ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[521: PART ６]

皆様、もうひとつ、デベの常套手段をお知らせします。

「管理費を安くすると、管理が悪くなる」と、区分所有者の不安を煽り、「だから、管理会社におまかせしましょう」「私たちは何もしなくていいですから」
とノンポリを取込もうとするものです。この手の作戦で、無知な組合員が騙されるのです。

高くてよい管理は当たり前で、適正価格で良い管理を提供するのが、よい管理会社で、
管理組合は、そういう会社を探すか、今の会社をそういう会社に変えていけばよいのです。
管理委託契約は、最長1年ですから、3ヶ月前（契約による）に書面で通知すれば、必ずしも
同一会社と契約更新する必要はありません。組合が会社を選ぶのです。

皆様、管理会社と管理組合は利益相反の関係だということを良くご理解下さい。
管理組合は、LowコストでHighパフォーマンスを求め、管理会社は企業として利潤追求します。
元々相対する関係で、組合が主で管理会社が従で、決して大家ではありません。

管理組合法人となって、しっかり組合運営していかれることをお勧めします。

[522: 匿名さん]

>>520
ライバルの管理会社が書き込んでる可能性もあるってことですね。

大変な時代ですね、はぁ

[523: 匿名さん]

521さんの言うとおり。
うちは今マンションだけど管理費値上げなしでグレードアップさせたよ。
まぁ大変だったよ。お客を奪われたくないので渋々だったかもしれないけど
それだけ管理会社が儲けていたことだったんだよ。

[524: 匿名さん]

＞前の方に書かれてた携帯電話の件で、「対応してない、室内では使えないと思った方がいい」とはっきり言われたのも一因かな。
こういう人は高層マンションの上層階にはお住みにならないほうが
いいんじゃないですか？

[525: 匿名さん]

>>524
そのとおり。ていうか、高層ビルで携帯が入りにくいのは当たり前のことで、知らないほうが非常識。
自宅で携帯が入らないなら、固定電話に自動転送させればいいだけ、馬鹿じゃないの。
携帯電話ぐらい対したもんだいじゃない。

[526: “]

>>519
デベの工作員か、さもなくば単なる馬鹿だな。
マンションの管理組合運営はどこでもそれなりに大変。
誰かにお任せということはありえないよ。残念。

[527: 匿名さん]

>>518

デベ関係者さん、演技が下手すぎ（笑）　実際に入居してローンや管理費を払う側の人間が
そんな思考をするわきゃないでしょうに（大笑）

仮に貴方が本当の購入希望者で
「こんな人たちには、ヨソに行って欲しい・・・・」なんて考えてるのなら
それよりも自分がヨソに行った方が、よっぽど簡単に不安を解決できますよ？

[528: 匿名さん]

このマンションについて１つだけ言えるのは、安い部屋だけでなく
億を超える物件の購入者にとっても「管理費が高すぎないか？」という状況であること。

都内港区の（港南や台場じゃなくて、高輪や白金ですよ？）駅前のタワーマンションで
駐車場代が５万円前後という物件ですら、管理費はこんなに高くはありません。

[529: 匿名さん]

>>527
ご名答です。うるさい客をいやがる営業とは最低な奴だな。三○地所販売のボケ。

[530: 匿名さん]

>>528さんのように、具体的に同レベルかそれ以上のタワーマンションと比較して
管理費を割り出しましょう。管理費が高くても、居住者の財産になるわけでもなく、
単なる浪費。管理会社のボケを太らすだけ。絞りましょう。

[531: 526]

519じゃなくて518の間違いだった。
519さんごめんなさい。全て518が悪いです。

[532: 匿名さん]

賛成ですね。修繕積立金は、自分の資産への投資だから
多少は高くなっても納得できますけど、管理費なんて結局は
管理会社の懐に入って（さらに一部はデベにキックバック？）いくだけで
なんの投資にもなりませんし。

どう考えても、このマンションのセキュリティーや共用設備に
MMTやフォレシスの1.5倍もの価値があるとは思えません。これなら
物件価格そのものを、フォレシスなどより高くしてくれた方がマシだった。

物件そのものの代金のローンは、いつかは払い終わる物ですからね。
それに対して管理費は、永久に払い続けなければならないんです。

[533: 532]

ちなみに、このマンションそのもの（立地・眺望など）の価値は
フォレシスなどより、かなり上と思ってますので、物件価格が高くなるなら納得できます。

それに対して、管理費の対象となる部分については、フォレシスと同等以下だと考えています。

[534: 519]

>>532さん、気にしないで下さい。同感です。立地を除いて以下の通り比較してみました（MR営業の話から）

◇ナビューレ：㎡単価390円の管理費ですが、セキュリティに関して、①フラッパーゲートがない（設置しろと要求しましたが）、②フォレシスのようなONE−WAYの入退出システムも採用していない、③地域冷暖房システムもない
◇フォレシス：実質（地域冷暖房費込で）㎡単価315円程度の管理費で、①〜③全てと、ナビューレと異なり、必要最低限の共用施設（特にナビューレホールは、総会会場に出来そう？）のみとシンプル。

余程デベへのキックバック金額が高額なのか、余計な共用施設が多過ぎるのか。
営業に依頼して、管理費明細を送付させた方の情報公開を待って皆で検討しなくては。

[535: 534]

以下2点訂正します。

>>532⇒531さん

ナビューレホール⇒フォレシスホール

[536: 匿名さん]

＞高層ビルで携帯が入りにくいのは当たり前のことで、知らないほうが非常識。
>>259-297 あたりにいろいろ詳しく出てるから、よ〜く見てから書き込みした方がいい。
君らの常識はひと昔前のもの。最近では個別対応して、高層でもちゃんと使える所がたくさんあるの。
ナビューレは邸宅仕様といいながら、それをケチっただけ。

[537: 匿名さん]

不満があるなら申し込まなきゃいいだけの話。
ウダウダうるさいね。

[538: 匿名さん]

この物件はパスだな

[539: PART ７]

購入予定者の皆様、下記URLもご参考にご覧下さい。

http://www.nhk.or.jp/kurashi/2005program/0618.html

デベ派遣の工作員の皆様も、休日深夜までお疲れ様です。

[540: 匿名さん]

ちなみに携帯にかかってきた電話の転送はできるけど、メール転送はキャリアによって差があります。
ドコモとＪ-フォンはメール自動転送は難しそうです。販社の方々も含めて一応ご参考まで。
http://asdnof.hp.infoseek.co.jp/q02.html