港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん４

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[362: 匿名さん]

超高層は審査が厳しく、性能評価・建築確認検査はＥＲＩで実施。
構造主要部分の瑕疵担保10年あるから安心してねという内容でしたね。

このＥＲＩって審査会社は清水や住友が出資しているわけではない
みたいなので、身内でスルーという心配も無いのでは？
清水建設はＴＢＣに出資しているらしいけど、そこで審査してないし。

ＭＲで営業さんが近所のＭＳの不動産会社が全契約者に文書で連絡して
大変そうみたいな事を言ってましたが、翌日に当の住友不動産から文書
がきたので、思わず苦笑してます。
文書出すなら営業さんにも教えとけばいいのに。
土曜には投函されてたはず。（単に私の担当がヌケてるだけ？）

[363: 匿名さん]

料理教室の案内がきたヨ。
嫁は付き合いがめんどうだから、行かないって…。

[364: 匿名さん]

料理教室かぁ．．．
料理は覚えないといけないと思っているんだけど、
どうも長続きしそうもないなぁ．．．

[365: 匿名さん]

マンションでこーゆーのって安っぽい感じがして嫌かなー。
ざぁますっぽい人達な感じもするし。

[366: 匿名さん]

日本ERIでも耐震偽造の見逃しが発覚されましたが・・・

[367: 匿名さん]

WCTは該当するの？

[368: 匿名さん]

詳細はまだわからんが、ＥＲＩからリリース出してるよ。
↓
http://www.j-eri.co.jp/

[369: 匿名さん]

一軒家でも偽装が出てますね。
MSだけのわけがないと思っていました。

[370: ŒŸ“検討中]

３６６さん、よく知ってますね。
先ほど国会での参考人答弁の中で知ってたばかり！！

[371: 匿名さん]

>>349
C棟ってなんか共用施設ってありましたっけ？

[372: 匿名さん]

共用施設と言えるかどうかはともかく、スーパー、医者、歯医者、カフェ、銀行．．．
確かゲストルーム(スイート)はC棟にもあるんじゃなかったでしたっけ？

[373: 匿名さん]

Ｃ棟には、共用施設として「ゲストスイートルーム」「ゲストルーム」の他にガーデンデッキなどが居住者
用に設置されています。またロビーもなかなかの雰囲気に仕上がります。

[374: 匿名さん]

A棟が大きいのでわかりにくいが、
C棟は実はかなり大きい建物でB棟より大きい。
長さは８０メートル近くあったと思った。

[375: 匿名さん]

>371,372,373
コモンホール（いわゆるパーティルームのようなもの。キッチン・シアター付）も
Ａ，Ｂ，Ｃ棟全てにあります。

[376: 匿名さん]

＞＞３７３
B棟購入しましたが、B棟はロビーってないんですか？B棟の一階ってどうなってんでしたっけ？

[377: 匿名さん]

>376
残念ながらB棟は何もありません。

[378: 匿名さん]

コモンホール、ロビーはあるよ。
契約者なら図面で御覧になれます。

[379: 匿名さん]

けっこういい加減な回答する人が掲示板にはいますね！
Ｂ棟にもスイートルーム（名称：イタリアンスイート）＆ゲストルーム３室ありますよ！
あと食事やパーティができるコモンホールという「キッチン・１２０インチスクリーン＆５．１ｃｈ
音響システムを備えたシアターセット・通信カラオケシステムＤＡＭ」など装備。
なかなか楽しめます

[380: 匿名さん]

ウソをウソと見抜けないひとは（ry

[381: 匿名さん]

>>376
Ｂ棟のロビー（の前？）の吹き抜けは一番高い12mあると思います。
４階ぶちぬきの空間があいてます。
アクアのふきぬけは３階ぶち抜きですね。

超高層の下を吹き抜けにして強度は平気なのでしょうか？
（柱はものすごく太そうですが。）

[382: 匿名さん]

設計から聞いた話ですが、高層建築は柱と梁で強度を作る
構造になっていて、壁が支えにはなってはいないとのことです。
だから、壁のあるなし、大きなDWがあることは問題になることではないと
の話でした。
たしかに、高い建物を壁で支えるのは無理を感じます。
柔構造も柱と梁だからこそできるものと思います。

[383: 匿名さん]

ＡもＢもＣの共用施設はみんなのもの。個別に考えなさんな

[384: 匿名さん]

http://iezukuri.org/apartment/572.html

優秀賞！？これが模範となる物件！？おっそろしや〜〜〜〜！！BUT！住友は大丈夫！！ええ！ええ！信じますとも！！！！！

[385: 匿名さん]

WCTの施工会社ですが、JVで清水はスーパーゼネコンで安心できるのですが、ピーエス三菱、西武建設って大丈夫でしょうか？両社には大変失礼なのですがあまり聞きなれないお名前なものですので。気に障ったらゴメン。

[386: 匿名さん]

予算的に西向きしか買えなくってあきらめた者です。

毎朝京急線から見るけど、建物存在感あるねー。
あれはあれでありだと思う。中古でいくつか見れるようになったら
ダイレクトスカイウィンドウを体感しにいってみようかな。
ここで評判がいいとこれからのマンションの主流になるだろうから、
見守っていきたいと思います。

[387: 匿名さん]

>385
建設業界の人間ではないので、詳細は知りませんが、ＪＶというのは業界内の各社で
利益を分配するための形式的な手段でしかなく、施工自体はＪＶの元請会社のみで
行うものと認識しています。つまり、受注がバラついても毎期の決算を安定させると
同時に業界内で「お互い様」の売上・収益の配り合いを行うことで共存が図れるという
わけです。ＷＣＴの土地はキリンビールと西武運輸の倉庫用地だったので、売却時の
条件（か単なる合意）で、ＰＳ三菱と西武建設がＪＶに参加できたのではないでしょうか。

>386
内覧会時の報告では西向きの評判が良い様ですよ。Ａ棟にはＭＳ内モデルルームがある
らしいので、既に見学はできるのではないでしょうか。Ａ棟以上にさえぎるものがない
Ｃ棟の西向きは特に中高層階が快適だと思います。

[388: 匿名さん]

怖くなったんで契約破棄しました。（あくまで、自己見解です）

[389: 匿名さん]

↑とデベが申しております

[390: 匿名さん]

388お前邪魔！チッ

[391: 匿名さん]

三菱や西武にこんなマンション作る能力あるわけないじゃん！
実質、ぜーんぶ清水が主導権持ってやってて他はお手伝いしかやれてないよ！
つーか、やれないでしょう。　　

[392: 匿名さん]

>>391
A棟はすでに建築完了検査みたいなものを日本ERIにしてもらってるんでしょうか？

[393: 匿名さん]

住友がダメでも清水は大丈夫。

[394: 匿名さん]

大丈夫という保証はどこにもない

[395: 匿名さん]

すいません。
夜タクシーなどで帰宅した場合は、地下駐車場のエントランスまで入れるのでしょうか？？
朝晩通勤にタクシーを利用しようと思ってるので、気になります。

[396: 匿名さん]

＞＞395
白タクならOKよ。

[397: 匿名さん]

>>393
18年度中間決算報告書みてみると住友の方が純利益ありますね。でも2000世帯の建て直しとなったらぎりぎりかな。

[398: 匿名さん]

Ａ棟契約者です。
今日、構造計算書の調査について第三者の「株式会社日本設計」に調査するとの連絡がきました。
結果を待ちたいのでローン契約来月に延期してもらいました。

[399: 匿名さん]

日本設計といば、超一流ですね。
ここが、ＯＫといえば安心でしょう。

[400: 匿名さん]

http://www.nihonsekkei.co.jp/

[401: 匿名さん]

日本設計？日本ERIよりいいかな。日本ERIも一年半前にきちんと調べて対応してたら問題のMSが10棟くらいは建たなくてよかったのに。。。住民の人たち哀れ。

[402: 匿名さん]

何か最近スミフから手紙来なかった？うちの検査機関はイーホームズではありません！！ってじゃどこだっけ？

[403: 匿名さん]

日本ERIだす！

[404: 匿名さん]

住友さん。日本設計の調査結果でたらこのスレで報告お願いしますよ〜〜　今回は信じていいのよねエエ〜〜

[405: 匿名さん]

全然話かわってしまって申し訳ないのですが、仮契約の時のデベさんからもらったWORLD CITY TOWERESって表紙が白いカタログこれって取り外し可能？一枚めくるとバリまた一枚めくるとまたバリってはがれるの。これって他のページと組み合わせOKよってこと？新タイプのカタログかな。ちょっと前々から気になってたけどはずかしくて営業の人に聞けなかったので。

[406: 匿名さん]

>>405
契約時にカタログなんかもらえましたっけ？
もし、一番分厚いパンフレットの事であれば、どうもあれは落丁
しやすいそうです。
私はもう一冊もらいました。
最初にＭＲ行ったときにもらったパンフレットですが、３ヶ月で
１／４位のページがぽろぽろ落ちました。
契約間近でほしいと行ったら何冊でももらえそうでした。

[407: 匿名さん]

清水クラスと屑会社を一緒にしないで下さい。
清水がダメなら日本中の全マンションが耐震偽造の対象になります。

[408: 匿名さん]

住不と清水を信じて買ったのではないのですか？

[409: 匿名さん]

つくばエクスプレス建設工事で、高架橋の手抜き工事を行ったゼネコンはどこでしょうか？

[410: 匿名さん]

>>409
では他社の物件へどうぞ( ＾＾)/

[411: 匿名さん]

日建設計がマスタープランつくって、清水が施工して、日本設計が構造計算書チェックするって、なんかすごいね。

[412: 匿名さん]

今日、構造計算をしなおしているという文書が届きましたね。

[413: 匿名さん]

設計や施工に関しては港南広といえども、ここくらい贅沢なところはないでしょう。
何せ、清水ですからね。

[414: 匿名さん]

これで高輪とかに建ってたら絶対買えない値段になったと思うので、港南でよかったよ。

[415: 匿名さん]

それは誰も疑わないでしょう。

[416: 匿名さん]

建坪単価は高輪シティと同じと言っていた。
非常階段はじゅうたんが張ってあったりして少し驚いた。

[417: 匿名さん]

10Fから富士山の頭が見えましたYO！びっくり！！御報告まで。

[418: 匿名さん]

昨日のA棟駐車場抽選会に行かれた方いらっしゃいますか？
営業の話では予想以上に希望者が多いため、かなりの倍率ときいているのですが・・・

[419: 匿名さん]

ここで駐車場とれなかったら悲惨です…。

[420: 匿名さん]

>417
西側の窓からは見えるでしょうが、
南側高層階の窓からは見えるんでしょうか？

>419
駐車場に当選しなかったらローンをその分早く完済します。
当選したらしたでクルマのある生活をエンジョイするでしょうが。

[421: 匿名さん]

>420

A棟　南側高層階で、ばっちり見えました。
海と富士山、同時に楽しめます。

[422: “]

施工が清水だけでは安心できんでしょ。
すでに営業停止になっているホテルも元請は鹿島や大林組で、下請けに木村建設を使っている例もある。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051206it06.htm?from=top

[423: 匿名さん]

だからここは木村じゃないでしょ？
ここがそんな三下使うわけないじゃん！
　　

[424: 匿名さん]

39戸（アクアタワー14戸　キャピタルタワー25戸）とのこと。
どの辺りがまだ残っているのか詳細きぼん

[425: 匿名さん]

まだ売ってるの！？？アクアタワー。
いったいいつになったら完売。。。

[426: 匿名さん]

>424
ずいぶん前に話題になった。

[427: 匿名さん]

>425
この反応もどこかで見たことある。

[428: 匿名さん]

本気で知りたいならＭＲに行くなり電話するなりで営業に聞けばよい。
全体を見せてくれるかどうかは分らないけど、少なくとも希望の間取りが
あるかどうかは教えてくれるはず。

しかし、Ｂ棟の残が68戸もあるとは。
担当さんの話と、えらい違う。キャンセルが多かったのか、だまされたか。
担当営業が知らなかったとすれば、それも大問題だし。
まだまだ入居まで長いつきあいなので嘘つれたとは思いたくないが。

[429: 匿名さん]

Ｂ棟で既に売り出したのは１５０戸くらいでしたっけ?
そのうち６８戸の売れ残りですか?
契約が完了していない部屋も入ってるんでしょうね。

[430: 匿名さん]

B棟の次期販売は来年のGWごろになるとのことでしたよ。

[431: 匿名さん]

ここで購入者からの書き込みを見ますが、入居者スレにも書き込んでやって下さい。
ログイン制になったからといって、あの状態は寂し過ぎます。
そもそも盛り上げましょうって言ってる人が全然書き込んでいないし…。

[432: 匿名さん]

>431
そんなこと書くぐらいなら自分で書き込みなさい。

[433: 匿名さん]

>>431
パスワード入れて書き込む入居者専用掲示板は別に
あるので、ここにはあまり書き込まないのでしょう。
向こうの方は、テーマ別に分かれてますし。
ここの入居者スレは、少々半端なのかもしれません。

[434: 匿名さん]

ログイン制って意味無いですね！
そのスレを殺すにはうってつけみたいですけど。

[435: 匿名さん]

例のグランドステージシリーズの間取りいくつか見た事あったけど
印象＝広いなあ＞梁細っ＞6800万？＞WCTのそこそこの物件買えるし
って事でB棟高層階契約すますたー！
広いのは憧れるけど何か裏があると見た方がいい。

[436: 匿名さん]

あ、広くて価格もそれなりに高いなら問題ないけどね
そんな高いのは金持ちに任せて。我々中流は中流らしWCTレベルがお似合いですね

[437: 匿名さん]

現在、Ｃ棟南向き中層階を購入すべきか検討しております。
(現実問題、予算があまりないのでＡ・Ｂ棟は手がでません・・)
皆様の意見も参考にしたいので、是非この物件に関する、
率直な印象をお聞きかせください。よろしくお願いします。
Ｃ棟南向きではあの場所に住む価値があまりないでしょうか？

[438: 匿名さん]

どうなんでしょう・・。我が家もＣ棟検討中です。
眺望見学会でシティービューもなかなかよかったので、
我が家は西向きのお部屋を検討しています。
今後の発展も楽しみですし、とりあえず生活に必要なものはそろっているので
あの場所でもいいとは思います。徒歩では少し時間がかかるかもしれませんが、
一応品川駅徒歩圏内。三角地帯が整備されれば少しは近くなりますよね。
駅までずっと歩道もありますし、運動不足にならなくていいと思っていますので、
通勤、通学にも便利だと思います。
清水建設が施工なら永住してもよいかなと思いますし。
ですが、いろいろな要素があると思いますので、優先順位をお決めになって判断されると
よいかもしれませんね。眺望はスカイラウンジで楽しむことにしてもいいと思います。
我が家も海の眺望はラウンジでと思っています。
我が家はローン金額が少なくはないので、少し悩んでおります。
頭金をもう少し貯めてからにするべきか、気に入ったので買ってしまうか・・・
実際、それほどの価値があるのか悩みます。
ですが、ＷＣＴのコミュニティーもなかなかよさそうな感じがしていますので、
やはり欲しいです！我が家からも
だんだんよく見えるようになってきて、ほんとに目を引く建物ですね。
決められなくて何度も現地に足を運んでいます。
今日も行ってきました。となりの公園予定地もまだ雑然としていてイメージが
沸きませんが、そちらで週末など子どもと遊べるかなと思うと楽しみですね。
実際に周りの環境が整ったころには手が届かない金額になってしまうかもと思ったり
するのですが、それは考えすぎでしょうか？

[439: 匿名さん]

うちもＣ棟西向き３ＬＤＫ中層階ねらってます。
ただ、残り半分がなかなか売り出されないので、同じ価格帯のケープタワー（芝浦）かパークシティ豊洲になるかもしれません。
ケープはヘリの音が気になるのと駅から結構遠いのがネックです。豊洲はまだ価格が分からないのでなんともいえませんが、やっぱり江東区より港区の方がいいような気がしてます（子供の医療費などメリットも多いし）。

ＷＣＴについては、最初に現地に行った時には周辺が殺伐としているな、という印象でしたが、隣の公園が整備されて実際に人が住むようになればもっとよくなるでしょうし、建物や設備自体は気に入ってます。
Ｃ棟南向きについては、ＭＲでＣＧによる部屋からの眺めを見ただけですが、中層階以上なら報知も気にならないような気がします。
ただ、視界の左側にあるＡ棟が若干圧迫感がありました。実際に部屋から見てみないとなんともいえませんけど。
その点、西向きについては中層階以上なら遮るものがないのでよいかな、と。（夏の西陽の暑さは気になりますが）

住不さん、早くしないと潜在顧客が他物件に逃げますよ・・・

[440: 匿名さん]

>>439
西は低層もさえぎる物ないですよ。
大学の緑も見えるし、海の青とは違った良さがあると思います。
Ｃ棟だけ工法が違いますが、どのくらいの差があるんでしょうね。
パンフレットには快適性に差が出るような記述があります。

[441: 匿名さん]

C棟の北はかなりいいと思うのですが。

[442: 匿名さん]

Ｃ棟の工法が違うので、快適性に差が・・というのは、Ａ，Ｂ棟と比べて
Ｃ棟がどうなのでしょう？？

[443: 匿名さん]

北でも採光の良いダイレクトビュー、西の夏場が恐い・・・

[444: 匿名さん]

DWは、フィルムがガラス中間を含め３重にはってあるから断熱はいいみたい。
内覧のとき、ふつう冷気みたいなものがガラスを通じて伝わるのになかった。

[445: 匿名さん]

C棟南向け「低層階」購入者です。
もともと眺望には重きを置いていなかったからでしょうか・・・当然、予算の問題もありますが・・・
湾岸地区のいくつか別のＭＲを廻っていまひとつピンときませんでしたが、ここに住みたいと思えたので即決しました。
- なんたって都心。どこに行くにも近い!
- 水辺のマンションに憧れていた
- 住友不動産＆清水建設なら安心
といったところでしょうか。
Ｃ棟は、ＡＢに比べて眺望は劣ると思うのですが、下に降りたら２４時間営業のマーケットがあるので、「これは便利！」というのも大きなポイントでした。
もし、ここを気に入ってたら、同じ住民として良いコミュニティを作りたいですね！じっくり検討して欲しいと思います

[446: 匿名さん]

445さん　同じくＣ棟低層階契約者です。仲良くしましょう^^　445さんとまったく同じ理由で購入しました。
我家は2年単位の転勤族なので、ほとんどの期間賃貸に出すと思うので腰を下ろす期間は少ないですし、
入居はまだまだ先ですが、入居直後は色々と知りたい事が出てくると思うのでここを通じてお知り合いになれたら心強いですね^^

[447: 匿名さん]

Ｃ棟検討中の物です。ＷＣＴは非常に魅力のある物件だと思いますが、
やはり、なかなか購入に踏み切れないのが
①環境の問題
隣接するモノレール・湾岸道路
(２歳の子供がいる親として,子供を港南地区の学校に通わせることが本当に子供にとって良いことなのか?）
②生活の利便性
スーパー・コンビ二・ドラッグストアー・ファミレス等が不足している。
③交通の利便性
やはり最寄り駅がＪＲとモノレールではかなり利便性が違うと感じる。

[448: 匿名さん]

あの報知新聞社は今後移転する可能性はあるのでしょうか？
もし移転したら、あの土地に高層マンションが建つ可能性はあるのでしょうか？
もしそのようなことがあれば、一部のＷＣＴ購入者にとっては、
致命的ダメージだと感じるのですが？

[449: 匿名さん]

Ｃ棟低層は二重サッシになっているので、断熱のメリットがありますね。
個人的には西から北にかけての夜景が、一番好きです。
昼間だったら水平線が見える南東が好きかな。でも、もう売ってないんですよね。

[450: 匿名さん]

>>447
私も小さい子供がいますが、湾岸道路より住宅街の小道の方が危ないと思いますよ。
自分が子供の頃の事を思い出すと、大通りは注意を払ったけど、
信号のない小道では出会い頭で危険な思いをしたことが何度かあります。

[451: 匿名]

B棟購入者です。皆さんいろいろ迷っていらっしゃいますね。私は今が買い時と思います。
今後偽装問題でマンションの安売り競争は歯止めがかかって、適正価格が主流になるでしょう。
安いと疑われる・・・たぶんクスリや化粧品のように、高いことが安心を買う時代に
なるでしょう。次に都心に企業からの放出土地物件がなくなってきたことで、すでに土地は値上がり傾向・
品川の交通利便性・将来性を考えると、今後値上がりは必至です。営業の方が（主任）言ってました、C棟
は今後の値上がりを見て、あわてて売るつもりはないと。私も超高層の共有施設が気に入って、
中古物件もあたりましたが、タッチの差で即売、買えませんでした。すでに新築より値上がり
している物件もありました。故にB棟はその場で迷わず契約しました。買えてホッとしてます。

[452: 匿名さん]

住友はいつも高値設定で売れ残りまくりですね
湾岸はまだまだあまってるから当分下がっても値上がりはしないでしょう
価格上昇ねらうんなら少なくとも山手線内じゃないとね

[453: 匿名さん]

湾岸物件は定借以降ないから余ることはないよ。
WCTに関してスミフの価格設定は特に問題はないと思うが、
同時期に競合する大規模物件が多いしスミフののんびりした売り方もB棟の販売に響いてると思う。
あと、価格上昇を狙うなら山手線内はダメ。
あそこの相場はほぼ確定してるから、バブルにでも突入しなければ売買差額の利益は出ないだろ。
狙うなら港南みたいな再開発地域。もちろん上昇しない可能性も低くないから大博打になりますけど。

[454: 匿名さん]

>451
安売りは疑われる、高くても安心できるところ、、。
きっとそうなるんでしょうね。

なお、報知は引っ越してもあそこに高層が立つことは広さから言って無理とのこと。
そんなことがあったら住友が買うでしょうし。

それから、賃貸し情報が出てますけど、５０平米調度くらいで２４万弱だったかな。
なかなかの値段ですね。
比較的高く貸せるような話は業者が言っているそうです。

[455: 匿名さん]

ＷＣＴの売りである,ダイナミックパノラマウィンドウって
下がり天井のある部屋タイプでは、
あまりほかのマンションと変わりばえないように思われるのですが。
皆様どう思われます？

[456: 匿名さん]

下がり天井でも、窓の底辺が床ぎりぎりですので、ほかのマンションとは違うと思います。
でも、高所恐怖症の人にとっては高層階でこの窓だと怖いかも知れませんね。
底辺も床に接しているので視界がとても開けて、ＭＲで見た眺望のシュミレーションを
はるかに超えた眺望でしたが・・。

[457: 匿名さん]

実際のダイナミックパノラマウィンドウを体験されたのですか？
やはりその迫力は違います？？

[458: 匿名さん]

456です。現地の眺望を体験してきました。検討者用に月１回程度、眺望体験ツアー？
のようなものを催していると思います。迫力は実物はやはりすごいと思いましたよ。

[459: 匿名さん]

天気のいい日の高層階の眺望には、絶句すると思いますよ。
私はこの地の晴れた日の、高層からの眺望をはじめて見たとき絶句しました。
東京湾の海はとても青いです。

[460: 匿名さん]

東側のパノラマには本当に絶句しますね。

南側は羽田に離発着する飛行機や海ほたるが見えます。
本線をではありませんが新幹線やモノレールが下を走り、
首都高にはひっきりなしにクルマが流れ、
右側には富士山も見えました。ある意味、
日本らしいパノラマと言え無い事もないかも(笑)

また確かに意外でしたが、
お天気の日の東京湾の水はかなり青かったです。

[461: 匿名さん]

ここのＤＶは角部屋だけが真下を見れます。
それ以外の部屋には３０ｃｍくらいのひさしがあります。
あまりＭＲを鵜呑みにしない方がいいですよ。
まあその方が怖くなくていいですけどね。