プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ8

[匿名さん]

穏やかにいきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366526/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート
【物件情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[43: 匿名さん]

内容は良いこと言ってるのに誤字のせいで台無しだな
どっちが釣りだかわからんｗ

[44: 入居済みさん]

賃貸なんてケチくさいこと言わないで、売りに出した方が賢明。

[45: 匿名さん]

そもそも新築の3LDK以上のマンションを投資目的で購入している人がいたらお目にかかりたいものですな。まあでもここなら実質で4~5パー位になるかもしれんから有りっちゃ有りだけど。
でもそれは異常に人気が出た為で、1・2街区の時点で投資目的で買った人がいたら相当なギャンブラーだよ。
投資のプロならは絶対買わないね。

[46: 住民でない人さん]

新船橋で18万円は無いでしょう。借りる人も居ないでしょうけどね。

[47: 匿名さん]

>45
ということは、投資目的でマンションを購入したのではないってことでしょうか？

>46
五街区には28.5万円のお部屋もありますからね。
本当に借りてもらう気があるのかどうか、、、

[48: 入居予定さん]

投資目的なら単身用から１ＬＤＫまで。不動産かじってるなら常識です。ここは、分譲として値段が割安だったため人気が出たんです。長く住むならＧＯＯＤです。売買でもそんなに落ちないです。販売前も誰も買わないとか散々言われてましたから先が読めないくせにうんちくたれる人はいると思うけど。　あとは、住んでる方々で非常識な人が少ないことを望むだけ。

[49: 入居済みさん]

非常識な方はいますよ、やはり大規模なので。少ないのでかなり目立ちますがね。

[52: 匿名さん]

不動産投資目的でないのなら、やはり噂されていたデベ自身が購入した可能性が高くなりますね。
どうあっても即日完売は死守したかったんでしょう。

[53: 入居済みさん]

賃貸で出てる部屋だって抽選になってるんだからそれはないでしょ。

[54: 匿名さん]

>47
ここはないでしょ。リスクとリターンのバランスが悪いかな～。投資目的ならもっともっと率の良い物件が全国には有りますから。実質3パー程度で新築マンションに手を出す投資家やリートはいませんよ（笑）資産の保全や子供達用に買ったけど…という方はいらっしゃるかもしれませんけどね。
実際3ヵ月以上空室だと既にマイナスの領域です。販売戸数と賃貸戸数の割合からいって、急な事情が有ったご家庭がまず「賃貸」と考えたんでしょうね。若しくは期限付きの転勤等で定期借家とか。まあ下手の考え休むに似たりですか。
私なら売却をお勧めします。今なら諸経費込の購入費用チャラになる可能性高いですから。

[55: 入居済みさん]

53さん、54さんがおっしゃる通りですね。
デベ自身が購入したなんてありえないです。

[56: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そりゃないな、うちは購入したいとこ賃貸出てる。
それよりそんなやつにうるなよ、こちらは本当は1街区がよかったんだから！

[57: 入居済みさん]

１街区は先週売りに出てましたよ。
もう売れたかもしれませんが。

[58: 匿名さん]

>57

本当だ。一街区の11階が中古マンションとして売りに出されてますね。
78.8m2で3890万ですか。
中古でこの価格、売れますかね？

[59: 匿名さん]

以前から売れてない1Fだよ。

[60: マンション住民さん]

プラウド船橋で検索すると、さらに候補で中古と出るから気になっている人も多いんでしょうね。
しかし転勤などの理由なら仕方がないけど、払えないとかの理由で売ってしまう場合は最初から
買わないでほしいと思ってしまう。
そこがほしかった人も沢山居たでしょうに。

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

60さん、同感。
ここやすい印象あるけど管理修繕はやはりプラウドプライス。タワマンならプラス1~2万はしますよ、プラウドシリーズは。駐車場入れていま月に35000円はかかりますからね。。払えず手放す人は来年以降、増えるかもね。。

[62: 住民さんＥ]

えっ！
駐車場混みで35000円の管理費なんて、
普通の新築マンションでもざらにあるよ。

それが払えない‼︎
そんな住民が多いのも不安だよ。

[63: 入居済みさん]

5街区に消防車が大量に来ている。

[64: 匿名]

南４階ですね
火事ではなさそうだけど？