ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[301: 匿名さん]

＞296さん
295です。
「建物の上のアンテナはその建物に対する効果はないと思ったほうが良いです。」
コットンは４棟なので、他の高層棟には効果があると思います。
電磁波の有害性について言われていますが、携帯電話をするのが、
最も危険であることは、お分かりですか？（闇に葬られた話です）
また電磁波の危険性を言うなら、ドコモのメディアタワーの強力なマイクロウェーブが、
最も危険ですよ。
もっと危険なのは、ＩＨクッキングヒーターです。闇に葬られた話です）

[302: 匿名さん]

一番高い建物の塔屋上に設置されると思いますので、その周囲についてはあまり効果がないのでは？
電界強度はアンテナを中心にしてつぶれたドーナツ状に分布してるはずなので、アンテナ直下やその
周囲ではあまり恩恵にあずからないと思います。
どちらかというと、見通し距離にある他の基地局のお世話になると思います。

高層階で携帯電話が通じなくなってしまうのは、単に電波が弱いというケースもありますが、あまりに
遠くの基地局の電波まで拾ってしまって、同程度のレベルの電波を多数受けるので、携帯側が混乱して
うまく処理できないケースもあるようです。

[303: 匿名さん]

>>294
つまり自分たちが住むマンションのためではないのに、各区分所有者（購入者）が「電波障害対策積立金」
や「同一時金」等の名目で、今後お金を徴収される可能性がある訳ですね。
仮にそうだとしたならば、携帯電波対応も含めて重要事項説明時にきちんと説明しておかないと、また業法
違反に問われる可能性があります。
今回、社長の首を差し出してなんとか免れた訳ですが、299さんがきいたような「よく分かりません」なんて
回答をされてるのだとしたら、社員はあまり懲りてないということなんですかね。

[304: 匿名さん]

ヨコハマタワーズでは、電波の問題はどうなっているのでしょうか。
高さは似たようなものだと思います。
高層階は携帯が使えなかったり、近隣地区への「電波障害対策」などされているのでしょうか。
もし住民の方がいらしたら、ぜひ教えていただきたいです。

[305: 294]

>303さん
電波障害対策でなんらかの負担が生じた場合は、買主が入居後なんらかの形で費用を徴収される「可能性は」あります
（金額についてはまったく予想がつきませんが）
ちなみにＭＭＴＦでは重要事項説明書に
・携帯電話は入らない可能性があること
・電波障害対策に関して買主および管理組合は「売主の地位を継承する」こと
の記載があります。
「売主の地位を継承する」の意味はＭＲで聞きましたところ前回記入のとおりでした。

[306: 303]

294さん、どうもありがとうございました。
どうも曖昧な説明員の方がいらっしゃるようですので、アドバイスにもとづいてＭＲで重要事項説明書を見せてもらおうと思います。
もっとも、まだ出来あがっていないとか、当選者でないと見せる義務はない、とか言われかねないですね。
会員の扱いといい、とにかくここは強気一辺倒のようですし。

[307: 匿名さん]

要望書に関する案内が営業さんから来ました。今週末に行っていろいろと相談してみます。みなとみらいの物件と悩んでいます。
MMは住みやすそうだし。。。こっちは利便性はいいけど、なんか雰囲気がね。。。悩みますよね。とほほ。

[308: 匿名さん]

ここの図面集と価格を見比べると最上階でもピンきりです。
タワーマンションはどこもそんなものですが住人のレベルは高いと思います。
ただ、ＭＲはオプション満載で、目くらましです。
飾り立てたインテリアより、標準仕様の設備だけを見て、実際の暮らしを想像することが大事です。
2500ミリのハイサッシ、Row-Eガラス、ベランダの透明ガラスはいいですね。

[309: 匿名さん]

ここのMRはオプションが少ないほうで分かりやすく好感を持っていますが
最近完全にデザイナー仕様の部屋が多く
そうなるとまったく普通仕様が想像できないですよね
デザイナー仕様の部屋もプラス1000万ぐらいだといいですが
最近ではプラス2000万以上にしているのはざらで
こうなるとなんのためのMRかわからないですよね

[310: 匿名さん]

>303さん
重要事項説明書をみせてもらったら結果を教えて下さい。
私はうまく聞き出せそうにありませんが、ここに書かれている携帯電話や電波対策のことが気になってます。

[311: 匿名さん]

ＭＵＳＥＵＭ・・・まっしろ、きらきら
ＣＡＢＩＮ・・・・ふつう、チェリー色
ＣＡＰＴＡＩＮ’ＳＵＩＴＥ・・・暗い、こげ茶
カラーセレクトのお好みはどれですか。

超高層マンションの高層階の携帯はたしかに途切れやすいのは事実です。
でも、電話だけで諦めるのは残念な気がします。

[312: 匿名さん]

>>311
なんかデベの社員みたいなカキコだな
色なんて個人の好みなんだし、ここで意見交換してもしようがないだろ

ただでさえ途切れやすい携帯の対応策があるのに、デベはなぜその有無をはっきりさせないんだ
その不明朗な姿勢が、ここでいろいろと憶測よんでる原因ってのがわからないのかねぇ

[313: 匿名さん]

価格説明会の連絡が来ました。ローン事前審査をやるのでローンを組む場合は源泉徴収票他の資料を持って来いとあります。これって普通なんでしょうか？随分と急がせるなと思いましたけど、どうでなんでしょうか？
他でも価格発表と同時にこんなことやってましたでしょうか？

[314: 匿名さん]

>313
同意見です。価格発表と同時にローンの事前審査なんて今までまったく経験ありません。
ここは強気だから、より買いやすい顧客をあらかじめ分かっておきたいという意図があるのでは・・・

[315: 匿名さん]

>314
やっぱり他ではありませんか。皆さんが言われるように、ここは本当に強気なんですねー。冷やかし組も出来るだけ排除したいとの意図もあるのかもしれませんね。でもちょっと嫌な感じですね。
私は真剣に検討しているのですが、もし営業の人に売ってやる的な対応されたら、考え直しちゃうかもなー。別なオプションとして、重工体育館跡地とＹＣＡＴ跡地、それと北仲通りの森ビルも考えていますので。

[316: 匿名さん]

>315
重工体育館跡地、YCAT跡地、北仲の詳細分かる範囲でおしていただけますか？

[317: 匿名さん]

>314
MR見学の際、今後の支払い関係の話を聞いたところ、契約時の手付金が値段の10％というのと、
契約前に、どこでもいいのでローンの仮審査がOKになっていなくてはならないと言われました。
つまり、契約した後のローン審査で、最悪借り入れNGで、キャンセルとして、お金を返金したくないということみたいです。
(営業の人には、契約キャンセルで、お金の返金をする状況は、発生しないと言われました)

[318: 匿名さん]

幕張に分譲中の丸紅を週末登録しますが、正式価格発表前に源泉出して提携ローンの仮審査
させられましたよ（苦笑）
翌週の正式価格発表の日には仮審査通過との連絡も受け、「な〜んだもしかして抽選なしで買えそう？」
とか甘いこと考えていたら、要望書の段階で４倍付いてた。

だから、仮審査に通るというのは個人の属性を判断する上で「最低ライン」なのであって、
その上で職業や年収などに差がなければ、本当のガチンコ抽選になるのでしょうね。

MM21の話ではなくて失礼しましたが、エラい急がせるデベも実在しますよという事で。

[319: 匿名さん]

私も、重工体育館跡地、YCAT跡地、北仲の詳細　知りたいです。教えてくださーい。

[320: 匿名さん]

>315です。
何れも情報のUpdateではありませんが、
北仲の森ビルは、http://www.qc-c.co.jp/news/041005.htmが記事としては一番良くまとまってます。
重工体育館跡地とYCAT跡地は情報どこかにしまってたんですが見当たりません。見つかったらカキコしておきます。
ただし、http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyosatai/vol03.htmlのLife（住む）に概要出てます。

>>318 価格発表前なんて、随分ですねー。あまり良い感じしません。それってやっぱり三菱地所でしょうか？