ファイブスター

[匿名さん]

東西線南砂町駅前にできるファイブスターについて、いろいろ教えてください。
情報交換をお願いします

[151: 匿名さん]

ISIZE住宅情報にレポートが追加されました。ご参考まで。
↓↓↓
http://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjbukken.cgi?BA=JJ&AR=030&am...^JJ|AR^030|GA^0000g2|PN^1|PS^18|SE^010|SM^0|SO^10|MVNF^1|PAGE_ID^|SEQUENCE^|RANDOM^

[152: 匿名さん]

みんな、昔はW浅野に少なからずはまってたに違いないのに．．．
薄情な人たちだ。
私も応援してますよ。

[153: 匿名さん]

住宅情報に特集されていますよ。
皆さん御覧になりましたか？
いよいよ残り戸数も大詰めって感じでしょうか？？

[154: 匿名さん]

上のレポートにもあるけど、焼きたてのクロワッサンは超うまい！
（特にチョコ入り）既に3〜4回は食べたかな。

[155: 匿名さん]

がんばれ浅野！
うそ！

[156: 匿名さん]

あー浅野ゆうこのまゆげが気になるー。

[157: 匿名さん]

人気が今一らしいです。
６７１戸で、まだ、半分も売り出していないんだから、出し渋りか人気がないか
どちらかだと思うんだけどね。

[158: 匿名さん]

どうして人気がないんでしょうかね？

[159: 匿名さん]

時の移ろいですかねえ>>152

[160: 匿名さん]

だから浅野ゆうこがさげまんなんだって。

[161: 匿名さん]

だから、もういいよ、浅野ゆうこの話はー。
しつこいタイプは女に嫌われるぞ。
マンションの話しようぜ、マンションの。

[162: 匿名さん]

ガストと回転ずしとマツキヨの話はどうなったでしょうか？
良い意味で便利になるといいですね。
あんまりいろいろと増えすぎて、夜とかうるさくなると困りますけど。

[163: 匿名さん]

新しいモデルルームはどうですか？
また見に行かないと・・・

[164: 匿名さん]

>しつこいタイプは女に嫌われるぞ。

そんなことないよ。

[165: 匿名さん]

新しいモデルルームは、実際の生活がわかるような感じで作られているそうです。
でも、なかなか販売は好調でないので、ここで、一気に盛り返すために、
作り変えたそうです。
購入検討者としては、複雑な思いで説明を聞いていました。

[166: 匿名さん]

メニュープランの間取りではないのですね？
実際の生活や、８０㎡という広さがどんな感じか
わかっていいですね。
是非見に行かねば。

[167: 匿名さん]

sageman

[168: 匿名さん]

そうだよね、ぜひ新モデルルーム見に行きたいよね

[169: 匿名さん]

新モデルルーム、正式には１８日からオープンです。
購入者など一部の人には希望があれば通常の営業時間外に見学させてくれるようです。
タイプはS-80Q'です。
第一期販売ではモデルルームと同じオープンキッチンタイプの部屋の人気があったようで、
営業の方が言うには「モデルルームと同じようなタイプは実際の部屋が想像しやすいので人気がでる」とのことでした。
今度は田の字型＋カウンターキッチンですが、これでこのタイプの人気がでるのかな。

[170: 匿名さん]

↑営業時間外に見学させてくれるのは１１日から１７日までの間。予約制らしい。

[171: 匿名さん]

うん、販売が好調とはどうしてもおもえない。

[172: 匿名さん]

いいんじゃないですか？田の字型＋カウンターキッチンで。
何だかんだ言っても、マンションは結局この形が多いんだから。

[173: 匿名さん]

田の字は基本だから。
広く万人受けする間取りだよ。
うちも田の字です。

[174: 匿名さん]

うちも田の字です。。
結局これが一番使いやすいよね。

[175: 169]

実は私、ファイブスター田の字型購入者です。
田の字を否定しているわけではありません。

ファイブスターの田の字は、玄関が廊下に対して横向（リビング丸見えではない）だったり、
ルーバー面格子を使っているのでプライバシーの配慮がされていると思います。
ルーバー面格子は可動式でいざというとき簡単に脱出可能なのも気に入りました。
廊下の突き当たりにうち倒しの窓があって通風も確保しているし、よく考えられた田の字だと思って購入しました。

ただ、モデルルームになったから人気がでるのかな・・・と思って。
もちろん個人的にはそうなって欲しいのですが。

[176: 匿名さん]

話が横にずれますが、ファイブスターのルーバー面格子って左右にも可動式なんですよね。
ブラインドみたいに光を取り込むだけじゃなく、雨戸みたいに左右に移動するんですよね。
これって他の物件では見たことありませんです。（わたしだけ？）

[177: 匿名さん]

＞１７５さん
自分が購入したタイプの売れ行きって気になりますよね。
MRリニューアルで人気出るといいですね。
田の字型は永遠に不滅なので、大丈夫だとは思いますよ。

[178: 匿名さん]

各部屋、エアコンが付けれるのでいいですよね。

[179: 匿名さん]

>176さん
営業さんに聞いた話だと、可動式ルーバー面格子は関東地方では初めての採用とのことでした。
阪神大震災以後、関西では取り入れはじめられた面格子だそうです

[180: 匿名さん]

可動式ルーバー、これは確かにいいものですよね。
でも、このよさわかってくれる人少ないんだって。
営業の人と話すと、ものの良さはわかるけど・・・駅前が寂しいとか、
これくらいの値段出すなら他も検討対象とか言われるそうですよ。
営業も大変だとつくづく思いました。

[181: 匿名さん]

175です。
>177さん
ありがとうございます。本当に売れ行きよくなってくれるといいのですが。
>178さん
そうなんですよね。エアコンがつけられないと独立した部屋としては使えないですよね。
中和室でもエアコンが取り付けられる物件もありそうなのすが、ファイブスターはだめだそうです。

可動式（脱出可能）面格子は、阪神大震災の教訓を生かしてつくられたという話を
私も設備関係の仕事をしている知人から聞きました。
火災の際に面格子があるために脱出できずに亡くなってしまうケースというのは実際あるそうなので
可動式面格子は私の中ではポイント高かったです。
ただ、起こる可能性が非常に低い災害のために高いお金を払うかどうか、やはり意見が分かれるところでしょうね。

[182: 匿名さん]

向かいの都営アパートが気になります。
マンション自体はいい物件だと思うんですが・・・。
子供を育てたりすることを考えると二の足踏み気味です。

[183: 匿名さん]

えっ？都営アパートと子育てって何か関係があるのでしょうか？
日照は距離があるため確保できそうですので眺望ぐらいかと。

[184: 匿名さん]

>>179
「東京建物の物件では」という事ですよね。
三菱、三井、等大手のデベは既に採用していますよ。
どちらにしても、プライバシー、採光と通風の兼ね合いから素敵ですよね。

[185: 匿名さん]

>184さん
三井等の物件で採用しているのも、ルーバーの向きが変わるだけでなく、左右開きができるタイプでしたか？

[186: 匿名さん]

子供は近所に公園があって、あとはお友達ができれば（極端ですけど）
大丈夫かなと思っています。
空気が悪いとかいうことは都内であればどこを選んでも多少は
しょうがないかな・・・郊外であっても特別いいという気もしてませんし。
むしろ福祉の点では遅れているし、交通の便もいまいちだし
都内で駅前というのは、子育てにもかなり便利かと思っています。

[187: 匿名さん]

むかいの都営よりずっとえきそばの都営の方がやばいっしょ。。

[188: 匿名さん]

本当の売れ行きはどうなのでしょうか？いろいろな憶測は記載されていますが、客観的に数字等
で判断できる情報はないでしょうか？一期３２６戸即日完売では。。。。。。判断できかねます。
なにか情報お持ちの方お願いします。

[189: 匿名さん]

あとは平均抽選倍率みたいな数字もあるかもしれませんが、他のマンションのデータ（しかも同規模）も必要ですし、無理でしょう。
これだけ大規模だと一気に売れるはずも無いので、結局信頼の置ける営業マンと話をしてみて、肌で感じるしかないのではないでしょうか。

[190: 匿名さん]

昨日MR行ってきました。
夜だったんで、周りは良く分かりませんでした。
が、帰ってきて図面を見て気がついたんです・・・
エレベーターが少ないですよね？
私は西側希望だったんですが、西側には1機しかない・・・。
他の棟も少ないですよね。
これって普通なんですかね？
勉強不足でよくわかんないんですけど誰か教えていただけますか？

[191: 匿名さん]

＞１９０　匿名さん
私もご指摘を受け、図面見ましたが、確かに少ないですね。
知り合いの建築士に電話確認したところ、配置計画にもよるそうですが、
もう少しあってもおかしくないそうです。
この台数だと、入居後、通勤時間帯時待ち時間と込み合う可能性とで
苦労しそうな感じがします。しかたがないことかもしれませんが・・・。

[192: 匿名さん]

＞１８７さん

向かいの都営の上階に上がってみたんです。MR行ったときに。
そのときに何人かの住人とすれ違ったのですが、
正直、ちょっと・・・という感じでした。
駅のそばに比べると、良いんでしょうけど。

[193: 匿名さん]

やばいよ。

[194: 匿名さん]

>>185
う〜ん、多分開かないと思いますね。都内ＭＲを色々と回ってますが、
上、下のみ分割でのルーバーだったと思います。
可動式の話ですものね、ごめんなさい。でもルーバー面格子はポイント高いです。

ただ、災害時には逃げ道としては本当に有効でしょうが、なにせ面格子ですからね。
防犯優先に考えると左右に開いちゃう面格子はどうなんでしょうか。

[195: 匿名さん]

エレベータの件ですが、台数が多いと維持費がそれだけかかるので一概に多ければよいとはいえませんが、
確かに少しすくないかも知れませんね。
西棟が南棟と比較して少ないのは１４階（１４階は１戸のみ）までしかないからだと思います。

>>194さん
185です。お返事ありがとうございました。
ロックがついているとはいえ、たしかに固定のものに比べると防犯性は落ちるかも知れませんね。
ロックが防犯上十分なものかＭＲでもう一度確かめてみようと思います。

[196: 匿名さん]

>>195さん
179です。
可動式ルーバー面格子のロックですが、かなりしっかりしたものでしたよ。
面格子を左右に開く時には、ルーバーを完全に閉じた状態にしなくてはいけないので防犯面でさほど気にすることはないかと思います。

[197: 匿名さん]

エレベータについて質問をはじめた者です。
皆さん色々なご意見ありがとうございます。
ただ、各棟が廊下でつながっているとするならば、
自分の部屋に近い別棟のエレベータを使うことも出来ますよね(？)

[198: 匿名さん]

周辺環境の件で、中にはそこに生活している方の「生活レベル」
(表現悪くてすみません）を問題視されている方がいらっしゃいますが、
それはいわゆるブルジョワ階級と比較してなのか？
一般庶民の生活と比較してなのか？
それとも主観的な感想なのか？
この辺教えていただけますか？

[199: 匿名さん]

うーん、一般庶民とかブルジョアっていうより、「人種」って表現のほうが正しいかも。
同じ学校にごちゃ混ぜで行かせることを考えると心配です。
私立にでもやればいいのでしょうけれど、潮見の事故のこともありますし。

[200: 匿名さん]

私立に通わすお金で、ローン払おうか迷いますよね。

[201: 匿名さん]

＞１９８
まず都営にいってみて。そして勇気があれば話し掛けてみれば？
案外、気が合うかもしれないし。眉をひそめちゃうかもしれないけど、
それは人それぞれ。自分と同じような価値観をもっている人が多ければ、どこでも
住みやすいよ。

[202: 匿名さん]

>>196さん
195です。情報ありがとうございます。

ところで私、実は南砂住人です。
向かいの都営に住んでいる知人もいます。いろいろな人が住んでいると思いますが、私の知っている人はごくまともな人です。
といっても、南砂住人が言うのでは説得力がないでしょうね・・・
ただ、みなさんご存知のように江東区の学校事情はここ数年で激変しています。
定員一杯で受け入れ困難な学区がある一方で、廃校になる（あるいは廃校寸前の）学校もあります。
新しいマンション入居者で生徒が増えるような学校では、それによって学校の質も変わってきます。
学校に関しては、正確な情報をご自分で確かめられることをお勧めします。

でも、お金があるのなら、南砂より白川清澄とか森下なんかの方がもちろん良いと思いますよ。

[203: 匿名さん]

>>195さん
185です。シッカリしたロックがあれば大丈夫ですね。でも可動式必要かな？
網戸の掃除のときなんかにはいいかも。

あと、エレベーターの事が話題になっていますが、維持費の負担含め
台数よりも基本的に何人乗りかと昇降速度（m/分）が重要だと思います。
色々調べると、同じ階高でもデベロッパーの考え一つで結構な違いがありますね。

[204: 匿名さん]

>202さん

>新しいマンション入居者で生徒が増えるような学校では、それによって学校の質も変わってきます。
>学校に関しては、正確な情報をご自分で確かめられることをお勧めします。

そうですよね。そうも思うんです。ですから迷ってしまうんですよねえ。

[205: １８７]

１９２さん
あの辺りの都営（駅そば）はかなり・・・です。
正直南砂は質がすごい低いですよ。

１９８さん
それはもちろん、一般レベルでの話です。

正直南砂でこれだけお金出す人の気がしれない。。

[206: 匿名さん]

売り出すときも南砂町の名前あんまださなかったもんね。。。

[207: 匿名さん]

いまやってるCMも南砂町とはいわないしね。
「うるおう」だけだし。

[208: 匿名さん]

＞２０３さん
いまのマンションは格子が可動ではないので拭くのが大変で、
廊下側の窓は汚れ放題で、網戸なんか本当に汚いです。
面格子が可動式だと本当に掃除が楽そうですよね。

[209: 匿名さん]

ガストと回転寿司はいつできるのでしょうか？
ステーキのあさくま跡地のインテリアショップはいつできるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

っていうかどうなのあのCM？

[211: 匿名さん]

ＣＭは、いいんじゃないですか？ステ−キのあさくまの跡地は、まだ更地ですが？？？

[212: 匿名さん]

あのCMはとりあえず高い金払ったから浅野を使わないと
みたいな感じですね。
ガスト、回転寿司、インテリアショップがいつできるかは
現地に行って聞き込みでもすればいいじゃないですか？

[213: 匿名君]

都営ってそんなにイメージ悪いのですか？
私の叔母は都営に住んでおり病気の夫がいるので
裕福とは言えない暮らしをしてましたが
とても尊敬できる人です。
特定の地域（団地）に住んでいる方をひっくるめて、
レベルが低いとか言うのは人間性を疑います。

[214: 匿名くん]

ステーキのあさくまの跡地って、どこですか？

[215: 匿名さん]

広告代理店はどこなの。。なんか場末の通販化粧品会社が、おざなりに
制作したＣＭかと思ったよ。それでファイブスター（五つ星）っていわれても
ウソつけ！って思った。

[216: 匿名さん]

唐突に「♪何も言えなくて…夏」だし

winmedia http://www.amazon.com/exec/obidos/clipserve/B000002UUT001002/0/
realplayer http://www.amazon.com/exec/obidos/clipserve/B000002UUT001002/1/

[217: 匿名さん]

ファイブスターから永代通りを東京方面に向かい、明治通りを右折して数十メートルいった右側に、ステーキ屋と釣具屋がありましたが、数ヶ月前から解体工事をしてます。

[218: 匿名さん]

↑これってステーキあさくまの跡地ですよね。
近所の人にきいたところ、ニトリが出店を決めたようですよ。
横にあるレンタルビデオ屋さんも同じ店舗に入る予定だとか。

いまのところこのレンタルビデオ屋が一番ファイブスターから近いと思うけど、それでも１Km近くあるよね。

[219: 匿名さん]

この地区は将来性を買うしかないよ。
マンションはそれなりのグレード感はあるけど、エリアの発展性がわからない。
あとは、発展すると信じて買うしかないね。

ちなみに、ここを買える人なら、当然だけど他のエリアも買えるから、選択肢ひろがり、
迷うんだよね。

[220: 匿名さん]

ここと豊洲と迷うのだけど、、
フロントコートしか選択肢の残り無いですね。
プライブは売り切れてイイのないし。
ファイブスターとフロントコートとどちらがいいのだろうか。

[221: 匿名さん]

プライブは確かにもう完売近いよね。
フロントコートも、結構売れているらしいから残り少ないよ。
ファイブスターは、選べるくらいあるから大丈夫かな。
将来性考えると、豊洲に軍配あがるよね。

[222: 匿名さん]

.

[223: 匿名さん]

値段を下げれば売れるのに、販売価格が高いのが残念なんですよね。

[224: 匿名さん]

高いのは浅野ゆうこのギャラになっているのでは？

[225: 匿名さん]

それは一部ありますね。
それにテレビCMって相当な額がかるらしいです。

[226: 匿名さん]

東京建物はCMが好きですね
タレントのギャラや意味も無く豪華なモデルルーム（過剰演出のシアターにはまいりました）の費用がどれくらいマンション価格に影響しているのか気になりますね
建物は気に入りましたが（共用施設は抜きにして）、立地を考えると価格が高い思い止めました
駅に沢山貼ってあるポスターに「南砂町」の文字がないのはなぜでしょうね

[227: 匿名さん]

週間ダイヤモンドで、ファイブスターが首都圏ランキング７位になってましたね。
建物の仕様とか立地は比較的良い点がついてたけど、
周辺環境（静かさなど）がランキング１〜６位の物件よりも劣るみたいですね。

[228: 匿名さん]

南砂町のがらが悪いかたです。ってこの話は以前にもでてましたけど。
あと、都営住宅の住民のがらが悪いとか。。。

でも、
個人的ないけんですが、都営住宅の住民に対して偏見があるような人間は
住まなくていいし、浅野ゆうこが嫌いなやつも住まなくていいよ。

[229: 匿名さん]

あのダイヤモンドのランキングは当てにならないですよ。佐藤は業者から金を
もらって記事を書いている人だから。住宅情報の前の方にあるレポートがあれ。

ここずっと前から売っているのに急にテレビＣＭやりだしたが　浅野夕子しか
印象に残らない。調べないと分からない不思議なマンションだ。

[230: 匿名さん]

＞２２４，２２５，２２６さん
私もテレビＣＭにいくらかかるか知りませんが、
例えば６０００万円かかっていたら、
１世帯あたり、６０００万円÷６００世帯＝１０万円ですよね。
仮に６億円かかっているとしても、１世帯あたり１００万円ですよ。
これでもマンションの価格全体に占める割合はごく一部ですよ。
モデルルームにしても、ファイブスター級のものは同価格の物件では普通だと思います。
結局、ファイブスターだけが割高というよりも、ファイブスターと同価格帯のマンションであれば、
価格構造はそんなには変わらないんじゃないですか。
販売も競争なんだから。

[231: 匿名さん]

広告を打つ事は、大量集客を目的にしてるんでしょ。
他物件の集客競争があるから、チラシやテレビで広告するのは当たり前。
タレント使うのは、目立つためには必要なときもありますよ。
最終は、購入者負担になるけど、どのマンション買っても一緒でしょね。
南砂町にしては、やりすぎとの感もありますけどね。

[232: 匿名さん]

>230
考えようですね。それを無駄と思うか、それぐらいはいいと思うか。
ただ浅野ゆうこのおかげ？で名前が売れたのは確かだと思います。
テレビCMってこことプラウドぐらいだし。ただプラウドは以前からCM
をやっているのなんとなく事前から広告に経費を落とす計算でやって
いるような気がしますが、ファイブスターはだいぶ前から販売している
のに、ここになってテレビCMっていうことはやはり売れ行きが良くない
ということは少しすると値下げになるのでは？？

[233: 匿名さん]

一期一次の販売開始時でもＣＭは流してましたよ。
かなり前に営業さんから、各期の販売開始時にはＣＭを流す予定と聞きました。
売れ行きがどうかはわかりませんが、今回のＣＭは以前から予定していたと思います。

[234: 匿名さん]

そうですか、大変しつれいしました。

[235: 匿名さん]

やはり豊洲の方が、将来性はありますよね。
まだ迷っているんですが？

[236: 匿名さん]

豊洲はまだ多少は発展するだろうが、街自体が活気も無く、ここと比較してももっとショボいから住みたくは無いな、まあ交通の便はいいので寝に帰るだけなら十分だが。
こっちの方がまだ発展の余地が有りつつ砂銀やジャスコが有るだけでも住むには便利だな。

[237: 購入検討者]

豊洲って高いでしょう？
フロントコートもプライブも一見するとファイブと同じような価格帯に見えるけど、
MR見学すれば分かると思うが、豊洲物件のちゃちさは一瞬
「賃貸住宅か？？？？」て思うくらいでした。
長谷工だからしょうがないのかね。
特にフロントコートの外観はどうみても公団の賃貸住宅だし、
どうして長谷工の物件はみんなああなっちゃうのかな。
豊洲にファイブと同じ仕様の物件が建ったら、
目ん玉飛び出るくらい高いと思うよ。

[238: 匿名さん]

＞２３７さん
そうなだよね。上記３物件比べれば、ファイブスターの仕様の良さはダントツ。
値段は３物件とも変わらない。
でも、購入者はと豊洲の発展を買ってプライム、フロントコートともに販売終了
近いそうです。
ファイブスターはまだまだ販売が厳しいみたいです。
この違いはどこにあるか、研究しないといけないと思っているんですよね。
やっぱり駅周辺の雰囲気なんでしょうかね！！

[239: 購入検討者]

＞２３８
単に豊洲の方が販売時期が早いだけでしょ？

[240: 匿名さん]

どっちかっていうと、春ごろの「すんごい」ってCMの方が好きだったな。
浅野ゆう子さんらしいCMだったし、音楽も合ってたし。

[241: 匿名さん]

＞２３７さん
全く同感です。ＦのMRしか見ていませんが豊洲物件の仕様には幻滅しました。
ファイブの後に見たっていうのも順番がまずかったとは思いますが、、
なんであんな公団みたいなところが人気あるかさっぱりわかりません？？

立地や将来性については、あちらに軍配が上がるとは思いますが、物件自体
の魅力は全く感じませんでした。
（タレントの差かな？その差なら認めるけど...）

[242: 匿名さん]

確かに仕様はファイブスターが上だよね。

[243: 匿名さん]

２４１、２４２さん
私も全く同感。
フロントコードなどは安いだけあって、ほんと、やすっちい。
フロントコートと、ファイブスターを比較してもしょうがないでしょ。
あと、有楽町線っていまいち使えないんですよね。

[244: 匿名さん]

仕様でいけば、お隣(ニューライズ）ともぜんぜん上ですネ!!
仕様および駅近いで購入決定された人が多いのかなぁ〜
購入決定された方よろしければ”決め手”を教えてください。

[245: 匿名さん]

まあ、豊洲は商業とビジネスの集積が今後も進むからある程度
個数を吸収するだけの現地需要がありそうだね。砂町はその点
南側の広大な工場跡地や敷地が残っているので、20年後ぐらいの
再開発に期待がかかるね。イオンはどちらもあるけど、ららぽーとや
トステムビバ、Foodexが出来るのは悔しい。

[246: 匿名さん]

確かに、ニューライズの仕様もよかった。

[247: Hikari]

教えてください。
（他のサイトでも同じ質問をしてますが、ここにいらっしゃる方にも
意見が聞きたいと思いまして・・・）
車で千葉方面に通勤するには、不便ですか？
高速道路を使うことが多いのですが・・・

[248: 匿名さん]

>Hikariさん
一概に千葉方面に車で通勤といっても、使う道路（湾岸線？京葉道路？）や行き先、時間帯で状況が違うし、何を基準に便利というかは人それぞれなので、
なんとも言えないと思いますよ。

私はいま南砂に住んでいますが、新木場インターに近いので休日に千葉方面に遊びにいくのには便利だと思っていますが、
毎日の通勤となるとわかりません。

掲示板は自分が気がつかなかった情報を得ることができるという利点がありますが、
本当に大切なことは実際に自分で確かめた方がよいと思います。
やはり実際に通勤する時間帯に道路を利用してみるしかないのではないでしょうか。

[249: 匿名さん]

豊洲って交通の便悪いのがネック。

[250: 匿名さん]

今年の5月まで　通勤で　南砂町を利用していたが、
凄い乗客の人数で、乗れない事もありました。

ファイブスターは、良いマンションだと思うが、
これから新築マンションが３棟も建つのかと考えると、
毎朝、通勤される方々は、大変ですよ。
始発が、新設されるとは　思いますが。