港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん４

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[472: 匿名さん]

コンクリなら大丈夫なんだ？
詳しく無いのでごめんなさい。

[473: 匿名さん]

早く住みたくてたまりません。1年以上も待つのはちょっときついです。

[474: 匿名さん]

再内覧で窓の汚れが落ちていませんでしたが、
それだけの為に再々内覧をするのは気が退けたので、
JVに一任の形を取りました。
これで入居まであの建物に入る事はありません。

入居が待ち遠しいですね。

[475: 匿名さん]

たくさんの共有施設にも惹かれて購入検討中ですが、共有施設には水を使った施設
が多いのですが、これらの維持、管理は難しいのでしょうか？2000戸で支えていくことと、
共有施設の魅力が大きい物件だけに、住民のみなさんも維持・管理には積極的ではないかと
思いますが、似たような物件もないので、実際どうなってしまうのだろうと思います。
その辺りはみなさんどのようにお考えなのでしょうか？？

[476: 匿名さん]

>>475
プールある物件って結構あるので別にめずらしくはないと思いますが、健康維持のためには子供からお年寄りまで結構利用すると思いますよ。

[477: 匿名さん]

>475
プールのあるMSは、総戸数５００戸以下がふつうです。
それで持てています。WCTは2,000戸です。
プール4つが持てる余力があります。
しかし4つは持たないで、他のもっとコストが安い施設にしています。
だから、管理費も意外と安いと思っています。

[478: 匿名さん]

なるほど。スケールメリットって大きいですね。

[479: 匿名さん]

ただし各々の施設は4倍混んでいる可能性があります。

二千戸もあると上手く立ち回る人がいて、
その人たちはしょっちゅう使えているのに、
自分は予約を取ろうにも取れない事も少なくないかも。

使いたくとも使えない施設に管理費を払うのがどうなのかは
契約前に自問自答してみる必要があるかも。

[480: 匿名さん]

たしか、ゲストルームは月に使える回数が決まっていましたね。
要予約のものは回数制限があったほうがよいかもですね。
でも、プールは予約なしでしたね。いろいろな生活サイクルの方が一緒になるでしょうから、
平日組み、週末組み、日中や夜などで意外とうまいこと分散されるかもしれませんね。
はじめのうちは混むのはやむを得ないでしょうが。

[481: 匿名さん]

共用施設はプールだけではないので、混み具合は分散されるでしょう。
ただし、混むときは確かに混むと思います。
しかし、MSプールは意外と使用率が低いようなので、
はたが想像するほど混まないのではと思っています。
また、プールを理由に契約している人も多くはないでしょうし。
私も多分使わない。どうもMS内というのは、、。
泳ぐなら天王洲のクラブへ行くと思います。
とはいえ、プールが目的の契約は混む混まないに関係なく
おすすめできない。長さ20メートルは一流ホテルの一般より
長くフィットネスくらいの施設だが、小学校のプールのほうが大きい。
２レーンで１つは歩行浴用。プールは付録程度です。

[482: 匿名さん]

スケールメリットのおかげで負担金額もさほど大きくなく、色々施設があると
気分的に豊かになって、結果あまり使わなくても、楽しい気分でいいかもしれません。
プールもあまり大きいと修繕が大変だと困るので、まあちょうどいい大きさでは？

[483: 匿名さん]

>469 他スレで気になったコメントありました。
液状化について一言コメントです。
神戸の地震体験者です。(家は、人工島の超高層でした)
きちんと地盤改良(水抜き作業)をして、基礎杭をしっかり打てば
地震後もしっかり建っていましたよ。ちなみに家の杭は50mでした。
また液状化もマンション敷地内は全く起こってませんでした。
液状化が無くても、基礎が浅めの8階程度の建物は、若干傾きが生じている
地区も有るとは聞きましたが。(但しその傾きも建築基準法の範囲内で収まってる)
それより、陸側(人口島で無い方)で且つ、基礎杭がさほど深く打つ必要の無い
低層の建物郡は、同じような時期に立てられた物でもダメな物が多かったです。
勿論、液状化が起こっていて、基礎の浅い人口島の倉庫街等はTVや写真などでも
良く出ているように、建物が皆傾いていましたが。
ただ、少し気になっているのは、東京の超高層は、東京湾は浅瀬が多いので、
すぐに硬い層(但、決して岩盤ではない)が有るので、超高層であっても
基礎が十数メートルと言うのが多く、本当にその地盤を信用して良いのかと
少し不安を感じているのも事実ですけど。

[484: 匿名さん]

WCTの支持層は、N値というのが６０以上になっています。
これは高層で５０くらいのところもあるので高いほうと思います。
それから、阪神方面で大震災はありましたが、もともとは東京のほうがはるかに
危険と前から言われていました。湾岸部でも地域によっては５０メートルくらい
確かに掘っています。
それでも、１軒屋が安全と思っている人は選ばないでしょう。
どっちがとは言えないところがほんとはあるのですが。

[485: 匿名さん]

>484
WCTの基礎杭は何メートルかご存知でしょうか？　十数メートルですかね？

[486: 匿名さん]

港南地区は、埋め立て地ですが、品川の遠浅の部分で概して支持層（東京礫層）まで１６ｍ前後と浅いのが特徴です。
コスモポリスなどは地下駐車場ということもあり杭を使用しない直基礎です。
このように港南地区は、液状化問題を含め地盤的には比較的安全な地域です。
なお、関東地方で岩盤？を求めようとすると丹沢、秩父、筑波山など山間部に行かないととても無理です。
ちなみに武蔵野丘陵や多摩丘陵といった地域は俗に関東ローム層と言われる火山灰層が中心で、これも地盤的には決して褒められたものではありません。
房総半島や三浦半島に見られる上総層群（東京礫層も含まれる）の方が地盤的にはしっかりしています。

[487: 匿名さん]

>486
ありがとうございます。これで安心して契約できます。

[488: 匿名さん]

>485
28㍍以深と案内に書かれています。
ただ、４８６さんが書かれているように、２０㍍前後で
すでにしっかりとした地盤になっているようです。
N値も出していますが、２８㍍あたりと変わらないようです。

[489: ごり]

B棟西側最上階に近いほうを検討中ですが、西日が気になります。日当たりがいいというのも難点なんですね・・

[490: 匿名さん]

高速道路が倒れてきたら…。
それでもＣ棟には届かないですよね？　　

[491: 匿名さん]

届かないね。

[492: 匿名さん]

この物件、地震対策は万全でしょう。
あっ、報知を忘れてた！
ちゃんと杭打ってるかなぁ？

[493: 匿名さん]

Ｃ棟購入者です。ローンのことで悩んでいます。いろいろと勉強中の身でして・・・
やはり当物件提携ローンの芝信さんを利用されている方が
多いのでしょうか？よろしかったら参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[494: 匿名さん]

>>493
難しく考えず、ご自身が余裕を持って返済できる期間の固定にされた方がいいですよ。
芝信は4年の金利が目玉商品みたいですが、短期間で返済できる人向きです。

[495: 匿名さん]

明日芝信の契約会です。

[496: 匿名さん]

ええ！ええ！信じますとも！！！免震強度が○○なんて誰も言ってないですとも！！ほっほ〜

[497: 匿名さん]

どうも半数以上の契約者が芝信みたいですね。
良し悪しは自分で判断するしかないですが。

[498: 匿名さん]

>>497
私も芝信に申し込みました。
でも多分借りません。
みんな、とりあえず芝信で審査通して、ゆっくり考えるって感じじゃないですか？
管理費引き落としが芝信だけだったらちょっと不便でやだな。
マルエツグループの店舗の中に都銀のＡＴＭがほしい。

[499: 匿名さん]

東側に建物建設するかも、キターーーーーーーー！
さらばお台場の風景。

[500: 匿名さん]

何かプランがあるのでしょうか？

[501: 匿名さん]

シノケンの建物のことですか？
それならコスポリの東でWCTには関係ないと思うんですが。
ほかになにかあるのでしょうか？

[502: 匿名さん]

東側に建物建設するかも、キターーーーーーーー！
さらばお台場の風景。
↑詳しい情報を！！

[503: 匿名さん]

お台場が見えなくなったらこの物件の価値って…。　　　

[504: 匿名さん]

煽りでしょ。この建物からお台場方面には品川埠頭しかなくて、
港湾組合が仕切った港湾倉庫関係の低層の建築物しか建たない。
この建物の眺望を阻害できるような建物を建てる土地はないよ。

[505: 匿名さん]

アラシしっしっ！！

[506: 匿名さん]

重要事項の変更、読んでないんだ…。

[507: 匿名さん]

んっ？重要事項の何ページをみたらよいの？？

[508: 匿名さん]

東京都が借地をってとこ。
つか、どの辺りの土地なのか別添されていないのだが…。
東としか書いてないけど、東ったらスターゼンのむこうしかないやんけ。
入居日決まったらコレかよと。

[509: 匿名さん]

読みましたよー。
「当該地において建造物等が建築された場合には、住環境（日照・眺望）に変更が生じることがあります。」
うちは西側検討なので関係ないです。

[510: 匿名さん]

具体的な計画あるんですか？

[511: 匿名さん]

我が家も西側ですが。でも、気になります。
とはいえ、建てられるとしたらどのくらいの高さなんでしょうね。

[512: 匿名さん]

>>510
具体的な計画はないみたい。
でも、住友がどうにかする計画もないみたい。

[513: 匿名さん]

とはいうものの、わざわざ重説にいれるところをみると、火のないところに煙はたたずでしょうね。
あとでもめない様に姑息なやり方です。具体的な計画が水面下で進行中と見るのが妥当でしょう。

[514: 匿名さん]

埠頭は、都が所有の場所では１０年くらいの賃借権の土地だから
建物を建てるのが難しいそうです。

[515: 匿名さん]

レスが500を超えていますので次スレ建てました。
移行をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/

[516: 匿名さん]

>>508
スターゼンの隣の更地ですね。
そこは８月の公募では応募が無かったそうです。
このスレでも >>05 で話題になっています。

[517: 匿名さん]

あんな狭い土地に何が建っても眺望に影響するような事はないでしょ。

[518: 匿名さん]

どうでもいいだろ　東側が汚いのは永遠に直らない

[519: 匿名]

447
内はＣ棟南低層で検討中です。やはり子供が1歳なので幼稚園や小学校のもんだいです。空気が良くなさそうで購入にふみきれません。幼稚園はお迎えにきてくれたりするのでしょうか。

[520: 匿名さん]

布団を使用してる方へ。
布団は干せなくなりますがどのようにしてメンテナンスしますか？
やはりベットにかえますか？何か良い方法があったら教えてください。