ラヴィラ府中多摩川 ■４ラヴィラ目■

[匿タロさん]

前スレはレスがだいぶオーバーしましたので
遅ればせながら、新スレです。

前スレ■３ラヴィラ目■はこちら→　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41408/

ラヴィラ府中多摩川ＨＰはこちら→　http://www.lavilla.jp/

[162: 匿名さん]

読解力がなければ、それで結構。

[163: 匿名さん]

どうでもいいけど、家の敷地内のウンチくらい（人だろうが、畜生だろうが）放出した本人か、保護者が片付けろよ。

[164: 匿名さん]

確かに品位が汚れるわよね。

[165: 匿名さん]

>159
全然分かってないね。
そんなことは対策しただけで問題は解決しない。
それこそ高校生にたばこはやめましょうと張り紙をして
これで対策済み。問題は解決します。と言っているようなもの。
犬をだっこしましょうと配布しても”知らない。読んでない。今度からします。”
と減りはしませんよ。

>160
役員（理事）をどうやって首にするか分かってますか。
なり手が居ない。委任状が多い。先の選挙で裁判官を罷免するようなのも。
はっきり言って無理です。
”恥さらし”の私ではなく、
”ここの管理組合の理事はあなたみたいな人で無いことを祈ります”と平気でお書きになる
あなたのような他人任せの方が理事なり役員をされて問題を解決してください。
まあ、やってみれば分かります。
”あなたみたいな人だから、決まるものも、なかなか決まらず、１年になったんじゃないですか。”
と見ず知らずの人に言われる気持ちが。

[166: 匿名さん]

こういうスレは、何を言われても、おかしくないんです。
（何を失礼言っても良いという意味ではありません）
ただ、いろんな人がいるので、いろんな意見がでます。役員やってればわかりますよね。
やってみればいい、とおっしゃいますが、昨今の世論に対して「そんなに意見があるなら
あなたが総理大臣をやればいい」っと首相が発言するのと同じくらいありえない。
能ある鷹は爪を隠す。最初から「私は役員やってました」って豪語する人って・・・。
豪語するだけではなく、この手の規約違反者にはこういう対処を行っていました、くらいの
前例提供があってもいいと思うんですけどね。どのマンションも抱えてる問題は似通っているでしょう。
それなのに「釣られる人が多いから、暇つぶしにはいい」？（あなたがそう書き込みました）
最初からそういう心構えで書き込みしてますよね。
本当に住民のために、役員やってたんですか？優しさ・思いやりのかけらもない。

[167: 匿名さん]

総理大臣ってなり手がいないの？

[168: 匿名さん]

能ある鷹は爪を隠す!?　はぁ!?そうやってずっと墓場まで隠して下さいな。
役員やるのってそれなりの覚悟はあると思うのですが…

[169: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。売り言葉に買い言葉。腹立つ言い方もあるだろうけど
匿名だからってあまり過激な発言すんなよ。収拾がつかなくなることもあるんだから。

ところでようやくラヴィラも役員を決める段階まできたね。立候補する人はいるかい？

[170: 匿名さん]

>>★
理事は１６６で決定します　　総意

[171: 匿名さん]

あと３戸ってチラシ入ってましたね。完売間近！がんばれ。

[172: 匿名さん]

実は、私は先月残り５戸？の時点で1個を購入しました。
ずっと、このスレを読んでおりますが、
まだ、住んでおりません。

きっと、いいマンションコミュニティーであることを
祈っています。

[173: 匿名さん]

>172さん
このスレは荒れることがよくありますが、実際のマンションは落ちついた雰囲気のいいマンションだと
思っています。
ようこそ、ラヴィラに。

[174: 匿名さん]

そのとおり！！エレベーターに乗れば、何階ですか？とボタンを押してくれるし、元気に子供らしい挨拶を交わすし、
多摩川の景色は日頃のストレスから開放してくれます。悪くないよ、ラヴィラ。

[175: 匿名さん]

あまりラヴィラと関係ないんですが、さくらサンリバーの土地を大京が買うみたいですよ。
聞くところによるとだいぶ高価みたいで、坪単価200万以上とか。。。
ちなみに首都圏を中心に土地の価格が上昇してるみたいで、一部の業者の高買いが横行ぎみ。。
ラヴィラ入居の方々は、住宅価格の最後の方の買い時に間に合ったのかもしれませんね。。

[176: 匿名さん]

> 175さん　坪単価200万以上とか。。。
情報ありがとうございます。これが本当なら横で販売されるはずの物件は80m2を想定すると
建物 25万円/m2 × 80m2 = 2000万円
土地 40m2/軒 × 200/3.3 = 2420万円 (ラヴィラと同様の容積率を想定、但し路側に面しているので
用途地域が違うでしょうから容積率は上がるのかな?)
4420万円にデペの利益分2割を乗せて4420万円 * 1.2 = 5300万円
あくまでざっとした計算でアラがありますが、本当にこれじゃ厳しいなぁ。ラヴィラも検討の範囲だ
ったのですが、待ったのは失敗かも。一年前にご購入した方が羨ましいです。

[177: 匿名さん]

また、大京ですか。
府中、多摩に建てすぎ。
あそこは、立地的にはどうだろう、車うるさそうだが駅からは近いかな。

川向の物件は売れてるのかなぁ。

[178: 匿名さん]

サンリバーの跡地はやっぱりマンションなのかな？となるとタワーも建てれたりするのでしょうか？
スカイデッキからの関戸の花火大会は見れなくなりそう・・・

[179: 匿名さん]

今日１７：３０ごろ関戸橋で車４台〜５台の玉突き事故を見ました。

[180: 匿名さん]

そうそう買い物帰りでどうしてこんなに渋滞なのかと思ったら事故でした。
４，５台もとは相当スピード出てたのか？

[181: 匿名さん]

＞176さん
ちなみに想定では100戸位のマンションと聞いてます。。
あの敷地で（目測で）100戸という事は80㎡クラスは作れても何戸作れるでしょうか？
土地取得の段階で高買いという事は、、、グレードを上げれば㎡は搾られるはずです。。。
市場調査や過去の分譲事例などで4000万台や5000万台は重たいと判断すれば、まず最多価格帯を選定し、
それに準じた広さのものの供給になります。
また、価格を伏せてのモデルのプレオープンや、一期、二期販売などの販売戦略なども想定できますし、、
そこの営業マンと合う合わないというのも含めて、、
すべては蓋を開けて見ないことには。。。

[182: 匿名さん]

ちなみにデベの利益は2割も取れれば良いほうだと思います。

[183: 匿名さん]

>176
>178

前の道路が12m以上ありますんで、容積率は用途地域の元々の容積率と比較して小さいほうが優先されます。
容積率が上ることはないでしょう。あと、タワー型マンションも高度地区ではないはずなので有り得ないと思います。
ラヴィラもこの間決まった府中市の都市計画で高さ制限を設けられたので、建て替えのときに今の高さを維持する
ことはできなくなりました。なのであの角地は今のさくらサンリバーより高くなることはないと思います。

多分それほど心配しなくてもラヴィラを圧倒するような建物はできないと思いますよ。場所もうるさいし。

[184: 匿名さん]

残りあと3戸？らしいですが、角部屋が残りですか。ラヴィラのHPだとCJタイプ東南角がでてますね。
南西角1階もまだのようですね。ところで販売部の人々の事務所や商談部屋は売れているのでしょうか。早く全部
売れてのぼりとか、少なくなりましたが壁の貼り広告が消えてほしいです。そのためには値引きもやむなし。
176さんチャンスですよ。

[185: 匿名さん]

妊娠してる方に質問させてください。
どこの病院に通っていますか？

[186: 匿名さん]

最初の子は、信濃町の慶應でした。2番目の子は、成城学園の生育医療センターです。調布からバスで行きます。
産婦人科＆小児は、慶應もよかったです。が、眼科などは、成人担当医が乳児も診てます。
成人ならとてもよい医師なのでしょうが、乳幼児は別の生き物？です。正直、あまりよくありませんでした。
生育は眼科や耳鼻科などすべての科が、小児担当医なので、とても安心できますよ。
施設もきれいで人気があるので、妊娠されてからでは受け入れてもらえないかもしれません。
出産だけをお考えであれば、稲城私立病院の伊藤四郎のお兄さん、とても人気がありますよ。
http://www.ncchd.go.jp/
http://www.hospital.inagi.tokyo.jp/department/index_department.html

[187: 匿名さん]

そろそろ川原御殿見えてきたでしょ？

[188: 匿名さん]

明日は我が身。いじめるのは止めましょう。
値引きしても売れそうにないから、空いている部屋で生活してもらいましょう。

[189: 匿名さん]

１１階のバルコニーより外にある避難用の所にいつも洗濯物（今夜はズボン）を干すのはやめてほしい。
外から見るとラヴィラの品が下がります。あなたの干した洗濯物で。

[190: 匿名さん]

そこは干しちゃいけないところなんですか？

[191: 匿名さん]

＞＞１８９
なにが品だよ　笑

[192: 176]

181さん、183さん、184さん
丁寧なご指南ありがとうございます。確かに土地広が違いますのでラビュラとは違った
傾向のマンションになりそうですね。現在販売中のラビュラ、うーん、ちょっと価格帯が
大きいですね、もう5%ほど安くなればなんとかいけるけど少し厳しいかな。
でも府中地区ではもう川沿いの物件はそんなに出てこない気もしますので冷静に考えて
みます。ありがとうございます。

[193: 匿名さん]

>191
そういうお前のほうが品がない

[194: 匿名さん]

＞189さん
あまり個人が特定されるような書き込みはやめた方がいいかと・・・

[195: 匿名さん]

＞１８９
ていうか、いつもそうやって洗濯物チェックしてるのかな。
キモイからやめて。

[196: 匿名さん]

11階とかよくチェックしてますねー。
普通に歩いててそんな高いとこ見えますか？しかも夜って。
川の土手からわざわざ見てるってことですかね。
それともお隣さんだったり…。

[197: 匿名さん]

そうだよね。普通昼間でも１１階の洗濯物なんて見えないよね。
対岸から双眼鏡で覗いてるのかな。不気味〜。
もしかしたら、全部屋の洗濯物チェックしてたりして。
ホント夜だったら下からは、まず見えない。
お隣だ。夜覗き込んでるんだ。洗濯物観察してるんだ。変質者か？

[198: 匿名さん]

１８９さんが見たのは「１１階のバルコニーより外にある避難用の所」で、
床の部分が網目状の突き出た所。
のぞき込まなくても下階からも見えますよ。

[199: 匿名さん]

わざわざ見て、書き込まなくても・・・。
土手から見たけど、昼間でも絶対見えない。

[200: 匿名さん]

１９８さんの言う避難用のところは夜でも見えますけど・・？
銀色の柵のところでしょ。

[201: 匿名さん]

198さん、200さん。
何で人の家を覗いてるのが問題なんでしょ。
普通の人は人の家を見上げたり見下ろしたりしないと思うんですけど、違いますか？

[202: 匿名さん]

２００です。洗濯ほしてるとか覗いてるとかの問題でなくて、言いたかったのは
避難用の所が存在しますよってこと。これは建築してから消防の方から指摘をうけて
急遽とりつけられたと、変更の説明を受けた箇所です。
ちなみに私はこのマンションを買ってよかったな・・・と思って土手から見上げたりすることが
ありますが、みなさんはそーゆーことってしたことありませんか？

[203: 匿名さん]

＞＞２００
そんなことはしません。

[204: 匿名さん]

>203
いやいや、普通にあるでしょ。私も土手からマンション見上げて
「あといくつ売れ残ってんだ？」と見上げたりしますよ。
別に覗くという気持ちは全くなく。
天気のいい日に土手にいけばラヴィラに威圧されるほどの存在を感じますよ。

それに一度気になってしまうと、土手を通過するたびに
「まさかまた干してないだろうな」と気になるのは自然なことに感じます。

ちょっとマンションを見上げて目に付いただけで「覗く」
という表現は可哀想な気がしますが。

いつもこの掲示板見てて思うんですが、一つ良い書込みがあっても
すぐに10の否定的な書込みがあるので、なんだか悲しくなります。

嫉妬や妬み、誹謗・中傷、偉そうな発言でカッコつけたり正当化したり、
蔑んだり（さげすんだり）。

匿名だからそのように書き込むのでしょうが、その人の本当の性格
はそんな感じなんでしょうね。

[205: 匿名さん]

あまり189さんの発言がいい発言じゃなかったと言うことの証明ではないでしょうか。

土手からマンション見て残戸数とかってわかるものですか？
うちはベランダに何も置いていないし、カーテンもシンプルだし残戸数に数えられちゃってたりして。
それに残戸数ってもう3戸だし、部屋の場所もわかってるのでは…。

[206: 匿名さん]

＞204
見上げるのは結構。眺めるのも結構。
ただ、〜が干してあった、とか他人がこういう場で言うことじゃないでしょ、ってこと。

[207: 匿名さん]

しかも、個人が特定される書き込みですよね。もう、そういう発言は止めにしませんか？
もっと、有意義な意見交換ができるようになればいいのにな。

[208: 匿名さん]

>206さんに全く同意

[209: 匿名さん]

住吉小学校の運動会どうでしたか？

[210: 匿名さん]

個人を特定出来るのは、やはり良くないですね、
のぞきと言われても仕方ないかと、思います。

[211: 匿名さん]

204です。
確かに。この場で書き込みをするのは良くはないと思いますね。
ごもっとも。

残り戸数は特に意識して数えてるわけではないですよ（笑
漠然と「まだ残ってんのか〜、早く売り切れよ」という願いがこもってます。

ちなみに残り３戸というのは怪しい数字ですね。明らかに契約が決まってなさそうな
部屋が３戸以上残っていそうなのがわかりますので。。
それとも法人契約などで決まっていて、入居してきていないだけでしょうか。。
の割りにモデルルームっぽくしてる部屋がまだ数戸…。