プラウド浦和領家

[匿名さん]

閑静な住宅街で良いと思うのですが。
浦和岸町の物件とどっちを選択するか悩むところです。

浦和領家についていろいろ語りあいましょう。

[22: 浦和在住14年以上]

リクルートコスモスの物件は新築ではないですが、
現地近くに建っている物件ですね。
確か２、３年前に建ったんでしたっけ？
（記憶が曖昧です。）

[23: ぽち]

先週末、モデルルームにいったら、だいぶ予約の花がついてましたね。
かなり順調みたいですね。
価格を発表した後でもこの申し込み状況なので、
値引きをするつもりはないとのことでした。

高い価格の角部屋は、まだ空いているみたいですけど。

[24: 匿名さん]

この物件を検討しているものです。
Dタイプ３階がいいと思っているのですが、値段が４，９５０万円。。
少々高いと思いつつ、住環境や間取りなど見ると魅力的に感じるし。。
客観的な意見としてどんなもんでしょう。忌憚のない意見お聞かせください。

予約の花ってそんなにたくさんついますか？Dタイプはどうなんでしょう？

[25: ぽち]

＞24さん
たしかDタイプもかなり人気のようで、最上階と一階以外は花がついていたように思いますが・・・

DタイプはCタイプのポーチ部分と入り口が重なるのが気になりました。
でも間取りとしては、他の部屋よりも魅力的なんですよね・・・

[26: ちび]

皆さん考えているようにDタイプの間取りはやっぱり魅力的ですよね。
その分、価格に上乗せが多くちょっと手がでないかなー。
Dタイプの難点は、エレベーター待ちの人と玄関ではちあわせになること、
キッチンがすこし狭いのではないかと感じました。
エレベーターの真横なので深夜音の問題も心配です。
環境は間違いなくいいところだと思いますので、私ももう少し検討してみたいと思います。

[27: 匿名さん]

岸町の物件と悩むところです。どっちがお得ですかね。。

[28: 浦和在住14年以上]

岸町は、同ランクで+500万円〜1000万円くらいいきそうですね。
装備を見ても、浦和領家よりワンランク上の香りがします。

[29: 匿名]

岸町は価格が高いですし、購入対象者をDINKSとしているなどと聞きました。物件の周りの環境から
考えて小さなお子さんがいるようなご家庭は領家の方が良いかもしれません。
私は領家の物件を検討していますが、二つ気になることがあります。
自転車置場が一戸１．５台ということです。物件近くにはあまり買物をするところがありませんから
駅前まで行くのに自転車が必要となる気がします。母親が1台使用するとすると、子供が自転車を使う
ようになったらどうしようかと思っています。
また、近くに高圧線がありました。体への影響などはないか心配です。心配な距離でないのかも
しれませんが。。。
みなさんはどう思われますか？？

[30: 匿名さん]

高圧線の件確かに気になりますね。MRの営業の方に聞いてみましたか？

[31: 匿名さん]

現地を見ましたが、高圧線はちょっと離れた広めの駐車場のど真ん中にあったので、
とくに影響ないと思いますが・・・
来週MR行くので、担当の人に聞いてみます。

[32: 匿名さん]

高圧線ですが、担当の方に聞いても「問題有りません」という回答しかしないと思いますよ。
残念ながら。書籍などで調べて自分なりに納得するしかないでしょう。

[33: 匿名]

確かに、営業さんはそう回答するしかないでしょうね。自分で納得するしかないですね。私は
埼玉の地盤について心配で、この物件も杭を４１Mも下の支持層に打つようでそれが少し心配です。
ある本では２０数Mくらいまでがおすすめとあったものですから。。。

[34: 匿名さん]

これ↓でみると周辺がちょっと軟弱地盤みたいなので、杭を長く打ったんじゃないですかねぇ
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp

[35: 匿名さん]

教えてください。
浦和レッズの試合がある日の北浦和駅周辺やこのマンションの周辺はどんなですか？
やっぱり混雑しますか？スタジアムに行くのに緑道も使われるのですか？？

[36: 匿名さん]

ちょっと前までごく近所に住んでいました。
高圧線の影響かどうかは不明ですが、非常に携帯が入りづらかったです。
レッズの試合がある日ですが、お客さんの多くは浦和からバスで行かれるようで、
確かに赤いシャツの人たちが多くて活気があるという感じにはなりますが、
緑道が人だらけになるとか、そういうことはないです。

[37: 在住14年以上]

そうですね。
私もそんな印象です。

[38: 匿名]

先日ＭＲと現地見てきました。買うなら4階のＨタイプがいいなと思ったのですが、Ｈの３階4階は抽選と
なりそうだと言われました。期分けせず、一気に完売する予定だそうです。もう、だいぶ花がついてました。
思ったより安いな、と思ったのですが、高いというレスもあって、混乱しています。
静かなんだけど、スーパーがもう少し近いといいな、と思いました。
岸町も見てきましたが、あちらは同じ面積でももう1千万くらい高くなるみたいです。
でも、ミストサウナが標準装備で、トイレもタンクレスとか。
反対の看板がすごく建ってました。

[39: 匿名さん]

私も少し高圧線が気になりましたが・・・すぐ横と言うわけでもないですし、高圧線にしてはかなり小さいですよね！電線が真横を通ってるよりもいいんじゃないかな？と思いました。

[40: 匿名さん]

登録が今日で終わりましたね。
全部完売したのでしょうか？？楽しみです。

[41: 匿名さん]

いよいよ今日抽選ですね。

[42: 匿名さん]

みなさん、結果はいかがでしたか？
これから、セレクトプランをどうするか考える番ですね。

[43: 浦和在住14年以上]

当選しました。
にしても、台所カウンターの人造大理石がオプションだったとは・・・。
端っこの方に申し訳なさそうにシールが貼ってあったんですね。
でも、他のモデルルームに比べてあれもこれもオプションという訳ではないので、
まぁ許せる範囲です。

当選された（これから契約される）皆様、これからもよろしくお願いいたします。

[44: 匿名さん]

私も当選しました。
もちろん契約するつもりでいます。
台所カウンターについて、営業の方が「これはオプションですが、
汚れやすくて手入れが大変だからあまりオススメしないです。」って
言ってましたよ。

[45: 匿名さん]

こちらの物件の近隣は昨日の豪雨による水害はありませんでしたか？

[46: ぽち]

皆さん当選したんですね・・・・
私は落選しました・・・
とても残念でまだ立ち直れませんが。。。

また新しい物件を探します・・・

[47: 匿名さん]

登録締め切り前日に見に行きましたが、１０８号室が空いてました。
そこも埋まったのですかね？

[48: 浦和在住14年以上]

とりあえず、重説の時に花はついていましたが、
怪しいといえば怪しいですね。
あとで、「キャンセル発生！」といって、さも売れ残っていないかの
ように発売してくる可能性もありそうです。
今後を見守りましょう。


●44番の匿名さん
>台所カウンターについて、営業の方が「これはオプションですが、
>汚れやすくて手入れが大変だからあまりオススメしないです。」って
>言ってましたよ。
そうですか。
でもあのカウンターは木の場合の見本がなく、分かりにくいですね。
色もやっぱり白の大理石風の方がかっこいいですよねー

[49: 匿名]

ぽちさん。残念でしたね。
私はなんとか当選いたしました。
良い物件が見つかると良いですね。

キッチンカウンターの件ですが、木の場合の見本はモデルルーム２Fの部屋の前にありますよ。
私も不安なので見せてもらいました。
私はカラーセレクトをモデルルームのカラーにするのですが、床の色とカウンターの木の色が
似ていていたし、なんといっても無償なのでそれにします。

[50: 匿名さん]

私も、モデルルームと同じカラーにします。あの色が一番人気だと営業の方がおっしゃっていました。
キッチンのカラーなどどうしようかと悩みますよね。

みなさんは、食器洗浄器（オプション）はつけますか？
キッチンに外付けで置くところがない（狭い）ので、私は迷い中です。。

[51: 匿名さん]

私も購入することになりました。
やはりビルトインは魅力ですよね。いずれ必要になるのなら
見栄えの悪い外付けよりは、今のうちにつけてしまった方が良いのかなーと思います。
価格の面で、迷うところですが・・・。

うちは和室をつぶしてリビングを拡張するプランを申し込む予定なのですが、
その際、床暖房の拡張は有償で、金額も結構するんですよね。どうしようかと…。
オプションはどれも高いので、悩みますよね。

[52: ちび]

私も抽選に当選し、購入することとなりました。
カラーセレクトは、やはりモデルルームカラーとしようと思います。
カウンターに人工大理石をセレクトしようとしていたので、汚れやすいと聞いて少し迷っています。
他には、開き戸を引き戸に替るのと、妻の希望で水なしグリル。
食器洗浄器はあとでつけようと思っています。(高いので）
今後の不安は、駐輪場ですかねー。あともちろんローン金利。
でもまあ、とにかく竣工が待ち遠しいです！！

[53: 匿名さん]

モデルルームのカラーはパッと見はきれいで賃貸で住むにはとてもいいと思うのですが、購入すると言う長い期間で考えると…白っぽい床と黒い扉は目が疲れてしまうと思います。それに白っぽい床は明るくていいのですが…髪の毛が１本でも落ちていると気になり、掃除が大変ですよ！
ビルトインの食洗器は、故障した場合の補修、取替えがけっこう大変です。スペースを考えると有効的ですが、そのあたりも考える必要があると思います。
楽しみでもありますが、悩むことが多いですよね！

[54: 匿名さん]

カラーセレクトで、茶色×茶色のバージョンと悩んでいるのですが、床が白だったらあの扉の色もいいのですが・・・・
やっぱり白×白では汚れが目立ちますかね？
皆さんやっぱりモデルルームと同じ形にするようで、悩むところです・・・・

[55: 匿名さん]

皆さん、カラーセレクト悩むところですよね。私も迷い中です。
モデルルームカラーにしようと思っていますが、確かに床が白いと髪の毛が
目立ちやすいと他のＨＰにも載っていました。
モデルルームで他の２パターンがあれば、イメージがつきやすいのですが・・・。
本当に悩みます。。

[56: 匿名]

いろんなネットを見たり、実際にいろんなモデルルームに足を運び色々見てきましたが、
７５㎡くらいのあまり大きくない物件で、５畳や６畳の部屋が多いと、床が濃い色の場合
とても狭く感じました。やはり床と壁の色が薄い色でつながっていると広く見えるかと思います。
まあこればかりは好みにもよるかと思いますが。

[57: 浦和在住14年]

皆さん同じような悩みを抱えているのですね。
変な言い方ですが、少し安心しました！

ちなみに、ビルトインの食器洗い機は18万ちょいですが、
同型を楽天で調べてみたところ、安いところでも12万円、
取り付け工事が4万〜、表面のカラーセレクトをすると＋数万なので、
オプションとして取り付けてしまっても、今のところそんなに損はなさそうです。

あと、バルコニーのタイルですが、自分でやると半額くらいに抑えられる
ことが判明しました。モデルルームのタイプで20数万とのことですが、
自分で同型を購入すると10万くらいに抑えられそうです。（自分の労力はかかりますけど・・・）
簡単にパチパチはめていくタイプなので、施工も問題はなさそうです。


他に何かオプションに関連して、お得な情報はありませんか？？

[58: 匿名さん]

いよいよ、契約会も近づいてきましたね。
皆さん、オプションやカラーなど大体決められましたか？

オプションに関連して、お得な情報。。何かないかと考えてみた
のですが、分かりませんでした。（焦）

[59: 匿名さん]

ピクチャーレールの必要性って結局どうなんでしょう？？？

[60: 匿名さん]

壁の向こうがコンクリートで、釘が打てないと聞きました。
ですので、私はピクチャーレールを付けようと思います。

[61: 匿名さん]

>60の匿名です。
忘れてました。必要性ですよね。。
私は絵などを飾りたいと思っているので、付けようと思います。

[62: コモド]

私は和室を洋室にして3枚引き戸プランにする予定です。
他にそうする方いますか？

ピクチャーレールは絶対です。

[63: 59です]

皆さん前向きに考えられてるんですね＞ピクチャーレール
どうしよう・・・

[64: 浦和在住14年以上]

私はピクチャーレールはつけません。
最近は穴をあけずしても、貼り付けるためのツールが
販売されていますし、ピクチャーレールって後からどうにでも
付けられそうなので・・・。

[65: 匿名さん]

今日は契約会でしたね。
ローンの組み方、本当に悩みます。

[66: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。

[67: 匿名さん]

今週末、インテリア販売会ですね。
いろんなコーティングやガラスフィルムなど悩むところです。
やっぱりコーティングってした方がいいのかな？
どーなんでしょうか？
今回限りではないようなので、ゆっくり考えたいと思いますが・・・

[68: 心配性]

最近問題となっている「構造計算書偽造問題」ですが少し心配をしております。大手販売会社なので安心かと
思うのですがみなさんはどうお考えですか？？

[69: 匿名さん]

もう信じるしかないよー

[70: ？]

こんなサイトがあったなんて、今日知りました。もっと前に皆さんのご意見をお聞きしたがった。。。
私もインテリア販売会行きました。想像していたより小規模で、ちょっと拍子抜けでしたが。
コーティング、作り付けの家具など悩みますね。するに越したことはないのでしょうけど、そこまで必要なのか？
それから、ローン悩みませんか？提携ローンにするか、キャンペーンを使うかなど。。。

[71: 匿名さん]

「構造計算書偽造問題」、確かに心配ですね。
どこの機関が検査しているんでしょうか？
そういうことって、営業さんに教えてもらえるんですかね？

[72: 匿名さん]

長期金利、下がれ〜と祈るばかりです。。

[73: 心配性]

みなさんも、今回の事件について関係ないとの手紙を受け取ったかと思いますが、私はそこに書いてある
問い合わせ先に連絡しました。教えてくれたのですが、詳細については近々再度書面にて説明すると
言われましたよ。ビューロベリタスジャパンといっていました。聞いたことない。。。

[74: ？]

「構造計算書偽」こんなことはそうそうあるものじゃないですよね。
彼らだけが相当おかしい人間。野村さんに限って、そんなことはしてないですよ。

[75: 匿名さん]

高い買い物ですから、大丈夫かと心配になるのは当然です。
私も、野村さんに限って・・・とは思っていますが。。

[76: 匿名さん]

>>74
氷山の一角という言葉は頭に浮かびませんか？
野村の欠陥マンションは実在しますが
ご存じないのですか？

[77: 匿名さん]

>>76
ご存知でしたら教えてください。。
野村の欠陥マンションって、最近建ったものですか？
それとも、何年も前に建てた物件ですか？

[78: 匿名さん]

ビューロベリタスジャパン、ニュースにでましたけど、まだ検査前だからセーフと思ってよいのですかね。

[79: 匿名さん]

ニュースに出てましたっ！？
…かなり心配になってきました。
検査って、建築中にもするものではないんですかね？？何を信じたら良いのか。。

[80: 匿名さん]

素人だから、基準がどうとか比較してこうだとか、わからなくて情けなくなってきた。。。
けど購入時には、発覚したら身を滅ぼすような非人道的な偽造なんて普通に信じられなかった。
不正に目をつぶっていた業界の人が一人じゃないであろうから恐ろしい。
今後、関与の有無ではなく、本当に安心できる事実を報告してもらいたい。
下請け業者名も出してほしいくらいだ。

[81: 匿名さん]

構造上の不安もありますが、建設反対の看板が相変わらず出ています。
このまま入居でも問題はないのか、こちらも不安です。
いろいろ不安はありますが、物は着実に出来上がってきています。
Itypeのあたりから周りのシートが取れてきて外観が見えてきました。
不安と期待ってところでしょうか？

[82: 匿名]

まだ反対看板あるのですか？それは心配ですね。
外観が見えてきたのですか？見に行きたいのですが、近くに住んでいないためみれず残念です。。。
構造検査については本当にもう少し安心する内容の報告が欲しいですね。
もう少し待ってみて、再度担当者に問い合わせてみるつもりです。
一生の大切な買物ですものね。
みなさん、情報を共有しましょう！！

[83: ネコ]

今日、現地を見てきました。結構外観は良い感じでしたよ。反対看板はでていませんでした。駐車場側は
ほとんどシートがとれていました。楽しみですね〜

[84: 心配性]

本日野村から手紙が届きましたね。大丈夫ということですが、やはり心配です。。。
あるネットで、公的機関によって調査をしてもらったほうが良いと書いてありましたが、
皆さんはどうお考えですか？？でも、個人的に調査を依頼したらどのくらいの費用が
かかるのでしょうか。。。

[85: 匿名さん]

心配性さんへ
知り合いに聞いたところ、構造計算のやり直しは100〜60万程度だと言ってました。
規模と構造形式が特殊な場合で変わるらしいです。

[86: 心配性]

８５さん、ありがとうございます。
売主に公的機関によって調査をお願いしたほうが良いとネットにありましたが、
野村はやってくれるでしょうか。。。
皆さんはこのまま何もせずにいきますか？？

[87: 85です！]

あけおめです！確かに76さんが言ってるように何かしらの欠陥があるのは事実だと思います。
重大な問題、軽微な問題、近隣住民の問題を色々ひっくるめて欠陥住宅と言われていると思います。
確かに大手ゼネコンの欠陥住宅はありますが、今回の事件はあまりにも次元が違うと思います。
野村不動産はチェックしたという事で、信じても良いのかなと思います。
別に私は野村関係では無いですが（笑）
反対意見もあるとは思いますが。。。。

[88: 匿名さん]

シート外れてもうすぐという感じです。

[89: 匿名さん]

皆さんが言う【公的機関】て、どこ？

[90: 匿名]

国土交通省で推薦しているのが「社団法人日本建築構造技術者協会」という検査機関だと
他のネットに書いてありましたよ。

[91: 匿名さん]

別所沼にもプラウドできるんですね。

[92: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。