港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん４

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

購入者です。
概ね気に入って買ったわけですが、イマイチだなーと思ったのは地下駐車場。
ほぼ全部機械式なんですよね。出すの時間かかりそう。
どうせ高いんだから、もうちょっと高くなっても自走式にしてほしかった。
せめて、部屋から出庫予約できるタイプだったらよかったのに。
>448
直感だけど、Ｂ東よりＣ北の方が高いんじゃないかなー

[3: 匿名さん]

出庫予約はあればいいと思ったが、長くて6分と聞いた。
実際実演では早いと思った。
管理組合が後で改良してくれるといいができるかな。
ただ、予約システムをとらなかったのは、予算のためだけでないような気もするが、
ここではこれ以上触れない。
自走式は地下3階以上にしなければならなくなるはずだが、岩盤が浅くぶつかるため予算超過になるから
やめたのではないかと勝手に推測している。
C北は、相当眺望がいい（そこのゲストルームに泊まりたいくらい）ので、
結構な価格にはなるかもしれない。

[4: 匿名さん]

Ｃ棟北は、Ｃ棟の中では高いと思うけど、さすがに、
Ｂ棟東よりは安いと思われます。
Ｃ棟北の西に面した部屋が結構安くておいしい物件
になると予想します。

一番高いのはＢ棟北の北東角でしょうけど。（やたら広いし）

[5: 匿名さん]

Ｂ棟登録者です。
港南５丁目の京浜運河沿いの更地がちょっと気になります。
８月の募集で応募がなかったようですが、条件変えて、高い建物
建てられるようになったりしなければよいのですが。
せっかくの東の戸湯棒がさえぎられると、かなり悲しいです。
営業さんは、周りの運河沿いの建物よりは高くならないだろうとは
言っていますが。

重金属の話は、一番最初にＭＲに言ったときに聞いていたのですが、
当選後の重要事項説明でさらになんか出ないとよいと思います。

[6: 05]

戸湯棒→眺望です。

[7: 匿名さん]

>5
スターゼンと全農のビルの間の土地のことを言われているのですか。
たしか食肉市場の土地だったと思いますが。

[8: 匿名さん]

営業さんから高層でない（階数未確認）が建つ可能性がありそうだと聞きました。
倉庫ビューよりきれいなマンションの方が良いでしょう？と言ってました。
ちなみにA棟東中層階を検討していた時の話です。

[9: ?]

↑ありえない！
お見合いするくらいなら倉庫の方がまし！
販売員はあの手この手ですね！
そもそもあんなとこにマンション建てても利便性悪すぎで買う人いないでしょ？

[10: 匿名さん]

このマンション、高級感を前面にアピールしている部分と
妙に庶民的な、悪く言うと何か安っぽい部分と
その２つが混在というか中途半端というか不思議な感じがしているのは私だけでしょうか？

[11: 匿名さん]

>10
バブル期に比べると値段がリーズナブルだからじゃない？
庶民的な部分があるから、住みやすそうだし。
手が届くって、ありがたい。

[12: 10ですが]

>11
いや、実際の価格とかそういうことではなくて仕様というか雰囲気の話です。
ホテルっぽい部分もあるのですが21世紀型団地という感じもぬぐえない。
自分は勉強のために超高級物件から安いものまで幅広く見たのですが
こういう割り切れないというか不思議な感じは他にはなかったです。

[13: 匿名さん]

「21世紀型団地」という解釈でいいんじゃない。
オシャレな響きだと思うけどね。
誰も高級ホテル級だとか、
超高級マンションだとは思ってないよ、
最上階はともかくね。

[14: 匿名さん]

確かに小洒落た21世紀型団地だし、それで十分だよ。
高級ホテルだってその客はごった煮なんだし、
「全てが高級で住民もお澄まし風」ではつまらないな。

[15: 匿名さん]

＞12
建築関係の方ですか。
興味があるので、もう少し具体的に聞かせてもらえますか。

[16: 匿名さん]

確かにシティタワーシリーズを謳っているにしては
高輪、四谷、新宿、（大崎）と比較するとグレード感は落ちますね。
多分この立地では高所得者層のニーズが高層フロアにしか無いと判断して、
低層階や眺望のあまり望めない奥まった西向きに狭い２ＬＤＫのファミリータイプを沢山作ってしまったために
幅広い所得層の混在するマンションになってしまった為と思われます。

価格表を見ると広さは別にして２ＬＤＫで３０００万円台〜７０００万円台という倍以上の開きのある価格設定です。

[17: 匿名さん]

営業の話によると、WCTは高輪シティタワーと同じグレードの建材を使ってるという。
グレード感が落ちるかどうか完成したものを見ないと何とも言えないですが、幅広い客層をターゲットにしてるのは確かでしょう。
３０００万台の1LDKから億ションまでいろんな選択肢を揃えていて、メインターゲットの3LDKは５０００万円前後（A、C棟の場合）。
共用施設が充実してるけど決して高収入層に絞った高級物件ではない。
投資を考えるとA棟西側中層階は一番お得でしょう。眺望が悪いというけど内覧会報告を見ると意外と綺麗らしい。

[18: 匿名さん]

価格幅といえば、2棟並んだ第2京浜沿いタワーのほうがあるのでは?
レジデンスが3千万後半、高輪が5000万台からだったと思います。

[19: 匿名さん]

都心部のシティタワーシリーズって暫くリリース無いね。
次はどこなんだろ？港南の定借物件はシティタワー港南とかシティタワー品川とか付くのかな？

[20: 匿名さん]

>04
Ｃ北西も100平米ですよ。
低層でも7500万以上はするんじゃないかな。
8000万超えても驚かない。
何気にＣ棟は低層でも抜けるから。

[21: 匿名さん]

停借物件の名前は、品川ハイツです。

[22: 匿名さん]

>>20
確かに。プレミアは120m2ですね。
こちらも億いくかな。
角部屋にはさまれた２部屋は小さめですね。
これは、多分Ｂ棟東よりは安いと予想。Ａ棟東位かな。
西の３部屋は、２つが80m2クラスでここがお買い得な気がする。
西60m2と、囲まれ東向きメゾネット（多分）は、かなり安いのでは。
なぜか、こういう部屋に倍率が付くと聞いたけど。（投資用？）

以上、プレミアの配棟図しか見たことのない素人の勝手な予想でした。
営業さんには予想価格いい線ではないかと言われました。
まあ、おだてモードでしたので、実際は知りません。

[23: 02]

>03
えーー！
出庫に6分ですか？
混む時間帯で前に人がいたら、軽く10分待ちかー。
待ってる間、ずっとボタン押してなきゃいけないんですよねえ。
別のマンションに住む友人も、
機械式だと週末はマンション出るまでに15分くらい見ておく必要がある、
って言ってました。
マンションから出るころには、タクシーで白金台くらいには着いてますよ。
うーん、車は処分して、タクシー＆レンタカーの方がいいような気がする。
さくっと出てくるときは、何分くらいで出るんですかねー。

[24: デベではないです。。]

>>23
事実誤認も甚だしいですよ。実際にはもっと早いです。さくっと出てくるときには３０秒くらいでした。
駐車場がそんなに気になるなら実際に見に行ってはいかがでしょうか？
それから、ボタンもずっと押していなくてもいいです（当然ですが）。

[25: ?]

駐車場って一般の検討者が直接現地に行って見せてもらえるの？

[26: 23]

そうなんですか。
ボタン押しっぱじゃないのも、安心しました。
ぜんぜん問題なしですね。(~_~)
友人から機械式のネガな話を散々聞かされてたもんで。
ちなみにパレットの位置は契約ごとに固定ですか？
30秒の場所はいつも30秒、6分の場所はいつも6分かかるって感じですか？

[27: 匿名さん]

どうでしょう。
階数は（１，２，３F）固定だと思いますが、位置（前後ある場合）はよくわかりません。
私が見ていたとき、３０秒以上はかかったが、６分までかからなかったと思います。
３Fに車おいてある場合、降りてくるまで３０秒以上は絶対かかりますから、
早く出したい場合、１Fのハイルーフを選ぶ方が確実でしょう。

[28: 匿名さん]

その分、月何千円か駐車場代が高くなるけどね。

[29: ?]

このマンションって結局、駐車場契約者は予定数に満たなかったの？
とんとんならいいんだけど、大幅に満たなかったらマンションの管理運営費に影響出るんじゃない？
ちなみに駐車される車はみんな高級車なのかなぁ？
だとしたら、自分の車は恥ずかしくって駐車できないよー。　

[30: 匿名さん]

ここを見ればわかると思いますが、駐車場は抽選です。
担当営業によると、駐車場の数は住戸数の６割程度ですが、希望する住戸は７割程度。
ですから抽選確率は８、９割程度になると思います。
抽選者からすれば少ない、とんとんならまだいいですが、抽選で落ちたら大変ですから。

[31: 匿名さん]

抽選落ちた人いるの？

[32: 匿名さん]

購入者スレみればわかると思うけど、抽選はまだでしょう

[33: 匿名さん]

>>29
逆です。
高級車乗って港南に住んでる方が恥ずかしいですね！

[34: 匿名さん]

>>33
なんでそうやってまた煽るの？
アラシ退散！！

[35: 匿名さん]

>>34
なんでアラシなの？

[36: 匿名さん]

>30
転勤になる人って結構いるから、外れてもすぐ順番回ってくるような気がする。

[37: 匿名さん]

>35
ほんとに○○だねえ。

[38: 匿名さん]

>35
ほんとにヴォケだねえ。

[39: 匿名さん]

Ｂ棟の受付が終わりましたが
申し込み状況はどんな感じだったでしょうか？

[40: ?]

売れゆき状況っていつわかるの？

[41: 匿名さん]

Ｂ棟の受付、まだ終わってません。
明日の18:00まで。
抽選会が20:00なので、その頃には申込数分かるのでは？

[42: 匿名さん]

ＷＣＴの今後を占う大事な日ですね？
８割くらいいってればいいんだけど。

[43: 匿名さん]

現状どんな感じですか、花とかが付いてたりするのですか？

[44: 匿名さん]

なんだかぜんぜん売れてないよーな予感。

[45: 匿名さん]

売れていないようです。
みんなケープの方へ流れてしまったようです。
やっぱりあの立地で価格でしたらケープを選んでしまうと思います。

[46: 匿名さん]

>45
うそつくな！
登録大体済んでるみたい。今回は縁がなかった。

[47: 匿名さん]

>>45
ケープスレで価格が出てます。
北向きはWCTのC棟やA棟西側と同じレベルですが、南向きだとやっぱり高くなりますから、
仕様の違いも含めて考量するとそこまで安くはないと思います。
もちろん仕様を低くしてもいいから少しでも安く、という人には向いてると思います。

[48: ?]

今回のＢは個人的にはぜんぜんダメだったんで、そんなに売れてるとは思えないんだけど。
ＷＣＴ全体の中で一番魅力に欠けてない？

[49: 匿名さん]

資金に余裕があり、眺望がほしい、共用施設もほしいがマンションに部外者が立ち入るの嫌がる人ならB棟買うでしょう。
私の場合、資金に余裕はないし、共用施設は同じ建物内で利用したいからA、C棟がいいと思います。
魅力は人それぞれですからなんとも言えません。

[50: 匿名さん]

３００人もいないと思われ…

[51: 匿名さん]

登録してきました。
先日、発表された地盤のゆれやすさも考慮にいれました。
湾岸の中で、もっともゆれにくい場所なので。
今は2倍ですが、なんとか当選したい！
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html

[52: ?]

ホントに売れてんの？

[53: 匿名さん]

売れてないのは間違いない。
隠せる程度かどうかが問題。

[54: 匿名さん]

＞５３
＞間違いない？
気合が入ってるね。
入りすぎちゃばれちゃうよ。

[55: 匿名さん]

私はＢ棟東のプレミアムを登録しようとしたら殆ど登録が入っていて倍率がつくような状況でしたよ。
確認したければお台場行きなはれ。

[56: 匿名さん]

さっき当選の連絡がありました。登録はB棟北向き角部屋低層階(3LDK4500万)ですが、最終的な倍率は3倍だったのとの事
TTTもMIDタワーの設定では価格的なアドバンテージは既に消滅しているので、WCTで決めます。

[57: 匿名さん]

>56
うそばっか！
そこまだ販売してないじゃん！

[58: 匿名さん]

ごめん。北じゃなくて西向きでした。訂正します。

[59: 匿名さん]

>>57
B1-75B-WNでしょ、
その辺倍率ついてました。

[60: ?]

それでもＴＴＴの方が安い！
またまた即日完売でしょう！

[61: 匿名さん]

>>60
TTTの方が安いでしょうが、ここで比べても意味ないと思います。

[62: 匿名さん]

購買層はやっぱり高齢層？

[63: ?]

>55
中低層階が売れ残ってたら意味ないじゃん！
それでも売れてるって言えるの？

[64: 匿名さん]

>63
普通安い中低層の方が売れやすいと思うけど？
それとも売れるという言葉が耳障りですか？

[65: 匿名さん]

56です。

>59
よく見てますね(^_^;)

>60
それ、私も同意です。
ただ、価格のアドバンテージ云々については説明が足りませんでした。
これはTTTの方が竣工が1年遅いので200万/年が余分に生じる事を勘案した上でのことです。
(現在の賃貸が16.5万/月なので。恵まれた社宅やパラサイトの人には関係ない条件ですが・・・)

[66: 59]

>>65
まずかった？
営業さんから今回このあたりが倍率ついていると聞いていたのでピンと来たのですが、
変な人が頭ごなしにうそつき呼ばわりしてたので、、、。
３ＬＤＫがあるかどうかはちょっと自信なかったけれど。
ご当選おめでとうございます。

[67: 57]

>66
間違いを指摘して変な人って…。
ちなみに自分もここの検討者なんで売れてくれないと困ります。

[68: 匿名さん]

＞６７
売れ残りの心配はぜんぜん要らないですよ。
１〜２％は残るかもしれないけど、、。
それに、都内の住友で売れ残りはあるけど、
目だって各MSで多いわけでないし、問題もおきてない。
多分、基本的に値引きしないことも大きいと思います。

[69: 匿名さん]

間違いを指摘しただけだったのですか？
すみません。そう見えませんでした。

私的には、北西角部屋なので、北向き角でも通じちゃった。
書いた人が間違いと言ってますので、余計なお世話でした。m(_ _)m

[70: 匿名さん]

６５さん同感。
Ａ棟だったら来春入居で更にコストが浮きますね。
誰か東のプレミアム８０㎡以上キャンセルしないかな。

[71: 56]

66>
いや、別に何もまずくないです。
WCT関連はどこも荒しが多いみたいなので、実際に検討している人がちゃんと見てて
ドンピシャ指摘も出るものなんだなあとちょっと感心しまして・・・。

お祝いありがとうございます。

>57
そうですね。売れ残りが困るのは同様なので、検討されているなら他所に浮気しないで是非
購入お願いします!(笑)

[72: 匿名さん]

1〜2％しか売れ残ってないと思っているの？
ご愁傷様です。。

[73: 匿名さん]

>72
早朝からご苦労さん。
ここはたたかれるので有名なくらい人気のあるMSだから、
１〜２％の売れ残りしか出ないと見ている。
それも、事情あってのキャンセルでだ。
普通売れ残りは高いところだが、ここは高い部屋ほど人気がある。
こういうMSは、売れ残りが少ない。
ただ、売れ残るくらい高値にしてほしいのが一契約者の気持ちだ。

[74: 匿名さん]

いや、72は売れ残ってほしい検討者だと思いますよきっと。
他物件待ちでA,C棟見送ったが失敗し、B棟発表で目標階の物件が手に届かなくなることを知り、
「WCTは最低のマンションだ！」と煽ってキャンセルが出るの期待してるのでしょう。
ご愁傷様です。

[75: 匿名さん]

１〜２％でも売れ残るだけでも、人気なんてないのに。
世の中、もっと人気のあるマンションだらけだよ。
キャンセル待ちもいないから、キャンセル住戸が出るんでしょ？
普通のマンションは高い部屋が残るのは確かだが、
それは高い部屋が7000万〜8000万程度の一番売りずらいゾーンに入ってるからだけです。
WCTは高い部屋はそれを越えた値段の為、一部の金持ちが買う。
そして、売りづらい7000万くらいの部屋が残っている、それだけ。
1,2％の売れ残りで済むと思って購入していたら、本当に痛い目みますよ。
現状でそれ以上に残っていますから。

[76: 匿名さん]

中低層が売れ残ると言ったり、それが間違いだと指摘されると今度は高い部屋
（それも7,8000万程度のもの）が売れ残ると言う。
7000万程度が一部の金持ちしか買えない高い部屋ってよほどの世間知らずで物件のことも何も知らないんだね。
煽るのでしたらもっと勉強しないと。

[77: 匿名さん]

＞７５
検討者を甘く見ないほうがいい。
きょうでもMR行ってみればよくわかる。
７０００万前後が一番人気があるではないの。
あなたは邪魔なだけ。

[78: 匿名さん]

＞７５
1,２％の売れ残りで痛い目見るってどういう事。購入者が痛い目見るってのはだな、どこぞのデべみたく
残った部屋をガンガン値引きされる方が気分悪いんだ。自分が気に入って購入したんだから売れ残りがもし
あったって痛い目見るわけじゃないんだよ。すぐ投資用だとどーたら、転売時に値下がりがどーたら言うけど
住むために買うんだから。的外れな悪口だけなら出直しな！

[79: 匿名さん]

所詮、75は文句ばっかり一人前で何も実行できない人間。
典型的なヒッキーかニートと思われ。ご愁傷様です。

さっさと仕事見つけて立派に更正して下さいましな！

[80: 匿名さん]

すごい反応;^^

[81: 匿名さん]

７５＝８０？

[82: 匿名さん]

75さんは、超人気のどちらを購入されたの？

[83: 匿名さん]

３時頃の登録状況は、未登録10室くらいのようでした。
募集150(147?)に対して10％未満ですね。
プレミアムは完売だそうです。（キャンセル無ければ）

２倍が約35部屋、３倍は５部屋、５倍１部屋、12倍２部屋、13倍１部屋。
今回も９割以上は売れてますが、即日完売はない。
Ａ棟は、１％、Ｃ棟は、10％未満、今回も10％未満。
１〜２％は大げさだけれど、売れ残り１割は無い。
超人気ではないけど、超不人気ということも無いようです。
不人気の定義が完売以外というなら不人気物件ですが。

[84: 匿名さん]

>13倍１部屋
どんな部屋ですか？
すごく気になります。

[85: 匿名さん]

買うかかうまいか迷ってましたが、金利も上がりそうだし、消費税も
あがるので買うことに決めました。
金利０・５％あがっただけで35年で物件価格の1割も返済総額が増えるし、
消費税が10％にあがったたら、もう金額全然違ってきちゃいますもんね。

[86: 匿名さん]

そもそも募集150っていうのが不人気ですね。

[87: 匿名さん]

＞７５＝８０＝８６

[88: 匿名さん]

今回の販売戸数は150？
Ｂ棟って全体で約500戸で、今回はＣ棟の時みたいに南側半分で2〜300戸を販売したんじゃなかったの？
こんな販売じゃ色々突っ込まれても仕方ないよ！
ＢかＣの北側住戸狙ってるんだけど、この調子じゃいつ販売されるかわかんないね？

[89: 匿名さん]

＞７５＝８０＝８６　に1票！

[90: 匿名さん]

もう残り全部販売しちゃえばいいのに！
こんな風に販売しなくても、ここまできたらどーせセレクトプランとか出来ないんだから。
変な噂も消し飛ぶし、いいと思いませんか？

[91: 匿名さん]

>>75

>普通のマンションは高い部屋が残るのは確かだが、
>それは高い部屋が7000万〜8000万程度の一番売りずらいゾーンに入ってるからだけです。
>WCTは高い部屋はそれを越えた値段の為、一部の金持ちが買う。

今回の147個（住宅情報ナビ）の価格帯
3000万円台 33戸 4000万円台 26戸 5000万円台 20戸
6000万円台 39戸 7000万円台 26戸 それ以上は、3戸

基本的に金額に誤認がある。
残戸数に関しては、今は１〜２％ですまないのは多分本当だが。

[92: 匿名さん]

＞９１
また売れない談議ですか。

[93: 匿名さん]

>>92

売れないと煽っている人の根拠が間違っていると指摘しただけです。
９割以上は売れていると思いますが。

[94: 匿名さん]

>>75
>それは高い部屋が7000万〜8000万程度の一番売りずらいゾーンに入ってるからだけです。

(誤)売りずらい→(正)売りづらい
でした。

[95: 匿名さん]

>>94

そこの文字の間違いより、

>WCTは高い部屋はそれを越えた値段の為、一部の金持ちが買う。

8000万以上の部屋最上階の３つしかないんですが。ここを直さなきゃ。
Ｂ棟プレミアは上から売れたそうです。
登録が無かったのは安いメゾネットのあたりと20階前後にちらほら。

[96: 匿名さん]

Ａ，Ｂ、Ｃ棟全てにある最上階のメゾネット屋上ジャグジー付は
他のＭＳで見たこと無いから多分２億円弱でも売れるんだろうね。
予算さえ合えば絶対欲しいけど、実際はＣ棟中層階しか検討でき
ない状況。それでもＷＣＴがいいと思っている。７５ｍ２で、
４５００万円くらいとして、管理費・修繕積立金は月２万円。
大規模であること、そして最上階に住むようなお金持ちのお陰で、
ランニングコストも高くはない。つまり、ＭＳの規模が大きく
さらに自分の狙っている部屋が平均価格より低いほうが得られる
恩恵は大きいと考えている。「虎の威を借る狐」ではないが、
多くの他人と金持ちの力を利用して、自身の生活快適度を上げる
ということがＭＳの選択しだいで実現できると思う。

[97: 匿名さん]

なーるほろ！
勉強になりました。
高い高いと騒いでいるのも東のプレミアムだけだしね。

[98: 匿名さん]

北はもっと高いよ

[99: 匿名さん]

ホントに？
ＢかＣの北側狙ってるんだけど…。
逃げる人続出するんじゃない？
だって北側だよ？

[100: 匿名さん]

B棟の北東は一番眺望が良いんでしょ？