港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん４

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[342: 匿名さん]

>>340

それはダイレクトスカイビューの部分のガラスですよね（合わせガラス）
合わせガラスは主に強度を必要とする部分に使われるもので、断熱上はあまり効果はないような（防音には効果ありですが）

ベランダに面しているサッシについてるガラスはペアガラスなのかシングルなのか合わせなのか・・・

[343: 匿名さん]

住友さんの基礎を信じます！！！！！ええ〜ええ〜信じますとも！！！！！

[344: 匿名さん]

DVのフィルムは飛散防止だけでなく、断熱とUV防止の機能もあると思いますが。

[345: 匿名さん]

> 343
私もWCTを買った以上、住友を信じざるを得ないです。
仮に他のMSだったら、そのデベさんと施工会社を。
耐震強度の書類を見せられてもさっぱり分からないし(苦笑)

[346: 匿名さん]

>３４２、３４４
DWは、断熱能力を持っていて、例えば外部５０度を内部３６度弱にできます。
７１％に外気温を軽減できるはずです。製品は、住友３Mの虫クリアです。
ネットでお調べになれます。

[347: 匿名さん]

購入検討者です。購入者でなくても共用施設など現地見学できるのでしょうか。

[348: 匿名さん]

>>347
できないはず。
Ｂ棟購入者でもできないので。
しかしよく考えたらＢ／Ｃ購入者って共用施設見学会できるのかな。
来年の今頃だと、Ａ棟の共用施設はＡ棟住人が普通に使っているはず。
そんな状況で見学会なんかできるのだろうか。Ａ棟の人も迷惑だろうし。

Ａ棟の住人が引っ越す前にＡ棟部分の共有施設見学会は催してほしいな。
営業さんに話してみようかな。

ところで明日はＢ棟一期二次の申込期限ですね。
どのくらい希望入ったかな。抽選はあるのかな。
これも聞いてみよう。

[349: 匿名さん]

Ａ棟の共用部分見学会は圧巻でした。共用施設のスケール・グレード。
そもそも、物件内にマリンステーションがあること自体、ユニークで
そこに惹かれて購入したわけですが、当日はクルーザも停泊しており、雰囲気を楽しめました。
Ａ棟を購入してよかった、と実感できるものでした。

よく掲示板で「共用部分の見学はできますか」と他の棟の購入者や検討者の方の質問を
拝見しますが、答えは「この時期はＮｏ」です。
すなわち、Ａ棟購入者の内覧による指摘事項が確定し、補修確認が完了するまで
毎日スケジュールが埋まっているこの時期に棟内の開放はしない、ということです。

Ａ棟引渡し後には、棟内での見学が行われることでしょう。
ちなみに、Ａ棟共用部分の見学がＡ棟購入者を対象としてのみ行われているのは、
Ａ棟を購入したのはＡ棟契約者だからという考えに因っています。

したがって、Ｂ棟の共用部分見学会はＢ棟購入者向けに行われるでしょうし、
Ｃ棟の見学会も同様でしょう。
全棟完成引渡し後、各棟入居者が自由に行き来できるようになることになります。
ＷＣＴは完成時期が棟毎にずれているため、このように変則的というか、購入棟ごとに
物件見学をしぼっているのです。

とにかく、Ａ棟の現地見学可能後は、物件ＨＰではまったく伝わらなかった検討者の方へも
ＷＣＴの価値・スケールが十分伝わることでしょう。
とにかく、「検討出遅れたぁ」とか「もう東の部屋はないんですか」ということのないよう、
Ｂ−１棟のチェックはしておきましょう。
東側で安めの部屋はこれを逃すときついですからね。
ちなみに、Ｂ棟は上層階の人気の間取りは完売。
その他は、上層階が低層階よりも売れている傾向のようでした。

「巧遅は拙速に如せず」孫子

[350: 匿名さん]

>>349
お前、おもしろいな。（笑

[351: 匿名さん]

そうはいいますがＢ棟、Ｃ棟契約済み者だったら見学させてもらいたいですよね！
入居後は自由につかえるんですから、、、。

[352: 匿名さん]

今日聞いてきた感じでは、Ｂ／Ｃ棟の共用施設見学会は、その日だけ共用施設を
クローズして行うのではないかという事でした。（決まってはいないみたい。）
Ａ棟の共用施設だってＢ／Ｃ購入者のものでもあるので。
その際にはＡ棟居住者に迷惑をかけないようにお行儀よく見学しないといけません。

しかし今回の共用施設見学会って２日間で行ったそうですね。
２日で1000組では、さぞかし混雑したものと推察します。

[353: 匿名さん]

いいえ。そうでもありませんでした。
私は２回参加しましたが、いづれも結構余裕で見学できました。
２６階のスカイラウンジもゆったり座れました。

[354: 匿名さん]

中流根性丸出しのミーハーばっか

[355: 匿名さん]

>>353
そうでしたか。情報ありがとうございます。1000組参加しなかったのかな。
それとも、見るところが多いので、それぞれの施設はそんなに人口密度高く
ならなかったのでしょうかね？
２日間しか無かったのは本当ですか？
営業さんは２日間で、ほぼ1000組（出張中などで不参加の人もいた）で大変
だったといってましたが。

[356: 匿名さん]

今日登録締め切りですよね。登録状況はどんな感じでしょうか。
詳細どなたかお願い致します。

[357: 匿名さん]

期限付きオプション会に行ってきましたが、うれしい誤算がありました。
コンロをＩＨに変えてもらったのですが、カタログでは、HTW-4GEという
2003年に出たものだったのですが、実際には、HTB-A9Sという最新のものに
なるそうです。
差額払っても最新がいいと思っていたのですが、そのままの値段ですので、
価格コムの最安値にはほど遠いですが、設置費用を考えれば十分満足です。

>>356
詳しくは聞きませんでしたが、プレミアムはほとんど埋まったそうです。
東の低層階が苦戦しているようですが、営業さんの思いをよそに、上層部は
まだまだ強気の価格設定らしいです。
今回の耐震強度偽装により、むしろ強気になってしまうかもと危惧していま
した。（北側の価格設定心配していました。今となっては人ごとですが。）

また８時に抽選会があったと思いますが、今回は倍率どうだったかな。

[358: 匿名さん]

抽選会と言えば、A棟地下駐車場の抽選会が
一部機械式駐車場の寸法変更に伴い延期されてしまいましたね。
駐輪場の抽選はあった筈だけど、結果はどうだったんだろう？
12月下旬の報告とは書いてあったけど。

[359: 大手施工もtっ優位]

鉄筋圧接強度データ偽造
仙台の分譲マンション
　大手ゼネコンの大林組が仙台市で施工した分譲マンション建設工事で、鉄筋工事を下請けした宮城県内の
業者が、柱など鉄筋をガス圧接した部分の強度試験をせずにデータを偽造していたことが２５日、分かった。
　偽造があったのは分譲マンション５棟で、うち２棟はすでに完成し入居している。市建築指導課は
「残っていたサンプルの再試験で必要な強度を確認したので安全性に問題はない」としているが、再検査など
をさせる。
　この業者は、試験機関の県産業工業技術センターが試験を実施したように見せ掛けて１棟につき２−３割の
データを偽造していた。１０月末に民間の建築確認指定機関が中間検査を実施した際に強度試験結果に不審な
部分を見つけ、偽装が分かった。

[360: 匿名さん]

住友さんを信じたい！ええ！ええ！信じますとも！！

[361: 匿名さん]

契約者向けに住友から文書が届きました。
姉歯とは関係ない、構造計算は清水1級建築事務所でやっている、
問い合わせはMRまでという内容でした。