港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん４

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[182: 匿名さん]

ダイレクトウインドウの通気口ですが、どうやら早い時期にガラスが設置された
部屋には付いていないようですね。南西の角部屋を見ると、11階以下は付いて
いないようです。これって変更が間に合わなかったのですかね？A棟の他の低層
階は分かりませんが。

[183: 匿名さん]

海の側で、塩害対策はどのようにされているのでしょう。

[184: 匿名さん]

建物、エアコンすべて、隣のブランがやっていないことまで対策を講じています。
基本的に、塩害は少ない地区です。ブランは外おきの駐車場です。
エアコン業者にこの地区での塩害の例はないといわれました。

[185: 匿名さん]

東側の海側は全て壁面・ガラスに塩害コーティングが施されてますよー

[186: 匿名さん]

ＷＣＴはほとんどガラス面なんで塩害の心配とか無いでしょ？

[187: 匿名さん]

塩害は余り気にしなくても良い様子ですね。

今日、ゆりかもめから建設中のＷＣＴを見ましたが、きらきらと光り輝いていて
なかなかかっこヨカッタです。
先行のタワーに加え、ＷＣＴと芝浦島のタワーが完成したら、見栄えがだいぶ良くなりますね。

[188: 匿名さん]

私は今、すぐ近くのタワーマンションに住んでいますが、塩害の
心配は全く無いですよ。植物も普通に育ちます。
むしろ上のほうは風が強いので、そのせいで枯れてしまうもの
があります。

[189: ?]

風でダメになるものなんですか？

[190: 匿名さん]

上層階はほんとうに風が強いんですか?
ビルによって風のでかたが違うようなレスありましたよね。

[191: 匿名さん]

東や西向きの風は少ないみたいですね。
日本の気候の特性として。
実際近くの東側高層階で経験しています。

[192: ?]

はやく残りも売り出してくれー！

[193: 匿名さん]

三角地がなくなり、品川駅から直線でWCTへアプローチできるようになるようです。
これはすごいです。3分は徒歩時間が短縮されます。

[194: 匿名さん]

4分は縮まるかな。

[195: 匿名さん]

ということは、品川駅徒歩10分圏内の仲間入りですね。

[196: 匿名さん]

そうですね。シャトルバスもいらないくらいですが、
雨の日等たまに乗るのも良いですね。
あとはお子さんやお年寄り、荷物の多い時などは
とても便利ですね。
本当に良いマンションになってきました。

[197: 匿名さん]

三角地の整備による品川駅までの距離は、
あっても2分程度の短縮じゃないかな。
3〜4分はちょっと期待し過ぎかも。
まあそれでも縮まるのは大歓迎だけどね。

[198: 匿名さん]

横断歩道の位置もずれるのでしょうか？
そうであれば多分今のブランと同じくらいの距離になると思われます。
ブランは徒歩何分で表示されていたのでしょう。

逆にブランはまっすぐになると、少し遠くなりますね。
整備完了はどれくらいの予定なのでしょうか。

[199: 匿名さん]

>１９７
地図で調べましたが、分速８０メートルでおよそ２分半の短縮となります。

[200: 匿名さん]

たったそれだけ短縮されてもねー！
しないよりマシだけど、あの道路自体をもっと賑やかな感じに開発して欲しいですね！
まあ犯罪とかは無さそうですがちょっと淋し過ぎます。

[201: 匿名さん]

住宅情報ナビに出ていた77部屋での平均坪単価は、241.1万。
最上階の２部屋をのぞくと、237.7万。
今回は200万を切る部屋はなく、最上階をのぞいた最高は70m2
クラスの部屋で、273.2万の様です。(B1-70C-E,24F,26F)

このマンションは70m2クラスが割高のようですね。
あと、５戸どこいったんだろう。確か募集は82戸だったと思うのだが。

[202: 匿名さん]

＞最高は70m2クラスの部屋で、273.2万の様です。(B1-70C-E,24F,26F)
中層階でプレミアムでなくてその値段は高い。
しかし、土地が上がっているから中古でいくらで出るか気になる。

[203: 匿名さん]

ここの中古っていつ頃出てくるんでしょう？
やっぱり高値ふっかけてきますかねぇ？

[204: 匿名さん]

「港南４丁目」は東京税関品川住宅、農林水産省東京農林規格検査所、国土交通省品川寮、関東地方整備局品川会館の各跡地。港南４ノ４に約１万００３１平方㍍の面積がある。用途地域は第一種住居地域、容積率４００％。
　隣接の４ノ３街区内にある港南小学校・幼稚園の移転改築用地とするほか、芝浦・港南地区の子ども中高生プラザの本格施設を整備する。４ノ４街区と４ノ３街区を隔てる区道・補助第１２３号線の線形を都市計画変更して直線化するためにも活用する考えで、跡地に接する東京海洋大学の敷地の一部取得を検討していく。
　土地活用の調査・計画策定支援業務は今月８日の入札で日本設計（新宿区）に委託した。

海洋大学の一部敷地買収がうまくいったら道路幅も少し広げるみたいですね

[205: “]

>198
確かブランは徒歩１２分になっていたと思います。
遠くなるんですか。ちょっと残念。
でも、あの廃墟のまま放置されるよりはマシですよね。
でも、子供プラザですか・・・。うーん、うーん・・・。
うちとしては飲食店等の商業施設が入ってくれるとありがたかったのですが。
でも区が取得するんだったら、しょーがないですね。あきらめ、あきらめ・・・。

[206: 匿名さん]

C棟の残り半分について、売り出し時期等の情報を聞かれた方はいらっしゃいませんか？

来年早々に芝浦島も売り出すようですし、いつまで待つべきか・・

[207: 匿名さん]

>206
来年春、B棟の残りとともに販売される予定と聞いたことがあります。

[208: 匿名さん]

>>206
来年の３月頃。
Ｂ北はＧＬ(!)
Ｂ北の最上階角は３億いくかもしれないらしい。
（オークションという話だったが。）

[209: 匿名さん]

>>208
まさか、ありえない

[210: 206]

みなさんありがとうございます。
そうですか。来年の春ですか・・・

芝浦島か豊洲を買うことになりそうです。

[211: 匿名さん]

>>209
実際にはないでしょうね。
ただ、Ｂ北の最上階角は150m2。
Ａ最上階のオークションは軽く２億を超えていたそうなので、
より価格の上がっているＢで面積も大きいから、それに近い
線にいくかもしれないという与太話。

[212: ?]

Ｃ北は年明け早々って聞いてたけど、春って意味だったのね。

[213: 匿名さん]

何とものんびりした販売スケジュールだなぁと思っていたけど、
良く考えたら(考えなくとも？)BCの竣工までにはまだ1年半近くあるのね。

[214: 匿名さん]

B東北側待ちだったが、PC豊洲にするかと思い始めている人も結構いるんじゃないかな。
少なくともモデルルームは見てみたいですね。
値段も結構高そうだが、グレードも悪くなさげだし。

[215: 匿名さん]

[216: 匿名さん]

＞２１５
買いやすい値段になっていますよ。

[217: 匿名さん]

[218: 匿名さん]

【購入意志の無い方からの否定的な内容の投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[219: 匿名さん]

>>215
そう思うなら、こんなところに書き込む必要はないのでは？
少なくとも私は中古気分ではなく、あと１８ヶ月が待ち遠しい。
何が言いたくて書き込んでいるのですか？

>>218
部屋の間取り図をみておっしゃっているならそうかもしれません。
普通ならベランダにある柱が、ベランダの分まで目一杯部屋なってるので
専有部分に柱が多い様です。
特にＡ棟には柱が部屋の真ん中にあるのが多いように思われます。
私の希望の部屋は、部屋の真ん中には柱がないので広そうです。

[220: 匿名さん]

東側の眺望が気に入っているのですが、倉庫街がマンションに変わったりしないのでしょうか？
それが凄く気になっています。

[221: 215]

勝どきやみなとみらいには便利な先進技術が数多く取り入れられています。
ですがマンションは電化製品みたいに新しければ良いという物ではなく、最寄り駅を含めた立地や眺望、利便性など外的要素が沢山からんできます。
そう言った意味で現在こちらを検討中です。
ここがいいんだけど、仕様がちょっと古くなってきてるかなーって感じです。

[222: 匿名さん]

>>230
営業さんの話を信じるなら品川ふ頭がなくならない限り倉庫は無くならないそうです。
組合の力も強く、マンション用地買収もどこかが挑戦したけどあきらめたとか。
まあ、10年とか20年とか先だと、何があっても不思議はないですが。

唯一スターゼンの隣にある更地に何か建つ可能性はあるようですが、容積率400％の
10年の定期着地権（事業用借地権）なので、あまり大きな建物は建たないそうです。
今のところ応募が無いのでしばらくは更地のまま。

[223: 匿名さん]

倉庫街は一生100年先も無くなりません。よって東の低層階は最悪

[224: ?]

安くても東の低層階は買っちゃダメ？

[225: 匿名さん]

Ａ棟東高層階購入者です。
内覧も終わりました。ご質問ある方はどうぞです。

[226: 匿名さん]

ここって変な虫が多いって聞いたんですけど本当ですか？

[227: 匿名さん]

自分の部屋には虫は一匹も居ませんでしたよ。

[228: 匿名さん]

東の低層階でも、向かいの建物までは運河挟んで150mもある。
低層階ならむしろ報知新聞側よりはずっといいと思うけどね。

倉庫街が無くならないなら中層階以上は視界が遮られる心配が無くてよいですね。

変な虫は無視すればよいらしい。
少なくとも夏の現地見学会では一匹もみなかったけどね。
225さんのお部屋にはいましたか？

[229: 匿名さん]

225さんではないですが、私も東向きの最上階に近い部屋の契約者です。
虫が来そうな感じはしないですが、120メートルを超えても来るところは
来る話を聞いています。
しかし、こちら側は海水で囲まれているので、来ない率は低いかなと思っています。
最初、網戸を付けようとしましたが、夏の様子を見てからということにしました。

[230: 匿名さん]

内覧会の時にDVの外側に小さな虫が一匹へばりついてましたから、高層階にも虫は上がって来れるんですね。
うちは夏に向けて網戸は用意しようと思います。シスコンの純正に拘る必要は感じませんけどね。

[231: 匿名さん]

>230
何階ですか?
４０階あたりでも実際に虫が来たという方、いらっしゃいますか?