プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ8

[匿名さん]

穏やかにいきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366526/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート
【物件情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[551: 匿名さん]

548
確かに厳しいかもですね。ですが、価格よりも環境面で厳しいと予測します。

価格面については、南東表記3770万円ですが、正しくは東向きですね。先に売り出されていた南東1階とは全く新築価格が異なります。新築価格は2900万円を割っていますね。
で、価格設定ですが、先の南東1階が3980万円で売り出し開始されたので、東向き3階なら3770万円は悪くない価格設定かなと。ですが、広さが70しか無いので3500万円が適正なとこと思います。

と、ここまでは環境面抜きにしての話。

で、環境面なですが、ずばり陽当たりです。午前中しか日が当たらない東向きなのに、朝の９時で全く日が当たっていません。４街区の完全な影に入っています。
完全日陰な住戸ですから、ファミリーは殆ど対象外でしょうね。

[552: 匿名さん]

1街区南西10階が賃貸にでてますが、ここの場合は、陽当たり良くていい環境だから賃貸なんだなと思います。せっかく買ったばかりのマイホームですから住みよいと手放さない方多いですよね。

1街区と2街区の東向きを比べてみると、2街区は低層階までばっちり日が当たるのに、1街区は3階まで完全に日陰。

1街区と2街区の西向きを比べてみると、15時位で2街区は高層階まで日陰だけど、1街区は1階抜かしてばっちり日が当たってる。

1も2街区も新築価格が殆ど変わらなかったのに、環境面は全く違うのにはびっくりしました。

[553: マンション住民さん]

日当たりなどの環境で売却か賃貸かを判断するなんて初耳です。

一般的にはローン返済や転勤年数などではないですか？

[554: マンション住民さん]

１街区と２街区の価格はそれなりに違います。

同じ間取りだと３階分程度。
たとえば２街区３階の価格なら１街区６階に相当します。

[555: 匿名さん]

553
ローン返済や転勤年数も大きな判断要素になりますね。
陽当たりの環境で！というよりも、いるもの 、と、いらないもの、で判断になるんじゃないでしょうか。
いらないものは、普通手放しますよね。
仮に転勤だとして、戻ってきてまた住みたいと思えば貸すだろうし、住みたいと思わなければ売っちゃうんじゃない？

買えなかった人沢山いるし、中古価格の相場形成が出来上がってない今なら、陽当たり悪くても高値販売できるかもとの目論みかもですね。

[556: 匿名さん]

1街区の中古は値引きありきでしょう。
万が一そのまま売れたら超ラッキーですね。

賃貸ならば借りる側ももっと利便性のあるところ(京葉線、総武線の駅近)選ぶでしょうから借り手がつくかわからない賃貸より売却の方が良いでしょうね。
実際出てる賃貸なかなか埋まらないですしね。

[557: 住民さんＡ]

冷やかしで問い合わせしてみたら
もう何件か交渉入ってるみたいですよ。
まぁあれだけの倍率で即完売したんだから
築一年くらいなら欲しい人山のようにいるでしょ。

[558: 不動産に詳しい人]

不動産屋はあなたが冷やかしである事を簡単に見抜きます。
あなたみたいな冷やかしの問い合わせが数件あったと言う事です。

自分の住んでるマンションが高額の広告が出ているとうれしい気持ちはわかりますが
あの値段で売るのはかなり厳しいでしょう。

[559: 住民さんＡ]

大規模マンションの中古って、問い合わせや見学の大半がそのマンションの住民だったり、近隣住民だったりします。
親や友人が検討しているなどを理由に、興味本位で見に行くもんです。

[560: 入居済みさん]

確かに。
前回の一街区は、オープンルール見にいったし。

[561: マンション住民さん]

三街区・五街区西も昼前から太陽があたり始めますな～

[562: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

野村の三ヶ月点検はどうでしたか？
内覧後から引渡しの間に付いた傷(オプションの工事で長谷工インテックがつけたと思われる)について聞いたら、「入居後についたかもしれないし、もう時間もたちすぎてるから、直すことはできない」と野村にはっきり言われました。絶対に自分たちで付けた傷ではないと言いきれるため、納得できません。
皆様はどうでしたか？同じような状況の方はいませんか？
ちなみに、一二街区も同じですか？

[563: マンション住民さん]

オプション施工後にすぐに確認しなかったあんたが悪いかな。
長谷工インテックさんの言い分が正しいね。
チェックはちゃんとしないとね、仕事と一緒だよ。
仕事できる人はそのへんもしっかりしてる。

[564: 入居予定さん]

西向きでも、昼すぎに日がさせば、十分ですね！四街区 も同じくらいなら、良いのですが。

[565: 入居済みさん]

西向きって安いけど、やっぱ嫌だよね。
夕方まで日が入らないなんて、幸せになれなさそう。

[566: 匿名さん]

5街区西向き、西日ポカポカ気持ちいいです！眩し過ぎないし、ついつい昼寝しちゃう。

[567: 匿名さん]

海外では西向きは夕陽が見えてロマンチックという理由で人気の場合もあるそうですよ。
ものは考えようです。

[568: 匿名さん]

誰か、東向き低層階の魅力教えてください。
日が当たらなくて悲しいです。

[569: マンション住民さん]

ここは日本だからね。。。。
西向きは冬はいいけど、夏がね。

[570: マンション住民さん]

西向きが好きだから買う人はいない。要は安いから買うんだよね。価格に納得して妥協して買うんでしょう。
西向きはやっぱ人気ないよ。低収入の人が住んでるイメージだね。

[571: マンション住民さん]

一街区東向きの中層階のベランダに赤い光が・・・
よく見ると男性がしゃがんでタバコを吸っていました。
ベランダでタバコってアウトですよね？

[572: 匿名さん]

自分が買った価格より高く売ろうとするなんて強欲だね。
おそらくローンを払える見込みが無くなってマンション購入の費用等込み込みで回収しようとしてるんでしょう。

[573: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日当たりの悪い東低層なら、販売価格や倍率に影響していただろうから、安く確実に買えてラッキーって感じ？
家族全員が朝出て日没まで留守にするようなら、あまりデメリットないと思う。

[574: 入居済みさん]

>570

ここは検討板じゃない
住民の邪魔しないで

[575: 匿名さん]

朝起きて、昼前に出かける人は、西向きに向かない。
遅く起きて、午後遅くまで家にこもって出かけない人は、西向きに向く。

[576: 匿名さん]

573さん、
確かに1倍で買えました。
ありがとうございます。

[577: 匿名さん]

575、
そうかなあ。西向きは

寝室に朝日が入って目が覚めて、

帰宅後夕方にリビングに夕日が入る

から、普通の生活してる人に向いて

ると思う。

[578: 匿名さん]

朝日が入るって、カーテン、格子がオープンなのか。
想像ができん。

[579: 匿名さん]

東低層ってほぼ倍率付いてたんじゃ？南方向に比べて番号1の割合少なかったと思うけど。

>559
でもそういう人が実際の成約客の8~9割を占めますけどね。

まあでもあの価格はどうなんでしょう。大成有楽さんも週3位でポスティングしてきたかいがあったようですが、如何せん一般媒介だと売主の言い値に近くなっちゃうんですよね。それとも既に買主がいるか。
後者の場合だと我々住民にとっては悪くない現象なんですが、当事者になると大変ですよ。売買で利益が出るという事はそれだけ煩雑な手続きが増えるという事。投資物件として購入されたプロの方ならなんちゃないでしょうけど。

[580: 入居予定さん]

来月最終インテリアオプション会があるんですけど、玄関にミラーをつけるか迷っています。
たしか下駄箱の裏にミラーがついてたと思うのですが、それで十分でしょうか？
参考までにご意見聞かせてください。

[581: マンション住民さん]

我が家は下駄箱のミラーで間に合わせています　苦笑
でも意外に玄関の照明が暗くて、下駄箱のミラーだとちょっとみずらいかも？

[582: 入居予定さん]

564さん

四街区の西向きは場所によって一街区の陰になるので、思いのほか日が当たる時間が短い部屋があります。

[583: 入居予定さん]

582です。

影でした。失礼しました。

[584: 入居予定さん]

582さん
そうですかw入居予定の部屋は、一街区のカゲに入っているのかもしれませんね。今から覚悟しておきます。

[585: 入居予定さん]

564でした。

[586: 入居済みさん]

やっぱり、隣のイビキが聞こえます。
微妙な周波数で伝わってるんでしょうかね
毎晩ぐーぐーごーごーうるさいなー

[587: 入居済みさん]

前スレで上か下からいびきが聞こえる。
人の声やテレビの音は聞こえない。
と書いていた方ですか？
上や下はありえないと思い前回は返信しませんでしたが、
隣なら間取りによってはありえますよ。

[588: 入居済みさん]

隣だと思うんですよね。
自分は10月末から入居したのですが、それまではイビキなんぞ聞こえず。
ただ、隣が引っ越してきた12月くらいから聞こえるようになったので、隣が怪しいと睨んでます。
なんかいい方法ないかなー

[589: 入居済みさん]

あなたもいびきをかいたらいかがですか？

[590: 入居済みさん]

587です。
隣のいびきであれば止めるのは難しいですよね。
面倒ですが寝る部屋を変えるのが得策かもしれません。

[591: マンション住民さん]

いびきの音は不快で眠りが浅い時に起きてしまいますよね

[592: 匿名さん]

隣の生活音なんて聞こえたことないけどなあ。上（たぶん）のドタドタは聞こえてくるけど。

[593: 入居前さん]

スーモの中古マンション情報検索できませんできませんでした？決まったとしたら随分と早いですね。

[594: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やはり速攻だったね、なんやかんだ人気マンションだからね。新船橋でも実質船橋駅まで8分後にはホームだし。

[595: 匿名さん]

買った値段より高く売れるなんてすごいね。
うちも本気で引越し考えようかなぁ。
電車の乗り換えやっぱりめんどくさい。
ていうか殺伐感が嫌。

[596: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも隣の音、聞こえたことないですね。
住んでるのか？というくらい。
正直、いびきの件は本当かな？と思います。

うえのドタドタが聞こえることはあります。
でも、そうとう暴れまわってる感じの割りに、
遠くから聞こえるぐらいのわずかな音なので、
そんなに気にならないです。

前の賃貸は鉄筋コンクリートでも
床を軽く何か引きずる音さえ聞こえてきましたから、
それにくらべたら。

[597: マンション住民さん]

朝方玄関の前を歩いていたら、中からすごいイビキが聞こえたお宅がありましたよ。
夜中の静かな時だったら通気口などを経由して聞こえてくるかもしれません。
いびきが聞こえてきたら、どこから聞こえてくるか調べてみたら対策が取りやすいと思いますよ。

[598: 入居済みさん]

558は詳しい人ならひとことコメントする義務がある。
コメントがなければ荒らしである証拠。

[599: 入居済みさん]

595さんはシャトルバスで船橋に行けばよいのでは？

買った値段より850～900万高く売れそうですから
売却も選択肢の一つですが。

[600: マンション住民さん]

いびきを連投してる奴
荒らしは他でやってくれ迷惑だから

[601: マンション住民さん]

>600
あまり触れられたくない話題のようですね。

[602: マンション住民さん]

>601

いびきなんて聞こえる訳ないし、何が目的なんだか？

[603: 入居済みさん]

上の階から子どもの足音がドンドンと聞こえてきます。

[604: 入居予定さん]

入居中の皆さま、enecoQについて質問させてください。
毎月の支払い自体は２千円ちょっとだと聞いていますが、これを利用することによって日々の光熱費は節約できますか？
入居前なのでどんなものなのかイメージできず…とんちんかんな質問をしていたらすみません。

[605: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あまり期待しないが吉！
住み方によるからね。

[606: 入居済みさん]

本当にイビキが聞こえるから書き込んでいるわけで、わざわざ嘘は書きません。

[607: 入居予定さん]

そうなんですね。ちょっと期待していました…。
確かに、生活スタイルは皆異なりますもんね。
電気使用量の可視化は、節電意識につながって良いなぁと思っています♪

[608: 匿名さん]

606
あなたの部屋だけ、欠陥なのでは？
普通ありえないから。
アフター待たず早く連絡した方が良いと思いますよ
ちなみに、これは、レアケースだからここに書き込みしてると荒らしだと思われるからもうやめてくださいね

[609: 入居済みさん]

606さんは乾式壁の住戸なんだと思いますよ。
コンクリートの壁じゃないからいびきも聞こえるのでは？
おそらく606さんは乾式壁だということに気づいてないのでしょう。

[610: 入居済みさん]

１部屋だけ欠陥なんてことこそありえないでしょ。
乾式壁が理由だと思います。

[613: 入居済みさん]

一部乾式壁の住戸があるのわかって言ってます？
図面を見て下さいね。

[614: 匿名さん]

乾式壁だからって、イビキなんて聞こえるわけないだろ

[615: 入居済みさん]

乾式壁は石膏ボードですから静まり返った夜中なら聞こえるかもしれません。
ただ、３と５街区の乾式壁の仕様を知らないので何とも。

[616: マンション住民さん]

イビキに関する書き込みは荒らしだから無視しましよう。

[617: 匿名さん]

Gapよこの閉店した店をつなげて、
無印かユニクロがはいると嬉しい。

[618: 入居済みさん]

>611

高い買い物して信じたくない気持ちもわかるが
もっと現実を直視したらどうだ？

[619: 住民さんＡ]

613>
で、戸境にコンクリートが入っていないのは、
どちらの住戸なのですか？

[621: 匿名さん]

隣住戸の音を聞いたことない世帯がほとんど、だと思うよ。
うちはないな全く。

[622: 匿名さん]

二重壁でいびきが共鳴してるとか。

あるのかな、そんな話。

[623: 入居済みさん]

イオンの飲食店、また一店、閉店しました。

[624: マンション住民さん]

イオンはほんとヤバいですね。
閉店する店がぞくぞく。。。。
無印もユニクロも入りませんよ。こんなとこに店舗構えても採算合わないでしょ。土日はまあまあ人は居ますが、平日はガラガラ。
本当にイオンモールなくなる日が来るかもしれませんね。

[625: 入居済みさん]

イオン船橋自体が無くなってイオンタウンだけ残る予感。

[629: 入居済みさん]

619さん
図面に載っている通りです。
乾式耐火間仕切壁と書いてある部屋です。

[630: 匿名さん]

>623さん
何のお店ですか？って自分で見に行けばいいのか。でも1Fレストラン街はほとんど使わないんだよなあ。ドクターランドに行く時に通るぐらい。
予想だとCHAOとかいう中華料理屋か一番手前のラーメン屋かな。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンってもともと狸や狐が出るような所に出店するのが基本なのに、こんな道が狭くて混雑した所に作ったのが間違いだと思うんだよね。
土日に離れたところから車で来た人って、渋滞がイヤでまた来ようと思わないんじゃないだろうか？
大変な思いをして来てみたら特に変わった店があるわけでもなく、他のイオンと大差ない。
だったら楽に行ける他のイオンとかのスーパーでいいやってことになる。
休日の渋滞をなんとかして解消しないと、どんどん客が減って閉店する店が続くと思う。
魅力のないお店ばかりだと結局ダメだけど。

[632: 住民さんＡ]

>629
全部屋の平面図が掲載されている冊子や、
オーナーズクラブの建築確認証書を見ましたが見当たらずでした。。
どこでしょうか。。

[633: 住民さんＥ]

イオン、増え過ぎ！
新鎌ヶ谷、津田沼、幕張、たいした距離ないのに多過ぎ。
結局近場の人しか利用しなくなるから、すぐ飽きちゃうし。
人気ショップはららぽにできるから、ここには魅力的なテナントは望めない。
前のマックスバリュで十分だったのに。

[634: 入居済みさん]

630さん
寿司屋の隣です。昨日通ったら覆いが長くなっていて、びっくりしました。

[635: マンション住民さん]

＞６３２さん
６２９さんではありませんが。
当方１街区ですが、図面にキチンと書かれていますよ～「乾式遮音耐火仕切壁」と。
見てみてくださいね。

[636: マンション住民さん]

629です。
632さん、図面を全部屋見て下さい。
壁のところです。
一部の部屋ですが、「乾式遮音耐火間仕切壁」と書いてあります。
そこがコンクリートではなく石膏ボードです。

[637: 住民さんＡ]

635さん、636さん
ありがとうございました。
ざっといろんな部屋の図面を
見たところ発見できなかったので、
改めてくまなく見ないと分からなそうですね。。

乾式遮音耐火間仕切壁については、
乾式といってもタワマンでは一般的のようですし、
劇場の防音壁にも使われるようなので、必ずしも
乾式だから音が漏れるって訳ではないのですね。

あとはどのクラスを使ってるか、なのかな。

[638: 匿名さん]

637
おっしゃるとおりです。
ただ、飛びげりで簡単にぶち破れるそうですよ。コンクリートだとびくともしませんが。

[639: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昔住んでいた賃貸で、突っ張り式のベビーゲート使っていて、石膏ボードの壁に穴開けた事ある。
蹴らなくても長いこと圧かけていれば穴ができる。
賃貸よりはグレード高いだろうけれど、子供の声やひどいいびきが聞こえてもおかしくない。

[640: 住民さんＡ]

>638
戸境で、ベニヤではないのだから、
それは言い過ぎでは？

[641: 匿名さん]

イビキが聞こえるということは、くしゃみとかいろんな声も聞こえそうですね。

お互いに。

[642: 匿名さん]

夜はアレな声も聞こえるのですか？

[643: マンション住民さん]

>>570
あなた住人じゃないよね、五街区は東側が一番安かったんですよ。

[644: 匿名さん]

乾式壁はコンクリート壁より薄くて遮音性能が高いのですよ。

例えばこれ

僅か552mmの壁厚で、厚さ5mのコンクリート壁の遮音性能に匹敵
http://yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika04.html

5mのコンクリート壁なんて見たことがないでしょ？

[645: 匿名さん]

643
1、2街区の人は価格知りませんけど立派な住民です。

[646: 匿名さん]

１階で閉店したお店は「チャイニーズダイニングチャオ」ですね。
ちなみに１階では「レプシィムローリーズファーム」「アキアゴーラペヂード」、２階の雑貨屋「プリポイント」も閉店してます。。。

過去に閉店した店は以下の通り。

「エムデイズ」「アルズニ」「ドライグッズコンフォート」「ベリーベリーカフェ」「はんこ・印刷の大谷」「時女」「ミキハウスマムアンドベイビー」「ドリームベイビーズ」「アイビーコムサ」「フォーアニュ」「廻転寿司 浜一」「東京小町」「ハミルトンエッセンス」「ミスティウーマン」

替わりに別のお店入ってるところもありますが、これはちょっと。。。。。

[647: 637]

当方3街区です。

あらためて図面を全ページみましたが、
やはり「乾式遮音耐火間仕切壁」は見つけられませんでした。

とり急ぎはご報告。

[648: 匿名さん]

>646
いらない店が多いので、どんどん入れ替わってもらえると良いと思います。

[649: マンション住民さん]

６４５

妄想住民さん
もういいでしょう
見苦しいから他に行ってくれるかな

[650: 入居済みさん]

644は頑張って調べたんだろうね。
でも残念ながらそれは映画館で使うような特殊なもの。
マンションで使うようなものではありません。