東京テラスって知ってますか？ パート４

[匿名さん]

パート４を立ち上げました。東京テラスの有益な情報をパート４でも交換していきましょう。

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/

パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/res/1-50

パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39783/res/1-50

[201: 匿名さん]

こんどはないしょで新しいスレ作ってるよ。逃げ回ってるみたいだよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40993/

[202: 匿名さん]

第一工区の購入者(2006年1月入居)は、2006年6月の第二工区工事
終了まで、、、、いや、いいです。やめておきましょう。
駅までの距離で悩んでいる方々、それを乗り越えたら、すぐ次の悩みが
待っているのです。
マンションだけではないですが、住宅購入って難しいですね。

[203: 匿名さん]

202
気になりますね途中でやめるなんて、
そこまで言うのなら最後まで言って下さい。

[204: 匿名さん]

入居してからの、第２工区の工事騒音のことでしょ。文章読めばわかるよね。
でも、内装工事？と思うので、気にならないと思いますが。

[205: 匿名さん]

内装と、植栽だと思います。「入居時点では植栽はできあがっていません」
と、契約前に営業から説明がありましたよ。

[206: 匿名さん]

205
そんなの悩みでもなんでもないじゃん。

[207: 匿名さん]

テラス周辺でおすすめの幼稚園がありましたら、情報をお願いします。
徒歩通学でも、バス通学でも良いです。

[208: 匿名さん]

２０７の補足です。

マダレナカノッサ、蘆花幼稚園、春光幼稚園などが
近くにあるようですが、もし評判をご存知の方がいらしたら
また倍率が高くなかなか入れないなど入園に関する
情報等を知っている方、教えていただきたいと思います。

[209: 匿名さん]

207
幼稚園は子供が初めて社会と触れ合う大切な場所です。
インターネットで情報を集めようっていうあなたのその
考えはいけませんよ。あなたが現地に行って足を棒にして
歩き回って聞いて回って判断すべきですよ。
なぜ、それが出来ないのですか、かけがえのない
あなたの子供でしょうが。

[210: 匿名さん]

だからマンション買う時って自分が知っている地域に
買うのがいいんですよ。
ここは神奈川とかからの引越し組が多くて
もともと世田谷の人はあんまりいないんじゃ？？
マンション選びってこういうとこ意外とポイントですよね。
友達がいるとか、以前住んでいたそばとか・・。
本当の治安なんて住民の人が一番わかっているんですから。
足で歩き回る！！いいお言葉です。　　　２０代主婦

[211: 匿名さん]

埼玉や千葉の奥地からのおのぼりさんだらけには
なって欲しくないですね。

[212: 匿名さん]

家から徒歩19分（実際は20分以上）の駅までの道のりを、
いつも決まった顔がぞろぞろ徒歩で通勤していると思うと、
はっきり言ってうざい。
バスでもそう。
いつも同じ時刻のバスに同じ顔が乗ってくることを考えただけで、
朝から憂鬱．．．
やはりマンションは駅近が一番ですね。

[213: 匿名さん]

烏山はけっこうごみごみしているのにその上、、、、、大変そう。

[214: 匿名さん]

>はっきり言ってうざい。

というような言葉使いをする方は３０代にはいないでしょうね。
社会人として恥ずかしいですからね。

[215: 匿名さん]

209さん、たいへん的確なご意見で感動しました。
209さんはお子さんをどこの幼稚園に通わせましたか？
ぜひ教えてください。

[216: 匿名さん]

215
不思議な質問ですね。

[217: 匿名さん]

211さん、
＞埼玉や千葉の奥地からのおのぼりさんだらけには
　　なって欲しくないですね

何で人を馬鹿にする発言を書き込むのですか？
恥ずかしくないですか？

[218: 匿名さん]

この間、視察したけど、テラスの周りは、高級？住宅街だよね。みなさん普通に生活してるんだから問題ないよ。
世田谷で大規模マンションはもうないかも。そういった意味では貴重な物件。大いに興味あり。
駅遠って騒いでる人は、粘着しないで郊外の別の物件をあたった方がいいよ。世田谷に未練がありそうだね。
駅からの距離の話題はもういいよ。

[219: 匿名さん]

大きなマンションですのでかなりの世帯数になると思うのですが。
朝の出勤時など駅までのバスにそれだけ輸送力があるんでしょうか。
調べる方法はあるのでしょうか。

[220: 匿名さん]

案外、電車通勤の購入者が少ないのでは？
車通勤なら駅からの距離は関係ないと思います。

[221: 匿名さん]

>>219

因みに、府中の某大規模マンション（５００以上）では、人が多くてバスに乗れないって話は聞かないですが。
バラけて通勤するから意外に問題ないかも？？？
でも、テラス以外の近隣の人もバスを利用するかもしれないので、確かに心配ですね。
現在のバスの乗客率などを調べてみる必要がありますね。現時点でぎゅぎゅう詰めならアウトでしょうね。

[222: 元住民]

＞２０８
実家がテラスの北の住宅街にあります。姪が幼稚園児でカノッサ幼稚園に通っていますが、バスはガスタンクの前あたりまでしか来ないようです。小生は、祖師谷の泰成幼稚園に通っていました。ここはバスが無くて歩いていっていました。あと、塚戸小学校に隣接して区立の塚戸幼稚園があります。

[223: ８６です]

>>211
そうやって埼玉や千葉と世田谷を過度に差別化するような方は、
おのぼりさんなことが多いな・・・

[224: 匿名さん]

>>220
そうかもしれない。
少なくとも駅まで徒歩16分ではいい値段で貸すのは難しい。
賃貸のサイトで徒歩10分以内にチェックしてみんな探すしね。
でも何か圧倒的知名度とかそういうものがあればいいんだけど・・・

そもそも世田谷なんて板橋や足立区と都心までの時間は変わらない。
やはり利便性ばかり見るより周辺の住環境も重要でしょう。

[225: 匿名さん]

222様
２０８です。
住民の方の情報ありがたく思います。
自分の足で〜の指摘がありましたが、
自分の足プラスネットでの情報が大事と考えております。
そもそも大事な事は自分の足で〜という論理ですと
マンションの事もなにも聞けなくなってしまいますよね。

当掲示板は、気軽に質問し情報を集めるために
存在すると私は思っております。
最終的に自分の足で調べて決めるのは当然のことです。

[226: 匿名さん]

車通勤が多いなんて考えらんないね。楽観的すぎるのでは？

[227: 匿名さん]

来春新築マンションに引越し予定です。
ローン組みを考えなら　あらためてマンションの管理費・積立修繕費・駐車場代などの
重さを感じている所です。　最近思うことですが・・・
家の購入というイベントに実際自分が携わるまでは　「一戸建ての方が高額でリッチ！
マンションの方がお手頃で庶民的！」と思ってましたが　現実は逆であるという事がわかりました。
具体的に数字で表現すると（諸条件あるでしょうが例として３０年居住予定なら）
５０００万のマンションが購入可能なら　７０００万の一戸建てが買える
５０００万の一戸建てが予算なら　マンションなら３５００万以下でないと買えない

実家は物心ついてからは一戸建てで　いわゆる高級住宅街という所でした。
同じ学区内に大きな公団があったので　何となく団地の子と一軒家の子という感覚は
子供ながらにありました（それで友達が分かれるという事などはなかったですが）
そのためか　集合住宅というと団地のイメージが強く　リーズナブルな印象だったのかも。
この感覚は私だけかと思っていましたが　皆さんの書き込みを拝見していると
やはり　一戸建ては高くて買えないからマンションを購入した・・・の表現が多いように感じます。
でも　これって　おかしくないですか？？？

住宅コストを同額と考えると　マンション派の方は同じ予算でより良い生活環境・住宅設備など利点が
多かったのでそれらを優先して購入した。。。　一戸建て派の方は　それらの条件に妥協してでも
土地にコダワリ一戸建てを購入した。。。　というべきではないでしょうか。

[228: 匿名さん]

>>227さん
は東京テラスの購入者ですか。

[229: 匿名さん]

どっかの雑誌の特集でマンションの管理費は戸建の９倍だと
書かれていたような。。。そんなに差があるのかな？

[230: 匿名さん]

>>227さん
同感です。
高級住宅街のゆったりした二階建て戸建ならいざしらず、
建坪３０坪未満の三階建てエンピツ戸建なんて、ぜんぜん暮らしやすくないし、
マンションの方が何かと便利ですよ。それにずっと管理費を払い続けなくてはいけないという規則があるかぎり、
変な人は買えませんよね。
うちの近くにメンテナンスせずに荒れ果てた戸建が数件ありますが、ああいうのはちょっと・・・と思います。

[231: 匿名さん]

>227

管理費と駐車場で月２万（安いか）としても、３０年で７２０万だよね。
２０００万も差がつくなんて、管理費や駐車場が相当高いマンションなんだね。

修繕費用は、戸建の方がかかるので、その辺を差し引きする必要有。

[232: 匿名さん]

駐車場代金は、外部に流出するのでなく管理組合に入り、そのお金を修繕などに充当するので積立金のようなものでは

[233: 匿名さん]

＞230
まあ、なんだ。何かと便利って言ってるけど説得力ないわな。
むしろ、買って自己満足を増幅するためのレスって感じ？
実際は管理費払わない奴多いよ。知らないだろうけど。
３年経てば時効になるしね。

[234: 匿名さん]

債権は10年で消滅時効になりますよね（民法167条1項）
ただし管理費債権は定期給付債権に該当し、短期消滅時効にかかる債権に
分類されるので通常の半分の5年で消滅時効が成立しますよ（民法169条）
従って3年というのは間違いじゃないですかね。自分の認識不足でしたら
すみません。

[235: 234]

書いてから調べたのですが
http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/bb/bb09.htm
によると判例では10年とするとなってますね。
失礼しました。

[236: 匿名さん]

＞234
３年は飲み屋のツケだね。

[237: 234]

＞236
飲み屋のツケは1年ですよ。
3年は医療費とかですね。

[238: 匿名さん]

5年説も依然として有力なので、取り立てる側に回った場合は注意したほうがいいですよ。

[239: 匿名さん]

235
このスレにはいまのところ直接、関係ないかもしれないけど
法律相談の以下の答えが怖いよねスラムマンションが急増してるらしいし。

昨今、管理費を滞納する無責任な区分所有者が著しく増加しており、
社会問題になっております。支払命令の申立や訴訟の提起により
早期に解決すればよいのですが、多くのマンションではそのまま放置されております

[240: 匿名さん]

世田谷ブランドというのは、
「長谷工による低レベルな施工（一般論）、徒歩20分、非常に割高」といった
デメリットを許容できるほどすばらしいものなのでしょうか？

[241: 匿名さん]

ネガティブマナーマン登場。
８割方購入を見送ったが、未練があるんだね。

[242: 匿名さん]

>>241 ８割方購入を見送ったが

どこから得た情報ですか

[243: 匿名さん]

おれみおくった

[244: 匿名さん]

８割方購入を見送ったとは、どういう意味でしょうか。

[245: 匿名さん]

そもそも世田谷ブランドってのもなんでブランドなんだか。住んでる人はブランドなんて感じたことないんじゃ？
すくなこともわれわれの周りはほとんど世田谷住民なのでとくに何も感じない。どういう人が憧れるんだか。

[246: 匿名さん]

担当者曰く、現在グッドローンを提携ローンの１つに加える話が進行中とのこと。
金利２．２３％のグッド公庫ローンが利用できるといいですね！
　

[247: 匿名さん]

↑上記のグッドローンに関するレス、書き込む場所を間違えました。
迷惑をかけてしまい大変申し分けないです。

[248: “]

群馬あたりから上京してきて調布あたりの安アパートに住んで
「おいおい東京なのに市外局番が4桁ってどういうコト？しかも多摩ナンバーなんてダセー！東京なら品川ナンバーだべ！」
って言う人が世田谷にブランドを感じるんでしょう。

[249: 匿名さん]

価格を聞いてびっくりだよ。バス利用で5300万円はないだろう。

[250: 匿名さん]

住まいサーフィンの相場情報では、千歳烏山、徒歩１６分、７５平米で４５８０万だそうです。
近隣の中古マンションの売買価格（実績）などを考慮して、高いかどうか判断して下さい。

[251: 匿名さん]

5300万円は広い部屋でしょ。テラスの場合、中層階以下なら、
75平米で4800〜4900万円程度だと思ったけど。

[252: 匿名さん]

73平米で5300万円だと思いましたけど違うのかな？
だとしたら、あまりに高いと思いますね。一応、徒歩16分と19分ということになってるけど
敷地がやたら広いから、実際のところ駅まで何分かかるか分からないし。

[253: 匿名さん]

＞73平米で5300万円だと思いましたけど違うのかな？
　
　　違います。販売会社に直接に聞いてみたら如何ですか。

＞敷地がやたら広いから、実際のところ駅まで何分かかるか分からないし。

　　自分の足で確かめることを薦めます。人が歩く速度は、それぞれですから。

[254: 匿名さん]

本当にこの物件はお買い得ですよね。
この先この地域でこの値段の物件はありえないんじゃ！？
場所もいいですし。運よく買えた方がうらやましいです。
もう一回応募してみようかなあ・・・・

[255: 匿名さん]

>254
営業さんかな。変なレス。
販売はまだ２期目。
1036戸のうち200戸程度しか売れていないはず。

[256: 匿名さん]

>1036戸のうち200戸程度しか売れていないはず

どこから得た情報ですか？

第1期にどれくらい売れたのが本当に知りたいですが。

[257: 匿名さん]

4900万としたってそれは、ばか高だよ。バス利用でしょ？考えられない。
徒歩十六分だと実質20くらいになるはず。売れないわけだよね。

[258: 255]

>256さん
第一期販売の戸数を書いただけです。
正確な情報は販売会社にお問い合わせ下さい。

[259: 匿名さん]

>257

こだわるな〜、分かったよ、ちょっとしつこい（笑）。
他にいいところを見出せないのなら、この物件は、きっぱりやめたらどうですか。
他にもマンションはいっぱいありますよ。
私は、じっくり検討中です。でも、エルザもいいんだけどなぁ。

[260: 匿名さん]

パンもくれないくせに、
なんでしつこく電話してくるんだろー。
もういいよー、買わないからー。

[261: 匿名さん]

260
＜＜なんでしつこく電話してくるんだろー。
それはね、売れてないから。

[262: 匿名さん]

営業の者ですが、東京テラスはこれからの完売はかなり苦戦しますよ。

[263: 匿名さん]

>>259
なんでエルザにしないのですか？
値段レベルは同じくらいですよ？
近場の物件で比較しているので参考までに聞かせてください。

[264: 匿名さん]

折り込みチラシを見る限りは良さそう。
ただ深沢ハウスのときもそう思ったな。
青田で買う勇気はないな。

[265: 匿名さん]

売れ残りマンション三兄弟

深沢ハウス
サーハウス
東京テラス　ｗ

ダメダメの長谷工から青田買いなんて正気じゃないね。

[266: 255]

第一期に２次販売があったのを忘れていました。
２次販売は150戸でしたから、１次とあわせて完売したとすれば350戸。
完売したのでしょうか。キャンセルはどの程度あったのでしょうか。
残念ながら私には情報がありません。
だったら、レスするなよ、といわれそうですが、254があまりに変なレス
だったので思わず。。。すいませんでした。
いずれにしても販売会社に聞くのが早道であると思います。

[267: 匿名さん]

どこからあの値段が出たのか不思議です。ほんと２５４さんのお買い得って意味全然わかりません？？？？？？
営業の人は完売っぽいことを話していましたが、「でもご希望の部屋があるなら・・・・」という話でした。本当に完売なんでしょうか。

[268: 匿名さん]

254は不動産屋でしょ。
どんなマンションでも完売にしますよ。その手口は、
売れ残りは次の販売に回す、極少数を何回にも分けて売る。
などなどあの手この手で完売にするのがいまでは常識になっています。

[269: 匿名さん]

ここの住人ってこんな人ばかりなのでしょうか？

[270: 匿名さん]

そんなことないですよ　（* ´o｀* ）

[271: 匿名さん]

>269さん
こんな人って、どんな人？

[272: 匿名さん]

抽選もなく先着順住戸たくさんあるよ。鼻息の荒い購入者希望者はもう
いないから、これからは相当苦戦するの目に見えている。

[273: 匿名さん]

>271
272のように、検討する気もないのに根拠もない適当なことを書き込んで
くる病んでいる人々の事です。

[274: 匿名さん]

>273
そっか、住人というのは、スレに巣くう人って意味だったのか。
了解。

[275: 匿名さん]

このマンションに行く途中徒歩6分のところに
あたらしいマンションができますね。
テラスよりもいいかも。

[276: 匿名さん]

あの手この手でセミナーやらで客集め、大変ですね。
広告費や雑費がかなり金額に組み込まれてそう。
友人がモデルルーム行ったそうですが、その後断っているのに、電話が
たくさんかかってくるそうです。
やっぱり売れないマンションって電話攻撃すごいんですね。
だいたい今の世の中で１０００戸近くもあるマンションに住みたいって思う
人は少ないのでは？？
他人から干渉されるのが嫌いな世代ですよ、３０代の人って。

[277: 匿名さん]

>275さん
どこから徒歩６分ですか？？

[278: 匿名さん]

ここの購入者の年収は、大体どの位でしょうか。

うちは、低いほうなので、ちょっと心配です。

[279: 匿名さん]

中心は600から700。

[280: 匿名さん]

>>275、277
ガーデンヴィラでしょ？最近、私も注目してます。
内装がテラスに比べおしゃれですよね。高級感がある。
もうすぐ棟内MRが出来るようなので、一度見に行こうかと思ってます。

スレ違いな？すみませんでした。

[281: 匿名さん]

>279
なんで年収とかわかるの？おかしいよね。６００であの物件のローンは返済できるんですか？

[282: 匿名さん]

>２８１
それははっきりわかりませんが、先日新聞に載っていた記事を見ると
マンション購入者の３割が４０００〜５０００万台のもの。５０００万以下
が６割強しめるらしいです。
だから日本人の平均的な収入を２７９さんは言ってるんじゃないですか？
ちなみに頭金は２割以上（ここなら１２００万円程度）あるのを考慮して
返済可能でしょ。
年収６００万円でも頭金が無い人は話になりません。
３５年ローンなんかで計算したら総返済額がいくらになるか、
ご存知ですか？

[283: 匿名さん]

参考までに。（ならないと思うけど。）
昨年の年収は993万円でした。オプションを含めて5000万円を僅かに
超えるテラスの物件を買いました。

どこだって住めば都だと思っている者です。

[284: 匿名さん]

購入者です。
是非すばらしい都にしたいものです。

家の場合は、年収１０００万円台前半で
物件価格は５３００万円です。

参考になりますでしょうか？

[285: 匿名さん]

やはり１０００万近くの年収の方が多いですね。
うちも年収１０００万以上ですが、シュミレーションしてもらったらちょっと不安になりました。
営業の方曰く余裕だそうですが・・・
これぐらいの年収の方でも１割〜２割くらいは頭金に入れているのでしょうね。

[286: 匿名さん]

>やはり１０００万近くの年収の方が多いですね.

そうですね。
　うちも１０００万円台前半で5800万円の物件を契約しました。
　頭金は、5割くらいを入れる予定です。

[287: ２８２]

みんな普通１０００万はあるでしょ。（大卒、上場企業勤めてれば）
でも共働きだったらきついんじゃない？
いつ奥さん働けなくなるかわからないし・・・。
１０００万年収がある人は５０００万以上の物件を買って、５０００万円
以下の物件はそれ以外の人が買う。
５０００万以上の物件購入者は全体の１７％だって。
だからテラスは安いのは倍率があって５０００万越してくると苦戦する？？

[288: 286]

２８２さんは、テラスの検討者ですか。

因みに、先書いた年収は、旦那のみです。

[289: 匿名さん]

286さん　　283です。

5割の頭金なんて羨ましいですね。もちろんそれだけ事前に苦労されたのでしょうが。
うちは1割でもやっとでした。

[290: 286]

283さん、

うちは、年齢的にもうすぐ40歳になるので、
5割の頭金があってもあたりまえかなと思っています。
もちろん、今まで質素に暮らしてきました。

今は、ローンについて色々勉強しています。一度、営業の方に
証券化ローンの契約は、可能かどうかについて聞いてみたんですが、
あまり積極的ではなかったです。

[291: 匿名さん]

年収１０００万の人って結構浅はかな衝動で無知で購入する人たちね

[292: 匿名さん]

それってどういう意味でしょうか？ねたみですか？

[293: 匿名さん]

284ですが、妻は専業主婦です。
子供は１人ですが、将来もう一人ほしいです。
年齢は３１歳です。
頭金は、１４００万円です。
親の援助はありませんが、お祝い金を少々もらえる事になりました。
お祝い金は契約してから、もらえることをしりましたので
購入計画資金計画は最初からのものと変わりません。

[294: 匿名さん]

２８７さんは書いてあることがおかしいです。
大卒・上場企業が普通１０００万円の収入があるのであれば
夫婦共働きは２０００万円以上になります。
共働きではない場合も大抵の方が１０００万円以上になります。
大卒・上場企業に勤務の方は、本当に多いと思うのですが・・・。

掲示板は冷静に記入を願います。

[295: 匿名さん]

平均がどうこうじゃなくてこのマンションを物色する人に
1000万クラスが多い、ということでしょう。
現実的には1000万クラスの人がここを本気で検討するのは
おかしいとおもいますが。それならエルザとかガーデンビラとか
桜上水に行くでしょう。

[296: 匿名さん]

年収で言えば
　エルザ＞ＧＶ＞＞テラス＞Ｊシティ
でしょ？

[297: 匿名さん]

295は何言っているのか分かりませんね。
年収の話題になって、たまたま1000万円前後の方たちが購入者だったと
いう話をしているんでしょ？
1000万円前後の年収者がテラス買って何がおかしいんですか？

[298: 匿名さん]

ＧＶはテラスより安いと聞いていますが
違うのですか？

[299: 匿名さん]

そうですよ。エルザよりも環境を考えたらテラスへ行く人もいるでしょう。

[300: 匿名さん]

しかもＪシティも入っているとは。

[301: 匿名さん]

読んでいてよくわかりました。
ＧＶ等近隣マンション購入者の方がテラスを批判しているのですね。

私の考え方としては、近隣物件のマンションは
仲良くやっていったほうが、マンションとしての品位もあがり
資産価値も上がりますよ。

どちらか一方だけが、勝ち組になるということはないのです。
周辺地域全体が勝ち組になるのです。

そのためだけではないですが、
仲良くしてお互いを高めあった方がずっとずっと得ですよ！

[302: 匿名さん]

>>301
近隣スレを読むと必ず他の物件の悪口が書いてありますよね。
自分が選んだ物件が一番という気持ちは分かりますが、
どこが良い、悪いと具体的に書いて頂かないと参考になりません。
ＧＶ、テラス、エルザはまだ完成していないんだし．．．。
悪口を書き込むような人が同じマンションに居ると思うと
何か嫌な気持ちになりますよね。

[303: 匿名さん]

互いを高めあうって…掲示板でほめあっても烏山地区の価値が
高まることはないです。
テラスってよく考えたら環境がよかったですね、他のよりも。

[304: 匿名さん]

>>293

優秀な方ですね。
感心しました。
同じ住民になれたことを嬉しく思っています。

[305: 匿名さん]

３０３の方

互いを高めあうとは、むやみに互いをほめあう事とは違いますよ。
長所は長所、欠点は欠点と認めないといけません。

しかし、何事にも相手への思いやり、誠実さ品位が必要です。
厳しい言葉で相手を打ちのめしてもお互いストレスに
なってしまいますよ。

誠実で品の高い住民が多ければ、長い目で考えれば
周辺地区の価値がさらに高まるかもしれない、という
長期スパンでの見解です。

[306: 匿名さん]

それを掲示板でやっても価値は高まらないでしょう。
ここには住民と購入者がいないんですから。

[307: 匿名さん]

物件概要みたけど価格がのってない、
ここの価格設定どのクラスなの？
購入する気もないのに、電話で聞くわけにもいかないためどなたか教えてくださいです

[308: 匿名さん]

>307さん
購入する気がないのなら、ここで聞く必要もないのでは？

[309: 匿名さん]

東京テラスなんて買うなよ
無知の衝動買いだろ

[310: 匿名さん]

>>308
不幸まるだし
どうして不幸な奴ほど意地が悪いんだろうか（笑）

[311: 匿名さん]

>>307

http://www.t-te.com/index2.htm
テラスのサイトで、2期販売の予定価格が掲載されています。

７５M2　４５００万円中心
東南向　８８M2　６１００万円中心
南向　　８０M２　５１００万円中心

[312: 匿名さん]

>311さん

サイト更新されてましたね・・・＾＾；
ありがとうございます

[313: 匿名さん]

おお！思ったより安いですね。

[314: 匿名さん]

>３１３さん
安いですか？？
徒歩や千歳烏山という立地を考えると高い気もしますけど・・・。
周りが高級住宅地って坪いくらくらいなんですかね？？
みなさんの今まで住んでる環境が基準なので、比べるのが難しいよ。
でも販売戸数が出ていないのは、価格でモデルルームに人を呼び
込まないとメドがたってないんですかね。
苦戦ですね。この物件、やっぱり。
あまりにも大型物件、安っぽいですよ。
あんなに素敵なタイルを使っている深沢ハウスでさえそう見えますから・・。

[315: 匿名さん]

＞あまりにも大型物件、安っぽいですよ

大型物件には、小規模な物件よりいいところもあります。
マンションの選択価値はそれぞれなので、
大型物件が好きでない場合、テラスを検討から外せれば
いいですよ。

[316: 匿名さん]

駅から遠い＝安い
という発想をする人はテラスは候補からはずしてほしい。
それでも安いから候補にいれてしまうのかもしれませんが…

[317: 匿名さん]

>>314
安いですよ！
南向で80㎡　5100万円中心ってことは。
近隣のマンションで75㎡で5000万前後ですから。

[318: 匿名さん]

>３１７
それってリバープレイスの周りの中古価格の設定のようですね（笑）
あの辺もずいぶん近隣が下がってきてますよ。
近くに大きなマンションができるとみんなで足引っ張って、どんどん
価格帯が下がっていくんですよ。。。
まあ、港南買うよりいいとは思いますけどね。

[319: 匿名さん]

１０００万アッパーの人は、ここ購入しない気が。
だって、団地じゃないですか。私は、あそこだけ、
城東エリアな感じがしちゃいます。

[320: 匿名さん]

>１０００万アッパーの人は、ここ購入しない気が。

残念ながら、その勘が間違っています。
以前のレスを読んでいただければ、お分かりと思いますが、
年収１０００以上の方は、何人もここを買いましたよ。

[321: 匿名さん]

現時点で、１０００戸中、何戸売れたんでしょうか。
竣工後でも余裕で残ってますよね。
竣工前に完売する勢いでしょうか？

[322: 匿名さん]

319
だから何？何が言いたいのかな？
団地に住んでいる人かな。無駄なアップ。

[323: 匿名さん]

2期の販売戸数はまだですが、HPの予定価格の書き方が微妙に
変わっています。
富士山眺望［75m2台］3LDK4,500万円台中心（予定）
　　　南東角［88m2台］4LDK6,100万円台中心（予定）
　　　南向き［80m2台］3LDK5,100万円台中心（予定）
http://www.t-te.com/index2.htm

[324: 匿名さん]

住友不動産販売のＨＰでは、第２期100戸となっています。
第１期１次200戸、２次150戸と合計して、450戸ですか。
キャンセル率とかは判りませんけど。
http://www.stepon.co.jp/ph/Shinchiku?no=001926

[325: 匿名さん]

あっ、富士山眺望って西向きってことか。

[326: 匿名さん]

パンフレットに第一期一次、二次即日完売って！！（笑）
それはウソでしょ。
どうしてこうミエミエのウソをつくのかわかりません。
こんなウソの広告出すマンション、買っていいのかな？
まるで港南物件と同じレベルですね。。
本当ならいいですよ。
営業さんどうですか？
じゃあなぜ我が家にも電話してきたのでしょうか？

[327: 匿名さん]

このペースなら竣工前に完売するでしょう。
あと年収1000万以上の人が買っているってこのすれの書き込みみて
判断するなよ。現実にはほとんどいない。
その経済力ならエルザ買うよ。

[328: 匿名さん]

>>その経済力ならエルザ買うよ。

金持ちはエルザを買いませんよ。
今時ディスポーザも付いてなく、なんとタワーマンションなのに、生ゴミを1階まで持っていくのですよ。
内廊下やエレベーターの中で汁が垂れて、すごく臭い始めますよ。

[329: 匿名さん]

毎週毎週、しつこくチラシを送ってくるけど、売れ行きはどうなんだろう。

[330: 匿名さん]

３２９さん、

どこの物件でも、完売するまで、MRに来られたお客さんや、資料請求をしたお客に、
チラスを送るのではないですか。

[331: 匿名さん]

親の援助がなく、妻が専業主婦で子供がいる場合、
年収１千万円以上でも余裕を持って買える家は４千万円台後半から
５千万台になると思いますよ。
それ以上になると、親の援助があったり、妻が正社員で働いていないと
なかなか大変だと思います。
もしくは子供がいない場合はもっと資金に余裕があると思います。

教育資金・老後資金も余裕を持ちたいですからね。
教育資金はいくらかかるかわかりませんし。

したがってテラスは年収１千万円以上の方が多いと思いますよ。
そうでなくて買う方はあとで苦労するでしょうね。

[332: 匿名さん]

330
毎週末に送られてくるのは新聞の折り込みチラシなんですが。

[333: 匿名さん]

うちもほんと毎週毎週ＤＭおくってきます。
電話が来たときは断ったのに。

[334: 匿名さん]

330さん、

潜在的な顧客に新聞の折込みチラシやDMを送ることは、
どこのデベでもやっていることだと思いますけど

[335: 匿名さん]

>>331
すべての文末に思いますがついている。
思い込みだけの書き込みなので皆さん無視するように。
テラスを高級マンションにしたい人がいるらしい。

[336: 匿名さん]

>>335 さん、

３３１さんの書き込みを読んでいると、別にテラスを高級マンションに
したいというようには感じません。ただ一ついえるのは、３３１さんの推測はある程度
合っていると思います。（家も購入者で、年収1000万以上）

[337: 匿名さん]

年収の話題はもういいんじゃない。年齢、家族、貯蓄等、年収以外の
条件がたくさんあるのだから。ローンが組めるのであれば、
現在の年収など、１条件にしか過ぎないよ。

[338: 匿名さん]

「推測はある程度あっていると思います」
思います…か
年収は大切ですよ。修繕費払わない人とか出てきますからね。

[339: 337]

年収は重要な一つだけど、それをこのスレで話して何の役に立つのだろう。
あまりに個々人の事情にかかわってくることなんだけど。

[340: 匿名さん]

>335　331の言ってることが正しいよ。あんたのアップこそ意味無しの無視するに値する書き込みだよ。

>339　227、228の方達へ言ってください。

[341: 匿名さん]

この満損売れてるの？信じられない。

[342: 匿名さん]

331さんの発言はもっとも。
私も妻が専業主婦で子供が一人、年収１千万円ちょうどです。
親の援助なく別な物件を購入しましたが、４千万円代の物件です。
子供はもう一人欲しいし、子供の教育費（大学卒業まで）のことを考えると結構な
お金がかかります。なので、４千万円代の物件に抑えました。

[343: 匿名さん]

>３４２
他で年収でいくらのマンションが買いか！！っていうレスでも立てれば？

>３４１
売れてません。だって電話攻撃すごいですもの・・。

[344: 匿名さん]

343　くだらんスレ。意味なし。

[345: 匿名さん]

>>343
レスは立ちませんもの・・・。

[346: 匿名さん]

３３１です。

日本語は難しいですね。
この「思います」というのは、英語ではI think〜にあたります。
日本語で〜と私は考えます、
といちいち書くとくどくなるので（ここはレポートではなく
掲示板というカジュアルな場です）
思います、という表現を使いました。

高級マンションの定義はわかりません。
５千万円台で高級という方もいれば
安いとおっしゃる方もいます。
それぞれの価値観と感覚で判断するべき事ではないでしょうか？

[347: 匿名さん]

追加ですが、
私はマンションを購入するときは、高級かどうかは
決め手ではありませんでした。

身分相応の物件を購入しようという意識はありました。

[348: 匿名さん]

毎週毎週新聞に大きなチラシ広告が入ってくるけど、
そんなに売れてないの？
ここと、深○ハウスと溝ノ口のなんとかっていうマンション。
この三つのマンションのチラシ攻勢は凄いよ。
凄すぎて逆効果じゃないかな。

[349: 匿名さん]

>348
1000戸ですもの。
ろくに広告も打たないで売り切れるほど甘くはありませんよ。
近隣にも続々とマンションが供給されていることもありますしね。

[350: 匿名さん]

埋立地のファンではありませんが・・（どちらかというと否定的）
豊洲の同じような９８０戸級のマンションはもうほぼ完売だって！
倍率もすごいらしいよ！
駅に近く通勤便利、都心に近いってのがいいらしいね。
一時期タレント使ってTV宣伝してたけど、もうチラシ
すらはいっていないもの。
今はいってくるのはうちは多摩川っぺりのと○沢ハウス、ここかな！
だいぶ我が家とここだけ離れてるのに。。
この沿線は電車に乗るとわかる通り、まだまだ学校や社宅の跡地
がマンションになる可能性はありそう。
う〜ん、むずかしそう・・・。がんばれ〜〜！！

[351: 匿名さん]

350
最近はあの手この手で完売と見せかけていますので注意しなければ。
売れ残りを次期販売に回したり、系列の所有にしたり。
いまや完売はほとんど信用出来ませんよ。

[352: 匿名さん]

348

やはり、ちらし広告を何度も出すのはちょっと・・・ね。
そのマンション自体のグレードが入居前から落ちそうです。
今、人気化してるマンションは、大規模だろうが小規模だろうが
広告はほとんどしなくても完売してますね。
一期で新聞の一面広告とTVCMくらいで一気に購入希望者を
獲得しちゃうみたいですし。
「苦戦してるみたい」というのは口コミでも簡単に広がりますから、
購入するほうも躊躇してしまう可能性もありますね。

[353: 匿名さん]

田舎で１０００戸じゃ売れ残って当たり前でしょ。
それに結構高いもんね、ここ。

[354: 匿名さん]

駅までバスだしね。

[355: 匿名さん]

バスまで所要時間１０分だしね

[356: 匿名さん]

マンションを探すときの交通手段は必ず駅を利用して、どれほど時間がかかるのか
自分の足で確認しなければ意味ないよ

[357: 匿名さん]

>３５１さん
わかっています。系列所有にまわしたりしてることくらい。。
ここの第一期第一次、第二次完売は次期販売にきっと回してるんで
しょうね。
そんなに買い手も今馬鹿じゃないですよね。

[358: 匿名さん]

系列の所有ってなんですか？
あまった物件を子会社に買い取らせて賃貸にまわす…とか？

[359: 匿名さん]

358
古い記事だけどここにも書いてあるよ。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html

[360: 匿名さん]

荒らし、粘着しつこいね。
板を荒らすことしか楽しみがないのだろうか？
哀れな人々ですね。

[361: 匿名さん]

嵐と事実は別問題でしょ
事実を述べて嵐と言われるのはかわいそうですよ。

[362: 匿名さん]

バス便の物件が売れるかどうかの試金石になってるね。

[363: 匿名さん]

敷地が巨大だからバス停まで、また時間がかかるのよ。
その点を注意しないとね。

[364: 匿名さん]

最近　ＧＶやＪｃｉｔｙ　コスモ〜を見てまわってるけど
どうみてもテラスは唯一門扉もないし中も
オプションばっかりなのに値段がとにかく高い。
売れ残りを予測して後で値引きするときのためかと
思ってしまうのだけど。。。
実際　値引きっていつかはするのかなあ。
そういえばＥ棟の売れ行きは順調なのでしょうか？
Ｄ棟が人気だと聞いたのですが完売ですかあ？

[365: 匿名さん]

[366: 匿名さん]

Dは即日完売だったと思います。
オプションを考慮してもお手ごろですよ、ここは。

[367: 匿名さん]

先日パンを買いに深沢ハウス行ってきました。
初期の頃ＭＲを見て、かなり素敵な外観（タイルなんかが素敵でした）で
さぞかし素敵だろうと・・・。
でもやっぱりあれだけ戸数があると、あんなに工夫された建物の配列
や外観でも団地っぽさは出ていました。
やっぱり購入者のみなさんには悪いですがここもあまり期待しないほう
がいいと思います。
植栽もなかなか木もストレスを感じるので、茶色くなったり、大きく
ならなかったり植え替えたものは難しいと思います。
こちらもビデオのイメージの半分くらいに考えていたほうがいいのでは？
どうもみなさん買われてる方々は“緑”を期待されてるようですので・・。

[368: Ｄ棟購入者]

そうですよ。緑を期待して買ったんです。でも、
パンフの緑がイメージであることも、木が育つのに年月がかかる
ことも、もちろんですが、承知しています。
ここに限らず、植栽にはお金も時間もかかるもの。そんなことは
言われなくても知ってますよ。それに、植え替えじゃない緑なんて、
そうそうあるものじゃないでしょ。

ところ団地って嫌われてるみたいですけど、団地じゃないイメージの
マンションって、どんなのでしょう？

[369: 匿名さん]

1000戸でしょ？子供が二人とすると通勤通学者が3000人。
この人数が毎朝バス停に押し掛けるとなるといったいどうなるんだろう
バス便の数は足りるんだろうか。ちょっとやばくないか？
この点に関して知っている方おられますか？

[370: 匿名さん]

Ｉ棟はいつから販売ですか？

[371: 匿名さん]

>369
利用者が3000人も増えるんだったら増便してくれるんじゃ？！
長谷工さん、小田急と京王にかけあって〜
これだけバスを心配してる人がいるんだから、
増便の確約とれたら、売れ行きアップ間違いなしよ♪

[372: 匿名さん]

それより、千歳烏山の駅直してもらった方がいいんじゃないの？？
お隣の仙川と比べると、駅も商店街も地味。
あ、ちなみに登校で京王線使ってるものです。

[373: 匿名さん]

べつに千歳烏山じゃなくてさ　品川の物件やアルボのように最寄りの駅まで自前でバス輸送できるだろうに
何せ年収１千万以上の高級物件と言われているならばね。でも年収１千万あれば　べつにタクシーでも良いんじゃないの
特にさ共働き世帯なんて夫婦で玄関までタクシー呼んで駅まで行けばいいじゃんか
それができないなら所詮高級じゃないんだよね。ただの団地だよ

[374: 匿名さん]

あの・・・
年収１千万って方本当に多いですよ・・・。
私の周りではですけど。

むきになっている方がいるようですが。

[375: 匿名さん]

>３７４さん
たぶんからかわれてるのはあなたのほうかと？？
だってそういうことってあんまり人前でいうことないですよ。
日本人ってそういうもんじゃないんですか？

[376: 匿名さん]

我が家も年収一千万以上ですけど、子ども二人の塾、習い事、
私立の学費、これから支払うローンを考えたら、毎日タクシーじゃちょっと…
駅前の駐車場借りる方が現実的かなあ…
妻の送迎は周辺の方々にヒンシュクのようですし。

自前バスって、どれくらいの費用が必要なんでしょうね。

[377: 匿名さん]

>３７４さん
私はからかわれているのはあなたではないかと思います。
普通そういうことって人前で言うようなことではないですから・・・。
恥ずかしくないですか？？
私は年収や主人や自分の出身校、会社名なんか言いません。
自慢することではないですし、人それぞれの育ってきた経緯ですから・・・。
ここはあまり高尚な方はいないようですね。

[378: 購入者]

購入ご検討中の方がたへ
ここは高尚な方ばかりではないようですが、だからって、
テラス購入者が高尚じゃない人ばかりだとは思わないでくださいね。

誤解する方がいると困ると思いまして、老婆心ながら
書き込んでしまいました。

[379: 匿名さん]

373　は意味不明のただのゴミ。
374　自分の事を言っている訳ではない。ごく普通のアップ。
375、377は意味分からん。何が恥ずかしくないですか？？なんだ？
そもそも元を辿れば年収の質問が過去にあったからなんだよ、１千万ってのは。
378　そんなことこんな板で言ってもしょうがないですよ。

[380: 匿名さん]

供給過剰（2005年問題）で値下がりを初めましたから少し待ってみたら？
こういった、立地の悪い（バス利用）大規模マンションは値下がりすると思いますよ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050216-00000000-jsn-ind

[381: 匿名さん]

371
いくら増便と言ったって。3000人が同じ時間帯に通勤通学のために
バス停に集中するとしたら、いくら増便したって焼け石に
水なんじゃないのか？ほんとどうするんだろう。
やはりバス利用で1000戸は無理があるよ。

[382: 匿名さん]

東京テラス通勤ミニバスあったらいいな。

[383: 匿名さん]

今、バス便のマンモス団地に住んでますが、通勤は意外とバラけるので、バス停に鬼のように人が並ぶことはないですよー。フレックス通勤だし。
府中のエフ○○（５００戸以上）も同じような立地なので、どんな状況なんですかねー。テラスの半分ですけど。

[384: 匿名さん]

やっぱりさー。いくら考えたって、この立地で
この価格じゃ無理だろう。
信じられないがバス利用だぜ。
あと何戸販売する気だろう。
いずれ計画変更するんじゃないか？
だってどう考えたってこのままで売れる分けないよ。

[385: 匿名さん]

駅から２０分弱くらいなら歩けますよ。
そのくらいの距離で大騒ぎしているのも情けない。
歩いたり、バスに乗ったりするのがイヤな人は駅至近物件を買えば
いいでしょ？

[386: 匿名さん]

379さんは冷静で正しい読みをしています。
１千万を高収入とか高級〜とかいうの自体が恥ずかしいですよ！

テラスでは普通でしょう。
もっと高収入の方もいらっしゃるんじゃないでしょうか？

[387: 匿名さん]

いないってｗ

[388: 匿名さん]

385
どの地点から駅まで何分なのか
広大なマンションだから、この点はぜったい調べておいたほうがいいよ。
多分、駅に一番近い出口から測っていると思うけど
その出口まで何分かかるかそれが問題だよ。
駅に着いたら、靴もスーツもびしょびしょなんてみじめだよ。

[389: 匿名さん]

今朝また新聞折り込みチラシが入っていたな。
前のチラシより小さくて安っぽいな。
広告費が底をついてきたかな。
深○ハウスのも入っていな。
この二つのマンションはチラシ広告のチャンピオンだな。

[390: 年収1200万だけど買えません]

チラシの量を減らして物件の値段を下げてほしい

[391: 匿名さん]

390
年収1200万あったら買えるでしょう。
待った方がいいと思うよ。でもこんな記事も出てことだし

＜日本経済新聞より＞
「２割値引きも」
最も競争の激しい首都圏では売れ残り物件の値引きも横行。
東京・練馬を地盤にする中堅マンション会社は「二割程度の値引きは珍しくない。
値引きしなくてもオプション家具を無料提供したり、
登記費用など経費をサービスする例が増えている」と語る。
港南地区でも「一千万円単位で値引きしている物件がある」という声が聞かれる。
三月の決算期末を控えたマンション会社が在庫をマンション流通会社に一括販売、
流通会社が再販する例も増えている。

[392: 匿名さん]

練馬を地盤にした中堅って・・ハウジング大●か？
競争力無いから値引かないとね。大手４社はどうなん？

[393: 匿名さん]

日経にも出てましたが、全てが総崩れという記載はされてませんでした。
「売れるマンション・売れないマンション」の二極化がますます鮮明に
なってくるとの事です。

ここ数年は「建てれば売れる」という大手や中小も同じでしたが、
今後は一等地的な場所が既になくなっている事や、鋼材価格が急騰
していることから、価格に転嫁せざるを得ないか、仕様を落すしかないですね。

大手四社では今後の販売計画を引き下げたりして慎重な姿勢です。
深刻なのは中小でしょう。造ってしまった分は売るしかないでしょうし。

[394: 匿名さん]

日経にもでてましたが、駅近はやっぱり人気があるようですね〜。
するとここは・・・・。
深沢ハウスがあれだけ残っている以上、ここも残ってしまうでしょう。
４０００万円台なら完売、５０００万後半の間取りは苦戦かな？？

[395: 匿名さん]

深沢ハウスって既存不適格だから人気無いって聞きましたけどどうなんでしょうか？
既存不適格マンションは普通に売れ残って当然ですよね。参考に出すのは
無理があるよね？

[396: 匿名さん]

394

駅近はやはりDINKSなど環境や緑に目をつぶってでも・・・という
需要も多いですしね。
ただたとえ大手でも最近は「適正分譲価格」が重要みたいです。
価格設定を間違えてしまうと、いくら環境やグレードが良くても
難しいみたいですね。
売れないからといって価格を下げれば「不人気」の烙印が押されてしまうし。
販売サイドもマーケティングや販売戦略が肝心ですね。
特に「大人気」と噂が広まると、さらに注目度を増す傾向にありますし。

多摩川の物件もそうでしたが、数社共同開発物件で、戦略を間違えると
値下げをしたりするのも一社だけの問題ではなく難しいので、より
困難になり、結局は入居者の負担が危惧されてしまいます。
世田谷や多摩川のマンションは環境やブランド力を前面に出しすぎた
感がありますが、頑張って欲しいものです。

[397: 匿名さん]

この立地でこの値段か。
通勤のない主婦にとっては惹かれるものがあるかもしれないが、
旦那は大変だろうね。
もちろん、雨でも雪でも歩くことが苦にならない旦那も存在するから、
そういうありがたい旦那がいる家庭は買えばいい。
でも、相対的に考えると、そんな家庭ははそれほど多くはないから、
結局、売れ残り続出。
サーハウスの二の舞だな。

[398: 匿名さん]

だから売れ残り３兄弟なんだって。
サーハウス、東京テラス、深沢ハウス　ｗｗ

[399: 匿名さん]

＞398
そっか、ごめん。
俺が重ねて言うこともなかったね。

[400: 匿名さん]

竣工前に売れ残りって・・・バカ丸出しだな。
売ってる最中だろ