港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん４

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

購入者です。
概ね気に入って買ったわけですが、イマイチだなーと思ったのは地下駐車場。
ほぼ全部機械式なんですよね。出すの時間かかりそう。
どうせ高いんだから、もうちょっと高くなっても自走式にしてほしかった。
せめて、部屋から出庫予約できるタイプだったらよかったのに。
>448
直感だけど、Ｂ東よりＣ北の方が高いんじゃないかなー

[3: 匿名さん]

出庫予約はあればいいと思ったが、長くて6分と聞いた。
実際実演では早いと思った。
管理組合が後で改良してくれるといいができるかな。
ただ、予約システムをとらなかったのは、予算のためだけでないような気もするが、
ここではこれ以上触れない。
自走式は地下3階以上にしなければならなくなるはずだが、岩盤が浅くぶつかるため予算超過になるから
やめたのではないかと勝手に推測している。
C北は、相当眺望がいい（そこのゲストルームに泊まりたいくらい）ので、
結構な価格にはなるかもしれない。

[4: 匿名さん]

Ｃ棟北は、Ｃ棟の中では高いと思うけど、さすがに、
Ｂ棟東よりは安いと思われます。
Ｃ棟北の西に面した部屋が結構安くておいしい物件
になると予想します。

一番高いのはＢ棟北の北東角でしょうけど。（やたら広いし）

[5: 匿名さん]

Ｂ棟登録者です。
港南５丁目の京浜運河沿いの更地がちょっと気になります。
８月の募集で応募がなかったようですが、条件変えて、高い建物
建てられるようになったりしなければよいのですが。
せっかくの東の戸湯棒がさえぎられると、かなり悲しいです。
営業さんは、周りの運河沿いの建物よりは高くならないだろうとは
言っていますが。

重金属の話は、一番最初にＭＲに言ったときに聞いていたのですが、
当選後の重要事項説明でさらになんか出ないとよいと思います。

[6: 05]

戸湯棒→眺望です。

[7: 匿名さん]

>5
スターゼンと全農のビルの間の土地のことを言われているのですか。
たしか食肉市場の土地だったと思いますが。

[8: 匿名さん]

営業さんから高層でない（階数未確認）が建つ可能性がありそうだと聞きました。
倉庫ビューよりきれいなマンションの方が良いでしょう？と言ってました。
ちなみにA棟東中層階を検討していた時の話です。

[9: ?]

↑ありえない！
お見合いするくらいなら倉庫の方がまし！
販売員はあの手この手ですね！
そもそもあんなとこにマンション建てても利便性悪すぎで買う人いないでしょ？

[10: 匿名さん]

このマンション、高級感を前面にアピールしている部分と
妙に庶民的な、悪く言うと何か安っぽい部分と
その２つが混在というか中途半端というか不思議な感じがしているのは私だけでしょうか？

[11: 匿名さん]

>10
バブル期に比べると値段がリーズナブルだからじゃない？
庶民的な部分があるから、住みやすそうだし。
手が届くって、ありがたい。

[12: 10ですが]

>11
いや、実際の価格とかそういうことではなくて仕様というか雰囲気の話です。
ホテルっぽい部分もあるのですが21世紀型団地という感じもぬぐえない。
自分は勉強のために超高級物件から安いものまで幅広く見たのですが
こういう割り切れないというか不思議な感じは他にはなかったです。

[13: 匿名さん]

「21世紀型団地」という解釈でいいんじゃない。
オシャレな響きだと思うけどね。
誰も高級ホテル級だとか、
超高級マンションだとは思ってないよ、
最上階はともかくね。

[14: 匿名さん]

確かに小洒落た21世紀型団地だし、それで十分だよ。
高級ホテルだってその客はごった煮なんだし、
「全てが高級で住民もお澄まし風」ではつまらないな。

[15: 匿名さん]

＞12
建築関係の方ですか。
興味があるので、もう少し具体的に聞かせてもらえますか。

[16: 匿名さん]

確かにシティタワーシリーズを謳っているにしては
高輪、四谷、新宿、（大崎）と比較するとグレード感は落ちますね。
多分この立地では高所得者層のニーズが高層フロアにしか無いと判断して、
低層階や眺望のあまり望めない奥まった西向きに狭い２ＬＤＫのファミリータイプを沢山作ってしまったために
幅広い所得層の混在するマンションになってしまった為と思われます。

価格表を見ると広さは別にして２ＬＤＫで３０００万円台〜７０００万円台という倍以上の開きのある価格設定です。

[17: 匿名さん]

営業の話によると、WCTは高輪シティタワーと同じグレードの建材を使ってるという。
グレード感が落ちるかどうか完成したものを見ないと何とも言えないですが、幅広い客層をターゲットにしてるのは確かでしょう。
３０００万台の1LDKから億ションまでいろんな選択肢を揃えていて、メインターゲットの3LDKは５０００万円前後（A、C棟の場合）。
共用施設が充実してるけど決して高収入層に絞った高級物件ではない。
投資を考えるとA棟西側中層階は一番お得でしょう。眺望が悪いというけど内覧会報告を見ると意外と綺麗らしい。

[18: 匿名さん]

価格幅といえば、2棟並んだ第2京浜沿いタワーのほうがあるのでは?
レジデンスが3千万後半、高輪が5000万台からだったと思います。

[19: 匿名さん]

都心部のシティタワーシリーズって暫くリリース無いね。
次はどこなんだろ？港南の定借物件はシティタワー港南とかシティタワー品川とか付くのかな？

[20: 匿名さん]

>04
Ｃ北西も100平米ですよ。
低層でも7500万以上はするんじゃないかな。
8000万超えても驚かない。
何気にＣ棟は低層でも抜けるから。

[21: 匿名さん]

停借物件の名前は、品川ハイツです。

[22: 匿名さん]

>>20
確かに。プレミアは120m2ですね。
こちらも億いくかな。
角部屋にはさまれた２部屋は小さめですね。
これは、多分Ｂ棟東よりは安いと予想。Ａ棟東位かな。
西の３部屋は、２つが80m2クラスでここがお買い得な気がする。
西60m2と、囲まれ東向きメゾネット（多分）は、かなり安いのでは。
なぜか、こういう部屋に倍率が付くと聞いたけど。（投資用？）

以上、プレミアの配棟図しか見たことのない素人の勝手な予想でした。
営業さんには予想価格いい線ではないかと言われました。
まあ、おだてモードでしたので、実際は知りません。

[23: 02]

>03
えーー！
出庫に6分ですか？
混む時間帯で前に人がいたら、軽く10分待ちかー。
待ってる間、ずっとボタン押してなきゃいけないんですよねえ。
別のマンションに住む友人も、
機械式だと週末はマンション出るまでに15分くらい見ておく必要がある、
って言ってました。
マンションから出るころには、タクシーで白金台くらいには着いてますよ。
うーん、車は処分して、タクシー＆レンタカーの方がいいような気がする。
さくっと出てくるときは、何分くらいで出るんですかねー。

[24: デベではないです。。]

>>23
事実誤認も甚だしいですよ。実際にはもっと早いです。さくっと出てくるときには３０秒くらいでした。
駐車場がそんなに気になるなら実際に見に行ってはいかがでしょうか？
それから、ボタンもずっと押していなくてもいいです（当然ですが）。

[25: ?]

駐車場って一般の検討者が直接現地に行って見せてもらえるの？

[26: 23]

そうなんですか。
ボタン押しっぱじゃないのも、安心しました。
ぜんぜん問題なしですね。(~_~)
友人から機械式のネガな話を散々聞かされてたもんで。
ちなみにパレットの位置は契約ごとに固定ですか？
30秒の場所はいつも30秒、6分の場所はいつも6分かかるって感じですか？

[27: 匿名さん]

どうでしょう。
階数は（１，２，３F）固定だと思いますが、位置（前後ある場合）はよくわかりません。
私が見ていたとき、３０秒以上はかかったが、６分までかからなかったと思います。
３Fに車おいてある場合、降りてくるまで３０秒以上は絶対かかりますから、
早く出したい場合、１Fのハイルーフを選ぶ方が確実でしょう。

[28: 匿名さん]

その分、月何千円か駐車場代が高くなるけどね。

[29: ?]

このマンションって結局、駐車場契約者は予定数に満たなかったの？
とんとんならいいんだけど、大幅に満たなかったらマンションの管理運営費に影響出るんじゃない？
ちなみに駐車される車はみんな高級車なのかなぁ？
だとしたら、自分の車は恥ずかしくって駐車できないよー。　

[30: 匿名さん]

ここを見ればわかると思いますが、駐車場は抽選です。
担当営業によると、駐車場の数は住戸数の６割程度ですが、希望する住戸は７割程度。
ですから抽選確率は８、９割程度になると思います。
抽選者からすれば少ない、とんとんならまだいいですが、抽選で落ちたら大変ですから。

[31: 匿名さん]

抽選落ちた人いるの？

[32: 匿名さん]

購入者スレみればわかると思うけど、抽選はまだでしょう

[33: 匿名さん]

>>29
逆です。
高級車乗って港南に住んでる方が恥ずかしいですね！

[34: 匿名さん]

>>33
なんでそうやってまた煽るの？
アラシ退散！！

[35: 匿名さん]

>>34
なんでアラシなの？

[36: 匿名さん]

>30
転勤になる人って結構いるから、外れてもすぐ順番回ってくるような気がする。

[37: 匿名さん]

>35
ほんとに○○だねえ。

[38: 匿名さん]

>35
ほんとにヴォケだねえ。

[39: 匿名さん]

Ｂ棟の受付が終わりましたが
申し込み状況はどんな感じだったでしょうか？

[40: ?]

売れゆき状況っていつわかるの？

[41: 匿名さん]

Ｂ棟の受付、まだ終わってません。
明日の18:00まで。
抽選会が20:00なので、その頃には申込数分かるのでは？

[42: 匿名さん]

ＷＣＴの今後を占う大事な日ですね？
８割くらいいってればいいんだけど。

[43: 匿名さん]

現状どんな感じですか、花とかが付いてたりするのですか？

[44: 匿名さん]

なんだかぜんぜん売れてないよーな予感。

[45: 匿名さん]

売れていないようです。
みんなケープの方へ流れてしまったようです。
やっぱりあの立地で価格でしたらケープを選んでしまうと思います。

[46: 匿名さん]

>45
うそつくな！
登録大体済んでるみたい。今回は縁がなかった。

[47: 匿名さん]

>>45
ケープスレで価格が出てます。
北向きはWCTのC棟やA棟西側と同じレベルですが、南向きだとやっぱり高くなりますから、
仕様の違いも含めて考量するとそこまで安くはないと思います。
もちろん仕様を低くしてもいいから少しでも安く、という人には向いてると思います。

[48: ?]

今回のＢは個人的にはぜんぜんダメだったんで、そんなに売れてるとは思えないんだけど。
ＷＣＴ全体の中で一番魅力に欠けてない？

[49: 匿名さん]

資金に余裕があり、眺望がほしい、共用施設もほしいがマンションに部外者が立ち入るの嫌がる人ならB棟買うでしょう。
私の場合、資金に余裕はないし、共用施設は同じ建物内で利用したいからA、C棟がいいと思います。
魅力は人それぞれですからなんとも言えません。

[50: 匿名さん]

３００人もいないと思われ…