プラウド浦和領家

[匿名さん]

閑静な住宅街で良いと思うのですが。
浦和岸町の物件とどっちを選択するか悩むところです。

浦和領家についていろいろ語りあいましょう。

[2: 匿名]

もう少し安いといいのにね。
それなりの距離、駅からあるんだし。

安いクリーニング屋とかって近くにあるんでしょうか？

[3: 匿名さん]

僕も知りたい

[4: 匿名さん]

今日、モデルルームを見に行ってきました。
さすが最近評判のいい野村だけあって、内装はかなりいい印象を受けました。扉（クロゼットを含む）や床材、玄関の大理石は、けっこういいものを使っているようです。また、結露対策のため低換気のシステムや北側窓のペアガラス採用にも気配りが感じられました。
ただ、永住型物件なのに、浴槽とトイレに手すりが標準装備されていないことは、残念に感じられます。
また、基礎はかなりしっかり造るようですが、隣とのスラブ厚が少し気になります。
この物件の最大の欠点は、全体の設計ではないでしょうか？共用施設や緑地が少なく、敷地いっぱいに建物を建て戸数を増やすこと、駐車場を設置することを念頭において作られているように感じられます。そうしてしまうことで、一昔前のマンションのような印象を与えてしまうような気がします。
総合的に考えて・・・やはり少し高い気がしますがいかかでしょうか。

[5: 匿名さん]

この物件のあたりって水害って心配しなくていいんですか？

[6: 匿名さん]

ここ水害なんてあるのか？
っていうか、ずいぶん人気ないのね。
やっぱ高いからですか？
購入申し込み予定の人いますかーー？

[7: 匿名さん]

北浦和から歩くとしてもちょっと遠すぎませんんか。周りにスーパーとか無いし。ここにマンション造る必然性あるのですか。

[8: 浦和在住14年以上]

購入を検討している者です。
以前からこの辺に住んでいるので、この辺りは詳しいのですが、
立地は決して悪くないと思います。
水害については、全く心配のない土地です。
過去も現在も、「水害」という言葉をこの辺で聞いたことは
ありません。
北浦和から歩くにしても、チラシ上13分となっていたかと思いますが、
ほぼ実測と言えると思います。（実際に歩いてみました）
遊歩道も整備されているので、浦和東口徒歩13分で坂道が多少ある場所と
比べてみても、遜色ないかと思います。スーパーは少し小さいですが、
「コープ」があります。駅前には「マルエツ」「クイーンズ伊勢丹」も
あるので、遠いというほどでは・・・

この場所にマンションを作るメリットは、「治安がいいこと」、これから
お子さんを育てられる方の場合「学区に恵まれていること（公立中高）」、
なんかが挙げられると思います。

何かここまで書くと、野村のまわしものというような気もするかもしれませんが、
決してそうではありませんので・・・。
ただ私も、少しお高いような気がします。
営業担当は「(得意先値引き0.5%以外の)値引きは100%しない」と断言していましたが、
どうなんでしょうか。

[9: 匿名さん]

購入を検討しています。まだ現地には足を運んでおりません。物件の近くに「天王川コミュニティ緑道」というものが
ありますが、夜道が暗くないか心配しております。夜の女性の一人歩きは危ないでしょうか？？

[10: 浦和在住14年]

普段、帰宅時間帯であれば問題はないと思います。
この道を使って帰宅される方も多いのではないでしょうか。
街灯もありますし、『裏道』という感じではありませんが、
モデルルームで配っている地図の「最短ルート」の方が
暗いような気がします。

どちらにしても、治安はいい場所なので、そんなに心配はいらないと思います。

[11: 匿名さん]

「浦和在住14年さん」ありがとうございます。現在東京在住で、北浦和についてはまったく知りません。
ネットで商店街のHPを見てみましたが、駅前は色々なお店があって便利そうですね。
近くの「産業道路」について営業さんに電話で話を聞いたところ、片側一車線で、交通量は多くないと
聞きましたが、物件近くで「抜け道」になっていて危ないところなどありますか？

[12: 浦和在住14年以上]

そうですね〜
「産業道路の交通量が多くない」というのは、若干言い過ぎですね。
この辺では、かなりメインの道路です。
実は、私も現在は産業道路から一本入った家に住んでいます。
ただし、現地に関しては騒音・交通の問題共に特に産業道路の影響はないと思います。

抜け道の件ですが、産業道路から、より線路に近い中山道に抜けるときには、
あの辺でいうと「グラウンド通り」、もしくは「北宿通り」がメインになるかと思います。
あと強いて挙げるならば、モデルルームのある通りでしょうか。（名前はしりませんが・・・）
つまり、物件周りで抜け道で危ない道はないと言ってもいいと思います。
地元で知っていてもあの辺で抜け道を使うより、メイン通り（上記３本）で行った方が
安全で早いですから。

ただし、どの道もそこそこ幅はありますが、完全に歩道が整備されている訳ではありません。
自転車、徒歩で駅に向かう場合には遊歩道が一番安全ですね。

[13: 匿名さん]

さっそくのお返事ありがとうございます！！以前、他のマンションの現地を見に行ったとき、閑静な住宅内に
あるマンションだったのですが、前の道が抜け道になっていて、交通量がとても多くて驚いたことがあったので
とても気になっていました。でも安心しました。
近々、MR、現地に行ってみようかなと思っています。なかなか一日ではわからないかと思いますが、がんばって
見てきます。また色々教えてくださいね。

[14: 浦和在住14年以上]

お役に立てれば幸いです。

そのかわりといっては何ですが、
プラウド浦和領家に関して、何かお得な情報を入手したら、
教えてくださいね。

[15: 匿名さん]

余計なツッコミ
＞お子さんを育てられる方の場合「学区に恵まれていること（公立中高）」
中学はまあいい所かなとは思いますけど、
最寄の男子高校に絶対入れるわけじゃない所が味噌だったりしますが。
どっちにせよ、埼玉の県立高校は全県１学区になります。

[16: 浦和在住14年以上]

小中と書くところをミスりました。

[17: 匿名さん]

どうでも良いことですが、学区がどうのこうの言うなら、浦高に入るなら常磐とか高砂とか言われています。治安が良いと言うのはどういう根拠に基づいているのでしょうか。まあ北浦和は昔から物騒なところではありませんが。最近は一概に安全とは言い切れないと思います。

[18: taka]

プラウド浦和領家の近くに立っているリクルートコスモスの物件、
「コスモ何とか」と比べて、機能や価格面でどうなんでしょうか。

[19: 浦和在住14年以上]

私も気になりますね〜

[20: 匿名さん]

リクルートコスモスの物件は新築ですか？ちょっとネットで調べてみたのですが、見つかりませんでした。
プラウドMR見てきましたが、なかなか良かったです。現地は静かな感じでした。
徒歩13分が気になりますので、今度実際に歩いてみようと思います。
埼玉県の物件はここしか見てませんが、みなさん価格が高いとおっしゃっていますね。
この辺りにしては高いのでしょうか？？また、リクルートコスモスの物件はおいくらぐらいなんでしょうか？

[21: 匿名さん]

プラウドシティ大泉学園では、野村は練馬区の保育園用地にマンション住民用の通路を
作らせました。とにかく行政と野村の関係をチェックする必要があります。反対運動がんばってください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/

[22: 浦和在住14年以上]

リクルートコスモスの物件は新築ではないですが、
現地近くに建っている物件ですね。
確か２、３年前に建ったんでしたっけ？
（記憶が曖昧です。）

[23: ぽち]

先週末、モデルルームにいったら、だいぶ予約の花がついてましたね。
かなり順調みたいですね。
価格を発表した後でもこの申し込み状況なので、
値引きをするつもりはないとのことでした。

高い価格の角部屋は、まだ空いているみたいですけど。

[24: 匿名さん]

この物件を検討しているものです。
Dタイプ３階がいいと思っているのですが、値段が４，９５０万円。。
少々高いと思いつつ、住環境や間取りなど見ると魅力的に感じるし。。
客観的な意見としてどんなもんでしょう。忌憚のない意見お聞かせください。

予約の花ってそんなにたくさんついますか？Dタイプはどうなんでしょう？

[25: ぽち]

＞24さん
たしかDタイプもかなり人気のようで、最上階と一階以外は花がついていたように思いますが・・・

DタイプはCタイプのポーチ部分と入り口が重なるのが気になりました。
でも間取りとしては、他の部屋よりも魅力的なんですよね・・・

[26: ちび]

皆さん考えているようにDタイプの間取りはやっぱり魅力的ですよね。
その分、価格に上乗せが多くちょっと手がでないかなー。
Dタイプの難点は、エレベーター待ちの人と玄関ではちあわせになること、
キッチンがすこし狭いのではないかと感じました。
エレベーターの真横なので深夜音の問題も心配です。
環境は間違いなくいいところだと思いますので、私ももう少し検討してみたいと思います。

[27: 匿名さん]

岸町の物件と悩むところです。どっちがお得ですかね。。

[28: 浦和在住14年以上]

岸町は、同ランクで+500万円〜1000万円くらいいきそうですね。
装備を見ても、浦和領家よりワンランク上の香りがします。

[29: 匿名]

岸町は価格が高いですし、購入対象者をDINKSとしているなどと聞きました。物件の周りの環境から
考えて小さなお子さんがいるようなご家庭は領家の方が良いかもしれません。
私は領家の物件を検討していますが、二つ気になることがあります。
自転車置場が一戸１．５台ということです。物件近くにはあまり買物をするところがありませんから
駅前まで行くのに自転車が必要となる気がします。母親が1台使用するとすると、子供が自転車を使う
ようになったらどうしようかと思っています。
また、近くに高圧線がありました。体への影響などはないか心配です。心配な距離でないのかも
しれませんが。。。
みなさんはどう思われますか？？

[30: 匿名さん]

高圧線の件確かに気になりますね。MRの営業の方に聞いてみましたか？

[31: 匿名さん]

現地を見ましたが、高圧線はちょっと離れた広めの駐車場のど真ん中にあったので、
とくに影響ないと思いますが・・・
来週MR行くので、担当の人に聞いてみます。

[32: 匿名さん]

高圧線ですが、担当の方に聞いても「問題有りません」という回答しかしないと思いますよ。
残念ながら。書籍などで調べて自分なりに納得するしかないでしょう。

[33: 匿名]

確かに、営業さんはそう回答するしかないでしょうね。自分で納得するしかないですね。私は
埼玉の地盤について心配で、この物件も杭を４１Mも下の支持層に打つようでそれが少し心配です。
ある本では２０数Mくらいまでがおすすめとあったものですから。。。

[34: 匿名さん]

これ↓でみると周辺がちょっと軟弱地盤みたいなので、杭を長く打ったんじゃないですかねぇ
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp

[35: 匿名さん]

教えてください。
浦和レッズの試合がある日の北浦和駅周辺やこのマンションの周辺はどんなですか？
やっぱり混雑しますか？スタジアムに行くのに緑道も使われるのですか？？

[36: 匿名さん]

ちょっと前までごく近所に住んでいました。
高圧線の影響かどうかは不明ですが、非常に携帯が入りづらかったです。
レッズの試合がある日ですが、お客さんの多くは浦和からバスで行かれるようで、
確かに赤いシャツの人たちが多くて活気があるという感じにはなりますが、
緑道が人だらけになるとか、そういうことはないです。

[37: 在住14年以上]

そうですね。
私もそんな印象です。

[38: 匿名]

先日ＭＲと現地見てきました。買うなら4階のＨタイプがいいなと思ったのですが、Ｈの３階4階は抽選と
なりそうだと言われました。期分けせず、一気に完売する予定だそうです。もう、だいぶ花がついてました。
思ったより安いな、と思ったのですが、高いというレスもあって、混乱しています。
静かなんだけど、スーパーがもう少し近いといいな、と思いました。
岸町も見てきましたが、あちらは同じ面積でももう1千万くらい高くなるみたいです。
でも、ミストサウナが標準装備で、トイレもタンクレスとか。
反対の看板がすごく建ってました。

[39: 匿名さん]

私も少し高圧線が気になりましたが・・・すぐ横と言うわけでもないですし、高圧線にしてはかなり小さいですよね！電線が真横を通ってるよりもいいんじゃないかな？と思いました。

[40: 匿名さん]

登録が今日で終わりましたね。
全部完売したのでしょうか？？楽しみです。

[41: 匿名さん]

いよいよ今日抽選ですね。

[42: 匿名さん]

みなさん、結果はいかがでしたか？
これから、セレクトプランをどうするか考える番ですね。

[43: 浦和在住14年以上]

当選しました。
にしても、台所カウンターの人造大理石がオプションだったとは・・・。
端っこの方に申し訳なさそうにシールが貼ってあったんですね。
でも、他のモデルルームに比べてあれもこれもオプションという訳ではないので、
まぁ許せる範囲です。

当選された（これから契約される）皆様、これからもよろしくお願いいたします。

[44: 匿名さん]

私も当選しました。
もちろん契約するつもりでいます。
台所カウンターについて、営業の方が「これはオプションですが、
汚れやすくて手入れが大変だからあまりオススメしないです。」って
言ってましたよ。

[45: 匿名さん]

こちらの物件の近隣は昨日の豪雨による水害はありませんでしたか？

[46: ぽち]

皆さん当選したんですね・・・・
私は落選しました・・・
とても残念でまだ立ち直れませんが。。。

また新しい物件を探します・・・

[47: 匿名さん]

登録締め切り前日に見に行きましたが、１０８号室が空いてました。
そこも埋まったのですかね？

[48: 浦和在住14年以上]

とりあえず、重説の時に花はついていましたが、
怪しいといえば怪しいですね。
あとで、「キャンセル発生！」といって、さも売れ残っていないかの
ように発売してくる可能性もありそうです。
今後を見守りましょう。


●44番の匿名さん
>台所カウンターについて、営業の方が「これはオプションですが、
>汚れやすくて手入れが大変だからあまりオススメしないです。」って
>言ってましたよ。
そうですか。
でもあのカウンターは木の場合の見本がなく、分かりにくいですね。
色もやっぱり白の大理石風の方がかっこいいですよねー

[49: 匿名]

ぽちさん。残念でしたね。
私はなんとか当選いたしました。
良い物件が見つかると良いですね。

キッチンカウンターの件ですが、木の場合の見本はモデルルーム２Fの部屋の前にありますよ。
私も不安なので見せてもらいました。
私はカラーセレクトをモデルルームのカラーにするのですが、床の色とカウンターの木の色が
似ていていたし、なんといっても無償なのでそれにします。

[50: 匿名さん]

私も、モデルルームと同じカラーにします。あの色が一番人気だと営業の方がおっしゃっていました。
キッチンのカラーなどどうしようかと悩みますよね。

みなさんは、食器洗浄器（オプション）はつけますか？
キッチンに外付けで置くところがない（狭い）ので、私は迷い中です。。

[51: 匿名さん]

私も購入することになりました。
やはりビルトインは魅力ですよね。いずれ必要になるのなら
見栄えの悪い外付けよりは、今のうちにつけてしまった方が良いのかなーと思います。
価格の面で、迷うところですが・・・。

うちは和室をつぶしてリビングを拡張するプランを申し込む予定なのですが、
その際、床暖房の拡張は有償で、金額も結構するんですよね。どうしようかと…。
オプションはどれも高いので、悩みますよね。