港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん４

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

購入者です。
概ね気に入って買ったわけですが、イマイチだなーと思ったのは地下駐車場。
ほぼ全部機械式なんですよね。出すの時間かかりそう。
どうせ高いんだから、もうちょっと高くなっても自走式にしてほしかった。
せめて、部屋から出庫予約できるタイプだったらよかったのに。
>448
直感だけど、Ｂ東よりＣ北の方が高いんじゃないかなー

[3: 匿名さん]

出庫予約はあればいいと思ったが、長くて6分と聞いた。
実際実演では早いと思った。
管理組合が後で改良してくれるといいができるかな。
ただ、予約システムをとらなかったのは、予算のためだけでないような気もするが、
ここではこれ以上触れない。
自走式は地下3階以上にしなければならなくなるはずだが、岩盤が浅くぶつかるため予算超過になるから
やめたのではないかと勝手に推測している。
C北は、相当眺望がいい（そこのゲストルームに泊まりたいくらい）ので、
結構な価格にはなるかもしれない。

[4: 匿名さん]

Ｃ棟北は、Ｃ棟の中では高いと思うけど、さすがに、
Ｂ棟東よりは安いと思われます。
Ｃ棟北の西に面した部屋が結構安くておいしい物件
になると予想します。

一番高いのはＢ棟北の北東角でしょうけど。（やたら広いし）

[5: 匿名さん]

Ｂ棟登録者です。
港南５丁目の京浜運河沿いの更地がちょっと気になります。
８月の募集で応募がなかったようですが、条件変えて、高い建物
建てられるようになったりしなければよいのですが。
せっかくの東の戸湯棒がさえぎられると、かなり悲しいです。
営業さんは、周りの運河沿いの建物よりは高くならないだろうとは
言っていますが。

重金属の話は、一番最初にＭＲに言ったときに聞いていたのですが、
当選後の重要事項説明でさらになんか出ないとよいと思います。

[6: 05]

戸湯棒→眺望です。

[7: 匿名さん]

>5
スターゼンと全農のビルの間の土地のことを言われているのですか。
たしか食肉市場の土地だったと思いますが。

[8: 匿名さん]

営業さんから高層でない（階数未確認）が建つ可能性がありそうだと聞きました。
倉庫ビューよりきれいなマンションの方が良いでしょう？と言ってました。
ちなみにA棟東中層階を検討していた時の話です。

[9: ?]

↑ありえない！
お見合いするくらいなら倉庫の方がまし！
販売員はあの手この手ですね！
そもそもあんなとこにマンション建てても利便性悪すぎで買う人いないでしょ？

[10: 匿名さん]

このマンション、高級感を前面にアピールしている部分と
妙に庶民的な、悪く言うと何か安っぽい部分と
その２つが混在というか中途半端というか不思議な感じがしているのは私だけでしょうか？

[11: 匿名さん]

>10
バブル期に比べると値段がリーズナブルだからじゃない？
庶民的な部分があるから、住みやすそうだし。
手が届くって、ありがたい。

[12: 10ですが]

>11
いや、実際の価格とかそういうことではなくて仕様というか雰囲気の話です。
ホテルっぽい部分もあるのですが21世紀型団地という感じもぬぐえない。
自分は勉強のために超高級物件から安いものまで幅広く見たのですが
こういう割り切れないというか不思議な感じは他にはなかったです。

[13: 匿名さん]

「21世紀型団地」という解釈でいいんじゃない。
オシャレな響きだと思うけどね。
誰も高級ホテル級だとか、
超高級マンションだとは思ってないよ、
最上階はともかくね。

[14: 匿名さん]

確かに小洒落た21世紀型団地だし、それで十分だよ。
高級ホテルだってその客はごった煮なんだし、
「全てが高級で住民もお澄まし風」ではつまらないな。

[15: 匿名さん]

＞12
建築関係の方ですか。
興味があるので、もう少し具体的に聞かせてもらえますか。

[16: 匿名さん]

確かにシティタワーシリーズを謳っているにしては
高輪、四谷、新宿、（大崎）と比較するとグレード感は落ちますね。
多分この立地では高所得者層のニーズが高層フロアにしか無いと判断して、
低層階や眺望のあまり望めない奥まった西向きに狭い２ＬＤＫのファミリータイプを沢山作ってしまったために
幅広い所得層の混在するマンションになってしまった為と思われます。

価格表を見ると広さは別にして２ＬＤＫで３０００万円台〜７０００万円台という倍以上の開きのある価格設定です。

[17: 匿名さん]

営業の話によると、WCTは高輪シティタワーと同じグレードの建材を使ってるという。
グレード感が落ちるかどうか完成したものを見ないと何とも言えないですが、幅広い客層をターゲットにしてるのは確かでしょう。
３０００万台の1LDKから億ションまでいろんな選択肢を揃えていて、メインターゲットの3LDKは５０００万円前後（A、C棟の場合）。
共用施設が充実してるけど決して高収入層に絞った高級物件ではない。
投資を考えるとA棟西側中層階は一番お得でしょう。眺望が悪いというけど内覧会報告を見ると意外と綺麗らしい。

[18: 匿名さん]

価格幅といえば、2棟並んだ第2京浜沿いタワーのほうがあるのでは?
レジデンスが3千万後半、高輪が5000万台からだったと思います。

[19: 匿名さん]

都心部のシティタワーシリーズって暫くリリース無いね。
次はどこなんだろ？港南の定借物件はシティタワー港南とかシティタワー品川とか付くのかな？

[20: 匿名さん]

>04
Ｃ北西も100平米ですよ。
低層でも7500万以上はするんじゃないかな。
8000万超えても驚かない。
何気にＣ棟は低層でも抜けるから。

[21: 匿名さん]

停借物件の名前は、品川ハイツです。