港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん４

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[82: 匿名さん]

75さんは、超人気のどちらを購入されたの？

[83: 匿名さん]

３時頃の登録状況は、未登録10室くらいのようでした。
募集150(147?)に対して10％未満ですね。
プレミアムは完売だそうです。（キャンセル無ければ）

２倍が約35部屋、３倍は５部屋、５倍１部屋、12倍２部屋、13倍１部屋。
今回も９割以上は売れてますが、即日完売はない。
Ａ棟は、１％、Ｃ棟は、10％未満、今回も10％未満。
１〜２％は大げさだけれど、売れ残り１割は無い。
超人気ではないけど、超不人気ということも無いようです。
不人気の定義が完売以外というなら不人気物件ですが。

[84: 匿名さん]

>13倍１部屋
どんな部屋ですか？
すごく気になります。

[85: 匿名さん]

買うかかうまいか迷ってましたが、金利も上がりそうだし、消費税も
あがるので買うことに決めました。
金利０・５％あがっただけで35年で物件価格の1割も返済総額が増えるし、
消費税が10％にあがったたら、もう金額全然違ってきちゃいますもんね。

[86: 匿名さん]

そもそも募集150っていうのが不人気ですね。

[87: 匿名さん]

＞７５＝８０＝８６

[88: 匿名さん]

今回の販売戸数は150？
Ｂ棟って全体で約500戸で、今回はＣ棟の時みたいに南側半分で2〜300戸を販売したんじゃなかったの？
こんな販売じゃ色々突っ込まれても仕方ないよ！
ＢかＣの北側住戸狙ってるんだけど、この調子じゃいつ販売されるかわかんないね？

[89: 匿名さん]

＞７５＝８０＝８６　に1票！

[90: 匿名さん]

もう残り全部販売しちゃえばいいのに！
こんな風に販売しなくても、ここまできたらどーせセレクトプランとか出来ないんだから。
変な噂も消し飛ぶし、いいと思いませんか？

[91: 匿名さん]

>>75

>普通のマンションは高い部屋が残るのは確かだが、
>それは高い部屋が7000万〜8000万程度の一番売りずらいゾーンに入ってるからだけです。
>WCTは高い部屋はそれを越えた値段の為、一部の金持ちが買う。

今回の147個（住宅情報ナビ）の価格帯
3000万円台 33戸 4000万円台 26戸 5000万円台 20戸
6000万円台 39戸 7000万円台 26戸 それ以上は、3戸

基本的に金額に誤認がある。
残戸数に関しては、今は１〜２％ですまないのは多分本当だが。

[92: 匿名さん]

＞９１
また売れない談議ですか。

[93: 匿名さん]

>>92

売れないと煽っている人の根拠が間違っていると指摘しただけです。
９割以上は売れていると思いますが。

[94: 匿名さん]

>>75
>それは高い部屋が7000万〜8000万程度の一番売りずらいゾーンに入ってるからだけです。

(誤)売りずらい→(正)売りづらい
でした。

[95: 匿名さん]

>>94

そこの文字の間違いより、

>WCTは高い部屋はそれを越えた値段の為、一部の金持ちが買う。

8000万以上の部屋最上階の３つしかないんですが。ここを直さなきゃ。
Ｂ棟プレミアは上から売れたそうです。
登録が無かったのは安いメゾネットのあたりと20階前後にちらほら。

[96: 匿名さん]

Ａ，Ｂ、Ｃ棟全てにある最上階のメゾネット屋上ジャグジー付は
他のＭＳで見たこと無いから多分２億円弱でも売れるんだろうね。
予算さえ合えば絶対欲しいけど、実際はＣ棟中層階しか検討でき
ない状況。それでもＷＣＴがいいと思っている。７５ｍ２で、
４５００万円くらいとして、管理費・修繕積立金は月２万円。
大規模であること、そして最上階に住むようなお金持ちのお陰で、
ランニングコストも高くはない。つまり、ＭＳの規模が大きく
さらに自分の狙っている部屋が平均価格より低いほうが得られる
恩恵は大きいと考えている。「虎の威を借る狐」ではないが、
多くの他人と金持ちの力を利用して、自身の生活快適度を上げる
ということがＭＳの選択しだいで実現できると思う。

[97: 匿名さん]

なーるほろ！
勉強になりました。
高い高いと騒いでいるのも東のプレミアムだけだしね。

[98: 匿名さん]

北はもっと高いよ

[99: 匿名さん]

ホントに？
ＢかＣの北側狙ってるんだけど…。
逃げる人続出するんじゃない？
だって北側だよ？

[100: 匿名さん]

B棟の北東は一番眺望が良いんでしょ？

[101: ?]

眺望ったって、低層階で角じゃなかったら超低価格なんじゃない？
ここに住めるだけでいいんで。

[102: 匿名さん]

B棟、1期2次が始まるね。こんな感じで間髪入れずに売ってくのかな？

[103: 匿名さん]

それがいい！
あんまり時間かけると変な噂の的になるだけなんで。

[104: 匿名さん]

販売の部屋情報が消えているね。
ぜんぶ登録になったということ？

[105: 匿名さん]

書き換え中？
１次もプレオープンからしばらくあんな感じだった。
２次でＢ棟南、残り全部出すのかな？
それとも３次もあるのかな？

１次の未登録分は、先着順になると聞いてますが。

[106: ?]

カラーセレクト出来る住戸ってまだ残ってるんですか？

[107: 匿名さん]

もう無い？

[108: 匿名さん]

Ｂ棟は物件概要をみると、８０件売れ残りの模様

[109: 匿名さん]

>>108
売れ残りではなくてB棟、1期2次の予定でしょ。

[110: 匿名さん]

売れ残りの模様

[111: 匿名さん]

>>110
検討する意思がないなら無理してここに書き込まなくてもいいじゃない？
それともただ荒らしたいだけ？

[112: 匿名さん]

>>110
またお前か、どこ行っても嫌われもんだよ。
シッシッ！

[113: 匿名さん]

そういえば、１期といい１期２次といい、
販売戸数が微妙に減っているのはなぜ？

[114: 匿名さん]

営業マンを減らしているからでしょ。

[115: 匿名さん]

営業マンを減らすと販売戸数も減るの？

[116: 匿名さん]

＞１１５
さあ、なぜでしょう。
おつむをつかって一所懸命考えましょう。

[117: 匿名さん]

さーみなさん、考えよー。
おむつを使って。ってそれじゃ赤ちゃんじゃん。

[118: ?]

さらに減るの？

[119: ?]

販売員がマジでいらなくなる？
ファンドへのバルク売りが固まってきたってこと？
そーなったらここの資産価値はどうなるの？

[120: 匿名さん]

またデマ書くなよ。
シッシッ！

[121: 匿名さん]

公園予定地前のモノレール高架下の店舗は
都が土地を買い上げる予定なので立ち退きになるって
デベの営業さんが言ってました。

キレイになるっていいけどほか弁とゆで太郎は残して欲しいかも。

[122: 匿名さん]

Ｃの真横の整備工場はイメージ悪いよ！

[123: 匿名さん]

やっぱり、村上ファンドが一括買取で決まり？

[124: 匿名さん]

ここって完売？それとも完敗？
越野寒梅？

[125: 匿名さん]

>122
窃盗車両のカモフラージュでもしてそうな雰囲気だからなあ。
怪しげなチケット屋もあったけど、こっちは潰れてるね。

[126: 匿名さん]

村上ファンドがレジデンスなんて買うわけないでしょ、
buy and holdが基本の不動産物件はファンドの目的に
合わないから。もっとも将来相当のキャピタルゲインが狙える
のなら別だけど。もしかして、この物件は希少性から値上がり
が確実ってことがいいたかったのかな？

[127: 匿名さん]

現在取り扱い中の間取り図情報が更新になったけど、これってやっぱり1期に出ていなかった部屋だよね?

[128: 匿名さん]

アラシや煽りは無視しつつ…^^
>121
個人的にはうれしいですね。実は品川駅から歩いた時、少し気になったもので。
実際に平日はほとんどシャトルバスを使うことになると思うので、あの前を通る
ことは少ないとは思うのですが、歩道を占拠する整備工場とか。
あとはモノレールの柱がもう少しキレイになればな、と思うのですが。

[129: 匿名さん]

↑
我がまま贅沢
そこまで価格に含めばしてくれるワナ
含んでいいんかい?俺はヤダね

[130: 匿名さん]

>>127
新しく出す部屋だと思いますが、間取りとしては一次の間取りのサブセットですね。
最上階の間取りと、一部特殊な階（ゲストルームなどのフロア）で微妙に違う間取りが
増えているようです。
また、ざっと見た感じ、やはりプレミアムは出てないみたいですね。
最上階は知りませんが、今回出ている間取りは多分、メニューセレクト・カラーセレクト
選択できないのでは？
数的には前回の１５０＋今回の８２でＢ棟南は全部出たと思われます。

一次の売れ残りどれくらいあるのでしょうね？
２８階以上に残りがあれば、今月中に契約すれば、プラン選べるはずです。

[131: 匿名さん]

WCTは、賃貸に出すとよい価格で貸せるみたいですね。
どなたかご存知の方いますか。。