオンモールに無印入ってるから。

[661: 住民さんＡ]

>658
3街区は南で2棟に分かれており、東西で１棟ずつです。
西、南の２棟は、建物の間に１ｍ程度、建物同士の間にスペースがあり、
南と東も完全に分かれた建物になっているので、4棟という形です。

[662: マンション住民さん]

>658
３街区はＥＰＪです。

[663: 匿名さん]

情報ありがとうございます。1・2街区も廊下の継ぎ目はEPJです。
部屋どうしが繋がってなければ乾式壁は必要ないですね。タワマン以外で乾式壁が使われるのは、1街区南東から東にかけてのような建物が湾曲して繋がっているところです。
3街区にはそういった構造がないのであればそれはそれで良い事ですね。

[664: 入居済みさん]

さくら公園の桜、今年は咲くかな？
去年はまだ根付いてなかったのか咲かなかったよね？
楽しみにしてるんだけどな。

[665: 匿名さん]

>656
以前より私が知ってることをあなたが知らなかっただけ。
残念でした。

[666: 入居予定さん]

4街区入金予定者です。トイレやダウンライトとかの照明は付いてなく購入でしょうか？
また、エアコン買うのに電気は100Vなんでしょうか？

[667: 入居済みさん]

各部屋の照明以外は最初から付いています。
内覧会がんばってください。

[668: 入居予定さん]

二街区西向き9階が賃貸に出ていました。
70平米15万です。

アットホームに載っていました。

[669: マンション住民さん]

またですか。。。

ホームズのホームページにも載ってました。
904号室のお部屋のようです。

皆さん、終の住処としてこのマンションを購入したんじゃないんでしょうか？

賃貸、中古とこれだけ続くと気分良くないです。
イオンモールの店舗撤退も続いてるし、店員さんが住んでるのではないかと勘ぐってしまいます。

[670: 匿名さん]

>669
これだけの規模のマンションで築11ヶ月で中古2件・賃貸7~8件なら少ない方だと思います。しかも中古はプレミア付きでほとんど瞬間蒸発するほどの人気を維持しているのに、何が気分を損なうんでしょうか。その真意を諮りかねます。ね、住民さん。
第一入居半年先の4街区の物件も出てますよね。それがどういう事かお分かりになりませんか。

[671: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

670

いや、明らかに多いよ。
貴方の感覚のほうがおかしい。

[672: マンション住民さん]

>670

これで「少ない方」なんですか？
10件/年とすると、単純計算で10年後は100件。
その頃には大規模改修がありますよね？
この大半が賃貸なんて、大丈夫なのか心配しますよ。

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

672
計算が単純過ぎます。
大半、という表現も誇大化しすぎ。

[674: 入居済みさん]

ま、賃貸に出た部屋番号までここに書き込む感覚もよく分からないですね。

[675: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ま、私を含め
「こんなはずじゃなかった」
と思っている住民が多いことは否定できないね。

[676: マンション住民さん]

じゃあ引っ越せばいいんじゃない？
買いたい人は買うだろうし。
そもそも1棟300以上の世帯数で、賃貸は２～３件ほどって少ない方だと思うよ。

[677: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今の時期なら内示があったから、早めに借主さがしたいんだろうとか考えないものなの？
購入したマンションを売ろうが貸そうが、他人の気持ちまで考える必要もない訳だし。

[678: マンション住民さん]

>665
知らなかったのはあなたでしょ。
映画館で使うような乾式壁の例を出したのが何よりの証拠。
残念なのはあなたです。