我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう?ＰＡＲＴ２

[匿名さん]

前スレが４５０超えましたので、新スレ建てました。
当物件で申せば、レジデンスⅡといったところでしょうか。
なお、前スレ名を踏襲していますが若干修正しています。こっそりグランとレジデンスの間に「・」を入れました。

契約者・購入検討者・近隣住民の皆様、拠って建つ立場はそれぞれあろうかとは思いますが、今後も皆様の活発なご意見、質問、提言お待ちしています。

ちなみに、前スレはこちらです↓。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

[402: 匿名さん]

マルチクローゼットやウオークインクロゼットや納戸について

マルチクローゼットや納戸などの収納スペースが結構広いので、
セレクトプランで上記を減らして洋室の面積を広くしようと考えています。

収納っていったい何をそんなにいれるのでしょうか？
こんなのを入れるから、広い方がいいよ！という意見があれば教えてくださいませ。

[403: 匿名さん]

レジHPの眺望写真、
「A」の南南東の景色で線路向こうに11Fのマンションが２棟建っていますが、
現在、その東隣の土地に10F のマンション建設中です。もうかなり出来上がってます。
同じく「A」の東の景色。正面の茶色い建物(7F建マンション)の後方には、
三井のパークシティがそびえ立っています。
駅向こうには市の施設のビル（ふれあいプラザ）が完成間近で、
レジからはイトーヨーカドーは見えないと思います。
「C」も、実際には目の前にIIがあるんですよね。
それと、当然ですが、実際には写真よりももっと近く見えると思います。建物も、手賀沼も。

せっかくHPリニューアルしたんですから、眺望写真も最近のものにして欲しかったです。
2005年3月なんて古すぎ。この半年で駅周辺は随分変わってます。
・・・でも写真が新しくても「CG処理」されちゃったら意味ないかな？

我孫子にお住まいではない方は、眺望写真を鵜呑みにしないで、ぜひご自身の目で確かめてくださいね。

[404: 匿名さん]

本日、ＭＲへ行って来ました。
まだレジⅠのパネルが貼ってありました。
金額が出ていた部屋は２０戸を切っていたと思います。パネルは殆ど赤く契約済み。
あとは青いのが商談中でパラパラと。
白い紙が貼ってある部屋は何なんでしょう？

Ni'sセレクトは今月中までに提出と言われていたのでＭＲへ行ってきたのですが・・・
お宅は２月末まで大丈夫ですよって。
ＣＭの影響で１４日から混雑すると思い早めにＭＲへ行ったんですけどね。

室内物干金物、和室を洋室にしたら取り付けできないのはなぜでしょう？？？
理由を聞いたらわからず。（メニューの一部変更は出来ない？）
ご存じの方いらっしゃいませんでしょうか。

[405: 匿名さん]

>400さん
386です。
レジ１の下三点、レジ2の下三点では、やはり20メートルより下に下総層群があり、その部分に杭が打ち込んでありました。
この6点については地層の状況はほぼ同じで15メートル付近にロームと思われる地層も入っていましたので、やはり浸食を受けたことの無い台地と考えて良さそうです。その意味で、地盤は「良い」と言っていいと思います。
上部10ｍ程度はやわらかいので、圧密沈下がどの程度出るかは分かりませんが、杭のある建物に関してはまず問題ないと私は判断しました。

その他の部分では、前に報告されていた通り、駐車場の西端の地盤だけが他と違っており、過去に地下水による侵食の影響を受けた可能性がありそうです。駐車場の不等沈下は少し不安ですが、非常に大きな底面積の建物なので大丈夫なのではと期待しています。

地下水脈等の情報はありませんでした。我孫子は元々地下水位の高い場所ですが、あの台地の構造から言って、それほど心配しなくても大丈夫ではないでしょうか。
まあ、期待半分ですが。

[406: 匿名さん]

>403さん
ＨＰの眺望写真、確かにＣ（レジ１）からの眺望は？ですよね。せめてレジ２の存在範囲を点線で入れるくらいすればいいのにと思いました。
または真南より西側の眺望にすればいいのにね。西側にするとシティアしか見えないからかな。

あと、前から思っていたのですが（何方かも書かれていましたが）水景のところから森の家を見た風景CＧや、森の額縁から森の家を見た風景CGも、あまりに中庭が過大に描かれているので、いくら「実物とは違います」とはいえ、やめたほうがいいと思うのですが・・・・
あの２つのCGの中庭、事実より2倍くらい中庭の幅が広く描かれてますよね。設計図を見れば一目瞭然。たとえば森の家とレジ２の間には、小道一本が通る程度（7〜8ｍ）の距離しかないはずなのに、これらのＣＧ風景だと、もう1〜２軒森の家が入りそうなほどのスペースがありますよね（笑）

まあ、購入者の方は模型も図面も見ているので誤解は無いでしょうし、私からすれば、無駄に広い芝生より、日向と日陰の植物を植え分ける植栽が工夫された実際の庭の方が森のイメージに近く素敵だと思うので、あんな誇大広告？でお客を集めなくても十分売れると思うのですけどね。

そういえば、今日の読売新聞、一面広告でしたね〜〜　千葉だけかな？

[407: 匿名さん]

>>405さん、ありがとうございます。

駐車場の西と言うことは森の家あたりの地盤も気になりますけど、
杭のあるマンション本体部分に関しては安心できそう。

>>406さん

中庭は日陰がちだろうから、芝生は根付かないかも知れません。
その辺はちゃんと考慮してくれているのでしょうか。

[408: 匿名さん]

皆さん共用施設（娯楽系）ってどうお考えですか？
バーベーキューキットを我が家は、
一度は使ってみたいと思っています。
でも直ぐに嫌になってしまいそうな気もします。
我が家が楽しみにしているのは、シアタールームです。
映画・コンサート記録映像をレンタルをして。
思いっきり大きな音で聴けますからね。

[409: 匿名さん]

購入検討者です。
我家は、夫婦共に20代なのですが、
MRを見たところ、あまり20代の方はいないように思いました。
購入者の方で20代の方はいらっしゃいますか？

あと我家には小さい子供が1人いるのですが、
子供がいる家庭が多いのでしょうか？
子供の友達はもちろん、家族ぐるみで付き合えたりすると、
楽しくなりそうですよね。
みんなで、バーベキューとか^^

[410: 匿名さん]

>407さん
406です。
確かに芝は難しいですね。どのような芝を植えるのか情報はありませんが、どんな芝でも4時間程度の日照は必要ですよね。
日照が最も少ない場所は竹林になってますし、その周辺も陰樹系ですから、中庭の芝の範囲で一番日照が短いのはちょうど竹林の真ん中辺りの北側ということになりますね。
この部分は、4月中旬から8月中旬までは日照がありますが、それ以降は枯れていくことになるでしょう。元々夏芝は9月末から10月には茶化して冬眠に入りますので、サッカー場のように毎年夏芝と冬芝の種を両方撒き続けるなどという事をしない限りは、10月から3月くらいまでは芝は茶色くて仕方ないものと考えた方が良いでしょう。
一応森の額縁より北側は夏芝の生育時期には4時間以上の日照を確保していますので、大丈夫だと思いますが・・・・

元々グラレジの中庭と棟の高さは、冬至の日でもレジ1の一階にある程度の日照が来るように計算されたぎりぎりの設計なので、冬の中庭の日照が無いのは仕方ないでしょう。

[411: 匿名さん]

>409さん
私がMRに行ってた頃には、結構若い夫婦の方が沢山いらっしゃいましたよ。20台と思われる方も間違いなくいて、あんなに若くて家を買うなんて立派だなあって思いました。
MR見に行くと、託児所があって、そこで小さいお子さんが結構遊んでますよね。そういう年代の方も結構多いと思います。
我孫子近辺の一戸建てを売って移って来られる初老の方も多いと感じました。７３０戸、値段の幅も広いので、若い方から引退された方まで色々な方がいらっしゃるのではないかと期待しています。
どのようなコミュニティになるのか楽しみですね。

[412: 匿名さん]

>409さん
ご安心を。私達夫婦も28歳ですが、ここは購入しました。
入居する時には、30歳間近ですが。
ちなみに、子どもは１歳です。
他にも、結構いると思いますよ。
20歳代なんて、ここに限らず、結構多いと思いますよ。

[413: 匿名さん]

現在我孫子にお住まいで、小学生をお持ちの方、いらっしゃいませんか？
お訪ねしたいことがあるのですが・・・。

現時点で、レジの学区は「根戸小」になっていますが、
学区再編成の可能性があるというウワサを聞きました。
単なるウワサなのでしょうか？それとも、具体化している話なのでしょうか？
（私が聞いたウワサでは、レジは「並木小」になるということなのですが・・・）

入居時にちょうど1年生になる子供がいるので、気になっています。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

本当に再編成するなら、歩道橋渡ってすぐの「四小」がいいんですけどねー。

[414: 匿名さん]

>408さん
うちの娘はフィットネスを期待していますが、きっと三日坊主に終わるでしょう（笑）
バーベキューも楽しそうですが、「みんなで」の規模がどうなるのか、ちょっと心配です。
５％でも40家族ですからねえ・・・・シティアではどうしてるんでしょうね。

[415: 匿名さん]

>409さん

隣のシティアの販売時にちらっと聞いたのですが、
ご夫婦どちらかのご実家が我孫子にあって、
「実家の近くに住みたい」「実家の両親の勧めで」「実家からの援助を受けて」
・・・という方も結構いらっしゃる様子でした。

今回のレジも、そういう方がいらっしゃるのでは？
少なくとも私がMR見学に行ったときには、明らかに「ご両親と娘夫婦」
という組み合わせの方が数組いらっしゃいましたし。

[416: 匿名さん]

シティアでは住民同士だけでなく、「子供の学校の友達」とかでもバーベキュー使ってるみたいです。
私も、住民の皆さんとのバーベキューはもちろん楽しみですが、それ以外にも、自分の友人やその子供達を招いてバーベキューをしたいと今から楽しみにしています。

手賀沼の花火のころには、ゲストルームの予約が殺到しそうですね。

[417: 匿名さん]

>409さん
購入者です。
私たち夫婦も20代で、2歳の子供が１人います。
ＭＲでも同年代の方々が何人か見られましたよ。

家族ぐるみでのお付き合い、楽しそうですね♪

[418: 匿名さん]

>>416

良かったらシティアにも来て〜一緒にバーべＱとかしましょうよ！シティアには秘密基地みたいなツリーハウスや暖炉のあるカフェもあるんですよ〜近隣の人もばっちり入れます。（と確か管理規約？に書いてあった。。。はず。。。）

[419: 匿名さん]

＞４１３さん
我孫子市民でないのですが、私も学区再編成でのこと気になってます。聞いた話ですが、とりあえずレジが出来上がるころは、まだ
根戸小学校のままで、その1年後か2年後かわかりませんが、再編成されるという話があるというのは聞きまし
た。レジに住み始めて1,2年は根戸小でその後学区が変わるなら、転校させられてしまうのかな〜！？もし並木
小になるのなら、すごく遠くなりますよね。心配です。
>私達夫婦は３０代ですが、３歳の子が下にいます。幼稚園情報も知りたいのですが、まだ先の事かもしれません
が、幼稚園は、１０月ごろから願書が始まるので、それまでに決めておかないといけないし・・・シティアの方
でも周辺住民の方でもいいです。バスが近くに来てるなど、幼稚園の雰囲気など教えてもらえたら嬉しいのですが・・・
＞４１７さんは子供さん同じ年ですか？よろしくお願いします。私はいろいろな年齢層の方がいる方がいいな〜と
思ってます。バーベキューしたりフィットネスしたり、皆さん仲良くしてください。＾。＾＊＊

[420: 匿名さん]

先週MRに行ったときには、「息子夫婦がシティアに入っているので、ここを買いたい」という初老の夫婦がいらっしゃいました。シティア側の出口をいろいろ心配されてましたよ。
こういう方が増えると、「我孫子２丁目」の一体感が増しそうですね。
うちの両親も、レジ３を購入させようかな（笑）

[421: 匿名さん]

409です。
20代の夫婦や小さいお子さんも結構いらっしゃるようで安心しました。
前向きに検討したいと思います。