コンアルマーディオ横濱鶴見について意見交換しましょう

[swallows]

ヒューザーの物件で、全戸150平米、一つの階に2戸のみの設計（10階建）、コンアルマーディオ横濱鶴見について、自由に意見を交換するスレッドです。購入者の方、検討はしたけど周辺環境等で悩んであきらめた方、ぜひ、なんでも書き込んで下さい。共によりよいマンションにしていければと思います。

ちなみに　コンアルマーディオCon Armadio とは、イタリア語で「家具付き」という意味です。このマンション、日本ではたいへんにめずらしい「家具付き販売マンション」なのですが、物件名までそのものずばり、です。

ご意見、お待ちしています。

[2: swallows]

　追加で言えば、スレッド主の私は、7月下旬にここを購入しました。悩みに悩んだ末の購入です。もちろん、悩みの最大の問題は周辺環境。しかし、確かに工場やゴミトラック集積所、電車庫、家具販売展示場に囲まれたマンションとはいえ、付近は「横濱サイエンスフロンティア」と呼ばれる先端研究教育施設が集中するアカデミックなエリアでもあり、大気汚染も環境基準を達成しているし、遊歩道や公園もあって、前向きにとらえることが可能です。

　また、路線価を比較すると、すぐ北側の産業道路から向こうは１平米あたり14万5000円から18万円するのに、この物件のあるブロック一帯はなんと８万4000円にすぎないのですよね。この「価格差」（土地の評価落差）こそが、本物件のお買得値段（平米単価26-29万円、坪単価86-96万円）を実現しているわけです。ほんのちょっとの距離の差で、3割以上安くなるのですから、驚きます。ぜひ、みなさんの意見をお聞かせください。

[3: swallows]

さらに追加で言えば、この物件、6階以上であれば、みなとみらい21の大観覧車やカマボコの建物が眺望できます。また10階からは、鶴見つばさ橋も見えます。5階以下は眺望にほとんど長所はありませんが、6階以上はそれなりに楽しめそうです（特に夏の横浜2大花火大会など）。北側バルコニーからも、6階以上であれば、鶴見の山側が見渡せます（総持寺など）。

スレッド主ばかりが書き込んで、ごめんなさい。皆様のご意見をお待ちいたします。

[4: 匿名さん]

いいマンション買えてよかったね。
来年は、横浜の花火、大田区の花火、鶴見川の花火も見れそうでうらやましいです。

[5: swallows]

どんなマンションでも、「いいマンション」かどうかは、実際に住み始めてみないとわかりません。もちろん購入した以上、期待はしていますが、確信はありませんし、過剰な夢は持たない主義です。
9月下旬に引っ越す予定ですので、それ以降、ここで「現場報告」をしたいと思っています。それまでこのスレッドが続けば、ですが。

[6: 匿名さん]

マンションの名前がちょっと恥ずかしいかも。
イタリア人の友人がいなければ問題ないが。

[7: swallows]

まったくその通りです。でも、変な英語名よりマシかな、と思っています。

[8: 匿名さん]

たしかに。
ユーロなんとかとか、なんとかキャッスルとか・・・・

[9: 匿名さん]

この物件、ちょっと場所が悪すぎませんか？
都心へのアクセス云々とかではなく、その土地の歴史的な背景とか
産業道路に近いとか。
土地の価格差にはそれだけの理由があると思われるのですが.......

[10: swallows]

土地の背景をいえば、ここは元東芝の社宅です。それを2003年にヒューザーが購入しています。産業道路の南側は大正期の埋め立て地だということ、用途地域が「工場地域」に指定されていること、そして物件を囲むように電車庫、硝子工場、家具展示場、ゴミトラック集積所（環境事業所）が存在すること、以上が土地の価格差の理由です。
でも、現地に行ってみればわかりますが、産業道路の北側の住宅街より「ひどい」かと言われれば、そんなこと、ありません。
空気も騒音も、よくはありませんが、妥協の範囲内だと私は思います（だからこそ、購入したのですけどね）。

[11: 匿名さん]

歴史どうこうを探らなくても、行くだけでわかりますよ。
仮に80平米で4000万とかで売り出したら、まず誰も買わないような
ところです。

[12: 匿名さん]

家具付きのマンションということですが、隣の家具屋の家具ですか？
全然関係ないですか？

[13: 匿名さん]

>11

実際にいったらどんなところですか？
忌憚のない意見をお聞かせください。

[14: 匿名さん]

＞12
　ぜんぜん関係ないです。ベトナム輸入家具で、一部にデキあがりのムラがありますが、とてもセンスのよいものばかりです。また、家具なしで購入することもできます。そのときは200万円惹いてくれます。

[15: 匿名さん]

＞１１
８０平米4000万円だったら誰も買わないは当前だと思います。ここの路線価は８万4000円ですから、現在の平米単価２７万円（150平米で約4000万円）は妥当ですし、魅力的です。

[16: 匿名さん]

>14

ご返答ありがとうございます。
この物件施工時にボヤがあったとまちBBSで聞いたので
もしかして、そのお詫びに隣の家具屋からかったのかな？
と邪推してしまいました。関係ないようですね。

[17: swallows]

>16

物件施行時のボヤについてはヒューザーも相当に気にしていて、その事実について営業担当者から早期に説明を受けましたし、もちろん、重要事項説明書にも記載されていました。10階施行時の火事ということで、再建方法について第三者評価を受け、9階部分から上を取り壊し、作り直した上で、さらに第三者評価を受けています。その証明も重要事項説明書についています。家具付き販売も、今回の値段設定も、火事の前から決まっていたとのことですから、火事はヒューザーにとって、たいへんなコストアップ要因となり、痛手だったと思います。営業担当の方が、「この物件で利益は出ませんから」と語っていたのは、おそらく本音だと思います。

[18: 匿名さん]

>17

そうでしたか、別のスレで当該物件の重要説明を受けた人は
そのようなことを一切いっていなかったので、デマだったのかな？
と思っていました。その人はあまりに重要だと思ったので隠したかったの
かもしれませんね。（施工中の火事ですからね）

[19: swallows]

>11さま、13さま

　スレッド主です。最初のほうで書いたように、私も周辺環境には本当に本当に悩みました。人生でこれほど悩んだことはほかにないのではないかと思うくらい、悩みました。特に最初に行った時などは、鉄道ファンなので鶴見線の電車庫の前という立地には喜びを覚えましたが、それ以外は、空気の「まずさ」も含めて、考え込んでしまい、夫婦で落ち込んでしまいました。それでも、この物件自体が持つ魅力（「広さ」「合理的間取り」「しっかりした構造と華美に走らない程度の充実した仕様」「求めやすい価格」）に惹かれ、何度も現地に足を運ぶうちに、周辺の様子も、鶴見の海側の雰囲気全体も、だんだん好きになってきました（慣れてきたと言うべきかもしれません）。
探せばいろいろ楽しめるものがみつかる環境ですし（横浜サイエンスフロンティア、ふれーゆ、鶴見つばさ橋、海芝公園、入舟公園、東京ガス環境ワンダーシップ、末広町プロムナード等）、
心配していた大気汚染や土壌汚染も、横浜市の統計をじっくり調べて問題がないことを確認できました。
もちろん、これも繰り返しになりますが、実際に住み始めてみないと、本当に良い物件かどうかは断言できません。期待はしていますが、夢を見ることはけっしていたしません。周辺環境についても同じです。周辺環境はもともと期待していない（＝妥協したうえで購入した）のですから、
もし、少しでも「良い」ことがみつかれば、うれしいかな、と思ったりします。無論、「悪い」ことがいっそうみつかる心配もあるわけですが。いずれにしても、責任持って、引越後に「現地報告」をいたします。

[20: 匿名さん]

>19
「人生でこれほど悩んだことはほかにないのではないかと思うくらい、悩みました」

そんなに悩まれましたか.........
まあ、もし引越後に駄目だったら住み替えも不可能ではないでしょうから
もう少し気楽に望まれたほうが(精神的に)よい結果になるのではないでしょうか？

しかし、スレ主さん以外にここを購入された人がいれば、話も盛り上がるのでしょうが
19戸ではそれも期待できないですね。

でも、オフィシャルのHPを見る限りでは残一戸でしたので、人気はあるのでしょう。

[21: swallows]

＞２０
ご心配ありがとうございます。基本的にもう「ふっきれて」いますので、精神的には大丈夫です（笑）。ちなみに、ヒューザーの2005年分譲物件では、ここが一番人気だそうで（営業担当者の説明）、通常は引き渡し日に8割売れていれば「上出来」なのだそうです。
この物件は引き渡し前の段階で「ほぼ完売」(残１戸）ですから、「利益のあがらない物件」とはいえ（理由は17を参照）、ヒューザーは喜んでいるようです。引き渡し日のほぼ同じ上大岡や藤沢の物件はやや苦戦ぎみのようですし。（そうそう、茅場町も完売でしたね。）

[22: swallows]

この物件、建物と値段は魅力的だけど、子どもがいる家族には向かないので、購入をあきらめた、といった感想を、他のスレッドや、知り合いの話を通じて、見たり聞いたりします。
確かに子どもにお勧めの周辺環境だとはけっして思いません。でも、それで購入をあきらめなければいけないほどの悪環境かなあ、とも思うのです。
硝子工場や電車庫、家具展示場、ゴミトラック集積所がまわりにありますが、風俗店やパチンコ店、ゲームセンターといった子どもに悪影響の施設はないし、一方、徒歩10分圏内に大中小あわせて６つ以上、公園があります。小学校もそばに二つあります。中学校は遠くなりますが。
もちろん、マンション前の通りは大問題で、歩道がなく、トラックが走る通りなので、これは危険です。でも、親がしっかり教育すれば、子どもは気をつけるようになるのではないでしょうか？
私は子どものころ、中央線沿線の西荻窪で育ったのですが、狭い駅前通りが当時は一方通行ですらなく、バスや車が多く走り、友人の弟が交通事故で亡くなったりするひどい環境でしたが、学校の交通安全教育は徹底していて、子どもの私も細心の注意をして歩きました。
それで逆に歩行時に車に人一倍気をつけるようになったともいえます。マンションの管理組合が機能するようになったら、地元の市議を利用して、マンション前の公道にガードレールをつけさせる陳情をする手もあります（すでにその提案を考えている購入者も内覧会のときに見かけました）。
ゴミトラック集積所（車庫）は、マンション購入の際の嫌悪施設ナンバー１か２でしょうが、考え方を変えれば、子育てには良いのではないのでしょうか。日々、環境教育（ゴミ教育）ができますし、あのたいへんな仕事に従事する方々へのシンパシーを育むことも可能です。
私はたまたま子どもがいないので、空論を言うのかもしれませんが、これからさき、もし父親になったら、子どもをゴミトラック集積所に連れて行って、現場の方々と交流させたいと思っています。この考え方、甘いですか？

[23: 匿名さん]

いえいえ、誰もあなたのこと否定してませんって。

・・・実は後悔＆不安の裏返しで必死に？

[24: 匿名さん]

>>22
子供がいる立場から言うと、あなたのいうことはまさに「空論」。
「確かに、子供がいる家庭には向かないかもしれない。でもうちは子供が
いないので、それは問題にはしなかった。　以上。」
だけで十分なんじゃないの？　なんでもかんでも無理やり良い解釈をつけようと
するから、23氏の言うように、
>>・・・実は後悔＆不安の裏返しで必死に？
なのか？と思ってしまう。
「兎に角広いから気に入った！　あとは気にせん！」とだけ主張するほうが
このマンションの良さが伝わると思うけどな。

[25: 匿名さん]

swallowsさま

よほどこのマンションが気に入られたようですね。
購入した嬉しさが抑えきれない様子がよく伝わります。
環境面をとてもポジティブに受け止め、向き合おうとされているので、
その力で周辺の環境をいつか改善することもできるんじゃないかと頼もしさすら感じられます^^
納得して購入されたことですし、あとはそこでの生活をいかに充実して楽しく出来るかといった感じの
前向きさがいいですね。

私は鶴見駅寄りの海側に住んでいて、時々そちらのマンションあたりを車や散歩で通ることもあるのですが、
足を何度か運ばれてすでに納得済みかとは思いますが、
「公園が沢山あって子供にいい環境」と思われてしまっているようですが、公園の数は確かにありますが、
その公園はよく浮浪者や怪しい人物がたむろしたり、生活したり、昼から酔って叫んだり、
子供を遊ばせるにはちょっと怖いと思うことも正直あるかもしれません。
余計なお世話だとは思いますが、子供さんを遊ばせる時は
単純に沢山公園がある＝いい環境と安心せず、
周辺の交通量だけでなく、よく見て気をつけられた方がいいと思います。
今の時点では不衛生・危険要素が多少はあることを理解頂いて、安心して遊べるようにしてあげて下さいね。
鶴見は住めばなかなか奥深く面白いところです。swallowsさんの鶴見ライフが楽しくなりますように。

[26: 匿名さん]

>24

そうですね。ここのスレはスレ主の必死さ故に損をしている
気がします。例えていうならば、クラスに一人はいる空気が
読めずに常に虐められてしまう少年のような必死さというか.....

[27: swallows]

>25さま

確かに潮田公園にはブルーハウスがあり、驚きました。ご指摘は十分に理解しているつもりです。あたたかいお言葉、感謝しています。

＞２３、２４さま

私の心理分析をしてくださり、苦笑しています。購入者の心理は、買ったところの長所についてはできるだけ高く評価したいし、
短所については覚悟しつつも別の観点から見直してみたいーーー、そういうものです。私は買い換えなので2回目の購入ですから、
前回も似たような心理だったなあと思い出しています。はたから見たら、愚かに映るかもしれませんけど。

[28: 匿名さん]

>27

ちなみにスレ主さんは何歳くらいの方ですか？
結構書き込みをされているようなので、なんとなく
どんな人なのかな？と気になって。

関係ない話ですいませんが.....

[29: 匿名さん]

>28さま

まあ、こういう場所でもありますし、年齢は秘密と言うことでーーー。ご想像におまかせします。

[30: 匿名さん]

>29

そうですね、無粋なことをお聞きして申し訳ありませんでした。
（＾−＾）にっこり
　

[31: 匿名さん]

age

[32: 匿名さん]

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>このスレは終了しました。>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

[33: 匿名さん]

えっ、突然終わっちゃうのですか？

[34: 匿名さん]

　おひさしぶりです。スレ主です。「このスレは終了しました」には驚きました。どなたか知りませんが、いたずらはしないでくださいね。驚きましたよ。
さて、本物件は8月31日から引き渡しが開始されましたが、先日、めでたく全戸完売となりました。建物内のモデルルームは解散、「キャンセル待ちのみ受付」という案内が現地エントランスにはり出されています（HPにはまだ「残一戸」とありますが、あれは8月25日現在の情報）。
全19戸しかないということもあるのでしょうが、ヒューザーの物件としてはめずらしいハイペースの完売だと言えます。あの周辺環境にもかかわらず、同社のほかの物件より惹きつけるものが強かったのでしょう。
私はまだ入居していませんが、早期の完売を知り安心しています。
　今日、夕方から夜にかけて、現地に行ってきました。すでに7軒ほどが入居したようで、建物のまわりには早くも活気がただよっていました。まわりをゆっくり歩いて、夕暮れ時から夜にかけての小野町、弁天町の雰囲気を確認しましたが、意外と安心することばかりでした。まず、公園で小学生らしき子ども達が多く遊んでいたこと（公園は危ない、という意見があったのでかなり気にしていたのですが、現実はのどかなものでした）、また入舟公園は芝生がきれいで（刈ったばかりなのでしょう）、犬を連れた家族連れが何組もいて、これにもほっとさせられました。
住宅街を歩くと、けっこう閑静で、夜は別の姿を見せてくれることがわかりました。女性の一人歩きも、子ども達だけの歩行も、たくさんみかけましたし、大通りの歩道が広いので、そこではみんなゆったり歩いているように感じました。今日の極めつきは、夕食のために入った蕎麦屋「T吉」。人生であんなにおいしい手打ち蕎麦を食べたのははじめてです。
鶴見の海側、好きになってきました。（極楽とんぼのようなコメントでごめんなさい。）

[35: 匿名さん]

スレ主さん

お久しぶりです。夜の環境レポート面白く読ませてもらいました。
おいしい蕎麦屋の存在はうらやましいですね。（私も蕎麦好きなので）

最近の物件では、茅場町、鶴見は即完売のようで、なかなかの出足かなと思います。
（藤沢と上大岡が思ったより時間がかかっているようなのが意外ですが）

デベのスレッドの方にも意欲的に書き込んでいただいているようで、
今後も両方に面白いレポートお願いいたします。

追記
何方か存じませんが、いきなりの終了宣言笑ってしまいました。
悪戯がすぎますよ。

[36: 匿名さん]

おーいスレ主さん。
立て逃げか？

最近更新がないけどどうなっているんだ！
責任もって更新してくれ！

[37: 匿名さん]

はいはい、すみません。入居前の多忙な時期にあたっているので、ご理解くださいね。

[38: 匿名さん]

スレ主さん、せっかくのコテハンswallows使ったらどうでしょ？
固定ファンも付いてるようですし。

[39: swallows]

ご要望におこたえして（？）、昔のハンドルネームswallowsを使ってみます。

鶴見に大好きなつばめはみかけませんが、7月ころは、どこかの民家で巣作りでもしていたのでしょうか。
そろそろ涼しくなってきました。鶴見の海側も、ますます散歩しやうし気候になっているのだろうと思います。

あたりまえのこととはいえ、引越準備は面倒で、いろいろ忙しくしています。なにせ、150平米を求めた第一の理由は、大量の本の置き場所ですから。業者の見積もりの際も、「多いですね」と言われてしまいました。
もちろん、値段も高め。まあ、覚悟して、がんばります。気分はもうすっかり鶴見です。

[40: swallows]

>39

訂正：　「ますます散歩しやうし気候」　⇒　「ますます散歩しやすい気候」

いつもながら、打ち込みが下手ですみません。

[41: 匿名さん]

おっ、おつかれさん>>スレ主

引越いつ？
ところで何の本がそんなにあるの？
（まさかエロ本...............)

[42: 匿名さん]

＞＞４１
仕事で使う本です。だいたい、いかがわしい本だったら、ふつう、引越業者などに頼まないでしょう？
もう少し、本スレッドのテーマに沿った話題や質問を提供してくださいませんか？

[43: 匿名さん]

スレのテーマって、
>>1
>意見交換しましょう
ってか。
ここまで小規模だと、交換するにも相手がｗ

[44: 匿名さん]

横浜鶴見とは大阪の鶴見となにか関係があるのでしょうか？
なんとなく土地の雰囲気がにている気がするのですが。

ご存知の方いらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

「鶴見」の地名の由来

横浜市鶴見区の説明　ttp://www.city.yokohama.jp/me/tsurumi/info/kokusai/
『鶴見川流域にも朝鮮半島からの移住があったとみられる。
「鶴見」という地名の由来の一つに，窪地・水たまりが多く，
鶴が多く生息していた土地であるから，朝鮮語で鶴を意味する
「チュルミー」からきているという説がある。』

大阪市鶴見区の説明　ttp://www.city.osaka.jp/tsurumi/outline/origin.html

『(1)地域内の低湿地がツルの群生地であった。
　(2)治水と関わる八剣伝説をうけて、そのツルギがツルミに転訛した。
　(3)旧下之辻村の開村が源頼朝の命令といわれ、頼朝が富士の裾野での
　　巻狩で放った多数のツルの飛来地という伝承による
などいろいろあるが根拠となる明確な原典が存在せず、口伝の領域から
採用されたものである。』

[46: 匿名さん]

鶴見の由来、興味深く読みました。鶴はツバメと共に、私の好きな鳥ですので、地名としてはよい印象を抱きます。

＞＞４３
確かに少数相手のスレッドにならざるを得ませんが、よろしくお願いします。スレ主としては、入居後、現場報告をいくつかここに紹介して、そのうえで「おしまい」にして、あとは超人気の「ヒューザーのマンションってどうですか」のほうに合流したいと考えています。

[47: “swallows]

おひさしぶりです。スレ主です。やっと入居しました。まだ引っ越してわずかな日しかたっていないので、詳しい報告はもう少しあとになってから何回かに分けていたします。とりあえずは順調で、よい買い物だったと夫婦そろって満足しています。防音は完璧で、上階の騒音もまったくありません。ワッフルワイド床スラブ工法と二重床・二重天井のおかげなのでしょう。

また、同工法のため、梁がとても少なく、リビングの端側をのぞいて、まったく梁がないと言ってもよいくらいなので、とても気持ちよい室内空間となっています。広さは言うまでもありません。内装もできばえはよく、気にしていたいくつかの点はほぼクリアしていました。入居直前のハウスクリーニングが徹底していて、会社の誠実さを感じました。

当面の気になる点は、窓が比較的少ないので、朝、リビングで明るさをあまり実感できないことです。ちょっぴり寂しいですね。でも、一番悩んだ周辺環境も、眺望はだめですが、そのほかは問題なく適応できそうで安心しました。地元の商店の人たちの「人のよさ」が印象的で、前に住んでいた多摩西部とはその点で大きな違いを感じます。転入届けを出した鶴見区役所の対応も悪くありませんでした。

続きは、後日また。（なお、本物件は名実共に完売しました。キャンセル待ち受付もなくなり、公式サイトも姿を消しました。ヒューザーの物件の中では人気者だったようです。立地の圧倒的不利を、広さと間取り・仕様、そして低めの値段設定で償う戦略勝ちだったいえるかもしれません）

[48: 匿名さん]

>47
レポート楽しみにしています

[49: swallows]

入居後レポート第2回です。

　コンアルマーディオという名称がイタリア語で「家具付」であることは、このスレッドの
一番最初に書きましたが、その家具についての報告です。全30点近い家具がついているマンションですが、それらはすべてベトナム輸入家具で、
基本的にデザインのセンスはよく、南方の香りが豊かなものばかりです。しかし、小さな傷や、色むら、扉を開くたびにこすってしまってできる傷などが多少あり、
そこが残念なところです。原則としてアフターサービスの対象外ですので、取替えはきかないのですが、ダイニングチェアのひとつがナイフで切られたような傷をつけていたので、
これだけは頼んで交換してもらうことにしました。今後、コンアルマーディオシリーズをより改善させるためには、家具類の色むらや小さな傷をできかぎりなくす努力が必要かと思います。
生産段階で生じている問題だと思いますので、よりしっかりした現地買い付け体制の確立が求められます。

一方、ドア（チークの突板）や床板（楢の無垢板）はとてもしっかりしており、木の幅木や、2つあるトイレの石貼と共に、その高級感に満足しています。

次回は水周りについて報告します。

[50: ‰swallows]

入居後レポート第3回です。

　水周りについて報告します。もともと、日本のマンションの水周りの水準は高いと思うのですが、本物件も予想外の良いできあがりでした。

　台所、洗面所、浴室、どれをとっても水とお湯の出はよく、排水もしっかりしています。内覧会のとき、水を流して実験することをしなかったため、少し不安がありました。また、洗面室の蛇口や浴室の内装が少々貧相に見えました。しかし、実際に使ってみると機能にまったく関係なく、貧相さも感じなくなりました。

　水周りについては今のところ100点満点です。

[51: swallows]

入居後レポート第4回です。ヒューザーを論じるスレッドにも掲載しましたが、本来ならここに掲載すべき本物件の暫定評価を示しておきます。入居前の予測評価と、住んでみての評価の両方を比較できるようにしてみました。もちろん、まだ入居して1週間ちょっとですから、暫定評価です。評価は5段階で、A（特に良い）、B（良い）、C（普通）、D（やや問題がある）、E（問題がある）という分け方をしました。

上下階の遮音　（入居前予測）C　（入居後暫定評価）B（問題なし）
戸境間の遮音　　　　　　　　A　　　　　　　　　　A（すばらしく良い）
断熱　　　　　　　　　　　　B　　　　　　　　　　B（冷房の効果維持で判断）
採光　　　　　　　　　　　　B　　　　　　　　　　C（窓少なし。朝が暗いのが残念）
構造・仕様　　　　　　　　　B　　　　　　　　　　A（梁の少なさに感激）
広さ　　　　　　　　　　　　A　　　　　　　　　　A（予想以上に良い）
間取り　　　　　　　　　　　A　　　　　　　　　　A（予想通り良い）
内装の仕上がり　　　　　　　B　　　　　　　　　　A（予想外に良い）
水周り　　　　　　　　　　　B　　　　　　　　　　A（大変に良い）
利便性（買物、交通）　　　　C　　　　　　　　　　B（商店が良い。鶴見線もまあまあ）
眺望・周辺の町並　　　　　　D　　　　　　　　　　C（あの風景も意外と好きになれるもの）
空気（大気の汚染度、異臭）　C　　　　　　　　　　C（風の吹く日は気持ちよい）
管理人・管理会社の対応　　　D　　　　　　　　　　C（管理人は良い。会社は普通。）
購入後のヒューザーの対応　　B　　　　　　　　　　B（良い人が多いが、担当者の差はある）
防犯・防火体制　　　　　　　B　　　　　　　　　　B（安全を実感します）
周辺の安全　　　　　　　　　C　　　　　　　　　　B（交通量の多い時間帯は要注意）

[52: 匿名さん]

すでに完売している物件の評価を延々と続けても、誰のためになるのか知らんが、
頑張って続けてくださいな。
せめてsageでいきません？

[53: 匿名さん]

>52

スレ主として入居後の報告の責任を果たしているだけですので、お読みになりたくなければ、もちろん無視して下さい。

[54: 匿名さん]

よかったですね。

[55: 匿名さん]

>>52
少なくとも私はスレ主さんの書き込みを楽しみにしています。
読みたくない人は読まなければよいだけでしょう。
あなたこそどのような意図があって、せっかくの書き込みを抑制するような
発言をしているのでしょうか？

ネットで大切なのはあおりや荒らし以外で書き込みをしてくれる人たちだと思いますが。

[56: 匿名さん]

＞＞５５

　あたたかいお言葉に感謝いたします。今後も入居後の報告をもうしばらく続けることにいたします。

[57: 匿名さん]

デベのスレッドと同一の内容を二重投稿するのは、掲示板利用のルール違反なのでは?

[58: “匿名希望]

テーマが共通する場合は「二重投稿」はルールに反しないと思いますが。両方とも居住者（購入者）の評価を必要としているわけですから。

[59: 匿名さん]

ま、意見「交換」ではなくなっていることは確か。

[60: 匿名さん]

いいじゃん。それでも見たいって人がいるんだから。

[61: 匿名さん]

スレ主がスレ違っちゃってるんだから、いいか。

[62: 436]

なんだか書き込みをさせたくない人が結構いるみたいですね。
なぜなんでしょうか？eマンションが間借りしているサーバーのDASD容量が
気になってしょうがないのでしょうかね？(w

[63: 匿名さん]

「書き込みをさせたくない人」って52ぐらいだと思うが・・・
あとは「いい」って言ってるけど。

[64: 匿名さん]

>>62
納豆美味しかった？

[65: 匿名さん]

>>64
よくわかったな！
ちなみに納豆はキャベツの千切りと混ぜて食べています。
最近お勧めの食べ方です。

.......っておれ名前いれっぱなしじゃん。orz

[66: スレ主]

　スレ主です。本物件の入居後評価のつづきです。

　基本的な評価は51に書いたとおりで、まだ修正すべき点はありません。しかし、戸内の遮音について書き加えたいと思います。上下階と戸境間（隣接戸間）の遮音は問題ないのですが、戸内の部屋間の遮音は少々問題を感じます。これはもちろん、一部の億ションを除いて日本のマンションの大半に共通することですが、戸内の部屋間の壁厚が薄いため（私の知っている事例では大半が６−９センチ、以前住んでいたN不動産の準高級マンションでも7センチ弱）、隣の部屋同士の遮音性がよくないのです。

　居室からの音漏れもそうですが、洗面室やトイレからの音漏れは、やはり愉快なことではありません。本物件の場合、部屋間の壁は、ボード使用部分がすべて6.5センチで、他社の物件より薄いように思います。また、洗面所やトイレのボードが二重になっているようにも見られません（N不動産のマンションはさすがに二重でした）。一部存在するコンクリート壁による境の部分は厚みが20センチ近くあるので遮音性は問題ありませんが、ボード部分は、今後ヒューザーが建築する物件において、ぜひ9センチくらいにまで厚みを増やし、洗面所等は二重ボードにしてほしいと思います。

　この追加の評価、ヒューザー評価のサイトにも「二重投稿」するつもりですが、許してくださいね、57さん。
　

[67: 匿名さん]

>>66

入居後評価参考になります。
次回のテーマは何でしょうか？

[68: “]

nemotieさんだっけ、swallowさんだっけ、最近お見かけしませんがどうされてますか？
レポート楽しみに待っています。

[69: スレ主]

引き渡し開始後丸2か月が過ぎ、昨日全戸（19戸）入居、引越業者用の壁等の防護シートがすべてとりはずされ、きれいなエントランスがやっとその姿を全部みせてくれるようになりました。ベトナム人の建築家に依頼したしゃれたデザインだけあって、さわやかな印象です。高級過ぎず、アジア的なものとヨーロッパ的なものがうまく溶け込んでいるエントランスになっています。

私自身の入居からひと月以上がたちましたが、特に問題は生じていいません。このスレッドで入居数日後の暫定評価を示しましたが、変更はありません。いまのところ、住めば住むほど、良さが見えてくるマンションです。周辺環境にもすっかり溶け込みましたし、鶴見が（その欠点も含めて）好きになりました。

当面の問題をあえていえば、妙な業者が次から次に「点検商法」を用いて近付いてこようとすることくらいです。これは管理会社に逐一報告する必要があると思い、いま、リストをつくっているところです。

それでは、いずれ、また。

[70: 匿名さん]

「欠点も含めて好きになりました」と言う人の評価が、果たして他人の参考になるのでしょうか？

[71: 68]

リクエストにお応えいただき、ありがとうございます。
いい買物が出来たようでうらやましい限りです。ご自分の物件にぞっこんなご様子に、読んでいる
こちらまで幸せを分けてもらうような気がして、既に完売物件ですが、ついつい声をかけてしまいました。

また、ぼちぼちとご近況をお寄せいただけると幸いです。ではでは。

[72: ‰スレ主]

>>70

ある物（ないしは人）を、本当に好きになるには、その欠点も含めて好きになれるかどうかにかかっていると思います。まあ、そうした哲学論議はともかく、周辺環境について「欠点もふくめて好きになった」と書いたのであって、マンション（物件）自体に欠点があれば、それはそれで、きちんと報告します。これまでしてきたように。一生にそう何回も買うことのできない「自宅」なのですから、こういうサイトではなおさらのこと、問題があれば報告します。ご心配はいりません。

[73: 匿名さん]

私も年末に鶴見区へ引っ越しますが、食料品の廉い店はありますか？

[74: 匿名さん]

私が知っているのは鶴見線の弁天橋ー鶴見小野ー鶴見にかけての一帯にすぎませんが、全体的に生鮮食料品の物価は安い方だと思います。9月まで住んでいた東京の調布市より５-10%くらいは安いのではないでしょうか。そのかわりクリーニング店の値段は高いです。また、値段とはあまり関係ありませんが、魚がおいしいお店として鶴見区海側の本町通り沿いにあるヨコサン（横須賀産業）というスーパーを
お勧めします。京急鶴見駅のすぐそばにある自家製パンを売っている店（ごめんなさい。名前はまだ覚えていません）も、ぴか一の味のできたてパンを売っています。そのほか、潮田公園前にある蕎麦屋「登茂吉」もお勧めです（おそらく日本でも有数の美味だと思います。値段は高いけど）。

[75: スレッド主]

ここのところ、秋晴れの日は、このマンションから富士山が望めます。これは全く期待していなかったことなので、うれしいことでした。

9月まで住んでいた調布のマンションは眺望は抜群で、「晴れの日は富士山」が当たり前だっただけに、ここに引越すときは、「富士山とはお別れ」と覚悟を決めていました。しかし、寝室の西側の小さな窓からにすぎませんが、再び富士山と出会えるとは、本当に驚きました。外階段の踊り場からは、もっと美しく見えますから、晴天の朝の出勤時はそれを見ながら玄関に降り、喜ばしい気分になります。

「京浜工業地帯」から見る富士山、けっこう味がありますよ。

[76: 匿名さん]

全19戸だと修繕費用とか心配じゃないですか？
150㎡の固定資産税はいかほどでしょうか

[77: 匿名さん]

＞＞７６

路線価が安いので、固定資産税も最初の5年間は約８万円、6年目から１５万円の予想です（路線価の動向しだいで変わります）。

修繕費用は20年目までは問題ありませんが、25年目と30年目にかなりの負担がかかりそうです（事前に修繕積立金をいっさい値上げしなければ、1軒につき25年目で50万円、30年目で100万円強）。よって、5年目くらいから積立金は値上げする必要があります。単純なつくりの建物なので、他社の凝った建物ほどには大規模修繕費はかからないという説明を営業担当者から受けていますが、そろそろ10年目を迎える初期のグランドステージ・シリーズの様子を見させてもらい、それが本当かどうか、確認したいと思っています。

[78: 匿名さん]

思い入れ強かったみたいですが・・・・

[79: 匿名さん]

色々大変かも知れませんが、以前近隣に住んでいた者としては
鶴見を、その欠点も含めて気に入ってくださった方がいらして
とても嬉しく思っています。
ヨゴレのイメージの強い土地かも知れませんが、住んでみれば
住民気質は気さくだし、物価は安いし、移動も便利だし、楽しめる
スポットも近くに多いし、なかなか良い所ではないかと思っています。
スレ主さん頑張れ！

[80: スレ主]

登場が遅れて（？）すみません。海外出張先から書き込んでいます。2日前に家族の者から連絡を受け、その後、ネットで情報を集めながら、状況を分析している段階です。本物件も神奈川の問題４物件（すべてヒューザー）のうちのひとつということで、驚いています。ヒューザーからは平謝りの手紙が来ており、家族にメイルで送ってもらいました。横浜市建築指導課による説明会も18日に行われ、家族の者が行ってきました。たいした説明はなく、参加者はいらだっていたようです。居住者同士の連絡を密にしながら、結束してヒューザーと交渉していくことになると思います。

今回の件は、想定外としかいいようがありません。購入者が事前に構造設計に関する計算書を見ることもチェックすることもできません。間取り、内装、周辺環境、売主の基本会社情報、営業担当者の能力や誠実さ、社長のマンション哲学、といったことについては、（おそらく）ふつうの人の二倍くらいは調べたつもりです。でも、それ以外のことは、基本的に関係者を「信用」するしかありません。姉歯建築士のやった改竄には大いに怒っていますが、担当した森田設計事務所がなぜこんなところに構造計算の下請けを出したのか、その理由を知りたいですし、イーホームズのいいかげんな検査体制もしっかり事実を露にして、責任をとってほしいと思います。

まあ、隠そうと思えば隠せた「事件」なのかもしれません。それを、処分・倒産覚悟で、企業コンプライアンスとやらで、国土交通省にミス「発見」を届け出たイーホームズも、それを届け出ないで裏でもみ消すよりかは、まだマシだったといえるでしょう。ただ、誰の責任であれ、善意があろうがなかろうが、そしてもちろ悪意があろうがなかろうが、一番困るのは該当マンションの居住者であることは明白です。とつぜんの大嵐ですが、しっかり事態をつかみ、困難を乗り切って行きたいと思います。

[81: スレ主]

＞＞７９
　あたたかいお言葉ありがとうございます。設計書の耐震計算改竄でこのマンションも注目の的のひとつになってしまいますが、それはそれとして、鶴見という地域とのつながりは、いっそう深めて行きたいと思っています。

[82: 匿名さん]

近隣住民の為にも、早く住民団結して解決策が出て円満退去でマンション解体できるようになるといいね。

[83: 匿名さん]

167: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/20(日) 00:39
横浜鶴見の物件なんかは、去年で坪単価100万円だよ！
いくら鶴見線の工業地域のマンションであっても、新築マンションの値段ではないね。
地方都市のマンションや定期借地権でもそんな単価はありえないよ。

まあろくに基礎も打っていない建売戸建が、安価だからといって飛ぶように
売れるんだから、それと同じレベルの危険度と不安を覚悟して
買ったんだったら、何も言わないけど・・・。

[84: 匿名さん]

こんなまじめなスレ主さんを悲劇のどん底におとしてはいけないですね。
一刻も早く転居先の確保を考えてください。また、売主との交渉は管理組合の成立が不可欠ですから、それぞれの入居者が散り散りになる前に意志統一を図られるよう申し添えます。
この事件は、デベロッパー主体の構造で発生していることは間違いありません。毅然とした対応を続けられる様申しそえます。

[85: 匿名さん]

担当した森田設計事務所がなぜこんなところに構造計算の下請けを出したのか、

ヒューザーが、構造は姉歯を使えと指名、とのことです。
ヒューザー、確認申請、施工屋、色々と複雑なつながりがあるようです。

[86: 匿名さん]

頭から読みましたが、おそらく現状はどん底の状態だと思います。
しかし、冷静に判断し行動できる方のようですので、
前向きに行動することで、少しでも条件のいい解決法が見つけ、
また新たな居住地を見つけることができるよう祈っております。

[87: 匿名さん]

そそ、資産がゼロになったって、
命奪われるよりかはマシ。
生きてりゃいいこともあるって。
よく考えたら固定資産税0になるんじゃないの？

[88: 匿名さん]

強度偽装マンション、２棟は自壊の恐れも
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051120it01.htm?from=top
この物件も早く同様の結果が出ると良いですね。中途半端な状況より
自壊の危険あるというぐらいひどい結果が出たほうが被害者の方には
有利かつ迅速に事が進むような気がします。
頑張って損害回復なされる事を祈っております。

[89: 匿名]

上下階の遮音　（入居前予測）C　（入居後暫定評価）B（問題なし）
戸境間の遮音　　　　　　　　A　　　　　　　　　　A（すばらしく良い）
断熱　　　　　　　　　　　　B　　　　　　　　　　B（冷房の効果維持で判断）
採光　　　　　　　　　　　　B　　　　　　　　　　C（窓少なし。朝が暗いのが残念）
構造・仕様　　　　　　　　　B　　　　　　　　　　A（梁の少なさに感激）
広さ　　　　　　　　　　　　A　　　　　　　　　　A（予想以上に良い）
間取り　　　　　　　　　　　A　　　　　　　　　　A（予想通り良い）
内装の仕上がり　　　　　　　B　　　　　　　　　　A（予想外に良い）
水周り　　　　　　　　　　　B　　　　　　　　　　A（大変に良い）

手抜きでこの品質なら、ヒューザーなかなかやるな。

[90: 匿名さん]

やはり梁の少なさの評価が痛々しいなあ。

[91: 匿名さん]

176: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/20(日) 00:58
>>161　激しく同意
手口総動員かな（私（一般住民）の経験多数及び新聞報道など）
１．配筋量を減らす
２．杭は省略または、長さ・数・太さ全部半分で１／１６に節約
３．壁のコンクリートは発砲スチロール入れる。（外断熱の効果だと住民は思う）
４．シャブコン
５．海砂
６．基礎は建築廃材（コンクリートがよいが、木材OK)
７．柱も細くする。中は中空。
８．かべを設計より薄くする（そのためにコンセントの位置まで考えてある）
９．資材、機器は外国品のみ使用。韓国産も禁止。中国か北朝鮮製などにする。
１０．配管は使わない。管が出来たらパイプを抜いて再利用。
１１．日本人は使わない。
１２．床材は遮音等級を気にしない。
１３．接着剤はホルムアルデヒドの多い廃棄品を使用。
１４．壁の厚みも減らす(1-2cmなら住民は気がつかない）
１５．住民にスパイを多数送り込む。(理事長立候補。2年は不満を抑える。どうも業界常套手段らしい）
１６．管理費、修理代は2倍にふっかっける（もちろんお抱え業者にもっと高値で見積もりを出させる）。
１７．管理室や駐車場の所有権はいただく。
１８．修繕積立金は500円くらいで。後で泣きを見ても遅い
１９．修繕積立金口座の名義はもちろん管理会社。通帳は一括勘定。
２０．砂利も廃材で間に合わせる。
２１．鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚を減らす。
２２．説明会、内覧会の担当はアルバイトを使う。
２２．防火基準は気にしない
２３．オプションを増やし、３倍の値段でふっかける。
２４．金融機関と提携し、多めに貸させる。

これでは、まだ足りない。なにか決定的に不足している。これではあの値段で儲けが出ない・・・

[92: 匿名さん]

↑こんなこと書いている人がいるけど、全部嘘だよね？？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48127/
の176

[93: 匿名さん]

強度偽装マンション、２棟は自壊の恐れも
　耐震強度が偽装されていた東京、千葉、神奈川の１都２県のマンションなど２１棟のうち、すでに完成し居住者のいる千葉県船橋市と神奈川県川崎市のマンション各１棟は、地震などがなくても、長期的には自らの重みなどで壊れる可能性が高いことが１９日、国土交通省などの調べでわかった。

　この２棟は、耐震強度が建築基準法で定められた基準の３〜７割だったことが判明しているが、自壊の可能性も浮上したことで、今後、住民の退去が避けられない見通しとなった。

　耐震強度などを示す構造計算書が偽造されていた問題の２１棟（うち１４棟は完成）について、国交省は、建築確認を行った民間の指定確認検査機関・イーホームズ（東京都新宿区）から関係書類の提供を受けて、強度の再計算を進めている。

　船橋市の賃貸マンション「湊町中央ビル」（１０階建て）と川崎市の分譲マンション「グランドステージ川崎大師」（９階建て）の計２棟については、１９日までに、その作業が終了した。

　この中で、建築物の骨格である柱や梁（はり）に、マンション自体の重みや家具や住民などの重量が常時、どれほどかかっているかを示す「長期応力度」を調べたところ、問題の２棟のマンションのそれは、建築基準法の許容範囲を逸脱していることが判明した。

　構造計算を請け負った姉歯（あねは）建築設計事務所（千葉県市川市）が、建物にかかる地震力の数値を約半分にして入力した結果、柱が細く、鉄筋が少ない建物ができあがっていたもので、国交省では「この長期応力度では、５年後とか１０年後に、何も起きていなくても柱や梁が折れ曲がってくる恐れもある」とみている。

　同省では今後、マンション１棟１棟について、補修工事で間に合うか、それとも建て替えが必要かを、地元自治体と協力しながら詳しく分析するが、問題の２棟については、極端な耐震強度不足に加え、長期応力度にも問題があることが判明したことで、建て替えの必要性はさらに高まった。

　船橋市は２０日、「湊町中央ビル」がある地元自治会向けに説明会を開く予定だが、入居者の男性会社員（２６）は、「すぐに引っ越したいが、オーナー会社からは具体的な説明がなくどうしようもない」と怒りの表情。「グランドステージ川崎大師」の居住者からも「不安が増すばかり」との声が上がっており、川崎市が２０日、説明会を開く。

（2005年11月20日3時0分 読売新聞）

[94: 匿名さん]

nemotieさん

海外から見ていますか？
この先どうするべきなんでしょうか？

[95: 匿名さん]

今回発表されましたヒューザー以外４棟の（株）シノケンの対応が昨日（１９日）発表されてます。
１）入居者の皆様へ
安全第一を考え、退去要請及び代替転居先を確保いたします。
なお、費用については、当社が負担いたします（金額は、入居者と個別相談）。
２）購入者の皆様へ
売買契約を白紙解除の後、購入代金を全額返還いたします。
順次、購入者の皆様へは、販売会社を通じ、文書にてご連絡を行っていきます。

購入代金以外の諸費用の問題は有りますが、好ましい対応ですね。

[96: 匿名さん]

涙無しには読めないスレですね。
一生懸命悩んで一生の買い物をした
swallowsさんがかわいそうで、、、、、、。
なんとか良い方向に行くとよいですね。

[97: 匿名さん]

うむ、今回のこのスレを出版して売ったら結構売れるのではないだろうか？
（あと関係するスレも）


それを各種費用にあてるのが吉

[98: 匿名さん]

>>97がいいことを言った！
ちょっと意地悪な気持ちで覗きに来たけど、スレ主の人柄に考えが変わった
頑張って欲しい！スレ主及び購入者の皆さんがんばれ！！

[99: 匿名さん]

わーい98にほめられたー

とかいってるばあいじゃねえよ俺！

[100: 匿名さん]

９６さん、同じ気持ちです。
ほんと、swallowsさん頑張れ！！
みんな、マンションは真剣に悩んで購入したはず。
他人事ではないよー。