ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[302: 匿名さん]

一番高い建物の塔屋上に設置されると思いますので、その周囲についてはあまり効果がないのでは？
電界強度はアンテナを中心にしてつぶれたドーナツ状に分布してるはずなので、アンテナ直下やその
周囲ではあまり恩恵にあずからないと思います。
どちらかというと、見通し距離にある他の基地局のお世話になると思います。

高層階で携帯電話が通じなくなってしまうのは、単に電波が弱いというケースもありますが、あまりに
遠くの基地局の電波まで拾ってしまって、同程度のレベルの電波を多数受けるので、携帯側が混乱して
うまく処理できないケースもあるようです。

[303: 匿名さん]

>>294
つまり自分たちが住むマンションのためではないのに、各区分所有者（購入者）が「電波障害対策積立金」
や「同一時金」等の名目で、今後お金を徴収される可能性がある訳ですね。
仮にそうだとしたならば、携帯電波対応も含めて重要事項説明時にきちんと説明しておかないと、また業法
違反に問われる可能性があります。
今回、社長の首を差し出してなんとか免れた訳ですが、299さんがきいたような「よく分かりません」なんて
回答をされてるのだとしたら、社員はあまり懲りてないということなんですかね。

[304: 匿名さん]

ヨコハマタワーズでは、電波の問題はどうなっているのでしょうか。
高さは似たようなものだと思います。
高層階は携帯が使えなかったり、近隣地区への「電波障害対策」などされているのでしょうか。
もし住民の方がいらしたら、ぜひ教えていただきたいです。

[305: 294]

>303さん
電波障害対策でなんらかの負担が生じた場合は、買主が入居後なんらかの形で費用を徴収される「可能性は」あります
（金額についてはまったく予想がつきませんが）
ちなみにＭＭＴＦでは重要事項説明書に
・携帯電話は入らない可能性があること
・電波障害対策に関して買主および管理組合は「売主の地位を継承する」こと
の記載があります。
「売主の地位を継承する」の意味はＭＲで聞きましたところ前回記入のとおりでした。

[306: 303]

294さん、どうもありがとうございました。
どうも曖昧な説明員の方がいらっしゃるようですので、アドバイスにもとづいてＭＲで重要事項説明書を見せてもらおうと思います。
もっとも、まだ出来あがっていないとか、当選者でないと見せる義務はない、とか言われかねないですね。
会員の扱いといい、とにかくここは強気一辺倒のようですし。

[307: 匿名さん]

要望書に関する案内が営業さんから来ました。今週末に行っていろいろと相談してみます。みなとみらいの物件と悩んでいます。
MMは住みやすそうだし。。。こっちは利便性はいいけど、なんか雰囲気がね。。。悩みますよね。とほほ。

[308: 匿名さん]

ここの図面集と価格を見比べると最上階でもピンきりです。
タワーマンションはどこもそんなものですが住人のレベルは高いと思います。
ただ、ＭＲはオプション満載で、目くらましです。
飾り立てたインテリアより、標準仕様の設備だけを見て、実際の暮らしを想像することが大事です。
2500ミリのハイサッシ、Row-Eガラス、ベランダの透明ガラスはいいですね。

[309: 匿名さん]

ここのMRはオプションが少ないほうで分かりやすく好感を持っていますが
最近完全にデザイナー仕様の部屋が多く
そうなるとまったく普通仕様が想像できないですよね
デザイナー仕様の部屋もプラス1000万ぐらいだといいですが
最近ではプラス2000万以上にしているのはざらで
こうなるとなんのためのMRかわからないですよね

[310: 匿名さん]

>303さん
重要事項説明書をみせてもらったら結果を教えて下さい。
私はうまく聞き出せそうにありませんが、ここに書かれている携帯電話や電波対策のことが気になってます。

[311: 匿名さん]

ＭＵＳＥＵＭ・・・まっしろ、きらきら
ＣＡＢＩＮ・・・・ふつう、チェリー色
ＣＡＰＴＡＩＮ’ＳＵＩＴＥ・・・暗い、こげ茶
カラーセレクトのお好みはどれですか。

超高層マンションの高層階の携帯はたしかに途切れやすいのは事実です。
でも、電話だけで諦めるのは残念な気がします。

[312: 匿名さん]

>>311
なんかデベの社員みたいなカキコだな
色なんて個人の好みなんだし、ここで意見交換してもしようがないだろ

ただでさえ途切れやすい携帯の対応策があるのに、デベはなぜその有無をはっきりさせないんだ
その不明朗な姿勢が、ここでいろいろと憶測よんでる原因ってのがわからないのかねぇ

[313: 匿名さん]

価格説明会の連絡が来ました。ローン事前審査をやるのでローンを組む場合は源泉徴収票他の資料を持って来いとあります。これって普通なんでしょうか？随分と急がせるなと思いましたけど、どうでなんでしょうか？
他でも価格発表と同時にこんなことやってましたでしょうか？

[314: 匿名さん]

>313
同意見です。価格発表と同時にローンの事前審査なんて今までまったく経験ありません。
ここは強気だから、より買いやすい顧客をあらかじめ分かっておきたいという意図があるのでは・・・

[315: 匿名さん]

>314
やっぱり他ではありませんか。皆さんが言われるように、ここは本当に強気なんですねー。冷やかし組も出来るだけ排除したいとの意図もあるのかもしれませんね。でもちょっと嫌な感じですね。
私は真剣に検討しているのですが、もし営業の人に売ってやる的な対応されたら、考え直しちゃうかもなー。別なオプションとして、重工体育館跡地とＹＣＡＴ跡地、それと北仲通りの森ビルも考えていますので。

[316: 匿名さん]

>315
重工体育館跡地、YCAT跡地、北仲の詳細分かる範囲でおしていただけますか？

[317: 匿名さん]

>314
MR見学の際、今後の支払い関係の話を聞いたところ、契約時の手付金が値段の10％というのと、
契約前に、どこでもいいのでローンの仮審査がOKになっていなくてはならないと言われました。
つまり、契約した後のローン審査で、最悪借り入れNGで、キャンセルとして、お金を返金したくないということみたいです。
(営業の人には、契約キャンセルで、お金の返金をする状況は、発生しないと言われました)

[318: 匿名さん]

幕張に分譲中の丸紅を週末登録しますが、正式価格発表前に源泉出して提携ローンの仮審査
させられましたよ（苦笑）
翌週の正式価格発表の日には仮審査通過との連絡も受け、「な〜んだもしかして抽選なしで買えそう？」
とか甘いこと考えていたら、要望書の段階で４倍付いてた。

だから、仮審査に通るというのは個人の属性を判断する上で「最低ライン」なのであって、
その上で職業や年収などに差がなければ、本当のガチンコ抽選になるのでしょうね。

MM21の話ではなくて失礼しましたが、エラい急がせるデベも実在しますよという事で。

[319: 匿名さん]

私も、重工体育館跡地、YCAT跡地、北仲の詳細　知りたいです。教えてくださーい。

[320: 匿名さん]

>315です。
何れも情報のUpdateではありませんが、
北仲の森ビルは、http://www.qc-c.co.jp/news/041005.htmが記事としては一番良くまとまってます。
重工体育館跡地とYCAT跡地は情報どこかにしまってたんですが見当たりません。見つかったらカキコしておきます。
ただし、http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyosatai/vol03.htmlのLife（住む）に概要出てます。

>>318 価格発表前なんて、随分ですねー。あまり良い感じしません。それってやっぱり三菱地所でしょうか？　

[321: 匿名さん]

ありがとうございます。
北仲の森ビルは　みなとみらい線なので私は対象外かな・・・。
重工体育館跡地っていうのは、この真北のＢ-２街区のことですよね？ここは三井ですよね。
ＹＣＡＴっていうのは何街区ですか？
ごめんなさい。地元じゃないので・・・。

[322: 匿名さん]

>321
C-3です。南向きがＭＭ２１で立地的にはも最高ですが、問題は横浜市住宅供給公社の分譲物件ということにあるそうです。２９階建て（？）だったと思いますが
仕様はあまり期待できないのではないかと．．．。

[323: 匿名さん]

コットンに３回落ちた私ですが、５棟目の分譲を待ち切れないので、
ナビューレに決めてしまおうかと思ってました。
Ｃ−３？っていうのもあるのですか？
正直迷います。

[324: 匿名さん]

価格説明会行ってきました。60Dタイプ約400万円近く値下げしてました。パ−クタワ−とほとんど変わらず。
後出しじゃんけんだな。

[325: 匿名さん]

８０Ｂや８０Ｄはどうですか？

[326: 匿名さん]

８０Ｂで２０万下げ、８０Ｄの３４Ｆで５０万下げ、同２９Ｆ１００万下げ。
南西９０Ｂおどろいたが、６００万以上下げ。

[327: 匿名さん]

人気ないのかな？

[328: 匿名さん]

人が住むには、この町全体まだまだかな？　某デパート食品高いし商店無いに等しいし、ポートサイド公園雑草荒れ放題人影まばら
。また気になるのが土、日に新高島方面から続くそごう入庫待ち渋滞、日によってはすごい長さだよね。
よいのは、駅近と建物の見栄えかな。（格好はよいと思う）

[329: 匿名さん]

８０Ａ、８０Ｃ、８０Ｅなんかはどうでしたか？

[330: 匿名さん]

８０Ａの２４Ｆで６４０下げ、１６Ｆで４８０下げ、８０Ｃの２４Ｆは同額、１８Ｆで６０下げ、８０Ｅの２４Ｆで４８０下げ
１２Ｆで４００下げだよ。

[331: 匿名さん]

下げばっかジャン。最初の強気はどこへやら！しかし営業マンの態度良くない。
でも、受付のお姉さん美人が多い。（ブリリアの方が上？PT問題外？）

[332: 匿名さん]

>>326
ありがとうございました。
う〜ん、もっと下げてくれないかな。

[333: 匿名さん]

要は南東の角部屋以外、思ったより人気ないんじゃないの。
あるいはここに出てたケータイや電波対策費の件で、無為無策を販売価格で収拾しようとしたとか。

[334: 匿名さん]

日産本社ビル予定地の隣あたりに、新たな超高層の開発計画が出てきた可能性はありませんか？
仮にあそこに立つと、売りだったＭＭ地区の眺望は遮られてしまいます。

[335: 匿名さん]

管理費等毎月の支払い金額が非常に高いです。タワーズの約２倍。

[336: 匿名さん]

８０㎡台で管理費、修繕費、各々いくらくらいでしょうか？駐車場はどのくらいですか？

[337:]

管理費などで８０平米で４万を超えるようです。
さらに駐車場は２万７千〜３万３千円。
う〜ん、ローン以外に月々の支払いが７万円オーバーかぁ・・・

南東角部屋は、若干ですが値が上がった階も多いですよ。

[338: 匿名さん]

８０㎡台、管理費約３２０００〜３４０００円、修繕費約６２００〜７０００円。
駐車場は２６０００〜３１０００円。かなり高くて驚きました。
これじゃＭＭよりも高いんじゃないでしょうか？

[339: 匿名]

駐車場は妥当かな。管理費倍かな、何でこういう算出になるんでしょうか？特別なものがあるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

ちなみに駐車場２万６千円というのは
機械式（パズル式）の地下２階（最下層）で、４台しかワクがありません。
大半の居住者は、最低でも２万７千（ワクは42台）。それにも外れると
ハイルーフ用の３万１千円（ワクは119台）になってしまいます。

[341: 匿名さん]

管理費が高いのは
エントランスや共用施設に、余計なものが多すぎるんだよ。

[342: 匿名さん]

ついでに固定資産税と都市計画税は１９年度完成物件のために対象外。

[343: 匿名さん]

>342

どういうこと？　減額措置が無いってこと？

[344: 匿名さん]

というか、ここって
完成は19年２月、入居開始が19年３月末だから
「年度」で言うと、まだ平成18年度の予定なんですが・・・・・

[345: 匿名さん]

管理費３万前後の部屋が多いね。一方修繕積立は４千円〜９千円しかない。その他、
インターネット費用とかを合わせて４万前後。
修繕積立費用が思ったよりもすくないから、すぐもっと高くなると思う。
勝手な想像だけどすぐに５万になるんじゃないの。
１０年もすると、６〜７万でもおかしくない、かな？
耐震等級１級だから、大きい地震がきても倒壊しない程度。その場合の修理費は大変だろうね。
ガラス代が多かったりして。。。

管理が悪いとマンションすぐ資産価値さがるのも事実。ケチるつもりはないだろうけど、
割に合わないと思えば別選ぶしかないよ。


固定資産税とかの税金は３０万ぐらい。月に換算すると２．５万。

これで駐車場を持つ人はうらやましいよ。ちなみに横浜駅前とＭＭと駐車場代を比べたら
横浜駅前の方が高いの当たり前じゃないの。マンションの駐車場ならこんなもんじゃない。

よって、部屋によって違うけど、

駐車場３．１万、修繕・管理費４万、固定資産税・都市計画税２．５万　＝　９．６万
＋住宅ローンを毎月払うことになる。

ここからなら子供は私立に行かせたい、と思う人が多いのでは。
大きなお世話だろうけど、先の計算までちゃんとして、
良く考えてから購入した方がいい。

なにも気にしなくて良いぐらいの金持ちになりたい。

[346: 匿名さん]

>>338
ＭＭＴの管理費は約1.5倍、駐車場代は1.1倍ですね。

[347: 匿名さん]

ＭＭＴより高級と言う事じゃないですか？

[348: 匿名さん]

毎月の管理費と修繕積立金の合計はフォレシスと同額ぐらいだそうです。
ナビューレもフォレシスも建物の中心部分にタワーパーキングが入るので維持点検費がかかるようです。

[349: 匿名さん]

北西の土地を某ビルがかったらしいので、高層マンションがたつのでしょうか？
そうしたら、北西の高層階も眺望が望めないということか・・・。
管理費は、やっぱ高いですね。パーキングの点検維持費は駐車場代に含めるべき
でしょうね。値段下げたようで、管理費で元をとる作戦か？

[350: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は、分譲後の管理組合の考え方次第でしょう。
この様子では、どの会社に管理を委託するかも含めて再検討が必要でしょうね。
個人的には、茶室・音楽スタジオ・ダンススタジオ・スパはいらないので、潰してコンビニにでも賃貸したい。

[351: 匿名さん]

管理組合設立時は、販売会社が初め取り仕切りますし、役員の人選もしかり。
入居者は最初が肝心でしょう。たぶん、計画されている内容でも見直せば
管理費はいくらでも安くなります。でも修繕積立は、早めにきちんとした
計画をたてることが必要でしょうね。販売時の計画はまったくあてにならない
ですから。まあ、管理費安くして修繕費が高くなり、差し引けば、あんまり
かわらないんでしょうがね。