ファイブスター

[匿名さん]

東西線南砂町駅前にできるファイブスターについて、いろいろ教えてください。
情報交換をお願いします

[301: 匿名さん]

吸音性のアスファルトってダンプの五月蠅いエンジン音とか
意味無く発せられるクラクションの音とかも吸収してくれるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

それはないと思います・・・
直接触れる、タイヤの音だけだと思いましたが・・・

[303: 匿名さん]

よくトピレックに買い物に行くのですが、
今年の春くらいから、永代通りの交通に注意するようになりました。

確かにアスファルトは新しいだけあって、葛西橋通りよりははるかにタイヤノイズは静かです。
歩道を歩いても、普通の乗用車であればシャーっという少し高めの音が聞こえるくらいで
あれだと部屋からは聞こえないと思います。

でもやっぱり、エンジンやクラクションは聞こえちゃいますが、
今の交通量だと、近くの葛西橋通りや明治通りの騒音に比べれば、全然気になるものでもないと思います。

交通量については、何日もかけて毎日定点観測をしたわけではないですが、
何回か行った感じでは、平日・休日、午前・午後・夜、を問わず、
東→西向き車線より、建物に近い方の西→東向き車線の方が交通量が多いのが
ちょっと気になってます。
（南砂駅西口近くの公団？側には遮音壁がありますし。）

[304: 匿名さん]

以前、駅近で、結構交通量の多い道路に面しているマンションに住んでいたのですが、
今のマンションは防音対策がしっかりしているので、窓を閉めてしまえば外の音は
ほとんど聞こえませんでした。ただ、窓を開けていると断続的に
クラクションとかダンプが通る音は聞こえますので、そのあたりをどこまで気にするか・・・。
電車の音についても、駅近だと、電車がほとんどスピードを出していないので
全然うるさくないです。
前に住んでいたマンションというのも、マンションの真横を線路が通っていましたが、
電車の音そのものは車以上に気にならなかったです。
ただ、寝室側のサッシって、リビングの窓ほど防音になっていないので、
寝室にいると駅のアナウンスとか発車のベルの音がしていましたが、
南砂町は、駅そのものは地下ですからその心配もないですよね。

[305: 匿名さん]

永代通りの交通量及び騒音についてカキコが多いようですが、既に隣の隣の入居済みのゴールドクレスト
住人に知人がおり騒音を聞いたところ、やはり窓を開けるとテレビは音量を上げないと聞こえなく
なるそうです。窓を閉めていれば全く問題ないとの事でしたが．．．．知人は１０階以上の高層
階にの住人でしたが。知人はファイブスターは仕様がいいので参考にならないかもと言ってましたが。。。

[306: 匿名さん]

我家は現在駅のまん前のマンションに住んでいますが、
やっぱり電車はスローダウンしているので、
音が気になったことはありません。

[307: 匿名さん]

>303さん
>何回か行った感じでは、平日・休日、午前・午後・夜、を問わず、
>東→西向き車線より、建物に近い方の西→東向き車線の方が交通量が多いのが
>ちょっと気になってます。
たまたまじゃないですか。
行きと帰りでルートを変える人がそんなに多いとは思えません。

[308: 匿名さん]

えー東砂に住んでるものですが、知人に４０年近く住んでいる方に聞くと過去３０年は浸水したことはないようです。
ちなみに私は騒音も気になりますが排気ガスの方が気になりますね。朝のラッシュはご指摘のようにすごいですね。特に
７時３０から８時３０まではかなり混みます。しかしそれ以外であれば余裕で乗れます。あと新砂は買い物は不便です。ファイブスター
の場合ジャスコには駅からマンションの反対に行かなければならないし駅前は居酒屋しかありません。新砂の商業地区はたいした
ものは建ちません。大店法でジャスコに近いため大、中型スーパーなどはまず建たないでしょう。でもコンビニは期待できそう。

[309: 匿名さん]

>308
数年前に大店法は廃止されています。
現在は立地法の適用を受けていて、一定面積以上の大型小売店舗に対して、
一律に生活環境を保護するために規制を行われています。
店舗面積、営業時間の規制が緩和される代りに、交通渋滞、騒音、
ゴミ対策が求められていますが、皆それをクリアーして商業施設を建設するわけであり、
それがそのまま新砂への進出に影響がでることにはつながらないですね。
ジャスコの目の前に最近たったY'ｓ martはいったいなんのでしょうか。
公共の掲示板にあまりいいかげんなことは書かないように。

[310: 匿名さん]

購入を考えているものです。
最初、豊洲のフロントコートを考えいたのですが、ファイブスターのMRを見て心が動かされました。
ただフロントコートより駐車場が高いので、屋上の駐車場を考えているのですが、潮風の影響などで
サビが心配です。　近辺にお住みの方がいましたら、ぜひ教えて頂けたらうれしいのですが。

[311: 匿名さん]

南砂に住んでいたことかありますが、風邪がとくにすごいって言う感じは受けませんでしたし、
風が吹いても、それが潮風という感じは全くしませんでした。
東京湾からの距離で言えばTFCの方が若干近い気がします。

[312: 匿名さん]

>３１１
お返事ありがとうございます。
サビが心配だったのは、他の営業の人から、あそこの屋外駐車場に止めたら
車はダメになりますよ、だから室外機も風にあたらないように隠してあるわけです。
と言われたからです。
個人的にはあの場所なら大丈夫かな？と思うのですが。

[313: 匿名さん]

＞３１１さん
３１２です。慣れてないもので、さんを付け忘れました。

[314: 匿名さん]

現地から約１ｋｍ程度の駐車場に車をとめて約１０年（路面直置き・屋根なし）になりますが、
とくに塩害と思えるような車の錆びなどを感じたことはありませんね。

[315: 匿名さん]

２８０さん
私は、センター棟を買いました。センター棟っていってるわりには、番号の前に
Nってついてて、感じ悪かったですが、他の棟より、若干安くて、間口？が広かった
ので。
ほかにセンター棟買った人いますか？

[316: 匿名さん]

私は葛西の永代通り沿いに住んでいるものです。
海からの距離は南砂と同じくらいですし、、
南向きマンションの7階で見晴らしもかなりいいですが、
たしかに潮風は吹きませんね。
車も平置きですがこれも問題なし。
同様に南砂も全く問題ないと思います。杞憂だと思いますよ。
＞サビが心配だったのは、他の営業の人から、あそこの屋外駐車場に止めたら
＞車はダメになりますよ、だから室外機も風にあたらないように隠してあるわけです。
とのことですが、その営業さんは何を根拠にそんなこというのでしょうか。
全く気分が悪いです。プンプン。

[317: 匿名さん]

＞３１６さん
３１２です。　お返事ありがとうございます。
他の地域のＭＲを見たとき言われたのですが、問題なさそうなので安心しました。

[318: 車は大丈夫でも。。。]

自転車はサビますか？
今のマンションは自転車のサビがひどいので。

[319: 314]

自転車も特に錆びたりしませんよ（自転車置き場はピロティなので濡れません）。
塩害がなくても、自転車は普段どれだけ雨にさらされるか
（屋根がない置き場だったり、雨の日でもよく使うとか）で錆び具合が全然違いますよ。

正直、現地はどうなのかわかりませんが、今住んでいるところも海からの距離は
現地とほとんど一緒ですが、塩害を感じたことっていままでないし、周囲の人とそういう話題がでたこともありません。

[320: 318]

319さん、ありがとうございました。
南砂の先輩として、これからもいろいろご教示ください。
どうぞよろしくお願い致します☆

[321: こんなの見つけた]

http://koto365.net/apart/apart003.php
建設現場の写真だけど、もっと更新してくれないかな。

[322: 匿名さん]

サウス棟購入者です。　　永代通りや東西線など不安な点もありますが、非常に満足しています。
いろいろMRを見た中でココが建物の施工が１番しっかりしていたと思います。
駅近の割にうるさくないし、内装も良いし！　　あとは戸田建設にがんばってもらわないと。
他の掲示板を見ていると、購入者が非常に盛り上がっています。　ここもそういう感じに盛り上がっていきましょう！

[323: 匿名さん]

購入した方＆これからする方、
一度朝夕のラッシュ時に東西線に乗ってご覧なさいよ。もの凄いよ。

現在自分は東西線で通勤していますが、今後南砂に新しいマンションが
完成してさらに乗客が増えるのかと思うと出社拒否になりそうです。

[324: 匿名さん]

私は今も東西線を使っているので十分状況はわかって購入しています。
東西線の混雑は有名な話だし、ここでも何度もでているので、購入検討者は承知していると思います。

[325: 匿名さん]

田園都市線よりまし。

[326: 匿名さん]

>323
勝手に出社拒否すれば。
十数分の満員電車ごときで嘆いているようじゃ、東京に住む資格ないね。
それとも千葉の奥からの遠距離通勤か．．．可哀想に。

[327: 匿名さん]

東西線の電車は東陽町から降りだすので駅で乗るのが大変なだけだと
思いますよ。

[328: 匿名さん]

余計なお世話とはこのことを言うんだね。
それとも地方から出てきたばかりのの方なのかな。
いずれにしても、通勤経路の状況に関して知らずに
マンションを選ぶ人などいませんのでご安心を。
323さんはもしかして今更気づいたのかな。（笑）

[329: 匿名さん]

ほんと勝手に出社拒否してクビにでもなれば？と思う

[330: 匿名さん]

ちなみに現在の販売状況は、どうなのでしょうか？

[331: 匿名さん]

確かに東陽町はすごい降りますね。
東陽町で階段がある付近の車両に乗ってますが、一気に空きます。
そこから先は私に言わせればラッシュなんてもんからは程遠いですね。

[332: 匿名さん]

東西線なんか乗って通勤する貧乏人どもに丁度いい物件だよ。

[333: 匿名さん]

332.てめーはどんな金持ちだよ？マンションもかえねーよーな、ひがみやじゃねーの？

[334: 匿名さん]

東西線は、そんなに混んでないようにおもうんだが・・・
昔、学生のとき、小田急線にのってたんだけど、あれはひどかった。
身動きとれなかったもんなー。

[335: 匿名さん]

＞３３２
こういう根っからの貧乏人に限って、
自分のコンプレックスを人にぶつけるんだよね。
ま、勝手に言ってればいいけど。

[336: 匿名さん]

まあまあ、
出社拒否になってしまう地方の引きこもりさんの
捨てぜりふなんだから、
一々レスをつけない。（笑）

[337: 匿名さん]

てめーは　だなんて、チンピラかよ。

[338: 匿名さん]

スルーで。

[339: 匿名さん]

そうですね。　マンションの話をしましょう！

[340: 匿名さん]

ではマンションの話を。
昨日ＤＭがきました、販売状況は１期・２期あわせて４２５戸だそうです。
全体で６７１戸ですので、完成まであと約１年半で約２５０戸弱の販売
が必要ですネ!!
近くのフェイシアは完成まで残り半年で最後の数戸になっていますネ!!
いずれにしても早く完売してほしいものですネ!!

[341: 匿名さん]

直近の販売で、南、西はほぼ売れてしまったのでしょうか？

[342: 匿名さん]

どーなんでしょーねー。
私はセンター棟にしたんですけど。

[343: 匿名さん]

南の一部と東が沢山残っているのでは？西とセンターはほぼ完売に思えたのですが。。。
直近でＭＲにいかれたかたの最新情報いただければありがたいです。

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[347: ラムラム]

この物件を検討していましたが、近くに汚水処理所や
佐川急便のトラックの置き場（？）夏は夢の島からの
ハエが飛んでくるとか色々な話しを主人が聞いてきたようです。
電車通勤のワタシは駅から近いのがとても
気に入っていたのですが・・・。
こういう条件のことはみなさんはどうクリアされていますか？
いまのところ、主人を説得できるものがありません。

[348: 匿名さん]

汚水処理場 ・・・ 水再生センターのことですね？
ゴミ処理場ではないので、何の問題があるのでしょうか？
処理場の上はスポーツ施設になっていて、テニスや野球ができていいですよ？
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/odekake/syorijyo/03_06.htm

佐川急便トラック置き場 ・・・ どいらかといえば明治通り沿いにありますよね。
ファイブからだとかなり遠いんじゃないですか。

ハエ ・・・ そんなもんが飛んでるのは見たことありません。実際に行って確認してください。
ここで飛んでたら夢の島近辺はとんでもないことになってますよ。

[349: 匿名さん]

夢の島＝ハエって結構古い方なんですねぇ。
確かに夢の島は昔最終処分場でゴミの島ですね。
そこからガスが出てるため今でも土壌が沈降しています。
新砂周辺は埋め立て地ですし、海を隔ててますから
あまり関係ないかと。それよりも周りの空き地が寂しい。。。

[350: 匿名さん]

ここは売れているのか売れてないのか。
よく分かりづらい。