藤和不動産のマンションってどうですか？

[ちより]

現在の賃貸住まいの立ち退き期限が迫っているため、他物件と比較検討する暇もあまりなく、
営業マンの対応がよかったので、藤和不動産の小規模マンションの購入を決めてしまいましたが、
少し不安が残ります。契約まで、まだ少し時間がありますので、藤和の物件について、
情報をご存知の方、既にお住まいの方、何でも構いませんので、教えてください。

管理会社となる藤和コミュニティについても、何か情報をお持ちの方、
評判だけでもいいので教えてください！
契約直前になって、将来多額の一時修繕積立金が必要となることが分かったり、
提供されるサービスの量が少ないのに料金に割高感があるような気がして、
大詰めに来て迷っています。

[2: うめ]

藤和の印象（あくまで主観です）
建物のコンセプトやデザインはいいと思います。ユーザーの声をよく聞いている印象を持ちました。
でも、営業マンがちょっと強引でしつこいかな？冷静に考えればローンに無理があるような物件でも平気で売ろうとする人もいます。
うちの場合、月給が夫婦合算で４０万円のところ毎月の支払額が１７万円の部屋を勧められました。本当に理想に近い魅力的な物件
でしたが、この他に管理費、駐車場代がかかるし、妻が仕事を辞めたらとても払えませんのでやめました。
あとは、ほかの大手のデベとは違い、つなぎ融資がかかるのもひっかかりました。経営的に不安があるからですよね？
M不動産、M地所、T建物、M等の大手の物件にはなかったです。

あと、修繕積立金が将来多額なのは小規模物件だからではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

今週発売になっている週間ダイヤモンドが「マンションウォーズ」という
記事を載せてます。
管理会社に関してもランキングしてますよ。
参考になるのでは？？？

[4: 匿名さん]

藤和不動産は、手付金のほかに中間金をとられませんか。
藤和不動産とフジタは親子関係です。建設会社はフジタではありませんか。

[5: ちより]

うめさん、03匿名さん、04匿名さん、レスありがとうございます。
大変参考になります。

うめさん＞
やはり、藤和は経営が苦しいのですね・・・。
他の不動産に「つなぎ融資」がないとは知りませんでした。
ちょっと調べたら、藤和は赤字続きのようですね・・

そういえば、決算月だからもあるでしょうが、今の物件も急ピッチで
売り急ごうとしているようです。
営業マンも質問への回答の姿勢や対応は誠実でよいけれど、
購入意欲を煽ろうとしているような発言もあって、気になってました。

修繕積立金は、やはり小規模マンションだからという側面もあるのですね。
大規模マンションより割高なのはしかたないけど、法外な値段を要求され
ないよう、将来は他の管理会社も視野に入れ、比較検討する必要がありますね。

03匿名さん＞
情報、ありがとうございます！
週刊ダイアモンド読みました。考えさせられました・・・。
藤和コミュニティは、管理会社ランキングでは上位にあるので、
少し安心しましたが、やはり相手がどこの管理会社であれ
管理組合の監視体制が重要だということを痛感しました。

04匿名さん＞
施工会社はフジタではありません。名工建設です。
フジタだとやばいのですか？無知ですみません。調べてみます。

公庫付き（都市再生融資付き）マンションとあって、設計はしっかりして
いるように感じられます（施工会社がその通り施工するかは別ですが）

まだまだ、不安は残りますが、明日、契約日ですので、もう少しだけ
あがいてみて、決断しようと思います。

情報提供、本当にありがとうございました。

[6: 匿名さん]

藤和のマンションは、少し安いようですが、なぜでしょうか。

[7: 匿名さん]

実際に藤和のマンションを購入したものです。
＞つなぎ融資がかかるのもひっかかりました。
＞経営的に不安があるからですよね？
えと、これは誤解ではないかと。
以下になぜそれが必要なのか、が書いてあります。
http://www.ads-network.co.jp/momey/loan/012/03.htm

営業マンに関しては、あたりはずれは確かにありますね。
ただしつこさでいえば、藤和はまだまだいいほうです。
レク○ルなんて、日曜朝８時から電話攻撃＆直接訪問攻撃ですから。

＞藤和は経営が苦しいのですね
これはおっしゃるとおりかと思います。
倒産となれば、１０年間の修繕保証がなくなります。
これはかなり痛いです。もしものとき、住人が全員で負担しなければならず、
その金額は想像できません。

＞藤和のマンションは、少し安いようですが
割安感はあります。特に駅から遠くなると。
http://www.a-lab.co.jp/index.html
こちらのサイトで高得点をマークしている
同地区内の物件と比較してみれば、わかるかもしれません。

[8: きらら]

杉並上井草のマンションは、いかがなものですか？

[9: 匿名さん]

俺住んでる。

[10: 匿名さん]

ライオンズマンションと藤和、両方に住んだことがあるがどちらも管理がしっかりしていた。
藤和は専用ごみ置き場があったが、ライオンズはなかったなぁ。道路にごみを出してたよ；；

[11: 匿名さん]

ここは一応大手だし偽造してないよね。

[12: 匿名さん]

どうなんだろう。耐震強度の計算とかは下請けがやってるのかなぁ。藤和社内の検査機関がしっかり確認してるのならとりあえず安心な気がするけど、計算も検査も下請けに丸投げしていたら大手といえど不安だよなぁ。
うちも藤和とマンション契約したばっかりだから、こういうニュースはあんまり聞きたくないなぁ。

[13: 匿名さん]

私も藤和と契約してます。不安になって色々調べたところ構造設計は下請けでしたよ。
藤和の人に聞くと解りますよ。

[14: 匿名さん]

＞12月9日にスーパーＪチャンネルで放送された、基礎杭工事のボルトを抜いたまま地中に埋めた江東区の手抜きマンション。
月刊経済誌『財界展望』に藤和不動産、三平建設、基礎杭ではシェア一位の三谷セキサンが行っているとあります。藤和不動産の物件は大丈夫でしょうか？

某掲示板より。ボルトを締めずに杭を地中に埋めていましたね。あの様子では日常茶飯事といった感じ。

[15: 匿名]

構造設計が下請けだったのでその会社名、設計者を教えて欲しいと
藤和不動産に聞いたところ会社の方針で開示できませんと言われました。
購入者には知る権利は無いのですか？
この対応に解約を考えています。

[16: 匿名さん]

営業担当者にもよるのではないでしょうか。私も最近藤和と契約しましたが、設計社名、担当者名を教えてくれましたよ。
要は、設計に姉歯氏が絡んでいたか否かよりも、構造計算がきっちりできているかどうかだと思います。
一方で世の多くの一級建築士の中で偽装設計していたのは姉歯氏たった一人だけだったとは思えなくなってきました。
不動産会社は、こんなご時世だからこそ、素人にも理解できる構造設計の説明をすべきですね。

[17: 匿名]

＞16
藤和さんのお話では下請けは藤和との直接契約ではないので会社の方針で開示しないと言われました。
他にも色々質問したのですが答えがあいまいで・・・
法的には開示の義務が無いらしいのですが、この時期この対応には少々驚きました。
そうですね、担当者によってかもしれませんね。
年明けにもう一度聞いてみます。ありがとうございました。

[18: 匿名さん]

疑問に感じたら担当者に何でも聞いて答えが曖昧なら止めたほうがいい。

[19: 匿名]

近々入居予定の購入者の方が見ていらっしゃるのを期待して・・・。
当物件の設計協力者(業者）の開示を藤和さんにお願いしています。
管理組合保管の引渡し図書にも添付されないそうです。
調べたところ、法的には開示義務は無く
瑕疵責任もあるので問題が起こったら開示と言うのが今までの慣わしだったらしいのですが、
TVなどでの報道を見るたび情報過多になり、自分の住むところの内容を知りたいと思っています。
もし同じ考えをお持ちでしたら担当の方にお願いしてもらえませんか？
一人より二人・・・。
たくさんの方が問い合わせていただけると、開示していただけるかも・・・。

[20: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。