ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[82: 匿名さん]

ここ検討中の人ってDINKSなのかな、やっぱり？
ファミリー向けのロケーションじゃないよね。

[83: 匿名さん]

バリバリ働く人は通勤時間節約で、駅前住居の絵が浮かびます。

[84: 匿名さん]

エアコンはどうでしたか？ベランダに室外機ですか？

[85: 匿名さん]

>>79
管理費などは次回（値段発表の時・７上）に出るそうですよ。
目隠しはMMTは風呂のドアと同じ折りたたみ式のドア、ザヨコは木のドアです
>>81
高級志向でホテルライクを目指しているそうです。
いわゆるユニットバス（カラリ床）にしてバリアフリーにすることもできるようですよ（無償）
>>84
Lのみ埋め込みカセット式、26階以上は主寝室も埋め込みカセット式、その他は壁掛け式。
プレミア住戸のみ全室埋め込みカセット式だそうです。
室外機は当然バルコニーです。

防音対策か、非常に重いサッシでした。パークタワー並みでした。
網戸はロール式ですっきり、掃除しやすい感じでしたよ。

[86: 匿名さん]

室外機はベランダにありました。
眺望を捨てたような北西などの部屋の価格は、もっと下げてもいいような眺望でした。
あまりにも、業務棟や、三井のマンションと近すぎる！！！５０Ｍは離れてると営業の人は
言っていましたが、向こうの人の顔がわかるくらいの近さになるでしょう。ちょっと、それはどうかなと・・

[87: 匿名さん]

>86
北西角の92㎡はちょっと高いかなと思うけど、77㎡は充分割安な気がします。

[88: 匿名さん]

洗濯機置き場の目隠し、ザヨコの場合はルーバー調のドアがついてます。
あのグレードのマンションでホテルライクなバスルームを目指すのなら
あのロールカーテンじゃあ興ざめです。

[89: 匿名さん]

昨日行ってきました。
タワーマンションにありがちな窓台が無くて、天井から床までのハイサッシはよかったです。
でも、あまりにも豪華すぎて、実際に生活をすることを想像することができませんでした。
それから、共用部分の内装やソファーなど、想像図でしたが、ごちゃごちゃした感じで、好きではありません。
もっとシンプルでスッキリした家具を置けばいいのに・・・と思いました。

[90: 匿名さん]

それなりに建具の質感は良かったが
各部屋の間取りのプランが、あまりにも悪すぎる。

ちょっと変更すれば、それだけで使い勝手が
劇的に改善できるところもある。なのに、営業いわく
「プランの詳細の変更は一切不可です。
ドアの開閉の方向も、間仕切壁の設置位置も。
用意されているプランは、たとえ1センチずらすだけでも
お客様から要望による変更は、一切いたしません。」だとさ。

たとえば和室を含むプランが用意されている部屋が、あまりに少なすぎ。
殆どない。洋室を和室に変えるくらいの変更は受け付けて欲しいものだ。

一言でいえば「　殿　様　商　売　」これにつきる。

[91: 匿名さん]

殿様商売出来る程人気のある物件とは思えないのですが、あの自信はどこからくるのでしょうね？
自信のある振りをしているだけだとは思いますが。
フォレシスより苦戦する事は間違いないでしょう。

[92: 匿名さん]

>90
フォレシスだって、そんな変更は受け付けないでしょう。
タワーマンションのような戸数のある物件で、対応するには無理があると思います。
総戸数の少ないマンションなら、対応が可能な場合もあるのでは。

[93: 匿名さん]

私は共用部分のデザインは好みです。
今までシンプル路線で自分の部屋をまとめてきた反動から、そろそろインパクトのあるものを求めたい気分です。

[94: 匿名さん]

>>92

オリックスなんかの物件は、たとえばTOWERS　DAIBAなんかだと
契約後に「設計変更相談会」なんてのがあって、購入者の要望に
きめ細かく対応してくれたよ。今回のMMの物件でも、期待できると思う。

「フォレシスも変更なんか受け付けない」なんて
そうやって始めから売り手に遠慮したりする消費者が多いから
三菱みたいな殿様商売がまかり通るのでは？

[95: 匿名さん]

84です。８５さん、エアコンの件お教えいただき、ありがとうございます。

洗濯機の目隠しがロールカーテンってすごいですね。
賃貸の時も普通のドアのような建具がついてましたけど。
ロールカーテンてホテルライクなんですかね？

[96: 匿名さん]

東南角部屋は、ものすごい倍率になるだろうけど
北西とか北東とかの角部屋を、あんな価格で出して
買う奴いるのかね？　いくら高層階でも眺望クソなのに。

ただでさえ「神奈川区」っていう地名で
MMあたりの物件よりハンデ背負ってるのにな。

[97: 匿名さん]

ついでにいうと、「金港町」っていう地名もなんだか・・・
なんか、中国マフィアとかが住んでそうな（笑）
「港町」（みなとちょう）だったらステキなのに。

[98: 匿名さん]

実際、住んでいますよ。Ｊａｐａｎｅｓｅマフィアが。

[99: 匿名さん]

>98
知りませんでした。
どのあたりに住んでるんですか？

[100: 匿名さん]

>>96

東南角部屋も、倍率が高いのは７千万以下の物件だけでは？
半分位の階が９千万以上するけど、いくら眺望が良いとはいえ
９千万だの１億４千万だの出して神奈川区に住みたい奴が、
世の中そんなに居るとは思えない。中区ならともかく。

[101: 匿名さん]

ここのマンションの公立小って幸ヶ谷小ですよね。なんだかヤバそうですね。
まあここに住む階層の方々は公立なんて行かせないからそんなの関係ないですかね。

[102: 匿名さん]

一部の高層階と東南角部屋を除けば、思いっきり庶民価格じゃないですか？
（駅に近い＆超高層にしては）
ローンに追われて、私立になんか行かせられない人の方が
むしろ多いんじゃないかと。

[103: 匿名さん]

>>101　「荒れている」という話は特に聞かないが
　　　　すぐ隣が国道と首都高なので、空気が凄く悪そう。
　　　　小さい子供だと喘息になったりしないか心配。

[104: 匿名さん]

>>103 まさか小さな子持ちの人はここ買わないでしょ。だから喘息の心配はしなくても良いかと。

[105: 匿名さん]

金港町と言えば地元じゃ結構有名？ですね。
知らぬが仏といいますから気になさらない方が良いと思います。
特に地元には害はありませんし。

[106: 匿名さん]

我が家はできれば本町小へ越境考えてます

[107: 匿名さん]

＞１０２

北西、北東のあんなありえない眺望の部屋で、あの値段とは、他の眺望まあよしの部屋と比べれば、
安いんだろうけど、ちょっとどうかな・・
北西の眺望みました？？ほんとに三井のマンションのお向かいさんと、こんにちはですよ！（笑）
あんなとこ、買う人いるんでしょうか？？
ナビューレも、もう少し価格考えないと、完売厳しいんじゃないかな。
この殿様商売ぶりで、かなりここでも批判でてるしね！

[108: 匿名さん]

＞１０７

同感！！！！
ありゃぁ、あの眺望では、ありえない感じですね！
ここも、なんだかんだ言われてるけど、これならパークにもってかれちゃうね！
このままの殿様感続けてると、完売はむりだろう・・

[109: 匿名さん]

107と108は同一人物なのが、稚拙な文体から明白なのですが・・・

まあ、言ってることには同感です。

[110: 匿名さん]

>105さん
金港町っていったい地元の方にとっては、どういう場所と
認識されているのでしょうか。
なんか、ちょっと気になってしまいます・・・。

[111: 匿名さん]

↑金港町というより、神奈川区そのものが・・・

[112: 匿名さん]

>111さん
え？神奈川区に一体どんなイメージもっていらしゃるのですか？
あくまでも111さんの個人的なご意見として参考までに
お聞かせください。

[113: 匿名さん]

西寺尾のあたりには一部、高級住宅街もあるけど
全体的に（特に沿岸部は）ドブ川沿いの倉庫街・工場街の集中する地区。

東神奈川駅の周辺の汚さからも、民度の低さは歴然。
（インフラそのものは再開発で新しいのに、タバコ・下呂・痰で早くもボロボロ）

まあ、鶴見区ほど酷くはないけどね。南区ほど風俗街も無いし。

[114: 匿名さん]

お前は何処に住んでいるのか？１１３

[115: 匿名さん]

「ヨコハマ」といえるのは、やっぱり中区でしょ。
あとは「みなとみらい」の西区くらいか。

その他の区は、単なる行政区画上の「横浜市」であって
「ヨコハマ」にあらず。

[116: 匿名さん]

反町・子安・生麦・・・・まあ、確かに
「品のよろしい」地区というイメージは皆無だな＞神奈川区
ポートサイド地区は数少ない例外かな。

[117: 匿名さん]

昨日ＭＲを見て来ました。
あくまで個人的な感想を・・・
・玄関ドアは重厚感、高級感あり。（ドアの幅がもう少し広ければgood！）
　モニターに加えて従来型の「ドアスコープ」がついていたのはご愛嬌。
・室内のドア等建具関係も高級感あり。（特に木製突板貼りのもの）
・ＬＤ等の天井高の高さも印象的。（標準でＬＤ折り上げ部2.75m）
・折り上げ部の間接照明も良い雰囲気。（ただ、天井周辺部裏側の掃除が面倒か？）
・コーナー住戸のパノラマウインドウのガラスの大きさも良い感じ。
　（両サイドが「換気窓」としてつぶされているが、その部分もガラスであれば
　　一層開放感が増したと思われる。）
・フローリングも高級感あり。（有償ＯＰで無垢材も選べる！：標準は２㎜の貼り）
・バルコニーの軒高の高さも驚異的。
　（そのためガラス戸の上部に換気口が数個並んでいるのが逆に興ざめではあるが・・・）
・洗面所等水回りもそこそこ高級感あり。

ＭＲの受付案内の男性の方の中にFORESISのＭＲでお見受けした方がいらっしゃいました！
三菱地所も大忙しの様ですね。

[118: 匿名さん]

私は逆に「特注仕様！」と自慢されていたフローリングが
茶系に関してはイマイチの色でガッカリした。期待してたのに。
白系は、さすがにほかのマンションより良かったけど。

あと、ここもバルコニー内に洗濯物が干せないのが残念。

[119: 匿名さん]

>あと、ここもバルコニー内に洗濯物が干せないのが残念。

マジですか？　それがイヤでＭＭ内の物件を避けてたのに。
もはや選択肢はパークしかないのか・・・

[120: 匿名さん]

>あと、ここもバルコニー内に洗濯物が干せないのが残念。
私も、室内の説明をして下さった女性には、洗濯物が干せないと言われました。
しかし、営業の人は、手すりの高さを越えなければ、洗濯物を干すのは自由と言われました。
人によって言っていることが違うので、何を信じたらいいのか分からなかったです。

[121: 匿名さん]

こんな高価な物件買うのに、ベランダになんか干すなよ。
乾燥機使って乾かせって。面倒ならクリーニングでいいだろ。
横浜駅から沢山洗濯物が干されているマンションが見えるなんざ、考えただけでぞっとする。

[122: 匿名さん]

>>115
西区だって中区だっていろいろでしょ。
みなとみらいだって、もとは倉庫や資材置き場。
どんどん変わっていくのに、地名にばっかこだわってるなんて
バカみたい。
「ヨコハマ」なんて言い方だって最近のこと。
昔から住んでる人はそんな違いしらないよ。

[123: 匿名さん]

私は今週末予約を入れていますが、設計変更が一切出来ないということですが、ここはメニュープランもないのでしょうか？
どなたか教えてください。
しかし、殿様商売なんて聞くと・・・。

[124: 匿名さん]

先日MR見てきました。メニュープランしっかりありますよ。
間取り図に全て載っています。壁紙等も有償オプションであり好感もてました！

[125: 匿名さん]

124さん　ありがとうございます。メニュープランはあるんですね。良かった。
資料請求の際に送られてきた図面集の間取りのままではちょっと・・・と思っていたので。

[126: 匿名さん]

いったい、どの方角が人気で、どの方角が倍率が低くなるのでしょう・・

人気の方角は何倍ぐらいでしょうか？まだまだわからないでしょうけど、フォレシスも第一期完売と
いうことでしたが、だいたい何倍くらいでしたか？
まあ、Nは金港町というリスクもありますけど。
以外に歩くと、みなとみらいまで、距離ありますよね

[127: 匿名さん]

>126
横浜駅に至近なら、みなとみらいにわざわざ行く用事はそんなにないと思うが・・・。
みなとみらいは日常生活をおくるには不便だよ。
Ｎからランドマークまでは徒歩1５分弱だし、目の前からシーバスは出てるし、花火は部屋で見ればいい。

[128: 匿名さん]

>>125

その「メニュープラン」が、何の工夫も感じられん代物なんやなぁ・・・とほほ。

高層階の高額物件については、一部「おっ？！」と感じる大胆なモンもあるけど
中層以下の物は、「やる気ゼロ」なのが見え見え。

>>126

そんなん、東南に決まっとるがな。ついで東と南でしょ。

北は最悪。将来は目の前の三井のタワーと「こんにちは」。
西も業務棟から丸見えでツライね。

[129: 匿名さん]

>>120
物干し竿をかける金具がベランダにあるかどうかだな。
少なくとも、布団は手摺に干すなよ。
うちのタワーに干した奴がいた。みっともないのもそうだが、危険すぎるつーの。
非常識な奴は結構いる。

[130: 匿名さん]

あんなところで布団干したら、海風でべとべとにならないの？

[131: 匿名]

ベランダ利用は管理規則でしっかり決められますよ。洗濯物はベランダ等の外には干せないのがタワーマンションの原則だと思います。