港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん４

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[362: 匿名さん]

超高層は審査が厳しく、性能評価・建築確認検査はＥＲＩで実施。
構造主要部分の瑕疵担保10年あるから安心してねという内容でしたね。

このＥＲＩって審査会社は清水や住友が出資しているわけではない
みたいなので、身内でスルーという心配も無いのでは？
清水建設はＴＢＣに出資しているらしいけど、そこで審査してないし。

ＭＲで営業さんが近所のＭＳの不動産会社が全契約者に文書で連絡して
大変そうみたいな事を言ってましたが、翌日に当の住友不動産から文書
がきたので、思わず苦笑してます。
文書出すなら営業さんにも教えとけばいいのに。
土曜には投函されてたはず。（単に私の担当がヌケてるだけ？）

[363: 匿名さん]

料理教室の案内がきたヨ。
嫁は付き合いがめんどうだから、行かないって…。

[364: 匿名さん]

料理教室かぁ．．．
料理は覚えないといけないと思っているんだけど、
どうも長続きしそうもないなぁ．．．

[365: 匿名さん]

マンションでこーゆーのって安っぽい感じがして嫌かなー。
ざぁますっぽい人達な感じもするし。

[366: 匿名さん]

日本ERIでも耐震偽造の見逃しが発覚されましたが・・・

[367: 匿名さん]

WCTは該当するの？

[368: 匿名さん]

詳細はまだわからんが、ＥＲＩからリリース出してるよ。
↓
http://www.j-eri.co.jp/

[369: 匿名さん]

一軒家でも偽装が出てますね。
MSだけのわけがないと思っていました。

[370: ŒŸ“検討中]

３６６さん、よく知ってますね。
先ほど国会での参考人答弁の中で知ってたばかり！！

[371: 匿名さん]

>>349
C棟ってなんか共用施設ってありましたっけ？

[372: 匿名さん]

共用施設と言えるかどうかはともかく、スーパー、医者、歯医者、カフェ、銀行．．．
確かゲストルーム(スイート)はC棟にもあるんじゃなかったでしたっけ？

[373: 匿名さん]

Ｃ棟には、共用施設として「ゲストスイートルーム」「ゲストルーム」の他にガーデンデッキなどが居住者
用に設置されています。またロビーもなかなかの雰囲気に仕上がります。

[374: 匿名さん]

A棟が大きいのでわかりにくいが、
C棟は実はかなり大きい建物でB棟より大きい。
長さは８０メートル近くあったと思った。

[375: 匿名さん]

>371,372,373
コモンホール（いわゆるパーティルームのようなもの。キッチン・シアター付）も
Ａ，Ｂ，Ｃ棟全てにあります。

[376: 匿名さん]

＞＞３７３
B棟購入しましたが、B棟はロビーってないんですか？B棟の一階ってどうなってんでしたっけ？

[377: 匿名さん]

>376
残念ながらB棟は何もありません。

[378: 匿名さん]

コモンホール、ロビーはあるよ。
契約者なら図面で御覧になれます。

[379: 匿名さん]

けっこういい加減な回答する人が掲示板にはいますね！
Ｂ棟にもスイートルーム（名称：イタリアンスイート）＆ゲストルーム３室ありますよ！
あと食事やパーティができるコモンホールという「キッチン・１２０インチスクリーン＆５．１ｃｈ
音響システムを備えたシアターセット・通信カラオケシステムＤＡＭ」など装備。
なかなか楽しめます

[380: 匿名さん]

ウソをウソと見抜けないひとは（ry

[381: 匿名さん]

>>376
Ｂ棟のロビー（の前？）の吹き抜けは一番高い12mあると思います。
４階ぶちぬきの空間があいてます。
アクアのふきぬけは３階ぶち抜きですね。

超高層の下を吹き抜けにして強度は平気なのでしょうか？
（柱はものすごく太そうですが。）

[382: 匿名さん]

設計から聞いた話ですが、高層建築は柱と梁で強度を作る
構造になっていて、壁が支えにはなってはいないとのことです。
だから、壁のあるなし、大きなDWがあることは問題になることではないと
の話でした。
たしかに、高い建物を壁で支えるのは無理を感じます。
柔構造も柱と梁だからこそできるものと思います。

[383: 匿名さん]

ＡもＢもＣの共用施設はみんなのもの。個別に考えなさんな

[384: 匿名さん]

http://iezukuri.org/apartment/572.html

優秀賞！？これが模範となる物件！？おっそろしや〜〜〜〜！！BUT！住友は大丈夫！！ええ！ええ！信じますとも！！！！！

[385: 匿名さん]

WCTの施工会社ですが、JVで清水はスーパーゼネコンで安心できるのですが、ピーエス三菱、西武建設って大丈夫でしょうか？両社には大変失礼なのですがあまり聞きなれないお名前なものですので。気に障ったらゴメン。

[386: 匿名さん]

予算的に西向きしか買えなくってあきらめた者です。

毎朝京急線から見るけど、建物存在感あるねー。
あれはあれでありだと思う。中古でいくつか見れるようになったら
ダイレクトスカイウィンドウを体感しにいってみようかな。
ここで評判がいいとこれからのマンションの主流になるだろうから、
見守っていきたいと思います。

[387: 匿名さん]

>385
建設業界の人間ではないので、詳細は知りませんが、ＪＶというのは業界内の各社で
利益を分配するための形式的な手段でしかなく、施工自体はＪＶの元請会社のみで
行うものと認識しています。つまり、受注がバラついても毎期の決算を安定させると
同時に業界内で「お互い様」の売上・収益の配り合いを行うことで共存が図れるという
わけです。ＷＣＴの土地はキリンビールと西武運輸の倉庫用地だったので、売却時の
条件（か単なる合意）で、ＰＳ三菱と西武建設がＪＶに参加できたのではないでしょうか。

>386
内覧会時の報告では西向きの評判が良い様ですよ。Ａ棟にはＭＳ内モデルルームがある
らしいので、既に見学はできるのではないでしょうか。Ａ棟以上にさえぎるものがない
Ｃ棟の西向きは特に中高層階が快適だと思います。

[388: 匿名さん]

怖くなったんで契約破棄しました。（あくまで、自己見解です）

[389: 匿名さん]

↑とデベが申しております

[390: 匿名さん]

388お前邪魔！チッ

[391: 匿名さん]

三菱や西武にこんなマンション作る能力あるわけないじゃん！
実質、ぜーんぶ清水が主導権持ってやってて他はお手伝いしかやれてないよ！
つーか、やれないでしょう。　　

[392: 匿名さん]

>>391
A棟はすでに建築完了検査みたいなものを日本ERIにしてもらってるんでしょうか？

[393: 匿名さん]

住友がダメでも清水は大丈夫。

[394: 匿名さん]

大丈夫という保証はどこにもない

[395: 匿名さん]

すいません。
夜タクシーなどで帰宅した場合は、地下駐車場のエントランスまで入れるのでしょうか？？
朝晩通勤にタクシーを利用しようと思ってるので、気になります。

[396: 匿名さん]

＞＞395
白タクならOKよ。

[397: 匿名さん]

>>393
18年度中間決算報告書みてみると住友の方が純利益ありますね。でも2000世帯の建て直しとなったらぎりぎりかな。

[398: 匿名さん]

Ａ棟契約者です。
今日、構造計算書の調査について第三者の「株式会社日本設計」に調査するとの連絡がきました。
結果を待ちたいのでローン契約来月に延期してもらいました。

[399: 匿名さん]

日本設計といば、超一流ですね。
ここが、ＯＫといえば安心でしょう。

[400: 匿名さん]

http://www.nihonsekkei.co.jp/

[401: 匿名さん]

日本設計？日本ERIよりいいかな。日本ERIも一年半前にきちんと調べて対応してたら問題のMSが10棟くらいは建たなくてよかったのに。。。住民の人たち哀れ。

[402: 匿名さん]

何か最近スミフから手紙来なかった？うちの検査機関はイーホームズではありません！！ってじゃどこだっけ？

[403: 匿名さん]

日本ERIだす！

[404: 匿名さん]

住友さん。日本設計の調査結果でたらこのスレで報告お願いしますよ〜〜　今回は信じていいのよねエエ〜〜

[405: 匿名さん]

全然話かわってしまって申し訳ないのですが、仮契約の時のデベさんからもらったWORLD CITY TOWERESって表紙が白いカタログこれって取り外し可能？一枚めくるとバリまた一枚めくるとまたバリってはがれるの。これって他のページと組み合わせOKよってこと？新タイプのカタログかな。ちょっと前々から気になってたけどはずかしくて営業の人に聞けなかったので。

[406: 匿名さん]

>>405
契約時にカタログなんかもらえましたっけ？
もし、一番分厚いパンフレットの事であれば、どうもあれは落丁
しやすいそうです。
私はもう一冊もらいました。
最初にＭＲ行ったときにもらったパンフレットですが、３ヶ月で
１／４位のページがぽろぽろ落ちました。
契約間近でほしいと行ったら何冊でももらえそうでした。

[407: 匿名さん]

清水クラスと屑会社を一緒にしないで下さい。
清水がダメなら日本中の全マンションが耐震偽造の対象になります。

[408: 匿名さん]

住不と清水を信じて買ったのではないのですか？

[409: 匿名さん]

つくばエクスプレス建設工事で、高架橋の手抜き工事を行ったゼネコンはどこでしょうか？

[410: 匿名さん]

>>409
では他社の物件へどうぞ( ＾＾)/

[411: 匿名さん]

日建設計がマスタープランつくって、清水が施工して、日本設計が構造計算書チェックするって、なんかすごいね。