ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[162: 匿名さん]

>158
>３だから、全く平気だというのもわからないし、まあ高いにこしたことはないんですけどね！

３の建物が平気じゃない地震が来たとしたら・・・想像するだけでも怖いものがあります。
事前説明会では「ポートサイド地区の顔となる・・・」なんて仰っておられたし、横浜駅
や高速道路に近く、近隣に商業棟等が建つという事から当たり前に期待していた耐震
等級だっただけに正直ビックリです。

しかし、この敷地計画で実際被災した場合、建物に入れない状態になったらどうなるの
でしょうか。来ないとは言い切れない大地震の事は気になっているので不安ばかりが頭
をよぎります。

[163: 匿名さん]

>161様
そうですかー。
邸宅と言っていたわりにはお粗末ですねー。
プレミアムプランと題して人口大理石に金ラメですかー、はー、ため息出ますね。

[164: 匿名さん]

>154
耐震等級が１でも、きちんとその基準に沿って施工されていれば、阪神大震災クラスであっても
直下型でなければ問題ないはず。

ただし補修費用は制震構造では一部部材の破壊によって耐震性を確保するので構造体の補修交換が必要。
免震構造では免震機構が破損しないレベルの地震であれば、構造体の補修費用がかからないと予想される
ので、補修費用は少なくてすむと予想される。

[165: 匿名さん]

ナビューレは直下型地震では大惨事になる気がします。
ここは最上階にサスペンションがあり、
ゆれを制御すると説明がありますが。
気休めです。

結局、真ん中の大きな柱で支える構造のため
サスペンションので制御できるのは外壁の一部分です。
素人だと思って購入者を馬鹿にした説明はあきれました。

[166: 匿名さん]

>>165
直下型地震の場合は免震構造でも殆ど意味を成さないってのは、もはや常識。
またナビューレが大惨事になるほどの地震が来たなら、横浜駅周辺ビル群なども
壊滅的な状況になっている可能性も大きいかと。
ランドマークタワーも最上階に制震装置を持つ構造ですが、これも気休めでしょうか？
東海地震などから波長の長い揺れが横浜まで来た場合、免震構造では揺れの増幅が
発生する可能性も指摘されていますが、ご存知でしょうか？
直下型地震にまで完全対応した物件をお望みでしたら、マンションの購入は
諦めた方が良いでしょう。
少なくとも営業のサスによる制御との説明は普通の事で、あきれる内容では無いと
思います。

[167: 匿名さん]

つまり「パークタワーの営業に聞いた」ってことでしょ。
本当に等級１かね？　ちゃんとNの営業に確認した方が。

[168: 167]

あ、>>160へのレスです。

[169: 匿名さん]

160ではありませんが、ナビューレは等級１です。
営業に確認しました。

[170: 匿名さん]

>161
本物を見たことありますか？
プレミアプランのキッチンの天板は石だよ。
人口大理石ではないだろう。

それと、傷を付けるのが怖くてマンションは買えないだろう。
賃貸なら大家に文句言われるから仕方ないけど。

[171: 匿名さん]

地震に関しては、ナビューレで心配な人は今すぐ引っ越したほうがいいよ。
これまでの古い建築物のほうがあぶないと思うから。

[172: 匿名さん]

何故パークタワーってナビューレと比較したがるんだろう？
以前にも明らかにＰ関係者やＰ支持者と分かる書き込みで、ナビューレよりＰの方が
勝ってるとの書き込みが何度かあったし。
逆に販売苦戦との印象を強くしてるだけとしか思えないんだけど。

[173: 161]

>170さん

黒の内装のMRとカラーセレクトのプレミアプラン展示で、黒でキンキラキンと
グレーでキンキラキンの二つを見ました。色違いで同じような質でしたので、
確認したわけではありませんが人工かなと判断した次第です。天然石かもしれません
まちがっていたら謝ります。キラキラしたのがお好みの人には良いでしょうね。

>それと、傷を付けるのが怖くてマンションは買えないだろう。

キズが付き易いよりは、と思ったまでです。高い買い物なのですし、キレイに大事に住み続けたいですからね。

[174: 匿名さん]

>>166

ランドマークの最上階の制震装置は気休めではありません。
地震の揺れと反対方向に動く重りがついており建物全体の揺れを抑えます。
装置そのものにお金をかけており優れたものです。

ナビューレは単なる外壁に付いたサスペンションですよ。
大黒柱で支えられた細長い高層マンションです。
どうしても気休めにしか思えないのです。

[175: 匿名さん]

>170
他と比べて、Nがいいという人が買えばいいだけの話じゃない？
みんな、それぞれいろんなとこと比較してるんだろうから。
他の物件との比較なども、掲示板で知りたいという人もここを
見てるんだから、それを批難したら、これを見る意味なくなっちゃうんじゃない？
気に入らないなら、スルーすれば？

[176: 匿名さん]

>175
石と人工大理石の違いが分からなかったから、指摘しただけ。

[177: 匿名さん]

>>174

直下型自身の前では、免震装置だって「気休め」に過ぎん。
まして超高層なら、なおさら。

[178: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。確かに会員のメリットもないし、
「買うなら買ってよ」って感じでした。ＭＭＴＦと比べても
担当者無しのようだし、かなり強気ですね。
ブリリアの丁寧・素朴さが、懐かしくなってきた。

[179: 匿名さん]

>>176
キッチン本当に石ですか？
石は水・油に弱いので水回りに使うなんて考えられないのですが。

MMTでは、玄関・トイレ・洗面所に石を使ってますが、トイレ・洗面所の石は見た目のよさはさておき、
メンテナンス的に本当に不評で、その結果、MMTFやここではトイレ・洗面所はフローリングになったと聞いてます。
siematecのキッチンということから考えても人工大理石を使っている気がするのですが・・・

[180: 匿名さん]

>179
ナビューレは生活を気にする普通の部屋は人工大理石だよ。
おしゃれなプレミアプランの仕様の話だったので、そこは石を使ってたの。

わが家はジーマティックだけど、天板は石を使ってるよ。
大理石は水に弱いのは常識。だから御影石とかを使ってるの。

大理石の場合は、最初にお金をかけてコーティングをしたほうがいいよ。

[181: 匿名さん]

>>177

ナビューレの構造では横揺れにも弱いですよ。

[182: 匿名さん]

>>181
横揺れに弱いって具体的にどれぐらい弱いんですか？

[183: 匿名さん]

>181
何を根拠に断定して言っている？耐震等級１程度ということか？
それとも、建築士の免許もっているの？いずれにしても、ばかっぽい。
いやならぐだぐだ言わずに買わなきゃいいじゃん。

[184: 匿名さん]

ここの固定資産税はいくらぐらいですか？
ご存知の方いたら教えてください。

[185: 匿名さん]

なんか、あまり根拠もなくデメリットばかりを主張する方が居るような・・・

横揺れに強い、４０階クラスの超高層マンションって、どこがあるんですか？
（免震装置が本当に有効なのは、中低層の建物と認識しています。）

あと、固定資産税は、具体的にどれだけ割高なんですか？

たしかに年５０万円は高い！と思うんだけど
これだけの中心市街地にある、他の高層物件と比較した場合には？
具体的なデータを出してくださいな。興味はあるから。

[186: 匿名さん]

年５０万って、なん平米で？
んな高いわけないでしょ。
隣のポートサイドでははるかに安いよ。
こういうことは営業マンに聞いてみたら？

[187: 匿名さん]

>186
私も固定資産税が幾らぐらいか興味があります。
まだＮの営業マンは、判らないと言っています。

９０平米前後、7500〜8000万の部屋でポートサイド地区なら、幾らぐらいでしょうか。
5年目までと、6年目からの両方、該当地区にお住まいの方がいらっしゃいましたら
教えてくださいませんか。

[188: 匿名さん]

耐震性能が気になる人はforesisにいくべし。
あっちの耐震等級3は突出しているから。

Nの等級1は標準だと思うけどね。

[189: 匿名さん]

本日MR見てきました。
超豪華を期待してましたがそうでもなかったですね。

[190: 匿名さん]

>189さん
私も同感です。
おまけにデザインもダサ過ぎ。
今回はPASSします。

[191: 匿名さん]

この価格で超豪華を期待すること自体、無理があるでしょ。
買いやすい値段だからね。

[192: 匿名さん]

>>187
ちと調べてみました。
我が家は９０平米前後。値段は部屋が特定されてしまう可能性があるのでご勘弁を。
でも、値段の違いは眺望代だと思うので固定資産税はそんなに変わらないと思うのですが。（確信ありませんが）
減税措置中は約１４万。６年目からは約２５万です。
Ｎからは歩いて数分なのでそんなに違わないと思うのですが。
こういうことは後々の生活にかかわる大事なことなので、営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか？
大体は知ってると思いますよ。

[193: 匿名さん]

>191
低価格など望んでいません。
高くてもいいので豪華な物件を期待しただけです。

[194: 匿名さん]

>193
プレミアプランでも駄目なの？

[195: 匿名さん]

>>189,190
業者か倍率が下がればいいと思っている人ですか？
こんな書き込みでほんとに倍率が下がればいいですけどね…

[196: 匿名さん]

>>192
ポートサイド地区は安いですね。。。
当方MMT東向き中層階70平米強7000万弱なのですが、減免措置中で30万弱でした。

なお、建物の価値に「眺望代」も入っているのか、我が家より広いけれど向きが悪く
お値打ちな部屋の知人の固定資産税は我が家の2/3くらいでしたよ。

広さよりは購入価格に比例するのかもしれません（確信はありませんが）。

[197: 189]

>>195
っていうか、どーでもよくなっただけなんですけどね。

[198: １９２]

>>196
７０００万の部屋で減免措置中３０万弱っていうのはかなりお高いですね。
うちと比べた場合、購入価格に比例するっていうわけでもないみたいです。
都市計画税が高いのでしょうか？

[199: 匿名さん]

>>195
頑張れよ庶民。

[200: 匿名さん]

固定資産税の情報、役に立ちました。
部屋によるだろうけど、
＜毎月の支払い＞
住宅ローン＋　最低でも 7万〜9万 ぐらいは必要ということかな。

管理費と修繕費（ＭＭの相場からの想像）約4〜6万＋
固定資産税 約3万

[201: 匿名さん]

今日、ＭＲ行ったら人が多かった。
案外、人気が出そうな気がしたな。
申し込みが始まれば結果は分かるだろうけど。

[202: 匿名さん]

70Dのタイプ（南向き21F〜30F）は人気があるでしょうね。

[203: 匿名さん]

>>202
投稿するスレ間違えてませんか？？

[204: 匿名]

今日行ったら、初めて会員証とやらをくれました。　先週の会員説明会のときはそんなものはくれませんでした。
少し感じが悪いですね。　高飛車と言うのか？　他のマンションでは、MRを見に行った後はフォローの電話が来るのに。

[205: 匿名さん]

≫203すいません60Dの間違いでした。
≫204私は先週担当の方の名刺と一緒に頂きましたけど・・・

[206: 匿名さん]

今日行きましたけど、会員証・名刺は貰っていません。
プロジェクト説明会・事前のＭＲ内覧会・今日２度目のＭＲ見学と
それなりに前向きの意思表示をしているつもりですが・・・。
少し感じ悪いですね。

[207: 匿名さん]

>>195
抽選なんて結局お金のある人が当たるように操作されているみたいですよ。
フォレシスの様に透明なガラガラを使っていても操作可能だとか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30126/

[208: 匿名さん]

>>206
私も会員証貰っていません。
来週からモデルルームプレオープン(一般)のはずですが、その案内も来ません。
かなり感じ悪いです。

[209: 匿名さん]

>>207
見にくいので先頭からのURL↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30126/

[210: 匿名さん]

会員証、名刺ともどもモデルルームで貰いました。
会員証はモデルルームでくれるところが今までのところ多かったように思いました。
営業の方も感じよかったです。
特にすごく強烈な購買意欲を見せたわけでも、収入がいいわけでもないので営業の人によるんですかね。

[211: 匿名さん]

数日前に会員登録して、昨日問い合わせたら今日予約取れていってきました。
説明いただいた営業さんからさすがに名刺はいただきましたが、会員証はないですね。
(前向きに、とか、是非、とか書かなかったからだと思いますが)
営業さんの説明は、たまたま人によるかもしれませんが、非常によかったです。
根付けがこれほどあからさまに方角・眺望で異なる物件ははじめて見ました。
内装・仕様はこちらで事前に見ていたように非常によいので、モノによってはお得?
ウチは、希望に近い間取りがないのでパスかな。(8000万以上出せるなら別でしょうが)