プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ8

[匿名さん]

穏やかにいきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366526/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート
【物件情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[451: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エビデンス

[452: 匿名さん]

もうやんくるのは嬉しいけど、ビュッフェスタイルじゃないと厳しいかな。イオンのゴーゴーも思ったよりも人買ってないからな…個人的にはもうやんもゴーゴーも好きだけどさ。でも価格がこの辺りの人だと高いかもね。
やっぱりイオンにもかぶってないようなテナント、てんや がいいかな。ところでその他テナントは何になるのでしょうか。

[453: 入居済みさん]

どこの誰とはいわんけど、管理組合で変なキックバックもらおうとしてるのがいるから注意してくださいね。

[454: 匿名さん]

そりゃいかんね、キックバック。野村さんには絶対やらんけど。

[455: マンション住民さん]

自分の思うとおりにしたい奴いるね。
特にまちづくり協議会とかと兼任でやってる奴とか

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

453さん
どういう事なのか、もう少し詳しく教えてもらえませんか？

[457: 匿名さん]

新船橋高架下の美容室にマッサージ店閉店だってね。
しかし東武の高架下テナント受け入れる雰囲気の建物じゃないんだよね、センス無さすぎ。
家賃安いのかわからんけとま酷いよ。
大戸屋あたり入ればいいけど、ここにもうやんがはいるのかね。

[458: マンション住民さん]

キックバックって何ですか？

[459: 匿名さん]

業者から見返りもらうこと。仕事だったり、物だったり、お金だったり。

[461: 匿名さん]

4街区ですね。
しかし、4.5街区は液状化の対策してるとは言ってたけどね。

[462: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>457

そのまんま例のブログに書いてますね。
需要の無い店が潰れるのは当たり前の事でしょう。
何を持ってきても売れない場所
と思われてしまわなければ良いのですが。

[463: 匿名さん]

昨日、イオンモール行ったけど、あそこたぶんそのうち閉鎖だね。
お店も閉めたとこ増えてるし、何より土曜だと言うのに閑散としていた。
幕張にイオンができたのも関係してるとは思うけど、ここまで客が少なくなるとは思わなかった。
イオンなくなると資産価値は間違いなく低下しますね。新船橋自体の価値も下がりそう。

[464: マンション住民さん]

>463

妬みさんだね。

残念だけど、イオンは潰れないよ。
今日はかなり混んでたし、そんな事を期待しても無駄だし、余計ストレスになるだけ。
しかし、余程悔しいんだね。
しかしプラウド船橋は便利で快適。
住民掲示板に非住民が必死に嘘の書き込みして荒らしてるのが哀れ思える。

[465: 匿名さん]

今日、イオン混んでた？？別に普通だったけど。
平面駐車場もかなり空いてたし、お昼時も全く混雑してなかったので、食事も並ばすに出来ました。
どこのイオンも数年たつとガラガラとまでは言わないけど、かなり空いてるよね。
テナントも入れ替わり、だんだんショボくなっていく。。。
イオンってそんなもんだよ。別に誰も期待してないし。
食品買えたらそれでいい。他に買うものなんて何もない。

[466: 匿名さん]

胃ヤァ、夕方まぁまぁ混んでたよ。

[467: 匿名さん]

いやぁ、夕方まぁまぁ混んでたよ。

[469: マンション住民さん]

苦し紛れはどっちなんだか・・・。
一回しかイオンに行ったことがないんだろうか。

[470: マンション住民さん]

>>453
理事会じゃなくて管理組合？

[472: 匿名さん]

イオン自体（スーパー事業）は不調で
モール事業（テナント事業）で何とかやってる状態だから
将来性は？？？だけどね。

[473: 匿名さん]

465.472
自分の将来心配してな。

[475: 入居済みさん]

高架下のマッサージ屋さん上手だったのにな。残念だわ。

そういえば、はなの舞って1回しか行ったことない。もう行くことはないけど。
船橋駅近まで出るのめんどくさいけど、仕方ないか。

[476: 匿名さん]

>465
店によって並びが違うから一概に並ばずに入れるわけではないけどね。
昨日は約半分のお店は並んでたと思うけど。それでも一時に比べると確かに減ってはいるね。
それとも3Fですか？3Fは並ぶというか席取れないよね、相変わらず日曜のお昼は。

[477: 入居済みさん]

東武鉄道って、欲がないというか、戦略がないというか、開発ヘタですよね。スカイツリーも話題にのぼらなくなっちゃって。
新船橋駅下にもただ店入れればいいというものではない。まず、駅の全面改築ね。

[478: 匿名さん]

477さん。
そのとうりです。しかし、京成と東武は期待できません。

[479: 入居済みさん]

自分で変な業者みつけて、そこに何かさせようとしてるのがいるらしい。

[480: 匿名さん]

土日の3階フードコートは席とれないですね。。
イオンラウンジも16時とか混んでて大変。
上島珈琲とスタバもいつも混んでるイメージ。飲食はさぼてんくらいかな、並んでるイメージあるの。

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高架下の美容室、やっぱり閉店するんだ。
すごく下手だったもん。
ちょっと器用な素人レベル。
いくら安くてもあれはないなって思った。

[482: 匿名さん]

行ったんだ…。
わたし恥ずかしくであんなとこ入れない。

[483: 入居済みさん]

そこ、利用しててすまんな。
お前みたいに上品でもないし、
薄汚い貧乏人かもしれんが、
このマンション程度現金一括で買えた
クソ人間や

[484: マンション住民さん]

まああれだ女性専用車両みたいなもんで
自意識過剰な閉経婆だろう

[485: 入居済みさん]

周りに似たようなお店があると
生き残りは厳しいですよね。
やはりレンタルショップや100均入るといいのに。

[486: 入居済みさん]

それだと街が荒れる。

[487: マンション住民さん]

必ず100均やレンタルを推す人が定期的にわくな・・・

[488: 匿名さん]

荒れてますね〜

ダメな店だと思って行かないのと、行ってダメだと思って行かなくなるのとでは大差無いと思いますよ。
いずれにしてもダメな評価を受けてるんですから、潰れて当然かと。
自然淘汰。

良いお店は利用する、ダメだと思ったら利用しない。
そうすることで結果的に良いお店だけが残るんじゃないでしょうか？

[489: 入居予定さん]

どんなに美人でも、どんなにお金持ちでも、言葉づかいが汚いと、心が貧しく感じます。穏やかなマンション生活をおくりたいです。

[491: 匿名さん]

バスのシャトル化とは何ですか？

シャトル化って言葉はじめて知りました。

[492: 入居予定さん]

バスとはスクールバスのことですか？何か問題でもあったのですか

[493: 入居予定さん]

バスとはスクールバスのことですか？何か問題でもあったのですか？

[494: 匿名さん]

バスは市場小まで朝は途中、船橋駅に止まらずに行くよね。それがシャトル便ってことでしょ。違うんかいな。

[495: 匿名さん]

ららぽーと、タイガー入るんだ。三井はテナント誘致がうまいなぁ。イオンは…

[496: 入居済みさん]

船橋駅より市場小が先でしょ。
494さんは住民じゃなさそうですね。

[497: 匿名さん]

朝の時間も試験的に大人も乗れるようになるらしいけど、それをシャトル化と表現してありました。

[498: 入居予定さん]

そうなのですか！シャトルバスに乗れる時間帯が増える事は、私的にはうれしいです。

[499: 匿名さん]

494です。
乗れるように試験的になりますよ、1部時間帯の数本は市場小用になります。バス管理で協議なされて決まりました。

[500: 匿名さん]

>497さん、>499さん
エサを与えないでください。内部情報は居住者なら知ってる事ですから。
掲示板やコミュニティレターちゃんと読んでればね。

[501: 匿名さん]

500は小さいねぇ。

[502: 匿名さん]

子供たちの乗車マナーが良くないらしいので、この機会に大人が見本を見せてあげてください。

[504: 匿名さん]

バス委員のせいにしないでください。

[505: 匿名さん]

本来ならバス部会なんてなくても、

各家庭でマナー教えればいいこと。

一般の電車通学と同じ。試験的に大

人も乗るのはいいことだね。周りの

人をみながらマナーを覚えていくと

思います。

[506: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

っていうか、終バスの時間早くなってない？
夜の時間のダイヤなぜ変えたのだろ

[507: 匿名さん]

分かってたことだよね。住民のマナーや質なんてマンション価格に比例するんだよ。新船橋ってそんなもんだよね。
子供たちの乗車マナー見てると悲しくなるよね。
うちは私立だから車で駅まで送迎してるからバス使わないけど、あれは見せたくないな。友達でなくてほっとする。

[509: 匿名さん]

バスは本来、クラブハウスに停留するのを強引に1.2街区にしたのがかなり問題。

[510: マンション住民さん]

そういえば、なんで場所移動したんですかね。
クラブハウスのままにすれば、戸建ての人たちも使いやすいのに。

[511: 入居済みさん]

バスだと朝は船橋駅まで座って行けるのが魅力ですが、渋滞で２０分以上かかると思っていた方がいいです。
時間に相当余裕を持って乗りましょう。

[512: 入居済みさん]

今からでもバスの停留所変更できないの？
イオンへ向かう後続の車がすごく迷惑してるんだけどな。
クラブハウス前の道は交通量少ないしね。

[514: 匿名さん]

私鉄から主要JR乗換時は朝どこでも同じですが？

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おっ暇な匿名、朝からご苦労！いまアパートか？団地か⁇妬みでわかっちゃうね、自分のライフスタイル。
まぁ書き込み励め、いじってやるからなっ！

[516: 匿名さん]

>507
ここから小学生の子を私立に送迎している人という情報でほぼ個人を特定できますがバカですか？それともただの嘘つき？

>510,>512
当初の予定からあの場所ですよ。クラブハウス前は建鉄循環の停留所予定だったでしょ。ここの検討板読み過ぎじゃないですか？ここの有象無象の情報しか持ってないのが大わかりですね。

[517: 匿名さん]

エレベーターを降りる時に2階でゾロゾロ乗ってくると、階段使えよって思うじゃないですか

それと同じなんですよね

新船橋

[518: 入居済みさん]

さて、イオン隣接の工場の一部を壊してますね。
なにか建つのでしょうか？

[519: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バスはクラブハウス前ということでしたね。野村さんも新京成さんも言ってましたから。
これから変えればいいですよ。開発エリア中央のはずでしたからね。

[520: 住民さんＡ]

今から変更するのは相当難しいでしょうね。
まず管理組合での承認が降りないかと。
既得権を手放させるのはかなり骨が折れますよ。
更に京成バスとどんな契約を結んでいるのか分かりませんが
契約の結び直しが必要だったり費用が発生するかもしれません。
また、停留所の場所変更には市への届け出も必要ですね。
変更には安全上の理由など相応の理由がなければ受理されないと思いますよ。

[521: 匿名さん]

バスは現状のままで良いね。
3,5街区の住民が直接行くには、クラブハウス横が便利ですが、1,2,4街区の住民が直接行くには、現状のままが便利です。
また、1～5街区全ての住民がイオンモールやイオンタウンに寄って来たり、帰ったりする場合は、全ての住民が現状のままが一番近くなり適しています。　　
　　 　　　

[522: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

516みたいな人が隣の住人かもと思うとイヤだね。
バス停知らなかったようだし。

ところで、毎朝二街区のサブエントランス前にベビーカーを置くママさんたちと、何を考えているんだろう？
あと、銀行前の幼稚園バスを待っている集団のママさんたち邪魔すぎ。
なんて歩道を占領して話し込んでいるの？

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

誤字が多すぎだったｗ

[524: 匿名さん]

ベビーカーのそばで頬に片手を当てて話し込んでるオバちゃん達を見ると寒気がする。
なんで頬に手を当てるの？？？

[525: 匿名さん]

522
いいんじゃないの。プラウド船橋のコンセプトは、駅前広場などを設けて住民が立ち止まり、座り、集まることで、そこにコミュニティが育まれるというものでした。
そんなことをおっしゃらず、貴方も声をかけコミュニティを育んでみてください。きっと、気持ちが晴れてすがすがしくなり、表情も明るくなることでしょう。

[526: 匿名さん]

>525

すごい拡大解釈だね。
コミュニティって言葉から自分で考えたんですか？

[527: 入居済みさん]

>522
2街区サブエントランス前にベビーカーを置いている方々も
幼稚園の送迎で集まっているようです。
他の方が迷惑に思ったり不快に感じているようなら
ご本人たちに自覚してもらって対応していただきたいです。
ただ以前はイオンタウン側の歩道に広がってそれはそれで通りずらかったですけど。

[528: 入居済みさん]

1街区3階、売りに出たね。転勤かな？
今なら定期賃貸に出すより売った方が賢明。

[529: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにスーモに出てますね。
70平米で3770万とは強気ですね。
築1年経ってるのに。
賃貸も借りられてないし大丈夫でしょうか？

[530: 入居済みさん]

賃貸ならパスだけど、買いたい人は必ずいますよ、消費増税前に買えればね。

[531: 匿名さん]

その額だすなら、森コアかうなあ

[532: 匿名さん]

新築のマンション買えてしまう額ですよね。
高層階でもないし。
しかも駐車場の空きが無いのが痛い。

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3、5街区でバス乗り場に文句言ってる人はここに引っ越せばいいんじゃない？

[534: 匿名さん]

522は住民？4街区造ってる人ですか？

>531
森コア買えないでしょ、その価格では。

>532
駐車場の空き有るよ。

[535: 534]

もとい
森→杜
つられちゃったよ。

[536: 匿名さん]

SUUMOの物件概要には駐車場「空無」って書いてますよ。
実際は空いてるんですか？

[538: マンション住民さん]

１街区１階も購入価格より高く売れたみたいなので、
１街区３階も売れると思いますよ。

[539: 入居済みさん]

＞５３６

あれ？あなた住民なら知っているでしょう
それとも部外者ですか？

[540: 匿名]

集団救急事故って何かしら？
大丈夫だといいのですが。
http://anzn.net/chiba/safety/index.php?i=12231

[541: 匿名]

ちょうどその時間に近くを通りました。
車二台の追突事故チックな感じでしたよ。

[542: 入居済みさん]

>539
他の街区の空き状況なんて、聞かなきゃわかんないよ

[543: 匿名さん]

>536ですが。

1街区の駐車場の空き状況なんて知りませんよ。
ていうか自分の所も今どんな空き状況か知りません。

>539さんは全ての街区の駐車場の空き状況を把握してるんですか？
だとしたら何者？？

[544: 匿名]

>>541
有難うございます。

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建設的な話題が無いですね…

[546: 入居予定さん]

同感です…

[547: 匿名さん]

>543さん
管理人さんに一言「今駐車場って空いてますか？」と聞けばいいだけの事を、「そんな事知りません」と堂々と宣言されても反応に困ります（苦笑）。
539さんではないですが、全街区の空き状況を知る事は多分私を含めた一般居住者には無理でしょうね。サークルなんかで「お宅の街区の駐車場って空いてます？」と聞くのも物凄く不自然ですしね。理事にでもなれば把握できるかもしれませんけど。
まあ3・5街区でもそのうち空き区画出てきますよ。ここに来て車が必要じゃなくなったなんて方はぼちぼちいらっしいますので。1街区は2か月後から空き区画が出てきて、それからほぼ毎月1~2区画抽選になってますよ。不思議と駐車料金高い区画の方が人気が有るんですけど。

[548: 匿名さん]

1街区の中古、さすがに3770万では成約しないでしょう。
成約価格は売り出し価格の1割減と言いますがそれでも高いですね。
70m2の低層って確か2980万とかだった記憶が。
まぁ1人買う人がいれば良いのでわかりませんが。

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

35年フルローンなら、引越し費用含めて高く売らなきゃならないだろうから、そのくらいの設定にしちゃうんだと思います。
値引きありきで最初に高めに設定したのかもしれないし。
賃貸にするより売却が賢明ですね。

[550: 匿名さん]

547
不思議ではないですよ。
大規模100%の自走式駐車場は、500円～6000円などの設定のマンションが結構ある。500円は最上階で、6000円は1階て感じで。実に12倍の開き。
対してプラウド船橋は、9000円から13500円。これなら便利な1.2階が人気になるのが、不思議の真逆で当然ですよ。