港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん４

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[342: 匿名さん]

>>340

それはダイレクトスカイビューの部分のガラスですよね（合わせガラス）
合わせガラスは主に強度を必要とする部分に使われるもので、断熱上はあまり効果はないような（防音には効果ありですが）

ベランダに面しているサッシについてるガラスはペアガラスなのかシングルなのか合わせなのか・・・

[343: 匿名さん]

住友さんの基礎を信じます！！！！！ええ〜ええ〜信じますとも！！！！！

[344: 匿名さん]

DVのフィルムは飛散防止だけでなく、断熱とUV防止の機能もあると思いますが。

[345: 匿名さん]

> 343
私もWCTを買った以上、住友を信じざるを得ないです。
仮に他のMSだったら、そのデベさんと施工会社を。
耐震強度の書類を見せられてもさっぱり分からないし(苦笑)

[346: 匿名さん]

>３４２、３４４
DWは、断熱能力を持っていて、例えば外部５０度を内部３６度弱にできます。
７１％に外気温を軽減できるはずです。製品は、住友３Mの虫クリアです。
ネットでお調べになれます。

[347: 匿名さん]

購入検討者です。購入者でなくても共用施設など現地見学できるのでしょうか。

[348: 匿名さん]

>>347
できないはず。
Ｂ棟購入者でもできないので。
しかしよく考えたらＢ／Ｃ購入者って共用施設見学会できるのかな。
来年の今頃だと、Ａ棟の共用施設はＡ棟住人が普通に使っているはず。
そんな状況で見学会なんかできるのだろうか。Ａ棟の人も迷惑だろうし。

Ａ棟の住人が引っ越す前にＡ棟部分の共有施設見学会は催してほしいな。
営業さんに話してみようかな。

ところで明日はＢ棟一期二次の申込期限ですね。
どのくらい希望入ったかな。抽選はあるのかな。
これも聞いてみよう。

[349: 匿名さん]

Ａ棟の共用部分見学会は圧巻でした。共用施設のスケール・グレード。
そもそも、物件内にマリンステーションがあること自体、ユニークで
そこに惹かれて購入したわけですが、当日はクルーザも停泊しており、雰囲気を楽しめました。
Ａ棟を購入してよかった、と実感できるものでした。

よく掲示板で「共用部分の見学はできますか」と他の棟の購入者や検討者の方の質問を
拝見しますが、答えは「この時期はＮｏ」です。
すなわち、Ａ棟購入者の内覧による指摘事項が確定し、補修確認が完了するまで
毎日スケジュールが埋まっているこの時期に棟内の開放はしない、ということです。

Ａ棟引渡し後には、棟内での見学が行われることでしょう。
ちなみに、Ａ棟共用部分の見学がＡ棟購入者を対象としてのみ行われているのは、
Ａ棟を購入したのはＡ棟契約者だからという考えに因っています。

したがって、Ｂ棟の共用部分見学会はＢ棟購入者向けに行われるでしょうし、
Ｃ棟の見学会も同様でしょう。
全棟完成引渡し後、各棟入居者が自由に行き来できるようになることになります。
ＷＣＴは完成時期が棟毎にずれているため、このように変則的というか、購入棟ごとに
物件見学をしぼっているのです。

とにかく、Ａ棟の現地見学可能後は、物件ＨＰではまったく伝わらなかった検討者の方へも
ＷＣＴの価値・スケールが十分伝わることでしょう。
とにかく、「検討出遅れたぁ」とか「もう東の部屋はないんですか」ということのないよう、
Ｂ−１棟のチェックはしておきましょう。
東側で安めの部屋はこれを逃すときついですからね。
ちなみに、Ｂ棟は上層階の人気の間取りは完売。
その他は、上層階が低層階よりも売れている傾向のようでした。

「巧遅は拙速に如せず」孫子

[350: 匿名さん]

>>349
お前、おもしろいな。（笑

[351: 匿名さん]

そうはいいますがＢ棟、Ｃ棟契約済み者だったら見学させてもらいたいですよね！
入居後は自由につかえるんですから、、、。

[352: 匿名さん]

今日聞いてきた感じでは、Ｂ／Ｃ棟の共用施設見学会は、その日だけ共用施設を
クローズして行うのではないかという事でした。（決まってはいないみたい。）
Ａ棟の共用施設だってＢ／Ｃ購入者のものでもあるので。
その際にはＡ棟居住者に迷惑をかけないようにお行儀よく見学しないといけません。

しかし今回の共用施設見学会って２日間で行ったそうですね。
２日で1000組では、さぞかし混雑したものと推察します。

[353: 匿名さん]

いいえ。そうでもありませんでした。
私は２回参加しましたが、いづれも結構余裕で見学できました。
２６階のスカイラウンジもゆったり座れました。

[354: 匿名さん]

中流根性丸出しのミーハーばっか

[355: 匿名さん]

>>353
そうでしたか。情報ありがとうございます。1000組参加しなかったのかな。
それとも、見るところが多いので、それぞれの施設はそんなに人口密度高く
ならなかったのでしょうかね？
２日間しか無かったのは本当ですか？
営業さんは２日間で、ほぼ1000組（出張中などで不参加の人もいた）で大変
だったといってましたが。

[356: 匿名さん]

今日登録締め切りですよね。登録状況はどんな感じでしょうか。
詳細どなたかお願い致します。

[357: 匿名さん]

期限付きオプション会に行ってきましたが、うれしい誤算がありました。
コンロをＩＨに変えてもらったのですが、カタログでは、HTW-4GEという
2003年に出たものだったのですが、実際には、HTB-A9Sという最新のものに
なるそうです。
差額払っても最新がいいと思っていたのですが、そのままの値段ですので、
価格コムの最安値にはほど遠いですが、設置費用を考えれば十分満足です。

>>356
詳しくは聞きませんでしたが、プレミアムはほとんど埋まったそうです。
東の低層階が苦戦しているようですが、営業さんの思いをよそに、上層部は
まだまだ強気の価格設定らしいです。
今回の耐震強度偽装により、むしろ強気になってしまうかもと危惧していま
した。（北側の価格設定心配していました。今となっては人ごとですが。）

また８時に抽選会があったと思いますが、今回は倍率どうだったかな。

[358: 匿名さん]

抽選会と言えば、A棟地下駐車場の抽選会が
一部機械式駐車場の寸法変更に伴い延期されてしまいましたね。
駐輪場の抽選はあった筈だけど、結果はどうだったんだろう？
12月下旬の報告とは書いてあったけど。

[359: 大手施工もtっ優位]

鉄筋圧接強度データ偽造
仙台の分譲マンション
　大手ゼネコンの大林組が仙台市で施工した分譲マンション建設工事で、鉄筋工事を下請けした宮城県内の
業者が、柱など鉄筋をガス圧接した部分の強度試験をせずにデータを偽造していたことが２５日、分かった。
　偽造があったのは分譲マンション５棟で、うち２棟はすでに完成し入居している。市建築指導課は
「残っていたサンプルの再試験で必要な強度を確認したので安全性に問題はない」としているが、再検査など
をさせる。
　この業者は、試験機関の県産業工業技術センターが試験を実施したように見せ掛けて１棟につき２−３割の
データを偽造していた。１０月末に民間の建築確認指定機関が中間検査を実施した際に強度試験結果に不審な
部分を見つけ、偽装が分かった。

[360: 匿名さん]

住友さんを信じたい！ええ！ええ！信じますとも！！

[361: 匿名さん]

契約者向けに住友から文書が届きました。
姉歯とは関係ない、構造計算は清水1級建築事務所でやっている、
問い合わせはMRまでという内容でした。

[362: 匿名さん]

超高層は審査が厳しく、性能評価・建築確認検査はＥＲＩで実施。
構造主要部分の瑕疵担保10年あるから安心してねという内容でしたね。

このＥＲＩって審査会社は清水や住友が出資しているわけではない
みたいなので、身内でスルーという心配も無いのでは？
清水建設はＴＢＣに出資しているらしいけど、そこで審査してないし。

ＭＲで営業さんが近所のＭＳの不動産会社が全契約者に文書で連絡して
大変そうみたいな事を言ってましたが、翌日に当の住友不動産から文書
がきたので、思わず苦笑してます。
文書出すなら営業さんにも教えとけばいいのに。
土曜には投函されてたはず。（単に私の担当がヌケてるだけ？）

[363: 匿名さん]

料理教室の案内がきたヨ。
嫁は付き合いがめんどうだから、行かないって…。

[364: 匿名さん]

料理教室かぁ．．．
料理は覚えないといけないと思っているんだけど、
どうも長続きしそうもないなぁ．．．

[365: 匿名さん]

マンションでこーゆーのって安っぽい感じがして嫌かなー。
ざぁますっぽい人達な感じもするし。

[366: 匿名さん]

日本ERIでも耐震偽造の見逃しが発覚されましたが・・・

[367: 匿名さん]

WCTは該当するの？

[368: 匿名さん]

詳細はまだわからんが、ＥＲＩからリリース出してるよ。
↓
http://www.j-eri.co.jp/

[369: 匿名さん]

一軒家でも偽装が出てますね。
MSだけのわけがないと思っていました。

[370: ŒŸ“検討中]

３６６さん、よく知ってますね。
先ほど国会での参考人答弁の中で知ってたばかり！！

[371: 匿名さん]

>>349
C棟ってなんか共用施設ってありましたっけ？

[372: 匿名さん]

共用施設と言えるかどうかはともかく、スーパー、医者、歯医者、カフェ、銀行．．．
確かゲストルーム(スイート)はC棟にもあるんじゃなかったでしたっけ？

[373: 匿名さん]

Ｃ棟には、共用施設として「ゲストスイートルーム」「ゲストルーム」の他にガーデンデッキなどが居住者
用に設置されています。またロビーもなかなかの雰囲気に仕上がります。

[374: 匿名さん]

A棟が大きいのでわかりにくいが、
C棟は実はかなり大きい建物でB棟より大きい。
長さは８０メートル近くあったと思った。

[375: 匿名さん]

>371,372,373
コモンホール（いわゆるパーティルームのようなもの。キッチン・シアター付）も
Ａ，Ｂ，Ｃ棟全てにあります。

[376: 匿名さん]

＞＞３７３
B棟購入しましたが、B棟はロビーってないんですか？B棟の一階ってどうなってんでしたっけ？

[377: 匿名さん]

>376
残念ながらB棟は何もありません。

[378: 匿名さん]

コモンホール、ロビーはあるよ。
契約者なら図面で御覧になれます。

[379: 匿名さん]

けっこういい加減な回答する人が掲示板にはいますね！
Ｂ棟にもスイートルーム（名称：イタリアンスイート）＆ゲストルーム３室ありますよ！
あと食事やパーティができるコモンホールという「キッチン・１２０インチスクリーン＆５．１ｃｈ
音響システムを備えたシアターセット・通信カラオケシステムＤＡＭ」など装備。
なかなか楽しめます

[380: 匿名さん]

ウソをウソと見抜けないひとは（ry

[381: 匿名さん]

>>376
Ｂ棟のロビー（の前？）の吹き抜けは一番高い12mあると思います。
４階ぶちぬきの空間があいてます。
アクアのふきぬけは３階ぶち抜きですね。

超高層の下を吹き抜けにして強度は平気なのでしょうか？
（柱はものすごく太そうですが。）

[382: 匿名さん]

設計から聞いた話ですが、高層建築は柱と梁で強度を作る
構造になっていて、壁が支えにはなってはいないとのことです。
だから、壁のあるなし、大きなDWがあることは問題になることではないと
の話でした。
たしかに、高い建物を壁で支えるのは無理を感じます。
柔構造も柱と梁だからこそできるものと思います。

[383: 匿名さん]

ＡもＢもＣの共用施設はみんなのもの。個別に考えなさんな

[384: 匿名さん]

http://iezukuri.org/apartment/572.html

優秀賞！？これが模範となる物件！？おっそろしや〜〜〜〜！！BUT！住友は大丈夫！！ええ！ええ！信じますとも！！！！！

[385: 匿名さん]

WCTの施工会社ですが、JVで清水はスーパーゼネコンで安心できるのですが、ピーエス三菱、西武建設って大丈夫でしょうか？両社には大変失礼なのですがあまり聞きなれないお名前なものですので。気に障ったらゴメン。

[386: 匿名さん]

予算的に西向きしか買えなくってあきらめた者です。

毎朝京急線から見るけど、建物存在感あるねー。
あれはあれでありだと思う。中古でいくつか見れるようになったら
ダイレクトスカイウィンドウを体感しにいってみようかな。
ここで評判がいいとこれからのマンションの主流になるだろうから、
見守っていきたいと思います。

[387: 匿名さん]

>385
建設業界の人間ではないので、詳細は知りませんが、ＪＶというのは業界内の各社で
利益を分配するための形式的な手段でしかなく、施工自体はＪＶの元請会社のみで
行うものと認識しています。つまり、受注がバラついても毎期の決算を安定させると
同時に業界内で「お互い様」の売上・収益の配り合いを行うことで共存が図れるという
わけです。ＷＣＴの土地はキリンビールと西武運輸の倉庫用地だったので、売却時の
条件（か単なる合意）で、ＰＳ三菱と西武建設がＪＶに参加できたのではないでしょうか。

>386
内覧会時の報告では西向きの評判が良い様ですよ。Ａ棟にはＭＳ内モデルルームがある
らしいので、既に見学はできるのではないでしょうか。Ａ棟以上にさえぎるものがない
Ｃ棟の西向きは特に中高層階が快適だと思います。

[388: 匿名さん]

怖くなったんで契約破棄しました。（あくまで、自己見解です）

[389: 匿名さん]

↑とデベが申しております

[390: 匿名さん]

388お前邪魔！チッ

[391: 匿名さん]

三菱や西武にこんなマンション作る能力あるわけないじゃん！
実質、ぜーんぶ清水が主導権持ってやってて他はお手伝いしかやれてないよ！
つーか、やれないでしょう。