東京テラスって知ってますか？ パート４

[匿名さん]

パート４を立ち上げました。東京テラスの有益な情報をパート４でも交換していきましょう。

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/

パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/res/1-50

パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39783/res/1-50

[221: 匿名さん]

>>219

因みに、府中の某大規模マンション（５００以上）では、人が多くてバスに乗れないって話は聞かないですが。
バラけて通勤するから意外に問題ないかも？？？
でも、テラス以外の近隣の人もバスを利用するかもしれないので、確かに心配ですね。
現在のバスの乗客率などを調べてみる必要がありますね。現時点でぎゅぎゅう詰めならアウトでしょうね。

[222: 元住民]

＞２０８
実家がテラスの北の住宅街にあります。姪が幼稚園児でカノッサ幼稚園に通っていますが、バスはガスタンクの前あたりまでしか来ないようです。小生は、祖師谷の泰成幼稚園に通っていました。ここはバスが無くて歩いていっていました。あと、塚戸小学校に隣接して区立の塚戸幼稚園があります。

[223: ８６です]

>>211
そうやって埼玉や千葉と世田谷を過度に差別化するような方は、
おのぼりさんなことが多いな・・・

[224: 匿名さん]

>>220
そうかもしれない。
少なくとも駅まで徒歩16分ではいい値段で貸すのは難しい。
賃貸のサイトで徒歩10分以内にチェックしてみんな探すしね。
でも何か圧倒的知名度とかそういうものがあればいいんだけど・・・

そもそも世田谷なんて板橋や足立区と都心までの時間は変わらない。
やはり利便性ばかり見るより周辺の住環境も重要でしょう。

[225: 匿名さん]

222様
２０８です。
住民の方の情報ありがたく思います。
自分の足で〜の指摘がありましたが、
自分の足プラスネットでの情報が大事と考えております。
そもそも大事な事は自分の足で〜という論理ですと
マンションの事もなにも聞けなくなってしまいますよね。

当掲示板は、気軽に質問し情報を集めるために
存在すると私は思っております。
最終的に自分の足で調べて決めるのは当然のことです。

[226: 匿名さん]

車通勤が多いなんて考えらんないね。楽観的すぎるのでは？

[227: 匿名さん]

来春新築マンションに引越し予定です。
ローン組みを考えなら　あらためてマンションの管理費・積立修繕費・駐車場代などの
重さを感じている所です。　最近思うことですが・・・
家の購入というイベントに実際自分が携わるまでは　「一戸建ての方が高額でリッチ！
マンションの方がお手頃で庶民的！」と思ってましたが　現実は逆であるという事がわかりました。
具体的に数字で表現すると（諸条件あるでしょうが例として３０年居住予定なら）
５０００万のマンションが購入可能なら　７０００万の一戸建てが買える
５０００万の一戸建てが予算なら　マンションなら３５００万以下でないと買えない

実家は物心ついてからは一戸建てで　いわゆる高級住宅街という所でした。
同じ学区内に大きな公団があったので　何となく団地の子と一軒家の子という感覚は
子供ながらにありました（それで友達が分かれるという事などはなかったですが）
そのためか　集合住宅というと団地のイメージが強く　リーズナブルな印象だったのかも。
この感覚は私だけかと思っていましたが　皆さんの書き込みを拝見していると
やはり　一戸建ては高くて買えないからマンションを購入した・・・の表現が多いように感じます。
でも　これって　おかしくないですか？？？

住宅コストを同額と考えると　マンション派の方は同じ予算でより良い生活環境・住宅設備など利点が
多かったのでそれらを優先して購入した。。。　一戸建て派の方は　それらの条件に妥協してでも
土地にコダワリ一戸建てを購入した。。。　というべきではないでしょうか。

[228: 匿名さん]

>>227さん
は東京テラスの購入者ですか。

[229: 匿名さん]

どっかの雑誌の特集でマンションの管理費は戸建の９倍だと
書かれていたような。。。そんなに差があるのかな？

[230: 匿名さん]

>>227さん
同感です。
高級住宅街のゆったりした二階建て戸建ならいざしらず、
建坪３０坪未満の三階建てエンピツ戸建なんて、ぜんぜん暮らしやすくないし、
マンションの方が何かと便利ですよ。それにずっと管理費を払い続けなくてはいけないという規則があるかぎり、
変な人は買えませんよね。
うちの近くにメンテナンスせずに荒れ果てた戸建が数件ありますが、ああいうのはちょっと・・・と思います。

[231: 匿名さん]

>227

管理費と駐車場で月２万（安いか）としても、３０年で７２０万だよね。
２０００万も差がつくなんて、管理費や駐車場が相当高いマンションなんだね。

修繕費用は、戸建の方がかかるので、その辺を差し引きする必要有。

[232: 匿名さん]

駐車場代金は、外部に流出するのでなく管理組合に入り、そのお金を修繕などに充当するので積立金のようなものでは

[233: 匿名さん]

＞230
まあ、なんだ。何かと便利って言ってるけど説得力ないわな。
むしろ、買って自己満足を増幅するためのレスって感じ？
実際は管理費払わない奴多いよ。知らないだろうけど。
３年経てば時効になるしね。

[234: 匿名さん]

債権は10年で消滅時効になりますよね（民法167条1項）
ただし管理費債権は定期給付債権に該当し、短期消滅時効にかかる債権に
分類されるので通常の半分の5年で消滅時効が成立しますよ（民法169条）
従って3年というのは間違いじゃないですかね。自分の認識不足でしたら
すみません。

[235: 234]

書いてから調べたのですが
http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/bb/bb09.htm
によると判例では10年とするとなってますね。
失礼しました。

[236: 匿名さん]

＞234
３年は飲み屋のツケだね。

[237: 234]

＞236
飲み屋のツケは1年ですよ。
3年は医療費とかですね。

[238: 匿名さん]

5年説も依然として有力なので、取り立てる側に回った場合は注意したほうがいいですよ。

[239: 匿名さん]

235
このスレにはいまのところ直接、関係ないかもしれないけど
法律相談の以下の答えが怖いよねスラムマンションが急増してるらしいし。

昨今、管理費を滞納する無責任な区分所有者が著しく増加しており、
社会問題になっております。支払命令の申立や訴訟の提起により
早期に解決すればよいのですが、多くのマンションではそのまま放置されております

[240: 匿名さん]

世田谷ブランドというのは、
「長谷工による低レベルな施工（一般論）、徒歩20分、非常に割高」といった
デメリットを許容できるほどすばらしいものなのでしょうか？

[241: 匿名さん]

ネガティブマナーマン登場。
８割方購入を見送ったが、未練があるんだね。

[242: 匿名さん]

>>241 ８割方購入を見送ったが

どこから得た情報ですか

[243: 匿名さん]

おれみおくった

[244: 匿名さん]

８割方購入を見送ったとは、どういう意味でしょうか。

[245: 匿名さん]

そもそも世田谷ブランドってのもなんでブランドなんだか。住んでる人はブランドなんて感じたことないんじゃ？
すくなこともわれわれの周りはほとんど世田谷住民なのでとくに何も感じない。どういう人が憧れるんだか。

[246: 匿名さん]

担当者曰く、現在グッドローンを提携ローンの１つに加える話が進行中とのこと。
金利２．２３％のグッド公庫ローンが利用できるといいですね！
　

[247: 匿名さん]

↑上記のグッドローンに関するレス、書き込む場所を間違えました。
迷惑をかけてしまい大変申し分けないです。

[248: “]

群馬あたりから上京してきて調布あたりの安アパートに住んで
「おいおい東京なのに市外局番が4桁ってどういうコト？しかも多摩ナンバーなんてダセー！東京なら品川ナンバーだべ！」
って言う人が世田谷にブランドを感じるんでしょう。

[249: 匿名さん]

価格を聞いてびっくりだよ。バス利用で5300万円はないだろう。

[250: 匿名さん]

住まいサーフィンの相場情報では、千歳烏山、徒歩１６分、７５平米で４５８０万だそうです。
近隣の中古マンションの売買価格（実績）などを考慮して、高いかどうか判断して下さい。

[251: 匿名さん]

5300万円は広い部屋でしょ。テラスの場合、中層階以下なら、
75平米で4800〜4900万円程度だと思ったけど。

[252: 匿名さん]

73平米で5300万円だと思いましたけど違うのかな？
だとしたら、あまりに高いと思いますね。一応、徒歩16分と19分ということになってるけど
敷地がやたら広いから、実際のところ駅まで何分かかるか分からないし。

[253: 匿名さん]

＞73平米で5300万円だと思いましたけど違うのかな？
　
　　違います。販売会社に直接に聞いてみたら如何ですか。

＞敷地がやたら広いから、実際のところ駅まで何分かかるか分からないし。

　　自分の足で確かめることを薦めます。人が歩く速度は、それぞれですから。

[254: 匿名さん]

本当にこの物件はお買い得ですよね。
この先この地域でこの値段の物件はありえないんじゃ！？
場所もいいですし。運よく買えた方がうらやましいです。
もう一回応募してみようかなあ・・・・

[255: 匿名さん]

>254
営業さんかな。変なレス。
販売はまだ２期目。
1036戸のうち200戸程度しか売れていないはず。

[256: 匿名さん]

>1036戸のうち200戸程度しか売れていないはず

どこから得た情報ですか？

第1期にどれくらい売れたのが本当に知りたいですが。

[257: 匿名さん]

4900万としたってそれは、ばか高だよ。バス利用でしょ？考えられない。
徒歩十六分だと実質20くらいになるはず。売れないわけだよね。

[258: 255]

>256さん
第一期販売の戸数を書いただけです。
正確な情報は販売会社にお問い合わせ下さい。

[259: 匿名さん]

>257

こだわるな〜、分かったよ、ちょっとしつこい（笑）。
他にいいところを見出せないのなら、この物件は、きっぱりやめたらどうですか。
他にもマンションはいっぱいありますよ。
私は、じっくり検討中です。でも、エルザもいいんだけどなぁ。

[260: 匿名さん]

パンもくれないくせに、
なんでしつこく電話してくるんだろー。
もういいよー、買わないからー。

[261: 匿名さん]

260
＜＜なんでしつこく電話してくるんだろー。
それはね、売れてないから。

[262: 匿名さん]

営業の者ですが、東京テラスはこれからの完売はかなり苦戦しますよ。

[263: 匿名さん]

>>259
なんでエルザにしないのですか？
値段レベルは同じくらいですよ？
近場の物件で比較しているので参考までに聞かせてください。

[264: 匿名さん]

折り込みチラシを見る限りは良さそう。
ただ深沢ハウスのときもそう思ったな。
青田で買う勇気はないな。

[265: 匿名さん]

売れ残りマンション三兄弟

深沢ハウス
サーハウス
東京テラス　ｗ

ダメダメの長谷工から青田買いなんて正気じゃないね。

[266: 255]

第一期に２次販売があったのを忘れていました。
２次販売は150戸でしたから、１次とあわせて完売したとすれば350戸。
完売したのでしょうか。キャンセルはどの程度あったのでしょうか。
残念ながら私には情報がありません。
だったら、レスするなよ、といわれそうですが、254があまりに変なレス
だったので思わず。。。すいませんでした。
いずれにしても販売会社に聞くのが早道であると思います。

[267: 匿名さん]

どこからあの値段が出たのか不思議です。ほんと２５４さんのお買い得って意味全然わかりません？？？？？？
営業の人は完売っぽいことを話していましたが、「でもご希望の部屋があるなら・・・・」という話でした。本当に完売なんでしょうか。

[268: 匿名さん]

254は不動産屋でしょ。
どんなマンションでも完売にしますよ。その手口は、
売れ残りは次の販売に回す、極少数を何回にも分けて売る。
などなどあの手この手で完売にするのがいまでは常識になっています。

[269: 匿名さん]

ここの住人ってこんな人ばかりなのでしょうか？

[270: 匿名さん]

そんなことないですよ　（* ´o｀* ）