ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[341: 匿名さん]

管理費が高いのは
エントランスや共用施設に、余計なものが多すぎるんだよ。

[342: 匿名さん]

ついでに固定資産税と都市計画税は１９年度完成物件のために対象外。

[343: 匿名さん]

>342

どういうこと？　減額措置が無いってこと？

[344: 匿名さん]

というか、ここって
完成は19年２月、入居開始が19年３月末だから
「年度」で言うと、まだ平成18年度の予定なんですが・・・・・

[345: 匿名さん]

管理費３万前後の部屋が多いね。一方修繕積立は４千円〜９千円しかない。その他、
インターネット費用とかを合わせて４万前後。
修繕積立費用が思ったよりもすくないから、すぐもっと高くなると思う。
勝手な想像だけどすぐに５万になるんじゃないの。
１０年もすると、６〜７万でもおかしくない、かな？
耐震等級１級だから、大きい地震がきても倒壊しない程度。その場合の修理費は大変だろうね。
ガラス代が多かったりして。。。

管理が悪いとマンションすぐ資産価値さがるのも事実。ケチるつもりはないだろうけど、
割に合わないと思えば別選ぶしかないよ。


固定資産税とかの税金は３０万ぐらい。月に換算すると２．５万。

これで駐車場を持つ人はうらやましいよ。ちなみに横浜駅前とＭＭと駐車場代を比べたら
横浜駅前の方が高いの当たり前じゃないの。マンションの駐車場ならこんなもんじゃない。

よって、部屋によって違うけど、

駐車場３．１万、修繕・管理費４万、固定資産税・都市計画税２．５万　＝　９．６万
＋住宅ローンを毎月払うことになる。

ここからなら子供は私立に行かせたい、と思う人が多いのでは。
大きなお世話だろうけど、先の計算までちゃんとして、
良く考えてから購入した方がいい。

なにも気にしなくて良いぐらいの金持ちになりたい。

[346: 匿名さん]

>>338
ＭＭＴの管理費は約1.5倍、駐車場代は1.1倍ですね。

[347: 匿名さん]

ＭＭＴより高級と言う事じゃないですか？

[348: 匿名さん]

毎月の管理費と修繕積立金の合計はフォレシスと同額ぐらいだそうです。
ナビューレもフォレシスも建物の中心部分にタワーパーキングが入るので維持点検費がかかるようです。

[349: 匿名さん]

北西の土地を某ビルがかったらしいので、高層マンションがたつのでしょうか？
そうしたら、北西の高層階も眺望が望めないということか・・・。
管理費は、やっぱ高いですね。パーキングの点検維持費は駐車場代に含めるべき
でしょうね。値段下げたようで、管理費で元をとる作戦か？

[350: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は、分譲後の管理組合の考え方次第でしょう。
この様子では、どの会社に管理を委託するかも含めて再検討が必要でしょうね。
個人的には、茶室・音楽スタジオ・ダンススタジオ・スパはいらないので、潰してコンビニにでも賃貸したい。

[351: 匿名さん]

管理組合設立時は、販売会社が初め取り仕切りますし、役員の人選もしかり。
入居者は最初が肝心でしょう。たぶん、計画されている内容でも見直せば
管理費はいくらでも安くなります。でも修繕積立は、早めにきちんとした
計画をたてることが必要でしょうね。販売時の計画はまったくあてにならない
ですから。まあ、管理費安くして修繕費が高くなり、差し引けば、あんまり
かわらないんでしょうがね。

[352: 匿名さん]

ここが高級だから管理費が高い？そんなことはないでしょう。高級＝管理費高いなの？？

いずれにしても、払えない人ばかりが集まったら悲惨だね。最初は綺麗な建物でも
変な管理してぼろぼろになっていくだろうね。

[353: 匿名さん]

安くて、管理費が高い所が有るの？
それなりの設備が付いているから管理費が高くなるんじゃないのかな？

[354: 匿名さん]

そうだよね。管理するものがあるから、管理費が高くなってるんだろう。

[355: 匿名さん]

＞＞346
ＭＭＴの管理費はナビューレの1.5倍ということですか？
すごいですね。抽選落ちてよかったかも。。。

私は先日、管理費が高いのは四重のセキュリティーのためと説明を受けました。
人が24時間受付にいるので、人件費がかかるというのです。

確かにタワーパーキングの維持費もかかりそうですね。
あの立地では借りる人がいるかどうか。
借りる人が少ないと将来的には管理費を上げざるをえないでしょうね。

[356: 匿名さん]

価格発表会に行かれた方ー

70平米台の価格変更もお教えいただけませんか？

[357: 匿名さん]

販売元は管理でも将来にわたって儲けることを考えているので
管理組合で議題にあげても、なんだかんだで業者を変えると大
変だとか、維持できなくなるだとか言って来ますよ。
人件費が一番高いとの説明がされていましたが、これには専門
会社も多くあり、信頼できるところもあるので、惑わされずに
いろいろ比較検討すれば管理費もかなりやすくできると思いま
すけどね。大抵は高く見積もられています。ぼったくられない
様に入居者でがんばってください。

[358: 匿名さん]

三菱のマンションて、タワーズ、ＭＭタワーもそうだったけど、見た目をすっきり綺麗にするこ
とを優先して、住みやすさ（実用性）からすると？のが多いね。
80mm2以上の広さがありながら、掃除機や日用品を保管する物入れ、納戸がない間取りが多い。
確かに共用部（内廊下）や内装のセンスはカッコいいと思うことが多いけど、日常生活をシミ
ュレーションすると？となる。（狭い間取りでもトイレに手洗いを付けてくれるのはいい。）

[359: 匿名さん]

>>357
管理費と管理委託費をごっちゃにされていませんか？
管理委託費をぼったくる業者は確かに多いですが、管理費は組合の会計に帰属するものです。
分譲時における戸別管理費の設定がおかしかったりして、組合設立後に見直すケースはあります。
ただ、デベが販売対策上不当に安く誘導してたりして、組合財政が設立後赤字になったりするケースの方が多いと思いますけど。
いずれにしても管理組合の理事長さんは、業者（管理会社）に管理委託費値下げの余地がないか、強く打診してみるべきですね。
同時に戸別の管理費や積立金の設定、組合の収支やバランスシートが適正であるかなど、入念な検証が必要でしょう。
個人的には、ここやフォレストの理事長には絶対なりたくないですね。

[360: 匿名さん]

だから〜、フォレストじゃなくてフォレシスだっての。