ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[182: 匿名さん]

>>181
横揺れに弱いって具体的にどれぐらい弱いんですか？

[183: 匿名さん]

>181
何を根拠に断定して言っている？耐震等級１程度ということか？
それとも、建築士の免許もっているの？いずれにしても、ばかっぽい。
いやならぐだぐだ言わずに買わなきゃいいじゃん。

[184: 匿名さん]

ここの固定資産税はいくらぐらいですか？
ご存知の方いたら教えてください。

[185: 匿名さん]

なんか、あまり根拠もなくデメリットばかりを主張する方が居るような・・・

横揺れに強い、４０階クラスの超高層マンションって、どこがあるんですか？
（免震装置が本当に有効なのは、中低層の建物と認識しています。）

あと、固定資産税は、具体的にどれだけ割高なんですか？

たしかに年５０万円は高い！と思うんだけど
これだけの中心市街地にある、他の高層物件と比較した場合には？
具体的なデータを出してくださいな。興味はあるから。

[186: 匿名さん]

年５０万って、なん平米で？
んな高いわけないでしょ。
隣のポートサイドでははるかに安いよ。
こういうことは営業マンに聞いてみたら？

[187: 匿名さん]

>186
私も固定資産税が幾らぐらいか興味があります。
まだＮの営業マンは、判らないと言っています。

９０平米前後、7500〜8000万の部屋でポートサイド地区なら、幾らぐらいでしょうか。
5年目までと、6年目からの両方、該当地区にお住まいの方がいらっしゃいましたら
教えてくださいませんか。

[188: 匿名さん]

耐震性能が気になる人はforesisにいくべし。
あっちの耐震等級3は突出しているから。

Nの等級1は標準だと思うけどね。

[189: 匿名さん]

本日MR見てきました。
超豪華を期待してましたがそうでもなかったですね。

[190: 匿名さん]

>189さん
私も同感です。
おまけにデザインもダサ過ぎ。
今回はPASSします。

[191: 匿名さん]

この価格で超豪華を期待すること自体、無理があるでしょ。
買いやすい値段だからね。

[192: 匿名さん]

>>187
ちと調べてみました。
我が家は９０平米前後。値段は部屋が特定されてしまう可能性があるのでご勘弁を。
でも、値段の違いは眺望代だと思うので固定資産税はそんなに変わらないと思うのですが。（確信ありませんが）
減税措置中は約１４万。６年目からは約２５万です。
Ｎからは歩いて数分なのでそんなに違わないと思うのですが。
こういうことは後々の生活にかかわる大事なことなので、営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか？
大体は知ってると思いますよ。

[193: 匿名さん]

>191
低価格など望んでいません。
高くてもいいので豪華な物件を期待しただけです。

[194: 匿名さん]

>193
プレミアプランでも駄目なの？

[195: 匿名さん]

>>189,190
業者か倍率が下がればいいと思っている人ですか？
こんな書き込みでほんとに倍率が下がればいいですけどね…

[196: 匿名さん]

>>192
ポートサイド地区は安いですね。。。
当方MMT東向き中層階70平米強7000万弱なのですが、減免措置中で30万弱でした。

なお、建物の価値に「眺望代」も入っているのか、我が家より広いけれど向きが悪く
お値打ちな部屋の知人の固定資産税は我が家の2/3くらいでしたよ。

広さよりは購入価格に比例するのかもしれません（確信はありませんが）。

[197: 189]

>>195
っていうか、どーでもよくなっただけなんですけどね。

[198: １９２]

>>196
７０００万の部屋で減免措置中３０万弱っていうのはかなりお高いですね。
うちと比べた場合、購入価格に比例するっていうわけでもないみたいです。
都市計画税が高いのでしょうか？

[199: 匿名さん]

>>195
頑張れよ庶民。

[200: 匿名さん]

固定資産税の情報、役に立ちました。
部屋によるだろうけど、
＜毎月の支払い＞
住宅ローン＋　最低でも 7万〜9万 ぐらいは必要ということかな。

管理費と修繕費（ＭＭの相場からの想像）約4〜6万＋
固定資産税 約3万

[201: 匿名さん]

今日、ＭＲ行ったら人が多かった。
案外、人気が出そうな気がしたな。
申し込みが始まれば結果は分かるだろうけど。

[202: 匿名さん]

70Dのタイプ（南向き21F〜30F）は人気があるでしょうね。

[203: 匿名さん]

>>202
投稿するスレ間違えてませんか？？

[204: 匿名]

今日行ったら、初めて会員証とやらをくれました。　先週の会員説明会のときはそんなものはくれませんでした。
少し感じが悪いですね。　高飛車と言うのか？　他のマンションでは、MRを見に行った後はフォローの電話が来るのに。

[205: 匿名さん]

≫203すいません60Dの間違いでした。
≫204私は先週担当の方の名刺と一緒に頂きましたけど・・・

[206: 匿名さん]

今日行きましたけど、会員証・名刺は貰っていません。
プロジェクト説明会・事前のＭＲ内覧会・今日２度目のＭＲ見学と
それなりに前向きの意思表示をしているつもりですが・・・。
少し感じ悪いですね。

[207: 匿名さん]

>>195
抽選なんて結局お金のある人が当たるように操作されているみたいですよ。
フォレシスの様に透明なガラガラを使っていても操作可能だとか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30126/

[208: 匿名さん]

>>206
私も会員証貰っていません。
来週からモデルルームプレオープン(一般)のはずですが、その案内も来ません。
かなり感じ悪いです。

[209: 匿名さん]

>>207
見にくいので先頭からのURL↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30126/

[210: 匿名さん]

会員証、名刺ともどもモデルルームで貰いました。
会員証はモデルルームでくれるところが今までのところ多かったように思いました。
営業の方も感じよかったです。
特にすごく強烈な購買意欲を見せたわけでも、収入がいいわけでもないので営業の人によるんですかね。

[211: 匿名さん]

数日前に会員登録して、昨日問い合わせたら今日予約取れていってきました。
説明いただいた営業さんからさすがに名刺はいただきましたが、会員証はないですね。
(前向きに、とか、是非、とか書かなかったからだと思いますが)
営業さんの説明は、たまたま人によるかもしれませんが、非常によかったです。
根付けがこれほどあからさまに方角・眺望で異なる物件ははじめて見ました。
内装・仕様はこちらで事前に見ていたように非常によいので、モノによってはお得?
ウチは、希望に近い間取りがないのでパスかな。(8000万以上出せるなら別でしょうが)

[212: 匿名さん]

≫208
皆さんのお話を伺っていますと、どうやら営業担当によるようですね。
確かに感じ悪いですが、そういう営業担当もいるということで。
私は３度目の正直とやらに期待します。
次に何もなければ（名刺・会員証等）・・・・。
ちなみに、嫁さんは激怒しています（^^；

[213: 匿名さん]

人によって違うんですね。私もMRを最初に見に行った時名刺と会員証もらいました。
ただ予約すると前日に時間の確認とかの電話が掛かってくる会社が多いのですが
ここはありません。営業の方はおとなしそうな方で、（笑）感じが悪いとか
高飛車とかいう印象ではありませんでした。ただ、Foresisと比較みたいなコメントを
ちょっとしたら機嫌悪そうでした。同じ会社なのに、、とか思ってしまいましたが。
中では仲悪いのかしら、、なんて。

[214: 匿名さん]

日曜日に初めてＭＲに行きました。
人気があるのか、営業さんの態度にも余裕(?)がある感じでした。
応対して下さったのが土日応援部隊の方だったのか、名刺はくれませんでしたが、
会員証は作ってくれましたし、価格発表会の勧誘もされました。

予約したので、価格発表会には行くつもりですが、近隣の物件の販売スケジュールとの関係で
７月下旬の登録・抽選まで我慢できるか微妙です・・・。

[215: 匿名さん]

我が家には前日に確認の電話が掛かってきましたよ。
当日も名刺、会員カード頂きました。
ちなみにそんなに気合が入ってる購入希望者ではありません。

[216: 匿名さん]

>214さん
"予約"ってなんですか？ 価格発表会の予約が始まっているのですか？
2週連続でMRへ行きましたが、会員の価格発表が7月8日頃からというのしか、言われなかったのですが。

[217: 匿名さん]

>>214さん
私も初耳です。後程案内の連絡をすると言われましたが一切来ません。
モデルルームプレオープンは今週末なのに。
何なんでしょうここの営業は！！

[218: 214]

>>216さん
>>217さん
「７月９日(土）・１０日(日）に価格発表会があるのでＭＲに来る時間を予約して下さい」
と営業さん言われたので、都合の良い時間を伝えました。
応援の営業さんのようでしたので、もしかして先走られたのかしら？

[219: 匿名]

>>２１８さん
MRの会員向け見学会も、最初の説明会のときの営業さんに都合のいい日時を伝えましたが、しっかりシカトされました。
本当にいかれるなら、電話で予約しないと危ないですよ。　　こっちは誰が応援か分かりませんが、フォレストのときもそうでした。
もっともそのフォレストでシカトした営業さんがナビューレにいましたから三菱の営業さん一般なのかもしれませんが。。

[220: 匿名さん]

９日、10日って予約しなきゃいけないんですか？ここは担当はつかないみたいだし別に予約しなくてもいいんですよね？
ちなみに　私の営業さんは　いい方でした。予約しても営業さんを指定する事は出来なそうなので、私は予約せずに行く予定です。

[221: 匿名さん]

昨日初めてMR見に行きました。
営業さんからは名刺・会員証とも頂きました。
フォレシスでは、最初に面談してくれた方は地所本体の営業さんで、
その方は名刺くれなかったので、こちらから催促しました。
単に忘れてるだけか、応援だからいいと思っているのかわかりませんが、
くれなかったら遠慮なくこちらから催促すればいいと思いますよ。
営業さんによって説明の内容にくい違いがあったりしたら困るので、
責任の所在といったら大袈裟ですが、「誰か」というのはしっかり知っておきたいですね。

価格発表会は後日郵送で案内を送るということでした。
予約が必要かどうかもそれに書いてあるのではないでしょうか。
もうしばらく待ってみては？

[222: 匿名さん]

営業や販売会社が高飛車だったり、誠意がない時ってムカッときます。
営業とマンション自体は別物と考えて、ある程度は我慢します。
許容範囲を超えたら、自分の尊厳を守るためにも買うのをやめたり抗議するなりします。
上客にのみいい顔をするのでしたら、上客対象の部屋だけを販売すればいい。
それでは経営がなりたたないのなら、仕事なのだから、感じのよい接客をするべきです。

[223: 匿名さん]

全く同感です。私も以前、購入意欲をかなり示して、話を聞いたつもりでしたが、
応援の方で、会員証どころか、名詞もいただきませんでした。
営業とマンションは別物と思おうとしても、他の物件の対応との差に愕然とし、
他マンションを本契約しました。
このままの、営業態度では、完売するのか、いくら人気があるといっても心配に
なります。まぁ、もう他で決断したのでどうでもいいですけどね。

[224: 匿名さん]

この物件人気ありますか？どう考えてもフォレシス以下ですよね？

[225: 匿名さん]

そうかな？フォレシスやブリリアより上だと思うけど。

[226: 匿名さん]

>224
絶対的な人数ではフォレシスのほうが多いかもしれない。
しかし総戸数が、フォレシス1226戸・ナビューレ390戸だから販売のこととなると何とも言えない。
第一期の様子を見てるとフォレシスは、かつてのＭＭＴ販売時とは状況が違ってるなと感じた。

[227: 匿名さん]

希望の間取りにもよりますかね？営業の対応は・・・。
当方、東〜南にかけての眺望重視の５０００台を
希望しましたので、「その辺は黙ってても売れる
客に愛想振りまく必要なし」と思われたのか・・・。
上客若しくは北側などの部屋を希望すると
愛想良く対応されるとか・・・・・。
なんとなくそんな気がしました。
営業戦略ということでしょうか。。
高額部屋＆売れ残りリスク高い北側希望→対応良くして囲い込み
中層眺望重視部屋希望→黙っても売れると踏んでそれなりの対応
あくまでも個人的な印象ですが、いかがでしょうか？

[228: 匿名さん]

>227
個人的には北側は人気になると思います。
横浜駅5分にしては、なんといっても価格が安いかと。
昔のワンルーム並みの値段だからね。

[229: 匿名さん]

高層マンションはオール電化だと思い込んでたら、ここは違うんですね。
光熱費が今の住まいとそれほど変わらなそうなのが安心ではありますが。

[230: 匿名さん]

>228
但し新たにできる三井のタワーと、至近距離でもろに向き合う事になります。
北側選ぶ時は価格だけでなく、その点も考慮しておいた方がいいですよ。
営業さんは丁寧で名詞はくれましたが、会員証はくれませんでした。
物件知識は殆どなくやる気もなさそうだったので、多分応援部隊でしょうね。
それにしても客をあからさまに差別するここの営業方針、どんなものでしょうか。

[231: 匿名さん]

>230
ＭＭＴやフォレシスを見ても分かるとおり、タワーマンションは東西南北全ての方位に部屋を作ることが多いです。
至近距離で向き合うのは、ナビューレだけの問題とは思ってません。

[232: 匿名さん]

私は名詞と会員証を頂きました。
丁寧な接客でしたよ。
確かに営業の当たり外れはあるかもしれませんが、私達お客側も相手を尊重することは必要です。
対等な立場だと思ってますから。

[233: 匿名さん]

営業さん、いろいろみたいですね。
私はここで名刺も会員証も貰ったし、営業も丁寧だったので悪い印象ないです。
最近何箇所かマンション見てますが、やはり対応悪いところがありました（近くのFとか）。
これだけ営業への不評不満が出るのはここにも問題あるのかもしれませんが、他のMRでもレベルが低い対応をする営業さんは
いるように思います。

[234: 匿名さん]

横浜の防災マップを見ると、みなとみらい地区は、避難が必要のない地域だが、ナビューレの
あたりは、高潮の危険地域、土地が低いから。
そういうところのチェックもしてください。横浜市立図書館にいけば防災対策の資料は閲覧できます。
私は一応チェックしてみました。

[235: 匿名さん]

>234
随分まめな人だね。
それをいうならＭＭ地区の埋立地より、昔からの高台のほうがいいと思うけどね。

[236: 匿名さん]

先日のMR見学の際に担当して頂いた営業さんから、足を運んだお礼の電話が来ました。
また、今後ともよろしくお願いしますとの事でした。
担当は付けないとの事であまり期待していませんでしたが、丁寧な対応で非常に気持ち良かったです。

[237: 匿名さん]

>>235
ナビューレは高台ではないですが？

[238: 匿名さん]

>>235
ちなみに、横浜の高台の地域には、地すべり等の危険地域が散見されるので、
ご用心ください。

[239: 匿名さん]

>237
ナビューレのことじゃないよ。
急傾斜地と高台は、意味が違うだろう。
そんなに心配性なら、あなたはどこに住むの？

[240: 匿名さん]

>>228
タワーの北側は以外と過ごしやすい。高層なら反射光で、暗くなりにくいし、
夏は暑すぎない。冬は寒いが、最近のマンションは断熱性能が高いので、不快さは最小限。
以外とお買い得かも

[241: 匿名さん]

>>239
ナビューレは防災マップ上で問題あり地域ですが、問題のない地域の方が相対的には
多いですよ。じっくり良いエリアを探しなさい。簡単ですよ、図書館で地図をチェックするだけ。

[242: 匿名さん]

もうモデルルームやっているのですか？

[243: 匿名さん]

>241
あなたほど心配性じゃないから、別に気にならないけど。
最初にみなとみらいをわざわざ取り上げていたから、ＭＭＴにでも住んでる人？

[244: 匿名さん]

>242
会員を対象に内覧会をしているようです。

[245: 匿名さん]

>>243
防災マップだけではなく、周辺地域の聞き込みや区役所にいって、
都市計画などのの確認もしたほうがいいですよ。
モデルルームだけではわかることはほんの一部ですから。
ちなみにみなとみらいは比較しただけで関係はありません。

[246: 匿名さん]

>>243
いろいろ調べることによって、自分の住む土地の特色もわかるし、
それ自体面白い。心配だから調べるというより、住んでからの楽しさ
を増すために調べているつもり。頭をつかうことが楽しい
知的な人にはお勧めですがね

[247: 匿名さん]

>246
とても俺には出来ない。
他に頭使ってるから。
頑張ってください。

[248: 匿名さん]

>>247
頭使っている割には、こんな掲示板で無駄話してるね（爆）

[249: 匿名さん]

>>ＡＬＬ

247さんはショウガナイとして、
ナビューレに限らず、マンションを購入する時は、付近の図書館にいって、
環境や防災計画をチェックしたり、区役所にいって都市計画をチェックするのは
基本ですし、お金も全くかからないので、おススメです。
自分の住みたい場所に詳しくなることで得することはあっても損することはないですから。

[250: 匿名さん]

236さんは重要顧客と認められたからお礼の電話があったのではないですか？
他にお礼の電話があったという方いらっしゃいますか？
ちなみに私には来てませんが。

[251: 匿名さん]

>>250
営業マンによると思うよ。
そんな気にしなさんな。

[252: 匿名さん]

>250
私も特に電話はきていませんから、営業によりけりでしょう。
登録申し込みが始まるまでは、特に必要はないから気にしていません。

[253: 匿名]

駐車場が気になるんですが、そごうの駐車場はそのうち無くなるとしても、商業施設用の駐車場ができるだろうから、
居住者と商業施設利用者の駐車場が近すぎて、いろいろ不満が出るのではないかと心配です。
パークタワーは車の動線が、居住者と部外者で分離されていなかったので、即却下となりました。
名ビューれより、隣のタワーに期待しています。

[254: 匿名さん]

>>234 さん
高潮の危険ってどういうものでしょうか。
津波？みたいなものですか？

[255: 匿名さん]

>>254
たぶん、地震の時の高潮でしょうな。
台風くらいなら大丈夫でしょう。

[256: 匿名さん]

>>253さん
商業施設用の駐車場はそごうとの共用利用となるようですが、駐車場自体が住民用駐車場の
出入り口とは全く異なった場所に出来るので、動線的には問題無いと思います。
営業に言えば、区画全体の予定図も見せてもらえるのでは？

[257: 匿名さん]

名刺もらったとかもらわないとか、電話が来たとか来ないとか、そんなちっさいこと気にすんなよ。

[258: 匿名さん]

>>257
対応の良し悪しは気になるというか、気に障ることはあるんじゃないかな。
でも、営業の対応の悪さ（よさ）は他のマンションでも結構ばらつきあるからここだけの問題じゃないのかも。
私のここのマンションの営業の方は当たりだったのか、対応いいと思います。
やはり他のマンションでフォローがなかったり、傲慢な態度の営業さんもいたことあるから。
でも、名刺なしってのはちょっと珍しいかな？

[259: 匿名さん]

ここは携帯電話対応施設の設置予定が、現時点では無いそうです。
一般に超高層ビルの上層階は、携帯の電波が届きにくいです。
旧い超高層ビルの上層階では、圏外になる事もしばしばあります。
最近の超高層物件は、個別対応しているケースもあるのですが…。
自宅に帰ると感度微弱や圏外となり、いちいち下まで降りないと
使えないのでは不便極まりないです。
特に上層階を希望される方は、こうした点も考慮して事前に電波
状況を確認された方がいいですね。
また確認する際は、第２、第３両世代の電波確認が必要ですね。

[260: 匿名さん]

>>259
高層ビルの宿命だね。携帯電話対応施設は億単位の投資だから住居用マンションでは
とても無理。
携帯電話会社の方で、圏外になったとき、自宅固定電話に転送してくれるサービスが
手軽に使えるといいのにね。

[261: 匿名さん]

今日価格発表会の案内が届きましたね。
8日からで、予約制ではないそうです。

[262: 匿名さん]

>>260
最近では、マンション内に基地局やアンテナを設置するケースありますよ。
住居用マンションではとても無理というのは、少し前のお話かと。
実際、全室ＦＯＭＡ対応を売りのひとつにしている分譲物件もあります。

[263: 匿名さん]

>>262
262の説が正しければ、ナビューレはヘタレということになる。

[264: 匿名さん]

携帯基地局の電磁波については問題視されている部分もあるので、
安易にマンション内への設置を喜ぶのもどうかと。

[265: 匿名さん]

先日MRに行きましたが、会員優先だそうで見学はできませんでした。
もらってきたパンフで１１０㎡のタイプ、気に入ってしまいました。
どのくらいの価格なんでしょうか？
会員の方、ご存じないでしょうか。
やはり億に乗せちゃうのかな？

[266: 匿名さん]

>265
110㎡の南側で12000万円代、111㎡の南東角部屋で14000〜15000万円代ですよ。

[267: 匿名さん]

>263
携帯各社が共同アンテナの研究を始めたところなので、
（こないだ日系に載ってましたよね）
現時点ではデベとしてもっともやりづらいタイミングなのかもよ？

[268: 匿名さん]

ごめんなさい、日系→日経です。

[269: 匿名さん]

>>257
小さいこと？デベがお礼の電話をしたという事はその人は優良顧客扱いです。
例え抽選となっても希望した部屋は当確とみていいでしょう。

[270: 匿名さん]

マジ？何でそんなこと知っているの？
数軒のマンション購入経験者？

[271: 匿名さん]

こんにちは。Ｎ購入検討中です。
なるべく頭金を多く入れたいと思っているのですが、反面入居後の生活は楽しみなのが
半分と、大きな買い物ですので資金面では少し心配でもあります。

皆さんはマンション購入後にどれくらい手元にお金を残す予定でしょうか。差しさわり
なければ教えてくださいませんでしょうか。

我が家はいろいろ計算した結果、２００万ぐらいかなと思っているのです。

[272: 匿名さん]

全額つっこみます。貯金は0円。無論引越し後の家具は全て買った上での残額。
若干ローンは残るが、変動短期で全精力を傾けて返済。
目標4年。

[273: 匿名さん]

購入金額は別として管理費、修繕、固定資産税等どれくらいかな？
警備、立地からみて月当たり、6〜７万は超えるかな。
わかる方教えてください。想像でも可です。

[274: 匿名さん]

>>259
ケータイ使えないかもしれないって本当ですか？ショック！
横浜駅徒歩５分のマンション買って、もしも圏外だったらシャレにならないです。
モデルルームで電波状況とか、営業の人に詳しくきいてみようと思います。
既にきかれた方がいましたら、情報提供して頂ければ幸いです。

[275: 匿名さん]

>>273
面積でぜんぜん価格違うのですが。

[276: 匿名さん]

２７３です。７５㎡位だとどれくらい、いきますかねー？　駐車料金は別で。

[277: 匿名さん]

７５㎡位だとどれくらい、いきますかねー？　駐車料金は別で。

[278: 匿名さん]

>>274
高層階行かなきゃいいんじゃない？
ここに限らず高いところだと入らないみたいだし。

[279: 匿名さん]

>>274
携帯について聞いたら、屋上に何か取り付けるので心配ないです答えてくれましたが。
本当かどうかは分かりませんが。　　MMT では１２階ぐらいでだめでした。

[280: 匿名さん]

＞２６６
そうですか、100万円／㎡はいくと思っていましたが、結構な金額だなあ。
しかし南に面する部屋は魅力だなあ・・・
こんなに階が高くなくても１５階位でいいのに。
でも何とかしなくちゃ。

[281: 匿名さん]

>>279
２７４です。さっそく情報ありがとうございました。
１２階位でダメだと超高層選ぶ意味無くなっちゃうし、仕事にも支障が出ます。
週末に行って、何を取り付けるのかじっくりきいてきます。
他にも情報ある方いましたら、よろしくです。