ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[251: 匿名さん]

>>250
営業マンによると思うよ。
そんな気にしなさんな。

[252: 匿名さん]

>250
私も特に電話はきていませんから、営業によりけりでしょう。
登録申し込みが始まるまでは、特に必要はないから気にしていません。

[253: 匿名]

駐車場が気になるんですが、そごうの駐車場はそのうち無くなるとしても、商業施設用の駐車場ができるだろうから、
居住者と商業施設利用者の駐車場が近すぎて、いろいろ不満が出るのではないかと心配です。
パークタワーは車の動線が、居住者と部外者で分離されていなかったので、即却下となりました。
名ビューれより、隣のタワーに期待しています。

[254: 匿名さん]

>>234 さん
高潮の危険ってどういうものでしょうか。
津波？みたいなものですか？

[255: 匿名さん]

>>254
たぶん、地震の時の高潮でしょうな。
台風くらいなら大丈夫でしょう。

[256: 匿名さん]

>>253さん
商業施設用の駐車場はそごうとの共用利用となるようですが、駐車場自体が住民用駐車場の
出入り口とは全く異なった場所に出来るので、動線的には問題無いと思います。
営業に言えば、区画全体の予定図も見せてもらえるのでは？

[257: 匿名さん]

名刺もらったとかもらわないとか、電話が来たとか来ないとか、そんなちっさいこと気にすんなよ。

[258: 匿名さん]

>>257
対応の良し悪しは気になるというか、気に障ることはあるんじゃないかな。
でも、営業の対応の悪さ（よさ）は他のマンションでも結構ばらつきあるからここだけの問題じゃないのかも。
私のここのマンションの営業の方は当たりだったのか、対応いいと思います。
やはり他のマンションでフォローがなかったり、傲慢な態度の営業さんもいたことあるから。
でも、名刺なしってのはちょっと珍しいかな？

[259: 匿名さん]

ここは携帯電話対応施設の設置予定が、現時点では無いそうです。
一般に超高層ビルの上層階は、携帯の電波が届きにくいです。
旧い超高層ビルの上層階では、圏外になる事もしばしばあります。
最近の超高層物件は、個別対応しているケースもあるのですが…。
自宅に帰ると感度微弱や圏外となり、いちいち下まで降りないと
使えないのでは不便極まりないです。
特に上層階を希望される方は、こうした点も考慮して事前に電波
状況を確認された方がいいですね。
また確認する際は、第２、第３両世代の電波確認が必要ですね。

[260: 匿名さん]

>>259
高層ビルの宿命だね。携帯電話対応施設は億単位の投資だから住居用マンションでは
とても無理。
携帯電話会社の方で、圏外になったとき、自宅固定電話に転送してくれるサービスが
手軽に使えるといいのにね。

[261: 匿名さん]

今日価格発表会の案内が届きましたね。
8日からで、予約制ではないそうです。

[262: 匿名さん]

>>260
最近では、マンション内に基地局やアンテナを設置するケースありますよ。
住居用マンションではとても無理というのは、少し前のお話かと。
実際、全室ＦＯＭＡ対応を売りのひとつにしている分譲物件もあります。

[263: 匿名さん]

>>262
262の説が正しければ、ナビューレはヘタレということになる。

[264: 匿名さん]

携帯基地局の電磁波については問題視されている部分もあるので、
安易にマンション内への設置を喜ぶのもどうかと。

[265: 匿名さん]

先日MRに行きましたが、会員優先だそうで見学はできませんでした。
もらってきたパンフで１１０㎡のタイプ、気に入ってしまいました。
どのくらいの価格なんでしょうか？
会員の方、ご存じないでしょうか。
やはり億に乗せちゃうのかな？

[266: 匿名さん]

>265
110㎡の南側で12000万円代、111㎡の南東角部屋で14000〜15000万円代ですよ。

[267: 匿名さん]

>263
携帯各社が共同アンテナの研究を始めたところなので、
（こないだ日系に載ってましたよね）
現時点ではデベとしてもっともやりづらいタイミングなのかもよ？

[268: 匿名さん]

ごめんなさい、日系→日経です。

[269: 匿名さん]

>>257
小さいこと？デベがお礼の電話をしたという事はその人は優良顧客扱いです。
例え抽選となっても希望した部屋は当確とみていいでしょう。

[270: 匿名さん]

マジ？何でそんなこと知っているの？
数軒のマンション購入経験者？

[271: 匿名さん]

こんにちは。Ｎ購入検討中です。
なるべく頭金を多く入れたいと思っているのですが、反面入居後の生活は楽しみなのが
半分と、大きな買い物ですので資金面では少し心配でもあります。

皆さんはマンション購入後にどれくらい手元にお金を残す予定でしょうか。差しさわり
なければ教えてくださいませんでしょうか。

我が家はいろいろ計算した結果、２００万ぐらいかなと思っているのです。

[272: 匿名さん]

全額つっこみます。貯金は0円。無論引越し後の家具は全て買った上での残額。
若干ローンは残るが、変動短期で全精力を傾けて返済。
目標4年。

[273: 匿名さん]

購入金額は別として管理費、修繕、固定資産税等どれくらいかな？
警備、立地からみて月当たり、6〜７万は超えるかな。
わかる方教えてください。想像でも可です。

[274: 匿名さん]

>>259
ケータイ使えないかもしれないって本当ですか？ショック！
横浜駅徒歩５分のマンション買って、もしも圏外だったらシャレにならないです。
モデルルームで電波状況とか、営業の人に詳しくきいてみようと思います。
既にきかれた方がいましたら、情報提供して頂ければ幸いです。

[275: 匿名さん]

>>273
面積でぜんぜん価格違うのですが。

[276: 匿名さん]

２７３です。７５㎡位だとどれくらい、いきますかねー？　駐車料金は別で。

[277: 匿名さん]

７５㎡位だとどれくらい、いきますかねー？　駐車料金は別で。

[278: 匿名さん]

>>274
高層階行かなきゃいいんじゃない？
ここに限らず高いところだと入らないみたいだし。

[279: 匿名さん]

>>274
携帯について聞いたら、屋上に何か取り付けるので心配ないです答えてくれましたが。
本当かどうかは分かりませんが。　　MMT では１２階ぐらいでだめでした。

[280: 匿名さん]

＞２６６
そうですか、100万円／㎡はいくと思っていましたが、結構な金額だなあ。
しかし南に面する部屋は魅力だなあ・・・
こんなに階が高くなくても１５階位でいいのに。
でも何とかしなくちゃ。

[281: 匿名さん]

>>279
２７４です。さっそく情報ありがとうございました。
１２階位でダメだと超高層選ぶ意味無くなっちゃうし、仕事にも支障が出ます。
週末に行って、何を取り付けるのかじっくりきいてきます。
他にも情報ある方いましたら、よろしくです。

[282: 匿名さん]

ナビューレの窓ガラスもLow-Eガラスですか？
Low-Eガラスは携帯電話の電波を遮断する副作用があると、他のマンションの重説で聞きました。
窓を閉め切っていると着信しないかもしれません。

[283: 匿名さん]

>262
>Low-Eガラスは携帯電話の電波を遮断する副作用があると
二層ガラスの内面に金属薄膜が蒸着されています。一種のシールド板のように作用しますので、電磁波を
遮断する効果があります。

一時期高級車（セルシオ・クラウンクラス）でフロントガラスに熱線反射のために同様の金属薄膜蒸着加工
がされたことがあります。その後ＥＴＣが普及して、外付けアンテナタイプにしないとＥＴＣが使えないと
問題になったことがありました。
現在では、熱線反射のために、薄膜蒸着でない別の加工がされるようになり、問題はなくなっています。

携帯が使えないことが問題だと認識されるようになれば、Low-Eガラスと同等の性能を持つ別の手法が使わ
れるようになると考えられます。

現状で打てる対策としては、外部アンテナという手もあります。ケーブルをつなぐのが面倒ですが、
ドコモショップなどで手に入りますよ。

[284: 匿名さん]

いろいろ悩んだ挙句、Ｎの購入は見送りました。
予算的に東〜南の中層階（20階まで）が限界＝タワーに住む意味なし。
マリノスグランドが定期借地なので、将来的な眺望不安も有り。
７０㎡台希望ですが、間取り的に？？？が多し。
（例）キッチン横に洗濯機置き場、玄関入ってすぐにトイレなどなど・・・。
というのが購入見送りの要因となりました。
皆さん希望の部屋が当選すると良いですね。
がんばってください。

[285: 匿名さん]

確かにキッチン横の洗濯機は最悪です。
すごいんですよ、埃が・・・クネクネの毛なんかがキッチン天板に舞っていたら卒倒します。
以前買ったマンションがその間取りで結局買い換えました。他にも理由はありましたが。
しかし多いんですよね、そういう間取りって。気にしない人は気にしないってことなんでしょうね。

[286: 匿名さん]

>>283
もしナビューレの窓ガラスがLow-Eガラスで、アンテナ等の対策も取られていないなら、
高層階どころか低層階でも電波感度は厳しそうですね。
外部アンテナですが、携帯本体と常時接続し「有線電話」にしなければならないので、
かなり不便な代物です。
電波法上、ブースターを入れられないので、感度向上も期待するほどではありません。


>>285
サンヨーなんかのドラム型洗濯乾燥機を使えば、埃はほとんど舞いませんよ。
ただ排水口フィルタが恐ろしいほど詰まるので、洗濯後に毎回掃除する必要があります。

[287: 匿名さん]

「会員様優先　価格発表会」のＤＭが来ました。７／８からスタートだそうです。

「会員様優先　価格発表会」とありましたが、「会員様優先」って何か意味（orメリット）があるんでしょうか？
７／８からモデルルームを一般公開するはずですが、モデルルームの来訪者＝即会員入会でしょうから
何の意味もないと思いますが。

[288: 匿名さん]

ナビューレの柱の目隠し板気になりませんか？
それに完全に密着されておらず不均一に隙間があるし(^^；
ドア廻りの重厚さとかは素敵ですが、ここだけが興ざめです。

[289: 匿名さん]

>>282
Low-Eガラスってフォレシスで使っているやつ？
ナビューレのＭＲでフォレシスと同じガラスって言ってた。

[290: 匿名さん]

パンフに書いてあるよ、Low-Eガラスって。営業マンは特に何も言ってなかったけど。
ここの高層階でどうしても携帯使いたいなら、

①たとえ台風だろうとバルコニーに出る
②階下の住人に気付かれぬよう、外部アンテナを受信可能階まで垂らす
③アンテナは長さ１０メートルくらいなので、足りない時は自分で加工して延長する

これしかないんじゃないの。おすすめしないけど。

[291: 匿名さん]

＞携帯について聞いたら、屋上に何か取り付けるので心配ないです答えてくれましたが。
これってマジにきちんとしたものを取り付けるとすると設備に億単位の経費がかかりますよ。
本当に取り付けてくれるのかな？

[292: 匿名さん]

>>291
無理です。

[293: 匿名さん]

>>290
面白いなあ。特に②。

[294: 港北区の住人]

本物件での携帯着信の可能性についてもりあがっていますが、本物件自身が付近ではぬきんでた建物のため電波障害を発生させます
このことは回りまわって購入者に費用負担が生じる可能性がありますのでＭＲや重説説明会で確認されることをお勧めします

平成１６年１月ごろから発生可能性のある地域向けに「仮称横浜ポートサイドＡ−３街区開発計画：環境影響評価準備説明会および電波障害予測範囲のお知らせ」というチラシが「三菱倉庫株式会社　工務部」より配布され各地域で説明会が開催されました（うちも範囲でしたがあいにく非参加です）。
このチラシ裏面には電波障害予測範囲図があり次の障害予測が表示されています
・東京タワー電波の遮蔽障害予測範囲：本物件から西区、南区、港南区、栄区のほとんど鎌倉市手前まで幅１〜２キロ程度の直線上の障害
・同様に反射障害予想範囲として神奈川区、鶴見区、港北区の一部
・横浜みなと局（ランドマークタワーからのの再送信波）の遮蔽範囲として神奈川区の一部

これらの対策として
・ＣＡＴＶの活用、共同受信施設の設置…が提案されています

気になるのはこういう設備の設置費は販売側が持つが維持管理費は買い取った側（つまり本物件管理組合）となるケースがあることです。同じ三菱地所販売のＭＭＴＦはそのむね重説に記載があります。ＭＭＴＦのＭＲでは現時点では電波障害は予測されていない、との説明はありましたが（確かに同じような高さのビルに囲まれている…）本物件はすでに電波障害の発生が予測されていますのでどういう扱いになるのか、負担が生じる場合は金額の予測ができるのかは聞いてみた方がよろしいかと思います

http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/asesu/juuran/50/sinnsa.h...
（あいにく予想範囲図は出ていません）

[295: 匿名さん]

＞291さん
私はコットン落選(３期連続落選。自己資金2000万もあるのになぜ落とすかな？）し、
現在ナビューレを検討しています。
コットンでは、南のタワー棟屋上にＮＴＴドコモ用のアンテナをたてるので、
携帯電話が使えるって、販売の方が言っていました。
ここもそうすればいいのにね。

[296: 匿名さん]

>295
>コットンでは、南のタワー棟屋上にＮＴＴドコモ用のアンテナをたてるので、

建物の上のアンテナはその建物に対する効果はないと思ったほうが良いです。
私の居住している１４階建てマンションの屋上にドコモがアンテナを立てましたが、アンテナを立てる
前後で特に電波状況がよくなったようには感じませんでした。アンテナから放射される電波の指向性は、
それなりに遠方に向けてあると思います。

ドコモ等の携帯各社がマンションの屋上に競ってアンテナを立てるのは、自前で鉄塔をたてるよりは、
格段に設備投資が少ないからに他なりません。払うのは賃借料だけで済みますし、必要性がなくなれば、
契約期間の満了をもって設備を撤去すればよいだけです。なにせ建物自体の修繕維持費は住民持ちです。
（建前上は賃貸料に含まれるということでしょうが）

管理組合も賃貸料が入るので潤いますが、一番割りを食らうのはアンテナを立てられた棟の住民でしょう。
電磁波の有害性については各論あるところですが、電界強度は距離の２条に反比例するので、アンテナに
近ければ近いほど余計な電磁波を浴びているのは間違いのないところだと思います。

[297: 匿名さん]

＞携帯について聞いたら、屋上に何か取り付けるので心配ないです答えてくれましたが。

通常の中継局ではなくドコモでいうＩＭＣＳ（インクス）または簡易ＩＭＣＳのことでは？
需要量によってはドコモが設置費を負担することもあるようです

参考サイト
http://www.docomo-e.co.jp/goods/index15.htm
http://www.nttdocomo.co.jp/new/contents/03/whatnew0609.html
http://k-tai.impress.co.jp/cda/article/keyword/15373.html
http://www.exeo.co.jp/engineer/portable/portable_in.html

[298: 匿名さん]

携帯着信の可否と電波障害の費用負担、それと電磁波について今日小一時間ほど確認に行くはずでしたが、
都合で行けなくなっちゃいました。
モデルルームで入念にきかれた方いましたら、情報提供お願いいたします。

[299: 匿名]

説明員に聞いたら携帯電話に対して特に何らかの対応をしていないし特殊硝子のマイナス効果も良く分かりません
という丁寧な説明を受けました。　　担当がつかないのも、予約されても待たすことになるのでみんなで対応をするのだそうです。
？？？？？？？？？？

[300: 匿名さん]

>>299
懇切丁寧な説明で実にありがたい事ですね(笑)